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[商业财经]现在房价慢慢降低后，反而现在的年轻人还是选择不买房？ |
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现在房价慢慢降低后，反而现在的年轻人还是选择不买房？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 买房 年轻人 现在房价慢慢降低后，反而现在的年轻人还是选择不买房？ |
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年轻人做错了什么你要这样说？ A股跌了这么多，为什么你不去抄底？ |
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10年不到6千， 16年暴涨到2万 现在跌了点，是，1万九千五了 骗傻子呢 |
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现在的房子，真的太多了 不说小县城这种人口净流出的地方，咱就聊聊二三线城市 就以长沙为例，除去那种10年房龄的老房子，可能入住率高点 你去看看那近些年的房子，成片成片的毛坯房 有的小区，一到夜晚，跟个死城一样，乌漆墨黑，一抬头一栋楼，零零散散亮几户 一些人买个房，坐等收钱，这不合理 钱不会凭空出现，它得有人买单的 矮破小，老小区，人满为患，或原住民，或租房的 新小区，无人问津 一两百万买的房，装修好以后，租个一两千，两三千一个月 买的起房的，早买房了，买不起房的，已经认命了 为什么广东那边，那么多僵尸车？？ 因为那些人在广东打工，反正买不起房，那挣钱干嘛呢？ 买个车，至少还能用上 以前我在长沙租房的时候，我问房东，有没有停车位 他一脸震惊：你没买房，就先买车了啊？？？ 他也许想教育我，但他那老破车，确实让人有点唏嘘 我听楼下买菜的大妈说，那个房子，她儿子买的时候，只要3800一平，后来成了学区房，1.5万一平，前后只有短短10年，这还是长沙，一座主打低房价的城市 大妈还说，这房子既是学区房，环境又不错，以后能涨到2万的。 当然，现在我不知道多少钱一平了，但应该没怎么降 如果连一座压制房价的城市，10年时间，房价都可以翻两三倍 某些城市，会疯狂成怎样，想都不敢想 房价的增涨，一定是建立在有人买单的基础上 年轻人为什么要买单？？？ 我们先明确一个道理，花钱肯定是为了让自己过得更好 哪怕你去医院花钱遭罪，也是为了药到病除吧？ 买房子，又是图什么呢？ 肯定是改善生活啊，这没毛病吧？？？？ 再不济，你现在不让我好过，以后房价涨了，我躺平美滋滋，也不是不行 可你看看城市里，拔地而起的高楼大厦，一空空一片 你让年轻人怎么相信，这玩意儿未来还是“刚需”？ 什么样的刚需，让成堆的资源空着，然后等人接盘啊？ 你以为你是粮食啊，三天不吃饿的慌？？？ 我敢未来5年不再买房，你敢未来一个月不吃东西嘛。 你看我两谁先死 什么叫刚需？？？这踏马才是刚需 什么样的东西，你越用越值钱啊？？？ 你买个宝马740，落地100万，你开5年，给你50万回收，你不得给收车人磕一个？还得原版原漆，不然50万都够呛 不要犟嘴，身边有人才卖了一辆 你说，汽车是因为里面的零件老化了，所以降价了 那你房子10年房龄，它不老化了？？？ 那凭什么还要越来越贵呢？？？ 我是狗子 希望你幸福 |
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我看过一个小视频，讲的是资本家和现在年轻人的对话，内容如下： 资本家：年轻人，你为什么不买房呢？ 年轻人：我为什么要买房？ 资本家：不买房怎么结婚呢？ 年轻人：我为什么要结婚？ 资本家：不结婚你怎么生孩子呢？ 年轻人：我为什么要生小孩？ 资本家：没有孩子你老了怎么办呀？ 年轻人：买房结婚生孩子，就能长生不老吗？ 资本家：可是等你老了，身边没有孩子你会很惨的。而且，养老院有没有孩子都是区别对待的！ 年轻人：你可拉倒吧，我做了几十年儿子，养儿能不能防老我还不知道吗？ 资本家：唉！你现在年轻，怎么嘴硬都行，等你老了，你就知道什么是凄凉了。 年轻人：我年轻的时候潇潇洒洒几十年，最后老了遭两年报应，不过分吧？ 资本家：要是都像你这么想，人类不是早就都灭绝了吗？ 年轻人：像我们这种穷人，本来来这个世界就是来凑数的，我的孩子大概率还是会走我的老路，多一个少一个无所谓的。 资本家：想想你的父母，你不觉得你的做法很不负责任吗？ 年轻人：换个角度来说，我这是对我孩子的负责任，我本身已经过得不好了，基本上也没什么出头的机会。那么我的孩子出生只是为了继承我的劳碌、恐慌、贫穷。我不生孩子，不也是一种善良吗？ 资本家：年轻人你嘴硬我说不过你，但是作为过来人，我吃过的盐比你吃过的米都多，我告诉你，你这种想法是有问题。 年轻人：你有问题，你吃这么多盐，怎么不齁死你呢？我是一个穷人，为什么不做一个自由自在的穷人呢？为什么要接受你的绑架，去做一人那么辛苦的穷人？已经穷的这么彻底了，还要被这个绑架约束。肉体上吃不好睡不好，精神上也找不到快乐！那我活的有什么意思呢？是为了你们活的更好吗？ 资本家：年轻人，你不能这么想呀，你要学会吃苦，学会奋斗，那样才能改变人生呀！ 年轻人：这个我明白，只要学会吃苦就会有吃不完的苦。 资本家：那你对这个社会有什么贡献呢？ 年轻人：我都穷成这样了，不去犯罪就是对社会最大的贡献了！ 看到这里，是不是感觉很搞笑？还是觉得很悲凉？我们这一代的年轻人，真的很难找到上升的通道。有这种想法的不在少数，为什么会出现“躺平”这个词，这应该是几年前就出现的吧？ 通过二十多年的文化渗透，很多年轻人变成了娘炮、变成了崇洋媚外的人。更有很多人因为分不清是非对错，走上了犯罪的道路。这是孩子们的错误吗？ 我想说的是，这不在于这一代人有错，有错的是上一代人没有把文化传承好，没有关注青少年的健康成长，没有抵制住列强国家的文化渗透，更没有把底层人上升的渠道建立好！ 什么毒教材事件，前期那个日本人要上天宫事件。不知道我们内部有多少身居高位的卖国贼，毒害我们的后代，宣扬一些有害思想。通过资本炒作文化，正经的精华文化被逐步打压，课本中的经典文学作品逐年减少。我们的孩子们虽然身体素质在提高，但是精神却缺少太多的营养了。 为什么会躺平，因为精神上没有脊梁骨！思想上没有积极的导向，也许再没有人重视，未来国家真的很难想象会成为什么样子。唉！希望我的担心是多余的吧。 |
