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[商业财经]国家允许买地皮自己建别墅吗？ |
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现在年轻人买不起房子的，有些人没有房子住的，可以随便买地皮造自建房和自建别墅吗？ |
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买不起房子的人当然不可以了，但是有的人可以 |
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这不是一个小区啊，这是一套房子，一套上万平方米的别墅 旁边就是大龙湖，就在市政府附近 当然了，所有权未必在个人名下 但是可以在公司名下啊 这最起码也比钢铁侠和蝙蝠侠的别墅要大吧？ 确实距离唐顿庄园和恭王府还有很大差距 不过中国大得很，还有很多我这种小人物没资格见到的大人物 我想各地都会有类似的情况吧 |
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不允许的。 03年国家就把独栋别墅给禁了。 这就是为啥，现在国内的别墅，都是联排。 联排住起来远不如独栋舒服，所以国内的有钱人，反而都会选择大平层。 当然有钱人真的想建独栋，完全可以成立一家公司，拿一块商业地皮。 这种操作还是挺普遍的。 但普通人玩儿不起，既没有那个资金，也没有那个人脉。 不仅普通人，普通有钱人都玩儿不起。 得是那些豪富才行。 |
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暂时不会允许私人买房，永久产权，建设家宅！这里面涉及到了很多根本问题。如果真的允许资本下乡买地建设房屋，很快就在中国的大江南北出现各种各样的庄园豪宅。这是动摇根基与激化阶层矛盾的大事件，谁开这个口子，谁就将面对不可承受的“群众压力”。 不敢想！不敢想！ 在未来的很多年，估计都很难看到这样的局面！不可能！ |
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当然可以，如果你有3万/平米，300平米的别墅的预算，我可以在上海市中心开车2小时，杭州市中心开车1小时的地方帮你建独门独院、你自己定制的别墅，国有建设用地，独立产权。 |
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其实有这样的可能 因为现在房地产基本上已经到拐点了，刚需已经很少了，改善居多 这时候，政府完全可以划一块地区搞一户建，政府把基础设施全部弄到位，然后把地皮拍卖，出台严格的规划规定，自己购买后委托建筑公司设计、修建、房管局验收 而且这样的地皮还可以征收房产税 |
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刚刚的新闻，村干部坐拥60亩地家如宫殿 现在好像被删热搜了 所以别说行不行，你不行，别人有的是办法行 |
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挺多县城有小块的二手国有土地转让，可以去打听下。这个土地，是商品房起来前，政府出让给个人建房的。 |
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欢迎到中山买小块地建别墅，标准国有土地。 |
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允许。国家允许买的地皮叫国有建设用地，自己建别墅的用途叫住宅。性质为国有出让，即国家拥有土地所有权，将一定年限的权利出让给使用者。开发商开发的商品房即是此类。使用年限最高为70年。但是不必担心，国家规定住宅用地到期后自动续期。 |
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如果你是农村户口，在你自己户籍所在的村子里，你可以向同村人购买宅基地，然后自建房。 这是狭义上的买地皮自己建房。 |
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你说不行吧，但是有一些神秘大佬的大庄园，就是独立的一块地皮围起来，里面只有一家人，这种大概率不是走民用手续的，应该都是以公司持有商用地皮，为什么能审批懂得都懂。你说行吧，农村宅基地自建审核可能都不给你批，广东说过不再审批，但是有听说有一些欠发达的市还能建，文件层面就是写着不允许的。 另外即使买现成别墅，地皮也是批给开发商的，理论上属于租开发商的，但是还是有土地证（谜），一样是有期限，到期之后重建大概率不用想，连改变外立面都基本上不允许的，想扩建也是直接定为违建。 我们这地方的城建规划，很明显是围绕大城市的，公共设施都是追求高利用率的，集中在人最多的地方这样才效益最高。可能这几十年也不会放开自己买地皮建房，走保障房类似新加坡组屋的路线也要至少二十年，搞完这个之后如果人口还变多了才有放开自建的需求，现在看大概率总人口在这几十年间会下降几千万到一俩亿。 开放自建的话，全都跑大城市周边去建别墅了，要通水电网煤气马路，北方还有暖气啥的，花费巨大，硬要做的话，这里的物价也能赶上欧美，例如暖气的成本就很直观，通一栋楼几十户的热效率高还是通一条街几十户小别墅热效率高，都不用细算了吧，这些事情只有人均差不多达到发达水平才可能考虑放开。 |
