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[商业财经]成都房价会跌下来么? |
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成都房价会跌下来么? 关注问题?写回答 [img_log] 成都 成都房产 成都房价 成都房价会跌下来么? |
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成都的小三居、鸽子笼多到爆，而未来的新房基本都是大面积、价格动则 300+ 以上。 作为普通小市民，面对这个数字时，买新房还是买二手就成了一个单选题，那就是都别买。供应还在增加，需求端在萎缩，所以，理论上来说会跌下来了，当然这也取决于你所能等待的时长。 10年左右房龄的，房东入手价比你想象的还要低，甚至现在房价砍一半，他都有的赚。房市下行，那些房东争着套现离场或者置换呢。毕竟鸽子笼住着，一点都不舒服。 |
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10月份限购大放开（当然限购早就名存实亡了）的前提下 |
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一片绿油油。。。。。。 好消息是：10月成交量上升 坏消息是：都是降价跑路 |
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已经跌了，眼看着自己的房子从170万跌倒了150万，也就一个月的时间。 不过买房没技巧全靠买的早，买的时候总价只有40万.... |
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呆过南京、上海、福州、厦门、南昌和成都，说实话，成都算是我见过房价非常割裂的城市了，高新区、攀成钢、大源等板块房价三四万往上，大家直呼买不起，对比成都人的收入，确实如此。但是即使一环以内，也有很多1万左右、1万五以内的老小区，这些可以上车的老小区，却好像从来入不了成都购房群体的眼。其他我呆过的省会城市似乎都没这么夸张。这些老小区还能怎么跌呢，能指望春熙路、天府广场附近1万5的房子跌到8千吗？ |
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成都天府新区核心区天府公园东，万达华府，2021年成交价高达35000元/㎡，那会儿也是投资客买房最疯狂的阶段。 2023年10月的挂牌价只有24000多了。挂了一年还没卖出去，挂牌价1年降了128万。 21年接盘二手房，还妄想破5奔6的投资客，140平的房子已经血亏140万了！ |
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11月20日更新一波最新成交价23400元/平，击穿了天东的价格底线。 按照当初18000-19000的价格接新盘，算上这几年资金成本和利息，还有装修成本。 这个价格只能算是保本出售，小赚10万。 曾经的万人摇号神盘，现在的命运令人唏嘘。 |
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前几天和一个老大哥聊天，他开的是途锐，是河北人，说着一口的河北话。 说自己来成都十来年了，十来年前在麓山国际300多买的房子，是很多新西兰的朋友也要买房，他劝他们一起买，可是那些朋友都不听，现在好了，房子涨到了3000多万，那些新西兰的老大哥们，一个个气的。成都的房价也许会跌，但是麓山国际再也跌不到十年前的价格了。 |
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已经跌下来了，二手房不说了，地段好、学区好、维护的好点的次新房勉勉强强稍微跌一丢丢 一般的跌十个点是看得到的。二圈的跌二十个点都卖不出去了。 老破小不必说，成都不存在北上那种市中心老破小能卖的上价，不要接盘老破小不要接盘老破小 千万不要听DY上某个人说买个合适的老破小出租一年有四个点比存银行强，你要想清楚有百十万的闲钱去做个其他投资一年比这个收益高的还稳的多多了，最简单买地方债都比这个高，老破小现在接盘就砸手里了，你真出租二十多年去回本？现在接盘老破小真的蠢死了，所以一定不要 新房看似价格还在上涨，其实你仔细去看小区品质和得房率等等，今年下半年开盘的比上半年开盘的合适太多了。 当然一些豪宅是稀缺资产还在涨，不过也跟我们普通人没关系。 |
