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[商业财经]房价为什么没有出现大幅下跌？ |
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房价为什么没有出现大幅下跌？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 房地产 房产 买房 中国房价 房价为什么没有出现大幅下跌？ |
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很多房产专家说，房价要是跌了，很多人就要没工作了。原因是楼市不景气，钢铁厂、水泥厂、电梯厂等等的，都会失业，没活了，然后这些行业不行了，其他的也就完了。 但实际上。 这些专家只把话说了一半。 那就是房价无论是上涨还是下跌，这些行业，都要经历一波明显的去产能。 因为人口是房产行业的基础。 人口负增长以后，人们对房子的需求，就会自然的越来越少。 虽然大城市的需求还会有，但是小城市的需求越来越弱。 大家就客观想想。 在北京盖一栋楼所需要的钢铁、水泥等等的，和在小城市盖一栋楼所需要的钢铁、水泥等等的，有多大的差别？ 全国90%都是小城市，小城市的房产需求减少了，钢铁厂、水泥厂等等的，光靠那10%的大城市，是养不活的。 |
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简单来说就是骑虎难下。 曾经做锤子手机的罗永浩破产以后，有一次在脱口秀上说，如果他欠银行100万，那是他的烦恼，如果他欠银行一个亿，那就是银行的烦恼。 现在的房地产市场也是一样的。 如果放任房价大跌，将会是银行、地方政府、购房者（特别是高杠杆投机买房或者多套房持有者）的烦恼。 虽然说自由市场经济有其自身的规律，简单来说就是周期，但到了二战以后的经济体，绝大多数都是由宏观调控与自由市场共同组成的，当自由市场出现危机的时候，宏观调控就会成为主体。 而当下的房地产市场很明显是出现问题了，所以宏观调控会强势介入。 |
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历史上，房地产市场的危机在全球发生过很多次，我们印象最深的就是上世纪90年代的日本，以及90年代我们的海南，最近的一次就是2008年，美国以房地产市场崩盘引发的次贷危机， 但人类从历史吸取的教训，就是不会吸取任何教训。 我们现在房地产市场已经严重到拖累经济发展了，但没有出现大幅下跌，是因为有多种因素在托举着。 1）首先，是绝大多数地方政府的土地财政依赖。 源头还要从上世纪90年代的分税制改革开始说起，简单来说，就是财权收归中央，事权划归地方，一句话：各地方政府事多钱少。 特别是在那些没有资源禀赋，没有交通区位优势，也没有人文特色的城市来说，经济是异常艰难的，只能等着上级财政的转移支付。 等着别人给钱，那日子有多难过，可想而知。 直到国内房地产市场的崛起，卖地这种来钱既快又猛的方式，一下子就让各地方政府爽到了，有钱搞福利了，也有钱更新基础设施建设了。 所以我们看到：房地产市场大爆发的那几年，是我国各地方城市基础设施建设更新换代最快的那几年。 但如果房价大幅下跌，土地资产的价值会迅速打折，各地方政府第一个不答应。 2）我国房地产的开发流程，是一个高资产高周转的高杠杆模式，简单来说，就是房地产开发商用极少的本金，通过银行借贷的杠杆，支撑了整个项目的运行。 开发商用极少部分的预付款向政府拿地， 拿到地以后以地做抵押向银行贷款，一部分支付政府的土地款，另外少部分预付给建筑商，其余房子的建设由建筑商垫资，然后打个地基就开始卖房，用收回的房款还银行的贷款及建筑商的垫资。 在房价疯涨的时期，各种成本都能被高房价所覆盖，但绝大多数买房人都是要向银行贷款的，所以房价上涨的极限就是居民贷款杠杆的极限。 如果经济面向好，居民的收入有保证，房地产市场的游戏还能玩很长一段时间，但是三年的疫情，让抗风险能力很弱的民营企业大批量倒闭，造成了大量的失业，国外的环境动荡也造成了出口不振，相对的我们出现的产能过剩。 这几年，房地产市场占GDP的比重越来越大，很多社会资产的价值都以土地估值为锚，虽然说银行一面贷款给开发商，一面贷款给购房者，看似两头赚钱，但如果房价大幅下跌，很多居民家庭会选择断供，开发商会直接破产，这有可能引发银行业金融系统风险。 所以房价如果大幅下跌，银行也不会答应。 |
