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[商业财经]全面取消楼市「辣招」后的第一个周末，中国香港楼市热度飙升，内地投资者购买热情高涨，将会产生哪些影响？ |
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香港楼市传来不一样的气息。 全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册… |
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香港的经济周期非常特殊，而资产价格非常依赖经济周期： 1）货币周期与美联储高关联，不可能三角中选择稳定的汇率和资本自由流动，结果就是其货币政策要与全球货币政策周期一致，甚至都不能说是相似，幅度甚至都是高度匹配的，以近几年的利率走势为例，美联储2020年刺激经济将利率水平下调到0，香港同样也下调到0，到2022年3月美联储开始加息，香港也迅速加息，等美联储加息到顶点5.5%，香港则加息到5.75%，注意这还是衡量银行的资金成本。 在货币供应M1上则更为显著，我们知道利率最终调控的就是货币供应，而2021年顶峰是45.3万元港元，有特殊的防疫原因，从2022年加息周期至今，到了最新的数据已经下降到25.3万亿，通胀和资产泡沫与货币供应关联度极高，任何时候收紧的货币政策对资产泡沫都有冲击，这也是香港资产价格下跌和需求不足的重要原因。 2）经济周期又与大陆高关联，香港背后巨大的工业国，金融任何时候都不可能脱离实体经济创造大量的收益，最具代表性的就是外资来大陆投资，更希望以香港为跳板进入大陆，以后出去的时候也是先换成港币，再依靠香港的资本自由流动和汇率稳定的特点换成其他货币离开。这几年我国依旧是全球最大的进出口国，但增速也明显放缓，同时又在想办法培养自己的贸易和对外窗口，比如上海的贸易地位，另一方面一部分是中低端产业转向东南亚，制造业是金融分配的根基，促使新加坡的金融地位增加，香港背靠大陆的制造业依旧可以过得很好，但肯定也不会像过去几十年高增长那么舒服了。 两个周期中，都不太利于香港维系高房价，同时高房价也蹂躏了一代的年轻人，如果单论我国香港的生育率，几乎接近韩国，只有0.8，这都是看不见的成本，维持泡沫经济没有任何优势，降一降，稳一稳浮躁的心态也是好事，至于香港热度在所谓的“辣招”取消之后迎来一波回暖，经济大环境至少短期内还么有转向，美联储降息周期和幅度都还存在不确定性，我国重回高增长也存在不确定性，光靠政策打兴奋剂，预计也不会长久，到时可能存在不少借助香港特殊的不确定三角转移财富的群体，毕竟钱一到香港相当于半只脚踏出，再跨一步在他们看来怕是就落单为安了。 |
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1. 内地购房者去香港购房需要换汇，港币是可以自由兑换美元的。 2.现在房地产是个存量市场了，“一城一策”的格局下，一定区域内的各个城市都是对手盘。买了你家，基本就不可能买我家，一个地方的楼市火爆，大概率会产生虹吸效应。 3.一个政策出来后会迅速激发犹豫的潜在客户群体，等这部分量放完了，就是正常的市场情况了，让子弹再飞一会儿吧。 |
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香港楼市传来不一样的气息。 全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。 值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，大公文汇网报道称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。 业内人士分析，全面“撤辣”将极大地降低交易成本与持有成本，刺激香港楼市交投上升，短期内楼市有望止跌回稳，提振市场信心。美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港一二手房合计成交或增加七成，达到2万宗的水平。 香港楼市爆了 3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。 报道称，全面“撤辣”后入市税大减，其中一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。所减税款足够买入一间鲗鱼涌太古城两房。 专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。 2月29日，在新世界发展的业绩发布会上，管理层表示，会尽快在未来6个月推售大约2500套房间，包括启德等项目，其相信会吸引不少中产买家、投资客，相信可以在短时间为集团带来良好的现金流。 