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首先说我的观点：①二手房肯定会跌的；②两年之内，二手房整体跌幅在20%左右，五年之内，二手房整体跌幅在30+%。 以上结论的前提是：不发生大规模战争，且政策制定者不会强行让社会出现大规模通货膨胀，如果出现了两者之一，所有的观点都没有意义了。 接下来我说明一下我的观点是基于哪些判断得出的。 从今年下半年开始，我就在考虑买房的事情，我主要是看重庆和成都这两个城市的房子，期间关注了一些房子，看着关注的房子的成交情况，这几个月也一直在思考买房这件事情到底要怎么做才能让自己利益最大化。 中国现在的高房价产生的根本原因是什么？ 国家发展是需要钱的，钱要么来源于外部投资，要么来源于借债，之前国内发展的钱除了外资投资外，就是政府通过房地产让所有中国人向未来借的债，政府统一投资推动国内发展，要让大家心甘情愿的把钱交给政府统一投资，肯定是需要让大家看到收益的，房价上涨就是国家给的收益。 房价为什么能涨到这么高呢？ 国家通过政策引导居民把未来的收入投入到经济建设中，经济发展又让居民收入得到提升，收入提升催生了改善住房的愿望，这些改善意愿叠加政策引导加速了房地产的发展，房地产的发展让参与其中的人赚到了钱，又进一步推高了房地产的价格，简单来说，目前房价是经济发展、城市化和居民收入提升共同作用的结果。 房价能否无限增长呢？ 答案肯定是否定的，房价继续增长的前提是中国人愿意且有能力继续向未来借债来投资到房地产，可是一个人的还债能力是有限的，所有中国人的还债能力也是有限的，终有一天会到达那个临界值的，我觉得目前已经到了临界值了。 房价下降最大的阻力在哪里？ 谁在其中收益最大谁就是最大阻力，所以最大阻力当然是政府，因此可以看到一年前还在天天喊房住不炒，今年就开始大力鼓励炒房了，但凡还有一丝丝继续炒房的可能，他们就不会放弃，毕竟做什么事情都是需要钱的，炒房是简单直接来钱容易得手段。 个人观点：其实一个国家也好，一个家庭也好，本质没有什么不同，无非是我们要做什么事情，钱从哪里来，钱怎么花，由谁去花，做出来的成果怎么分配，做不出来找谁负责。 为什么现在房价涨不上去呢？ 因为中国目前的房地产被设计成了一个金融产品，金融产品只有大家愿意真金白银的投入才会上涨，可是现在房价高的离谱，继续把房价推高需要天量的钱，大家买房的时候有意或者无意中都在往房市里面送钱尝试把房价继续推高，本来大家买房除了希望有个自己的家外，大概还是想着保值甚至升值，但是发现现在这点钱没法把继续把房价推高了，也就意味着没法保值更别说升值了，甚至会亏损的，这个时候，大家就会怀疑还有没有必要继续买房，一旦大家开始怀疑的时候，房价就涨不上去了，最后房价就会下降到其真实价值。 上面说的是我对宏观的房价的看法，现在回到成都这个地方。其实成都的房价和全国的房价都是一样的，不会有什么本质的不同。 现在成都的房价高吗？ 可能和北上广相比，成都的房价还是很有低的，但是成都房价的绝对值已经很高了。成都300w的房子，月租3000千就可以租到，房子的租售比达到了83，这个数据肯定是不合理的，在房价不断上涨的过程中，租售比就算到了100+也无所谓，因为房东不打算房租赚钱，房子在手里就算不租出去，过几年房价上来了，房租这点小钱太无所谓了，赚的是房子升值的差价，可是一旦房租不涨了，首付的沉没资金，每个月还的房贷，这些都是需要考虑的。 成都很多人买的房子很便宜，根本不在乎跌得这么点房价？ 成都是有很多人买了很多便宜的房子，就算现在房价腰斩在腰斩，他们也是赚钱的，可是并不是所有人都是很便宜的时候买的，很多人是在18年之后买的，这里面当然有很多人是为了自己住买的房，可是也有非常多的人是炒房的，房价上涨的时候每个买房的人都是影响因素，参与其中的人的影响力是均等的，但是房价下跌的时候并不是，那些炒房的人才是最大的影响因素，炒房是需要赚钱的，如果不能赚钱之后，他们跑的比谁都快。 成都人每年那么多人来，对房子的需求是很大的？ 成都那么多人来，是因为这里有就业机会，成都的房价涨，是因为在买房的过程中能赚到钱。一旦没有了就业机会，人是会走的，一旦买房赚不到钱，大家就会考虑值不值得把未来三十年的收入都投入到房子上了。所以人多等于买房需求大是不完全正确的，只有能赚钱的时候才会有很多需求。 我对房价的跌幅判断依据是啥？ 国际上比较成熟的市场，房子的租售比大概是25~30，中国也不会例外，最终肯定也回到这个位置，至于时间是多久，也许是10年，也许是20年，甚至也可能是5年，毕竟中国特色会让很多事情加速。我对二手房的判断是未来5年跌30%，按照我上面举例的房子来说，就算跌到了这个位置，他的租售比依然有58，数值依然很高，但是什么事情是不可能一蹴而就的，但是为啥为有30%的跌幅呢，判断来源于重庆，这两年重庆炒房比较严重的小区跌幅就有30+%，也许有人会觉得成都比重庆发展好，所以会有不同，可是我不认为，太阳底下没有新鲜事，只要成都的房子不能赚钱之后，马上房价就会走重庆的路，不会有什么不同。 