[商业财经] 怎么评价“专家:2024年，一二线城市房价大概率要涨”的论述？

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[商业财经]怎么评价“专家:2024年，一二线城市房价大概率要涨”的论述？

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2024.2.24评论文：专家：一二线城市房价大概率要涨

新开工面积已经下降了超2/3，不代表供小于求。
因为也可以是之前开工面积太高了。
再一个，房子也不是小麦，去年的房子、前年的房子是卖掉了，又不是吃掉了。
烂尾楼盖好了也是要流入市场的。
要不然纾困资金和专项贷款怎么退出呀？

说一二线城市房价大概率要涨，可能大家不好理解。换成：人民币大概率要大幅度贬值，是不是就好理解了！

徐老师说的有一种理论上的可能，就是市场上的存量房出清了，出现供＜需的情况。不过这个出清的过程我认为2024年，或者2-3年内是不能完成的。
大家看一下，国家统计局发布的2023年房地产市场的相关数据。

虽然房屋新开工面积在减少，但是待售面积在增加，且房屋的销售面积也在减少。所以单纯从供需关系上看，目前存量市场的情况是非但没有加速出清，反而还在增加。其实这个感受从二手房市场也可以发现，目前各地的挂牌量都是飙升的。
而现在，想要快速出清存量房，除非政府下场干预，比如大量收购作为人才房，长租房或者公租房。这种情况有，但规模上会受到财政的影响。
也许，在2024年，四个一线城市会因为供需关系，价格方面会回调上涨，但广大的二线城市几乎很难有这个机会。

也许，人类的悲欢并不想通～

砖家又没有说什么时候涨，涨多少，大概率是多大的概率。
砖家的嘴，骗人的鬼，跟算命先生一样，预测末来，听听就行了。想买就买，不想买就不买，千万不要听了砖家的话，影响自己的决策。毕竟我们跟砖家不熟，也不知道他人品如何。反正砖家说什么都不用负责任的。

死者为大，我不是有意冒犯，我就是想让大家知道我国专家为什么叫砖家：

—————-
居然有人一本正经的和我讨论，上网就图一乐，可别当真。

“自2021年地产融资紧缩政策出台后，我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。他预测，我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩。当地产行业供给显著收缩，又逢市场回稳、需求恢复时，房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市”
这个专家明显是先有结论再找依据，关键是依据的数据都还是自己一厢情愿的瞎编的，我国房屋新开工面积高峰是2020年，当年新开工面积是224433万平米，库存面积是49850万平米。

到了2023年房屋新开工面积下降到了95376万平米，也就下降了57%，我不知道专家这个“我国房屋新开工面积已经下降了超2/3”数据是怎么来的，显然是把新开工面积下降夸大了。

但是专家在一本正经胡说“地产行业供给显著收缩”竟然是无视从2020年到2023年库存是增加的，2020年商品房销售面积是49850万平米，到2023年年末增加到了67295万平米，库存是增加了26%的，供给减少，库存反倒是增加只能说明需求下降的速度超过供给下降的速度，也就是市场远没有达到供求平衡点，还是处于供大于求的状态，这还没有算新挂牌的海量二手房的供给，而现在的市场根本就不是“市场回稳”在某种程度上还是处于加速下滑的阶段，那也就谈不上“需求恢复”了，所以这完全是根据错误的事实依据臆想的错误结论而已。

那就让专家多投资几套房啊，最好是极限杠杆买房，一朝空降福布斯中国富豪榜Top 10！
这种好事，还是请专家自己珍藏着，还可以带着自己的亲戚朋友发大财。
大家要明辨是非，不要轻易被别有用心舆论忽悠了，一年一度房地产利益集团颠倒黑白舆论战已经开始了。
每年初，房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2（他们根本不懂货币乘数）、房地产支柱、断章取义各种会议文字……，大家务必要小心，看到了就直接拉黑。
过去几年他们无数次炒作M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？
改变了房地产价值回归吗？没有，房地产价值回归更快了。
如果您对房地产未来发展还一窍不通甚至认为还会大涨，我建议您把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！

