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[商业财经]房地产可以抄底了吗？

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房地产可以抄底了吗？
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房地产
房地产行业
股市抄底
房地产可以抄底了吗？

刚需可以抄底了，特别是二手房可以大胆的抄底，而且下手一定要快。
原因如下
.......
最重要的是我的房子卖不出去了
————————————————————-
觉得可以抄底的不用来辩论，把你的房卖了，2成首付上车，一套变5套，坚持还几个月贷款等房价飙升发大财
又说到底了又不下场买的爬远一些

抄底？
人家都是在捣腾月饼券，就你是真吃。

1、当年，看过《投名状》、《集结号》、《色戒》电影后，怀疑兄弟、组织、女人可能不可靠；
2、见过佩洛西老太婆上窜下跳之后，怀疑红线可能不可靠；
3、见过荷兰的村镇银行存款不能取款后，怀疑银行可能不可靠；
4、经历无数的*天*检，怀疑*酸检测可能不可靠；
5、疫情期间及以后，被无数的辟谣、造谣锻打后，怀疑辟谣可能不可靠；
6、见过烂尾楼后，不仅怀疑房地产业可能不可靠，更怀疑其中的开发商、银行、中介、资金监管组织及从业人员，它（他、她）们有底线吗？

先说结论：实际上，在2022年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事，现在就处于秘不发丧的阶段。现在就是只要不承认冒泡沫破裂，那么泡沫就永远不会破裂而已。
敢在2022年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。我自己说了不算，看看这个问题下面的很多行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。
为什么说今年买房的都是勇士?4437 关注 · 861 回答问题8596 关注 · 1088 回答问题
全国除了一线城市（北上广深）和二线城市的核心地带【这一点需要注意，讨论房价需要分城市分地区的讨论，我在下面所说的都不包括一线城市和二线城市的核心地带】，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津，过去3年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌4%，去年一年更是跌到了8%，这种降价程度已经非常高了。
但是其实很多人都没有意识到这个问题，因为一直都没有报道或者不允许报道。
我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点，会造成房子抛售的恐慌潮，或者说房价大幅的下降的机会。如果你要买房的话，可以尽量晚一点的买房
现在这个时间点，晚买1年完全有可能省下来你们两个人2-3年的储蓄，晚买5年很有可能省下来10年的储蓄
很多人都说自己是刚需必须得买房，但是刚需的钱也是你的钱。你要分清楚你的刚需是有一个地方可以住，还是要满足自己拥有一套房的欲望。
当告诉你先租房晚几年在买房可以省下来好几年积蓄的时候，你不妨思考一下你的刚需是不是还那么刚？
我发现一个很有趣的现象，大家在买一件2000块钱的衣服或者5000块钱的手机的时候犹犹豫豫很久，但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产“房子”“车子”的时候，却又经常闭眼买不考虑那么多。很多费用不直观一些的算出来，很多人都意识不到。我来给大家算一算
换算一下，如果你觉得满足现在的有个“家”的感受比剩下来10年工作的储蓄重要，早买一年贵6万，早买一个月贵5千；如果你觉得这个满足你“家”的感受的欲望能值5000元/月的话，那么现在就尽早买房吧
想看我的结论怎么来的，看下面我的逻辑吧，大家看是否有道理
第一个小的时间点，2023年初人口数量开始负增长。
看人口出生数量和死亡数量的趋势，今年2022年应该就已经负增长了，消息应该会在2023年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了，从2023年负增长之后我国未来至少10-20年不会正增长，甚至更长。因为出生人口是和25-30年前的出生人口有比较强相关关系的，30年前正是92年。那是什么年代，计划生育最狠的年代，那些年人口出生数量骤减，并且80后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。
房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率65%基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了80%的人掏空6个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。
并且不仅仅是房地产，中小学教育行业未来10年内也会越来越内卷，因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况，多个学校进行合并，多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少，所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制，还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑，老师未来招收人数会比现在少很多，而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化，所以很多师范专业的毕业生在10年后会找不到工作。
第二个大的时间点，房产税的开始征收。
房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值，每年还要话费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在5-10年这个时间段里面，也就是2027年-2032年中间。
要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事，这个的话需要介绍些背后的逻辑。
政府的中央和地方本质上是两个部门，他们之间虽然有联系，但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的，各自分家过日子。上世纪90年代实施的税制改革把国税和地税分开了，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。
地方政府没有了税收收入，而又得干活（教育、医疗、养老、基建）花钱，并且其实财政收入的大头虽然在中央，但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。
所以被逼无奈的情况下，不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同，但大体上土地出让金大约占据了购房成本的50%，2万块钱的房子1万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱（土地出让金）。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院，用来促进经济发展等等，这也算是先富带动后富的一种手段。
过去20年土地出让金（也就是卖地）的收入是我国地方政府的最关键收入，大约占比到了地方政府总收入的50%左右。从2021-2022年开始，房价卖不动了，虽然房价没有大跌，但是销售量和销售额基本上都已经腰斩，地方政府没钱了。
所以地方政府已经急了，开始鼓励公务员买房卖房，开始降低首付比例和利息……等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪，延迟工资发放等等，再加上疫情经济影响和大筛的成本，地方政府这一两年确实很缺钱。
（图后面还有干货）