从一个普通的购房者角度来说，目前成都仅链家上的二手房都有22W+，其中很多房子都是十年以上的老房子，小区容积率动辄4+，居住环境差，显而易见的是，这类房子以后会越来越多，房子会持续老化，居住环境会越来越差，房子会持续贬值，面对这种房子，如果你是一个购房者，买下这个房子需要100w+，租下这个房子只需2000元/月，如果不是非买房不可，你会急着买房还是先租着观望呢？此外，还有很多所谓的次新房都是层高30+的高容积率住宅，这类房子的价格动辄200w+，而房租一般为2500元/月。对比这些房子的房价和房租，很明显是不匹配的。 其实以上说了那么多，核心观点很简单，现在中国的房价是经济发展、城市化和居民收入提升共同作用下的非理性结果，大家愿意接受这个非理性结果是因为投入其中能够获得利益，要继续维持这个房价的前提是经济继续发展，居民收入继续提升，但是一旦没法维持这个非理性结果，那么房价最终就会回到理性。 |
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嘴硬的人还是多。 已经开始跌了，想出手的房东挂牌价在往下降。自己可以去贝壳收藏几套房子观察一下。 成都和其他二线城市的根本区别是人口，前几年涌入的大量外来人口影响了供需关系。 成都2000w+常住人口绝大多数来自省内，从去年的数据看，人口流入大概率即将见顶。 决定供需的除了人口还有经济收入，那么问题就简单了： 如果经济形势不变，大概率就会这么一路小幅度跌下去，直到成交量上来为止。 如果经济变好，收入上升，房价自然也会稳住。 很重要的一个时间点就是明年年初，到时直接看经济数据。 工业、出口、服务业和常住人口数量变动，这些是影响最大也最直观的因素。 如果不信战报，那可以年后自己感受下整体形势和收入。战线不撒谎。 别信什么众人恐惧我贪婪的鬼话，死在贪婪里的人多了。 也别信那些既得利益者的鬼话。 一边说房价不会降，自己一万多买的现在两万多可以出售，一边又在感叹前两年三万也能卖。 这不精分么。 2023-11 苏州放开价格限制了，让子弹先飞一会儿，看看能不能推广开。 国内的二三线城市里，苏州、重庆、长沙，这几个城市在房价上很具有代表性。 重庆是多中心模式，涨得快、跌的早，基本上是开跌的排头兵； 长沙早年投入了大量建设用地，供需相对较好，所以房价一直相对低一些，可以作为供需改善的参考样本； 苏州位置好，有产业，经济好，城区相对分散，本质上是城市硬性条件决定了房价，所以苏州的房价其实更能代表二三线城市房价的走向，毕竟有岗位经济好城市发达，这种地方的房价除了整体性的泡沫，房价会更早的随需求变化。 未来二三线乃至四线五线城市，都可以用这几个模式来衡量走向。 不限价一旦推广开，再配合保障房投入使用，那就标志着二手房真正开始进入市场博弈阶段。 呵，未来还有人口和经济两个坑等着。。。。。 还有得跌。 ----------------------------------------- 苏州完全放开购房限制了，目测会全国推广开； 主城区300w以下人口的城市放开户口限制，也就是说除了一线二线都放开了限制； 贝壳前几天放开了成都二手房成交历史，，，，很多成交价格比挂牌价低不少。 还会继续跌。 |
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必须跌，而且已经跌了。 根据10月26日的最新土拍价情况，地好多都是城投买的，虽然有些是限价抽签，但是不过是左手倒右手。 比如成华区二八板块的一块地，好像土拍楼面价是13600，加上建筑营销等一系列费用，估计不含税成本不会高于17000，因为税费也是左手倒右手，所以卖价应该不超过18000，而且作为国有企业，本身应该有更高的社会责任。所以新房的预计售价应该维持在17000左右。 而去年二八板块的新房基本在24000左右，所以二八的年跌幅实际已经达到了惊人的30%。 如果算上虽然暂不上会的房产税对未来的影响和旧房的折旧摊销，实际上二八板块跌幅已经在30%以上，有些老旧的小区甚至已经达到50%。 随着时间的推移，这种状况将持续加深。 虽然国家统计局对70个大中城市9月份的房价统计显示，成都9月份房价同比增幅达到5.8%，二手也有3.7%的增幅。但是，那肯定不能信，那是成都为了提振楼市信心故意让国家统计局报的假数据，切不可轻信。 乎友的亲身买房经历和抖音砍价博主短视频已经证明，目前，成都买房不要怕，屠龙刀准备好。挂牌价都是虚高的，不要信，让卖主自己报，200万，至少砍80万，不卖就再等等。过几个月，房东的中介会再次打电话，那个时候再砍一刀，砍100万。如果不着急住，如此循环往复，相信将来的房价会给你意外的惊喜，等如上海和重庆已经试点的房产税下来，房子可能不要钱还附赠家具家电。到那个时候，真是翻身农奴把歌唱，那个时候，才是无产者对有产者的全面胜利，地主都必须低下高傲的头，接受贫下中农的无情批判。 不要捉急买房，要相信时间的价值，1万亿的国债已经在路上了，证明地方ZF已经要靠输血续命了。 再等等，未来不会辜负你的期许！ |
