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[商业财经]为什么不买房的人意识不到只有房子能跑赢通货膨胀呢？ |
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垃圾问题，不建议答主们花费大量精力论证。 |
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跑的赢个勾八 我以前做房产中介的时候，我师傅就跟我说，买房子，一年不能涨百分之6以上，你就亏了。 换而言之， 6个点，是保本，如果你要入住，还要搞装修，你6个点都顶不住 就以题主的说法，买房为了跑通货膨胀，咱房炒不住，那也得保本吧。 为什么是一年涨6个点保本呢。 举个例子，假设你一套房是100万 首付你得30万，30万存银行，死期的话，一年差不多是2到3个点 你贷款70万，一年利息大概是3到4个点 所以，我那个中介师傅才会得出房子一年增长6个点，是保本的 恕我直言，我真的看不惯题主这种人 房子涨了，他觉得他有大智慧，他是个大聪明，开口闭口，房子能跑赢通货膨胀 房子跌了，他就去售楼部拉横幅，他要维权，他要哭丧，他开口闭口开发商缺德 矮又不承认，挨打又不站稳 能不能学学炒股的，炒股的那帮人，从来不觉得自己是韭菜，他们觉得自己是股民 10倍杠杆乱翘，无非就是天台见 从来就很安静，只有炒房的这帮崽种，满嘴胡言乱语 开口闭口刚需，动不动就是血汗钱，时不时说什么民生 合着人家股民的钱不是钱？？ 那么多做生意的，一夜回到解放前，人家也没维权啊 那种兜里有点积蓄，买一套房，就想着逆天改命 给人一种穷笑了的感觉 明确一个逻辑，除了房子有质量问题或烂尾值得维权 房价涨跌维权的，都全家吃勾八，我说的 买不起别买，房子不存在刚需，你说破天，房子都不是刚需产品 它是用来改善你生活的，一边让你过爽了，一边还要你把钱挣了，没这个道理 至于所谓的孩子读书，你是与众不同吗？？ 凭什么你的孩子要读好学校，别人的孩子只能在村里读书？ 你想让他读好学校，你自个儿就得有这个本事 什么叫刚需？？？ 我5年不买房，我还能在这里写知乎 但你一个月不吃不喝，你就说你死不死吧 这才叫刚需 房价涨，是因为后面的人得接盘 换句话来说，你房子涨了，挣得钱，是后面打工人买的单 既然如此，你想当“地主”，那我们这些普通人，想打地主，想心灾乐祸，一点问题都没有 还是那句话，买房子，要么全款，要么别买 还好我当时干了几个月房产中介，不然按照我的尿性，我可能22年，就买房了。 好险，好险，妈的。 那几个月中介工作，让我至少挣了“100万”，不亏就是挣，美滋滋。 我是狗子 希望你幸福 |
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有些人在电梯里面做俯卧撑， 然后电梯带着所有人来到了30楼。 大部分人知道，这是电梯带着乘客到了高层， 有的人，却整天忙着告诉别人，ta做俯卧撑把电梯顶到30楼了。 买房亦如是，过去20年买房能赚钱，是你会投资，还是房地产行业正好黄金期呢？ 想不通这些问题，最好不要参与投资。 |
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如果你讨论的是房子的真实价格，说的是没错的。可惜房子交易的是名义价格。 中国房子的名义价格之所以能涨到这个程度，很大程度的原因是高增长预期叠加高通胀预期的结果。 这个预期的波动实际上是一个高杠杆，那么究竟有多可怕呢？美国30年期国债收益率从3%变动到5.5%的时候，贴现交易价格就直接腰斩。 目前来说，高增长预期已经被破坏了，现在其实还在支撑名义价格的实际上是根深蒂固的长期高通胀预期。而这个高通胀预期已经被计入现价了，所以未来任何通胀预期的下降都会带来对房价的打击，这就是过去30年日本走过的道路。 最后，我这里说的都是预期而不是现实，因为今天的中国房产作为一种实际上的金融资产，永远交易的是预期。 |
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最近1年的地产暴跌表明，这是句胡说八道的话。 房子在过去20年是完全跑赢了通胀的，但是在未来20年就不一定。 |