《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！》链接：
【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）?mp.weixin.qq.com/s/lZi6BKlfLcW9OUlxUthzfA

本文最重要的意义在于更加综合细致阐述清除了房地产税的意义，以及将“最佳买房时机”更清楚明白的分享给大家，以防某些人理解出现偏差，时间线被更明显标注，以免被曲解。
?最佳买房时机我前面专门写过文章，而且历史文章也多次翻来覆去强调，就是怕一些人忘记了、或者新朋友没看到。
?目前房地产价值回归的大势基本上毫无疑问了，虽然有些人还死不承认，脑袋埋在沙子里并不会让时间停止甚至时间倒流。信任我的朋友，随随便便都可以省下百万、数百万甚至千万！
2020年深圳房地产炒作最盛时期，听我一言都会节省几百万，不会把自己和家人送进万丈深渊！
路遥知马力，时间和事实证明，我才是知乎财经领域最大的良心和智慧，我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。没有我，知乎财经板块能看吗？
当年知乎上理性声音还是很多的，当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。
这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑加删除，因为这些垃圾污染我的视线。但是，当年我还是留下了，就是为了今天这效果，警示后人。
过去4-5年，我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。
截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友。
真知灼见不听，任由非理性上头，甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠，注定没有好结果。

几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。
有的人，真的神仙难救。
落水了，他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？

每年初，房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2、房地产支柱、断章取义各种会议文字……，大家务必要小心，看到了就直接拉黑。
过去几年他们无数次炒作M2、调降利率、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？改变了房地产价值回归吗？
深圳近3年时间房价7-8折比比皆是，局部甚至对折了，20年被忽悠接盘的人教训是何等惨痛！参考文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
2020年深圳的朋友听我一言，节省200万元起步！
回顾历史评论很有意思，当年知乎回答链接如下：
预测一下，2020年深圳的泡沫房价最终要怎么收场？?www.zhihu.com/question/390969121/answer/1607444182?utm_psn=1697226411407085568

22年末房地产利益集团炒作金融16条，结果如何？改变了房地产价值回归？
这些小事丝毫不影响房地产、房价超级价值回归。
建议把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！
房地产专业监测机构数据显示，2023年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为2016年以来的最低水平；全国土地成交面积为12.8亿平方米，同比下降20%，成交总额3.9万亿元，同比下跌了17%。
高层说出“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”说明形势很大、这不是一个短期现象和趋势。
房价还得顺着海拔趋势一江春水向东流。
下面这张图决定的：

我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。
这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。
房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2018：为什么我认为房价要跌！477 赞同 · 656 评论文章

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
站在2019年看——中国房地产最后的五年1386 赞同 · 287 评论文章

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4256 评论回答

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。
“教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。
有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！
对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。
比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！
别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！
像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。
被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。
事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！
建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”……
（欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。
凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。
骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。
造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。
知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。
我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】
2018：为什么我认为房价要跌！477 赞同 · 656 评论文章

站在2019年看——中国房地产最后的五年1386 赞同 · 287 评论文章

房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4256 评论回答

中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2168 评论回答

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1292 赞同 · 246 评论回答

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些朋友分享的最新案例！
相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。
未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

去年股市跌跌不休的时候，砖家也跑出来说，“珍惜2800点”、“2700点就是本轮熊市最低点”......等等屁话，就不截图了，最后还不是脸被打肿了？
股市这种短周期的资产，他们都判断不好；
他们凭啥觉得，房地产这种长周期的资产，能准确预测？？？
你要是在股市里多呆2年，你就不会信什么砖家了，天天放屁，我只看我眼睛看到的东西：
现在的楼市是个什么情况，想必?家都有数。
如果你还对2024年的房价情况存疑，可以看我的这篇文章。
你觉得2024年房价会比2023年低吗？177 赞同 · 15 评论回答