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成都本来就不是靠工资支撑房价。 成都靠的是， 1.zf印钱制造富人，富人买房支撑房价。 2.成都本地体制内的人买房支撑房价。 3.周边地市或者新西兰的人的存款支撑房价。 现在的情况是， 1不玩了，具体什么原因不知道，反正印了很多钱，但没诞生富人，或者诞生了一些富人，但他们没用钱来来买房，至少没有买国内的房子。 2.持币观望，2其实有巨大的购买力，前几年很多人在成都买遍房子，不但在成都买房，在西昌、攀枝花、米易、盐边买房，跑得远的还去了海南买房，再前几年甚至有人在威海、连云港、汕尾都买了房，然后每年去住1、2周，就是这么呵呵。但2现在开始观望，观望的原因就是失去了1的领头作用，没有1的参与，2觉得买房有风险。 3.仍在源源不断到成都买房，但3来成都买房的目的是享受生活，而不是为了一个成都户口，所以3集中在成都地段好、交通方便买房，他们只能让成都的核心区域的房子不愁卖，但他们没有意愿支撑成都全部区域的房价维持在一个较高的水平。 所以，成都的房价跌不跌，其实主要看1，2是随着1走的，所以这其实就是看国家意愿，国家愿不愿意放水制造富人支撑房价，这其实是是一句废话，因为我国房市就是个政策市。 但这句废话还是要强调的说，那就是，工薪阶层没有资格参与决定房价涨跌。 |
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今天去了场政府平台举办的银企对接会。会场来了100多家企业，20多家金融机构，甚至有些银行还来了2-3家分支机构。 会上有家银行推荐自家产品，抵押类个人经营贷款，抵押率90%，期限10年，中途不归本，利率和同期按揭相差不大，产品规模200个亿。 你说这个房价还咋降？抵给银行贷出来的钱，都比卖房子钱都多了，还不用卖房子，10年还不够你辗转腾挪啊？ 看不懂了，我的赶紧去学习充电了。 |
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最近知乎上面问这个问题的人越来越多了。 到底降不降，大家心里没点数么？ 当一个人问的话，我们可以觉得这是一个要准备买房的人问的。 可现在是一堆人在问。 懂了吧？ 能跑的就跑吧。 虽然成都房价相对于其他一线城市的房价要低一些。 但耐不住成都总体的收入水平摆在那里的呀。 你问问成都生活的人，愿不愿意每个月交完房贷，连小巷子里的厕所串串都吃不起？这样的生活，你问问他们愿不愿意就知道了呗 。 |
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你要是一个月一个月的看，或者对比前两年的峰值，会看到一片下跌的情况。你要是把周期拉长，五年、十年为单位，那成都房价还是不会跌。 刚需就赶紧量力而行、低杠杆买，不用纠结什么跌涨的。投机客，尤其是那种手里没俩钱想20%首付搏一把的…其实也不是不可以，只不过别回头来说都怪房价涨的慢。 |
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不是已经跌了吗？ 本人无业游民，没事爱逛链家，经常关注本小区房价，眼看着从2018年巅峰的26000/平降到口罩期间的20000左右一平，现在我看还有挂16000/平的，且不少，都是小户型。去年一个认识的人更是99万捡漏一套66平的套二，虽然楼层很矮采光有点影响，但价格是真香，怎么说我们也是一环旁府河边四条地铁环绕的地段。 有段时间特别想住回大学里，下楼，穿过镜湖，抵达南风食堂，吃完回家，碗都不用洗，兴致好的话再去三食堂带几个酱肉包子回去当早饭，一元一个，这是国家补贴后的价格，非校园卡支付也只需要加价30%，1.3元一个的酱肉包对我来说太有吸引力了，食而百可是要卖3元一个呢！盛夏还可以去詹天佑体育馆旁边的泳池游泳，校友仅需10元，外部人员则要20元，不经意就获得价值10元的优越感哈哈哈，这种生活想想都安逸！去看了看西南交大九里校区的住宅，南园的步梯房便宜到一万出头即可入手，可惜不对外，只在交大教职工内部流转，现在去读个博也不保证能留校，而且这个年纪能不能毕业还两说呢，只得作罢。 评论区好几个人问是哪个楼盘，好像直接说是违规的，我也不是中介，还是不说了，答案评论区有人说了； 评论区出现南吹，懒得理，你认为哪里是中心都可以，反正也只是你认为； 评论区有人说本小区巅峰也到不了26000元，诚然本小区物管极差以致于它一直是这一片的价格洼地，但我记得是到过这个价格的，我看到还发了朋友圈感叹，不过这些都不重要，与本问题无关，重点是房价确实跌了。 链家公开历史成交数据了，我赶紧看了看本小区，跌到14208元/平米了，我之前说99万捡漏那个现在看起来亏了，因为同户型只要93.5万还比他家楼层高。 |