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哈哈哈，我还特意确认了一下这个问题提出来的时间，还真是 2023 年 12 月提的。 经历了恒大、融创，依然笃信房地产，堪称逆天。 - 说跑赢通胀，那这里我们就是在说房子的资产属性。 任何投资，纸面上的名义价格都是浮盈，只有退出套现的那一刻，才真正落袋为安。 所以你告诉我，中国的这个房地产市场，大部分典型购房者的心理模型里，止盈点到底在哪？ 你知道为什么许家印能花你的钱花得这么心安理得，把这个摊子玩成这样也有自信不会穿底吗？ 就是因为 99.99% 的人送钱给许家印，都从来没想过要把这个钱拿回来。 跑赢通胀？到手的水泥老中还舍得卖掉？都是一套水泥捂到死的。 - 就我的成长环境，是一个很典型的小城市中产的成长环境。 我身边大部分同龄人，父母那一辈的房子，都不是买的，是捡的。 从 90 年代的分房，00 年代的低价福利房，10 年代与开发商合作的内部房…… 甚至直到现在，大部分年轻人买房，依然是父母公积金交个首付，自己贷款，后续每个月公积金全额覆盖月供，一分钱现金不掏。 真正的白嫖房子。很多家庭就是通过这种方式，攒到了大七位数，小八位数的家庭资产净值。 就这种 0 现金成本套到的水泥盒子，很多人都舍不得卖，现金流枯成狗了也舍不得卖。 那可是祖产，一旦卖了，败家子的标签就要贴你脑门上了。 所以就出现了一个很搞笑的现象：家里七八位数净值的，20 几岁的年轻人，每个月靠 2、3000 块钱的现金流消费、生活。家里在一线买八位数房子的，要去打年薪一二十万的工。 极致的幽默老中。 - 这几年我愈发意识到，人到最后，占有不了任何资产，也跑赢不了任何通胀。 人唯一要跑赢的，只有时间。 你十几岁没有拥有的玩具，二十几岁买再多也没意义了。 买水泥盒子，拿打工换来的现金流买水泥盒子，它唯一的意义就是帮许家印跑赢时间。 |
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投资房产那是一种被惯出来和吓出来的信仰。 反正国人，尤其是没什么投资眼光和其他能耐的，不管在国内还是出去，就知道买房当投资，当包租公包租婆。 有的人哪怕80%以上的资产都已经在房子上了，听到有人说哪里可以当包租婆，还是想投房子。 不可否认的是某些房子确实有稀缺属性，但也要承认的是，很多人觉得我挨着二环所以配和故宫边上的房子有一样的估值；我挨着三环所以配和二环的房子有一样的估值，继而间接和故宫边上的房子有一样的估值…在房价上涨的那几年中心区域向外辐射的溢价效应在一定程度上是没有办法被消除的，因为需要大幅度的价格发现过程，因此几乎没有机会看得到，too big to fail。 所以这成就了一些人扭曲的投资观，觉得“天下资产，唯房不跌”。 不可否认的是房价不容易下跌，这个逻辑是成立的，因为房屋本身是一个供给有限的东西。哪怕是美国这种已经形成非常成熟的郊区社区的国家，也有结构性的房屋短缺。 而中国哪怕有960万平方公里，真正具有教育资源、医疗资源和工作机会的地方也没有那么大。如果我们真的可以做到像手机信号一样，让房屋的周边配套设施也遍布郊区，那么我相信房价不会成为一种信仰。 房市结构上存在慢牛行情这是肯定的。毕竟衣食住行基本需求，不能睡大街是不是？光是丈母娘就够支撑房价不崩了（当然前提是结婚人数够多）。这也是很多包租婆背后的信仰支撑，吃定了你们都要来找我租房子。所以房子的投资价值至少有一条是，可以为大资金提供稳定的保值能力。 但是题目里面说的是只有房子可以跑赢通胀，这是一个投资问题，是应该有能力适用于10万元的投资和1000万元的投资的一个问题。 所以咱们先说这个观点成不成立，再问为什么是，为什么不是。 如果你看过去两三年情况的话，那房子可能连A股都跑不赢。有本事的人在A股里面，我相信可以赚到比房产高得多的收益。自己不会投资的，买私募会不会？私募也没关系买的，定存吧那就，反正也没通胀。 再往前几年，房价确实经历了一些跨越式的增长，但是正常情况下房子每年上涨百分之十几二十已经是非常快的速度了。那种一年翻一倍的情况应该也只是昙花一现，或者说本来就问题不可持续的。 所以在经济情况稳定的时候，你可以通过合理配置股市和其他类型的资产来获得经济过热的超额收益：股价来自盈利，盈利来自销售额和利润，而销售额是销售价格在需求不被极度压缩情况下的线形函数，所以在一个温和通胀的环境里面，投资优质的企业股份是可以跑赢通胀的，因为股份本身是有杠杆的。 中国这两年没有通胀，可能以后也未必会有大通胀，因为我们的生产能力足够强，所以我们来看一看这个老爱放水的美国的资本市场里面，房子是否是最能跑赢通胀的那一个？ 但凡平常关心股市的人都能看得出来房子是肯定跑不赢股票的，那我们现在拉一个数据看看好了： 我把标普500和纳斯达克100过去几年的回报率和Case-Shiller房屋价格指数的增幅做了一个比较 |
