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[商业财经]你觉得2024年房价会比2023年低吗？ |
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房源挂牌量现在仍在快速增长，二手23年成交量增速不及挂牌量，大家手里真没钱了吗？还是单纯的消费理念变了？银行利率调整到小于2%会怎么样？如果房子两百万… |
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写几个政府出台的房市新政策和趣味故事，你自己来判断房价会不会降。 一、央行入局长租房市场 |
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与其央行印钱去接城投债、房地产公司的债，不如“救房不救市”。 一方面房子建得太多，广厦何止千万，但年轻人和新市民的住房成本却非常高，以至于挤压消费，降低欲望，挫伤婚育。 另一方面，又由于年轻人和新市民的住房购买力不足（没钱没预期），住房市场流动性下降。 卖房就相当于资本型增?，因为是?次性把你的6个钱包和未来30年收?全掏光。 ?租房就相当于运营型增?，赚的是你细??流的租?。租??较稳定，也可以打包成理财产品。 所以，卖房固然来钱快，但是居?杠杆上到尽头了，必须切换思路——从卖房转向租房。 当央行入局长租房、福利保障房市场，随着越来越多的长租房进入市场，住房的估值体系也会发生变化。 假如一套长租房的年租金是10w，请问这套房在银行的抵押价值是多少？ 是按市场价格计算，还是资本收益率计算？ 当然是按资本收益率计算，因为它根本就不出售，怎么按市场价算？ 资本收益率参考的通常是5到10年期的国债收益率，也就是所谓的无风险收益率。 比如现在是2.5%，要求你对这套房进行估值，既要核算收益，还要核算折旧、管理成本、空置期等，毛估估，最起码收益率要达到3.5%，才是合理投资，才是银行认可的价值，对不对？ 也就是说，这套房的合理价格=10w÷3.5%=285w。 换句话讲，一套月租金8k（年租金10w）左右的长租房，在银行资产端的抵押价值是285w。 但你去市面上看看，那些月租金在8k左右的房子，哪个不卖到六七百万？这么一对比，你就说泡沫大不大吧？ 所以，加速去泡沫后，房子还能不跌吗？ 二、一线都在全面放开限购 22年只是三四线沉不住气，大力放松购房政策；23年就已经延伸到上海、北京、江苏这些一二线城市了。 上海优化限购政策，社保满 5 年非沪籍居民可在外环外（崇明区除外）限购 1 套住房。 北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至 3 成， 二套降至 40% 再等等，机会会更多。 2001年，北京上海可是买房送户口的政策啊，那么?贵的户?（蓝印户? ）都可以送，再多等两年，不光买房成本更低，优惠政策也会更多。 三、底层没钱；中产一堆债；富人或存钱或跑路。 李迅雷说我们有9.6亿人月收入在2000以内，官方说城市中产大约是4亿人，富人数量大家去看招行私行数据就行了： 私人银行客户，占总客户数的0.07%，人均拥有存款2818.38万。而占比97.75%的普通用户，人均拥有存款只有1.25万。 现在所有的经济现象，都是财富结构分化反馈出来的。 比如消费分化——适配底层消费，如pdd，业绩狂飙；适配中产消费，如钢琴，营业额斩半；但奢侈品却在涨价。 单从消费形态上就可以发现，一个中产塌陷的M型社会，正在形成！ 谁来买房？ 四、现实环境反向倒逼房价 首先，??下降，这是板上钉钉的现实了，出生率和结婚率都跌的没眼看了，??下降会导致住房供给进?步过剩。 其次，城市间竞争，因为劳动???下降得更快，?家都要抢存量??，?运营型增?的关键，就是得有?去租房、消费、创业，所以各?城市会开?优惠条件，吸引年轻?进驻。 躺平的年轻人这么多，谁来接盘？ 五、房子已经不再是优先考虑的理财手段 买房的原因，说来说去??是三?类——增值、刚需、鸡娃。但归根结底都是增值。 有钱?买房，难道不是为了加价再卖出去？ 加价再卖，就是增值，这??有两个核?要素：?是涨价，?是流动性。两者缺?不可，否则的话，对于有钱?来说，囤古董都?囤房?好，房?会折旧，古董越旧越?。 而刚需，大部分还是年轻人结婚的考虑，但是假设今天买300万房，明天就跌到200万，哪个年轻人还会把他当刚需，这多出来的100万，打到新娘账户上，都比买房刚需吧。 鸡娃这个需求也很虚，?如在?线城市花?千多万买学区房，到底值不值？ 其实这?的学区只是附加价值，学区房的价格并不等于?