恶意不买房
但是城市二手房总会越来越多，那么新房买的人就会越来越少，等到买新房的人变得极其少的时候，卖地的财政收入就几乎没有了，这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税，从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式，当资产总量已经足够多的时候，必然存量税是比增量税更加靠谱的，其他发达国家基本也都是如此。
现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买，并且已经买的人房贷已经还了很多，房价下跌但断贷不值得的时候，房产税就要出来了。
还是估计未来10年甚至未来5年房产税就会在全国范围内开始征收了，那时候房价再掉个20%我觉得还是很可能的。
【更新：有人觉得房产税不会出来，因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的，但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说5-10年这个范围内开始征收房产税了。
举个例子：如果你刚买房100万，首付30万并且还没开始还贷款70万，然后原来同样100万的房价降价到了60万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余70万的贷款还不如直接60万再买套房子。
但是，如果你买房100万，然后首付30万，然后你已经还了15万的贷款，同样100万的房价这时候再降到60万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要60万，而你已经还完了70万中15万的贷款，只要再还55万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。
所以，这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收，大概率是在5-10年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在18-20年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10年是一个什么时间，是一个你刚好还了30%-50%贷款被套牢，这时候就算房价缩水40%但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了。
至于断贷这件事，自然因为我国现在有法律制度去管控不让人们断贷成为老赖。但是当断贷这件事儿变得十分有利可图的时候，这种现象就会从一种偶发性的违法，变成一种社会趋势。任何法律都无法彻底扭转社会趋势，当断贷的人变得非常多的时候，政府对于断贷者的处罚自然就会跟不上。除了武装颠覆政权之外，法不责众这个概念大部分时候都是适用的。】
所以说，最最重要的，不着急买房不是那么刚的刚需的人，建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。
【补充：同时，我觉得一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了。】
当然了，如果说确实年龄已经到了结婚的时候了，必须要有婚房的话那也可以买，毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了，如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买，先租房过一段时间，买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口，毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需，但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。
租房不能解决想拥有一套房子的欲望这种“假刚需”，但是租房能解决没有地方居住的“真刚需”。对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个6-7年时间，足够房价跌个20-%30%以上下去了，对于二线城市的房子来说一辆A6基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征，那省个40%-50%我觉得真的还是非常可能的。
结语
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我发现小区群里有卖房的而且贱卖，当时我就火了，随后在业主群里说了房子只是短时的颠簸最终还是会回到高峰的，群里业主们刚开始不理解随后我细心讲解最好还是明白了利益最终打动了他们撤掉单子不卖了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。随后我就关闭了群聊，叹了一口，气默默的打给了二手房中介，再给我降两万马上出。。都卖了房了我的房子怎么能卖出去

你想抄它底，它想抄你家！

抄鸡毛的底哦！一直在看房，我是眼睁睁看着他跌的！要解决居住需求？那就租房好了。有一套房子要卖200万，租给我们一个月才2200，200万我存银行一个月利息是三千多，完全够付租金了。如果买了房子，不仅没租金收入，还面临着下跌风险。房子我租5年才多少钱？现在一跌给老子跌走几十万。