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深蓝：标普500，橙色：纳斯达克100，浅蓝：罗素2000，黄色：房屋价格指数 |
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相同的方式再往前倒4年吧 从过去八年至今的表现来看，美国的房价指数只在2021和2022年险胜大盘股收益，而这只是一种买入并持有的策略，还未考虑有投资能力的投资者可以在低点买入股票后的回报差异。如果从疫情前开始计算，那么房价指数从未跑赢过大盘股票。 有的人说了，投资房产可以收租金，这部分应该算进去。且不说美国的租售比可以增加多少收益，房产税先砍掉你税后收入里房屋价值的1%-2%，然后租金收入也是要纳税的，在美国是30%以上。所以整体下来，出租大部分时候只是支付了养房的成本。 这里其实就可以看出来国人喜欢投资房产的一个原因：没有税，投资成本低，其实变相吃了财富不均的红利。 说到这里差不多也就明白了，投资房产有他的好处，因为房产收益比较稳健。但如果是投机性资金为了对抗通胀，那么去股市里未必比买房价指数要差。 以前写过一个关于类似问题的回答，其中也能看到，房地产的回报在通胀时期也只能被称作一般。 美国的高通胀对像「黑石」这一类的另类资产管理公司的投资策略有什么影响？120 赞同 · 12 评论回答 |
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最后，分享一块我和志同道合小伙伴的纯粹财经自留地，欢迎投稿：真·财经 |
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之前买房，能跑赢通货膨胀，不是我们有多聪明、多牛X，只是因为运气好，碰上了而已。 在此，借用一资深投资人历经20年的时间，阅人无数之后得到的感悟： “很多人赶上好运气挣了大钱，进而过度自信，总把成就归功于自己牛X，之后就凭借本事亏到倾家荡产，乃至负债累累。” =========== 希望我的回复对你有价值！ |
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房子跑赢通胀的前提是你处于一个10年以上周期的通胀，你在低位接盘房价。 也就是说未来的时间房价会随着通胀上涨而不断上涨。大家可以仔细观察2008到2018年这10年时间，就是利用最初的4万亿撬动后来数十万亿级别的大量投资尤其是基建，简单的说我们过去10多年处于吹泡沫的阶段，现在这个游戏结束了。 未来是中产家庭破产的高峰期，房地产破灭如期而至，债务不会消失，尤其是我们这个不能允许个人破产的社会，你的债务一直会陪伴到你终老。现在无论是全款还是贷款买房都是最为愚蠢的决定， 2024年我们会看到更为猛烈的房价暴跌，未来三年会跌到2008年低点。很多人无法相信这个低点，就拿燕郊的房价为例吧，现在大部分都跌到原来的4分之一，未来还会继续下跌。燕郊仅仅是提前上演崩塌效果而已，资产价格一旦崩塌没有地方会例外，都会一起下跌到最低点。 |
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宝贝可真厉害呀，短短一句话，震惊我三次。 第一，不买房，主要是因为没钱。你硬要让没钱的人意识到房子可以用来对抗通胀多少是带点抽象，钱都没有，通胀和ta有关系吗？ 你不如试试去光棍村推广二胎、三胎计划，毕竟男人突然变得可以生孩子的可能性比穷人乍富概率要大不少。 第二，你低估了通胀的能量同时可能高估了通胀短期内的影响。 首先，在未来，房子的升值节奏大概率是跑不过通胀的，只是你没得选。大A、很行、非银携手打造的“饥饿游戏”，风险比房子大的多。 其次，就目前而言，价格上涨主要集中在与自由货币挂钩的商品，短期内对我们生活的影响是并不大的。 第三，你太看得起房子了。 在可预见的未来里，一线跑得快的应该是“好圈层+核心地段”的大三房。二线同理，不过“明星”房型进一步升级为3+1、4房，当然也有可能出现大面积多功能三房，看产品迭代速度。 剩下的房子，不跌就不错了。 文末总结，你一定要知道，对没有完成原始积累的你而言，唯一能够对抗通胀的，只有你的创造力。 Ps: “豪宅可以穿越周期”，是国内中介圈的共识，这个观点一定是错的。 诚然，“傻逼的共识也是共识”，但可惜中介圈并不是傻逼，他们就是单纯的坏。 当下，豪宅的实际价值还不如同价格可以买到的奢侈品。 以上。 |