值得注意的是，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记反应非常火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。 据大公文汇网报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日发售的138伙超额近31倍。大量买家在3月2日的最后一时刻纷纷涌入售楼处，全场座无虚席，热闹场面属近年罕见。 与此同时，香港楼市的看盘热情也持续高涨。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响，中原地产线上及线下客流量、咨询量瞬间大幅飙升。 其中，中原网页全日浏览量即日飙升五成，使用人数急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日）中原网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。 在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。 对香港楼市后市的展望，陈永杰表示，预计香港楼市首季将迎来成交量小阳春，按季有望同比增加七成，预计上半年将同比微涨5%。 另据美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗的水平。 内地投资客需求火爆 2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发表了2024—2025年度《财政预算案》，其中指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。 这意味着，香港楼市长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。 值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。 相比之前，内地人在香港买房，若非拿了“高才”或“专才”身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税高达15%，但香港本地买家仅需缴纳最高4.25%的印花税即可。 根据美联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税由15%减至4.25%，最低税费仅港币100元。相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。 以3000万港元的住宅为例，在新政下，内地买家可省下高达322.5万港元的税费；300万港元以下住宅，仅需缴纳100港元的印花税。 因此，全面“撤辣”后，内地投资者在香港购房门槛大幅降低，部分“新香港人”以及经人才计划到港的潜在买家的需求或将大幅释放。 数据显示，截至2023年11月底，2023年香港各项输入人才计划收获的申请数是2022年全年的4倍，超过20万宗，其中12万宗人才计划申请已经获批。 中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，本次“撤辣”政策将吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人，以及经“高才通”计划到港人士入手香港物业，预计前述类别的准买家可为楼市每年增加约1万—2万宗成交。 另据中原地产方面透露，在财案公布的3天时间内（2月28日—3月1日），中原网站上内地购房者的查询量就增加了约1倍。 一位香港地产中介对记者表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约名额已经爆满。 另据证券日报报道，部分内地投资者已经出手，香港某新楼盘在“撤辣”的第二天（2月29日）卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。 可以预见的是，在本地购房者及外地购房者的双重推进下，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。 持续调整的香港楼市 所谓的楼市“辣招”是香港的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税遏抑买房需求，以及新住宅印花税减少投资需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。 彼时，香港特区政府为防止房地产市场资产泡沫风险，推出额外印花税。之后，香港又多次出手“加辣”，以遏制楼价上涨。 近两年以来，香港楼市进入低迷期，尤其在2023年下半年，因受美联储加息等因素影响，导致融资成本上升，香港楼市需求疲软，房价持续下行。 据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。 若从2021年9月的高位算起，香港楼价累计跌幅更是达到了23%。 对于近期房价继续下跌的原因，业内人士分析认为，最主要的是市场普遍对楼市“撤辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。 与此同时，香港楼市的交易量也创下新低。据香港税务局，去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有记录以来新低。 来源：上观新闻 |