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3）根据去年全国固定资产调查，我国房子数量的绝对值是不缺的，绝大多数年轻家庭买不起房，是因为收入与房价已经脱节。 但在过去十几年中，稍有能力买房的咬咬牙都已经上车了，在广泛一点的社会资产层面，我国60%的居民家庭有60%以上的资产体现在房产上。 如果房价大幅下跌，就意味着这部分家庭的资产会大幅缩水，这部分人也不会答应。 希望房价大幅下跌的都是些什么人？ 目前没有房，且买不起房的低收入群体。 处于不同利益位置的人，思考问题的方式不一样（就是屁股决定脑袋），就算房价大幅下跌，现在买不起房的，大多数人还是买不起， 因为在微观层面，我们每个普通人的收入就是其他人的支出，如果破产的企业增多，如果断供的家庭增多，那银行一定会处于危机之中，整个社会经济就会处于 崩 溃的边缘，而最普通的人抗风险能力是最弱的。 我个人是希望房价下跌的，因土地c政本身就是一剂毒药，用起来之后戒不掉，反而会对整个机体造成更大的伤害。 房地产市场如果没有这么大的财富效应，可能会让更多的资金流入科技行业、制造行业等其他产业，产业升级才是根本。从来就没有一个国家是靠房地产走向繁荣富强的。 只有产业升级换代成功，我们每个普通人搞钱才会相对容易。 最后，与其希望房价大幅下跌，不如聚焦如何提升自身收入？虽然这很难。 |
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去年我以为我写回答的时候想到密不发丧这个词，真是天才的想法 现在我发现一点都不天才，大家都能想到 想不到的才是那个有问题的人 |
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恒大20年就出现债务危机，并且基本难救了。当时出手完全可以将风险损失最小化。 但是选择了压消息秘不发丧，再吸一口，结果债务又增加了近五千亿。提前知道消息的权贵们早就套现离场也许还大捞一笔，风险全留给社会和百姓了。最后皮带抓进去了 ，政府是好的，都是奸商造的孽。恒大的上下游厂商员工，以及百万计的烂尾楼主投诉无门，只能被拖，你要出格就上铁拳了。 房价软着落，问题是谁接盘。权贵?他们不傻，去接盘明显供大于求严重溢价的钢筋混凝土。想要改善居住环境的中产?降价已经是社会共识，等一天就是赚一天啊。最后不就是无房又急需房子工薪阶层，父母掏空钱包，自己背上几十年贷款。然后想新冠放开一样直接不限价了，那可真的软着陆了，地上都是软肉。 |
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？？？你觉得怎么样才叫大幅？？？ 城市西南角，开发一个新区，1718年地产热火朝天的时候，那个区域房价均价到了2w。。。。。现在均价8000出头。。。。 （有个中介的朋友，之前一直推一个楼盘，一平米7777，首付10w，月供2300。房子是真不错，但是，确实那个区域有点远了。。。） 我父母老旧小区，之前房价最高的时候，一平也到了2w3。。。。。。现在基本1w3了。。。。。 我一个朋友，之前19买了一套，七七八八全部算下来花了200w。这两天，那个中介朋友朋友圈又发了一套，就是那个户型的三楼（我朋友买的是6楼），现在80w。。。。 你觉得还要多大幅度才叫大幅。。。。 |
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因为普通人确实是在硬顶，确实还是有收入和储蓄的，是可以长期覆盖负债的。这就很难快速出清，想要抄底的买家也要忍受长期乃至整个青年、中年结束都不买房，因为要等右侧信号。这就导致买卖双方都异常难受 |