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保时捷都要卖30万了，帕萨特还能卖多少？由不得你啊 |
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不是成都跌不跌的问题，是基本所有地方都会跌，普通人买房都靠的是掏空六个钱包，然后夫妻上班还房贷，现在进出口都下降那么厉害，工作好多都难保，经济不出现大问题，那么肯定是阴跌，一旦出现大面积失业，那么就会重现当年的日本楼市惨状。 |
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不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。早期将大量民营kfs清除出市场，然后央q国q垄断一手房以便控制风险。等到房价涨到绝大部分人买不起的时候，就会开始转向提升租金继续收割。当然房价还是会一直涨，只不过已经和绝大部分人没关系了。 最后的结局就是全产权的商品房成为极少部分人的游戏，普通人不再关心房价的涨跌，大批人口通过长租房解决住房问题，然后租金也会像房价一样保持长期上涨。 原文完整版PDF：https://pan.xunlei.com/s/VNkzDF5IrBOPgIiI2y5ECiptA1?pwd=dzjx 天涯大神kk的帖子读后精选： 1. 房地产是一整套产业链 2. 农产品是温饱根基 3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬 4. 物价高的原因： 要养公务员 政府拿着钱但是投资效率低下 用于打点的fubai成本 5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中 6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机 90年代，彩电，冰箱，电话，空调 现在，汽车和房地产 汽车是工业化产品，不具备稀缺性 房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金 7. 体制内和体制外 体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益 违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行 一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了 8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会 9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平 10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺 11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事 12. 一无所有的人最可怕 13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮 14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了 15. 房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场 16. 公租房是为体制内服务的 17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。 18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民 19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价 20. 战争来了，手中的钱会变成废纸 21. 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的 22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。 买房的位置要参考政府的规划。 要尽量一步到位。 公园地产未来是稀缺资源。 23. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。 24. 不要试着说服别人，浪费时间 25. 存钱不如存资源 26. dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利 27. 