学的实际成本， ?们之所以对学区房趋之若鹜，是因为钱还在那，不仅没少，?概率还会变多，顺带着让孩?上个好学校，再顺带着隔离掉底层卷王，让中产之路稍微轻松点。不然，真鸡娃，为什么不送国际学校和留学？ 因为后两者，钱就真花出去了。 所以说来说去，核?需求都是增值，都是为了加价再卖出去。 但是增值预期已经不在了，必然会打掉一堆炒房党，这批人不买了，价格谁来拖底？ 六、供需关系已经发生了改变 ?线的房地产泡沫理论有两种解释： 1）?线资源永远稀缺，所以房价永远涨，不存在泡沫 2）?线投资属性更?，房价收?? 更夸张，存在泡沫 事实更加接近哪?个？ 这就涉及到?个市场定价的问题，“稀缺”原理。 你不能说因为?线资源稀缺房价就还能涨，反倒是投机需求任何城市都是?样的，你觉得稀缺，投资者也得觉得稀缺，供需关系才能决定价格。在房价上涨周期??也有投资投机性改变的价格。 算上公摊都有30/40的房价收??能没有泡沫，只是过热的时候不去相信罢了。 过热之后呢？?然是价格回归理性 很多?都有个思想钢印，觉得“存款?定会贬值，不如换成房?”。 这都是思维惯性在作祟，时代变了，思维也要顺势扭转才?。 租比买更划算的年代来了～ 作者： 一凌，95后，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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我之前说了很多次了，现在买房，年底首付亏完，明年彻底腰斩，后年工资断崖式下跌，三年后房价暴跌80%，老婆离婚，中年人到头来一无所有除了一堆债务和一身慢性疾病。 你如不信赶紧去售楼处签合同，三年如不破产我提头来见。 大家不要急，10年后，数万一套精装房产遍及神州大地， 诸君且听龙吟。 |
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你关注一下经营贷的情况，估计2024年会出现大量甚至是海量的法拍房，因为法拍房大量出现就可能产生一拍二拍甚至三拍流拍的情况，那法拍房价格暴跌必然影响二手房价格，从而在影响新房价格，现在要看国家对经营贷怎么处理了，一个弄不好楼市要大跳水。可能不清楚经营贷是什么，我这里稍微提一下，我这说的经营贷是在疫情期间国家为了稳定经济提高经济活力，推出的一种低息商业贷款，贷款期限是3年，这个贷款的要求是用于经营，但是有不少炒房客看贷款利息低（经营贷利息最低可以到年息3%以下）就用违规方式贷款炒房，贷款的抵押品绝大部分就是房产，现在因为恒大暴雷等各种原因房价开始跌，这个经营贷本来是三年换本可以在贷款，简单的说就是三年一过桥可以贷十年二十年之久，但现在因为房价下跌，抵押品价值要重新评估，导致那些炒房客或炒房团体资金链出现大量缺口，现在大部分经营贷还款时间快到了，那些过桥中介不可能去补这个资金缺口，这些抵押房最后下场估计就是拍卖。这里解释一下为什么疫情期间房价还在大涨根子就在这。 |
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医生使用的抢救手段强度越来越高，你说患者的病情是转好还是愈重？ |
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老调重弹。 现在房价不重要，交易量最重要，因为如果交易量低的话，很少的资金就可以进行定价。 举个最简单的例子，一个城市有10万套待交易房产（包括新房和二手），如果月均交易只有一千套，那么相当于一千套房子给10万套房进行定价，而这个城市里的政府、开发商、交易中介和急卖房的房东都要去争取这一千个买房者。 你看A股，最恐怖的就是持续缩量下跌。 春节后五年前来骗人（LPR）直接下降25BP不就是鼓励上杠杆买房，即扩大交易量吗？ 有人说什么房价没跌，这个价格别看挂牌，看交易。任何一个市场的价格由交易双方博弈产生，并通过交易过程确定。没有交易对手盘的价格是自娱自乐或者是自欺欺人。 新股民才会紧盯指数位置和价格，吃过亏的韭菜都看量。 说句难听的话：即使参与旁氏骗局获利（如p2p），是该在人声鼎沸的平台玩还是去无人问津的小平台？ 量比价重要，有价无市的情况是最恐怖的。 据目前交易情况来看，24年房价可能在统计口径有反复，但交易情况没有改善的迹象，没有上涨的基础，相反，因各种原因出清的房东会导致价格进一步下探。 |
