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[商业财经]广东一地倡议干部带头消费、示范带动，促进房地产回暖，全国多个县市出台购房补贴政策，哪些信息值得关注？ |
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近日，广东湛江市赤坎区倡议广大干部职工带头，抓住有利时机，根据自身需求积极购房。 2月19日，一份《关于促进赤坎区房地产市场平稳健康发展倡议书》发布在… |
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谢邀。 感觉早晚要进化到体制内摊派生育率指标的地步... 很多地方，其实就俩产业： 体制产业和侨汇产业。 体制产业一般有三： 一则政府投资，二则围绕民生项目的外包，三则体制人员工资。 大老板去和领导谈招商，中老板和领导谈招标，小老板个体户们就围绕体制工资搞点吃喝洗浴。 别小看工资。山西浮山县，19年一般公共预算收入0.93亿元，而一般公共预算支出是11.21亿元，其中工资福利/机关商品服务/对事业单位补助就有7.79亿元。 19年浮山县拿了10亿上级财政补贴。 还有经典的佛坪县，县城常住人口八千来人，19年该县机关事业单位养老保险的有2991人。 只要上头不断粮，再烂的三四五六线，也能从这些人手里挖出点金矿来。 可惜，这两年随着土地财政衰弱，地方上的俏江南们也不好过了。 相辅相成的就是侨汇产业。 本地青壮年离乡进城务工，赚了工资差后回乡买房结婚生娃。 售楼部施工队建材城家具城，也能撑起地方半边天。 但这个模式有个麻烦：汇不了几代。 我以前在菲律宾和回乡度假的菲佣扯淡，她们第一目标是移民，第二目标是举家搬到马尼拉，反正不会留在棉兰老或米沙鄢。 咱这也一样。冲北上广深、新一线、省会，最次也是进市区。 这导致劳动力在外务工的收益回流代际衰减。 一代回流比例最高，二代就开始进市区，到95后00后这个阶段基本都是追求落户大城。 一旦完成青壮年及后代的进城，务工收益就会以进城税形式截流在大城。侨汇产业告终，只剩下老人赡养医疗的细流。 四十年下来，很多地方的侨汇产业基本到末期。 然后土地财政砍半，开始控制低效基建，民生支出也受到影响。 那不得打打体制工资的主意？ 是，已经砍了很多福利待遇，不少地方工资都拖了几个月了，私信里抱怨不少。 但存粮，应该还是有点的吧？ 现在湛江的一般公共预算收入在22年/23年各赤字300多亿，22年债务余额离限额只差2个多亿，22年利息就够一般公共预算收入的12.9%了。 皆因22年土地出让少了53.2%，23年还继续跌。 房，还是要买的，你们再掏点。 但这些号召大概没啥鸟用。 一年多前已经搞过一波了： |
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现在回头看，22年不算低位。就算有团购优惠，很多人恐怕也是套在山腰上了。 当时我就嘀咕：很多地方有价无市，那些房子注定要一路下跌好多年。把这些债务打包甩给自己人，会不会让队伍情绪不佳？ 现在看来，恐怕顾不得那么多。体制工资入市也是一种救市，能撑多少是多少。 但这招再用就老了。 总之，财税乃国之根本，如何赚钱是组织的灵魂。 现在很多没有区位和资源优势的地方，灵魂上的问题就是搞不到除了上面以外的钱，也还不起之前借的债。 湛江其实还好，石化大市，也是物流枢纽。用尽手段把房地产这个债务摊派下去后，坐地熬十年是可能熬到账面平价的。 很多地方可能更急的是借钱发工资，已经顾不得楼市稳价了。 闲聊公号：王子君的碎碎念。 |
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要说近些年两个极具代表性的影视作品，电影是《让子弹飞》，电视剧则是《大明王朝1566》，讨论度经久不衰，后者评分本身就已经很高了，竟然还能再涨，架空的历史背后讨论的往往是很现实的问题，且往往出现重合。 如果说上一个回答，某地鼓励企业「预发工资交首付」，让人联想到《大明王朝1566》里面财政亏空时的“再苦一苦百姓”，那么该问题的干部带头消费，示范带动，让我联想到《让子弹飞》里面的“县长上任，得巧立名目，拉拢豪绅，缴税捐款。他们交了，才能让百姓跟着交钱。得钱之后，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分成。” 为什么如此相像呢？主要原因是我国的经济内循环分为两个小的循环，也就是二元结构，财政支出更多的在体制内相关的群体中循环，具体表现在稳定的收入稳定的福利（多数时候被称为铁饭碗），且表现出明显的阶层固化，体制内的子女往往还能获得身份的优势，甚至未来连通婚都会出现壁垒。而占大多数的劳动者则是收入相对较低，稳定性较差，福利待遇往往与二元结构的上层有较大的差异，随着经济增速放缓，打破阶层固化的难度会越来越高，只能降低投资，这里的投资也包括生育投资。 两套循环，一元往往是供养者，另一元则是被供养者，以土地财政为例，虽然前者和后者都贡献土地财税，而后者往往又会通过薪资福利以及其他优势分配回来，前者更多的就是交了税，获得的福利返还比例极低。几次循环下来，财富完成再分配且变得更加集中，就会出现现阶段的情况，多数人消费能力减弱，消费又影响就业，大量的人变成灵活就业群体，除了房子就是负债，典型的伪中产阶层，这种分配环境下，几次循环下来就不可持续了，除非经济重回高增长区间，不断有新的蛋糕被做出来。 回头再来看看这个问题，何其相似，干部带动投资，促进房地产回暖，获得土地财税以后又可以通过薪资福利等方式返还回来，完成循环，而普通人被带动以后，除了负债你还有什么？更公平的福利体系，更稳定的收入，还是更强的抗风险能力。两套循环能够稳定的前提是：经济高增长不断做大蛋糕，下循环可以不断的为上循环提供财税。现在这两个前提其实都不那么牢靠了，也就导致了现在不管你怎么刺激，大家都不敢盲目的背上巨额的负债，从模型上看，只有改善居民收入和福利待遇，才能真的实现房地产的软着陆和进入新的增长周期，但这就要求对增量和存量财富的分配方式的重新制定，难度也比较大，路径依赖依旧是大概率的选择。 |