资本主义制度： 首先基础是三权分立。 早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。 人治而非法制国家，不能说是资本主义 28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上 29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强 30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因 31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。 32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。**** 33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。 34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。 35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样 36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。 37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。 38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏 39. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。 40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。 41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案 42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题 43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。 我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了 非常推荐三部曲一起看，受益颇丰。 |
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2023成华区二手房成交价发布，依然是涨少跌多，二八板块表现强势 成交量方面，成华区上半年成交2241套，同比增长834套，环比增长986套，排名靠前的五个板块是动物园（338套）、杉板桥（325套）、槐树店（324套）、万象城（269套）、龙潭寺（266套）。 成交价方面，成华区上半年成交均价20734元/平，同比下跌339元/平，环比下跌150元/平。 2023金牛区二手房成交价发布，这个板块跌了1500元/平！ 成交量方面，金牛区上半年成交790套，同比增长314套，环比增长311套。 成交价方面，金牛区上半年成交均价19614元/平，同比下跌211元/平，环比新增127元/平。 2023武侯区二手房成交价发布，8成板块都跌了！ 成交量方面，武侯区上半年成交1028套，同比增长326套，环比增长356套，成交量靠前的板块全是房龄相对较新的区域，比如武侯新城281套，外双楠164套，丽都104套。 成交价方面，武侯区上半年成交均价21561元/平，同比下跌30元/平，环比下跌274元/平。 2023青羊区二手房成交价发布，只有这1个板块房价涨了 成交量方面，青羊区上半年成交903套，同比增长206套，环比增长321套，排名前三的板块是万家湾318套、外金沙176套、内光华174套。 成交价方面，青羊区上半年成交均价24999元/平，同比下跌503元/平，环比下跌275元/平。 2023锦江区二手房成交价发布，攀成钢逆势上涨2千/平，三圣乡跌了1千多！ 成交量方面，锦江区上半年成交1380套，同比增长553套，环比增长603套。 成交价方面，锦江区上半年成交均价27055元/平，同比增长61元/平，环比下跌148元/平。 2023高新二手房成交价来了，这个板块大涨3400元/平！ 成交量方面，高新区上半年成交2093套，同比增长804套，环比增长862套。 成交价方面，高新区上半年成交均价29887元/平，同比增长135元/平，环比增长337元/平。 2023天府新区二手房成交价发布，涨的少，跌的多！ 成交量方面，天府新区上半年成交1846套，同比增加830套，环比增加839套。 成交价方面，天府新区上半年成交均价21857元/平，同比下跌1293元/平，环比下跌266元/平。 |