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所以说慢慢跌、阴跌才是最难受的。 大家都知道房子必然下跌，晚买一年就算只跌10%，那也是一个相当大的数字。 200万的房子就是20万，考虑贷款利息，实际省的钱可能是30万甚至更多。 作为一个年轻人，你做啥工作一年能赚30万？进大厂996都不一定行。 而现在只需要躺平不买房，30万就省出来了。 但凡有脑子的谁会买？ 10%还是很乐观了，起码5年能腰斩，接近日本主动戳破房地产泡沫的速度。 而我们还在拼命救市，努力让房地产慢点下跌。 从下跌开始到腰斩，大概远超5年。 而且日本也没有政府主导炒房的荒诞历史。中国则是用政府强大的经济干预能力无限推高房地产泡沫。 以中国的泡沫程度，腰斩也必然不是结束，腰斩再腰斩大概就差不多了。 这么一来从下跌到触底，很可能10年就过去了。 如果房地产还一直绑定教育，那么今年打算生孩子的，如果不是特别着急，不妨推迟两年。 这样等到孩子上小学，房地产差不多就真的触底了。 节约的钱，足够让你们少奋斗很多年。 日本也经历过买房狂热，到主流租房的改变。 中国在后面几年时间社会的观念同样会发生天翻地覆的变化。 中国人民被房地产绑架太久了，无论是资金还是思想，都迫切需要解放出来。 中国人民从房地产解放了，才能真正开始创造美好的未来。 |
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可能他们不想交律师费？ |
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我拿我自己举一个例子吧， 我买了一个房子，付了首付，还房贷，房贷不多3000块，但是我自己也是一个普通人，不像大家说的月入好几万，我收入实际到手也就是8000到10000。 下面是我真正要说的，我花钱不大手大脚，以前一个人的时候每个月基本上存5000，一年下来也有好几万，后来结婚有了孩子，媳妇从怀孕到生孩子，直到现在没上班（没有抱怨的意思，就是阐述一下情况），你说说这些钱还能存下吗，这还是我现在把自己的支出进一步压缩的前提，不然都不够花。一套还着房贷的房子能直接把你的生活水平拉低一个档次。 答案就是一分都存不下。 所以现在我的那些弟弟妹妹说要不要买房的时候，我基本都是说两个方案，首先，要么你手里最起码有你要买房产总价值的2/3钱，其次如果不是在你工作的地方买房那就不要买，因为你平时也住不上反而要承担房贷，装修又是一笔不小的钱。除非能力特别强，那咱不配发表意见。如果说不通我就给他们算账，一算下来就怂了。 所以为什么年轻人不买房了，因为太累了，人生本来就不容易为什么要把自己搞这么累，还有就是我们这些普通人教训在前。 想开点，人生处处阳光明媚。 |
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房子如果失去保值功能（还不是升值，就仅仅跑过通胀），完全沦为消费品，按现在的房价，不跌个7.8成以上才才怪。你花一辈子的血汗搬砖钱，30年后变成一堆一文不值等待拆除的破水泥盒子，你疯了才会买。别说什么教育，医疗。这些对绝大多数普通人都可以克服。假设你刚中彩票，明明几大百万存款可以躺平的人生，你非要消费换成不能变现的水泥盒子，然后去996养家。这不是智障么。 |
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写这篇文章，主要是我给我自己做个备忘录，因为在我劝诫无数网友别买房的语音通话里，聊天的绝大部分内容，都是重复的。 而我本人在现实里毫无存在感，也宅的要命，更找不到人说话，遇到有人问自己擅长的领域，便成了话唠，本来二十分钟能搞定的事情，往往要花一个小时。 所以，我把这些问题都写下来，给自己省事，有考虑买房的朋友也可以代入自己想想。 你为什么买房？1，为了结婚。 2，为了孩子上学。 3，只是为了有个家。 4，在外奔波，想把挣的钱换成不动产，这样心里踏实。 5，钱存着只会贬值，听别人说买房能跑赢通胀，那就买房吧！ 6，有钱了，想改善居住条件。 7，投资。 先直接上定论： 从很久前的过去，乃至现在，直至未来，除了1、2之外，3、4、5都没必要买房。 3——城里有房，那未必就是一个家。 钢筋水泥的丛林，封闭而压抑的格子，很可能一年就住一两个月的居所。 确实，租房带不来满足感，但这只是思维定格下的自我催眠。 可以慢慢改变观念，目前租房存在的问题，在房产一直下行，库存巨大，量价齐跌的环境里，会慢慢改善。 因为，以后的空置房会越来越多，有空了去数一数这十年修建的电梯房的未装修率，我敢赌，二线以下城市，不低于3成。 那么，这些房东会如何呢？ 所以，以后的租房市场，租客的地位会越来越高。 4——所谓踏实，那也是买房思维下的信息植入。 这种长久的洗脑，就像无所不在的广告侵袭一样，让你在冒出一个想法的时候，眼前便弹出唯一的选择。 其实，挣了钱，换成不动产，所带来的踏实是非常畸形的，那是对房产一直涨的刻舟求剑和侥幸心理。 为了不乱花钱，可以将钱分为两个部分，一部分存死期，一部分存活期。 未来的很长时间，这个世界将是存量争夺的零和博弈，经济增长会放缓，钱不好挣，有钱在手才是王道，把钱积蓄便成了首付，未来的盈余换作月供，工资缩水了，裁员失业了，你怎么办？突然需要一笔钱了，你又怎么办？ 一个一定会贬值的产品只会让你的积蓄打折，即便部分有所涨幅，也抵不过银行利息和买卖时的交易手续费。 5——我想起一句话，印象非常深刻： 从没听说过普通人因为通胀而破产的，但想跑赢通胀去投资而倾家荡产的却不少。 