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原谅我要说四川话了，跑赢个鸭儿，21年底买的期房，全款110万，大概8300一个平方，今年交的房，现在清盘，每平6888，你给我说跑赢了通胀？ |
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房子只能奴役趋势你30年劳动力 而你 我的朋友 却不自知 |
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因为不买房的人会算数。 拿北京举例 2016年12月房价57597元每平米，按照一百平计算，首付173万左右，贷款405万。 按照公积金100万、商贷305万是三十年计算，因为利率波动，我们就取一个大概值，利息在300万左右。 那么，历经7年，利息应该还了70万，也就是说，这套房子上涨70万我才保本。 2023年12月房价59748元每平米，减去57597元，差价2151元，一百平米即22万左右。 那么，实际上，7年我亏了48万，这里不算税费、装修和维护费用。 请问，保本都费劲，怎么跑赢通胀？ 并不是所有人都在上古时期买房，并不是所有人都卖在高点，如果你设立最低点到最高点，无限拉长时间，那其实你买大蒜也能跑赢通胀，大蒜也曾暴涨过。 不是涨价就能跑赢通胀，只有必需品才能跑赢通胀。 委内瑞拉通胀爆了，房子再值钱，人们抢的也是食物和水。 |
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因为只有房子能跑赢通胀是特殊时代特殊背景特殊人群给你量身定制的特殊情况，正确情况是在自由市场上没有一个东西可以稳定跑赢通货膨胀，绝大多数你能碰到的东西不要说稳定，连跑赢都不可能。 通胀是自然属性，粮食会烂，米会烂，肉会烂，电视机会坏，洗衣机会坏，房子会塌，时尚会淘汰，文化要换代，知识会更新，万物都要循环。大家来了，又离开，这是自然。怎么了，哦就你的钱是天道是金光是太阳光芒万丈就不能烂是伐？做梦。 |
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当一个社会科学的问题，落地到“只有 才”这个逻辑关系的时候，后面不跟一个卖课的链接，很难闭环这个话题。 |
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对啊对啊。 今年2024，您要不要多买两套？大家都等着呢，您就是大慈大悲的观音菩萨 |
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因为大家都觉得阿根廷 离我们很远，中国也不会成为阿根廷 可如果你19年与23年分别都去过同一个国家，就会觉得物价的差异。我们也快顶不住了 |
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什么叫伪命题，这个就是。 伪命题的意思就是提出一个错误的结论，然后让大家去论证这个错误的结论。 比如说： 太阳并不会产生能量，那么太阳能是怎么来的呢。 人的一生从出生就是苦的，我们该怎么好好面对呢。 ……等等。 房子跑赢通胀，大约只有几种特定环境有过，房产飞速发展期，某些敏感时期……只要是正常时期，不管哪个国家，从来没听说过，楼主是不是对通胀的概念有点没弄明白啊。 通胀的两个社会表现形式： 1，物价飞涨，一斤青菜本来3元，涨啊涨啊变成300元了。 2，大量印钞，工资飞涨，一个月5000工资，变成一个月5万工资了。 不客气的说，如果房价下跌情况下的通胀，那持房者更惨，最悲剧极端的情况下，一个月工资买两套房，再悲剧的历史极端情况，三袋米换一套四合院不是没有。 好吧，我这么说大家可能还没明白，再说简单点吧，假如通胀了，青菜一年涨一倍，房子你能涨一倍吗，不能的话，你连青菜都跑不过，还想跑赢通胀？ |
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你们凑一对吧 |
