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[商业财经]报告称「不能本地就业，农民在县城买房或是伪城镇化」，如何看待这一现象？怎样避免「伪城镇化」？ |
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2024年春节期间，微博、新浪新闻联合武汉大学中国乡村治理研究中心、中国社会科学院新闻与传播研究所传播调查研究中心，开展了家乡问卷调查。总体而言，本问… |
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农村衰退不可逆。 这次回乡过年走亲戚感触最大的就是：农村衰退不可逆，哪怕是江浙的农村（相对富裕）。核心原因是效率不可逆，叠加资源在省会、县市的层层截留，进一步加剧了效率利差的扩大。 未来全国99%的农村只有最后一个作用：承接城里留不下来的“竞争失败失意人”，因为这里是他们的故乡，有点祖屋，有点田地，勉强能形成一个自足自给小循环。 如何理解：效率不可逆，及资源截流加剧了效率利差的进一步扩大。先从“谋生”引入，正所谓谋生大于天。目前基本乡镇级别基本是不可能存在高精尖，高效率、高薪产业的。不管是产业聚集战略还是强省会、强区域中心的政策截流。这就意味者乡村回流高素质人才概率趋向于0。其次省会、市、县、乡镇，不管是就业、教育资源、服务配套还是医疗等的水平都是逐级下降的。正所谓人往高处走，哪怕为了更高效、更便捷、更高品质的生活，只要有条件基本也是往更高级别城市走。从而形成了又一次人的筛选。 举例子：我祖屋所在的乡镇，这些年去省会的黄牛车特别多。这些车是干嘛的？专门带农村、乡镇病人去杭州各大医院。为啥？乡镇、县城的医院几乎只能看个发烧感冒。再大点的病，真的不太行。不管是医疗资源还是医疗器械及医疗人才也是遵循逐级截流的。最好医生留京沪，其次省会，再是区域中心，最后才是县城及乡镇。还有个是什么？学校（高中）往县城聚集。是片区学生不足？显然不是。我家高中还有一千多学生。而且高中是中考考的，并非义务教育。那为什么搬迁？说白了，县城房子滞销，土地财政很难了。资源截流聚集后会产生很多购买力，可怜天下父母心，杭州买不起，为了孩子读书及相对比乡镇更好的配套，退而求其次只能在县城买。购房需求就诞生了……….而且一千多的学生消费力蛮大的。一个乡镇没了这些学生，以后消费肉眼可见的萎靡。附近学生上学也更不便利。但这一切和谁说？说白了，乡镇领导服从县领导。官大一级压死人，而县领导几年一届为了政绩肯定为了县城经济考量。出现了一级级宏吸，手段一般就是资源的截流。算新时代的柔性移民。更好的衣食住行医疗教育都在上一级截流，你不得不往上走。 所以，未来农村只能一年比一年衰弱。预计二十年后基本乡镇就是最后一个级别了。村乃至社都会逐渐凋零。 |
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据我观察....其实很多农民在县城买房的根本原因是对通缩、通胀不理解，这个群体中的不少人买房的原生动力是听从了很多人关于现金贬值的焦虑建议，这其中最著名莫过于"现金放手里时间久了不值钱，买套房子就算跌了，起码还有一套房子在手里"。 这套说法有其自身的历史背景，通常来说经历过一个刻骨铭心的时期，大家会对这方面的内容格外的关注与谨慎，因为过去多年我国GDP高速增长，居民收入增长，这种局面下经济体中出现通胀属正常现象，同时我国商品房与贷款业务的发展，推动了房价的上涨且涨幅超过收入，因此会有一些人认为"买房就是保值"这种根深蒂固的观念。 这种观念自上而下渗透后到了农民或农民工群体这里，如果信息不对称或者滞后的情况下，这个群体手里有20万、40万的宝贵现金，恐怕依旧会被这种通胀贬值刻板印象所左右，同时县城大多数出通缩圈，房价并不是难以承受，那么就促成了一笔笔人在异地打工，但是在某县城购房的场面。 对于外出务工人员来说，虽然在他们务工的大中城市没有房子，但是心中有慰藉的是在某县城的某处他们是有房子的，他们自认为不用担心房价大涨或者货币贬值，等以后钱赚够了就回县城去养老，这甚至成为了他们的精神支柱。 这种模式会让财富从大中城市向中小城市或县镇转移，县镇本身是欢迎、乐见这个群体如此行为，可以给当地的财政结尾，因此这个现象持续发生多年而不会有人或机构提醒...... |
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这个问题算有一些发言权，农村生活习惯巨变的这几十年的经历者，浅显的讨论下这个问题。 1）高速发展时期的劳动力转移 90年代初，我国的农业人口还是国家的主要群体，书本上的数据大概是8~9亿左右，城镇人口约为2~3亿，大量的农业生产还是依靠人工。而工业化则是经济发展的重要渠道，毕竟十多亿的人口，只有工业化才能解决生活质量问题，毕竟一个经济体的生活水平取决于其生产商品和提供服务的能力，而工业化恰恰是解决生产效率问题的，工业生产效率就是高于人力的农业生产效率，高速工业化提供更多的高效就业机会。 市场层面之外，还有重要的宏观政策倾斜，即著名的工农业剪刀差，结合当时的发展基础，几乎是唯一的选择，既不能像传统老牌工业国对外扩张获得原始积累，也没有太多内部的阶层固化的财富积累者可以再分配，只能从占据主要基数的农民身上获得原始积累，比如小时候经常拉着架子车去交公粮，本身利润低，还要承担重要的税源，工业利润的倾斜，农业利润的压缩，也是间接鼓励居民参与工业生产。虽然是发展中的牺牲，但现在的人不能认为是理所应当，老一辈低需氧者为我国的发展做出了重要的贡献，不能因为他们没有参与当时就不存在的养老金制度而就不配享受社会发展的福利返还。回到这个问题，大量的农民进城务工，且经济高增长，很多人也获得了阶层晋升的机会，直接就早早落户城市，工业化以后城镇化就加速了。 