通胀让你的存款贬值，而你只是一个普通人，能力不足，积蓄不多，精力太少，门路狭窄，走不了那些精英和富豪的高回报，不挺正常吗？ 而且，买房跑赢通胀是一个错误的刻板印象，因为在我调查了乐山无数房产之后，发现从2011年到2013年、2018年初到如今，在这个期间买房的朋友，即便在2020年乐山房产没有明显疲软时卖出，绝大多数人，要么跑不赢通胀，要么加上利息和手续费后，还亏了不少。 也就是说，在2009年后，房产高速发展的这十余年，能赚钱的时间，连一半都不到。 6——比较复杂，主要原因是，有钱了，是多有钱？ 如果身价上千万，在乐山这样9成房产都低于100万的四线城市，买套别墅带装修也就三四百万，那我说的话就是放屁，您别跟我这穷的掉渣的屌丝Loser一般见识。 但你要是普通中产，一家人年入二三十万，存款四五十万，孩子一两个，上小学和初中，身居管理层，五险一金加年终福利就超过普通人薪水。 那我还是不建议你们为了改善居住体验而换房，原因很简单： 本来生活可以很爽，为何要把自己搞的紧巴巴的，放着唾手可得的富贵不要，而去求那根本带不来啥的却要一度榨干积蓄而压力不小的拮据日子呢？ 那么，怎么解决自己的房子不够住了，想要一个大房子的需求呢？ 这个简单啊！——租房子不就行了啊！ 放心，你要是真想买，也完全可以等，又不差这一两年，等下一轮的法拍房和头部房企暴雷后，到时候再买，起码节约一辆科迪亚克。 对了，即便1和2，买房也不是必须的，得看情况。 若你是即将结婚，没有房子有些尴尬，那我不劝你，只是希望你发挥主观能动性，把这个问题灵活处理。 怎么灵活？ ——这是个问题。 接下来会比较难，但也是可以操作的。 和我过去所说的一样，整体策略是这样的： 能暂时不买，就别买； 如果必须买，能买二手房别买新楼盘； 若各种原因使你必须买新楼盘，那就尽可能买现房； 如果买不了现房，那么别在乎那些花里花哨，也别赌未来发展去买新区，在最稳妥的已发展区域里尽可能地少花钱，核算实际面积下的单价，细究楼盘活动和附送下的性价比，结合自身规划做最合理的生活便利。——当然，这个很难，如果你在乐山市中区，可以问我，我不收一分钱。 其实，现在的思维已经开始改变，在我和众多面临结婚的男孩子的聊天过程中，我发现女方并没有强力要求买房才能结婚，很多时候是男孩子的责任心使然。 但即便女方父母旁敲侧击的暗示买房就结婚，但其中可供辗转的空间依旧较大。 根本办法还是拖字诀，房子得看，走势得研究，区域要琢磨，让女方看到你为这件事所费的精力，也把你研究的结果和所见的现实一一诉说，目的就一个： 让她和父母知道，房子这样的大事，稍不注意，就是几万十几万的损失，现在房产下行，摆明了不断地跌，我们不急，慢慢看，一年后再买，很可能省一两年收入。 在这个过程里，有很大几率能把买房这件事拖到结婚以后，到那时，你老婆的心态将会改变： 结婚前，她考虑的是你对娶她所付出的心血和成本下爱她的程度，所以，买房后要承担的后果，她远没有你在意。 结婚后，买房的压力和买错的损失，将由你们俩共同承担，她不得不重新考虑这个问题，或许，届时，买房思维崩溃，大家的脑海里就没有买房这个选项了，也就不用买房了。 但是，如果你还只是在谈恋爱阶段，关系远没有到谈婚论嫁的时候，那就别想买房的事儿。 因为房子晚一年买，或许就赚回了一年工资。 再者，我这般问你，就算房子没降价，今年花60万，明年还是花60万，那么，什么时候买最划算呢？ 并且，如果仅因为你没有房子，她便疏远了你，而后拒绝你的求婚，那么，这样的女孩，不要也罢！ 别以为我只为男孩子说话，女孩子也如此。 我不久前就遇到一个女孩子，她也到了谈婚论嫁的时候，在成都上班，以后回来居住的几率非常小，却一直想在老家乐山买套房，目的是增添自己的资本和身价，日后到了老公家，在公婆面前，不至于被歧视。 当时我就告诉她，若因为你没有房子，公婆就针对你，处处让你不痛快，那么就算你有房子，他们还会让你不痛快，没有房子只是一个理由罢了。 最后，那些连恋爱都没谈，想买套房就能谈恋爱的男同胞们醒醒吧！ 谈恋爱和结婚是两码事，在结婚面前，有没有房或许很重要，但仅仅是谈恋爱，房子根本就不重要。 不然，你看看我！五年前有房，两年前有车，且无任何贷款，可是，有个屁用啊！还不是单身了29年！ 第2种情况也不非地买房。 况且，在生育率断崖下降的当今，以后学生家长的地位会上升，未来的政策或许会改变，上公立学校的条件或许会放开。 即便不考虑上面的变动，依旧可以等。 因为我遇到过不少网友，他们的孩子要一两年乃至三四年才上小学，部分甚至连喜都还没有，就迫不及待地考虑买房挂户口，那就大可不必了。 补充一点，对于大概率必须要买房的朋友，我的逻辑相当简单： 就是房子要降价，越迟下手，越赚。 但你问我为何房子会降价，而且是长时间的持续下跌，我只能让你去看我专栏里的房产文章了，那里的分析和长篇大论是相当的多。 回到正题，假如两年后才上小学，那么，你一年半后再看房，用三个月的时候搞定买房—贷款—过户—迁户口的问题，完全没问题。 这个等待，不只是赚房产降价的幅度，还是观望政策的变化，万一到时候租售同权，租房也可以上公立学校，那不就万事大吉了吗？ 很多为了孩子上学而买房的网友，本身有房产，位置好，户型大，环境还不赖，再买房也不过挂户口，到时候万一可以租房挂户口，那得少花多少钱？ 不过，就算这些都没发生，那也可以用我过去反复提到的办法，大道至简，简单粗暴： 买一套三四十平米的一室一厅或者单间，在乐山带装修也就20万左右，然后一边挂户口，一边出租。 我算过，9年后即便贬值一半，加上这么多年的租金，基本不会亏。 所以，搞定上学的方案多种多样，都可操作，等下去，没有弊，全是利！ 那么对于第7种情况—投资—我又有什么建议呢？ 答案是没有： 因为我已经站在了房产利益集团的对立面，这类炒房客和我本人，不可能是朋友。 所以，我只能祝你们****！！！！ 以上只是买房思维的大体方向：买和不买、什么时候买、可不可以等的问题。 那，如何买、怎么考虑买、买的时候要注意什么的问题该怎么解决呢？ ——我专栏里的几十万字，什么样的刁钻问题，我基本都覆盖了。 |