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我昨天还在建议以后出台刺激房地产政策的地方，当地公务员的工资以房票的形式发放，看来这个建议还是有可能会被部分采纳的。 “希望各机关团体、企事业单位全面动员干部职工主动响应号召，抓住有利时机，根据自身购房需求，积极参与到购房活动中来。” 对于这个政策我是相当滋瓷的，只是个人觉得还做的不够，光是“全面动员”和“主动响应”显然力度还是不够的，至少应该制定详细的指标，比如说建设局完成购房任务100套、卫生局50套、税务局100套等，各个部门应该指标量化，定期进行排名和考核，在固定时间内未完成任务的直接负责人应该给予停职，应该把购房任务当成一把手任务来抓，拿出党建工作的劲头来抓职工购房就没有完成不了的任务。 毕竟暂时没有政府的帮扶当地房地产市场彻底死透的话当地政府不光公务员工资发放困难，甚至地方债务的利息都还不起都有可能，所以救房地产市场就是救自己，救公务员群体的饭碗，当地公务员应该要有这个觉悟和思想高度。 当然这种运动式的促进购房还是不能持久，而且监督管理成本高，最终最便捷、高效、简单的办法还是回到我说的给公务员以房票的形式发放工资，反正他们的钱也是从房地产市场来的，现在回归房地产市场也算是取之于房，用之于房，双赢。 |
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我有一计， 公务员事业单位， 直接工资发成房票得了 |
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这次找对人了…… 编制内工资福利、退休待遇远远超出普通群众，确实应该带头！ 这是要买了一套买二套，买了三套买四套的节奏啊…… 我们支持把体制内的工资换成购房优惠劵，到时候房地产就更不愁卖了！ |
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会不会有干部心想:这下好了，我贪来的钱终于见太阳了，藏的我天天担惊受怕！ 说归说闹归闹，一定要查清楚购房款是否是合法收入。 把廉租房，公租房查查，看谁在住，落实到位，我想自然就有人买商品房了…… |
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这真是旱的旱死涝的涝死，许多群众掏空两个家庭的积蓄连一套都买不起…… 这是逼着群众没房贷，没车贷，没下一代！这样3500的工资根本花不了…… |
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有几个问题一直萦绕心间: 1、房地产是市场行为，政府为什么要参与进来？ 2、为什么现在还要干预市场？ 3、为什么还要让房价盘居高位？ 4、让房地产价格根据市场供求关系，自动回归到合理价格，这不是广大人民群众所期盼的吗？ |
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湛江人来说一下。几年前湛江的房价还是不高的，四五千的大把，自从碧桂园来了之后，直接翻倍涨，现在涨到一万多的多的是，便宜的也要七八千。然而，湛江的工资普遍两三千，根本支撑不了这样的房价。前几年看着房价涨，大城市打工的年轻人还会在老家买房，现在大家都知道房价涨不动了。 为了炒房，政府规定你的孩子想去城里读书必须在城里买房，有那么几年农村的小学都快没有学生了。今年我们村就生了一个孩子（去大城市打工的也算），隔壁村一个孩子都没有，谁来接盘？更甚，几乎隔一段时间就有市民因为烂尾楼游行示威，商品房遍地都是，烂尾楼也到处都是。 |
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拿着纳税人的交的税炒房。 炒高房价以后卖给纳税人接盘。 钱从体制外转移到了体制内。 已经玩了二十多年。 |
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清朝慈禧要过大寿修园子，李鸿章拨不到款建海军，于是卖官位筹银子 你这个能不能敞亮点，明说下买几套能升一级？ |
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大明小阁老倡议大明官员带头纳妾，示范带动、促进人口增长，大明多个县府出台纳妾补贴政策，哪些信息值得关注？ |
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建议再加一条：认捐的优先升迁。 参考历史，我有一计可纾财政紧张难题：公职出缺，价高者得。 |
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男人不结婚，也是非常影响消费的。 单位的一个男光棍，94年的，他一个月到手工资4200元，在没有女朋友的情况下，他一个月能存3000元。。。 别人上班一年到头，一毛存不下来，他上班一年把3万的年终奖算上，他3年存了20万。 他每个月的生活是。 住宿，城中村的合租房，500元。 吃饭，单位早点2元，午饭4元，晚饭3元，周末没饭他自己在家里面下面条吃，一个月伙食费300元。 电话费他用单位发的手机，上网也蹭那张卡的流量，一个月就只有水费和电费，加起来不到100。 一年时间，他只会给自己买2套衣服，而且有可能2套都不买，买也都是杂牌子的那种，从头到脚，不超过500。 他也不应酬，同事请他吃饭，他就去吃，不请客，他就不去，他也不和其他人交往，就一个人独来独往。 交通费几乎没有，单位离他住的地方不远。 洗漱用肥皂和大宝，一个月50都不到。 娱乐方面他是手机上各种免费游戏、免费视频，也不花钱。 他就靠这种生活，月薪4000多，每年收入8万多，3年攒了20万。 像他这种男人多了，消费还怎么搞。 |