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为什么买房的人意识不到哪怕就算买房子难道就能跑赢通货膨胀呢？ |
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不, 他们是意识到了, 即使是房子也不能跑赢通胀. |
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我的房子跌了70W，也没见知乎上那些吹房价要上涨的人 有哪个愿意接我的盘啊 |
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我同事要么屯房，要么屯股票，要么创业，总之结果都是亏。 不买房，钱也没有省下来，创业还得投入更多钱，股票可以融资融券爆仓平仓。 总有一款被收割完工资，所以我很多同事都是选择多买几套房子出租，也亏大了。 爱国嘛，为国接盘，不丢人。 |
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兔年的最后一答， 哪里的投资标的能跑赢通胀？如果你要问这个问题，一定要有限定标准。 如果是在意大利，法国，特别是英国，能跑赢通胀的投资标的是不少的。比如你说的房地产，首先房产和地产严格来说在哪个国家一般都是一起的联合标的。也就是说你不光买了这套房子，这个地你也买了。光买地不建房子的不少，但光买房子的使用权而不买地的这种合同比较稀少。 其实在英国你买房地产也分地方，如果三百年前你的祖先是买的哈罗德百货这块地，你肯定现在是亿万富翁。但如果买的是伦敦西区呢？msl黑人聚集区，buff叠满了，黑人，又是msl。我想你现在就很难把你的地卖个好价钱，因为正常人没人敢住那。 如果你是巴基斯坦买的地呢？你的祖先在巴基斯坦的繁华地带买了地，但我们都知道，巴基斯坦一百多年来搞了独立革命，msl排外运动，仇富打那啥运动。可以这么说吧，你爷爷还能活着，你爸还能生下你就已经是你的幸运了。房地产？现在最繁华的地段一百年前有你家的地？跟你现在有半毛钱关系吗。 可能你爷爷当时也是这么想的，不管怎么变化，房地产总是靠得住的嘛，没想到过几年这房子就没他什么事儿了。或者因为什么原因被推平了，他也被赶走了。 我就是跟你讲一个朴素的道理，为什么巴基斯坦的富豪与达官显贵习惯过一种短而快的生活？有钱先嗨了再说，有权不用王八蛋。过几年还有我什么事吗？或者想方设法也要搬去英国，让自己的小孩以后能当上英国人，比如戴安娜王妃离婚后就有过一位巴基斯坦裔的医生男朋友。如果他留在巴基斯坦，他全家都得接受ysl革命的洗礼呢。 人啊，还是得看看历史，巴基斯坦历史上从未有过能积累的时代，最聪明的人从来只有两种选择，要么拼命当英国人，要么及时行乐。十年后什么样子谁特么知道呢。一般人的命运都不是富不过三代，而是可能富不过十年。 如果一个巴基斯坦人正在想他今天投资什么能跑赢通胀，连安拉都会嘲笑他。 |
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任何不稀缺的东西，长期都很难跑赢通胀 前些年人口总量暴涨，城市化率暴涨，房子稀缺， 未来人口开始减少，城市化率空间有限，房子还在不断的增加，房子存量越来越高 这种东西怎么保值 短时间稀缺的东西，不代表长时间会稀缺，国内这个无限产能能把一切可复制的产品都干过剩 未来的房子就会像现在的手机，新的产品不断迭代或者涨价，一旦变成二手就没多少升值空间 一般城市里真的不可复制的地段是非常少的 |
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原来丈母娘是为了我好？？？？？？ 你说房子可以跑赢通胀，那就把房子定义成金融属性。 金融属性赚钱的本质，是低买高卖。中房，美股，欧债三大难题，也可以说三大泡沫。 是泡沫总要破的，人性总是从一个极端走向另一个极端，高点买进还怎么跑赢通胀？ 刚需结婚该买还是要买的，只要时间拉的够长，房产跑赢通胀是大概率事件。 钱多无处安放，也可以现在就有选择的买。重要的事情说三遍，有选择的买，有选择的买。 本身没钱借高利息也要冲进去，你这不是韭菜吗？ 重要的是量力而行！ |
