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[商业财经]二手房越来越难卖，背后的原因是什么？ |
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二手房越来越难卖，背后的原因是什么？ 关注问题?写回答 [img_log] 二手房 二手房交易 二手房买卖 二手房越来越难卖，背后的原因是什么？ |
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我发觉一个问题，现在很多卖家老是喜欢在那里算成本，什么贷款利息啊，装修成本啊，甚至还有把家电算进去的。我就问你一个问题你算给谁看？你的成本关买家什么事儿？ 上涨的时候，卖家从来没有考虑过买家的收入水平，爱买不买。 下跌的时候，买家为啥要管你持有成本？爱卖不卖！ 很多二手房卖家不明白一个道理，有成交的价格才有意义。房价涨了20多年现在才跌了一两年，很多人没转变想法：攻守之势易也。 在上涨趋势下得利好消息再下跌过程中会变成利空 你说教育价值，现在各种学区改革，生育率下跌。 你说医疗价值，小病去市立，大病去省医院，不行去协和。我觉得一直被人家挂在嘴边的医疗资源优势这条是房产属性里面最可笑，医疗资源本质看钱，跟你说住哪里 半毛钱关系？你住协和边上，口袋里没俩钢镚协和的医疗资源跟你也没关系。 你说交通购物便利，拜托，中国这么多年的基建和电商发展，除了部分落后地区哪里交通购物不便利？ |
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坐标魔都，我2021年和2022年各卖出一套老破小，当时大幅度打折求速卖。 如今同小区的大套挂牌价已经逼近我卖掉丈母娘那套小套的成交价了。最新的大套挂牌价299，2022我小套成交价255。2022年大套挂牌价普遍在400左右。 小区里挂牌套数猛增。 |
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因为房东们还没有认清现实，还心存幻想，还在根据自己的成本甚至是期待的利润在定价。 以这套房子为例。当初买进的价格大概在40000一平，现在挂240万，已经亏了不少了。但是一个残酷的事实是这个价格根本不可能卖得掉，甚至再降一半也只能凭运气去碰合适的买家。因为重庆没有人去花240万买一个套内60几平的房子。 |
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中国房地产是一个已经失火冒烟的剧院，所有人都看到了浓烟，那些卖掉房子的人已经拿着现金逃出剧院了，而二手房持有者走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。 狼吃肉狗吃屎。狼吃完肉已经离场了去别的地方继续吃肉了，狗还在吃屎。狼经过狗身边的时候，狗以为狼要跟自己抢屎吃，就护着自己的屎。狗在想：你们说房价跌的都是想要买房子的！ 万科欠新华保险资管100亿元还不了想展期，万科集团董事会主席郁亮携相关部门赴北京谈判展期被拒。熟悉的套路，熟悉的辟谣！房子卖不掉，钱凑不齐，债连利息都还不上，你万科能把刀架老百姓脖子上逼着人家买房接盘啊？！ 房子卖不出去，偿债高峰又到来，高利率美元导致房企连利息都还不起，2024年中国房企继续爆雷、清盘、退市！万科被实名举报偷税漏税超千亿元！而且万科拒绝交账目供检查！万科只能借新还旧拖延时间，美其名曰“延期去杠杆”，变卖资产只求现金流续命！国际债权人正式申请碧桂园清盘，碧桂园爆雷害的人数可是比恒大还要多！德意志银行申请世茂集团清盘！上海房企大发地产也被清盘！ 中国央行过去6个月就把资产负债表扩充了5万亿，疯狂印钞但是2023年通货紧缩却越来越重，足以证明房地产崩盘导致的债务通货紧缩的威力有多么大！中国M2一直在增加但是房价却暴跌了，猪肉价格也跌回2013年，买房抗通胀的人抗了个寂寞！最惨的是在通货紧缩的时代房贷是最大的负债，房子也就变成了最大的负资产，负动产会长年累月持续不断吞噬房奴的现金流！ 人最宝贵的是青春，青春对每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 鼎益丰爆雷在深圳具有压倒性的地位，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点闲钱都投给他，资金规模以千亿计。鼎益丰爆雷对深圳房东人群后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%的高额回报的。2024年大量深圳房东经营贷爆雷，资金链断，这下就完了，一切全都完了！深圳房价会因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。深圳房租也会跟着暴跌。 香港北部都会区是吸引250万人口的科技生活区，跟雄安新区吸走北京和天津人口一样吸走深圳和香港人口，且增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理还有上海临港新区以及一带一路起点的广西北部湾区和新疆自由贸易区等。互联网的发展对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙也加剧了房地产行业的长期萎缩。 |