那我再盲猜一下哈，一二线城市如果要涨，得有哪些骚操作。
首先，我们要明确一点：大城市核心区的房子不会永远涨
东京银座的房价就斩到过膝盖，当时摇号中签率只有1/3300，即使曾经需求这么火热，但仍然逃不过债务周期的铡刀。
我们买房子也和买股一样，要关注下泡沫率啊。
买股你看市盈率，买房子你咋就不看售租比了？
参考欧美大城市的房产售租比（15-20），我国一线的售租比几乎全在50以上，这里至少有60-70%的泡沫含量了吧？
然后，有足够多的人接盘吗？
大城市的人口不一定一直是净流入。
美国大萧条时期，就发生过逆城市化现象。因为就业减少。人们为了降低生活负担，就搬回乡下，和父母住在一起。
所以，如果按照正常的经济规律，过热之后。价格?然要回归理性。
如果你不回归理性，就必然要人为骚操作。
那有个骚操作就是：现在的核心区不一定是未来的核心区。
核心区地皮虽然不能转移，但是锚定其价值的高阶级身份和高效率向上的通道（学区），完全可以转移。
所以，为了让房价上涨，就只能是庄家人为创造【稀缺性】。
那我们预判轮动的关键，就是要看庄家手里都有哪些筹码。
也就是：看目标城市的代开发和开发中的地块，都在谁手里。
城投、国资等背景的开发商，控制的最密集的区域，最有可能被拉起来。
作者：一凌，95后，在杭。
互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。
有个自己的公终号：一凌副业笔记。
如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。
希望我的分享能给大家带来一点微小的价值
（点赞收藏喜欢走一波~）

其实徐专家的出发点是好的，人家有自己的判断依据。
他觉得楼市现在供过于求的主要原因，是需求端出了问题。
开发商陆续爆雷，导致老百姓不敢再买期房，才导致需求下降、供过于求。
所以随着保交楼一步步落实，徐专家觉得反转快要来了。
因为保交楼会让老百姓对开发商恢复信心，需求低迷不会是常态。
等后续市场回稳，房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线城市。
所以徐专家才说，有实际住房需求的今年可以出手了。
这么看的话，徐专家是有自己一套逻辑的，是为大家着想，怕大家以后买贵了。
是个好人啊。
但我想徐专家没搞明白一个问题。
或者说，他没搞明白广州。
他的论据和推导，和广州楼市一点都不兼容。
广州这两年楼市低迷，和需求减少有没有关系？
有关系。
但广州购房需求减少，和新房有没有关系？
基本没关系。
像广州这样的一线城市，存量住房交易量可以很恐怖。
如果市场有信心，就算大家都不买新房，14万套挂牌二手房都能带来一波上涨行情了。
但事实是啥大家也能看到，市场一潭死水。
所以真正核心的原因不是新房。
是经济，是经济没起来。
就业环境不好，收入不稳定，才是大家对楼市保持观望的真正原因。
当一个人不知道下个月会不会失业，就算有套笋盘放面前，都没底气去捡的。
所以徐专家说的，保交楼能扭转现在的需求低迷状态，我觉得有点过于乐观。
或者说，这思考方向本身就错了。
保交楼意义是很大，但和一线楼市真没啥关系。
要说安全性，广州很多在售新盘，都是国家队操刀的。
或许收楼会发现和当初销售PPT有差距，但至少能收到楼。
要说地段，天河海珠、番禺黄埔，核心区和潜力区都有大量上新，位置不差。
要说产品，100%以上的实用率，对二手房甚至都降维打击了。
甚至价格还不贵。
便宜、产品好、收楼无忧，新房都这么卷了，为啥广州楼市还是不温不火。
无他，核心问题没解决。
楼市也好，消费也罢，想要火起来，核心还是要搞定收入。
兜里有钱了，你甚至都不用大利好刺激，市场就能拉一波行情出来。
你都不用想产品改革，大家就涌去售楼部给你清盘了。
专家担心保交楼太猛，楼价涨太快，呼吁大家赶紧买房。
百姓担心今天买房，明天失业，后天房子还降价。
人类的悲欢并不相通。