等。
三个信号，至少等一个。
1.出台房产税
2.租售同权
3.取消公摊

国内的房地产问题，已经不是金融和民生那么简单的问题，实质是一场中国人的内战。
输掉这场内战的人很大概率沦为新时代的合法奴隶，这一切仅仅是战争的表现形式不同罢了。要取得这场内战的胜利，不需要急着赚好多钱，真正的关键是要活得久。宏观来论此战，长生者不败。
大的趋势，明眼人都能看出来，不是反不反弹，波不波动的问题，关键是还能绷多久的问题？失道者，每坚持一刻都是逆水行舟，他要花费三倍的力去支持那一份的功。这个时候你只需要等待，也就是你要健康，要活得久，拿寿命来和他拖。健康与长寿的秘诀就是低欲望，无欲无求，长期心情放松且愉快，舒适的躺平，心安理得的去享受生活，他们一定拖不过你。
房地产现在开始有下跌的趋势，对大多数人来说，最好的结果不是你去接盘给他续命，因为你再给房地产续命，也是49年加入国民党，现在2023了进入等于是传销或者庞氏骗局中的底层和下限，房市回升的受益者永远是你上限的上限，就是那些更早十多年开始炒房的人。从知己知彼的角度来看，炒房客，地产商等等大的受益者阶层都背负较多的债务，他们的压力比没买房的人大，现在别看他谈笑风，内里已经没东西了，这些受益阶层都快弹尽粮绝了。你只管等个5年，看二手市场他们抛售的价格是不是腰斩再腰斩的价，或者就等着去法拍捡漏。如果他们不愿意腰斩甩卖？那你就再等3年。至少房地产的价格要在正常大多数国家的房价收入比的区间1.83-5.57之间，反对这个的人，无论他是什么群体，都是你的敌人，要切记这是一场战争。
至于只是房住不炒的人，本身就是刚需，那么房价涨跌和你关系不大。而对于有几套房的人，2023能卖房，其实和2003的时候能买房是一样的成功。现在就是房产出手的最佳时刻。

不要做梦了！
乡村振兴工作完成之后，供销社会替代农贸市场，老农民退出农业生产，新农人成为新型职业农民，是有保障的产业工人，老农民会有合理保障。
最终实现全民保障之后，城乡均衡发展，宜城则城，宜乡则乡。就可以推进房产税了。当城乡共同推进房产税工作顺利完成后，就会继续推进遗产税。房子不是降多少，降到什么程度的问题，而是考虑怎么分配。
很多人担心供销社工作人员服务态度差，产品品类减少，大可不必。以前没有直播，工作人员的服务主要受领导监督，随着科技的发展，直播的兴起。供销社开门后直播开始，直到即将下班，既赚了流量的钱，又监督了供销社工作人员的服务。流量的钱还可以降低成本。工人的养老保险等也不是一来就有的，基本到九十年代中期才逐步完善。同样农民的养老保险也才在这几年引起重视。不可能一蹴而就。农业企业特别是销售企业如果是私营的，赚多少钱都是私人老板和他身后的资本的，与农民关系不大。所以要通过供销社这种全民所有制企业垄断农产品的销售，整合产业链，垄断利润，搞好分配，让老农民安心退出农业生产，销售各环节。促进新农人职业花，并逐步让农民由小所有者转变为无产阶级，把农民从同盟转变为真正的无产阶级，完成新的革命。
当农民从供销社的垄断销售中获得养老保险，医疗保险，失业保险，住房公积金后。就可以逐步在城市和农村共同推进房产税，以前农民需要杂物间，禽畜室，需要占用的土地较多。加上缺乏规划，管理不严。加上农民没有合理保障。村委会管理混乱，工作人员素质较差，还需要发展城镇化等原因。房产税一时难以推开。随着乡村振兴战略的完成，房产税就可以推进了。
同样，随着全民保障的持续推进，遗产税也会随之跟进。
再稍微细说一下，供销社与餐饮企业签订供货合同，同时与新农人签订销售合同，供销社有两个重要的工作，一个是供，一个是销，供和销是两套班子一个共同的总公司。他们的共同目的是通过运用国家补助降低农产品价格，鼓励优质(无公害，绿色有机)农产品生产。维持企业正常运转；通过降低农产品淘汰农贸市场。农贸市场的农产品品种少，重复，有的甚至很单一。与餐饮企业的沟通不畅，很多都是口头约定。履行合同意识差，随行就市。供销社还要注意与旅游业加强合作。供销社还要加强对农民的培训。让退出农业生产的农民转产。这是私人资本与供销社的重要差别。不能放任退出农业生产的农民的退路。不同年龄段的农民的培训方向要有所区别。老年人主要培训文化，法律陶冶情操。中年人主要培训文化，法律，技能，特别是技能培训，让他能胜任他们想从事的工作，注意对自己的保护。年轻人可以培训文化，技能，以及他们想学习的知识。
加强对道路两边的绿化美化。让游客流连忘返。
鼓励近郊农村建立养老机构，养老机构工作人员主要由退出农业生产的农民担任，必须持证上岗。养老机构必须配置监控，至少一间支持远程医疗的手术室。至少一名全科医生，至少一个药膳师。而且要有一定的娱乐设施，体育设施。
每年至少举行一次美食比赛，评星。鼓励餐饮企业安装摄像头，让他们通过直播，既让游客监督，参考，通过直播降低他们的经营成本。减少他们的广告费用，扩大客源。建立游客与餐饮企业的信任。

