[商业财经] 四川一县城「花式」鼓励购房，鼓励企业预发工资交首付、月供垫付、首付缓付等，如何看待此举？

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[商业财经]四川一县城「花式」鼓励购房，鼓励企业预发工资交首付、月供垫付、首付缓付等，如何看待此举？

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四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。根据微信公众号“兴文发布”，此次补贴条件包括团购优惠…

你人还怪好嘞，明明可以靠抢，还非要送我套房

建议当地公务员工资以购房卷的形式发放，也亏他们让企业预发工资交首付这种幺蛾子政策都想的出来。
估计是当地政府自己都觉得丢脸，这个政策在兴文发布公众号已经找不到了，我在其他媒体新闻上找了一下这个政策，其实整个政策的出发点还是通过增加居民负债和杠杆来给当地房企输血，其实说白了就是花式套银行的钱出来，只是需要这些产业工人的配合和征信做担保，和某些地方要求员工个人贷款来给企业维持运转异曲同工。
本质还是地方政府缺钱缺疯了，需要通过土地出让获得资金，而当地房企库存高拿地积极性低甚至还有风险，地方政府只能帮房企卖房，其资金流向是：产业工人以购房的形式从银行贷款钱出来给房企，房企通过土地交易形式把钱给地方政府，最终其实钱从银行到地方政府的过程，中间房屋和土地都只是媒介和工具而已。
“首付缓付政策方面，由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。同时鼓励企业预发工资交首付。”

再吸一口，再让我吸一口，就最后一口！
真的，最后一口！！！

和房地产联系最紧密的是地方政府和银行。
在房地产数十年的发展中，地产资本、生息资本（银行）和土地所有者形成了紧密的同盟。在这个同盟中，三者执行各自的职能，并获得相应的剩余价值。
地方政府征收土地，整改土地（六通一平），并通过招拍挂的方式将土地转让给开发商，从而获取土地出让金。
开发商获得土地后，向银行申请开发贷款，并预售楼花获得预收款和按揭贷，委托建筑商兴建房屋并交付给购房者。通过高杠杆和高周转的方式，开发商获取了不菲的收益。
银行向开发商提供开发贷，向购房者提供按揭贷，作为生息资本获取利息收益。
一套售价200万的商品房，土地加税金的费用大致在4-5成，建安等施工相关费用3-4成左右，其他费用大致在1成左右，开发商利润大致在1-2成。假设商业贷款100万，贷款年限20年，利率按4.9%计算，还款方式为等额本息，则购房者最终还款额度为157万。
初略估算，一套售价200万的商品房（最后付款为257万），有约60-80万左右的建筑相关成本，余下部分被开发商、银行和地方政府瓜分，其中：
（1）地方政府通过土地出让金和税金的方式，获得80-100万左右的收益。
（2）银行通过按揭贷获得57万收益，另通过开发贷利息（对应上面的其他费用中的一部分）获得不到20万的收益。
（3）开发商获得20万左右的利润。
【上述比例仅为大致比例，不同城市由于地价不同比例也不同】
银行资本至少从两个渠道为地产资本提供资金，并通过这两个渠道获取利息收益。其一是为开发商提供开发贷，其二是为购房者提供按揭贷。
2004年开发贷和按揭贷合计占人民币贷款余额的13.42%。在随后的十数年间，这个比值一路攀升，到2020年达到高点26.87%。也就是说，全国所有贷款中有将近3成用于支持地产资本。这里还没有算各种表外融资，如果算上信托融资、委托贷款等表外融资，比例将会更高。

地方政府的财政收入有两个主要来源，一个是一般公共财政收入，一个是政府性基金收入，后者的主体部分就是卖地收入。
招拍挂以来，政府性基金收入成了地方事实上的第二财政，“吃饭靠第一财政，发展靠第二财政”。伴随着房地产的蓬勃发展，地价不断攀升，地方政府通过征地卖地占有大量剩余价值。
在这个过程中，财政和地产资本深度绑定，形成了极具特色的“土地财政”。土地财政依赖度是描述土地出让金占地方财政比例的指标，我们可以用该指标初略地描述地方对土地财政的依赖。
土地财政依赖度=政府性基金收入÷（一般公共财政收入+政府性基金收入）

按2022年数据（上图）：
（1）有十个省市土地财政依赖度在40%以上。
（2）有七个省市土地财政依赖度在30-40%之间。
（3）有七个省市土地财政依赖度在20-30%之间。
（4）有五个城市土地财政依赖度低于20%（缺黑龙江和江西的数据）。
由此可见，我国四大经济强省中有三个（江苏、浙江、山东）土地财政依赖度在40%以上。我国一半以上省市土地财政依赖度在30%以上。因此，一旦房地产价格下滑，地方财政就会受到巨大冲击。
房价下滑以来，地方政府卖地收入大幅下滑，今年1-11月累计收入4.2万亿，而2021年1-12月累计收入是8.7万亿。今年的卖地收入，大致也就和2017年持平，但2017年的GDP才80万亿左右，现在已经超过120万亿了。