在股市亏了这么多钱，早就PTSD了。
我对于所谓的内部人士内部消息持怀疑态度，严重怀疑是刺激散户入场割韭菜。

我支持专家的论述。
我认为2024年中国房价一定会大涨。
理由如下。
一，中国经济已经强劲复苏。2023年中国gdp增长百分之五以上，表明中国经济增速已经是世界第一，2024年中国经济增速会更快，也许会达到百分之八或者百分之十。经济如此发达，房价必然会一起增长。
二，前几天，央行宣布降低贷款利率，居民买房子更便宜了，银行存款不合算了，人们都会选择买房子保值升值。。
三，据有关部门数据，目前中国居民存款达到二百多万亿，老百姓有钱不知道怎么花。现在中国人即便拿出百分之十的存款买房，也是二十多万亿，那要买多少房子啊。
综上，2024年房价一定会大涨。
让我们拭目以待。

记得把这个回答地下看空的高赞言论截屏
到时候回头看看就知道了

抓紧时间出货

2024年就一个字“熬”，中国熬，美国熬，中美金融战也是熬，全世界都在熬，我们这些老百姓更是熬，熬到美国撑不住，熬到美联储进入降息周期，熬到经济全面恢复。
如果用一个字形容已经过去的2023年，那这个字一定用“降”最合适，房价下降，股市下降，工作机会下降，收入下降。
而面对已经到来的2024年，如果还是用一个字来形容，那一定是“熬”这个字最合适，熬过房价下降，熬过美联储加息周期，只要熬过2024年，咱们中国房地产、股市和经济最困难的时期也就过去了！
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
已经过去的2023年曾经是大家翘首以盼，并寄予厚望的一年，因为大家都认为是新冠疫情的突然出现，才改变了我们原来的生活，影响了我们的就业和收入，降低了我们的消费。所以，当疫情在2022年底结束的时候，大家自然而然的就认为，我们的各个方面在2023年都会好起来。
但真实的2023年却是让人无比失望的一年，因为2023年的房价在经历了二三月份的楼市小阳春以后，继续下降、股市也继续下跌，找工作更难了，挣钱更难了，做生意也难，结果就是普通老百姓感觉都难。
这个时候大家才发现，原来影响我们工作、就业、收入和消费的不是突发的新冠疫情，而是美联储的暴力加息周期，是我们的经济大环境，是美国发起的这场世界性的金融大战，也就是我们经常说的中美金融战，这才是真正改变了我们原有生活的罪魁祸首。
当2018年美国特朗普政府对我们国家发起一轮又一轮贸易战的时候，我们绝大多数普通老百姓还是按部就班工作生活，并且就业、收入和消费基本上都没有受到什么影响，那时候还是中国房地产的辉煌时期，很多人根本也想不到几年以后房价会大幅下降，所以很多人这个时候还在抢房子。
当2018年美国对我们国家发起科技战的时候，我们绝大多数普通老百姓的生活也没有受到任何的影响，有人可能会说，美国对我们发起科技战的时间不应该是2019年吗？因为华为被美国制裁的时间是从2019年开始的。
其实美国对我们国家发起科技战的时间应该是2018年，因为在美国制裁华为以前，先拿在通讯领域还比较有影响力的中兴开刀，只是中兴第一刀都没有抗住就跪了，所以，这件事可能已经被很多人遗忘了，而大家只是记住了华为的百折不屈而已。
美国不管是对我们发起的贸易战、科技战还是舆论战，其实对我们绝大多数普通老百姓的生活都没有造成直接的影响，但是，美国为了收割世界财富，打压中国对自己霸权的威胁，在新冠疫情的掩盖下，发起的这场世界性金融大战，却实实在在的影响了绝大多数普通老百姓的工作、就业、收入和消费。
因为金融无处不在，和我们的生活息息相关，因为金融安全是我们国家安全的基石，因为我们面对的是一个手段老辣、经验丰富又阴险狡诈、实力强大的对手。