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我觉得会下跌，是暴跌还是阴跌说不准。理由有几点:一，房价目前已经是一个堰塞湖，政府只要没有失心疯，绝不会再去往里面放水，更何况外边阿美莉卡虎视眈眈，真不怕泡沫太大把自己炸死？二，这几年房价撒欢涨，整个社会都跟着焦虑，目前愿意掏空六个钱包承担三十年房贷的刚需这几年已经都上车了，没上车的要么是真没钱，要么是真不看好房价，需求没了。三，早几年买了多套房的有钱人开始出货了，别看一个个表面上说自己不着急，大不了不卖了，其实就是老鸭子嘴硬。毕竟，没人跟钱过不去。 |
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2024杭州房价不是低不低的问题，而是会跌多少的问题。今年，世纪城、未科都是天量交付，拼多多经营贷会疯狂出货踩踏；同时，大量改善盘会陆续迎来交付，到时候大户型神话逐渐破灭，丧失流动性。 最后，上海限购逐渐放开（目前已放开至外环外单身5年社保），会给杭州楼市最后的一击。 |
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必须的呀 21年开始，深房理们就开始用经营贷炒房，以及去买鼎益丰那种暴雷理财的 还有一些觉得当时5 6个点的房贷利率太贵，或者被卡了购房资格，用经营贷上车的 以及23年开始的提前还款潮，才买的房哪来的钱提前还款？借经营贷呗 经营贷在21到23年短短的三年时间，从10万亿突飞猛进到22万亿！而这些贷款大多是用房子做抵押物 而今三年之期已到，21年起的经营贷开始三年归本，重新评估后再放款 会出现什么现象？ 房价从21年的高位普遍下跌了两三成，原来评估300万的抵押房现在只值200万，新发下来的经营贷打个6 7折，这批借经营贷的拿什么去填抵押房下跌的亏空？ 只要无法新增抵押物或者用现金填补亏空，留给这批人的选择要么是提前割肉卖房，要么等待大规模法拍，结果就是用房屋抵押经营贷的人被强制平仓，房子强行贱卖 这房价必然越卖越低 怎么评价24年1月法拍房暴增5成？79 赞同 · 2 评论回答 已经开始了~ |
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做了十九年的股票投资，我可以说说: 蚂蚁不会长成大象！ 树不会长到天上去！ 房地产是长周期行业，万物皆有周期！ 短则十年八年，长则二三十年！ 十次经济危机，九次地产引起！ 不要认为一线城市不会跌！ 越贵跌的越惨，只是有机会修复而已！ 你买房，如果租售比偏离，你买了不装修，也不出租，房子没任何现金流收入，就是指望别人更高价接盘，这就是投机，要准备好亏大钱！ 如果高价买了就是自住，无所谓涨跌，这不是投资也不是投机，就是高消费，非理性消费，顶多是没投资能力或者说个人选择，无可厚非！ 那如果你买的房子有合理租售比，同时资金成本低，那么这就是投资。就好比你买一块地，地价不涨，每年种植的作物产生现金流，一二十年期限回本，这就是投资。但还是要非常慎重！ 最后，真诚多叮嘱几句: 经济高速发展的时代过去了！ 买房致富的时代也过去了！ 到现在还迷恋房地产的人！ 人生注定要悲剧收场！ |
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会更低。原因就是美联储加息，美元回流美国躺着吃利息。 |
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房价预计会在2024年有一波比较明显的降幅，原因很简单，大多数房开企业的现金流撑不住了，必须降价回款。 但是真正的底部，也许回到年底甚至2025年才会出现。 现在普遍预期联储会在2024年秋降息。楼市的底部应该在联储降息到一定程度出现，也许年底或2025，一二线城市的核心区可以考虑。 但有没有可能，联储会一直维持高利率，直到楼市泡沫破裂，硬着陆才算完。 这是金融战，是互相伤害的你死我活，赢了，之前的损失全部找补回来。 如果美联储一直维持高利率直到2025，那楼市2025年都不是底。 |
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“碾庄、双堆集、陈官庄守不住了，大家各自想办法突围吧”——淮海战役 |
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现在才到16年，再回档是09年。 小回一下到12年。 就这样吧。 |
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正常来说，会的。 不过我国是政策市场，保不齐出一个什么白马政策一下拉起来。 我是想不到还有什么手段能拉起来，并且感觉也没必要拉起来，可以说除了高杠杆的购房客，降房价符合全民利益（包括全款购房的）。 而且房价跌并不会影响民生，但是烂尾是真的影响民生，所以政策一直强调保交楼，懂？都是成年人，投资失败，不要拉着民生当挡箭牌，比你们需要政策帮助的人多得是。怎么投资失败风险让国家担，投资成功就变现润出国？大白天，别做梦，认清现实，搬好自己的砖。 |