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报价230万的房子，你们猜客户砍了多少？ 昨天，有一对小夫妻看中了一套绿城小镇99方的电梯房。客户一进门一眼就看中了，还让父母和朋友来看，都一直很认可这套房子。说还不错，就让我约房东聊聊价格。 我说那我就问他了，我说房东开价230万，你愿意接受多少呢？ 他说他想自己跟房东见面了再谈。 我说那行，那我就帮他预约。见面后他们就开始谈了，直接砍价50万。出价180万，给我都干懵了。 我说那个老板，你不能这么砍价啊！这有点过了。 她老公说，适当再加一点也是可以的。 结果她老婆白了他一眼，底价再给他加5万块钱，最多185万。 瞬间空气都安静了，给我整的都不敢看这房东大哥了。我偷偷瞄了一眼大哥，点根烟萌萌萌猛吸了一口。 跟我说，小潘，我有事先走了。然后我就直接追了出去。 他和我说，如果再待下去，我怕控制不住自己的脾气。 他说你知道，两年多前呢，这套房子300万，当时我都没有卖。今天结果他们出价180万，这不是在搞笑吗？ 他说建议我以后，不要再推这样的客户看他家房子了。没有诚意的客户看了也白看。一场失败的谈判还没开始就结束了。我也没整明白不欢而散的具体原因，到底是谁错了？ |
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我们收的房子没有你们想象中那么容易，说句心里话，就是现在市面上真正能着急卖房子的业主，他着急卖的话，90%是有瑕疵的。要不然就是以前房子已经被查封了，被保全了。还有一部分说白了他着急用钱，那你说市场价100万的房子，我就七十万八十万收。他如果不是急到一定程度的话，他不会这个价格卖。 大家都不傻，没有人说会便宜那么多去卖房子。就正常来讲，房子着急卖，亏个5%~10%顶天了。那你想我们收过来的房子，说白了本身卖的话就要低于市场价，那收过来肯定更便宜。其实他们这一分钟愿意便宜卖的原因是房子对于他来讲，现在是已经是负担了。就他这一份处理的之后，他还能拿得到一部分钱。如果他不处理的情况下，我们最常见的，比如说我们收的最多的就是被银行保全查封的。 那一般银行去诉了他之后。银行会跟他沟通，那我给你一段时间，你自己去找买家把这个房子卖了。那你把我银行的钱还了就OK了。就是银行也不愿意走这个流程，因为这个流程的第一时间长。第二个情况，会额外增加很多的费用出来。对负债人来讲，本身就已经负债了，再负的话更受不了了。所以很多人接受不了的。 那么对于正常的购房者来说，其实你说我去买一套正常的房子，我付20%，剩下85%都可以贷款。那他这个房子在银行已经还不上了，那有的不光是银行，他可能还做了二抵。100万的房子，市场价100万的房子，他可能已经在银行贷了70万甚至80万。那我们正常的人去付20%是解决不了他的问题的。 那打个比方来讲，就是有的人说我要求一次性付款。那好，那一次性付款的那一分钟就是相当于要把业主的钱全部还给银行，把证拿出来之后再过户，对吧？ 第一。能一次性付款的人，其实这年头不多。 第二的情况下，一个正常人，比如说我去买房子，我不懂的话，那么这个房子被银行保全查封掉了。就我们不提他有没有钱。拿钱去还银行，很多人不敢的。因为还给银行了之后，那从银行解抵，法院解押。那这一段时间周期，那基本上在1~2个月。 那么还完了之后，有一个最重要的就是这一段时间如果房东有其他的案子进来，把这个房子保全掉了。那就相当于买家的钱完全是打水漂的。所以这一类的房子就很难交易。 |
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卖家报399，我跟中介说，二十年的老房子，300还差不多。中介说，看房吧，看房再谈价。 我看完，中介问我出多少，我说300啊。中介说，怎么这么低？！我寻思我不是说过才看房的吗？ 卖家肯定觉着我没诚意买，乱砍价。 可是，我以为，卖家先知道我的心理价位，才让我看房。既然让看，价格已经大差不差了。 事后分析，应该是中介两头瞒吧。 |