房价下滑老百姓损失大不大不好说，地方的损失是真大。所以，从这个方面讲，对地方而言，房价下跌是要了老命了！

心急吃不得热豆腐。
你越是鼓励，人家越不买。本来打算买房的，也吓得不敢买了。
可想而知，这个县该有多缺钱啊！等米下锅的节奏。

做的一切努力都是徒劳，生病不给药，只打激素是好不了的……
宜宾兴文鼓励企业预发工资让买房的人可以交首付。这是要把老百姓往火坑里推啊……

试想，一个连首付都付不起的人，他交完首付买房后的生活怎么过？
1、预支工资交首付，接下来的生活费怎么办？每月的贷款怎么还？
2、房子交付后，他装修的钱怎么办？

这动作够猛的。
没买房的偷着乐吧。
接下来房价走向何方，应该很明了了……

2024年春节的总消费前无仅有地多了两天，但日均之后消费其实非常一般，而且人均消费支出仅恢复到2019年春节人均费用的90.5%，消费降级和通货紧缩的趋势明显，中国线下消费永远也回不到2019年了。
中国M2一直在增加但是房价却暴跌了，通货紧缩也越来越严重。中国GDP发展靠一手发债，另一手印钞，中国2023年的GDP按美元计算降至17.7万亿，与2022年相比减少了至少1000亿美元。中国猪肉价格跌回2013年的水平，买房抗通胀的人不仅抗了个寂寞，而且把债务通货紧缩给整出来了，最惨的是在通货紧缩的时代房贷是最大的负债也就是最大的负资产，房子作为最大的负动产长年累月吞噬房奴的现金流。
深圳鼎益丰理财爆雷在深圳金融圈具有压倒性的地位，深圳土著房东们都信这个神棍，手里有点闲钱都投给他资金规模以千亿计。鼎益丰爆雷对深圳的房东人群后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量的房东是从银行套了经营贷款然后钱投给鼎益丰，挣幻想中的30%的高额回报的。2024年大量深圳房东土著资金链断，这下就完了，一切全都完了！深圳房价会因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。深圳房租也会跟着暴跌。
2024年中国房企继续二次爆雷，N次爆雷！万科被实名举报偷税漏税超千亿元！而且万科拒绝交账目供检查！面对激增的债务，万科借新还旧拖延时间，美其名曰“延期去杠杆”！国际债权人正式申请碧桂园清盘！
中国房地产是一个已经着火了的电影院，所有人都看到了大火，卖掉房子的人已经拿着现金逃出电影院了，而二手房业主走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。
房奴是怎样炼成的？人最值钱的就是青春，青春对于每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！”
房奴忍气吞声每天辛苦打工劳动所得却绝大部分用于还房贷了，这种人下人的生活是没有尊严的！中国内需萎靡不振，实体店干不下去，除了中国老百姓被房地产搜刮干净导致没钱消费以外，最大的成本就是房租成本，房租成本过高导致社会运行成本高，其本质依然是中国房地产对老百姓的经济剥削。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环！任何炒作房地产的行为都跟挤压房地产金融泡沫，释放以大消费为主的内循环相违背，都必须严厉打击！
香港北部都会区吸引250万人口的科技生活区，吸引深圳和香港人口，同时增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理未来科技之城一线大城市雄安新区、上海临港新区、广西北部湾区、新疆自由贸易区等。互联网移动互联网的深化发展，对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市的中央商务区原本就缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加剧了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙也会加剧房地产行业的长期萎缩。

没啥可看待的，要论保值率最差的房产，小县城那些楼绝对垫底！
我认识的一个前同事就买过这些房子，其中一个是内蒙古通辽市扎鲁特旗！

那边房价极少有超过5000的，他那套新房四千块买的，现在两千八且精装修还是没人来看房，暖气费每年要交，

反正，这套房已经成了他的心病了，记得上次聚会他是这么说的：这套糟心的房子都怪我妈她姐妹，我那个姨，她售楼处的，她各种在那忽悠！结果，这房子贬值的速度简直比我掉头发的速度还快！看着房价一路下跌，我都想去找个地缝钻进去了！我女朋友和我掰也是这套房，千万别买老家这破地方都房了！中国现在都房子都能助两三倍人口了，除了北上广深及苏杭等地，所有的房子都是负资产，尤其是小地方的楼房，今后可能送人都没人接手！”