先说结论：实际上，在2022年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事，现在就处于秘不发丧的阶段。现在就是只要不承认冒泡沫破裂，那么泡沫就永远不会破裂而已。

敢在2022年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。我自己说了不算，看看这个问题下面的很多行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。
全国除了一线城市（北上广深）和二线城市的核心地带【这一点需要注意，讨论房价需要分城市分地区的讨论，我在下面所说的都不包括一线城市和二线城市的核心地带】，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。
但是其实很多人都没有意识到这个问题，因为一直都没有报道或者不允许报道。
我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点，会造成房子抛售的恐慌潮，或者说房价大幅的下降的机会。如果你要买房的话，可以尽量晚一点的买房
现在这个时间点，晚买1年完全有可能省下来你们两个人2-3年的储蓄，晚买5年很有可能省下来10年的储蓄
很多人都说自己是刚需必须得买房，但是刚需的钱也是你的钱。你要分清楚你的刚需是有一个地方可以住，还是要满足自己拥有一套房的欲望。
当告诉你先租房晚几年在买房可以省下来好几年积蓄的时候，你不妨思考一下你的刚需是不是还那么刚？
我发现一个很有趣的现象，大家在买一件2000块钱的衣服或者5000块钱的手机的时候犹犹豫豫很久，但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产“房子”“车子”的时候，却又经常闭眼买不考虑那么多。很多费用不直观一些的算出来，很多人都意识不到。我来给大家算一算
换算一下，如果你觉得满足现在的有个“家”的感受比剩下来10年工作的储蓄重要，早买一年贵6万，早买一个月贵5千；如果你觉得这个满足你“家”的感受的欲望能值5000元/月的话，那么现在就尽早买房吧
想看我的结论怎么来的，看下面我的逻辑吧，大家看是否有道理
第一个小的时间点，2023年初人口数量开始负增长。
看人口出生数量和死亡数量的趋势，今年2022年应该就已经负增长了，消息应该会在2023年出来。
我们国家已经好几十年没有负增长过人口了，从2023年负增长之后我国未来至少10-20年不会正增长，甚至更长。因为出生人口是和25-30年前的出生人口有比较强相关关系的，30年前正是92年。那是什么年代，计划生育最狠的年代，那些年人口出生数量骤减，并且80后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。
房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率65%基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了80%的人掏空6个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。
并且不仅仅是房地产，中小学教育行业未来10年内也会越来越内卷，因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况，多个学校进行合并，多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少，所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制，还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑，老师未来招收人数会比现在少很多，而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化，所以很多师范专业的毕业生在10年后会找不到工作。
第二个大的时间点，房产税的开始征收。
房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多处房产不仅仅不会增值，每年还要花费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在5-10年这个时间段里面，也就是2027年-2032年中间。
要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事，这个的话需要介绍些背后的逻辑。
政府的中央和地方本质上是两个部门，他们之间虽然有联系，但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的，各自分家过日子。上世纪90年代实施的税制改革把国税和地税分开了，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。
地方政府没有了税收收入，而又得干活（教育、医疗、养老、基建）花钱，并且其实财政收入的大头虽然在中央，但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。
所以被逼无奈的情况下，不得已就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同，但大体上土地出让金大约占据了购房成本的50%，2万块钱的房子1万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱（土地出让金）。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院，用来促进经济发展等等，这也算是先富带动后富的一种手段。
过去20年土地出让金（也就是卖地）的收入是我国地方政府的最关键收入，大约占比到了地方政府总收入的50%左右。从2021-2022年开始，房子卖不动了，虽然房价没有大跌，但是销售量和销售额基本上都已经腰斩，地方政府没钱了。
所以地方政府已经急了，开始鼓励公务员买房卖房，开始降低首付比例和利息……等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪，延迟工资发放等等，再加上疫情经济影响和大筛的成本，地方政府这一两年确实很缺钱。
但是城市二手房总会越来越多，那么新房买的人就会越来越少，等到买新房的人变得极其少的时候，卖地的财政收入就几乎没有了，这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税，从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式，当资产总量已经足够多的时候，必然存量税是比增量税更加靠谱的，其他发达国家基本也都是如此。
现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买，并且已经买的人房贷已经还了很多，房价下跌但断贷不值得的时候，房产税就要出来了。
还是估计未来10年甚至未来5年房产税就会在全国范围内开始征收了，那时候房价再掉个20%我觉得还是很可能的。
【更新：有人觉得房产税不会出来，因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的，但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说5-10年这个范围内开始征收房产税了。
举个例子：如果你刚买房100万，首付30万并且还没开始还贷款70万，然后原来同样100万的房价降价到了60万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余70万的贷款还不如直接60万再买套房子。
但是，如果你买房100万，然后首付30万，然后你已经还了15万的贷款，同样100万的房价这时候再降到60万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要60万，而你已经还完了70万中15万的贷款，只要再还55万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。
所以，这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收，大概率是在5-10年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在18-20年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10年是一个什么时间，是一个你刚好还了30%-50%贷款被套牢，这时候就算房价缩水40%但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了。
至于断贷这件事，自然因为我国现在有法律制度去管控不让人们断贷成为老赖。但是当断贷这件事儿变得十分有利可图的时候，这种现象就会从一种偶发性的违法，变成一种社会趋势。任何法律都无法彻底扭转社会趋势，当断贷的人变得非常多的时候，政府对于断贷者的处罚自然就会跟不上。除了武装颠覆政权之外，法不责众这个概念大部分时候都是适用的。】
所以说，最最重要的，不着急买房不是那么刚的刚需的人，建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。
【补充：同时，我觉得一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了。】
当然了，如果说确实年龄已经到了结婚的时候了，必须要有婚房的话那也可以买，毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了，如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买，先租房过一段时间，等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口，毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需，但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。
租房不能解决想拥有一套房子的欲望这种“假刚需”，但是租房能解决没有地方居住的“真刚需”。对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个6-7年时间，足够房价跌个20-%30%以上下去了，对于二线城市的房子来说一辆A6基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征，那省个40%-50%我觉得真的还是非常可能的。
【投资理财重在改变你之前固有且错误的思维，拆掉思维的墙你会发现豁然开朗。关注我，每日坚持静心阅读我的文章，定受益匪浅！】