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当前房价的下跌并不是因为某项政策调整导致的，所以没有发生类似于日本和美国那样的房价一致大跌的情况。当年日本和美国都是因为加息原因导致，所以表现就比较激烈一些。我国则相反，在房价开始下跌时反而出台了降息、降首付等措施，减缓了房价下跌幅度。 因此，我国的房价是一个波动下跌的过程，主要是因为泡沫过大，房价向价值回归。 按照我个人的判断，大多数区域的房价会下跌75~80%或更多，这个判断是基于租售比、房价收入比等综合判断。导致房价泡沫破裂的原因也非常简单，就是靠积累债务推高泡沫的这个趋势无法继续持续，有些企业或个人出现债务违约，进而影响更多的人抛售房产和房价重估。 我国经济发展已经确立为“以内循环为主”的模式，外贸快速、大幅度增长的空间不大，而且国际上也没有大量的资金购买我国的商品。原因非常简单，中国经济对外依赖度低，因此采购国外商品的金额并不会特别大，因而外国也没有充足的资金购买我国商品，这完全是可以判断的。 房价下跌是一个长期的过程，我判断大概会有7~10年的下跌时间，然后房价会根据经济发展、居民收入增长稳定发展。 随着城镇居民的占比越来越高，房价大幅上涨的基础已经基本不存在了，除非发生非常特殊的通货膨胀。 |
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房价会跌么？ 会，但是不敢大规模降价。 房价要是真敢放开了降，保守估计整个社会35%的GDP就会原地蒸发。 所以zf不让房价降，也不敢随意降。 去年一年房产销售几乎腰斩，但房价却没降多少。 不论一线二线，几乎都没怎么下降。 那到底该不该降呢？ 首先看看供求关系： 据测算，现在的空房，所有的农民都搬到城市也住不完。 从今年国家、各级政府出台的各种房产销售的利好政策，明显看出房子不好卖了。 从发改委发布的给各大房地产输血的信息，可以看出房地产急需资金。 如果尊重市场经济，从供求关系上讲肯定应该降价。 其次从收入与房价的关系看： 中国的房价与欧美发达国家不相上下，而工资只是他们的三分之一、四分之一甚至更少。 房价早已超出了正常收入，从工资水平上看应该降价。 最后从资源分配管理上看看： 如此多的房产闲置在城市，而想进城的青年人又望房兴叹、苦不堪言，是一种巨大的资源浪费，严重危害社会发展。 从资源分配管理上看应该降价。 那为什么不大幅度降呢？ 有些专家讲：房子越贱，老百姓越买不起。 放他娘的屁！ 现在的老百姓，如果他有到城市买房子的愿望，那他至少有30、50万的积蓄。 如果他手里一万也没有，那他有个球的打算。 城市的房子一般都需要一、二百万甚至更多，所以只能望房兴叹。 如果降到二三十万，他们不但能买得起，连装修的钱都有了。 怎么会买不起？ 还有专家说：房价降了，相关的产业萧条了，农民工资就更低了，挣钱更难了。 一派胡言！ 要知道房地产只是中国众多产业的其中之一，不是全部。 房地产的资金少了，资金会流向其他产业，其他产业兴旺了，一样可以吸纳更多员工，工资一点不会少。 既然房屋价格下降对购房者有益，对打工者无害。 为什么政府死死托着房价不让它下降呢？ 那说明房价下降肯定有受害者。 是谁呢？开发商吗？ 是，又不完全是。 开发商肯定不想降价，降价利润少了，他能心甘情愿吗？ 但他也清楚，不降价亏的更多，几千亿的资产空置在那里，每天要给银行几十万的利息。 他们又不是傻子，知道降价是唯一的出路。 开发商明白：就算政府给他输血也不能救命，欠银行的钱不需要还吗？不需要利息吗？这是饮鸩止渴，甚至雪上加霜。 只能续命，不能救命。 真正不让降价的是政府。 为什么？ 因为降价政府是最大的受害者。 房地产价格下降，土地价格必须下降，开发商又不是傻X，不挣钱他肯定不干。 现在许多地方土地的收入占政府收入的40％以上，土地卖不出去了，或者价格下降了，政府的收入谁来弥补？ 其次是银行：如果政府不控制价格，开发商为了资金回笼，一定会打价格战，蝴蝶效应会让价格一泻千里。 如果价格降到三分之一一下，贷款购房者肯定会违约断供。 举个例子：张三在北京买套房花500万，首付150万贷款350万，如果期限是三十年，那他的本息和差不多是750万，每年大约25万。 