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不允许 但，没说不允许你找人给你买。 况且，有钱人/有权人，都不喜欢有钱/有权后，啥事都还要亲力亲为 只要你不亲力亲为，然后，只要你有钱/有权，随便的事。 制度设计的精髓，在于筛选，而不是禁止。 你只是不在允许范围的此列 |
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这不就是地产商吗？ |
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回答里好多人都扯到宅基地，你们村宅基地不允许买卖跟这事有关系吗？自己创建个公司，然后走招拍挂拍下一块城镇居住用地，然后自建别墅，那肯定是可以的呀。这跟农村宅基地有啥关系？ |
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国家不允许的事情多了去了，你自己看看有没有就可以了。 现在在老家你自己要改建房子那基本不可能的，宅基地是你的都不行。前几年出新规之后抓的很严。 但不妨碍有人在深圳有一百亩的大庄园，池塘垂钓养鸵鸟，煮茶游泳庭院闲。 |
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土拍都是至少几个亿起步的大交易，你买不起房，还想买地？你以为建设用地很便宜吗？ 你可以注册个公司，参加土拍，建了房卖给自己住。但是现在商品房不允许建别墅了。你可以建多层。设计的时候注意一下，相邻楼层之间留个口子。拿到多个房产证以后，从留的口子装电梯，就是别墅了。 还有一种就是乡下一些地方，承包农场用地，可以建“管理用房”，名义上是管理农场的工具储藏室，你可以盖豪华一点自己住。 或者旅游度假区，按照民宿/宾馆的名义审批，也要注册个公司，假装运营宾馆，实际自住。 |
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以前不允许现在放开了 容积率不再强制高于1.0了 |
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有产业的老板可以，你拿地建个工厂、农场、批发市场、公园等，可以配套办公和宿舍用地，你把宿舍建成别墅样子，谁也没规定这栋宿舍必须住多少人对吧？ |
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农村宅基地严格执行“一户一宅”，如今相当难审批了。“一户多宅”要收费或回收的。 或许你可以考虑到烟台，气候、物价各方面还可以。 我家“一户一宅” |
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唐玄宗前期禁绝土地买卖，颁布开元限购令，大唐开元盛世，百姓安居乐业；等到杨国忠担任宰相，放开土地买卖，土地流入极少数威权地主阶级手里，40%百姓流离失所，时局开始动荡不安；杨国忠为首“京官”为了聚敛财富与安禄山“边镇节度使”冲突加大，在流民暴乱时局催化下，进而引起安史之乱…同理明朝中后期大地主阶级…结论正常来说，国家不会允许买卖土地，后患无穷，动摇国本 |
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广义上买不起房子的。大概率也建不起自建房别墅。 农村一套普通别墅下来。建个2-3层楼框架也得三四十万了。 你有这钱，找个小县城啥的，买套小房子是没压力的。 |
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目前不允许，也不能说不允许，配套的规则都是按专业开发企业开发模式设计的。 一方面没有独立的出让地块，另一方面办理后续手续时，可能不好办（不知道怎么给个人办） 如果以后要开这个口子。就会设计规则的。 |
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我们国家土地的基本政策是： 十分珍惜和合理利用土地和切实保护耕地 前半句的意思是，控制建设用地总量，节约集约利用土地 具体表现就是： 容积率原则上不得低于1 也就是说，国家基本断了建别墅了想法了 |
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自建别墅，地皮成本在500万左右一亩。 一般是没有小地块卖，但是可以几十家合并起来，统一买一块50亩的地。 2.5亿 然后容积率0.8，建筑面积20%，地下一层，地上2层。一层200平，一人一亩地。 |
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联排四层超大别墅，从山庄入口到别墅之间有个3.7W平米的大湖泊，里面可跑摩托艇。照片见过了，就是不知道是不是吹牛逼。 |
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请问你 屋村住哪一座？ |
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一般来讲，除了朝代更替，借你玩玩，后面都是土地兼并的。 |
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别墅不是我们这种P民住的。 |
