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[商业财经]专家预测一二线城市大概率要涨，你怎么看？ |
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国家统计局数据显示，1月，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。新房方面，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点… |
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任何时候都不要反对人，而是看观点和其支撑的理论，为了回答这个问题，专门去看了近期的徐高接受采访的一些观点，也建议读者自己去看看原文，这样避免断章取义。 1）观点1-信贷收缩导致信用风险：“当前房地产市场的主要的问题，就是出在开发商在融资紧缩政策之下，资金链过紧，信用风险高，从而导致市场陷入恶性循环” 这个观点本人不敢苟同，房地产信贷出现问题，只来源于其庞氏信贷的结构设计，高杠杆高周转，即便过去不限制，也会出问题，且出现问题以后，都觉得现在的烂尾楼多，你敢想象如果继续放任房企不断举债和卖楼花维系庞氏信贷，再出问题可就不止是现在这些烂尾楼了。历史证明，任何经济泡沫的无法维系都在于泡沫设计的本身，且世界上没有一个经济体的房地产市场敢这么分配权利和义务，收益全拿走，风险完全转移到出钱的人身上，最后出了问题怪政策收紧，算上利息花130万，买了一个造价不到20万的房子，还烂尾了，怪政策收紧信贷，怕是这个财富再分配的链条太贪心了吧，但凡监管资金政策有效，但凡更早规范房企的资产负债状况，但凡地方不要如此急功近利，都不至于今天的信用崩溃，这个观点下，信用风险高的根本原因就理解有问题，之后的讨论也就失去了参考价值。 2）观点2-市场供需关系即将发生转变：“新开工面积大减，竣工面积滞后展现，需求释放之后，就会出现供需关系的逆转，从而带动房价的上涨” 这个观点乍一看没什么问题，但你研究其它经济体的案例时，却发现漏洞百出，主要有以下几个原因： 过热时的透支性，房价越买越涨，越涨越买，必然带动大量的投资和刚需提前入场，哪怕各种高息贷款都敢背负，比如民间信贷，投资者贪婪，刚需恐慌，否则房价收入比能这么快的增长吗？居民杠杆增速能成为近十几年世界的奇迹吗？最简单的理解，过去能上车的都上车了，而且很多家庭不止一套，当然三五套涨的时候都说自己是刚需，把本该平摊到十几年的需求 ，集中在几年用掉，比如人造经济过热的15~16年涨价去库存，这时，市场需求一方面提前透支，另一方面杠杆激增，都到了还债周期，且消费下行也会导致失业上升，收入预期放缓，进一步降低居民的举债意愿和能力，这才是真正的恶性循环。 转冷时的抛售，居民加杠杆能力下降，价格涨不动，大量的投资需求消失，刚性需求议价权增加，集合上段的需求提前透支，需求端其实也是下降的，而其逻辑最大的漏洞也出现在这里，假设过热的时候没有那么多投资者，大家都是生活中的人，投资者太多了，房价过热周期，每逢春节等节假日，多少人谈的都是自己投资的房子涨了多少。当市场转向，这类投资者就会想着更早的变现，从而冲击市场的供给端，各地激增的二手房市场就是这个原因，这还没到真正的抛售恐慌呢，如果继续这么跌，不乏出现大量资不抵债的房子，到时候现金流再出问题，那就是不良资产。 抛售恐慌还没发生的一个重要依据就是2020年~2022年高位接盘的群体，很多人还没拿到房子，这个时候恰恰是房企资金流出问题的时候，只要能交付就不错了，这也导致了这类房子质量和原本承诺的小区环境，甚至物业不会太好，但又是高位接盘，每一天都在产生利息和现值折损，这类房子一旦涌入市场，很难说会发生什么。 采访最重要的两个问题，一个是为什么发生现在的问题，要么是绝悟太高，不敢触及核心问题，要么是水平太低，只能看到表象的信贷政策变化，而无法理解庞氏结构一旦产生，任何政策都只能是多害取其轻。第二个问题，未来的走势，其分析供需关系，却忽略了几乎所有资产泡沫都会出现的抛售潮，以及现代杠杆过高出现的不良资产出清问题，也就是资不抵债后被法拍，这都会影响供给端，当然也可以再翻翻其过去几年关于股市的观点，对事不对人就要多看其观点和支持的论点。 至于维持多久的下行周期，个人的观点是居民的收入什么时候转向乐观，福利体系什么时候逐步完善，经济增速重回高位（比如不依赖债务扩张还能到6%以上），才能谈大周期转向，市场出清还早的很呢，这个时候谈涨可能还有点早。 最后，对于刚需，则游戏设计很多时候没有选择，孩子要上学，户口要处理，只能说比前几年好很多，但你要问别人未来还会跌多少，怕是很少有人能给你这个结论，只能确定的是现在比过去议价权高的多，价格便宜不少，尤其是没有烂尾风险的二手房市场，四个一线都没能逃脱周期，自己要根据自己的需求迫切程度以及承担杠杆的能力来做决策，别人的观点永远只能作为参考。 |