假设价格到降三分之一，这套房子也就值一百六七十万。 他停止还贷，放弃这套房子，攒钱买套同样的房子也就是六七年的时间，他还会还三十年的贷款、花750万留下这套房子吗？ 如果真出现这样的情况，征信算个屁。 全国都如此，银行怎么办？ 既然都谈到银行了，那就再浅谈一下经济 目前的情况是： “权本家”吃相太难看吓跑了资本；居民负债率到了极限，消费不动；上个月出口下降12.4％。 投资、消费、出口三驾马车，一驾都跑不动。 经济没了活力，经济寒冬从下游往上游一步步的辐射，需求端萎靡导致供给端萎缩，供给端萎缩导致失业率大增、就业率下跌，导致大家人人自卫，不敢花钱，钱不流通起来，经济就是死水一滩。 资本外逃，经济下行，结果尴尬的是居民负债率还基本已经到了极限（高房价掏空了经济的活力） 简单来说，我们目前的病情是上面通胀，下面通缩的问题。 这得益于我们的这个全世界独一无二机制。 所以单论通缩或者通胀，都不对，所有流派经济学原理在我们这里是无效的。 别看天天说人家日本失落的XX年，真要走人家这路线，我们还不够资格，毕竟日本是正儿八经的一线发达国家。 我们这的收入水平，也就北上广一带能和人家追一下，其他地方都是妥妥的拖后腿。何况人家日本的高科技产业和科技专利水平远超中国，他们能吃到的肉我们吃不到，他们挨的打我们却更狠。 所以我们更可能是巨大号低配版的日本化。 具体的状况很可能是滞涨，因为我们的财政其实是最擅长印钱放水的（别以为我们前两年舆论一直抨击美帝印钱，自己就是白莲花了其实我们印得一点都不少） 一般不会直接通缩，但资产负债表紧缩加存量经济消费萎靡，关键我们的操盘手们到现在也不肯直接发钱。 所以印钱也变成了推绳子就很头疼，也就是同时遇到通缩和通胀的两种问题： 收入通缩，物价通胀，国内经济通缩，国际大宗商品通胀汇率贬值。 滞涨的话是基本无解的，因为两头都是问题，一种政策最多只能应对一边，另一边就会更严重。 走出滞涨要靠生产力进步，产业升级，有新的蛋糕分才行。 现在这样争夺存量内卷肯定是不行的，但我们的操盘手们现在可能也是债多不愁，或者只能照顾到现状，根本无心解决未来。 最近看到中国的高新技术投资是在严重下滑的，这点很让人担忧我们的未来发展。 当泡沫开始破裂的时候，直到泡沫结束前，一般都是刹不住车的... 2008年的金融危机，主要是靠地方政府加杠杆，在土地财政（土地金融）的加持下开启高强度的固定资产投资和产业政策扶持。 还有一手家电下乡，极大地提高了内需，最终盘活了经济。 而15年则依靠居民部门加杠杆，用六个钱包去支援涨价式去库存。 中国模式下的“棚改”，其实就相当于欧美模式下的全民发钱，只不过前者的信用扩张载体是土地，而后者信用扩张的载体是国债。 以上说的都是印度，与咱们无关。 咱们一直都是稳中向好，一切都在疫情后积极恢复，赢麻了。 就说到这，实话太多，有些人就不爱听了。 最后回到这个问题： 为啥房价感觉没怎么跌? 绝大多数普通家庭三代人的血汗钱都在那一栋栋的钢筋混凝土里压着，整个社会很大一部分财富都在楼市里压着。 房价怎么敢随意降呢？ 更多干货尽在公号：「烟雨随笔」内有我整理好的人情世故、社会经验和不能说的江湖潜规则送给你。也欢迎志同道合的朋友一起分享交流（LS20239988）有缘看到就点个赞吧~ 也欢迎大家收看我这些年总结下来的一些经验，相信一定对你有帮助 现在社会普通人的出路在哪里？6908 赞同 · 145 评论回答 内含一代流氓成长史~ |
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因为大厦还未到倾倒的时候，15年举国之力翻番的房地产，到了24年岂是轻易下跌的？ 让大户先出清，才是房价崩盘的时候。 |