所以，为了保证中美金融战的胜利，我们在修建防火墙的时候，不得不牺牲很多短期的利益。比如，当发现美国的阴谋以后，我们对自己的经济软肋房地产市场，进行了紧急迫降；又比如，当发现我们的房地产开发商已经完全掉进美国挖好的美元债陷阱以后，为了防止开发商暴雷堵塞我们前进的脚步，我们不得不让开发商紧急刹车。
美国为了发起这场世界性金融大战，可以说是处心积虑，已经筹划了很多年，这张大网已经撒出去很多年了，而美国就是那个有耐心的钓鱼人，就是一头狡猾而又有耐心的狼。
从2008年美国次贷危机引发全球金融危机以后，美国就把美元利率下降到几乎为零的水平，吸引了我们很多企业和开发商去借美元债，然后很多企业就是从这个时候慢慢的掉进了美国挖好的美元债陷阱，并且越陷越深直到2022年前后，这些企业的美元债相继爆雷，对房地产市场、经济发展、就业、收入和消费，都造成了严重的影响。
其实，按照美国的谋划，只要美元一直处于比较低的利率水平，肯定就能吸引我们的开发商去借美元债，等它们借的美元债足够多的时候，然后美国再突然加息，美元升值，美元就变的更加值钱了，市场上流通的美元就变少了，这些开发商因为还不上美元债就会暴雷。
当大量开发商暴雷的时候，这些开发商为了回笼资金就会大幅降价，很多楼盘也就停工烂尾了，就会引发房地产危机。因为开发商还不了银行贷款，再加上房价大跌法拍房增加就会导致银行破产，引发金融危机，资本就会大量流出。
因为处于美联储加息期间，美国利率高，所以这些流出的资本就会大量进入美国，我们的经济就会大幅倒退，结果就是失业率大幅增加，收入大幅下降，我们的老百姓的生活更加困难，在这种情况下美国既收割了我们的金融财富又打压了我们的经济发展，可以是一石二鸟一举两得。
美国为了金融战的顺利实施，为了能够取得最佳的战果，直到开始加息前夕，还在不断的释放烟雾弹，给那些借了大量美元债的企业制造假象，让他们放松警惕麻痹大意。
于是在2020年的时候借新冠疫情的掩盖，美联储趁机金融大放水，造成美元泛滥，给其它国家造成了严重的输入性通货膨胀，其实这也是为了放长线，钓大鱼，掩盖自己不可见人的目的，所以，美国为了金融战可谓是处心积虑。
但是，美国的这些障眼法，虽然成功的欺骗了我们的开发商，但是却逃不过我们国家的火眼金睛。所以，早在2020年美国金融大放水的时候，我们就已经开始未雨绸缪，开始加固我们的防火墙。
因为中国房地产和美国股市、日债欧债是当今世界公认的三大泡沫，所以，房地产是我们的软肋，而房地产和银行等金融政策息息相关，自然而然也就是我们防御的重中之重。
因为，美国随时可能开启收割模式，进入加息周期，所以，2020年的我们国家还是比较着急的，所以，首先就是让房地产紧急迫降，在当时连续出台了各种更加严厉的调控政策，终于在2021年下半年距离美元进入暴力加息周期还有半年的时候，房地产终于迫降成功。
其次，就是开发商的问题，开发商是房地产链条上非常非常关键的一个环节，因为最坚固的堡垒往往都是从内部攻破的，所以，假如关键时刻开发商美元债这颗地雷被引爆，可能会直接炸塌整个房地产。
但是，这个时候得很多开发商都已经掉进了美元债的陷阱，想救都救不了，这颗地雷已经到了早晚都得爆的时候，国家也没办法，只能忍痛割爱，刮骨疗毒，提前排雷，早爆早治理，省的金融战的时候美国拿它做文章。
其实，美国还真就拿我们的开发商做文章了，因为我们把美国用了近十年时间埋的地雷提前排除了，美国也是无计可施，于是把矛头对准了我们风险意识最强的开发商万科，进行了各种舆论攻击和资本做空，但是，因为深圳国资委的兜底，美国的阴谋诡计又没能得逞。
为了防止美国拿开发商的美元债作为突破口，所以我们紧急出台了开发商三道红线政策，结果就是21年下半年开发商集中暴雷，房地产最大的隐患被排除。虽然后期我们也出台了保交付政策，支持开发商的金融政策，但是，其实后遗症到现在都没有消失，所以，前段时间各个地方又出了一批楼盘白名单。