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如果大部分人现在还没有房子，且城市化进程还有很大的空间 并且居民负债率还很低，房价还很便宜，租售比特别好看，房价和收入比例健康，人口在快速增加 那房价当然要看涨，反之当然看跌 不同地方的经济情况，人口变化，各种房地产政策变化，租售比，供地情况，通货膨胀情况对房价都会有影响 如果短期不会出现很严重的通货膨胀，房价泡沫也没有消化完，那么房价是很难涨起来的，即使是一二线城市也一样 其实目前大部分地方的房价还是太贵了，估值过高 这个看租售比就知道的，租售比就是租金回报率，就是年租金/房屋售价 租售比越低，代表通过租金收回房价的时间越长，住房的估值也就越高 房子有三个属性 一，自住属性，无现金流回报 二，投资属性，出于对外出租目的持有住房，主要的回报是租金 三，投机属性，出于赚取资本利得的目的持有住房，主要的回报是预期的买卖价差 当然不同的属性之下，估值逻辑不一样 大家也可以思考一下，如果短期房价不会突然大涨起来 没有很多人突然开始买房子，也没有很严重的通货膨胀导致资产飙升 而且大部分房子租售比还很差 那房价怎么短期上涨？ 要给大家应该囤房子的理由 或者说大部分人在已经背负房贷以后还有多少人可以继续囤房子？ 囤房子又多少赚钱空间？ 这些都很关键，不是盲目的猜测房价会涨，就可以涨的起来的 |
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2008-2016年，我国一线城市租售比呈现持续回落的走势 此后基本保持在1.3%-1.65%的区间内震荡 线城市平均租售比持续低于30年国债到期收益率 住房估值比较高，价格存在泡沫 |
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对比全球主要城市，一线城市租售比并不理性 |
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居民杠杆率往上空间不大，基本上都背上房贷了，就算想买，也没有多少人可以接盘 |
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所以以后肯定是大部分房子没有任何上涨空间，只能是慢慢阴跌 因为就算是慢慢的通货膨胀严重，资产价格开始膨胀，但也是核心的房产，大部分房产很难跟着上涨 刚需方面的普通房子需要人口来支撑，这个也很难支撑，没有那么多刚需，结婚的人都越来越少，人口越来越少 想买来投资出租的就要看租售比了，除非以后存款利率真的没有了，存钱真的没有任何价值了，那肯定导致一些比较好出租的房子有一些价值 但单纯的投机，想囤房子，以后房价大涨卖出去的，那种楼盘太少了，也过于优质，价格很高，一般人也玩不起 就是这样综合来看，大部分房子一定是随着房龄的增加，慢慢下跌的 房价没有上涨空间，大部分房子会一点一点的和大家的收入匹配 再一个还是工资问题，收入肯定会影响房价 一般来讲就是10年工资=一套房价格，就相对合理，可以参考参考 |
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也不能按照大部分人来算，要思考这个城市的主力30-35岁的，学历还可以的人，这些人收入多少钱 如果一年10万，那么一套房100万是没有那么贵的 这样的房子如果还可以一个月租1500-2000，那100万就更不贵了 就不一定有下跌空间，甚至不容易跌到这个价位 尤其是比较宜居的，人家收入还可以的人就会抢着买 价格就下不来，但如果一套房要人家30年，40年，50年的收入才可能买下来 那肯定泡沫是巨大的，也可能租售比情况很差的，那就不要想涨价的事情了，能慢慢跌就要烧高香了 |