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这是内地的政策制定者们理想中的“因城施策”和“一城一策”的救市效果，至少在短期内确实起到了刺激楼市的效果。香港本地人的印花税从7.5%降到1.5%，内地人的印花税从15%降到4.25%，说实话，香港的这个印花税对比内地房地产市场的什么契税，印花税的比例高多了，这次降低印花税，从降低的幅度加上香港本身高昂的房价，也确实能够给购房者让利。 之所以这次香港对于楼市的调控叫“撤辣”是因为以前的这些手段叫“辣招”，可以说香港是楼市炒房的起源地，内地很多的政策都是师从于香港，并且由于香港对于国际资本的管控比内地宽松，所以在过去近代历史上，香港也经历过多次的炒房潮。在2012年的时候，香港出台了买家印花税，对过热的楼市进行降温，为外地资本涌入香港楼市提高的门槛和成本，后面陆续出台了从价印花税 (AVD)、新住宅印花税（NRSD）、额外印花税 (SSD)与买家印花税 (BSD)，这就是所谓“辣招”的起源。 近几年香港房地产市场陷入低迷，除了和内地的地产市场相关，还和国际经济局势相关，比如现在美联储加息的周期，国际资本外流。所以，香港楼市连续下降9个月，为七年多以来的最低点。而相对应曾经抑制房价过快增长的那些“辣招”就不合时宜，需要撤销或进行调控。 香港楼市某种程度上和大湾区算是一种“对手盘”，曾几何时在以深圳为首的大湾区房价飙升的时候，不少香港投资者过来投资内地不动产。而这几年内地楼市一地鸡毛，在香港楼市进行“撤辣”后，会有一部分内地资本进入。 其实对比一下内地房地产的救市政策和香港这次“撤辣”，香港的政策相当于取消限购和降低直接支付的金额，且幅度较大。目前内的的主要一、二线城市，似乎还没有政府官方这么大力度的出台刺激性政策，个别楼盘不算。当然，“撤辣”的政策才执行了几天，短期的楼市反弹，其实内地在2023年春节疫情开放后的2-3个月，数据也有反弹，但随后又回到了下滑的轨道中。所以“撤辣”对于香港楼市的作用，还得至少等个半年的观察期。 |
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大家都在看热闹，觉得这是在给内地做示范。 不过我觉得这只是一个热闹，因为香港已经没有借鉴意义了。 内地房地产搞成今天这个样子，就是高度效仿香港模式的结果，现在要琢磨的是如何摆脱香港模式，而不是想着去继续模仿。 真要是全面放开，那么房地产这些年就真不知道在干什么了，真的就是调控了一个寂寞。 香港只是一个城市经济，可以靠引入高净值人群靠贸易靠套利来经营自己，出任何问题都有内地给它兜着。 但内地如果出现问题，只能自己扛。 内地没有退路，她没法套利，她是被套利的。所以解决房地产，只能靠自己。 内地房地产现在是供给需求两侧都在抓。 需求侧在频频解绑行政限制措施，释放杠杆空间。 供给侧则通过保交付来稳定楼市，中央也在通过化债给地方以资金支持。 但是比较来看，需求侧用力更大一些。 这是因为房地产的地域属性太强，它基本都是地方经济和地方政府的事情。 所以，在房地产遇到困难的时候，地方显然也会更希望是由需求侧把房地产资金链续上，而不是靠自己——毕竟供给侧措施是有疼痛感的。 但中央对房住不炒还是非常坚定的，香港模式已经不在考虑范围之内，未来会形成以保障房为主的房地产制度。 保障房的制度依据主要是2023年的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号），此前文件虽然也有谈到保障房，但整个制度还是以商品房为主，这个文件算是一个转折点，它沿着房住不炒的逻辑提出了保障房发展的整体设想。 今年2月21日，住建部在“住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知”（建房函〔2024〕20号）中继续强调各城市要“完善‘保障+市场’的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求”，要“防止市场大起大落”。 当然，降低房地产权重对地方利益的影响比较大，所以房地产制度改革会有一个比较长的过程，这里会是未来央地博弈的一个重点领域。 成功了，不仅是房地产供给侧会取得巨大进展，而且因为房地产的重要性，会给整个宏观经济结构都带来改善。 但如果不顺利，房地产和经济增长就会在央地博弈中继续磕磕绊绊。 塔哥FRM的公众号?mp.weixin.qq.com/mp/homepage?__biz=MzIwMDUwOTk2OQ==&hid=1&sn=6c36acefeb1c2463609cf1c23f8fe661&scene=18#wechat_redirect |