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房价越跌就越没人买，就是这个原因。房子跌价后，其价值就剩下使用价值了，单单看使用价值，它就和车子一样，不再具备金融属性了。 过去我们买房子，看中的一大方面是居住体验，另一方面是升值空间。房地产过去为什么能够升值，这是一个很大的话题。 房地产自从被提为支柱产业以来，地方财政和金融业都与其深度绑定，国家就是要抬价。抬起来了，房子升值了，土地也就升值了，融资信贷等背后的资产标的物也就升值了。在推动社会整体财富增长的同时，房地产业因为其对上下游产业，各类相关消费的带动作用，又促进了设计咨询、建材建筑、家电家具等的繁荣。因为房地产磅礴发展，造城运动如火如荼，又推进了城市化。人们活动空间急剧加大，又推动了汽车消费的大幅提升。 房地产和基建共同前进几十年后，边际效应越来越小，现在到了其历史使命结束的时间，各种资本也逐渐撤出，房地产发展再也没有多年前的黄金局。 随着各地房价喊跌，房地产市场行情每况愈下，今天买了房的，到明天就可能又跌下去了。这种情况下，谁愿意干亏本的事情，资本都是逐利的，个人也是。 二手房如果不大力降价，真吸引不来看房的，而降价了效果也不一定好，大家看着这房价一路往下走，心理都处于观望状态。 二手房难卖是现实，也是未来的常态，二手房要好卖，除非房地产市场重新火起来，但形势可能逆转么？ |
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近几年，房地产市场的成交量的低迷，价格的持续走低，整个房地产行业的前景扑朔迷离，让很多人对房地产投资也失去了信心，行业前景，也让人堪忧。那么，二手房越来越难卖的原因是什么？主要就是下面的几个原因。 |
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1、供需不平衡：市场供应过剩，二手房数量超过需求，导致竞争激烈，难以找到买家。这可能是由于新建住宅项目增加，租房需求上升等原因导致的。而且，现在房子的供应与所需不成比例，地方，人少房多，大城市却是人多房少。 2、价格过高：二手房价过高超出了人们的购买能力，导致买家对其失去兴趣。可能是房主对房产估值过高，或者周边房产市场不景气导致的。 3、房屋状况差：二手房的状况可能不佳，如装修陈旧、设施老化、有结构性问题等，这使得买家对房产的兴趣降低。 4、地理位置不佳：二手房的地理位置可能不理想，例如交通不便利、周边环境差等，这也会影响买家对房产的选择和购买意愿。 |
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5、法律政策限制：某些法律政策的改变可能对二手房市场产生影响，如限购政策、贷款政策等的调整，可能导致买家减少，从而使二手房更难以卖出。 6、二手房买卖税费买方承担。正常的国家规定的是：买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)增值税、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。 |
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但是，现在基本施行的都是买房承担所有费用。本该业主承担的税费，还要买家承担。如果让卖家承担，卖家就提高房价。所以，二手房买卖，卖家除了购房的首付压力之外，税费也是一笔大的费用，增加了买家的购房成本和压力，这也让很多人对于二手房购买，期望不大。 |
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最近房价下降了，跟我老婆去看房。 这套房是绿城小镇的一套房，总面积99平方，还行，小三房，适合以后一家三口住的。 于是跟中介小潘约了房东和时间。 业主还是挺和蔼的，看出来他应该也真心想卖！ 看了一番之后，我觉得还不错，但是业主报价230万！ 我们其实昨天就已经知道价格大概是多少了，今天就是来砍价的，现在这个大趋势下，房子那么多水分，很多业主恨不得割肉卖出去！ 我老婆当即就说，我看房东是真心想卖，我们呢也是真心想买，这样180万我们要了。 说要后的瞬间，房东脸色阴沉下来，不说话了，我赶紧说加5万我们也可以要的，嘿嘿。 中介小潘看了看我们，又尴尬的看了看房东，看他着急的样子，也不知道在想什么！ 房东倒是从刚开始的和蔼到现在脸色突然阴沉下来，一句话都不说，默默点了根华子，跟中介说，小潘，下次这种看房的提前把把关，就不要找过来了，说完就走了！留下中介在哪里尴尬的看着我们。 我心里想，抽华子还舍不得割肉卖房，再过几年，这房子150万我都不会要你的。呵呵。 最终不欢而散，下次看房，希望中介能提前跟我们说，房东能不能懂得时代的趋势，能不能看得懂大局，大局之下，做清楚选择最重要的。还有脾气要好点，呵呵！ |