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即使腰斩，我也照样买不起。这说明，不是选择不买，而是根本没钱买。 -- 封建王朝后期，土地都是高度兼并，这意味着贫富差距极大。 |
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首先，房价阴跌，是宏观权衡了很多选项之后的必然选择。 如果选择不托底的刺破，它怕重复1990年日本的故事，然后让经济进入消失的30年； 如果选择干预保护它继续上涨，那么整个经济会被房地产抽干，会迎来更加剧烈的烟花。 所以阴跌，维持它在-10%到5%这样一个年度波动区间，等其他产业升级起来，能提供更多的操作空间。 其次，想法很好，但有两个问题， 第一，区间维系，还是要花费成本去干预，而市场会对这种干预慢慢脱敏，也就是说，需要更高成本的干预才能达到之前的效果。（结过婚的会心一笑）而且市场的自我进化不能太快。 年轻人如果提前知道了调控的意图，会选择观望（反正阴跌），那么宏观就要出来一本正经的说，房地产是经济支柱这种话。 第二，要把房地产从经济支柱中抽离出来。（这样才能提升居民收入和岗位） 两个问题一结合，既要这么操作，又要不让市场知道，太难了。 最后，如我之前做的一版视频《房地产能不能软着陆》里所说的，它最终会发现，还是要尊重客观，尊重科学，尊重基本规律，这样才能重新步入正轨—— 房地产能软着陆吗？_哔哩哔哩_bilibili?www.bilibili.com/video/BV1ca411Y74F/?spm_id_from=333.337.search-card.all.click |
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你的疑问是， 1万涨到6万后， 为什么6万降低到5.5万， 还是没人买吗？ |
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第一，房价降了也没降多少。 第二，80后90后因为房价高没买房的人也因为错过了结婚最佳年龄，就算房价降了，也不想买了，反正又不结婚了，干嘛还要买房，没需求了。 灾荒年粮价很高，买的人非常少，过了灾年，粮食大丰收，还是没多少人买，降了价格，降了非常多，还是没有多少人买，粮商就问粮食价格降了这么多，怎么还没有人买，可不没人买嘛，灾年饿死了一大群人，怎么会有人买，还能从土里复原成人去买吗。 |
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以前房价不高的时候，大家其实也没有很喜欢买房。 拿股市举例，股市横盘的时候，其实没有太多人喊着买股票，只有上涨的时候才会买。 有个词叫“涨价去库存”，为什么一直涨价人们就会买的，因为担心现在不买以后就买不起了。 至于不涨价了，或是开始降价了，那就完全不用着急了。 且不说那些把房卖了，然后等着房子降价再买回来打算赚差价的人。 普通的人也不着急。 总是说刚需，其实大部分你以为的刚需根本不是刚需。 结婚非常需要一套房吗？其实不然，你卡了有二百万，你说打算等房价跌一跌再买，没有一个丈母娘会反对。 丈母娘要求有房，其实也是在于在涨价的时候，越晚买越贵。 什么是刚需呢，也就孩子上小学，对房子对户口是有需求的。 而这一需求，在房价下跌元年，有孩子的也会再等一等。 至于没生孩子的，晚生一年，竞争对手少几十上百万。 更何况，房子上涨本身就有泡沫，现在下跌了，泡沫背后的谎言也戳破了，但泡沫还没挤出来。 以前击鼓传花，大家都被迫上车，现在没有击鼓了，自然是慢慢挑慢慢选了。 最近这几年，估计也是房企最难熬的，你买他们的房，烂尾的几率也是最大的。 起码到了2025年，泡沫清掉了，没钱的房企倒了，再去买房，价格也好，安全性也好，都会更有保障。 没有人是笨的，大家都愿意等一个周期，以前没赶上房价上涨热潮的，至少也该聪明一点，避开这一次房价下跌寒潮。 不然就真是良言难劝该死的鬼了。 多攒钱，过了这一段时间，能买更大更好的房子。 |
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房价涨了，太贵了买不起 房价降了，买了再降咋办 没钱了只是表象，归根到底是对未来充满绝望，先富不愿意把吃进去的吐出来。 如果未来蒸蒸日上，充满希望，那房价贵了不怕，工资会翻倍有盼头。房价跌了也不怕，反正自住而且又不会断贷。 可是 现在年薪30 40万，你能保证35后还这样吗？断贷怎么办，人生可能陷入巨大债务危机。更何况大部分人年薪10多万都很难了。 所谓的购房刚需无非就是结婚生孩子嘛，如果债务危机了拿什么养孩子？怎么照顾一家人，还不如不要让他出生受罪做下一代牛马。 少子化 躺平 低欲望 都是相辅相成互相促进的结果，如果没有外力打破恶性循环，即使你再嘴硬，未来的我们也会和如今的日本一个样，而且福利不一定比得上小日本。 从小我们就被教育要为他人着想，要为大局着想，要懂得维护集体利益。可阿里腾讯怎么不为大局考虑下取消加班多加点工资？疫情期间多创造点就业岗位为国分忧？资本家们怎么就不能为他人着想自己少赚点？达者独善其身，却怪穷者不兼济天下。一直以来告诉我们的观点真的是为我们好？还是更方便压榨我们，把我们变成温顺的绵羊？ |
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你踏马告诉我降了？？降了多少？？？？我们这里也承认降了，降了100多块大洋呢，就降那100块好意思让我上车？？？？涨的时候涨两千叫微涨，降100块叫暴跌？？？？有这样耍人的吗 |