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我们来算一算。 香港的人均GDP是40万HK$，那么理论上税前平均收入是70％也就是28万HK$，租金应该是25％也就是10万HK$。实际情况是收入大约是60％，租金接近40％，月租12000HK$的房子，售价在600万HK$左右，年租金回报率在2.4％。其实你从数据就知道，香港真正的问题不是房价过高，是房租过高。 同理，上海的问题是房租还算合理，但房价过高。 |
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国内取消限购政策滴滴答答的出，到现在也没溅起大规模的浪花，香港楼市只用一招就做到了。 这一回港府全面撤销印花税，直接把楼市政策干回到12年前！彻底放开了楼市的束缚。 其力度相当于深圳全面放开限购。 |
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全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，香港热度飙升。根据香港大公文汇网报道，“撤辣”后4天一手房有210宗成交，最近更是攀升到一天差不多是2月半个月的量。 特别是，很多内地购房者热情特别高，有的内地购房者购买1个亿的豪宅，光税就少了一千多万。 看房人数也是增加了很多，先预约看房人数都满了。 所以，香港楼市最近的热度是爆了。 我们知道，之前的香港楼市已经跌了很久了，很多房产投资人都愁死了，而且香港交易税还重，卖又不好卖，房租都在跌，都不知道要怎么办才好。 但是大家知道，香港虽然没有金融中心的风光了，但是毕竟是发达地区，教育还是可以的，特别是混个香港身份再去考国内大学，还是很容易的。 所以，香港购房以及香港身份对于很多内地家长来说，还是很有吸引力的。 这次“撤辣”之后，短期内，之前的跌幅很可能会涨回来，大概在未来4个月内，一二手房成交可能会达到70%的增幅。 |
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光3月的一手成交就有可能达到1500宗。 恒基兆业地产旗下的长沙湾项目在第一轮销售开启后，数小时内就售完了。 所谓的楼市“辣招“是香港为了打击短期炒房，增加的额外印花税行动，最早是2010年推出的， 但是如今香港楼市走入低迷期，特别是2023年以来持续下行，连跌9个月，是9年以来最大跌幅。 “撤辣”后，撤销掉15%的交易税，内地人买房也不用交这么多税了，相当于房子直接打了9折，而且也更好转卖。 内地投资者在香港购房门槛降低了很多，“新香港人”以及人才计划在香港的潜在买家，购买力将得到大量的释放，这些都将刺激香港楼市止跌反弹。 |
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有一点要明确的是，香港已经不再有以前的金融中心地位了，虽然目前在教育、福利等方面还是有着很大的吸引力，但是以后香港的行情大概率还是依赖内地行情多一点， 毕竟政策虽然很有力，但是能影响的潜在购房群体还是有限的，因为我们知道在哪个城市投资买房实际上是看中了那个城市，等这一波有购房需求的人都买了房之后，剩下的还是得看香港这个城市本身的发展。 香港楼市短期繁荣是稳住了，反过来深圳楼市就更困难了。 香港这一招，最后的目的就是既抢钱又抢人！ 香港这么一出大招，背后一定会导致资金和人流走向的变动，尤其是对岸的深圳，受到的冲击会比较大。 内地的一线城市，还有耐心继续观望吗？ 最近深圳楼市内部有不少消息都认为深圳接下来会继续放开限购。 大家要知道，之前深圳放开3年社保的时候，其实也出现过不少小道消息。 所以大家千万不要认为小道消息就没有可信度，实际上很多真政策出台之前，都是小道消息先行的。 而目前，香港和深圳的关系已经变了。 过去香港和深圳以及内地的其他一线城市，完全是不同层级的城市。 香港是纯粹的金融城市，而国内的一线则是综合型城市，不存在竞争关系，反而更多是合作的关系。 最典型的组合就是—— 香港提供资金和技术、深圳提供人力和土地 但最近几年，香港转变了自身的角色，也开始把更多的注意力投向高新产业，也开始试图把自己打造成产业和金融两腿并行的综合型城市。 这一变，香港和内地一线城市尤其是深圳之间的关系就从合作变成了竞争关系。 谁的政策调整更能吸引人口和资金，谁就能在竞争中形成优势。 在楼市层面，香港向来是比较大胆的。 相比之下，深圳的楼市调整则有点“小脚女人”，不敢走也走不快。 限购政策还存在、限售、限贷政策也丝毫没有调整的意思，房子的交易税比如契税、个税、交易税这些也没有太多优惠。 对比香港，深圳区区一个购房名额松绑，力度实在是太小。 以至于现在深圳的二手房成交虽然稍稍回暖，但是距离彻底回暖还有很大的差距。 未来的城市竞争，需要的是敢为人先的勇气，深圳想要持续进步，就不能只模仿香港、而是应该超越香港。 这一回香港放开带来的冲击，我觉得一定会对深圳有所触动。 |