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看了套惠州博罗的房子，业主开价150W，奇葩啊，前几年买的房子还打算赚钱出手，那房子估计买的时候就100W左右，我跟中介说最多出100W，让中介去跟业主谈，竟然中介还被业主骂了一顿！爱卖不卖吧，这年头卖房的人多，您就留着当传家宝吧。 刚查了一下博罗的法拍房，发现大部分楼房3-4K根本没人拍，反而别墅有人拍，感觉出价100W都高了。 看来别墅还是比较稀缺，至少卖的时候还能卖掉，楼房除非跳水价，否则很难卖。 |
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一句话阐明：价格不够低 5千买的房子，现在这个阶段还想2万卖，谁接盘谁是傻子，降价是百分之一百的事情，就看是一年降30%还是3年降70%了 |
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我们这里二手房1，2万，18年的时候1.8万， 当初开发的时候最便宜都7000 因为贷款利息，还有装修费，意思哪怕1，2能卖掉都亏死 新楼盘直接也是1，2万，然后各种送， 装修免费，家电免费，家具免费，还送空调 直接把二手房整的崩溃，现在这群二手房1万都没人要， 因为新楼盘全送的东西换算等于9000一平，而且是新房 |
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前不久，我在社交平台上看到一位业主发帖，说他们小区本来最低卖450万的房子，他挂420万。 而且他还在半个月内连续降价4次，最终以总价392万成交。算上持有成本，房子亏损50万。 消息一出，全小区的业主都想刹了他。 据他所述，这篇帖子引起了很多人的不适，结果被禁言了一个月。 |
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说到底，还是预期发生了变化，这几个月深圳的挂牌量一直居高不下，去年初只有3万来套，现在已经5.8万套左右，创下近几年新高。 这里面有高负债扛不住的，有腾挪资产以劣换优的，也有想卖掉房子移民的。 既想卖房，又要与时间赛跑，降价就成了唯一出路。 在市场没有明显好转前，像这种情况还会越来越多。 在我看来，这种割肉卖房的情况，还算是比较好的。 还有更离谱的业主，在业主群里发布各种各样的利好信息，怂恿那些挂牌的业主，跟他们说要赶紧涨价，房价马上就要涨了。 然后，这些业主就傻傻地听了他的建议，把挂牌价全部上调。 在众多业主的高价掩护下，他再把自己的房价便宜挂盘，最终顺利出货。 等业主们恍然大悟的时候，人家已经顺利把房子卖掉了，这种才是人神共愤的业主。 回到上面那个帖子，卖掉一线城市的房子润出去，现在似乎已经成了一种思潮。 这种心态其实可以理解，他们的认知，是建立在一线城市房价还会继续跌的情况下。 现在卖掉确实会挺开心，如果再过几个月，或者过个一年半载，深圳的市场行情开始放松，房价开始回暖、上升的时候，那么他们就要开始不淡定了。（当然目前是看不到这种趋势） 话说回来，很多人叫嚷着国内经济发展不好，又是裁员失业，又是出口贸易数据下滑。 殊不知，当前全球的经济都非常差，国内的经济，已经是在全球非常差的经济体里面比较好的那几个了，这是最操蛋的事情哈哈哈哈哈哈哈 |
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没人买，就难卖呗。 为什么没人买？ 因为觉得房子会贬值。 原因就这么简单。 说白了，就担心买了会亏钱。 亏掉首付、亏到买入价的一半——这些都吓破胆了，哪里还敢买？ 好了，问题来了，为什么以前房子会越买越涨？ 现在这两三年房子建得还没那么多，怎么房子就不涨了？ 也很简单，就是“调控”终于见效了。 实际上，了解这个问题的本质，就要了解房子的本质——这些年的房子行业，本质就是【金融游戏】，从卖地、买地、建房、卖房、买房，都是一整套的金融在转动。 金融就是资金流，资金流得顺畅，这个行业就很好做。 只要资金流不顺畅了，行业就开始堵塞了，就不行了。 这就是问题所要的背后原因。 最近开始慢慢让资金流畅起来，大概率有些具有价值的房子就会更有价值，也不会愁卖。 以上。 |
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因为市场预期出奇的一致，要跌。 然后买方期待一个成交几个月后仍然合意的价格 卖方大多只能接受比前一个月成交持平或者低一点点的价格 所以双方在合意价格上产生了分歧，这也是为什么现在大量的知乎关于二手交易的内容都在狂喷中介的根本原因。 一致预期导致了价格分歧加剧，中介只能不停劝说房东往当前形势偏移过重新平衡后的“合意价格”靠拢，产生了一种拉偏架的错觉。 但是理性的想，卖房子这件事情，终究是做交易，交易的时候大家关心的是合意价格，而不是你的成本，亏本买卖为什么有人做的最大原因就是如果继续持有，会加大亏损。 没有卖不出去的房子，我们假设今天你挂牌1元/㎡，我相信你的房子是秒出的，所以，在1元/㎡和你的挂牌价之间，总有一个合意价格，流动性再差，总有风险偏好较高的买家，如何挖掘如何定价如何谈判，交易是件非常系统的事情，尤其是处理这么大宗的资产前，你要有对应的了解和心理准备。 还有，以我的交易经验，除非你有非常强大的私域流量和信息获取渠道，否则，对中介好一点客气一点，这个逻辑在哪里，在你的信息渠道当前市场判断买卖经验，大部分人都远不如中介。 你如果不信任你委托的经纪人的专业度，那为什么要委托他卖房？ 关于如何做好一个房东， @真叫卢俊 老师的老文可以拿出来重温一下： 真叫卢俊：如果我是房东，现在会这么卖房8 赞同 · 0 评论文章 |