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资本家开出的工资，让我在摆烂时丝毫无愧，此为问薪无愧。 工作日我对工作没有任何兴趣，不想干活，此为力不从薪。 每天上班路上我的脸色都很难看，此为相由薪生。 有人问我一个月多少钱，我很害怕回答，此为提薪吊胆。 逛街看见哇塞的姑娘，我都不敢上前搭讪，此为薪无旁骛。 拿着几千的工资，受着几万块的苦，此为千薪万苦。 工资到账直接月光，心里扒凉扒凉的，此为薪尽自然凉。 工资锁死了自己的购物欲望，此为随薪锁欲。 工资一直不涨，我也死活不挪窝，此为死薪塌地。 拿着一个人工资，干着两个人的活，此为一薪二用。 钱没有挣到还病倒了，此为丧薪病狂。 钱挣得多了心情舒畅，此为赏薪悦目。 工资发不出来了，此为薪灰意冷。 梦想的生活是星辰大海，现实的生活是薪沉大海。 入职之前承诺的工作内容和薪资，与实际签的合同不一致，此为薪口不一。 日常工作繁重，但是善良的老板怕我不努力特地给我开了低工资，此为薪低善凉。 在一家公司干久了，老板特地招新人顶替故人还给更高薪水，此为顶故革薪。 就那3000块的工资，日常都揭不开锅了，老板还给我降薪，此为釜底抽薪。 公司境况不好，老板便进行降薪处理，此为薪随境转。 老板随时随地，无时无刻不在画大饼，此为薪口开河。 你问我为什么明明房价降了，年轻人还是选择不买房？ 提薪吊胆的生活，千薪万苦的工作，丧薪病狂的资本家。 力不从薪的我，只想苟延残喘的活。 更多干货尽在公号：「烟雨随笔」内有我整理好的人情世故、社会经验和不能说的江湖潜规则送给你。也欢迎志同道合的朋友一起分享交流（LS20239988）有缘看到就点个赞吧~ 也欢迎大家收看我这些年总结下来的一些经验，相信一定对你有帮助 现在社会普通人的出路在哪里？7349 赞同 · 148 评论回答 |
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好不容易降下来了，再给买上去？ 现在的年轻人都学聪明了，知道只要一买房，就会陷入万劫不复的深渊。 买了房子不得还房贷？ 不得交物业费？ 不得交暖气费？ 这一切为了啥？为了让自己忙的不可开交？孩子都不想生了，还买什么房，结什么婚？ 那为啥不想生孩子呢？生出来跟他爹一样，继续当韭菜卷卷儿？ |
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现在那么多一二线的房产博主都在唱衰三四五六线城市的房价，好像如果三四五六线城市房价破了，他们一二线城市房价还能笑傲江湖一样。 也不想想每年一二线城市那么多的房子，光靠一二线城市的本地土著，没有那些三四五六线城市的土著卖掉老家房子过去接盘，能顶得住不。 黑龙江大家都知道，省会城市是哈尔滨，整个省内的地级市，房价都比较低，像是鹤岗之类的，都在黑龙江，这就导致了一个问题，哈尔滨吸引外省的年轻人，很难，吸引本省的年轻人，那些省内年轻人的房子又卖不起价，没办法完成置换，光靠打工的钱，在哈尔滨买房，也是很难的，结果就搞的现在哈尔滨的房价，在全国跌的都比较惨。 没有三四五六线城市的那些韭菜，一二线城市房价也撑不住的。 |
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目前的剧本是这样的，放松限购条件，降利息，然后销量短期可能稍微涨一点，再然后就是一直下滑，无论怎么出台利好政策都挽救不了销量。 很像计划生育，当年那么多人想生不让生，现在让你生，你都不想生。买房子也是一样，当人民开始躺平，不想结婚，不想生孩子的时候，房子一定卖不出去。 除了15年前买房的人享受了一波福利，就是从几千元一平涨到几万一平而外，就问问最近几年买房的，除了买那种拿地早，有明显剪刀差的楼盘，其他的人有没有享受到红利？都不过是高位接盘侠罢了。房子这个东西，不涨就是跌，房贷利息30年翻倍，加上每个月必须缴纳的物业费，如果自住还要装修，出租也要装修，这些都是需要钱的，对于不涨的房子，卖出去把钱放银行吃利息都比投资房子划算。 所以房价涨不动了，老百姓接不动盘了，横盘下去，必然不会有炒房客或者以投资眼光去把钱放到楼市的人。因为如果用投资的眼光去看房子，明显的不会再涨了，房子这个东西不涨就是跌，随便算个账就知道了，假如买房100万，首付30万，买了房之后月供4000，10年你需要还48万，而这48万有35万都是利息，相当于只还了13万本金，如果这时候你把房子卖出去，提前还款，仍然需要还60多万（提前还需要违约金)。相当于折腾一翻，平白无故给了35万利息，还有很多装修，物业费这些支出。要是房子没有涨到200万，对你来说都是亏的，150万都只能勉强保本。然而把30万放银行吃利息，一年能有1万多点利息，在三四线城市租房都够了 所以说何必买呢？更何况现在经济大环境也不好，没必要再加点危机在自己身上，本来就挺危机了，不过这里也建议各位：现在的工作最好不要只有一份工，不然你很有可能前一天还好好的，第二天就没有饭吃了！发展一份副业还是很有必要的，要说没渠道，例如今日头条知乎发文章，又或者抖音，助助，58，这些平台都是可以发布自己产品信息的，你没有产品的情况下，其实还可以发布自己的特长，我就在助助上面见过很多，发布了自己可以陪爬山看电影，上门做饭，亦或者自己擅长钢琴吉他等等，职业上例如会做设计，会开发，帮做ppt，技能收徒等等，这些都可以发布上去平台进行接单的，有副业要是遇到大环境不好或者失业的情况下还能保着一块收入来源，也不至于让自己很难堪。 未来的楼市只会是被无限看空的，生育率年年下降，未来的人口越来越少，甚至00后10后完全不需要买房，因为爸妈都有房，直接跟爸妈住就可以了，实在没有，大家也会改变观念租房也可以。进城税也收不动了，城市化率非常高了，农村全是老人，已经没有多少农村年轻人进城了。而且高层这种东西以后很难维护，拆迁也非常困难。居住体验也不行，未来甚至可能只是被买来放骨灰盒的。 |
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你把降20%叫降价？ 那我每天加班2小时，怎么不评全国劳模？ 你真降个60%，你看我买不买 |