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不出意外的话，接下来3-5年都会维持这个比例稳定缓慢下跌 |
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国家打造西部金融/科技之城的尝试已经肉眼可见失败，所有不承认这一点的人都是在嘴硬。 孵化园、软件园、科学城原计划开创“新华为、新阿里、新腾讯”的林立高楼里面，装着的全是电话客服、电话销售、电话诈骗 某种程度上，很像2077里面的太平洲 前几年转移支付吸引来的大量外地人口没有足够的就业岗位去容纳。原计划新华为、新阿里、新腾讯提供大量高薪岗位，这些人正好拿去接盘高房价，现在新华为、新阿里、新腾讯黄了，房子也涨到了没有任何人买得起的地步。 于是赶紧放开限购，利率拉到了最低。结果大家还是买不起。这也不奇怪，成都的薪资低到令人匪夷所思。 没房子没工作，居民向心力拉到谷底。 只要销售之都、客服之都不想把自己西南小缅甸的外号坐实，房价跌到和本地工资匹配的水平只是时间的问题 |
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服气，当年马克思为什么费心费力的写《资本论》，就是为了告诉工人阶级，你们的双手创造了大把的财富，只是被人非法剥夺了，全世界无产阶级团结起来！ 太祖他们创建新中国的时候，就是以努力劳动、勤劳致富、劳动人民从不低贱为立国思想的。 阁下这段话属于是反马列的欺师灭祖行为了。 —————————————————————— 从15年来成电读本科开始，历经本、硕、工作一年、博，今年是来成都的第8年了。 工作的那一年，也确实被公司楼下的房、车销售的漂亮小姐姐们拉去看过楼盘、车。 看过高新区、天府新区、武侯不少盘吧。 对成都的楼市，也算是有一点了解。 先说结论： 成都的工资撑不起这么高的房价，尤其是高新和天府新区。 天府1-5街工资是高，但是也就银泰附近的阿里、腾讯、字节等互联网巨头，但是你成都的房价难道就靠我们这群程序员？ 我还记得一个绵阳的销售小姐姐和我聊天的时候说： 真羡慕你们工资那么高，一年坐办公室就30多万，我们要干好多年都不会有，还要每天跑外面发传单、接客户，成都买房基本上没有希望的，估计拼几年还是要回家嫁人吧。 然后我才突然发现，我觉得成都工资高原来是我身边人工资都很高。这附近销售、客服and其他行业的工资真的也就5千来块钱。 可高新的均价基本在2.3-3W左右，那些一万多的神仙盘都是抽奖的。 那个时候我就很好奇，成都哪来那么多有钱人，然后我和身边的同事聊，他们怎么买的房，基本上都是家里掏出100万左右的首付，他们每个月要还8-12K左右房贷，所以哪怕大家工资都很高，扣掉公积金只需要还5-8千左右，但是肉眼可见的焦虑，很怕哪天被裁了咋办。 所以你看，我们这群高学历、高收入的打工人，哪怕首付父母能给你掏出来，压力也很大。 我真的理解当时那个小姐姐和我吐槽的事情了。 当一个城市不断拔高入城税，只有家里有产?1%内的收入才能留下来。 那这个城市的未来真的还有啥希望吗？如果是北上广深那种高科技、金额、对外贸易能够支撑的，那无所谓了。 可这是成都，金融搞不过重庆；科技也搞的半死不活的。 我们单位承接的都是总公司的一些边缘业务，估计其他兄弟单位的也差不多吧，所以成都的科技企业的发展天花板肉眼可见。 把总部放在成都的科技企业有且仅有华为存储一家。 之前看过一个回答中，有一个观点就是： 目前中国的地方政府发展其实很奇怪，那些仅仅是出生在本地的人通过拆迁、房改拿到了房产，但是这群人其实对城市发展、对税收是妥妥的负资产。 那群怀着城市梦来的人，才是以后贡献税收，创造活力的正资产，可是目前几乎全中国的城市都在驱逐这群人。 所以成都的房价跌不跌我是真的不关心，哪怕我师兄和我说我们专业出去打工能给到50万以上，我也不准备给成都贡献房产了。 攒着钱给父母每年检查身体、带他们出去看看大好河山； 有妻子了租得好一点，周末想去哪打飞的就走，也挺好； 至于说孩子的教育，得了吧，什么学区房，考上名校高学历又怎样？我不就是这样，可我过的并不好。如果我娃复刻我的人生，我是不愿意的，你爹的人生太过无聊，没必要，卷娃还不如卷我自己，多给娃攒点钱让娃以后打拼的时候有一定地气才是正理。 |
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已经跌了好么。。。。只是跌到多狠的问题。 在21的时候，我家房子加一起总价值有800万以上，现在，昨天算了一下，只有500万了 |