可以抄了。
预估在今年下半年，全球经济差不多就可以稳步复苏了，到时候的房价必然上涨。
————
玛德，同样九零后，不能我一人被套牢吧？

李蓓都已经跑了，还抄什么底，资金体量到百亿级别的私募，消息肯定比你我灵通，为什么突然就看好地产，一定是听到太多圈子在说要救地产的消息，按照美式思维，都这时候了，肯定会顺应各路小作文的民情的，结果并没有。于是人家老老实实的割肉认错。

我父亲在政策部门工作时，作为工作人员参与过80末90初的那场价格闯关和改革。
我的爷爷在政策部门工作时，也作为工作人员经历过70年代末的那场大讨论。
他们的共识就是，目前这场改革，前无古人后无来者，只能走一步看一步。

问题是2022年10月发的，那会儿抄底，现在一定赚大发了吧。

我看过这么一段话：房地产是用来转移财富的工具，国企是变相的税收部门，真正富民强国得靠出口赚外汇。
其实就算是十年前，说房价永远涨或者高位横盘，这个理论也是可以成立的。
因为中国的房价不是按全国人的平均收入来定的，而是按有钱人的平均收入定的。而中国有钱人太多了，基数够大，哪怕就一亿人，也足够支撑三线以上城市的房价了。而且当时中国还是在快速发展阶段，新富阶层在不断崛起，比如阿里和腾讯的员工。
但是现在出现了变数，那就是中西方脱钩，富民的利器——出口，已经萎了。而且中国的富人都在往外跑，都在抛售自己的房子。
所以现在抄底，等于是在接盘富人的房子。
最近深圳搞统租，很多人在翻那个天涯kk的预言，觉得房价要止跌并且高位横盘了。
我这两天也去看了一下，其实kk把中国房地产演变大致分为四个步骤：
出现商品房——不断涨价——清退私人地产商，房价高位横盘，推出公租房开始收割——暴跌。
很多人觉得已经到了第三个步骤了，到第四步骤还得几十年。但是据我观察，现在情况是第二步骤直接跳去第四步骤了，第三步骤的措施推出来已经晚了。
因为新冠和脱钩导致的富人返贫已经加速了整个过程。
那么真正的底部在哪儿呢？其实有个信号，就是农产品价格暴涨，到时候就是真正的底部了！
但是那时候你是不会想着买房这件事的，而是在考虑怎么活下去。