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如果把2018年以后到2021年以前买房的人划分为以下几类，你认为在本轮房地产调整中哪类人最吃亏？先后顺序应该怎么排！ 1，二八定律中那20%的金字塔顶层的人 2，有两套房子以上改善性的中产 3，只贷款买了一套房子的刚需 4，投资性买房的中产 相信每个人心中都已经有不同的答案，我先说一下，为什么选择这个时间段？全国楼市行情是从2016年开始的，到2018年的时候就已经基本上接近尾声了，而这一轮全国房地产进入调整周期是从2021年下半年开始，所以我们选择了2018年到2021年这个期间买房的人。 我先说我的结论，是第四种因为房价上涨而投资性买房的中产，我的观点和很多人可能不太一样，因为大多数人肯定认为持有几套房的中产或是买了很贵很贵房子的那些人最吃亏，当然，这个也不是绝对的，因为任何的分类都不是绝对的，我们只能说是大多数！下面我们来具体分析一下，然后再对比一下当前的楼市现状。 为什么最吃亏的不是第一类二八定律中那20%的金字塔顶层的人，因为这类人非常有钱，所以在买房的时候往往买的都是一个城市核心区域或核心位置的房子，有的买的买了富人区，有的买了繁华区域交通便利、配套齐全甚至是优质学区的稀缺房子。 通过当前房地产的真实情况来看，这些房子反而是最保值的房子，要么没降价，要么降价幅度远远小于其它区域的房子。原因就在于它们的位置更稀缺，配套更齐全，环境更好或拥有某种稀缺资源。 就拿青岛来说吧！崂山区青岛的富人区，从2021年全国楼市开始调整到现在，除了崂山区的房价没降价以外，其它所有区域房价都有不同程度的回落。像西海岸灵山湾片区、胶州上合示范区、蓝色硅谷区这些前期炒作非常严重的新兴区域房价下降幅度最大，有的甚至接近腰斩。 那为什么最吃亏也不是持有多套房改善性的中产呢？其实原理和第一类也是一样的，既然是改善性的中产说明资金实力还是比较强的，它们在买房的时候选择的位置虽然不是这个城市最核心的，但往往也是比较核心的，或仅次于核心的，所以这类房子保值性也是比较高的。 然后就是只贷款买了一套房的刚需，这种购房者在当下的房地产深度调整周期就属于比较吃亏的了。因为这种类型的购房者占整个房地产市场的大多数，他们的需求也是有限的，所以在买房的时候更注重房子的价格，买的房子基本上也不会是城市的核心，位置产品等肯定也不是稀缺的，反而大多数可能都是这个城市的普通区域，甚至是郊区。 这种类型的房子在这一轮房地产市场深度调整下价格下降还是比较严重的，所以这种只有贷款一套房的刚需购房者就是房子下降受害比较严重的群体。 要说最吃亏，受害最严重的绝对非第四种因为房价上涨预期而投资性买房的中产，在当年房价上涨的时候因为有继续上涨的预期，以及担心因为房价继续大涨而担心钱会更不值钱就选择了投资房产，这类人是最吃亏的。 我举个例子，当年青岛房价上涨的时候，很多人已经有房子住了，但是手里还有部分闲钱，放在手里感觉就贬值了，于是选择投资性买房，而且还是贷款买房。当时的房地产市场完全处于卖方市场，很多楼盘在开盘时都是全款加买车位的优先选房，然后是全款的，优先选房，其次才是首付比例高的，很多热门一些的楼盘正常首付都买不到房子。 其次因为市区房价比较高，又因为全款优先导致预算不够，只能退而求其次选择西海岸灵山湾片区，胶州上合示范区，即墨蓝色硅谷这种房价相对便宜又炒作热度比较高的新兴区域，我认识很多人都是这种类型的购房者。但是当2019年以后房地产市场逐渐变差的时候，这种区域的房子最先降价，也是降价幅度最大的区域。 而且因为当年是炒作起来的，很多购房者都是投资性住房，外地购房者比较多，所以入住率非常低，生活配套也迟迟的建不起来，房价大幅下降不说，生活还很不方便。因为房价大幅下降，还要还月供，甚至房子卖了都房不抵贷，所以也出现了一些断贷的情况。 所以要说在这轮房地产调整周期中谁最吃亏，我认为一定是这种投资性买房的中产最吃亏，其次是贷款买房的刚需。假如房地产回暖的时候，房价上涨的时候，顺序又刚好反了过来，二八定律中那20%的金字塔顶层人的房子最先回暖，房价最先上涨，然后才是多套房的中产。 而这个结论也刚好印证了一个事实，有钱人比普通人更容易赚钱，任何大灾大难都是普通人最吃亏。所以你还认为房价下跌真的对底层人有什么利好吗？ 现在的楼市主要有两个隐患，第一，美国通过美元加息周期已经舆论唱衰我国房地产想要做空中国楼市的外患，第二就是房地产深度调整导致很多购房者失去买房欲望以及信心这种内忧。 但我们这些普通老百姓和国家都是在一条船上，所以面对内忧外患，只有团结一心，砥砺前行，消灭内忧外患才能走出困境！ |