而真正的劳动力转移发生在80后的义务教育普及群体，教育在很长一段时间都是正收益，更好的教育可以从事更高水平的工业生产，恰好我国2002年之后踏上经济全球化的高速列车，工业生产效率空前的增长，容纳了更多的就业机会，比如本村的很多80后至今仍然是在南方工厂打工，基本都是过年才可能见一下的情况。 工业化和科学总是协助人们提高生活质量的，我们关中地区的农村比不上东南沿海地区的农村富裕，但几十年的高增长，生活质量和生活方式发生了巨大的变化，尤其是我国近十几年在汽车等工业品上的突破和生产力剧增，农村的汽车也已经是家庭的标配了，现在逢年过节农村也会堵车，这就是发展的红利。 2）阶层结构不稳固问题 发展总是好的，但没有任何一个经济体不出现发展问题的，我们自然也不例外。最具代表性的就是大量的伪中产阶层，这个题目中也有描述，当然关注点主要是农村家庭的伪中产阶层，常年在外打工维持较高收入，但收入又无法在提供就业的城市落户，上学就很难保证，获得的原始积累又转过来在本地的县城中缴纳土地税，获得相应的基础服务，形成了特色的家庭分工状态：一般是男性老人在家务农，女性老人在县城看娃，父母双方在南方打工的三地分离状态。 即便如此还是被认为非常幸福的群体，因为还有大几千万的农村单身大龄人群，虽然也在外地拼搏，为了能够满足基本的婚姻需求，也会在城镇买房，也会加杠杆买车，但往往不会去住，自己在外地打工，老人如果不是看小孩反而更喜欢农村生活，也不会去住，形成了空置。 3）进城税与城镇就业机会 由于资源的配置问题，城镇总是有更好的医疗资源和教育资源，而购房是普通农村人获得此类基本公共资源的方式，但问题是县城的房子也都不便宜了，尤其是过去十几年的房地产热潮，什么四五线以下的城市房价都能过万，但其提供的就业机会和薪资待遇却根本差的要死。此外还有一个阶层固化的问题，越是发展落后的地方，越讲究裙带，读者自己也不难发现，能留在这类县城的年轻人中，体制内国企央企等机构的占比极高，但这类多是财富分配中贡献小于索取的群体，一些人靠土地财税和转移支付，另一些人靠垄断地位，随着人口结构的失衡，这种模式还能维持多久都不好说。 高昂的进城税和低质量的就业薪资待遇，这就是问题中：家庭收入和消费支出不匹配，城乡生活方式迭代面临了进退失据的伪中产生活陷阱的来源。既要收税，还提供不了太多的就业机会，同时还存在巨大的二元结构差异问题，年轻人生存压力越大，走的人越多，走的人越多，地方人口结构更差，对于剩下群体的索取更严重，逼走更多的人，这就是不可持续的表现，这几年土地财税一旦放缓，越来越多的小城市经济循环即可出问题。 最后，你以为只有特色的农民有伪城镇化，伪中产阶层和进退两难吗？老读者应该知道，我们经济近十几年的财富再分配浪潮，创造的可不仅仅是农村的伪中产阶层，城市的伪中产阶层也是非常普遍，基本的特征是虽然住着纸上财富极高的房子，实际负债累累，抗风险能力极差，一点变故都会滑落阶层，新农民即便失业了，最起码还有个温饱的退路，这些高杠杆的新市民伪中产阶层一旦违约，或者大量的资不抵债，怕是要复刻日本千禧一代的悲剧，且公共福利和发展阶段来看，未必比日本老后破产一代处境更好。想起了一张读者评论的图，和现在的一些伪中产阶层对比起来何其相似： |
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其它经济体发生的，以及现在发生在我们自己身上的发展问题，不难得到一些经验：实体经济是根本，分配福利体系建设是辅助，泡沫经济和债务经济则往往是风险的创造者，为了土地财税把农民赶到城里，却提供不了相应的就业和福利保障，以后还不知道以什么方式推动土地流转，断掉退路之前，还是要做好最基本的保障体系建设，老一辈的农民和其子女已经对经济贡献了足够多，增加一些资源倾斜既符合发展的目标，也符合现在发展的需求。 |
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目前农村正陷入两难地境。一方面国家在农村大量投资基础设施，希望能振兴乡村。另一方面地方政府却在釜底抽薪，大量撤并村小，逼着农民在县城买房。国家振兴乡村，是关系到国家稳定的大事，但明眼人都知道，在当前振兴乡村只能是美好的愿望。 |
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这个问题简单啊，要么让农民在自己就业的地方也能买得起房，要么让农民能在自己买得起房的地方就业。除此之外其它的都是扯犊子 |
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绝大多数的县城根本没有足够的就业吸纳人口，至于为什么那么多农村居民到县城买房，要问问那些决策把学校集中到县城的人。 原文指出： 从田野调查情况看，相当部分农民家庭哪怕是常住城市，也主要是服务于小孩的中小学教育。农村老人在家务农、年轻男劳动力在大城市务工、年轻妈妈在县城陪读的“一家三制”格局在农村地区并不罕见。 连这一代农村居民都无法在购房的县城实现就业，那么他们接受了更好教育条件的下一代，将来又如何在这个县城就业呢？ 过去有个“虚假城市化”的概念，主要指的是第三世界国家的城市由于贫民窟堆积，大量新市民堆积在贫民窟得不到就业。现在这个“伪城市化”，核心的标准依然是就业，不同于贫民窟堆积起来的“虚假城市化”的是，“伪城市化”的新市民已经为进入城市付出了高额门票——这就提示我们，他们必然承受了转移过来的代价。 代价从何而来？ 县域经济曾经是个很时髦的词，但是这么多年下来，各地为了搞县域经济主要做了两件事——公路基础设施建设，和集中义务教育阶段学校集中到县城。 绝大多数县城本身经济基础就很薄弱，财政依靠转移支付收入。再去搞基础设施建设，只能举债或加大卖地力度。县城本身产业薄弱，卖地基本上指向居住用地，而商品房最明显绑定的就是学区。这就是借着校舍更新工程的东风，各地纷纷将义务教育阶段学校集中到县城的原因。 