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据统计，中国居民总负债超200万亿，人均14.7万，其中负债最重的是80后，人均负债达22万，90后人均负债也高达12万。 那么，为什么中国人负债率高？我们看一组数据就知道了。 根据中国人民银行和西南财经大学共同发布的《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，处于世界第一。而截至2020年底，城镇居民家庭人均住房面积达到了35平方米左右。 你看，如果不分地区，单纯从数量来看，中国人已经实现了“住者有其屋”，但实现这一目标的过程，就是中国持续20年的买房热，推动了房价的飞涨。 1 蛋糕都去了哪 根据数据，在2000年时，国内城市的平均房价为1500元/平，然而到2020年时，全国商品房均价9860元/平。 也就是说，在20年的时间里，我国的房价翻了近6倍多，而在一些一线城市中，房价翻10倍20倍也不是神话。 |
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面对高昂的房价，房地产商成了众矢之的，但房地产商却觉得自己很冤枉，因为中国房地产商的纯利，其实也只有10%，一些三四线城市甚至只有5%，疯狂盖房子并没有为房地产商带来丰厚的收入。 为什么房地产商利润率这么低呢？其实利润的绝大部分，都掌握在地方政府手中。 要知道，地方政府出让土地除直接获得土地出让金之外，还有一系列与土地相关的税收收入，主要包括契税、房产税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城建税、企业所得税等。 土地费用+各种税费在房价中占比，已经超过50%，相当于房地产利润中的大部分被地方政府拿走了，所以某种程度上说，地方政府才是房价狂飙最大的受益者。 地方政府到底从飙升的房价中拿了多少钱？ 从住房改革的1999年到住房政策开始调控的2015年间的数据来看，15年间国有土地出让金从514亿激增至3.25万亿，增长63.3倍，占地方财政本级收入的比例从9.2%增加至39.2%。 2004-2014年，5个房地产特有税种税收合计从1207亿元飙升至1.38万亿，十年间增长11倍，占地方财政本级收入之比也从10.16%上升至18.21%。 2004-2014年，6个房地产业相关的税种税收合计从1028亿元上升到7294亿元，增长7倍。 到了2021年，在房地产已经开始不景气的情况下，土地财政收入仍然高达8.7万亿元，相当于地方财政收入的78%！ 很多人骂房价高、土地财政搜刮民财，却很少有人想一想，地方政府从房价中拿走如此巨大的蛋糕，干什么去了呢？ 2 中国的城市化 其实，政府拿着这一笔中国历史上最大的一笔收入，中国的城市化进程的专项资金。 城市化这个词现在很多人都有不同的意见，认为造成了贫富差距、生育率降低、负债率增加、大城市病等等问题，但这只是坏的一面，其实好的一面一直被我们享受，所以理所当然地无视了。 举个最简单的例子，中国在六十年代，提出了建设社会主义现代化的目标，其标志就是“楼上楼下，电灯电话，收音机大喇叭……”。 显然，经过城市化建设，现在已远远超过这个曾有的梦想。 |
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八十年代的时候，很多地方取暖，都还要在客厅生个煤火炉，然后接上一根烟囱，通到窗户外面，简陋不说，还要担心煤气中毒。 而现在，北方城市基本已经实现了集中供暖，又方便又舒适，南方只要需要，也可以随时开空调取暖，新建的电站和电网完全可以负担用电需求。 还有交通，城市道路在新中国成立初期，只有1万1千公里，公共交通服务更是趋近于无，农民想进一趟城，需要走上一整天。 而如今，城市道路已经达到25万公里，公交、地铁、城铁、出租车极大地方便了城市居民日常出行，缩小了生活半径。 |
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还有，随着城市基础设施建设力度的加大，教育、医疗、文化等城市公共服务设施也得到长足发展。从沿海到内陆，各级各类学校、医院、文化场馆如雨后春笋，满足了新增城市人口的需求。 所以，城市化对我们生活的改善是我们能真真切切感受到的，给所有人带来的是一种更加舒适、更加体面的生活。 在城市化进程中，政府当仁不让地要成为主导，不仅要做好各种规划，还要砸海量资金进行旧城改造，路网、公园、广场、学校、医院等城市公共设施配套，满足人民群众对美好生活的向往。 改革开放40年，中国城市化率从1980年不到20%，2022年达到65%左右，中国城市形象和规模与改革开放之前相比发生翻天覆地变化。 现在的大陆人去台湾旅游，会惊讶地发现，曾经仰视的台湾，城市面貌竟然和大陆的县差不多。 毫不夸张的说，中国40年城市化建设达到西方国家300年的成就。 但是，城市化提高的这45个百分点，意味着城市人口增加了起码6亿以上，这部分人口的住房、医疗、教育配套建设，再加上城市本身发展的需求、车流量增大对道路的需求、环保理念对绿化的要求等等，意味着城建需要的资金是一个天文数字，这笔钱如果全靠财政拨款，那把政府卖了也出不起。 所以，城市化如果跨越式高速发展，就必须付出代价，代价就是我们这代人（目前适龄劳动力）买单。 这个逻辑简单来说就是： 你想过更好更体面的生活，享受更好的教育、医疗资源和工作机会，那就要政府推动城市化，搞基础设施建设，扩充公共服务资源满足需求。 但钱从哪来？政府只能从土地出让金中拿走房地产利润的绝大部分，投入城市化建设当中。 城市化建设吸引大量农村人口进入城市，造成房产供不应求，推高房价，大家买不起房只能找银行贷款，负债率增加。 所以，这就是中国居民负债率高的根源。 这种逻辑毫无疑问是公平的，你享受了城市带来的舒适体面生活，就必须要承担负债的代价。 现在问题来了，中国过去为什么不选择另一种模式——城市化率进程慢一点，土地价格涨幅低一点，房价涨幅没有过去20年这么夸张，那么现在居民负债压力，不就会小得多吗？ 答案是不能。 改革开放之初，中国打开国门，发现了与西方发达国家巨大的经济差距，已经大到了令人震撼的悬殊局面，刺激到了无数中国人，当这种刺激成为集体意识，就会产生非常复杂的一系列后续问题。 ——比如，大量人群用各种手段出国，陈佩斯《赚他一千万》中那个娶了日本老太太的中国男人、葛优《大撒把》中为了出国和丈夫离婚的中国女人，都是那个时代出国热的缩影。 一些没有门路的，甚至直接选择偷渡。 70年代末到80年代初，有50多万名内地居民，由深圳越境逃往香港，史称“大逃港”，港片《如来神掌》、《同根生》等电影都有大陆人逃港的情节。 |
