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[商业财经]香港全面取消内地购房者加征30%税率，说明了什么？ |
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香港全面取消内地购房者加征30%税率，说明了什么？为何北上广深中介并未大肆宣传此事儿呢？ |
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国安法之后，光是拿BNO去英国的有26万，移民去美加澳的不算。 市面上最少腾出十万套房子，楼价这三年跌了三分一，我油麻地37个平方的豪宅现在价值350万，每平方不到十万，比深圳南山的还便宜，再跌的话就要触发负资产了。。。楼宇按揭三成，楼价低过买入价三成，银行就是负资产。 另外一个原因就是腾笼换鸟，最近两年放开专才入籍，这些人买房子觉得不公平亏得慌，现在取消了30%印花税，他们可以放心了。 |
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说明深圳房地产的小阳春估计没有了 |
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说个大胆的，可能是为港币退出联系汇率做准备。 因为hk的财富主要是楼市和股市，如果楼市持续下跌，一是会导致政府财富缩水，二是会导致大家都抛售。而港币是自由兑换的，那么抛了港币换美元，很容易就把美元储备换光，港币就成废纸了。 所以需要把楼市托住避免资产贬值和挤兑，而外资现在不会来给接盘的，那么想通过hk做跳板的人正好就是很好的接盘侠了。 短时间通过内地购房者托住房价，政府等部门及时将资产安全落地，在某个机会不再维持联系汇率，而用RMB替代HKD，把肉烂在自己锅里，损失最小。 |
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鼎益丰爆雷在深圳具有压倒性的地位，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点闲钱都投给他，资金规模以千亿计。鼎益丰爆雷对深圳房东人群后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%的高额回报的。2024年大量深圳房东经营贷爆雷，资金链断，这下就完了，一切全都完了！深圳房价会因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。深圳房租也会跟着暴跌。 香港北部都会区是吸引250万人口的科技生活区，跟雄安新区吸走北京和天津人口一样吸走深圳和香港人口，且增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理还有上海临港新区以及一带一路起点的广西北部湾区和新疆自由贸易区等。互联网的发展对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙也加剧了房地产行业的长期萎缩。 万科欠新华保险资管100亿元还不了想展期，万科集团董事会主席郁亮携相关部门赴北京谈判展期被拒。熟悉的套路，熟悉的辟谣！房子卖不掉，钱凑不齐，债连利息都还不上，你万科能把刀架老百姓脖子上逼着人家买房接盘啊？！ 房子卖不出去，偿债高峰又到来，高利率美元导致房企连利息都还不起，2024年中国房企继续爆雷、清盘、退市！万科被实名举报偷税漏税超千亿元！而且万科拒绝交账目供检查！万科只能借新还旧拖延时间，美其名曰“延期去杠杆”，变卖资产只求现金流续命！国际债权人正式申请碧桂园清盘，碧桂园爆雷害的人数可是比恒大还要多！德意志银行申请世茂集团清盘！上海房企大发地产也被清盘！ 中国央行过去6个月就把资产负债表扩充了5万亿，疯狂印钞但是2023年通货紧缩却越来越重，足以证明房地产崩盘导致的债务通货紧缩的威力有多么大！中国M2一直在增加但是房价却暴跌了，猪肉价格也跌回2013年，买房抗通胀的人抗了个寂寞！最惨的是在通货紧缩的时代房贷是最大的负债，房子也就变成了最大的负资产，负动产会长年累月持续不断吞噬房奴的现金流！ 中国房地产是一个已经失火冒烟的剧院，所有人都看到了浓烟，那些卖掉房子的人已经拿着现金逃出剧院了，而二手房持有者走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。 狼吃肉狗吃屎。狼吃完肉已经离场了去别的地方继续吃肉了，狗还在吃屎。狼经过狗身边的时候，狗以为狼要跟自己抢屎吃，就护着自己的屎。狗在想：你们说房价跌的都是想要买房子的！ 人最宝贵的是青春，青春对每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” |
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前几天去hk，旺角50平，还是要1800w |
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大手伸得到的地方，本来就不配叫高价 |
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找接盘侠了 |
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有能力把大笔钱转到香港的，会去香港接盘吗？表示怀疑。 |
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看了很多回答，提到内地购房者，我想请教一下：普通人在内地的钱也很难大规模转出去香港，真的会造成如此大的影响吗？ |