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因为是缓慢下降，从大城市慢慢传导到小城市 小城市的房价，我认为下跌是肯定的。而且未来是有可能失去流动性价值。我们回顾一下房地产的发展。 房价涨价最快的那几年，实际上是人口流动最大的那些年。 那些年，由于户口放开，农村人大量进城，所以形成了大量购房需求，因此房价一路走高，这个时候催生了大量房地产企业，形成了房子的大规模供给扩张。这个时候，慢慢农村被掏空，农村房子变得不值钱。 同样的道理，现在农村人口几乎没有了挖掘价值，现在大城市开始盯住小城市的人口，慢慢放开限购，放开户籍，目的很简单，就是为了挖掘小城市的存量人口，这个时候小城市三四线城市，就犹如当年的农村一样，人口流失，存量的房产慢慢会无人问津，空心化后就可能丧失流通的价值，也就是有价无市。 房地产市场是非常容易理解，他不仅仅是短期供给和需求那么简单的事情，而是长期人口流动和人口基数的现实写照。 过度的存量住房追逐过少的人口，结局不用猜！ 所以说，我们分析房价，不能单看2024年，房价是一个长期走向的过程，缓慢下降是趋势，三四五线城市正在走当年农村人口掏空的老路。值得思考的是，未来大城市掏空完小城市，还能再掏空谁呢？ 所以说啊，多生孩子房地产这个游戏才能持续运转下去！不生说什么也没用，你总不能让狗狗住再人的房子里吧？ |
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因为政府在稳定房价，不然后果不堪设想 |
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因为房价下跌就是意味着许多人的财富消失。 你以为你是刚需，只有一套自住，所以房价对你来说涨跌都无所谓。 错了，真正没影响的，是那些没有房贷且自住的人。 对于付清房款并自用的人来说，房价的涨跌实质上是没有影响的，自己住且没有贷款，不管是跌成1块还是涨成1亿，对房主而言没意义。 哪怕你是自住，只有一套房子，但是只要你有房贷，房价下跌你就是在亏损。 最受伤害的就是那些买房自住还要贷款的人，他们住房需求是刚需，出卖止损的可能性很小。 遇到房价下跌时，他们会举棋不定从而丧失了出卖的最佳时机，导致亏损越来越大。一旦卖不出去，就要偿还高额的房价。一生都要为银行打工。 房价一旦下跌30%，你就等于亏掉了首付，还欠银行70%贷款。 而且不少房子背后都是掏空6个钱包上车的，所以房价下跌，会蒸发掉许多人一辈子的积蓄。 有套房子住还好，还可以安慰自己是自住不在乎涨停。 那种买到烂尾楼的更惨，房子拿不到不说，还背了负债。 想要止损就只有亏掉首付选择断贷，但是断贷的话就会变成老赖，毕竟银行的钱你必须得还。 |
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我国自有住房率高89.68%，(基本人人有房，只是很多人觉得他们老家的房子不是房子)， 房价下跌确实是居民财富的蒸发。 但是财富不会凭空消失，只会从一些人手中转移到另一些人手中。 有房一族的纸面资产会贬值。 房价下跌最大的风险是银行作为贷款方承担的金融风险。 一旦房价下跌幅度过大，购房者作为贷款方，在房价下跌后所需要偿还的贷款都足够买一套房子时，哪怕亏损掉首付，也会选择断供，出现大规模的断供潮。 这时银行会出现大量的坏账，可能有破产的风险。 再一个就是物价上涨。 早几年的大量放水，导致钱都流入房地产市场。房地产如果崩盘，会不可避免的形成物价上涨。 与之相对应的就业市场萎靡，经济萎靡，收入锐减，会形成底层通缩，顶层通涨的情况。 资金往上层集聚，马太效应形成，贫富差距进一步拉大。 |
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最后房价下跌的所有成本体现在了不断上涨的物价和不断降低的收入上，红利别人吃了，责任普通人担着。 所以，社会生产力不变的情况下，财富从来没有消失，只是从一部分人流到另一部分人手里，大势所趋不可避免。 如何减缓或者说调控这种现象，才是未来需要关注的导向。 |
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房价怎么没有出现大幅下跌？ 今天是2024年2月23日， 1月份四个一线城市皆出现下滑，环比降幅最大的是深圳，下降1.6%。同比价格下滑最严重虽然是广州，但深圳二手住宅价格降幅也超过了5%。 以杭州为例，继上个月二手房房价环比跌1.1%后。2024年1月开年环比再下跌1.2%，价格跌势凶猛。 |