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虽然偷渡九死一生，但对当时的大陆人来说，仍然趋之若鹜。 原因也很简单，去香港可以过更好的生活。当时，宝安一个农民一天的平均收入，大约在7角钱左右，而香港农民一天的收入，平均为70港币，两者间悬殊近100倍！ 人民为何逃，往哪儿逃？取决于哪儿有吸引力。 你对贫穷的大陆人谈“社会主义的优越性”，又有什么说服力呢？就像邓小平所说的：“生产生活搞好了，才可以解决逃港问题。逃港，主要是生活不好，差距太大。” ——再比如，中国和外国巨大的差异容易让人产生一种无法追赶的无力感，用现在的话讲，就是：跪了跪了。 具体表现就是知识分子群体集体崇洋媚外，逆向民族主义，丧失民族自信。 所以相当长一段时间，什么德国油纸包、日本夏令营、加拿大高福利、美国看病不要钱的谣言满天飞。 那么问题来了，既然西方那么好，为什么不学苏联那样，干脆全盘西化呢？ 所以在相当长一段历史时期内，要求全面西化的呼声一浪高过一浪，造成了一系列的社会问题甚至政治问题。 摆在当时的中国政府面前的，是中国人哪怕出去刷盘子也不愿意在国内受穷，是精英阶层全面倒向西方鼓吹放弃社会主义，是经济实力落后西方国家越来越远。 如果不及时解决，那么就会直接危及政权，而一旦政权垮了，中国不仅前几十年的奋斗全部付之东流，而且也会再次陷入水深火热之中。 所以，在1992年确定社会主义市场经济之后，全国上下达成广泛共识，必须以最快速度缩小与西方国家经济差距！经济差距缩小了，人人安居乐业，享受到社会主义物质文明了，才能保证社会稳定！ |
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可是，面临如此大的差距，怎样才能快速发展经济呢？只有一条路：快速城市化。 我们翻一翻人类文明史，1800年，城市人口还仅占世界人口的1%。1900年升至13%略多一点，1992年猛增到五成左右。在短短的192年中，城市人口翻了五番多！ 看看当时老百姓生活比中国好的国家，都是城市化相当高，工业非常发达的国家和地方。 当时的专家经过研究后，都指向一个结论，那就是靠农业是改变不了社会面貌的。不靠农业，就得靠工业，工业是什么？ 工业就是城市化，没有城市化，谈什么工业化？谈什么现代化？ 这种论断非常适合当时的中国，因为城市可以容纳更多的工业设施，而工业化代表了先进的社会生产力和生产效率，而生产力和生产效率的提升可以解决社会的绝大部分问题。 这对当时需要解决问题的中国，非常有价值。 因为在1980年代的时候，我国城市化率不到20%，全国十亿人口有8亿是农民，这是一个农业社会。 只有城市化率超过50%，全国有一半人口转化为城市市民，这个国家才能算上是一个工业社会。 一个农业社会转型为工业社会是一个国家现代化的必然之路。 农业社会的经济运行逻辑与工业社会有很大区别。比如农业生产讲究日出而作，日落而息，这是一种粗放式生产模式，生产效率极低。 农业社会的人群最大的特点就是容易不守时，缺乏纪律性。比如我们现在看广大发展中国家，包括印度、东南亚、非洲、拉美国家就有显著特点，不仅没有守时观念，而且纪律性很差，导致劳动效率很低。 为什么中美耕地面积差不多（美国为23.66亿亩，中国为20.24亿亩），但如果按照人均计算，中美人均农业产值相差20多倍？ 就是因为因为从上世纪50年代开始，美国就已经实现了机械化、科学化、水利化、电气化，美国农业其实是一种工业式的农业，所以生产效率完全碾压中国农民，哪怕美国大豆漂洋过海运一万公里运到中国，仍比中国大豆便宜。 虽然中国农民看起来忙忙碌碌，但日均工时少，在农业生产效率低下的情况下，农民无论是产值还是收入都较城市工人低。 增加农村收入、解决农村难题，同时发展城市的唯一途径，就是把农业人口转变成为城市的劳动人口。 |
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城市经济的繁荣可以提供更多的工作机会。在理想的情况下，农民工在进城后就可以增加劳动时间、提升劳动效率，而且由于城市资本商品、人力资源与技术的存量较高，工人的生产率会较高，总体经济的产值与收入都会增加。 在工业革命时代，这种农村人口向城市人口的迁徙，以英国为首的西方国家是靠血腥的羊吃人运动推动起来的。 中国是社会主义国家，肯定不能这么搞，于是只能用城市化来吸引农民从土地中走出来，到城市寻求更富足的生活。 当然，不是把农民简单的赶入城市就能从农业社会转型为工业社会，中国从1949—1978年，用三十年积累建立了一个完整的工业框架体系，这就为快速城市化奠定了基础。 让中国可以一边快速城市化，一边能为大量进城农民提供就业岗位，农民得到应有的劳动报酬，也增加了家庭经济收入，生活质量和精神文化需求得到明显改善和提高。 有的农民从打工仔变成农民工，继而转变成建设城市的主人翁，成为真正的工人阶级。 等城市化到了一定程度，物质和精神文明需求进一步增加和攀升，又会制造出大量的就业岗位，吸引更多的劳动力资源从农村流向城市，流向劳动力密集工业发达地区或改革开放前沿城市，推动了中国经济、文化、科技全面发展，带动产业升级，从而构建了一种引擎式的良性循环。 3 一代人有一代人的历史使命 纵观共和国70年历史，基本就是一部两代人不断奋斗，付出巨大代价逐渐赶超发达国家的历史。 第一代人，30后、40后、50后，节衣缩食含辛茹苦，从一穷二白建立了一个完整的工业体系。 第二代人，60后、70后、80后，艰苦奋斗，承担巨额债务，为中国快速城市化（40年超越西方300年成就）做出巨大贡献。 从本质上来说，这两代人一直为这个国家在做原始积累。 我们可以看一下现在的发达国家，除了韩国这样赶上时代红利的国家之外，其他大部分都是先发工业国，早早完成了原始积累，才能一直笑到现在。 而中国呢？西方人在18世纪60年代到19世纪40年代搞第一次工业革命，隆隆的机械、沸腾的钢水和冒着黑烟的火车引发世界生产力变革的时候，中国还在康乾时期，沉迷于天朝上国的美梦中不可自拔。 |