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从供求关系来看，香港楼市全面“撤辣”，对于需求面将有极大地提高，将会在短期内给予香港楼市以价量双方面支持。 香港楼市现状：价格跌至7年多来最低点。 从价格指数上来看，目前香港楼价指数与2017年相仿，跌至7年前水平。 楼价下跌，一方面是由于需求疲弱。随着部分香港本地居民移民海外，尽管政府推出高才，优才等措施吸引全球范围内的人才来港，包括中国内地人才，但是这些人士在“辣招”之下大部分均不具备购买物业的能力。而旅居海外的原香港local们大幅抛售房产，给了市场相当的打击。 |
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中原城市领先指数 因此，需要从需求端托举楼市，全面撤消此前的楼市辣招，值得肯定。 楼市撤辣之后，只要拥有香港身份证（无论是否为永久居民），均可以直接购买香港物业，而无需额外交税。可以想象，在目前香港楼价没有复苏的情况之下，香港楼市的投资价值，将会远远高于一河之隔的深圳。 此外，香港物业的租金收入较高，平均在3%-5%的年化水平，对于投资物业来说也具有相当的吸引力，与深圳的收租水平差异巨大。 不过，短期内供求关系会有所倒挂，一旦楼价迅速上涨，部分逐利空间就会减弱。大部分投资者都看上了目前刚刚撤辣的时间节点，把握住投资机会；在刚刚过去的周末，香港二手房及新房的成交量均迅速放大就是证明。 |
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2018年，天津海河计划推出来的时候，也是这样的报道。 他大爷的，害得哥100万灰飞烟灭了。 |
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最近地产圈里全部都是香港以及伴随香港楼市半真半假的金融小道消息，包括但不限于人头攒动的买房现场： |
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开始印钞的民间传闻： |
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紧张刺激的微信群聊： |
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以及一本正经、排版精美、图文并茂、逻辑自洽的PPT： |
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市场在水下太久了，短期看也确实超跌了，在人心思涨的时候，香港的“撤辣”自然变成了众望所归，然后所有的目光都会聚焦到香港。毕竟，香港可是中华人民共和国不可分割的一部分，香港通过撤辣火爆了，那么内地的众多城市，一定也能通过各种政策的取消、调节，全面提振楼市（吧）。 只是，有些难。 举例子，苏州限购解除，苏州挂牌量激增，挂牌价下调： |
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通州双限政策取消，最近几天咨询我通州『卖房』的人暴涨，但通州买房的人一个都没有。 继续关注香港： 此次全面撤销的三项买房印花税俗称为“辣招”，自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出，以抑制炒楼之风。其中，额外印花税是为了打击炒房客而设，买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项；6个月至1年内转售，需缴纳15%；1年至2年内转售缴纳10%；买家印花税针对的是所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者，新住宅印花税则是针对所有在港购买首套房以外的业主。在2023年“减辣”之后，后两项的税率已经从15%降至7.5%。 在《财政预算案》公布前，各界人士纷纷呼吁全面撤销“辣招”，港府此举亦是回应了市场期待。 香港和内地的大多数城市不同的地方在于，香港的『身份』很值钱，因而房产有价值。但在内地，身份『值钱』的城市，也就只有『北上』了。取消限购政策，可以救北上，无人怀疑。那北上之下的其他大中小城市，又要通过撤什么而提振楼市呢？ 因城施策，在地方债务高企的当下，又有何策可施？ |