有个穿越者告诉我中国的房地产后续之路是人民币大幅贬值稀释房贷，大面积开放市区别墅，淘汰现阶段初级住宅，就像汽车取代马车一样

纵观历史，只要国家大张旗鼓开动宣传机器鼓励、暗示大家干，但是不强制干的，都不要干。
因为那都是让你主动牺牲自己利益的，可以让党员干部先上。
党员干部和他们的好大儿如果也不上，那你可就要小心了，好事情从来不需要宣传引导。
究其原因，中国人多资源少，人都会趋利避害，如果好处大大滴，不用国家鼓励自然有人去干。
想想万众创业，民间金融和地摊经济。
看到官方肉喇叭们又开始鼓吹房价要起飞，我真是感觉未来特别有希望，特别为了我们即将到来的伟大的未来而欣喜。
祖国游得太快，我们这些泳裤跟不上了，就是希望你自己保护你的根。

你只要记住一点，在中国这样的社会，但凡是有很大机遇的机会，普通人都是需要挣破头才能得到的，那些送上门的宝贝疙瘩，很大可能是一个烫手山芋。
什么时候，大家又需要去抢房子了，你就可以入场了。
你看到的房价下跌，跌了30%，跌了40%。但是，人家房价已经翻了三倍四倍了，房价跌这么点，这才是哪到哪呀？
投资品就像股票，疫情开放的时候，你看中国中免这家公司，股价呼啦啦往上涨。涨到了240。然后哗啦啦跌到了150，你觉得差不多了吧，诶，现在6月8号了吧，已经跌到116了。这个你如果觉得低了，诶，月底很可能破100。
如果你150的时候买进，你觉得现在这个股票还香吗？同样的，如果你现在买进房产，明年可能损失20-30%，你觉得现在的房价还香吗？

住宅产权七十年，房屋设计使用年限五十年，给排水的设计使用年限是四十年，电梯使用年限三十年，开发商一年拿地，两年建设，一年销售，要保证生活质量的话，房子最佳使用年限也就是十几年，大家可以就近随便找一下03年的房子和13年的房子现在是个什么状况，就知道这个饼有多大，坑有多大。
而且，买房的时候你也不知道自己的邻居是人是鬼，租房住的不开心了可以随时换，买了房你能随时卖吗？
不要想着买一套属于自己的房子就一劳永逸了，这世界上就没有一劳永逸的事

这还只是个开始，连序曲都没有奏完。
房价至少会退回到十年前。因为那个时候百姓的收入已经无法支撑房价了，但是一波涨价去库存，大家像炒股票一样，疯狂的贷款买房。居然真的涨价去库存了，简直太荒唐了。
人口开始了下行轨道。房子建了那么多，还有的不停在开工建设，存量房已经满足全中国人的需求了。
事实摆在眼前。
中国的房价现在是全世界第一了，这简直荒唐到家了，一个发展中国家。
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看看大连友好物业和开发商大连辰熙房屋开发公司，还有区法官。这是我三观开始颠倒的时刻。 https://zhuanlan.zhihu.com/p/464787241
大连职场上的各种黑暗和无耻小人。https://zhuanlan.zhihu.com/p/455096463
在大连被几十个老女人骚扰，被单位女领导骚扰过多次。https://zhuanlan.zhihu.com/p/578532335
大连同事叫我老农民，说我穿衣服土。https://zhuanlan.zhihu.com/p/455019952

啥时候开始用房地产挽救生育率的时候，大概就是底。

我问你一个问题吧。
农行前阵子涨到3块5的时候，
有人问我，要抛吗。
我回答他，农行会涨到4块，你现在抛少赚5毛，你会难受吗？
他说，可能会。
我说，那你赶紧把账户注销了吧，我不知道应不应该抛，但我知道不管怎么样你肯定要难受好久。
卖在高点和买在低点都是老天爷用幻觉给你带来的挑战，
农行4块钱到3块5的5毛，本来就不是你的钱，压根不存在，
它只是老天爷给你打个招呼来勾引你犯错的。
逃顶抄底成功的人，最后的下场几乎必然是在下一次尝试逃顶抄底的时候，直接嗝屁了。
不赚最后一个铜板，不是因为嫌赚钱多，是因为最后一个铜板的风险极高，你作为凡人承受不住。
如果不相信，过不去这道坎，最终的下场，我不明说了，说了很多了。

不能抄底，我们现在在圆圈的位置，抄底抄在肩膀上，起码等到2030前。