就这样，我们终于实现了房地产的紧急迫降和开发商的紧急刹车，在2022年美联储开始暴力加息周期，金融战正式打响以后，我们又通过持续不断的支持房地产的政策，对房地产进行托底，直到现在已经完全抗住了美国的金融战，这时候的美国也已经再无力进攻，双方在中国房地产上的较量已经进入了比耐力的阶段。
但是，这并不代表最困难的时候已经过去，因为根据相关信息表明，美元债这个雷只是绝大多数已经爆完了，但并不是所有的都已经爆了，还有一部分可能会在2024年继续爆，这一批爆了以后才算是全部爆完，所以，我们这个时候就是熬，等2024年所有的利空全部出清，最困难的时候也就过去了，熬过去就是胜利，熬过去就是春暖花开。
在股市方面，虽然我们的股市前段时间出现了大幅下降，但是每到关键时刻就会有一股神秘的力量出现并力挽狂澜，所以虽然造成了一定程度上的恐慌。
但是并不会有太大的金融风险，因为我们有足够的外汇储备，足以应对出现的各种危机，再加上我们股市的位置并不高，所以，应对起来难度并不大，只要一直这么熬下去，做空资本就会知难而退，只要熬到美联储进入降息周期，我们也就取得了最终的胜利。
其实美元加息的本质就是美元大量回流美国，造成美元流动性变差，很多国家经济暴雷的原因是因为美元外汇储备不足，那么中美金融战在对我们外汇储备的影响怎么样呢！其实，虽然对我们有影响，但影响还是比较小的。
因为我们这些年作为世界工厂，我们的企业大量商品的出口，给我们带回了大量的外汇储备，足以应对各种危机，假如外汇储备不够了，我们还持有大量的美国国债，还可以通过抛售美国国债换取美元。
所以我们的外汇储备不仅做到了自己用错错有余，甚至我们还帮助了很多其它缺美元的国家，帮助它们避免了被美元金融收割的命运，甚至我们还和它们签订本币互换协议，这一雪中送炭的行为，自然赢得了对我们国家的好感。
而且用在把美元借出去的条件是，还的时候要还人民币，这一举动既帮助了其它国家，还树立了良好的国际形象，更加速了人民币的国际化，可谓是一举多得。也正是因为如此，导致美国精心策划的本次金融战没能打爆任何一个经济体，也没有收割到金融财富。所以，这次金融战，也是美国金融战历史上最失败的一次。
美国现在金融战的三板斧已经抡完了，中国却完全没有崩盘的迹象，美国也看不到胜利的希望，中美金融战已经到了比耐力的时候，美国也已经灯枯油尽，除了孤注一掷也没什么能用的手段了。
但是，美国34万亿美元的国债就摆在那里，现在，因为美元的高利率每年都要付出一万多亿美元的利息。另外，2023年美国财政收入4万多亿美元，但是支出却高达6万多亿美元，现在的美国已经到了完全入不敷出的地步。
而且，因为美元的高利率，现在已经导致美国多家小银行倒闭，虽然美国能收割一部分世界财富，但是对自身造成的伤害也是很大的，比如前几天，美联储议息结束，决定维持利率不变，美股应声大跌。
从此就可以看出，美国加息带来的压力一点也不比我们小。所以，美国不可能长期维持这么高的利率，因此即使2024年3季度美元没有进入降息周期，恐怕也很难支撑到明年，除非美国决定孤注一掷，打一场自杀式的金融战，但是如果失败，美国可能就会提前结束世界霸主地位，失去对欧洲的掌控，结果是美国接受不了的，所以美国孤注一掷的可能性不大。
截止到目前，虽然中美金融战我们没有输，美国也没有赢，虽然这是一场看不见摸不着的，没有硝烟的战争。但是，它对经济发展、老百姓就业收入和消费的影响却是实实在在的。所以，我们这些普通老百姓可以明显的感受到，这两年工作难找了，收入降低了，钱更难挣了，消费力也下降了。
所以，2024年的主旋律就一个字“熬”，中国熬，美国也熬，老百姓也是熬，全世界都在熬，熬到美国撑不住，熬到美联储进入降息周期，熬到经济全面恢复。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！