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这个专家真是够“砖”的，也不看看现在的房价高到什么程度。 广州为什么要放开120平的限购，就是因为这些房很多都卖到1000万以上，而且还不是新房价格，不从外面找人接盘根本不可能卖出去。 但是既然已经到了向外求援的程度了，也就说明本地已经支撑不起这样的房价了，不跌才怪。 连最好的房子都卖不出去，下面差一点的就更别想了，能卖出去的只能是买家别无选择。 一线城市的房价本来就是掏空六个口袋也别想买得起，更不要说现在大家都没钱了，在这种市场下就是再怎么忽悠也别想找刚需来救市，下跌是无法避免的。 然而，最近些年接盘的都是在高位，而他们要想抛出去就得赔本赚吆喝，结果还没降几个点就已经损失几十万了，卖家心理承受不了，所以那挂牌价格降不下来。 事实上，一线的楼市是处于有价无市的状态下，看起来没有降，但事实上成交量却是在下降，而且成交价格也会被捂着，避免其他人看了就会出现恐慌性抛售。 可是只要一线城市的房价降不下来，短期之内成交量只能维持在地板下，毕竟说到底这真的还是贵到买不起啊，刚需都已经被赶着向外购房了。 就这样的房价还指望它涨上去，那么刚需只可能进一步萎缩，人们都被这房价吓得往外跑了。 一线城市的房价是不可能依靠刚需来托住的，因为它实在是贵得太过头了，即使降一大半也是拉不住刚需的持续萎缩，唯一的出路就是依靠金融投资性需求的增长。 与其它地区的房产不同，一线城市的房产都是有独特的地域价值，例如离国务院比较近，这些价值是不受刚需变化所影响的，所以一线城市房产的投资价值是不会消退的。 当全国各地的投资性房产随着人口减少而失去价值，那么一线城市房产的吸引力就会明显上升，全国的金融抵押品市场就会向一线城市集中，金融企业最终将会成为一线城市房产的最后买家。 因此，一线城市的房价要想稳住，甚至想要涨起来，那么就得依靠组建大型的金融企业来进行融资，但是现在这些企业还没有建立起来，所以短期之内是没有什么希望了。 至于住在一线城市的居民，要明白现在的房价已经高过头了，是卖的时候了，但是挤到一起卖就只能贱卖，所以不要急，且急也没有用，要看好时机再出手。 房子卖了之后就不要买了，毕竟真的买不起，未来居民主要以租房为主。 现在还有不少人会拿租房的各类问题来说事，但未来注定是房子比人多，租赁市场将长期维持在买方市场，这些问题不解决的肯定租不出去，所以未来是房东比租客更急，租客不用想那么多。 至于二线城市的逻辑与一线城市不一样，因为二线城市在距离上就已经丧失了一部分投资价值，它主要是以承接一线城市的刚需来提振房价，所以二线城市靠近一线城市的区域或许会出现一些上涨。 但是，这种上涨逻辑是有限的，金融租赁性住房仍然会是核心力量，否则就只能靠少建一些房子来稳定房价了。 |
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专家快点贷款买，能抵押的都抵押，晚了我怕大家都知道就来不及了 |
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"专家"说话还有公信力么？现在带“专家”两个字的新闻我都当笑话看，而且还都挺好笑的。 |
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这位专家，要不您再想想，当年为啥房价会上涨？ 1.城市化。以前城镇化率只有三四十，现在已经到66%，接近发达国家水平。而且，现在在农村的，基本上都是老年人了，他们进城的意愿不高，条件也不行。即便从现在开始，一个人不准进城，未来几年，随着大量老年人的离去，我国的城镇化率也会被动提升至70%以上的。 2.负债率。居民负债率已经达到70%左右的国际警戒线了，美日房地产崩盘的时候，都没到这个水平。地方债务，天大的坑，鬼知道到底欠了多少钱。 3.生育率。从2016年涨价去库存开始，房价暴涨，生育率暴跌，这两年，每年的新生人口数量，大概只有2016年的一半。短短五六年的时间，新生人口减半，这在和平时期的历史上，绝无仅有。有些人认为随着社会发展，生育率本来就会下降，认为跟高房价没关系。要知道，生育率下降和生育率暴跌是两个概念！