《资本论》的第一卷中说到【无数个现实例子都在表明：资本和政府的财富等同于人民贫困；实现国民富裕和使得人民贫困本就是一回事】。
在经济如此不景气的当下，他们优先想到的是鼓励居民购房，甚至是鼓励居民加杠杆购房，为了促进杠杆的形成甚至不惜鼓励企业预发工资、垫付月供、暂缓首付等行为。
此举可谓是剜肉补疮，拆东墙补西墙，不仅不能帮助居民解决沉重的负担问题，还变相将居民推进了负债的深渊。无论鼓励内容描述得有多天花乱坠，实际上都是在要求居民继续加杠杆。
在居民最最需要涨薪，最最需要注入信心的时刻，却鼓励居民加杠杆买房，无论从经济学的角度还是从人性的角度来说都太过残酷，反倒会刺激居民本就脆弱和悲观的神经，反倒增加楼市的不确定因素。
毫不客气的说，在各个主体都陷入困难的时候，他们率先想到的是拯救企业而不是拯救居民，这就是在践踏人民赋予的公信力，不仅不利于经济的复苏，甚至还不利于社会的和谐稳定。
单纯就此次鼓励购房的举措来看，也是释放了诸多利空因素。在扶持政策如此明确鼓励购房的基调下，财政方面却是分币不出，无论是个企业的优惠还是给居民的让利几乎都为零。这足可以见部分地方的财政已经到了山穷水尽的地步，其面临的债务压力远比公开信息中所展示的情况要恶劣。
作为居民端来说，购房最最基础的逻辑起码是对未来收入预期呈乐观态度。即便在楼市繁荣时期，大多数家庭依然无力购房或是要贷款购房，对于他们来说敢于贷款购房在于对未来收入预期有一定的底气；而在如今的环境下，即便居民有钱，也会因为对未来收入的不确定，从而降低投资和消费的意愿。这种现象称之为【流动偏好】，是宏观经济学解释经济危机爆发和加深的三大原因之一。
而在危机之下，对于居民收入端的考虑如此淡薄，只能说调整方向出现了巨大的偏差，如果一意孤行，那么最后不仅不能起到效果，还会浪费大量的人力、物力、财力和时间。

中国航天员，五十岁以上的，不对
有房贷的，出列！
我就想问一下，通过透支未来收入才能交的起首付，你让他们如何承担月供。。。。。。
经济要想整体好起来，就千万不能让钱困在某些固定的地方空转
你像我，每个月的房贷三千，这个钱如果流到市场上进行消费，能去化多少库存商品，起码不会一台手机用三四年吧

体制内，
公务员、老师、事业编、国企，
欠他们一些奖金，部分工资，
作为买房首付、月供。
如果你不买房了？欠一段时间给你。
多长时间不知道。
90年代国企发不出工资，
发东西折现工资是常有事情，
这东西是工厂生产的，
纺织厂卖给你一些布，
开水瓶场给你一些开水瓶，
鞋厂给你卖不出去的鞋，
我小时候就卖过布。
事业编，比如老师，当时小城市，
工资、加班费、奖金少发是常有事情。
其实根据我了解，
目前早有城市开始操作了，
拖欠绩效，但你买该区域的房子就当首付款，
你不买房，绩效慢慢拖着。
只不过四川省宜宾市兴文县写出来了，而且方法很系统。
真心人才。

花式狗急跳墙。

玩过网络游戏的人都知道
游戏开发商，包括你，最害怕的事情是什么呢？
没有新玩家入场了！
是的，这又不是单机游戏，各种任务都需要你组队拉人头凑活跃，那没人你根本玩不起来，没有新人来，噢不，没有新韭菜来贡献，开发商也赚不到钱！
就凭着你们那群老玩家在里面瞎搞，你们一个个的又不消费不充钱，这开发成本运营成本啥时候才能收回来啊？
最后的结果就是合服务器，但是哪个服务器又愿意自己被合并？
如果解决不了这个问题，上面就会要求合服务器了，可是从服务器本身的利益考虑，谁愿意被合？自己好不容易搞出这么多功绩，这里是自己的大本营，合到哪里去？合到好地方当然欣喜，可是哪个好的服务器愿意接收你这没人的服务器？
最后的结果无非是弱弱联合，最后不了了之！
你想的是强强联合，可是本身都很强了，为什么要联合？
所以，这就是个悖论！
所以，从上面你就看出来了：
下面和上面的利益是不一致的，往往是相反的！
个人和下面的利益是不一致的，往往是相反的！
所以，为了自己不被合服，必须干的事情就是：
要快，要尽可能多的忽悠新玩家入场！
游戏里你都知道，新玩家入场哪那么容易？可新玩家不入场的话，这游戏免不了要合服！
那房地产又不能搬走，这玩意怎么合服？能合服的只有人！只有人才能被搬走！
所以，各地开始了轰轰烈烈的合村并镇工程，各地开始了各种移民搬迁工程，各地开始了各种让农民上楼的工程！
让我们喊出口号：
一切为了玩家利益！
都是为了你们好！
所以，本次活动自然也是为了你们好的，我们也知道你们买不起，甚至连首付都没有，但困难是暂时的，一切都是可以被解决的。
怕就怕你们不玩了
只要你们来玩
我们有108种手段收割你！
没钱你就不会想点办法吗？实在不行我们帮帮你：
没钱交首付？那你找你们公司去预支点工资拿过来交首付啊
没钱还月供？找你们公司给你垫点啊！
垫都垫不上？那也没事，可以给你们缓缓，年底前能交上首付，大不了每年交10%，三年交清首付总行吧？
我们还是很讲良心的，一切都是为了你们好！
说了这么多，从我个人出发，我能且只能给你一条忠告：
你应该劝告大家
有钱就得吃喝飘读胡作非为