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急也没用。债务不会凭空消失，要么乾坤大挪移转移到居民和市场头上，要么大水漫灌冲淡稀释，都做不到的话，债务人和债权人其中死一个。 吸星大法虽好，容易走火入魔。居民负债过高掏空六个荷包，已经买不起账，也不愿意买账，悬在半空的高房价无人接盘，土地财政就玩不下去。就当前地方对土地财政的依赖程度，失去这块收入，不要说还债，可能连日常开支都支付不起。更危险的是，房产是绝大部分家庭资产的主要体现，也是银行资产业务的风险压舱石，一旦逐渐失去流动性，或者价值大幅降低，债务人放弃还款主动违约的话，系统性金融风险是致命的。 灌水，并不是没这样想这样做，事实上已经尝试了多次。降息，降准，五年期LPR市场报价直接降25个BP，创历史记录。还有再贴，直贴，直接减费让利。各种联合发文，召开各种会议，出台各种利好政策，各种支持市场主体和民营经济。对市场一再示好以外，也不忘胡萝卜加大棒，对银行的贷款指标考核严格而细致，普惠涉农，坚守定位，绿色低碳，制造科创····既考核同比增速，也考核执行利率，还考核发放条件，简单来说就是提高额度降低门槛，以信用方式加大发放，而且必须放给小微企业，放给广大居民。银行也确实是这样做的，近几年以各种智能贷款为代表的线上纯信用贷款，发放力度之大前所未有，经营导向也是做小做散，这样的倾盆大雨瓢泼而下，落到地上却只有几个泥点子。再低的门槛，再少的利息，也要还本付息，也要付出成本，而如果没有覆盖成本的收益和良好的预期，谁来贷这个款呢。不提前还款主动压缩债务就不错了，问问各家银行这几年零售贷款好做吗？指标是怎么完成的？统计岗头发都薅秃了吧。 金融空转，灌不进去。再说现在这个量级已经不是灌水能解决的了，总不能两眼一闭发行金圆券吧，那不叫寅吃卯粮，那叫吃耗儿药。 对税收收入不足的地方而言，卖地和负债是天然的、无法抑制的本能。如果卖地无法持续，以债养债似乎是唯一的路径，只要手里有趁手的金融工具，这条路只会越走越远。以前是政策性开发银行打头阵，国行和城商行作主力。现如今房地产风险逐步蔓延，中小银行栽个跟头，不得不将主要精力用于风险化解，没有余力继续承载，那就小银行合并成更大平台，官方注资扩充资本，稀释风险，更大平台搭建更大舞台。至于资本金从哪里来？到哪去就从哪来。 这个过程中必然伴随对公贷款的大幅增长，有些树小根浅的小银行也想来分杯羹，这个世界上比雾霾更没人肯吸的是教训，我看他们够呛。 如果总是把希望寄托于发文件，提倡议，不想办法提高居民收入和抗风险的底气，就这新瓶装旧酒，化债，怎么化，养蛊吗。雪球滚下山后并不会消失，而是形成一个更大的雪球。或许等来年春天都化开了，就和雪山上的雪一起融化，形成一道洪流，泥沙俱下的泥石流。 等到洪峰过境，摧枯拉朽之后，一片寂静的旷野里自会春暖花开。到时候不用干部带头，也不用示范带动，田间的锄头自己就挥舞起来了。 |
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考验共产党员党性的时候到了 |
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2015-2016年的时候国家鼓励老百姓买房，有的人买了，有的人没买， 后来大家都知道了，在棚改和放水的推动下，房价起飞，有的地方房价甚至涨了2-3倍， 于是当时很多人在网上总结了“历史级规律”和“丰富的人生经验”，说国家鼓励你干啥事你最好就去干，肯定会获益。 仅仅几年时间过去， 现在国家再次鼓励老百姓去买房， 但我却很难再看到网上说“国家鼓励你去买房、你最好去买房、肯定会获益”。 |
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这个时候，让转移支付受益更多的群体，来支撑地产市场流动性是一个非常合理的选择。 而且同时，也可以一并解决政府财政支出困难的问题。 在此，一个普通公民倡议，当局应该通过以下政策，让有能力的人加上杠杆，增加社融，消化居民及企业的过量定期存款，将资金重新带回市场。 1、进一步提高公务员个人缴纳公积金比例，同步也可适当调高政府公积金支持。建议公积金发放占工资比重50%以上，同时禁止公务员装修、租房等用途支取公积金，退休后也不能一次性提取或者不能提取。 2、公务员购房首付比例下调至5%且不可调整，不得大于5%；同时将公务员购房的公积金贷款比例提高到95%; 3、公务员在工作所属区县内买房给与95折的备案价折扣（注意是备案价折扣），异地新增购房必须全款。 4、各部门积极自行上报购房目标，和年度预算及绩效绑定； 以上，不但可以激活市场，而且减轻了政府用人的现金成本，同时拉动了社融。 我认为是功在千秋的好事。 广东带了一个好头。 希望改革可以深化下去，让公务员可以享受当地发展的红利。 |
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要向这位同志学习，一个人就拿下2700套 |
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这是好事。我甚至在春节期间就表达过这个观点： |
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我一直强调，价格语言是相对来说比较诚实的语言。一些little pink在网上很轻佻、廉价的哔哔那不是爱国，真正的爱国，要么是用人类语言进行批评和建议，要么就是用价格语言来说话。比方说： 使劲的进行终端消费，像是餐饮、买车、看电影、旅行，等等；股市下行周期的时候，买入A股；房地产市场不景气的时候，买房。 因为我的体质对第三点过敏，所以除了这个之外，俺一直在用价格语言表达爱国之情。 好了，评论区说说，你们在价格语言体系下最近有什么爱国行为。 |