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房价和货币， 是跷跷板的两头。 你说房价跌了， 意思可以理解为货币购买力增长了。 那么问题来了？你活那么大， 啥时候见过货币购买力增长了？ 你可以说房价相对 黄金跌了， 房价相对牛肉跌了， 但真别指望房价跌了。 因为房价跌了， 手里的货币购买力也不会更多， 想吃牛肉只会更贵。 |
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实话说我非常喜欢成都，也待了很多年。如果房价真的暴跌，我应该会再买两套，现在跌的还不够，还可以再等等。 虽然现在户口已经迁出成都，但是成都也放开限购了。 |
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新房在涨，二手房在跌，但新房和二手房成交量都还比较稳。 客观说，成都、重庆、西安三个城市房价差不多，成都略高些，但成交量是后两者的两倍，足见需求之稳固。 |
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这个问题的关键，是你觉得价位到多少才算跌下来。如果认为跌个70%以上才算？那应该很难。。。但30%算的话，应该是基本到位了。 二手房价格是明显下跌的，从疫情放开后到现在，肉测20~30%吧。我在成都西南方向，就是武侯和双流区域活动比较多，所以主要说这个方向的肉测。 我之前在双流湿地公园旁边的房子，疫情结束挂200万，195万（还要加增值税）都有人抢，当时被中介忽悠了一把没卖，等我到4月份最后成交的时候是180万（没有增值税了，当时满二惟一）。现在，同一栋楼户型朝向，楼层差不多的某壳上挂出来的价格大概是160万（没有增值税了，满二）左右。妥妥地降幅20%，还不说从2019~2021年的最高点下来~ 另外一套在桐梓林的，2022年疫情放开前，同户型基本上成交价是230万左右，过完年出手成交价215万，上个月看到同户型喊价193万，估计成交价就在190万左右。也基本上是20%左右的降幅，2019~2021最高点大概是在250万左右吧，从最高点下来大概30%左右吧——当时没有想过要住大房子，且户口挂上面，就没想过卖。 当然，这是二手房的。一手房，现在的价格基本上很难说是市场价，但整体上是比去年要高的——但一个道理是对的：只要你买了，就是二手房了。另一个方面，大多数一手房在容积率、公共服务设施等方面要远超大多数二手房，当然物管费也是更加昂咋，价格上涨合不合理是见仁见智的事情哈，不杠，杠就是你赢~ 至于未来一段时间（比如半年内，顶多一年，再长我就是跳大神了），成都房价是涨还是跌，这个应该容易判断——二手房继续连绵阴跌，一手房继续温和上涨。但跌倒多少止步，反正我不敢说，说了也没用~后续还会有什么具体政策出来，不知道，但总的来说，无外乎还是从完全解除限购、限售，免税、退税，信贷首付、利率等几个方面出发。 事实上，过去几年的房地产政策，已经严重影响了房地产市场参与者的信心——尤其是房产税这个终身税的压力，让诸多中产们在持有房产这件事情上慎之又慎——这也是这半年来住户储蓄存款大幅增加的原因之一（卖了房不再买房）。当然带来另一个方面的影响就是，大户型、低容积率的房子（比如别墅、大平层等）更受中产们的喜欢。 |
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新房癌人较多，好的新房价稳。二手房跌幅大点，先会造成一部分人恐慌，抛售量大，后慢慢阴跌。其实看人咋想，二手房选好了，住着也方便，顺便还节约资金。其实早出晚归，看的是啥风景，关键还是住着舒服才是硬道理！至于你就那么点资金，那点财力，何必把自己整得那么大压力，房子是拿来住的！ |
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你们算账的时候，有盲区，你想啊，你买一套房200万，首付100万，贷款100万，贷款年限30年，假设未来十年房价不涨不跌，你这房子卖出去还是200万，请问你有没有亏钱？你就算一天不住装修不给，每天，你都在亏贷款利息。还十年你至少亏30万。这算不算跌？ 不涨就是亏的现状下，交易量收缩是必然的。没有足够的资金量支撑，一整个城市都要维持房价坚挺是不可能的。 |
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成都的正常价位应该是市区2万，4环外1万3。现在市区3万，跌个30%就正常了。现在不适合买新房，越来越贵，大家可以自己在微信小程序查一下，我在双流东升，这的新房基本2万，二手房才1万7。现在适合搞个二手房，选好地段和小区，关注房价，刚需的话该下手就下手，毕竟2000万人口的城市，房价不会崩盘的。 |
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