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很多人一看我的标签是地产从业人员，就要喷我中介懂个蛋，本人头部房企工程运营条线深耕十载，也在一线城市地产市场有交易经历，做大A韭菜年份也不短，自认为还有有资格来说这些话。你想问我哪里适合投资，我不能回答你，如果你对房产卖不卖买不买有犹豫，我可以给你做点心理按摩，可以支持一下我的赛博乞讨业务： |
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牛肉丸夫斯基 5 次咨询 5.0 房地产行业 从业人员 33737 次赞同 去咨询 |
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有房的人多，见识好房型的人多，对未来房产市场依旧充满信心的人多。 |
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因为大家都在卖，想要换现金。 一个稳定的市场，其民众资本应该是相对稳定的，现在把房市搞成这样，对未来发展是非常不利的。这对市场放出了一个未来资本不稳定的信号，所以中国资本集体缩水，制造业也只能通过降价维持生存 |
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再不卖以后免费给别人都没人要的了。 你不信试试看。 |
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沉没成本太高——当初都是高位接盘，现在房贷扛不住了要卖；问题是卖的不想亏，买的也不笨，都想着占对方便宜；破局是房价重新涨——不过到时卖方又想着持房观望，心态又变成希望保本之余还能小赚了。我经手谈过凡是挂牌几年都成交不了的房子无一例外是如此，听得最多一句就是：前两年多少多少我都没卖，现在卖亏了你还不满足.......我心里一般都默默回一句：你投资失败我还得高位接盘么？ |
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目前报价跟市场价对比贵得离谱。卖家仍按当初买入价+装修款来衡量，现在半个月不到主动降3万，但我最后送了一句话给她：这价钱挂1年也没人愿接盘 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 以下是年前另一套，因为他楼下才卖43万，建议挂牌45万。房主对自己十多万砸出的装修很有信心，咬死55万，我已默默将其划入无法提供服务的范围。今天主动降到50个，还没降到位--继续挂空罢 |
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现阶段的二手房难卖的主要矛盾 是在每年出生人口低于死亡人口的社会背景下，相当一部分二手房房主对房屋抱有持续升值的不切实际的幻想，与房产交易市场中激增的挂牌量及惨淡交易量之间的矛盾。 |
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二手商品都是要折价卖的，十几年房龄的房子，卖的比当年买入价高很多，可不就卖不出去么？ |
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90后们开始跟自己和解，开始不再抱怨“凭什么别人家里能帮忙买房、我就不行”，买不起也就买不起了，没什么大不了的； 至于00后，好玩儿的东西多着呢，买房做什么？上赶着当奴吗？ 年轻人不跟你们玩儿了，房子留在手里当传家宝吧。 |
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第一：买涨不买跌，说房东不愿意掉价的，其实是错误的，因为行情好的时候，房东动不动涨价也还是大把人买单。 第二：经济不好，赚不到钱或者预计未来收入不稳定。 |
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强烈建议PDD开通二手房销售渠道；哈哈。 |