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如果不改变人口的问题，救那些房企，根本没有用。现在救了，后面还是要嗝屁的。 反而每次救，都会产生更大的泡沫。 就像如果没有2015年的那次棚改去库存，现在大家买房的压力，怎么会那么大。 2015年的时候，虽然那么会买房也不容易，但至少，当时大部分人，哪怕是一线城市，年轻人只要肯努力，都有买房的机会，但是在棚改去库存之后，年轻人买房的希望，就彻底破灭了。基本可以说，除了极少数，人中龙凤，能在一线是买得起房以外，其他的人，都不太可能在一线城市买得起房了。 说的再直观一点。 北京、上海、深圳的一套刚需房，都不敢说改善房，就只说刚需房。 一套房下来600万。 首付180万，贷款420万，分期30年，每年光房贷就25万。 就算能拿得出来180万的首付，有多少人能保证自己未来30年，每年收入都达50万，能负担这个房贷的？ 所以彭叔才说。 现在能在一线城市买房的，都是人中龙凤。 能在二线城市买房的，都能当得起精英两个字。 |
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讨论这个问题之前首先要理解房价的增长逻辑。 房价涨是因为房租涨，房租涨是因为工资上涨，而工资上涨是因为当地企业发展，当地企业发展是因为当地企业能赚到钱。 当经济开始停滞，甚至倒退，那么绝大多数人的工资就开始降低，而这就会导致房租进一步降低，而房租一旦降低，那么房价作为对房租收入的估值，就会下跌。 过去房价一直攀升的底层逻辑其实是因为当地公司盈利能力的增长。 一旦这个前提不再，那么房价自然会回归到一个合理的位置。 个人认为买房的前提有两个： 1. 长期定居 2. 经济发展 两者缺一不可，如果经济发展，但不准备定居。那么买房其实就只是在做投资，但房产的流动性极差资产浮盈很难解决日常所需的资金周转问题。 如果准备定居，但当地经济不发展，那么在当地可以用很便宜的价格租到不错的房子。那么你把购房的资金存银行，把利息拿出来租房你会发现，还能有多余资金可供日常开销。 很多人不太懂非标资产投资的底层逻辑，非标资产不一样的地方在于如果这个东西真的能给你带来实际好处，或是满足需求，那么这个非标资产才值得购买。 否则，非标资产的流动性极差，大量投资很容易出现资金周转问题，而现金流一旦枯竭，那么你在谈判上的回旋余地就会小很多。 |
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从问题的提法，题主既不懂什么叫通货膨胀，也不懂买房子不只是投资。 对于大部分人来说，通货膨胀就是那种传说中的吃人的老虎。 听起来很可怕，实际上却遇不上。 通货膨胀是那种很宏观，对于大部分人来说很飘渺的事情，就算你想出力，也使不上劲的那种。 举个例子。 类似我们去坐火车。 火车一路上会遇到很多危险。 路基可能会坍塌； 速度过快可能会碰撞； 遇上大风大雨大雪这类恶劣天气，可能会脱轨，会翻车。 ...... 实际上，这种恶性事故发生的机率很小很小。 因为火车运营是由一群人负责的。 有火车司机，有道路维护，有运行管理等等。 这群人的工作保证了火车运行的正常和安全。 同样，经济运行也是有一群人负责的。 这群人会保证运行的平稳。 从我们的感知来看，就是物价不要太高，也不会太低； 做老板的生意不会太难做； 打工的工作不会太难找； 收入每年有点上升。 作为个人来说，抵抗通胀的投资，就是让自己过的舒服点。 再用坐火车来比喻。 就是你在坐火车时，自己带点食物和饮料。 比火车上提供的要好吃很多。 遇上临时停车，晚点，也不至于饿着，渴着。 但是，这个动作仅仅让你舒服一点。 真遇上脱轨，翻车 ——和同车人的命运一样。 买房子，或者其他理财产品， 和你坐火车，自己带点食物饮料的作用一样， 就是让你比其他人舒服一点。 真要翻车了，大家的命运是一样的。 建议多看点正经的经济学书籍。 |
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看看自己的父辈，吃吃喝喝一辈子，最后也就剩个房子，你不会天真的认为你比父辈强多少吧！ 纸币终究是纸 大多数不买房的人是因为穷，没有钱所以意识不到，吃上顿没有下顿，通胀对他们也没有用。 |
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