两个概念！两个概念！短短五年，新生人口减半，高房价是最核心的原因。现在的年轻人，大多数都在大中城市，这些城市的房价最离谱，所以他们被迫延迟结婚，减少生育，甚至不婚不育。所以，新生人口才暴跌的。未来更没人接盘。 4.供需关系。中央明确说了，供需关系发生深刻变化。其实，就是供需关系逆转了。以前涨价，就是供不应求。但是，大概从2009年开始，每年房屋新开工面积至少都在15亿平方米以上，中间好几年都达到20多亿平方米，也就是说每年可以为每个中国人盖一平米的房子，十几年如一日。中国人再缺房子，也受不了这种供应量和供应速度啊。根本就不具备可持续性。 5.高房价。就是房价过高，太高了。前几年，涨价去库存，几乎导致了全民炒房，老百姓有条件的、没条件的，都想办法买房子，又进一步推高了房价。以至于，很多地方房价高的离谱，如果刨去公摊，全球主要城市中心城区房价，前五名里边，中国有四个：港、京、沪、深，首尔只能排第五。本来就已经是很高的房价了，不能总是再苦一苦老百姓吧。 6.收入预期。由于国际市场萎靡，国内经济形势复杂，总的大环境并不理想。很多人对自己的收入预期信心不足。对自己收入稳步增长有信心的人，恐怕越来越少了。很多行业是，能不被裁就不错了。就别指着他们加杠杆买房了。 7.房价预期。房价上涨预期越来越弱，很多地方已经跌的看不得了，首付跌没的不在少数。绝大多数城市、绝大多数房子，未来，恐怕只有居住属性了，可能有些连居住属性都没有。没有上涨预期，有钱人不缺房子，广指着刚需，接不住这么大的盘子啊。房价未来预期，恐怕会越来越差。这时候，还要真金白银往里冲的人，那才是真正的勇士。 最后，不是不可以买房，买房看需求和自身条件，力所能及的没问题，别上太大杠杆。结婚该买要买，孩子上学还买也要买，改善居住的多看少动。那些指着买房挣钱的可以歇歇了，时代变了。供需关系已经逆转，而且房地产长期看人口……嗯，人口…… 所以，短期可能有上下波动的可能，但长期来看，不具备一直上涨的条件。 现在房地产遇到的问题，就是前几年炒房种下的恶果，现在只是在还债而已。击鼓传花的游戏，不知道谁是最后一棒，也许，很多人已经站在了世纪的高点也未可知。 |
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高明的骗子在撒谎时，往往是不说假话的，他们会说真话，但真话只说一半。 一二线城市大概率要涨，说得对不对呢？ 对，就是要涨，但仅限于高改、轻改的二级市场，二级市场价格锚土地，土地锚债务，谁不知道要涨阿？ 涨归涨，我买得起嘛？信托、理财、股票、存量房，滑跪得跟多米诺骨牌启动似的，我拿命买阿？搞笑吧。 我还能肯定假如我和张钧甯结婚一定会很幸福呢，你让她嫁给我呗？ 至于其他房子，今年最好的消息就是横盘，三级市场无论豪宅、高改、轻改、刚需，能涨的盘子全国加起来不会超过一百个，说错我直播咬打火机。 专家呀，你以后再瞎说我把你手机里原神卸了噢。 以上。 |
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涨个啥啊，不下跌就不错了，一二线城市本来买得起的人就不多，现在房地产行情这么差，更没人买了。 一二线城市现在关键点在于把新质生产力提起来，而不是再度把房地产这个旧的支柱提起来。 这位专家声称： 2024年年初，房价依然面临一定下行压力，但是在未来1到2年，大城市房价上涨空间不可小觑。他建议，如果居民有刚需或者改善性需求，2024年就可以开始考虑出手了。 请问专家，现在面临的下行压力怎么解除？下行压力没有解除的情况下，怎么就能认为大城市的上涨空间不错呢？ 这种依然不顾房地产市场大幅下滑的现实，为房地产摇旗呐喊的说法，有点不负责任。 尤其是，这位专家还提到了二线城市。二线城市那么多，有几个的房价能够顶得住，这样的行情。没记错的话，去年房地产市场表现的还比较可以的，也就成都这个城市了。成都在后面的时候，也是后继无力的。 一二线城市，现在呈现出来的房价降幅不高，是因为现在的新房开发商所挑的位置很多都在核心区域，这些地方比较抗跌。实际上，不管哪个城市，郊区的新房和二手房都跌的不成样子了。 |
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广州一个网红盘，最近的市场表现 确实着急买房的刚需和刚改们，建议多多对比一下，最近一年多来各个区域的房价，尽量不要碰远大新和老破小等保值能力差的房源，谨慎考虑，多方比较之后再下手。 |