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1.新房的碾压，gov推波助澜，新房越来越漂亮，实得越来越大，户型越来越科学，外立面越来越亮眼，完全是新时代的产物，和之前的二手房差距太明显了；保证新房土拍高，保证新房综合产品力高，保证新房价格高，保证新房有的卖，至于你二手who care？价格打下来还能接盘做廉租房呢 2.卖家不愿意相信房价跌的事实，依然想高价卖出，任然对自己房子迷之自信，一套刚需筒子楼恨不得当传家宝一样看待，一个60平米套二恨不得卖出大平层的价格。 3.买家看网上舆论都在说大跌，不管三七二十一，上去先屠龙刀砍一刀，挂牌两百万，上去先砍八十万再说，人人都是捡漏的心态，恨不得用1元去买100元的东西，草木皆兵。 三方三足鼎立，和三国演义一样，各自都有自己小九九，你说怎么不难卖？ |
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有一说一，房价是跌了，但租金是涨了，我家小区的卖价纷纷跌下来，租金却水涨船高，这次换租客，高开百分之十几，依然顺利出租 |
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坐标武汉，有问必回。 为个人解忧，为企业纾困。二手房越来越难卖，主要有以下几个原因： 1、房价与市场波动：房价下跌导致观望情绪，供需失衡加剧销售难度。 2、政策调控与信贷收紧：限购、限贷等政策限制购房能力，信贷收紧增加购房成本。 3、购房者心理预期：担心房价继续下跌，对未来市场不确定性导致购房推迟。 4、人口结构与生育率：生育率下降、人口增长受限，影响住房需求。 5、房屋品质与宣传：房龄、装修状况不佳及宣传不足降低市场竞争力。 6、经济环境与就业：经济发展放缓、就业不稳定影响购房能力。 7、购房观念转变：新一代年轻人更注重个人成长和自由，生活方式变化减少需求。 综上所述，二手房销售困难受到多种因素的综合影响，需要综合考虑并采取相应的措施来提高房屋吸引力和市场竞争力。 |
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开发商不当人，带头砸盘，20年左右新盘1.7左右，现在交房了，业主想卖的时候，开发商的二期开盘直接1.5，甚至1.3。二手房怎么卖 |
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最近，有二手房业主反映，自己手头比较紧，想卖掉几套二手房，但是在房产中介那边挂了好几个月，还是看房者众多，却一套房源都没有卖掉。现在，降价十几万挂牌再售，还是无人问津。这位业主觉得奇怪，为什么现在二手房越来越难卖了呢？ 实际上，现在二手房难卖是有原因的：第一，国内经济下行、疫情爆发，再加上房价始终高位横盘。很多富人对未来房价预期发生转变，开始大量抛售二手房，希望早点落袋为安。但问题是，现在房价过高，多数老百姓买不起。于是，买卖双方处于僵持阶段，成交稀少，有价无市，所以二手房越来越难卖了。 第二，在通常的情况下，年轻人结婚主要还是购买一手房为主，除非是没钱才会去购买二手房。因为，二手房除了地段不错的优势之外，与一手相比没有任何优势可言。但是对于现在有车族的年轻人来説，开个车子就进市中心了，就越来越不愿意买二手房。特别是三四线城市，一旦投资炒房撤离，二手房要想变现是越来越难了。 |
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第三，二手房在装修方面都已经老化，而且房型设计等各个方面都很差。如果买二手房是自住，就要先把原来的装修拆掉，弄成毛坯房，然后再装修，这使得购房者是耗时又耗力。而且一些建造年代较远的二手房还没装电梯，这给业主们带来诸多不便。而如果购买一手房，可以买开发商直接装修好的房子，可以拎包入住，那比住二手房要省心得多了。 第四，二手房往往是老小区，虽然物业费可以便宜一些，但是二手房小区保安、绿化环境、物业管理都很普通，防盗、保洁、绿化工作都不强。而现在的一手房源，小区保安规范、绿化环境优美，物业管理也比较到位。所以，现在大家要么不买房，买房基本上就去售楼处，去买一手房源，説不定开发商还会打折促销。 |
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如果説一手房价格是可以被人为控制的，但是二手房市场是能真实反映现在房地产市场的情况的。现在二手房难卖出去，主要是房价太高，有钱人不买二手房，没钱的人买不起二手房。这主要是二手房除了地段相对还好一些，其他的如装修、房型、物业管理等都比一手房价要差，而且目前很多人不看好未来房地产市场，大量二手房源抛向市场，导致二手房市场供大于求，但业主又不愿意大幅降价售出，买卖双方也只能这样长期僵持下去了。 |
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