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和房地产联系最紧密的是地方政府和银行。 在房地产数十年的发展中，地产资本、生息资本（银行）和土地所有者形成了紧密的同盟。在这个同盟中，三者执行各自的职能，并获得相应的剩余价值。 地方政府征收土地，整改土地（六通一平），并通过招拍挂的方式将土地转让给开发商，从而获取土地出让金。 开发商获得土地后，向银行申请开发贷款，并预售楼花获得预收款和按揭贷，委托建筑商兴建房屋并交付给购房者。通过高杠杆和高周转的方式，开发商获取了不菲的收益。 银行向开发商提供开发贷，向购房者提供按揭贷，作为生息资本获取利息收益。 一套售价200万的商品房，土地加税金的费用大致在4-5成，建安等施工相关费用3-4成左右，其他费用大致在1成左右，开发商利润大致在1-2成。假设商业贷款100万，贷款年限20年，利率按4.9%计算，还款方式为等额本息，则购房者最终还款额度为157万。 初略估算，一套售价200万的商品房（最后付款为257万），有约60-80万左右的建筑相关成本，余下部分被开发商、银行和地方政府瓜分，其中： （1）地方政府通过土地出让金和税金的方式，获得80-100万左右的收益。 （2）银行通过按揭贷获得57万收益，另通过开发贷利息（对应上面的其他费用中的一部分）获得不到20万的收益。 （3）开发商获得20万左右的利润。 【上述比例仅为大致比例，不同城市由于地价不同比例也不同】 银行资本至少从两个渠道为地产资本提供资金，并通过这两个渠道获取利息收益。其一是为开发商提供开发贷，其二是为购房者提供按揭贷。 2004年开发贷和按揭贷合计占人民币贷款余额的13.42%。在随后的十数年间，这个比值一路攀升，到2020年达到高点26.87%。也就是说，全国所有贷款中有将近3成用于支持地产资本。这里还没有算各种表外融资，如果算上信托融资、委托贷款等表外融资，比例将会更高。 |
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地方政府的财政收入有两个主要来源，一个是一般公共财政收入，一个是政府性基金收入，后者的主体部分就是卖地收入。 招拍挂以来，政府性基金收入成了地方事实上的第二财政，“吃饭靠第一财政，发展靠第二财政”。伴随着房地产的蓬勃发展，地价不断攀升，地方政府通过征地卖地占有大量剩余价值。 在这个过程中，财政和地产资本深度绑定，形成了极具特色的“土地财政”。土地财政依赖度是描述土地出让金占地方财政比例的指标，我们可以用该指标初略地描述地方对土地财政的依赖。 土地财政依赖度=政府性基金收入÷（一般公共财政收入+政府性基金收入） |
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按2022年数据（上图）： （1）有十个省市土地财政依赖度在40%以上。 （2）有七个省市土地财政依赖度在30-40%之间。 （3）有七个省市土地财政依赖度在20-30%之间。 （4）有五个城市土地财政依赖度低于20%（缺黑龙江和江西的数据）。 由此可见，我国四大经济强省中有三个（江苏、浙江、山东）土地财政依赖度在40%以上。我国一半以上省市土地财政依赖度在30%以上。因此，一旦房地产价格下滑，地方财政就会受到巨大冲击。 房价下滑以来，地方政府卖地收入大幅下滑，今年1-11月累计收入4.2万亿，而2021年1-12月累计收入是8.7万亿。今年的卖地收入，大致也就和2017年持平，但2017年的GDP才80万亿左右，现在已经超过120万亿了。 |
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房价下滑老百姓损失大不大不好说，地方的损失是真大。所以，从这个方面讲，对地方而言，房价下跌是要了老命了！ 本文节选自我写的系列文章《地产资本的兴衰》，《地产资本的兴衰》全文发布在“佐伊的读书圈”，详细分析了房地产的历史和现状。 --------------------------------- 我是佐伊，一个关注财经和时政的博主 欢迎加入“佐伊的读书圈”，和数百名各行各业的星友一起学习，共同进步，多看路，少踩坑。 欢迎扫码加入“佐伊的读书圈”。如果无法加载，请反复点击即可加载。 |
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下面是星球讨论的房地产相关问题，您可以点击以下任意一个链接，下载星球搜索“佐伊的读书圈”即可加入。或者点击以下任何一个链接扫码加入（二维码不能长按，只能用另一个手机扫码） 1、如果房价下调，最终会下调多少：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211842552155811 2、房价还能撑下去吗：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411822412558828 3、未来房价的定价模型：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211844152142221 4、深度报道，一篇文章看懂当前房地产政策的影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811841184881282 5、房地产空置率分析报告：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411848545424418 6、房地产违约风险分析：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811825418242552 7、压力测算，房地产暴雷对银行的影响有多大：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411858522245248 8、房地产产业链全分析：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811825522442412 9、人口结构变化对房地产的影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/588151825144114 10、房地产行业半年数据复盘：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/41184854882114 |