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这个涨是指什么？挂牌价？还是成交价？ 挂牌价上涨很容易，只要房东开价就行了 成交价是真金白银要付出的 请问这钱由谁出？ 哪种购房者出钱购买？ 这种购房者的钱又从何来？ 比如老百姓买房，首付比例相当高，而且至今资产价格也未见明显下降。中国各个部门，包括居民部门、企业部门、政府部门的资产负债表都相当健康。 居民的资产负债表很健康？ 我国住户部门杠杆率 2008年末的18.2% 央行近日发表《中国金融稳定报告（2023）》，披露了一个数据，2022年末，我国住户部门杠杆率为71.8%，比上年末降低0.6个百分点，连续两年净下降。 请问这位专家，今年是2024年，住户部门应该增加杠杆率呢？还是应该降低杠杆率呢？ |
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他的模型有一些缺陷，也许是明知故犯，也许就是纯粹的傻。 与此同时，还需要注意一个重要指标，房屋新开工面积。”徐高说，“从2021年地产融资紧缩政策出台到现在，我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在现在这个时间点上往后看，可以预期的是，我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩，这是板上钉钉的事情。当地产行业供给显著收缩，又逢市场回稳、需求恢复，届时房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市。 我国现在房地产市场的基本面，是总量大于需求的。也就是说，单纯的“新开工面积减小”是不足以在几年内导致供需改变的。房屋这种东西，动辄几十年的使用寿命，是不能用快消品的模式去套的。如果再叠加人口负增长这个debuff呢？ 至于他说的“市场回稳、需求恢复”是从哪里体现出来的呢？如果不是年前拉了猪肉价格，那CPI都要几连跌了。你告诉我这叫需求恢复？居民部门的杠杆不降下去，拿头来恢复？ |
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那个专家要买我的房？正儿八经的一线城市，北京，海淀，西三环边（真正的西三环，复兴路北侧不是西南那种），带学区，各种属性全齐了。 如果有专家来买，就按去年价格算，我绝对不带提任何的其它条件。 |
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我看不应该叫徐高！应该叫虚高！ 这个话题其实我昨日已经回答过，结论就是和专家反着来看就对了。 大家要知道，现在房价之所以没涨，有几个核心因素：需求下降以及供给收缩，还有就是调控下炒房时代的结束。 |
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那么未来房价上涨取决于什么呢？当然还是需求，刚性需求以及改善型住房需求。如果供给继续收缩，而房地产限制因素减弱，行业有所恢复，涨价确实是有可能的。 但是老铁们注意的是，人口红利消失以及传统房地产行业下行趋势下，房价能大涨的概率微乎其微。除了一线以及部分二线城市，大多数城市房价很难再上涨。 所以，是否购房，大家还是要根据自己的需求出发，不要盲目出手。或者也可以自己问自己一句话，你的房子如果出售，谁会接盘？ |
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近两年的房地产价格下跌，可以说和房价与居民收入严重脱节不无关系。如果将全国看作一个整体市场，那么如果没有新的动能增加居民的收入的话，房价短期上涨是十分困难的，因为楼市没有新的资金注入。只有等经济向好之后，居民收入提高了，房价才会随着居民收入的提高而上涨。 最后再提醒一下各位，现在国内楼市，就是一荣俱荣，一损俱损。 别看那些房产专家说一二线城市房价上涨，三四五六线城市房价不行了，但如果说小城市房价真不行了，大城市房价，也兜不住。 除非国内能大规模的涨薪，或者降房价，让大家买房，从靠父母积蓄或者卖房等等的，变成靠工资买房，否则的话，门都没有 小城市房价只有几千元一个平方，再便宜还能能便宜到哪里去？建筑成本都要2000元一平米，加上土地费用、公建配套费用、税费等等其他一系列费用，五六千块钱一平米已经是成本价了。如果小城市房子卖六七千一平米，我觉得已经没有什么可犹豫的了。 |