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2024年将会是所有物业持有人最后逃顶的机会，目前如果持有两套以上物业的业主们一定要注意三个风险： 1. 天量的新房源，在消耗存量客户，无论是刚需还是投资客都会优先选择新房。从深圳来看，新房的打折力度是空前。大家可以看我前面的文章，2024年全深圳有160个新小区准备入市，上万套房。 2. 人口在已每年200万左右的速度在减少，未来10-30年房屋的需求也将会减弱。200万的人口放在世界上任何一个国家都是一个城市的人口量。 3. 早期通过高杠杆购置房屋的投资客，为了减低负债率将出现低价砸盘的情况。这将会大大的减弱小区的金融属性，银行的评估价。也会降低购房者的心理预期。 |
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毋庸置疑，2024年的降价幅度比2023年更大，24-25年作为国家的化债大年，这两年一定要把大部分泡沫解决掉，今年全国整体来看，二手房下降幅度40-50％，新房下降幅度15-20％左右 |
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24年加速下跌 |
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会的，因为2024年各地都开始陆续推行房票制度，去年一年土地也基本上半温半火，应该2024年更多的是一个市场的防守状态，拿着房票的人能托起这一个市场的热度的可能性不大，让你拿了一张有效期的有期权的票据，如果信心不足，很多人都不会负重前行，这是人性，用政策去抵抗人性，我只能不看好市场。 |
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你可以统计一下2023年出了多少保房价的政策 再看看房价，想想还有多少压箱底的政策可以用 大概就知道2024年的情况了 |
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2024年中国房价还会继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。 万科被实名举报偷税漏税超千亿元！而且万科拒绝交账目供检查！面对激增的债务，万科借新还旧拖延时间，美其名曰“延期去杠杆”！ 中国房地产就是一个已经着火了的剧院，所有人都看到了大火。卖掉房子的人已经拿着现金逃出剧院了，而房子持有者走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。 因为中国房地产的崩盘，中国进入债务通货紧缩。所以中国现在处于并将长期处于通货紧缩状态。房子不断贬值而且是吞噬现金的无底洞，中国进入房地产负动产时代。 我们要不惜一切代价解决中央和地方财政困难！土地财政不可持续，房地产税势在必行。深圳作为社会主义先行示范区，是首先试点房地产税的第一个城市，为其他地方财政转移支付做贡献！ 房奴忍气吞声每天辛苦打工，劳动所得却绝大部分用于还房贷了，这种人下人的生活是没有尊严的！中国内需萎靡不振，实体店干不下去，除了中国老百姓被房地产搜刮干净导致没钱消费以外，最大的成本就是房租成本，房租成本过高导致社会运行成本高，其本质依然是中国房地产对老百姓的经济剥削。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环！ 中国2023年新生儿人口721万，仅有2016年新生儿数量的40%！龙年不要生孩子。中国年轻人不买房！不结婚！不生娃！人最值钱的就是青春，青春对于每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 香港北部都会区吸引250万人口的科技生活区，目的就是吸引深圳人口和香港人口，同时增加了深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理可得还有科技之城一线大城市雄安新区、上海临港新区、广西北部湾区、新疆自由贸易区等。互联网移动互联网及其深化发展，对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市的中央商务区原本就缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加剧了这一趋势而已。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙的未来也会加剧房地产行业的长期萎缩。 |