北京每平方能涨到80万

快超底啊

——你怎么看？
哦，挺好的。
——那你准备怎么办？
哦，祝大家发财。
——你就没有其它想说的吗？
祝大家发大财。
——你不准备买吗？
我为什么要买？
——专家说要涨，你不是说挺好么，还说祝大家发财。
彼此胡说八道，不会有什么损失，但真金白银投出去，是有可能亏钱的。

1.是通货膨胀带来的资产价值上涨。
2.是经济萧条阶段，广大县城乃至乡镇没有优质的就业岗位提供。大多数岗位都是单休不缴纳五险一金或者只缴纳社保。没有上升空间的工作。
主要是2尤为致命，许多县城乃至乡镇政府职工或者手艺工匠这些中产阶级人员。他们的岗位是不能传承的，他们的孩子要是考不上公就也只能混着。
他们最后也只能卖掉几套老家房子给孩子在大城市买套房子或者付个首付其余慢慢还。这样最起码孩子能在大城市享受优质工作。
现在考编太卷了，以前很多政府职工他自己就不是考上来的。是老一辈退休把岗位给他的。现在正规很多，普通人也有机会考公考编。
真的公平很多，因为我就是那个挤占萝卜坑的小镇青年。。。
所以客观上确实未来有许多群体会买大城市房子，但是这不意味人家愿意高价接你二手房。他们大概率还是会选择新房。因为新能源汽车简直就是先天适配大城市生活。

看是不是供大于求最简单的两个办法。一是看新房成交量和二手房挂牌量和成交量。二是看房子的空置率，每天晚上8看那些住宅房的灯没量，哪些连续一个星期没亮灯的房子基本可以认定是没人住的。大量新房和二手房卖不出去，大量住宅空置那那来的供不应求？还有从2000年到现在新建了多少房子？人口又增加了多少？所以到底有没有供大于求用自己的眼睛看一看就知道了。

瞎扯淡呢，有的二线城市和二线城市的差距说不定比二线城市和三线城市差距都大，比如南宁这个新二线城市，能跟长三角的三线城市比？
倒是一线城市，涨的概率确实比较大。因为房价是供求关系决定的，一线城市一直没有出现过供大于求的情况。所以一线城市不涨的逻辑和其他城市跌的逻辑是不一样的。
一线城市不涨是因为观望者众，二线以下城市不涨是因为供大于求了。观望者众的最主要原因也并非是因为没钱，那些炒房的人早就套现了，手头钱多着呢，看看居民存款数据都涨多少了。
专业炒房团基本上都是江浙和福建广东的，这些人有个共同特点就是迷信。所以他们会相信离火九运这种说法，2023是土运尾巴，会泄土运，所以22年底23年年初就集中卖房套现了，就是那段小阳春。24年是火运开始，火生土，所以他们相信房价还是会涨的，但会慢涨，想出场的24年就会入场了。
一线这种供求没失衡的地方，慢涨还是有可能的，二线目前我知道的城市没有哪个不是供大于求的，怕是没什么机会

正确的废话，一二线肯定能涨，问题是什么时候才涨，涨到什么水平？等今年美帝降息了再看情况吧

这个专家已经很明确的点明了身份，证券公司首席经济学家
这群人有一说一，全部都是房地产投资客，他们几百万的年薪大量配置在了一二线的房地产。所以所有观点有意无意都在鼓吹一二线房产的投资价值，为自己的投资说话，没毛病。
在他们看来，有大量投资客资金无处投，之前一二线房产是最好的投资标的，现在开始犹豫，不敢投了，存款猛增，资产荒。最好是打消疑虑，接着奏乐，接着舞，继续投资。实际居住和上学需求的人接不接得起盘不重要，只要投资的自娱自乐，也能维持高房价。房子至少是实物资产，好歹有个房子可以居住和出租，总比大A好不是么。

专家甚至都不敢说肯定

看一二线咋定义了
如果说的是老一二线，说一二线会涨是相当正常的。
如果是新一二线，苏北不少地方都成二线城市了，所谓的一二线能涨就有鬼了。

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