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都预测要涨了，自个儿还不赶紧着多买几套？ 还得发动亲朋好友吧，怎么着也得把买房名额用完吧？？？ ~~~~~~~~~ 放心吧，好事儿肯定不会有人在网上当雷锋的！ |
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我估计他有几套房子想卖，但是卖不掉。 说真的，现在相信房价要涨的只有一种人，就是手里有房子想卖的人。他们企图用他们坚定的信念来感染周围的人，让大家都相信房子又要迎来一波大涨，然后心安理得地接盘。 专家口中的一二线城市，用国家统计局公布的70个大中城市应该没有问题吧。 我们先来看一下新房。 |
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环比来看，少数城市微涨，其余城市均出现不同程度的下降。 同比来看，也有不少城市的涨势喜人。特别是上海，尽管房价高，但涨幅一点也不低，达到了4.2%。 从同比上涨的城市数量上来看，有17个，不算少。 但我想提醒一下，去年有几个大的利好因素。 去年是疫情解封后的第一年，疫情压制下的需求得以释放，于去年春牛迎来一个小阳春，房价小涨一波。 |
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但很快就又开始降价了。 到了7月，就是这种情况。 |
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于是乎，楼市新政出台了，又有一波人觉得是上涨的信号，涨价的涨价，买房的买房，新鲜劲一过，又开始下跌。 去年有多少新政出台，就不说了。 但现在的边际效益越来越低，大家都麻木了。 由于去库存压力大，一线城市都开始放开外围城区的限购了。上海、北京都不例外。 再来说二手房。 二手房形势一直很严峻。 环比只有西安和三亚微涨。 同比，所有城市均下降了。 一线城市里，北京下降了3.7%，上海下降了4.5%，广州下降了6.1%，深圳下降了5.2%。 对于动辄500万往上的房子，这一年跌掉的价格就是几十万。 |
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作为对比，可以看一下去年3月的情况，楼市的小阳春，这张表应该很能说明问题了吧。 |
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经过去年一整年的洗礼，大家对于买房有了一个更清醒的认识。 |
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逆市还是看α和timing。 不看妄想β 自住看租金收益率就行 实在不行换个赛道去境外看看，泡沫爆破放烟花，千行百业受损 |
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建议专家以实际行动现在就去买，别老忽悠穷人 |
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其实这是一个信号。 很多人以股票的逻辑来看房子，在中国不能说错误，但确实不太准确。 中国房市和股市一个最大的区别在于庄家以及参与者人数。首先说说庄家股市就不多讲，说说楼市，楼市里面最大的玩家究竟是谁？我以为是国家管理层，为何？因为土地都在他们手上，而土地是房地产最重要的生产资料。也就是说如果房市一直下跌，最受伤的其实是土地所有者。 第二嘛，参与人数。股市虽然参与人数不少但不足中国家庭30%。而楼市几乎是100%且房地产占家庭总财富的70%。年前当股市猛跌的时候股民都要求政府救市，并且认为继续跌会产生系统性风险。好吧，那如果楼市继续跌呢？恐怕股市的系统性风险在楼市面前就是弟弟。 当然很多人会认为以上只是说明楼市很重要，并不表示因为重要所以就会上涨。