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以前我一直说一二线能抗，三四五六线基本game over 一二线会降，但不可能降的太多，也就郊区降一波，三四线那种还有个核心区能抗一下，五六线基本就是骑车子穿个来回都用不了半小时的小城市！ 但是失算了，一线也在猛降，搞不懂，后来发现，不是房子人家不想买，是人家高位套现跑国外买了。。。是呀，人往高处走，换个国籍回来就是洋大人，医院还能插队走绿色通道。。。有钱人人家是有钱，不是有病。。。 |
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不知道是现在的房产中介变得越来越精明了，还是变得越来越没有底线了，为了促成房屋交易，他们居然想出了各种策略，不明真相的人真的是太容易被他们给忽悠了。 大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。 这两天我在网上看到一些房产中介发的文章和视频，真的让人感觉这帮人就是大忽悠，虚假宣传，如果我不是一个房地产从业者，如果不是因为我在他们宣传的这个楼盘的售楼处工作了很多年，我肯定也不会知道他们宣传的是真还是假！ 因为原文我没有收藏，找不到了，没法让大家看到照片了，但我记得他们宣传的内容是，这个小区的房价现在已经15500了，还说这个楼盘开盘的价格只有8800，15500也贵了，然后又说了一堆这个楼盘的缺点。 为什么说这帮人毫无底线呢！因为这个楼盘现在二手房价格在两万一左右，大户型的房子两万三左右，而它们是怎么宣传的呢，说这个小区现在房价都已经卖15500了，这不就是罔顾事实的忽悠人嘛！ 而且他们宣传15500成交的这个房子和其它房子还都不一样，面积很小，只有三四十平米，在是这个小区唯一一栋公租房里，好像因为和公租房在一栋楼，面积又很小，所以在2017年楼市最火的时候就是以15500这个价格卖的，比其它商品房便宜了很多，所以这个房子现在便宜也是正常的。 而且，它们说这个楼盘开盘价8800也是在误导人，因为开盘的时候销售均价是10500，8800这是一套楼层最差的房子，所以做了特价房，它们却说这个楼盘开盘价8800，明显是不怀好意，恶意打压。 假如你看到这个楼盘已经价格已经15500，于是想去看看房子，结果实际看的都是两万多，这个时候你才知道你被它们忽悠了，于是它们会给你推荐其它便宜的小区，用最低的价格吸引你找它看房，等你真正跟它去看的时候就说已经卖了，再给你推荐其它的房子，这就是它们的销售套路。 所以，这两年积极唱衰唱空房地产的人有很多都是房产中介，目的就是博眼球赚流量，吸引不明真相的人，这些人不仅忽悠买房的人，而且还通过各种策略忽悠卖房的人。 有些房产中介在业绩不好的时候，就会想方设法的让业主降价，如果业主不愿意降价，它们可能就会制造虚假房源，而且价格是远低于小区市场的，通过这种手段迫使业主不得不降价出售。 有些业主可能着急卖房，也不知道它们这种销售手段，可能就上当了，只能被迫降价，一旦房价降下来了，就更有利于它们成交了。 但是，有一些房子的条件可能会比较好，比如楼层比较好，户型比较好，或装修比较好，这种情况下业主可能不愿降价得态度也会比较坚决。但是这些中介也有办法让你降价，它们只推销便宜的房子，哪怕你们小区有多套房子正在出售，他们也只卖那几套最便宜的。 当你发现自己的房子没有被宣传的时候，他们会告诉你，现在房子不好卖，你的价格太高了，你如果想卖出去只能降价才行，甚至要把价格降到很低的水平才能成为它们主推的房源。 这种情况下，就可能导致很多卖房的业主互相降价，引发小区的价格战，小区的房价也会因此降来越低，其实这只是中介为了卖房为了成交特意针对业主的一种策略而已。 因为我们是售楼处的工作人员，这几年和很多中介打交道还是比较多的，我发现很多中介带客户看房的出发点不是客户的真实需求，而是自己的利益最大化。 如果不是它们合作的楼盘，它们可能就不会让你知道有这么个楼盘，如果你从其它渠道知道有这个楼盘，它们就会告诉你这个楼盘的一大堆缺点，让你放弃看这个楼盘的想法，因为你如果买了这种它们没有合作的楼盘，它们是一分钱也赚不到的，所以它们不会把你的需求作为出发点。 现在很多一二线城市的楼盘，因为房地产市场不景气，销售压力会比较大，所以基本都会选择和中介合作。 通过这么多年和中介打交道的经验，我总结了这么一点，可能对有些购房者管用，就是你看这个中介是不是稳重的人，说话是不是特别多。 如果中介说话特别多，这种中介说的话你能听的可能只有三分之一，绝大多数都是不靠谱的，甚至还是一个大忽悠，更不要相信它们的承诺。 如果中介是比较稳重的，哪怕他不是太专业，但是至少它不会忽悠你，虽然它不能给你提供专业的分析，但是你至少还能从自己的实际需求出发，买个自己满意的房子。 好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见。 |