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西方人在19世纪后期开始搞第二次工业革命，电力给全世界带来不一样的生活方式的时候，中国还在革命、八国联军侵华、军阀混战，整个国家连一寸安静的土地都没有。 西方人在20世纪50年代开始搞第三次工业革命，原子能技术、航天技术、电子计算机技术、人工合成材料、分子生物学和遗传工程等高新技术突飞猛进的时候，中国则受限于冷战时期的不安全环境，只能把主要精力放在备战备荒之上。 所以，中国错过了三次工业革命，又没有赶上列强瓜分世界的时机（反而是被瓜分的那一个），原始积累哪能和西方发达国家相比？ 而现在我们又没有条件像老牌资本主义国家一样靠掠夺来实现复兴之路，除了采取通过增加居民负债、集中资金干大事来发展国家，还有什么路可走？ 过去的差距之大，正说明现在成绩之伟大，也正说明建国后到现在的这一代代人的不容易。 所以，一代人有一代人历史使命，现在中国居民负债率高是改革开放之后选择高速发展的必然结果，也是中国快速超车西方所必须经历的阵痛。 好消息是，我们城市化已经基本完成，2018年我国户籍城市化率超过60%，加上流动人口，实际城市化率超过70%，根据西方国家一般规律，城市化率超过60%，城市化增长就出现拐点。 所以，国家在2016年（当时户籍城市化率达到57%）提出房住不炒，开始全面遏制房价增长。 那么，共和国第三代人90后、00后、10后，他们既不用为工业体系奋斗，也不会为城市化建设买单，他们生下来、长大的过程中，就可以享受前两代人的奋斗成果。 他们出国之后，已经不再会有任何东西可以像改革开放之初那样让他们感到震撼，甚至还会感觉“国外怎么这么破？”“到底谁才是发展中国家？” 两相比较，新一代中国年轻人有着与前人不同的民族自信，大家都开始热爱并认可中国的制度、文化乃至发展道路。 当面对消费产品时，他们更倾向国产品牌产品，而不会更多的在意产品是否是来自国外的品牌。 当面临台独分子、港独分子、新年文化盗窃分子损害国家利益时，他们也会抛弃掉中国人传统的中庸之道，与之针锋相对地斗争。 当面临疫情、山火，国家需要他们的时候，他们也会勇当“逆行者”毫不犹豫冲锋在前。 |
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生活中的压力、工作上的“躺平”调侃、被催婚时候的吐槽，并不意味着年青一代是所谓的“垮掉的一代”，恰恰相反，这些对生活依旧充满热爱的年青一代，必将为国家带来更加光明和美好的未来。 也许，这就是新一代，所担负的历史使命。 这里是@猫哥的视界，更多深度内容，可以?我个人V——hmgg018; 公众号（转载联系）：猫哥的视界、猫哥的世界； 今日头条：猫哥的视界； 哔哩哔哩：花猫哥哥713 |
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我还是严谨点来说个看法吧。 商品房也是消费品，而且对十亿以上的中国人来说是消费品。说商品房的金融属性的，是手里有多套房的得利阶层的事。这一点必须要弄清楚。 人口拐点了，由于城投快要破产了，所以房产税也要落地了，于是炒房客不会接盘了。所以大家都知道商品房的客户群是哪些人？是十亿老实本分的工薪阶层的工人农民包括低保户。 有统计说有六亿人月入不足一千元，有九亿人月入不足两千，那么根据这九亿人的购买力来说，房价应该在多少是合理的呢！根据国际惯例，房价收入比在十左右昰合理的，那么问题简单了，包括南京合肥杭州武汉在内的除北上广深的所有城市，房价都不应该超三千每平米，这个是根据十亿人的收入来衡量的消费水平。 现在南京合肥杭州武汉有多少低于两万每平的，不谈相对购买力弄什么经济支柱，这不是开玩笑的吗！ 至于说什么奢侈品卖买兴旺啥的，我可以明确告诉你，买香奈儿的都是收房租或者是卖检测试剂的，在医院弄创收或者是负责批条子的，那不是九亿人干的事。 现在有一点很明确，那四亿人买别墅和香奈儿，不买几环外的商品房，郑州靠卖别墅可以活下去吗？那肯定不行。 还是那句话，根据九亿人的相对购买力，房价应该降至三千每平以下，否则没个交易量的市场是市场吗？是娱乐场所吧！ |
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想买的自己看着办吧 |
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烂尾楼停贷，发展到现在已经是必然的事情了。因为大面积烂尾出现，东边不停贷，西边也会停，今天不停，明天也有得停，而且只要出现一起，就有示范效应，毕竟谁想给烂尾楼交贷款啊？而且一还就是几十年。 这个月逼业主交了贷款，下个月怎么办？明年怎么办？谁会愿意为了根本没有拿到手的东西，就搭上一家的存款和一辈子的收入？征信的威慑力在生存面前几乎为零。 不是个人不愿意遵守信用，而是这个代价太大了，个人和家庭承受不起的。最关键的是，买房者承受了如此大的代价，他们做错了什么？他们什么也没有做错！ 事情做得太绝了，地方拿的土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透支未来的利息，最后把老百姓6个钱包和一辈子的收入全部掏空，那你怎么也得给人家个房子啊！整个地产链条上所有的主体都可以违约，就只有最后的购房者不能违约，还不能个人破产。 最后，完全没有责任的一方，承受了所有有责任者的代价，这个道理无论如何说不过去的。 |
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