但是，再集中学校，适龄人口也有极限，一个县就那么多生源，集中到一定程度就再也走不下去；举债有一个基本极限，无法正常按时还息时就难以继续举债；卖地也有局限，就更不用说从去年开始全国楼市都已经进入冰河期，作为城市体系最薄弱环节的县城更是首当其冲。所以，集中学校卖学区房、举债——搞基础设施建设的路径走不下去了。 那么，前面费大劲建设的基础设施，有多少是真正用于地方产业发展，而不是景观大道这样的面子工程？各地为招商引资建设的产业园区、智慧园区、科创园区，又有多少企业入驻、创造多少就业？ 县城弱势的原因并不在于县城本身，而是一个“大河没水小河干”的问题。代管该县的地级市的市区，就业质量究竟怎么样？该省的省会城市、副中心城市的情况又怎么样？如果这些上游地区尚且惨淡经营，区位条件比它们更差的县城又怎么可能得到真正的发展机会？ 城市的发展，本该由市场与就业导向，而不是靠人为制定规划。区位的劣势，是难以用建几条路、架几座桥的方式就扭转过来的。或者说，与其说修路架桥能让地区富裕，不如说更高效率地出口矿产资源、转移富余劳动力以获得侨汇收入，才能让留在当地的居民的生活水平富裕起来，而绝不是路桥本身创造了多少价值，也不能等效地认为路桥越多，资源出口效率和侨汇收入就能等比例增长。 绝大多数农村的消亡、绝大多数县城的衰败是必然的结果，而人为让转移人口多走弯路的做法，其实就是让他们承担了那多余的路桥的代价。要让他们避免这样的“伪城市化”、避免承担多余的路桥的代价，最好的办法是在十年前，就是不要建多余的路桥、更不要说是去建景观大道、无人景区这样的奇观。 但是，现在木已成舟，多余的路桥、空置的产业园区、景观大道和无人景区已经建成，那么代价必然要有人来承担。 |
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昨天我们家领导问，如果你现在存款翻倍，会考虑买房还是生娃？ 我说这个问题不在考虑范围内。 首先，我的存款别说翻倍，哪怕是翻3倍，都不一定能在深圳买房，哪怕出的起首付，贷款也会压的我们夫妻两喘不过气来。 一旦有了房贷，身上就会有了枷锁，担心被裁失业，消费降级，总之你做任何事都会畏惧。 其次，存款翻倍在老家倒是买的起房，问题是我和领导双方老家父母都有房而且也足够的大，再加上两人都在深圳工作。 如果说是刚需，那我觉得在老家买房不算刚需。 如果说是投资，说句现实点的当前在老家买房就不可能是一种投资，哪怕真在深圳买得起房，我都不认为是一种投资。 非要选择的话，相比于买房来投资，我宁愿把钱存在银行，哪怕利率已经很低。 最后，既然深圳买房买不起，老家没有买房的必要，那我何必现在去考虑先买房还是先生娃这个问题？ 而且，我的存款也达不到让我胡思乱想的地步，因为不可能翻倍。 现阶段对于我而言，相比于思考买房还是生娃，可能更会去在意如何上好这个班，争取多赚点家底，这么一来也有底气去面对未知的风险。 要知道，没有房贷压力，没有被老家催生压力的职场打工人，其实是很幸福的。 这种情况哪怕真碰到公司裁员失业，也不会有太大的经济负担，因为每个月的刚性支出就是房租和生活开销，省着点用撑到再就业就行了。 但一旦买了房，生了娃，那再碰到裁员失业心态就不一样了。 都说中年男人破产三件套，分别是身上背着高额房贷，孩子上私立学校，以及老婆不上班，只要占据其中两项，就十分危险。 我也盘了一下，目前一项不占，挺幸福。 如果后面真生了娃，我就不会考虑买房的问题了，这本质是鱼与熊掌不可兼得的道理，现阶段买了房又生了娃那真的会是亚历山大，这也不敢做那也不敢做。 更要命的是这种心态万一被公司和领导知道，万一对方掐着你的七寸来使唤你，怎么办？ 所以为什么现在很多年轻人，不买房不生娃，甚至连结婚都不想结婚了，我想看到这里很多人内心都已经有了答案。 不管是结婚，还是买房，亦或者是生娃，背后都代表着高价的费用。 结婚，很多地方彩礼高的吓人。 买房，掏空两个家庭的钱包。 生娃，从孩子出生至成年，你至少得提前准备几十万。 很多人出社会工作这么多年，估计连几十万都存不下来，这也跟社会的消费水平有关，当年轻人赚的钱堪堪够每个月花销的时候，你让他们怎么去考虑自己未来的事呢？ 重在当下，及时行乐是现在很多人的内心想法了。 |
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回老家的时候，家里亲戚就聊到这个现象了。 它包括几种类型，大家可以了解一下，对这个“伪城镇化”的名词多一些具体认知。 一种是在村镇里当老师，医生，银行员工，公务员的，他们白天去村镇里的单位上班，下班就开车回县城。 一般通勤距离在一二十公里之间，跟市里在郊区上班的差不多。 他们的收入一般是够还房贷的，而且工作相对体面，而且对县城各类配套需求也更多，基本是村镇挣钱县城花。 还有一种是在外地省市，甚至是出国打工，然后在县城买房的。 他们买房基本就是买了个“象征意义”，一年回家住个一两次，大多在北京上海或者南方大城市打工，在外就住宿舍或者群租房，有了孩子要么父母给带，要么带到自己打工的地方上学。 基本是外地挣钱县城花。 还有一种是为了孩子上学，在县城租房子或者买房子的，一般是夫妻里面，妻子在县城打零工，或者做两三千收入甚至更低的工作，丈夫以外出打工或者在附近乡镇做体力活或者开客运，货运之类的。 县城对他们的意义，基本就是一个锚点，为了娱乐，教育，体面等等，跟我们传统意义上的融入城镇化区别很大。 核心就在于，他们大多并不能在城镇范围内，获得一个足够养家糊口的工作。 说怎么避免这个问题，其实很难解决。 难以解决的原因在于，能解决这个问题的存在，它恐怕没有解决这一问题的意愿。 毕竟，都是年轻人，在你这里花钱，但又不会对你产生什么负担，这简直是天选移民。 正道是招商引资，发展工业，不过又有几个能做到呢。 各地收入和消费的不平衡，出现了这种社会层面的“东食西宿”。 而且对教育资源的控制，以及资源投入的不平衡，也加速了这种不正常现象的扩散。 除了说尽量发展经济，改善交通之外，似乎也没什么好办法来解决。 |