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救楼市终于救出了新花样。 最近，广东副中心城市湛江最核心的城区赤坎区对体制内的干部职工发出倡议，要求他们带头消费，助力全区房地产行业平稳健康发展。 说白了，就是让公务员、事业单位和国企人员带头买房。之前也有一些地方这么做了，但都是中西部的县和县级市，地级市。特别是东南沿海地区的城市还比较少见。赤坎区的这个建议意味着公务员带头买房的时代到来了。 这让人想起在改革开放之初，上海、深圳刚刚建立股市的时候，股票没人买，就动员公务员带头买。楼市已经冷了两年，虽然出台了很多救市政策，但下滑趋势非但没有减缓，反而继续加剧。 今年1月，百强房企的销售额同比下降了33%。要知道，去年1月还处在疫情闯关期间，而且去年的春节在1月，今年没有了疫情因素，春节也在2月。但1月新房成交反而大幅下滑，说明市场不容乐观。 湛江是非珠三角城市，财政主要依靠转移支付。根据官方的数据，2022年全市一般预算收入为147亿元，但支出高达727亿元，不足部分靠国家和省里的转移支付。湛江的地方债余额在2022年末就达到了943亿元，每年地方债的还本付息就需要60多个亿，财政压力可想而知。 这其实是大部分三四五线城市普遍面临的问题。只有让楼市回暖，才能缓解地方财政缺口的问题。 |
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是的，2024年底 很多地方房价会比 2014年还低。 |
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走低是必然。 救市政策已经出的差不多了，1月部分城市份房贷又降了，基本都到4之内了，但是还是没啥起色。二手房市场甩卖热度不降，刚需刚改供过于求，价格只会更低。优质改善型受供需的影响小，但是中产手里没钱了，顶层群体也被割了，大a的表现已经引发连锁反应，投资市场金融市场地震，钱都蒸发了。 目前还在挤泡沫，资产还在出清阶段。这个过程比想象的还难受。今年涨房价不可能了，能企稳就已经算好了。 城中村改造是今年房地产企稳的救命稻草，这是旨在让老百姓掏出最后棺材本 来救济楼市的政策。不掏钱买房，就落下一张房票（白条）。 你说还有救吗？ |
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我不要你觉得，我要国家统计局觉得。 总体来看，新房部分地区坚挺，二手房普遍降。 |
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2024年房价低于2023年，但是会高于2025年。 |
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我们经常说一句话。 资本的第一滴血，都是肮脏的。这句话，也是有道理的。 现在国内楼市，就是一荣俱荣，一损俱损。 别看那些房产专家说一二线城市房价上涨，三四五六线城市房价不行了，但如果说小城市房价真不行了。 大城市房价，也兜不住。 除非国内能大规模的涨薪，或者降房价，让大家买房，从靠父母积蓄或者卖房等等的，变成靠工资买房，否则的话，门都没。? 小城市房价只有几千元一个平方，再便宜还能能便宜到哪里去？建筑成本都要2000元一平米，加上土地费用、公建配套费用、税费等等其他一系列费用，五六千块钱一平米已经是成本价了。如果小城市房子卖六七千一平米，我觉得已经没有什么可犹豫的了。 |
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会的，现在还处于去房价泡沫的阶段，在居民收入短时间无法有质的提高这个背景下，房价只会下降，没有上升的驱动力。 当前经济处于衰退边缘，有可能发生通缩，媒体报道都是好消息，但大家都能感受到经济到底怎么样。 |
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