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很多小区的成交均价同比去年都有所不同程度的下降。 举个例子，华瑞晴庐、金地艺境等，降幅都超过了20%。 |
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以深圳为例， 2023年挂盘均价变化中，共有77个片区挂盘价下滑，仅6个片区挂盘均价上涨，跌幅片区占比92.7%。 |
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其中大部分跌幅在5%-10%，共有42个片区； 此外，跌幅在10%-12%之间的片区共有9个； 跌幅超过12%以上的片区共有13个。 |
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给你讲个【喝水】的故事： 说的是有9个人在沙漠探险，他们身上分别揣有1块、2块、3块、4块......9块金币。 这伙人渴的不行，刚好碰到了卖水的你。 你是沙漠里唯一的供水商，手里刚好有9瓶水，你并不知道他们口袋里各有多少金币，请问你打算怎么定价？ 如果你让所有人都喝上水，那你开价1块金币/瓶，你能赚到9块金币。 但如果你想赚到更多的金币，应该怎么定价？ 应该当着他们的面，倒掉4瓶水，然后开价5块金币/瓶，这样你一共能赚到25块金币。 大于或小于这个定价，都不会比25块更多。 这个故事告诉我们一个道理：当你垄断一样刚需商品时，按财富水平的中位数定价，可以收获最大的收益。 一旦你定价5金/瓶，就会有4个人绝对喝不上水，无论他们怎么抱怨水价贵，无论卖水的怎么信誓旦旦保证提供平价水，市场上的水都不会增加。 因为增加供给，一定会降低水价，使卖水人的收益降低。 从这个故事，我们可以推回房市。 一样的，太低的价格是不符合当局利益的，财富水平的中位数定价，利益才是最大的。 那有什么办法可以把价格打下来呢？ 就看【定价人】和【房产既得利益者】，有没有实力把其他【没房势力】的不满压制住？ 前两年，各种垄断哄抬，投机者把价格炒上去了。 从利益层面上，当局获得的利益随着定价抬高，该卖的地都卖完了，剩下的涨价其实是【投机份子】在挣钱，并不符合当局的利益。 从权利压制层面，随着房价越来越高，【没房势力】的比例越来越大，这群人的不满情绪反过来压了【既得利益者】一头，他们不买单了，不消费了，也会导致房价的下跌。 但是为什么，房价没有大幅下跌呢？ 因为【房价如葱价】是不符合当局利益者的权宜的，1元一瓶的水只能卖9元，而中位数的定价利润是前者的三倍以上，你是当局，你会不会控制房价的下跌？ 再者，随着房价不断被打下来，能买的起房的人也会上车，他们就会从【没房势力】转变成【既得利益者】，两者之间的实力对比也会发生转变，这帮人就不再希望房价下跌。 所以啊，现在的房子，会去泡沫，但只会回归均值。 房产是一个长周期的债务周期，现在谈底还早，应该还在肩膀上。 像房地产这样的长周期资产是很好判断的，它什么时候是顶，什么时候到底，都有非常确定的信号。 顶部信号，是居民负债到顶——居民杠杆率＞70%，且收入不涨反降。 底部就是房地产税落地+美联储重新降息至很低的水平， 正确做法： 在危机阶段储存子弹，接着在房产周期底部买房，然后在新周期重启的时候，加满杠杆多买几套容易出租的…… 这些都是长周期资产。 如果你想知道房价2024年的走势，可以看我的这篇文章 作者： 一凌，95后，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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房价之所以没有出现大幅下跌，一是因为"大幅"的标准被提高了；一是有人在苦苦支撑着。但明眼人都可以看出，凡是苦苦支撑的，迟早都会倒下。 |
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