这些人往往喜欢拿租售比来说事，你看我们租售比这么低，说明泡沫大。一听非常有道理，但是和股市一对比好像又有一些新东西，提几个问题。股市三千点以下是否低估？我看很多老股友之所以认为三千点下低估是因为三千点以下，大A估值在大A历史上是属于较低水平，所以低估。说的特别好，特别有道理。 基于此，我好想问一句为啥大A的估值只是和大A历史比，如果按这个逻辑目前一二线城市的房价好像也不算高估，甚至可以说低估。明明大A和国际市场比估值是偏高的，为啥大A比国际市场估值高大家觉得理所当然，而中国房市确不行呢？ 好了，回到前面。为啥我认为是一个信号。因为主流的媒体以及很多的大众领袖说什么是要看风向的。这不，不知道各位有没有感受到，虽然大部分舆论仍然是唱衰地产，但是规模比去年好像少了点。而唱多的声音开始逐渐增多。 这个确实有点像股市操盘的手法，最寒冷的冬天全是唱空。当春暖花开时就全是唱多了。还记得一万点不是梦，一千八点不是底？所以我认为楼市可能已经过了最凶险的时刻。 |
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好吧，只是出现了降幅比上月收窄而已，专家就已经这么乐观了啊。 现在能买得起房子的，愿意买房子的是什么样的人，我心里没数，让专家给个侧向呗。 见风就是雨，显然是见风使舵的老手了。 大城市房价上涨空间不可小觑，大城市的工资还能张否，大城市的人口现在都不好说了， 各种抢人才，减点落户标准，为啥呀，， 年轻虽然喜欢喜欢大城市的便利和工作环境，但是想要留下来太难了， 房价比上工资，太高了。很多人都是工作一辈子不吃不喝都买不起。 还在吹要上涨，赶大家入场么。 刚需的人，，，就不用你怎么催了，人家自然下场的。 改善性的会有一定的需求上升，关键改善型的人等得起啊，你催了没用。 虽然我不是专家，但是我还是建议在下行期，改善性，还是等等吧， 房子这周期可长了，换成人家日本，好像30年都涨不会来。 我们中国地大物博，人口众多，进程相对来说还算可以，不过老喜欢走走弯路或者回头路，或者提倡弯道超车，就是不喜欢脚踏实地好好走路。所以还是请大家千万小心了，因为这种思路惯的地方，有些东西特别危险。为什么股市牛短熊长，因为它是主要圈钱来着，不是为了分享发展。房子的思路差不多，原来可能是给住的，后面的思路也不是为了给你住了。一旦初衷歪了，那么扭过来要很多久了。看看南京高层的大火，现在还有什么小区楼下不停电动车的啊。这是人家最方便的选择，但是房产商有看到大家这种需求么，没有（还涉及各种规范协调）。高密度房子，就是给你搞个地下一层的非机动车库，爱停不停。即使换成改善性的，楼下还是一样的。 |
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专家预测的很准确，我一直认为今年中国城市房价会大涨。 让我们拭目以待。 |
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被板砖拍的家伙。 |
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专家还说过，放开二胎，一年出生4000多万 |
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涨就涨吧，反正也不想去挤，无所谓了。资本的游戏我也玩不起，也没想着靠买房翻身，三十年债务也背不起，我的心理素质就不行，天天睡觉前想着债没还完，我就睡不着，再睡一觉睁眼想到要还几十年，估计血压就上去了。 还是好好待在小地方，别人能活我就能活，没必要那么累，心累太费人。 |
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既然大概率要涨，那为什么一二线挂牌量不断增加呢？是因为他们想把赚钱的机会免费给你吗？ |