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它目的就是想让国内的人去买房。而且国内的人确实是这样子。 因为香港全面取消内地购房者加征30%的税。 所以现在香港售楼处人挤人，楼市火爆。 这都是我国内地民众所做的贡献。 香港取消了长达14年的所有楼市调控，取消了额外印花税。 这些所有的调控措施相当于我国楼市之前的限购限售政策。 也就是说可以随便买，无论你是什么地方的人，无论你是什么国籍？都可以买。 比如之前如果在香港买一套1200万的房子，交的印花税将近要360万左右。 而现在你不需要交任何的印花费，同时香港最近那边的房价也在打折，也就是说以前1200万+300万元的税的房子，估计现在1000万不到就能买到。 更何况那边买了房之后孩子香港户口，和国内的户口相比起来哪个更具有含金量？ 首先教育这一块已经领先国内了，是吧？ 孩子对于国内民众来说肯定是第一位。大家考虑的肯定是这个。 这种情况不言自明。 这种情况下，大家买房其实买的是香港的医疗教育。毕竟高考捷径。 当然能在香港买房的人，都是国内有钱人。 虽说香港最近房地产不景气，但是通过香港政府的不断调控，走出了不一样的人气。或许这让国内相关的房地产业很羡慕。。 香港取消30%的加征税。它的出发点就是想刺激楼市。 经过这几天的留意，及相关的香港新闻报道，可以说他们起到了一定的效果。 他们的楼市在回暖。当然这是我国内地人员做的贡献。 所以说要不要去香港买房吗？ |
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可以白天在深圳上班，晚上回香港住，利空深圳房地产 |
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与内地抢人抢钱，中介开始推销香港房子了。 |
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我印象中一年内有个微博是向太的房子半价才卖出去 |
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只能说，对于普通香港市民来说，政府是没有底线的。对于政府来说，香港没有靠谱的经济支柱支撑，也是无奈之举。但市场的运行也很简单，有增量的前提也是预期其后跟着的增量。。。 |
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说明了需要韭菜去接盘。“接盘侠，该你了！” |
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香港会以日新月异的速度衰落下去。现在只是落日余晖罢了。香港各个方面都没有啥特别的优势。之所以能有以前的辉煌，是因为以前就是东西方交流的唯一窗口，既能背靠大陆的市场和资源又能利用外部的资金和技术。现在别说窗口了，大门都开了好几扇了。失去了垄断地位，又失去了外部资源。衰落只是早晚问题。等五十年以后能混个二线城市都算努力了。 |
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这事要分短期和长期来看。 香港政府对市场的管控，基本是通过调节直接税的方式来实现的，比如楼市的印花税、契税。这次是直接统一取消30%的印花税，只收4.5%契税。 这些原本存在的高昂的赋税，增加了交易成本，给了楼市暴涨的理由（注意，是理由，不是原因）。 我们知道，经济实践之中，任何所谓利好消息的公开，都是为了在自身经济周期以外，寻找更大的经济周期前来接洽，这个原理有一个生动的名词，叫“找老实人接盘”。 香港这种地方，错过了电子港，已经不具备什么特别优势。香港的制度，内地有无数的自贸区可以媲美。香港的区位，也可以被上海替代。大英帝国资本撤离的时候，通过文娱（文化产业、游船博彩娱乐产业）、楼市和外贸领域进行大规模套现，已经把香港的经济推向空心化。如果说还有什么价值，那就是在国家主权命题上和粤语方言人群的情怀之中，还可以不断炒作，来博取眼球。但随着中美交恶，中央政府对香港的全面控制、香港本土派全面掌权和向内陆臣服，以及大陆普通话新文化的普及，这两个议题已经越来越引不起人们的兴趣。 何况南边还有个新加坡。 香港必然成为和内地其他城市一样的没什么特殊的地方。去年有部香港电影叫《命案》，说的是梁家栋主演的道士如何替人改命的故事，不知道这次谁能够站出来替香港改命了。 |
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说明连内地人才都觉得香港现在就是个鸡肋。 之前香港在抖音上打广告，还有人打电话给我，问我要移居香港不，直接回绝。 除了读书移民以外，超过30岁的人移民，大多是为了孩子。 毕竟要从一个自己已经习惯了的生活环境中，去一个新的地方，重新开始，对于普通人来说，都是有一些异地恐惧感在里面的。 而香港的特点就是，这是一个没有未来的城市。 |
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香港放开限购，房价跌回2016年，欢迎全国有钱人过去抄底。 深圳急了，2月29号龙华拍了一块地，在坂田万科四季花城附近，面粉价回到了2014年，就是说这块地开发商卖4万就能保本了。深圳zf反应还算快，如果不把房价预期砸下来，好多人会从深圳前海等热门板块调仓到香港套利，那光明龙岗等更加稀烂，现在就是让他们跑不了。 有人会说香港已经是世界金融中心遗址，将来前景不会比深圳好，如果你去过维港和深圳湾，傻子会觉得香港的先天条件要优秀很多，一个是失宠的波大屁股圆的深闺美妇，一个是施粉三斤干爹猛砸钱的贫胸瘦臀。 如果深圳房价回到2014年，那么广州回到2012年不过份吧。 如果广州回到2012年，接下来，一些二三线城市回到2010年不过分吧。 |
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我只知道当初蟑螂各种闹事的时候，有同情蟑螂的人替他们开脱，说他们现在的生活环境太压抑。 其中一条，说的就是香港高得离谱的房价，逼得普通人只能住鸽子笼。 怎么？ 现在房价跌了，还阴阳怪气？ |
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以前楼市大跌，引发大面积个人负资产。银行没有要求追加抵押物。这次看银行动作。当然，现在中资金融机构占主流，会有统一政策遵照执行吧。 |
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倪匡写的“卫斯理”系列的《追龙》早晚变禁书。 |
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