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大家还记得之前一位专家一段“建议农民在县城买房”的视频嘛？如果农村生产经营不受影响，专家仍然主张农民住在县城。“城市越大则越文明、越繁荣、越公平。” 确实住在县城里，可享受到公共服务和能够获得信息、知识的成长，于农村的环境是截然不同的。这对于提高个体农民的素质是非常必要的。对于农民住到县城后，如何继续种地的问题，专家又表示如果有些农民还需要在农村种地，他可以开车过去种地。 这是我听过的最好笑的笑话了，天天开车猛如虎，年底收成2500。仅凭种地的收入能在县城买房，还是买房送车？石油钱从哪里来蹦出来？真是饱汉不知饿汉饥，何不食肉糜。 |
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其实现实情况是，因为有些县城缺少制造业，第三产业也就缺少可靠的消费人群，县城就无法为进城买房的农民家庭提供就业与收入机会。因此，虽然农民家庭在县城买房了，农民家庭中的年轻人却外出到沿海地区或大中城市务工，而中老年父母仍然留村务农。县城买的房子空在那里，仅仅是春节住上几天。 在缺少就业机会的情况下面，县城难以容纳大量人口，农民进城只是为了享受到城市公共服务的好处。县城生活成本高，收入机会少，县城就不可能长待下去，具备条件就到省市城市买房安居，不具备条件就退回到农村。 |
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当下，凡提城镇化，一些“砖家”们就跳出来让农民进城买房。 我认为城镇化不应是让农民大量进城，城镇化应该是极大幅度地加大农村基础设施建设，极大幅度提高农村地区享受公共服务的环境和条件，让农民享受和城里人同样的公共服务、同样的福利待遇，让农民这个称呼彻底消失在历史中，应是新时期城乡共同发展的必由之路！ |
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中央农办副主任「不要着急断了进城农民回乡村的后路」，如何看待此事？应如何保障民生问题？?www.zhihu.com/question/643013292/answer/3408845061?utm_psn=1745713492181835776 上一个回答在这儿。我们还是用一问一答的形式来回答问题。 问：你说农业机械化必然导致农民进县城，那如何解决农民就业问题？ 答：各个省做法不太一样，我以山西省政府文件的做法为例。 1.发展特色农业、高附加值农业，用直播带货、供销社推荐等方式提供销路。 2.组织外出务工，由县政府负责包车运输，到太原、大同等大一点的城市打工。 3.对农民进行技术培养，变成简单的技工，从事技术工作。 问：这个有效吗？ 答：题目中的调查结果就是佐证。 调查数据分析发现，在县城买房的农民中只有 1/3 左右的农民在本县市就业，剩余的 70%都不能够在本县市就业，只能到外省市或者发达地区去寻求工作。这就带来一个结果，农民即便在县城买房，但是长期入住的只占 34%，更多的情况是偶尔入住一下，甚至是长期空置。 从田野调查情况看，相当部分农民家庭哪怕是常住城市，也主要是服务于小孩的中小学教育。农村老人在家务农、年轻男劳动力在大城市务工、年轻妈妈在县城陪读的“一家三制”格局在农村地区并不罕见。 我在那天回答中央农办副主任的问题时说了，县城重点是提供教育、医疗、养老资源。县城本身能提供的就业不足，这大家都清楚。当地政府也清楚，所以选择组织外出打工。 但农民在太原打工≠农民有钱在太原安家，农民最终还是要回到县城落户。 问：那你是怎么看待伪城镇化的？ 答：能讨论，但恕我直言，没有根本性的解决方法。毕竟这个问题不是扶贫之后才出现，而是从2008年到现在一直存在。 人往高处走，好产业往好地方走，谁都避免不了，县城就业自然困难。这是根本性的问题。 除非大城市的人不希望有人接盘他们的房价，那当我没说。 问：那也不能躺在地上一动不动吧？ 答：根本性解决问题的方法没有，但是一些细节还是可以优化的。 比如各县政府组织外出务工队伍，农民工讨薪就更方便，工作对接也更顺利；再比如供销社和新农合或者带货直播；提升教育医疗养老服务等等。 在建设地上天国和躺平一动不动之间，还有一万件事可以做一做。 |
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严格来说不能本地就业，农民在县城买房不能完全算是伪城镇化，只能算是“异地城镇化” 造成这种“异地城镇化”的原因还是在于在城市发展过程中以行政手段替代资源市场配置，是为了追求区域经济均衡发展而导致的资源错位分配和导致的低效。 其实造成“异地城镇化”这个问题和解决方案陆铭教授用《大国大城》《向心城市：迈向未来的活力、宜居与和谐》等几本书进行的详细阐述，桥就在哪里非要摸着石头过河，怪谁哟。 其实解决方案概况起来就两点： 第一点：不要追求单纯的区域均衡发展，应该追求的是人均gdp的区域均衡，让城市发展最重要的土地资源根据人口规模和趋势进行调配而非行政手段调配，人口多的城市和未来会大量增加人口的城市多分配建设用地指标，人口少和人口流出的地方减少用地指标，让建设用地指标跟着人走，用土地供应去影响土地价格从而影响房价，这样让房价和当地居民的收入相匹配，不要认为的制造土地短缺和房屋短缺，从而导致房价脱离收入水平； 第二点：让人口充分的自由流动，不要给人口流动设置障碍，农民城市化进程中应该把自己老家的宅基地资源转换成城市的用地指标，通过这种方式给予进程农民在自己所工作的城市进行房屋补贴，也就是让农民也能参与到土地要素市场的分配，这一点也是我们重庆最尊敬的前黄市长一直推崇的。 具体感兴趣的可以去看这三本书就不会提这个问题了： |