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房价涨跌，对所有人都是一个绕不开的话题，时刻牵动着无数人的心。 近年来，我国房地产市场经历了前所未有的繁荣，也让越来越多的购房者感受到了房价上涨的压力。那么，到了2024年，房价会是涨还是跌呢？我们就来探讨一下这个热门话题。 一、政策调控下的房地产市场 近年来，我国政府针对房地产市场的过热现象，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在遏制房价过快上涨。从一定程度上讲，这些政策已经取得了成效。根据国家统计局发布的数据，2021年1-6月，全国商品房销售面积同比增长27.7%，而销售额同比增长42.1%，明显低于过去几年的增速。 然而，房地产市场并非一成不变。随着我国经济的发展和城市化进程的加快，人口流入大中城市的速度也在加快，这无疑给房地产市场带来了新的压力。那么，在政策调控和人口流入的双重影响下，2024年的房价会呈现出怎样的变化呢？ 二、人口流入与区域差异 正如前文所述，人口流入大中城市将会对房地产市场产生一定的影响。根据民政部的数据，2019年我国城市化率为60.1%，预计到2024年将接近70%。这意味着，未来几年将有大量人口涌入城市，加大房地产市场的发展压力。 |
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但是，我们需要注意到，这里的房地产市场并非全国一盘棋。事实上，我国房价存在着明显的区域差异。一线城市和热点二线城市，由于其优越的地理位置和发展环境，房价相对较高，增长压力也较大。而三四线城市，房价相对较低，增长速度也较为平稳。 因此，在预测2024年房价时，我们要分开来看。对于一线城市和热点二线城市，房价在一定程度上还会受到政策调控的影响，但由于人口流入的压力，房价可能会呈现出波动上涨的态势。而对于三四线城市，房价增长速度可能会较为稳定，但也不排除受到政策调整和区域发展因素的影响而出现波动。 三、城市化进程与住房需求 除了人口流入，城市化进程也是影响房价的重要因素。城市化进程中，大量农村人口涌入城市，住房需求不断增加。根据中国指数研究院的数据，2019年我国城镇居民住房需求约为22亿平方米，而到2025年，这一数字有望达到28亿平方米。 |
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可见，在未来几年，我国住房需求仍将保持快速增长。然而，在政策调控和城市土地供应有限的情况下，住房供需矛盾仍然突出。这也意味着，在一定程度上，房价仍将受到住房需求的影响，呈现上涨态势。 四、新知与启示 通过以上分析，我们可以看出，2024年房价的走势并非一味上涨或下跌，而是受到多方面因素的综合影响。在这个过程中，政府、市场、企业和个人都需要作出相应的调整和应对。 首先，政府应继续加大对房地产市场的调控力度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保房地产市场健康稳定发展。其次，市场要适应人口流动和城市化进程的新变化，优化土地供应结构，满足人民群众的住房需求。此外，房地产开发企业也要转变发展模式，加大住房租赁市场的投入，探索多元化的发展路径。 最后，对于广大购房者来说，要理性看待房价波动，根据自身需求和实际情况，做好购房规划。同时，也要关注政策调整和市场变化，把握好购房时机。 总之，2024年房价走势如何，答案已一目了然。但在房价背后，是我国房地产市场的复杂性和多元性。面对未来房价的变化，我们要有足够的信心和智慧，共同推动我国房地产市场的持续健康发展。 |
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一线城市我信，二线能涨概率不大。 因为房价是供求关系决定的，一线城市一直没有出现过供大于求的情况。所以一线城市不涨的逻辑和其他城市跌的逻辑是不一样的。 一线城市不涨是因为观望者众，二线以下城市不涨是因为供大于求了。观望者众的最主要原因也并非是因为没钱，那些炒房的人早就套现了，手头钱多着呢，看看居民存款数据都涨多少了。 专业炒房团基本上都是江浙和福建广东的，这些人有个共同特点就是迷信。所以他们会相信离火九运这种说法，2023是土运尾巴，会泄土运，所以22年底23年年初就集中卖房套现了，就是那段小阳春。24年是火运开始，火生土，所以他们相信房价还是会涨的，但会慢涨，想出场的24年就会入场了。 一线这种供求没失衡的地方，慢涨还是有可能的，二线目前我知道的城市没有哪个不是供大于求的，怕是没什么机会 |
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