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得交税。 税交够了你建皇宫都行。比如，你在老家小县城乡下建100平，交1个小目标的税，没有不允许的。 |
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理论上是不可以的。农村宅基地不准买卖（当然实际很多），城市规划用地出让权只能由法人购买。所以你要修大房子必须成立家公司成为法人。这是第一个坎。第二个坎是城市规划。法人修的房子也有最低容积率的要求，这个好说，把房子修多点就行了，也不会太挤。但规划方案是要上专家会和规委会的，那种一看就是私人住宅的大房子是基本不会通过的。我们这就有个土豪（是真的土，我见过一次，打扮得像90年代的归国华侨一样），在城郊依山傍水的地方修了一片大宅子，光厨房就近千平米。后来这个土豪因为涉黑进去了（这真不是冤枉他，他就是卖假酒起家的），这宅子就被政府收了。好像他这房子就是私搭乱建的，没走过正规程序。至于为什么十几年没出事，那就是另外一回事了。说起来我们这地方黑老大还挺多的，刘汉、杨顺昌等等。 |
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正规招拍挂手续只允许企业买地，而且开发、建设都需要资质，不对个人，也不卖小地皮。 现在唯一的途径就是村民集体内成员购买本村村民的宅基地能满足这个需求，限制性比较多，不好操作。 原来还能新批宅基地的，不过好像从某一年下了文件不再新批宅基地了，只能存量市场购买。 村民身份最难拿的，如果能拿到，即使买到了地，也未必能把别墅盖起来，原来的老办法是周围四邻签字同意再经过村集体批准，才能翻建。福建前几年很轰动的一个案子就是把宅基地上的房子拆掉想盖新楼，但是四邻不同意，所以十年时间房子没盖起来，后来当事人一怒之下杀人的惨剧。 不过一般是建二层以上的别墅需要四邻同意，因为牵扯采光等事宜。如果是一层建筑修缮往往限制比较少，其实很多时候修缮与重建的界限分的也不是很明确。各地的要求也不一样，很多地方也不允许翻建了，只允许修缮。 大家想象中的别墅其实最重要的不是房子本身，而是附加周边所有的配套的，村里的宅基地是很难达到人们要求 的。 |
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然后各大企业开发商跑马圈地吗？ 你个人拥有的权利，别人也有，但是这么一来，X建X铁X工集团的老总们可乐死了。 你说农村户口才能买地？那你信不信这些集团的管理层会一下都变成农村户口 |
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当然不可以啦。 我们自己村子大把的老房子，都不允许我们改造。 只有一户改造成功了，他把自己家的老房子给推平了，然后造了新房，但问题是他是买了关系。 所以在我老家那个情况很奇怪，就是一堆老房子中间有一个新房子，很怪异的样子。 我们附近几个村都不允许私自造新房，就算是自己家的宅基地也不可以。 我上次遇到了一个嘉兴的人还是绍兴的人，具体给忘了。 他们说他们村子那边可以允许造一所三层高的新房，但是每一户人家只能到造一间新房，就是无论你家的宅基地有多大，也只能这么点大小。 就是上次我跟一个货车司机闲聊的时候得来的事！ 外地我不知道，但是我们这附近就是这样的。 就算是我家的宅基地，几十年的老房子也不允许随便拆，一定要上面同意，但是问题是这个上面同意，我已经等了很多年了。 你那个年轻人随便去买块地皮造房子就不要想太多了，除非你买的是工业用地造的是工厂，但问题是那个要多少钱啊？ |
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我们这边县城官方有时候会拍卖规划好的“国有建设用地使用权”，名义上叫xx商住，跟城镇的宅基地一模一样除了写在不动产权证的性质是出让。县城的五六层自建房，面积一块七八十平，沿街的只能盖成火柴盒，如果位置在里面随便盖成什么样子，要想面积大就多买，两块连一起盖，起步价60个。 这种对个人的小型土拍和对开发商的大型土拍并行，毕竟不可能所有人都去住商品房，顶多忽悠下面乡镇农村的人进城，稍微有点钱的都选择自建房，同样的商品房还不如去买市区的。 几十年前县城老城区就是这么建起来的，除了拆迁户获得宅基地，就是从zf那购买国有土地盖房子。 个人之间禁止买卖土地，法律也不保护这种事，但是没有限制房产交易啊，可以盖好了拿到不动产权证再过户 |
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可以随便买地皮造自建房和自建别墅，回答是不能。 但你户籍若在农村，也没有自己的宅基地，可以在户籍地村委申请宅基地（父辈有宅基地，但居住面积不够，达到分户要求的也可申请）。经批准后的申请宅基地，对场院面积、建筑面积、层数、建筑高度、出入道路均有明确要求。 在湖北中部，现在是严格管控宅基地。具体问当地村委。像北方，或山区，人口稀少，地广但非农田，可能政策要宽松些。 |
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乐 还真有人煞有介事分析可行性 第一天当人啊，第一天当中国人啊 就你们想得出，别人想不出？ |
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可以，但基本在在小城市的乡镇，你可以关注各省土地交易网，一百多平的住宅用地从几万到几百万。 |
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