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县城买房主要是为了孩子上学和生活。真正改善住房的话，村里重新盖房，其实更便宜。 前些年一方面由于村镇中小学水平不高，另一方面是父母有点钱了开始注重教育。 于是有本事的进北上广，一般点的进地级市或者县城。 去哪的效果都比留在村镇要强。 而且随着乡镇学校学生越来越少，逐渐合并，这就形成了一个闭环。 还在种地的农民朋友们，即便还在村里做，也得为了小孩，在县城买套楼。然后每天开车回村里种地或者搞农副产品加工。 或者干脆农忙时候就两口子分居，或者把孩子直接放在县里由爷爷奶奶辈的照顾，两口子或出去打工，或在村里搞产业。 为啥近些年的私立双语寄宿学校比较火。 因为这种学校不卡学籍，还寄宿，父母有点小钱，却没时间照看孩子，送进去一年三五万的学费，也省心。 我家门口的臭名昭著的某成双语学校就是这样。 好多农民朋友，把村里地包出去，在市里做小买卖或者装潢，一年辛苦点连轴转，赚个十几个不成问题，把孩子送去寄宿学校，一年也就三五万。 但是他基本就不用管孩子每天吃饭，也不用担心孩子乱跑。毕竟寄宿学校，工作日全管了。 至于伪城镇化，这个词用的很好，现在不少县城摊大饼就是伪城市化，但是这个词也不准确。 因为不少县城的公共基础设施还很糟糕，不管是真伪，通过吸纳资金，人口去搞建设是没错的。 只不过方向不应该是只建小区，而是把县城到各乡镇的路网，公交，以及其他服务设施建立起来。 否则现在的县城看着富丽堂皇，到处都是这个世家，那个花园，一旦离开这个小区和综合体，就跟扎进荒地一样，那才是真的伪到家了。 |
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以前，在农村不出村，就能维持正常的日常生活； 现在，在县城买房，不离开县城外出打工，就是死路一条。 |
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我身边的情况是返乡（县城）就业的人比原来多了。 从2008年开始，随着国家推进环保管控，很多工厂慢慢从大城市转到了县城或乡村。 比如某某制药厂、某某食品厂（我原来都不知道有些食品厂会产生大量工业废水）。 老家县城附近、我们镇子附近增加了不少工厂，甚至大厂子都有通往各个镇子的班车。 这些工厂的搬迁，给当地带来了很大的环境污染，也带来了很多就业机会。 我的两个表弟、两个表妹都选择了从大城市回到了老家。 虽然上班时间比较长（12个小时/班），但挣得不少，甚至还比原来的工作挣得多。 并且因为在外的磨练，获得了更多的晋升机会，有一个已经成了中层管理人员。 我有个同学原来在天津打工，踏实能干，从一线工人做起，慢慢做到了班长、线长，后来因家里有事，回了老家。 正好赶上某大企业在我们老家那边建厂子，他作为第一拨元老进入了工厂。 由于有一定工厂管理经验、当时又比较早，在当地也找不到合适的人，他人勤快又爱琢磨爱学习，所以，机会到来时，他抓住了机会，现在已经是那家分厂的厂长了，也拿到了公司不少股票。 村里确实是快空了，剩下的基本都是老弱病残。 年轻的要么大学毕业去了别处，要么打工、做生意在外居住（大城市或我们县城）。 现在老家那边结婚，县城有套房，几乎成了硬性指标，这也让我们县城的房价异常坚挺。 就是老人，也比原来少了，很多人搬到了城里儿女的家里居住。 比如我父母，在我结婚第2年，就搬到天津生活了，除非家里有什么特别的事，很少回去。 各家的地，由村里几个人分别承包了。 那个热热闹闹的村子，再也回不去了。 工业化的发展，为人们提供了更高效率的物质产出方式，也同步改变了农村的耕种效率。 每个家庭通过几亩土地，无法获得足够的产出，自然而然地选择了产出效率更高的工业岗位。 大批土地只能由个别人承包耕种，才能达到适当的投入产出比（单位工时产出提高，达到足以与工业岗位媲美的程度。） 农村耕种的大农场化，慢慢到来了。 过往的年代，不是不想城镇化，是工业发展水平还不足以提供足够的岗位，只好控制工业人口。 90年代，去某些地方打工还是违法的。 当年，我有个发小在某大城市被当盲流抓起来，被拘留了半个月。 那个时代，想当农民工都是不可以的，你只能待在村里啃几亩薄田。 工业发展到现在的程度，整个国家的产业结构发生了质的变化。 无论伪城镇化也好，城镇化也好，农村的消亡似乎已经是不可逆转的大趋势了。 |
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发展科技。争取早日实现全民远程办公。到时大家都有大房子，谁愿意挤城里住鸽子笼。 |
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户口这东西已经在中华大地上荼毒生灵几千年了， 二十一世纪的进度条都快四分之一了， 还假装看不见房间里的这只大象。 |
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根据我的观察，内地绝大部分小县城，能拿出手的产业少之又少。县城的发展全靠转移支付，一年财政收入十个亿，支出能有几十个亿。 所以这样催生出的县城经济，完全是体制内和他们的亲属消费，养活一堆第三产业，能提供的工作岗位少得可怜。 繁华一点的县城，会举债修路建房，能多提供一些就业岗位，但落下的债务也是个问题。 我甚至不敢去想，如果转移支付一停，这些县城的经济得崩成什么样子。 |
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振兴农村、土地流转，鼓励农民买房要连起来看。 振兴农村，通过土地流转把闲置、零散的土地集中化，交到大企业手中种植，企业集团化规模化养殖、种植可以大幅降低成本，从而振兴农村。 这样一来解决了农民就业问题，企业还是要雇佣农民种植，农民增加了收入，可以到县城买房，农民到县城居住后，还能增加县城的消费。 可能有人看起来会觉得农民悲哀，但稍微有点钱的农民也会去县城购房，给子女更好的教育，实际情况基本也如此了。 |