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全面“撤辣”后入市税大减，其中一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元，香港楼市热度飙升，说明两个问题：一是有钱等待投资的人太多，二是除了楼市，投资者真的没有太好的投资品种。 就内地来讲，从一线二线到十八线小城，争先恐后地取消限购政策，唯恐土地卖不出去，唯恐经济受到影响，结果却是适得其反，超放松，价格越降，买涨不买跌的道理明摆在那里，内地投资房地产真的是前途暗淡。 |
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此前，这种形势也影响了香港的投资前景，股市更是拖累严重。本次香港取消限购，也就是所谓的“撤辣”，给投资者带来一波惊喜。专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。2月29日，在新世界发展的业绩发布会上，管理层表示，会尽快在未来6个月推售大约2500套房间，包括启德等项目，其相信会吸引不少中产买家、投资客，相信可以在短时间为集团带来良好的现金流。 除了成交量大增，与此同时，香港楼市的看盘热情也持续高涨。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响，中原地产线上及线下客流量、咨询量瞬间大幅飙升。 |
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因为香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。相比之前，内地人在香港买房，若非拿了“高才”或“专才”身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税高达15%，但香港本地买家仅需缴纳最高4.25%的印花税即可。 对于单套楼价动不动就是天文数字的香港楼市，这15%的印花税可是一笔不小的数字，想想就心痛。以3000万港元的住宅为例，在新政下，内地买家可省下高达322.5万港元的税费；300万港元以下住宅，仅需缴纳100港元的印花税。按照“省到就是赚到”的思维，这15%的成本不赚白不赚，现在出手正当时。 |
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飙升到什么程度呢？ 2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。 也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。 “撤辣”当日，某地产公司网页浏览次数达147万，按周急升超50%，翌日，浏览量仍高达143万。 此外，财政预算案发布前买家看盘热情已显著提高，自2月24日起浏览量连续六天破100万。 |
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某项目认购现场 撤辣前后能差多少？ 以790万港元买入土瓜湾城轩两房户，若出租料月租为2万港元，潜在租金回报约为3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客户需要支付15%额外税，以陈永杰购入的房屋为例，撤辣前需付118.5万港元。“撤辣”后公司客户只需付3%印花税，即23.7万港元，两者相差94.8万元。差不多内地二三线城市一套房！ 影响： 取消“辣招”肯定会释放被“辣招”限制的购买力，对原本购买深圳和大湾区的部分港人的资金有虹吸效应，令这些资金放弃购买深圳和大湾区的物业，同时也引来已离港港人持有物业的抛盘，香港楼市迎来真正的空多争持。 同时，内地购房者也开始关注香港楼市，加剧了香港购房的热情，随后会看到放盘量和成交量的双双大涨。 这一举措可以在一定程度上刺激成交，有助于吸引刚需人士入市，也对香港楼市回暖复苏起到正面作用。 投资移民属于长远规划，亦涉及申请者对未来发展的考量和资产规划，因此相信有待市场对该计划的认识逐渐深入之后，未来会吸引更多合资格人士到港谋求发展。 |
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明明就是等同于降价促销，媒体偏要说成即将爆涨的感觉。。。 |
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香港楼市的火爆对于香港来说是好事，对于内地来说不见的是好事，香港取消非香港居民购房高额印花税之后从短期来看是极大的刺激了需求，显然这些需求绝大多数都是内地客户需求，香港一套房大多数在1000万元左右，能够拿出一千万元左右出来购房的资产基本上都是几千万甚至上亿元起，内地的这个群体刚好是最近几年比较不安的，很多人都想留一个备份之类的，所以香港的这一波政策短期来看是有效的。 但是从长期来看从香港的股市就可以窥视未来香港的楼市，人才、资本外流的趋势没有改变，香港这座城市竞争力在持续下降，现在跑去香港购房的大多会沦为韭菜。 从大陆角度来说因为香港的特殊地位，目前去香港购房的群体多了，某种程度上是资本外流，留在大陆特别是深圳购房和消费的资金就变少了，而大陆这边本身还处于房地产市场下行周期，这次香港的“辣招”是给深圳的楼市雪上加霜的。 从香港这次的“辣招”来看对于下行周期的房地产市场要想出台刺激政策，最佳办法就是一步到位，切忌搞成添油战术，只有政策调整一步到位才会减少观望和等待情绪，在下行周期预期范围内的政策往往是无效的，只有超预期的政策才会对市场形成冲击力。这次香港的政策调整要是换成内地的画可能就会是额外印花税打5折，社保5年改3年之类的挤牙膏。 |