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晚了，骗自己人都要早点，现在这骗术没有用了。 深圳都那个样了，广东省其他事怎么做戏都白搭。 当下深圳的房价相较于2020年高峰普遍打了7-8折，局部甚至腰斩，不仅如此，二手房挂牌量不断攀升。 深圳房地产不行，惠州深有同感，因为惠州就是深圳的燕郊，主体不行、附属更难。 |
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2020年深圳房地产炒作最盛时期，听我一言都会节省几百万，不会把自己和家人送进万丈深渊！ 路遥知马力，时间和事实证明，我才是知乎财经领域最大的良心和智慧，我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。没有我，知乎财经板块能看吗？ 当年知乎上理性声音还是很多的，当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。 这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑加删除，因为这些垃圾污染我的视线。但是，当年我还是留下了，就是为了今天这效果，警示后人。 过去4-5年，我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。 截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。 这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。 过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友。 真知灼见不听，任由非理性上头，甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠，注定没有好结果。 |
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几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ 对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。 有的人，真的神仙难救。 落水了，他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？ |
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每年初，房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2、房地产支柱、断章取义各种会议文字……，大家务必要小心，看到了就直接拉黑。 过去几年他们无数次炒作M2、调降利率、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？改变了房地产价值回归吗？ 深圳近3年时间房价7-8折比比皆是，局部甚至对折了，20年被忽悠接盘的人教训是何等惨痛！参考文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》。 2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。 如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。 不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。 2020年深圳的朋友听我一言，节省200万元起步！ 回顾历史评论很有意思，当年知乎回答链接如下： |
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22年末房地产利益集团炒作金融16条，结果如何？改变了房地产价值回归？ 这些小事丝毫不影响房地产、房价超级价值回归。 建议把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！ 房地产专业监测机构数据显示，2023年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为2016年以来的最低水平；全国土地成交面积为12.8亿平方米，同比下降20%，成交总额3.9万亿元，同比下跌了17%。 高层说出“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”说明形势很大、这不是一个短期现象和趋势。 房价还得顺着海拔趋势一江春水向东流。 下面这张图决定的： |
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我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。 这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。 房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？ |
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强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读： 1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。 2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。 3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。 网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。 别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。 有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。 “教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。 有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！ 对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。 比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！ 别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！ 像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。 被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。 事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。 这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！ 建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”…… （欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。 凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。 骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！ |
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我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。 不遭人妒（恨）是庸才！ 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ |
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对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。 造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。 知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。 我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】 疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。 以下是一些朋友分享的最新案例！ 相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。 比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。 等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。 在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。 未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。 |
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为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？ 【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。 【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。 |
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我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。 房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。 你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域） 大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。 中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。 还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。 再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。 重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！） 全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！ 目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。 |
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