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网络上常见的论调，县城楼市没有未来，没有支撑。 我倒不怎么认可，县城楼市，就目前来看，其实是有真实支撑的，具体可以分为三方面。 其中最大的支撑，是来自于农村青年的婚恋买房需求。 不了解农村婚恋市场的大概不清楚，现在农村男青年想要娶个媳妇有多难。 因为千年以来重男轻女的思想以及某些原因，现在农村男多女少的情况很严重，特别严重。 用“一家女，百家求”来说是毫不夸张。不要说适龄未婚女孩，就是二婚女，带孩子的二婚女，甚至带男孩的二婚女。 去家里说媒的，那都是络绎不绝。听过最夸张的一个女性，四婚，而且在每一任丈夫家里，都生了孩子，匪夷所思。没办法，农村真的太缺适婚女青年了，形势比人强。 而在成家立业，传宗接代的传统观念下，农村的未婚男青年家庭但凡还能挣扎一下，就绝对不会在娶媳妇这件事上躺平。 所以，村里要盖房，盖！ 县城要买房，买！ 要有小轿车，买！ 还要给彩礼，给！ 说实在的，现在农村娶一个媳妇，那是要举全家族之力，有钱出钱，有力出力。至于村里的适婚女青年去哪里了，那是另一个宏大的问题了。 简单说说：首先，因为重男轻女的思想，村里出生的女孩本身就比男孩少；其次，读了书上了大学的女孩，基本脱离了农村了婚恋市场了；而那些没读书的，去大城市务工的，在见识过更大的世界后，也会无形中提高自己的择偶标准，整体是会往更富裕更发达的城镇流动；一个农村女孩，嫁给城市男孩，很正常；但一个农村男孩，想娶一个城里姑娘，那可太难了。 说的糙一点，价格是由供需决定的。 供给不足，需求端就会内卷。以前娶媳妇要彩礼，要村里盖新房，现在要城里买房，车子也是标配，彩礼另算，而且一年比一年高。 有时候即便是男方倒插门，做上门女婿，也要给女方一笔钱，比彩礼低一些，大概是几万块。 难，太难了。 |
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县城楼市的第二个支撑，来自县里农村孩子的上学需求。 这个很多人可能不太了解。现在因为农村人口外流，乡村的小学，学生人数一年比一年少。很多村子的学校基本办不下去了，学生凑不够一个班，老师呢也没有。没法子了，只能去镇上，或者去县城上小学。 到了初中阶段，基本就必须去县城读书了；乡镇初中的教育质量，也越来越差了。 孩子去了那里读书，就是半放弃了。而县里读书，那也是要讲究学区对口的，你得周边的房子，才能在那里读书。 得，为了下一代，咬牙买吧…… 县城楼市的第三个支撑，是外出务工人员的返乡置业需求。 以前的农村，人们手里有钱之后，会选择自己盖房子。现在因为城市化，人口流出，村里大把的二层小楼没人住，大家都去城里买房了。年轻人都在外面打工、跑外卖，北京，长三角，珠三角。这些地方的房价，对于体力劳动者来说，都高不可攀。 但这些地方的工资，那可比老家高多了，只要不乱花钱，多年工作下来，夫妻俩都能攒个小几十万。回家一看，左邻右舍都在县里买房了，得，咱也买一套吧，说出去也倍有面子，住不住另说。 在很多县城，其实大家并没有房子当成一个投资品，更多的是结婚、上学的必需品，甚至是出去跟人聊天吹牛攀比的面子。大多人也没想着靠这个赚钱。 的确，再加点钱，可以买地级市，甚至是省会。 问题是，买到市里，或者省会干嘛？父母生活在县城周边的农村里，孩子在这里读书也有人照料，去市里和省会，那才是人生地不熟。 换句话讲，这批县城置业的农村青年，被县城拿捏了，进城买房，只能买在县里。 |
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总的来看，县城买房的需求是真实的，但居住的需求就不一定了。 这些为了结婚买房的年轻人，返乡置业的年轻人，一年到头，基本还都是在外打工。平均在家的时间不超过一个月，大半个月还在村里的房子里和父母一起度过，所以县城房子的空置率，其实是很可怕的。 另外，和一线楼市相同的是，县城楼市也不缺改善的力量，太多的老房子要换新房了。所以县城买房，有实力的话，就盯住品质最好的那个小区，结构性稀缺。 还是那句话，中国太大了，有几千个县，县城与县城差别，可能比上海与鹤岗的差别还要大，所以绝对不能一概而论。 目前看来，周边农村较多、农民较多的县城，楼市还是不缺真实需求的。毕竟农民进城，是城市化的最后一棒。 当然，可能还有一个原因，那就是，县城的购买力，反应慢半拍。 其实县城的房子，怕的不是房价下跌，而是下跌也卖不出去，流动性丧失比房价下跌更可怕。 比如我老家，县里的一些没有电梯的老房子，已经快要空着卖不出去了。十万出头就能买一套，均价远低于电梯房。 局部鹤岗化，会是很多县城房子的未来。 |
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笑尿，我媳妇老家湖南某县城，有亲戚出去打工在县城40万买个房，过两年变成20万了。 |
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有就业岗位的地方，才有人买房子。 因为有就业岗位的地方，才有生活。 就业就是一切生活的中心，人类社会发展到现在，生存问题，永远是一切的中心。 在人类的祖先还处在原始部落的阶段的时候，他们也知道聚居地不能离水源和食物采集点太远。 采集食物和水、捕猎动物，寻找安全隐蔽的住所，这些才是人类祖先生存的核心。 近代社会以来，其实这一点也没有变过。 比如美国那些流浪汉，他们也会去打听哪个州对流浪汉的福利政策好，哪个街区发放的免费餐食好吃。 大家都喜欢看的金牌讲师北美要饭视频，里面这些东西讲的可是很多很多了。 |