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这个属于比较优势。 尽管现在很多唱衰香港的，说香港会变成大陆一个二线城市。 但是，现在香港身份拿到的免签，与大陆身份证拿到的免签国家数字还是不一样的。 香港依然是一个要粤语，汉语，英语可以生存，不用另外学其他一门语言，能吃到中国食品的地方。 如果可以自由购买兑换，大陆富人还是希望把人民币换成港币，把北上广的房产置换成香港的房产。 就像大陆一样 房地产形势都不好，在河北保定的土豪还是希望置换成北京的资产，贵州六盘水的富人还是希望换成上海的资产。 从历史经验看，比较大的城市在混乱时期，生活条件相比农村和小城市依然有优越性。 上海沦陷期间，一个五金店的小职员依然能正常生活。 澎湃新闻：颜滨的日记中哪些信息是与我们传统想象、认识中不一样的？ 采金：我们以前对沦陷区人民的生活只是限于概念上的认识和了解，而颜滨日记中的有些内容却出乎我们的意料。读颜滨的日记，让我感受较深的，是沦陷区的大多数青年，追求进步，努力学习，热爱生活，喜欢读书、交友，不甘堕落。他们经常组织聚会、郊游，讨论学习，游玩嬉戏，唱歌咏诗，观影看戏，聚餐饮酒；同学朋友来往密切，经常相互走访，频繁串门，商讨谋生之道，谈论学习写作与理想。 作者在工作的店中，上班时间说走就走，来去自由，好像根本不用请假。因经常外出，经理有时难免抱怨几句，但作者总是理直气壮地顶回去。这在今天的我们看来，也有点不可思议。 而在乡村，抗日战争时期即使没有兵匪骚扰，吃饱饭也都很不容易。 大城市在经济不好的时候，相比小城市和乡村依然有很大优势，大量资金还是会聚集到大城市。 新加坡的投资移民门槛已经高到离谱，香港依然是务实的选择。 如果去不了香港，大城市也比小城市好一点。 |
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养过小朋友的都知道，小朋友有一些不好的习惯一定要及时纠正，就比如走路，如果你任由他上蹿下跳、蹦蹦跶跶的，时间一长，你会发现他已经不会正常走路了，尽走些歪门邪道，贻误终生。 |
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现在比房价暴跌更可怕的问题来了！ 就在房地产高位的时候，接盘侠最多都是老百姓，大部分都有贷款，并且一贷就是二三十年。 所以将会导致现在和未来二三十年内，老百姓要用大量的收入去还房贷，从而不敢消费。如今的贷款利息一降再降，还是不敢去消费，这也就导致经济消费不足。 而那些上一轮在房地产上涨当中，赚了很多钱的那些商人，如今又纷纷移民到了国外，把大量的财富转到国外去，没有把这笔钱继续留在中国做投资建设，才有了后续的投资不足对不？ 比房地产暴跌更可怕的事，对此，你们怎么看？ |
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惯用环比/同比统计妖术，前面还在过年呢，药效持续性待检验。 香港房价跌回2016年，这是北上广深中介不敢大肆宣传的消息！ 香港房地产大跌主要受两个方面影响，其一是美欧做空香港金融业甚至经济，其二是2022年开始的全球加息大周期造成房地产挤泡沫。 目前香港也出台了一些政策：撤销所有楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税。 对于香港这些举措，其实也用不着紧张和惊讶，香港此举主要是为了吸引人才和促进经济回暖。 过去几年，为了遏制房地产过快上涨同时抗通胀，香港出台了“房地产辣招”约束房地产泡沫，香港房价已经跌至7年内低点。 其中，2022年香港房价下降15%，2023年又下降约7%，香港房价已经从2021年9月的历史高峰大跌约20.6％。 2022年全球加息大周期，摩根居然还在2022年初预测香港房价会上涨10%，就这水平还号称大投行呢，研究人员哪是博士水平，简直小学生。参考文章《如何评价：摩根大通预测2023年我国GDP增长 5.6 %，房价下半年有望回升？》 香港还计划打造一个庞大的北部都会区，到时候会新增很多房子，这也会给香港整体房价造成重要影响，对于香港，未来发展趋势是很明显的，那就是和深圳融合，北部都会区势在必行，这是香港和深圳融合的最前沿。 |