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所以，一切都是围绕着生存。 「不能本地就业，农民在县城买房或是伪城镇化」 这句话太对了，太真实了。 外地打工，本地买房，房屋长期闲置，这样正常吗？ 下一代如果受教育后能够通过考公考编实现本地就业，那其实还好。 但是如果下一代继续外地打工，那本地的这个房子，到底买来做什么的？ 县城的就业岗位相当有限，买得起县城房子，却没办法找到县城本地的工作，这就是一个大的困局。 而且当经济增速放缓后，未来这样的现象，会从县城不断向上蔓延。 二三线城市也无法幸免。 本地买房，不难，因为房价不高，而且还在继续跌。 但是本地找不到工作，买了房子，也住不了几天，除非是自由职业，或者干脆就不上班的人才能在这里一直住着。 我相信这个社会中大部分的人，还是需要通过工作赚钱来维持生活的。 所以这个问题其实很严峻，就是说在我们的国家里，那些无法提供足够就业岗位的地方，未来是留不住人的。 一个国家总的就业岗位，是跟着经济增速走的，经济增速下来后，叠加科技进步淘汰劳动密集型产业，一定会导致总就业岗位的不断萎缩。 从日韩的发展历程中，我们可以可以看到这一点了，最后人口都是要集中在最大的几个城市里面的。 |
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人民日报：包括神奈川县、千叶县和埼玉县在内的东京都市圈面积约占日本国土面积的3.6%。截至2023年，该区域人口为3693万，约占日本总人口的29.6%。日本国立社会保障和人口问题研究所预测，东京地区的人口单向聚集趋势未来将进一步加剧，预计到2045年东京地区的人口占比将升至31.9%。 |
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新华网：韩国首都圈包括首都首尔、京畿道和仁川。《韩国先驱报》援引政府数据报道，截至2023年年底，首都圈登记人口约2610万人，占全国总人口的50.7%。 日韩现在除了几个主要的都市圈，其他地方真的就是没什么就业岗位了。留在那些地方的，都是老人和孩子。 就像现在我们的农村一样。 所以大家可以看到，城镇化这个东西，根子是在就业上面，哪里能找到工作，哪里才能有城镇。 遗憾的是，我们在告别地产和基建的狂飙阶段后，就业岗位注定是回不到之前的高位了，只能寄希望于不要让就业岗位数量下滑太快。 那么我们接下来将看到的，就是大量的地区因为就业岗位不足，导致的住房需求不足，进而导致公共服务不足，接下来就是城镇收缩了。 把时间拉长看，现在如果要对未来30年的家庭发展做一个规划，最核心的不再是房价之类的东西，最核心的一定是就业，我们要选择一个自己的孩子大概率能在本地找到工作的地方。 在本地找的到工作，才有生活，才有未来。 衣食住行，为什么衣食放在前面，就是因为老百姓的住、行，永远都是跟着衣食走的。 挖掘被忽视的经济数据，解密被隐藏的金融真相。 我是水又三人禾，持续更新经济，金融方面干货，求关注。 如果我的回答对您有用，麻烦轻轻点赞，谢谢。 |
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一切生意的本质就是流动性，有了生意，才有工作，所以打破县城买房的伪城镇化，在于引进县城人口的流动性，而为了形成三四级城市县城与一二级大城市之间人口的流动性，财政税收的消费分税制就势在必行。 |
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赚钱高处走，养老低处流 一二线容不下肉身，三四线装不下灵魂！ 三四线城市，房租不高，菜品新鲜，对美好生活向往的广大群众，具有无比巨大的吸引力；如果能够筑巢引凤，解决年轻人的工作机会、发财致富机会，低龄老人家养老赚钱旅游环境，三四线城市简直就是天堂，同时三四线财政足以自立，也能应对超大城市圈对三四线的人口虹吸、财富虹吸而不致沦陷。 建立流动人口在一二线大城市与三四线城市之间的流动人口大循环，同时重新定位一二线大城市生产制造属性和三四线城市的消费养老属性，就业率持续低迷，待就业人口会涌向三四线城市，就业、社保制度、医疗、养老，完全不是问题。 |
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目前我们的国内内需、内循环发展不甚理想、发展遇到瓶颈，主要是全国所有城市都去“招商引资”，发展生产制造，这样的“GDP挂帅”一刀切，这不现实、也不是实事求是的态度；如果全国大多数城市都不去制造刺激消费、创造发展消费，消费凭什么凭空产生？ 发展双循环经济，其中的内循环要成功，应学习外循环的经验：外循环的模式是中国制造、全球消费，内循环必须一二线城市制造、包括三四线城市的全国消费；所以三四线城市必须消费立市，以消费分税制为基础发展城市经济；一二线城市与三四线城市的发展战略要区别对待，按照他们的具体禀赋，分别定位生产与消费，或者兼而有之，形成生产与消费的良性内循环。 一二线城市的超大城市圈，聚结了金融、房地产、先进制造业等高端价值产业链，其发财致富机会、高薪机会，相比其他城市，拥有无比丰厚的条件，在市场经济马太效应机制作用下，其虹吸效应明显。 人口跟着财富走。超大城市圈的人口虹吸，必然伴随着财富虹吸。三四线城市为避免人口及财富被一二线城市虹吸效应，消费立市的变道超车机制显得格外重要。 一二线城市的市长，因为其配套产业链的完善，仍然有条件招商引资，从生产供给端来经营城市、产业园区、产业链；但是三四线城市，因为条件所限，招商引资效果甚微，就不再适用于城市经营模式；而城市经营模式弊端非常明显：争抢资本来生产、制造产能过剩、产品服务内卷；争抢总部来落地，炒高房地产。。。 |
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启动大消费，以SCG（本地消费总额）增速指标为主，是建立统一大市场、形成国内消费为主的内循环，三四线城市消费立市发展建设的千载难逢好时期！ 稳住下滑趋势，市长政绩考核指标一定要有SCG（本地消费总额）增速。破除GDP挂帅，一定要设立超越GDP增长率的地方领导干部考核机制，那就是SCG增长率的考核机制，即本地社会消费品零售总额增长率的政绩考核机制，这个考核机制的基础是国家实行消费分税制。 本地社会消费品零售总额（Total Retail Sales of Consumer Goods），是指发生在本地企业（单位）通过交易售给个人、社会集团，非生产、非经营用的各种消费的实物及非实物商品金额，包括房贷、电力、电信等，以及提供餐饮服务所取得的收入金额。本地社会消费品零售总额，还应该包括电商的实物及非实物商品网上零售额。 与GDP对应，本地社会消费品零售总额（Total Retail Sales of Consumer Goods），可以简称（TR）SCG。 最近国家出台了一系列有利于三四线城市消费立市的政策红利，比如，省以下财税改革的基于消费分税制试点、公租房REITs试点、国务院办公厅关于《进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》、中办 国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》等政策红利，只要合理综合运用，再结合有兴趣基本收入保障试点、超投必投机制的试点，三四线城市的快速发展机遇期，水到渠成。 三四线城市的消费刺激起不来，除了缺乏消费的第一推动力—消费立市以外，还缺乏全国消费人员的流动性。如果一个80万-90万人口的三四线城市，吸纳了3万-5万的大学毕业生创业就业，吸引了来自全国各地3万-5万的兴趣爱好者来长租，来养老休闲、教学进修、创业就业，这个城市的活力、消费源头活水就有了。 一个如鹤岗这样房价白菜价的三四线城市，吸纳大学毕业生创业就业5万—10万人，为他们改造建设配套兴趣直播长租公寓3万套-5万套（其中一半面向大学生、一半面向全国乃至全球的兴趣爱好者），发行公租房REITs债券10亿-20亿，申请有兴趣基本收入保障试点，5万—10万大学毕业生配套三年青年文化强国基金5亿-10亿；申请本市消费分税制试点、本省头部企业大股东超投必投机制试点，在本市5年平均社会消费总额（SCG）的基础上,今后5年社会消费总额年均增长可以达到10%以上，REITs债券、青年文化强国基金5年后年度收益率5%左右。 如果有四个如鹤岗这样房价白菜价的三四线城市，2个东北、2个华南的城市，组成消费立市兴趣产业联盟，四个城市一起吸纳大学毕业生创业就业20万—40万人，同时向全国人民推荐、推广东北、华南四地的“天南地北任我行”3个月的短租生活体验，入住每个城市短租兴趣直播公寓，以消费立市、三年青年文化强国计划（有兴趣基本收入保障）之青年文化强国基金、REITs债券、超投必投机制等，创造强劲国内消费需求10%以上，以消费立市产业联盟名义，联合向国家有关部门申请上述机制的综合试点，有机会获批吗？ 得到国家营业税费、所得税费的按比例返回，三四线城市发展消费的劲头就更足了。 例如中国工商银行总部在北京，假如全国工商银行的年度营业额1万亿，纳税一千亿，所得税五百亿，二百亿给工商银行总部所在地北京财政和中央财政，三百亿按照全国各地的营业额，作为消费分税返回，比如成都，其工商银行的营业额是100亿，可以占1%，凭借强劲的金融消费市场，成都市政府，可以免费获得返回工商银行消费分税所得3亿。 三四线城市市场可以轻轻松松通过消费您工商银行的产品、服务获得消费分税返回，我干嘛还要吃力不讨好的保护当地村镇商业银行？如果你消费了我的市场，我财税还一无所得，干嘛不地方保护主义？ 三四线城市消费立市的政绩考核指标，唯有SCG；一二线城市可以GDP、SCG兼顾，主要以GDP为主。从GDP到（TR）SCG的考核，可以让三四线城市市长的升迁，不唯上，只唯下！ 三四线城市本地SCG增长率政绩考核，能够真正体现为人民服务：只有服务好本地市民、发展消费、消费立市，本地SCG增长率的考核，才能遥遥领先同级领导，想不升迁都难。同时本地SCG增长、消费政绩可观，通过省以下财税改革，可以得到更多的财税转移支付，发财了。 所以，三四线城市本地SCG增长率政绩考核，既能够按照年度消费总额排座次，也能够升官发财，而这正是三四线城市消费立市的目的。 |
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关于城镇化，大家理解各有不同，有人认为只要在城里有房就算，或只要住在城里就行；也有人认为，城镇化不仅仅是在城里有房，而且要长期住在城里，还要在城里有自己的事业；还有人认为，这些都不算，除了这些，还能享有城里人的各种福利与权利，比如孩子入学入托，各种保障，还有政治权利。我本人倾向于最后一种。 如果只是在城里买了房偶而住住，平时还是回乡下种地或干别的，其它基本与城市无关，这确实属于伪城市化。至于题主说的不能本地就业，这与城镇化没有任何关系，在哪里就业并不影响城镇化进程。 |
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就是等最后一批农村老人死差不多，就不伪城镇化了，现在本来都只剩老人了，与其说是工作其实更需要的是养老院，不需要给他们硬找就业，等时间就行了。 剩下的年轻人口少了，合并土地成为农业经营者或者农业产业工人就行了，开农机、开大疆无人机。 |
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升职加薪，促进劳动保障，加强劳动法监督力度，确保社保公积金的足额缴纳，降低房贷利率，降低农民买房难度。 提升保障性用房供给量，确保农民工子弟过渡期的住房质量，降低过渡期住房成本，进一步方面农名工进城安家。 制定农名工进城专用养老补贴，对于1、2子女的进城务工人员发放，降低农民老人进城的经济负担和心理负担。 |
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