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我想多谈一下香港，过去几年外媒很喜欢炒作新加坡取代香港亚洲金融中心地位，这是在典型唱衰中国，其目的很简单，通过炒作香港经济不行和下滑，来引导地球上不明真相群众认为中国治理模式不行，抹黑我国。 其实香港金融业动荡就是美国造成的，是他们恐吓华尔街造成香港过去几年金融动荡，美国最特么喜欢颠倒黑白、倒打一耙，比如最近联合国还想把巴以问题甩锅给我国。 我国中央政府一直在支持香港，不断强化香港离岸人民币中心地位，也不断提升港交所流动性，沪港通和深港通不断提速，这是肉眼可见支持香港金融。 |
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我可以再次告诉一些笨蛋——亚洲金融中心没可能是新加坡，有祖国这个大靠山，新加坡永远比不过香港，别因为一些机构带节奏评分就慌了阵脚。有些笨蛋很容易落入美欧制造的标准体系里面。 你们要记住评价金融中心可不止股市一个指标，何况香港股市各项指标也是全球前列，香港两个金融角色是非常稳定的： 全球离岸人民币枢纽，人民币国际化试验区。（新加坡一直希望我国扩大新加坡在离岸人民币中的份额呢） 我国资本走出去的前沿阵地，国际化融资首选地方。（中国公司直接香港上市，在美中概股回港上市以及A股公司香港再上市融资参与国际化竞争等都会增强港交所综合实力） 新加坡目前这个体量，其实没资格和香港相提并论，这些评级机构打分省省吧，不过是为了恶心我们罢了，带有目的、为黑而黑。 |
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你今天在家睡了一天，拿外卖+上厕所走了200多步， 每天上班走了3000多步，你觉得你在积极锻炼吗？ 媒体对比之前成交量太低了， 2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗， 24日，成交量是8宗， 你拿这个数据去对比，3月份数据怎么样都是飙升。 一香港楼市本身交易量不大， |
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这是华尔街见闻统计香港楼市2018年成交量， 其明显远远低于北京，上海。 2018年深圳楼市总体成交量94023套 ， 二香港在搞大量人才引进， 中国香港对部分内地人吸引人很大， 2023年超过12万多人，这些人基本学历高，现在学历高95%的家庭也有钱， 许多几百万，1000万还是拿的出来的。 三 香港本地人的印花税从7.5%降到1.5%，内地人的印花税从15%降到4.25%， 这本身就是一个大利好。 可中国香港可以吸引中国大陆的人才， 大陆北上广深吸引其它地方人才， 其它地方怎么办？ |
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疫情期间，香港人口移民走了53万，大多是中产，他们卖了房子以后润的。所以香港的房价也相应的见顶了，成交量也有所下滑。虽然有不少大陆居民移居香港，但香港的高房价高成本，令买房者没那么踊跃。 |
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香港在大约十几年前房价飙升的时候推出的一些抑制炒楼的政策，已经显得没有那么必要。在房价连跌9个月以后，香港开始“撤辣”。 粤语里“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。??????香港的楼市辣招就是+印花税。当年国内经济大热，很多人包括很多富豪去香港买房，比如大家熟知的许家印，马化腾出手都是几亿元的豪宅。 辣招包括：非香港本地居民或者以公司名义在香港买房，首先要支付税率为7.5%的买家印花税。 非香港本地居民或者用公司名义买房，需要支付新住宅印花税税率依然是7.5%， 两者加起来就15%了。 如果在购买住宅后半年内就卖出，则需要缴纳20%的额外印花税 如果在6个月到12个月以内转售，则需要缴纳15%的额外印花税。 如果12个月到24个月内转售，则需要缴纳10%的额外印花税。?? 现在这些辣招一次性全部取消。香港比内地慢慢放开限购限售要干脆利落，所以引的一些持币待购的人，冲进了楼市。 加上最近离港人群有大约14万陆续返回香港，大陆则有很多人通过优才专才计划移居香港，我问了周围一些人，为什么要去香港，有些会说为了孩子，香港身份容易上更好的学校。 所以香港人口又重回了750万。之前流失的购房需求可能会被填补上。 但是房价不能脱离经济基本面，香港房价还是偏高，过了这阵子“打折”热度，也还是有继续下滑的可能。 3.1起香港还推出了投资移民计划，新的香港投资移民投资门槛为3000万港币，还不含大陆居民身份，也就是说目前只对大陆以外的人开放投资移民。能吸引多少人，还需拭目以待。 |
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