经过细致观察，下一波房地产爆发，人们舍得花钱是“在许可的地方，放开限制性的宅基地自建房”政策。家家别墅，不然兴趣不大。

真的是敢想！
鼓励企业预发工资交购房首付。
现在的企业能保证按时足额发放工资就已经很不错了。
还会有企业没事找事给员工提前发工资，鼓励员工买房？
假如，企业这样做了，员工也买房了。
房价上涨，肯定没有问题。
万一，
几年后，把首付跌没了，这算谁的？

从政策内容来看，第一条是以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5%（以商品房实际备案价为基础）。鼓励企业出资团购房，用于职工福利周转。
不知道文兴县有什么大型企业，能有这么好的福利，不过话说回来，买了房，还是要靠职工还贷。
第二条特别要提出来，什么叫首付缓付？
这和去年一个小伙用10万的首付买200万的房子一个意思，降低首付而已，并且这个首付只免一年息，第二年起开始按银行同期贷款计息。
这样的购房方式显然会支付更高的购房成本，在房价下降的当下，有多少人有如此急切的购房需求？
而鼓励企业预发工资交首付，我一下不知道说什么好。
有媒体盛赞这一行为：
这一政策的出台对于兴文县的房地产市场和就业环境都将产生积极的影响。它不仅有助于促进当地经济的发展，还将提高产业工人的生活品质。
鼓励购房的政策很多，不知道的还以为兴文县买房压力很大。
根据网上的数据显示，兴文县房价大概在四千到五千之间。
最后再补充一点。
宜宾作为“老三线”城市，而在面临较大的人口流出压力。
这里的“三线”和现在大家所理解的三线不一样。
为了抗御外敌，毛泽东提出三线建设的战略构想：他把全国划分为前线、中间地带和战略后方，分别简称为一线、二线和大三线。
所谓“三线”，一般是指当时经济相对发达且处于国防前线的沿边沿海地区向内地收缩划分的三道线。一线地区指位于沿边沿海的前线地区；二线地区指一线地区与京广铁路之间的安徽、江西及河北、河南、湖北、湖南四省的东半部；三线地区指长城以南、广东韶关以北、京广铁路以西、甘肃乌鞘岭以东的广大地区。
“集中力量，建设大三线”这一伟大工程正式启动，其建设规模之大、时间之长、投入之多、行动之快，在我国建设史上是空前的。
这时很多相对发达的地区人被派往去这些偏远的地方搞建设。
但是这些地方的产业都是一些落后的产能与产业，基本留不住人。

年轻人去大城市发展，留下的老年人居多。
其中一部分老年人思念故土，回了原籍。
根据第七次人口普查的数据显示，宜宾60岁以上的人口比例为20.75%，而全国平均水平为18.7%。

让我看看是哪里的县城这么心地善良，
哦，原来是我老家隔壁啊。
文章是2月18日发布的，主要是针对空铁新区的工人推出的政策，
文章2月19日就删了，不过网上还是有截图，

其实也能理解，毕竟空铁新区相当于新一代的工厂园区，商住楼与厂区结合的街区模式，用房子来套住工人，既能解决土地税收，又能稳定工人和企业，两全其美。

花式鼓励购房再次证明地方政府对于土地财政的依赖，除了卖地，真找不到其他财政收入增长点了。
没人买房，地就卖不出去，地卖不出去，财政收入就紧张，形成恶性循环，所以房价不能崩，房子得有人买，出现花式鼓励购房也就不足为奇了。
中国有三千多个县城，其实都差不多，尤其是中西部地区，房价牵动着全国人民的神经，没买房的希望降价，最好是白菜价；买了房的害怕资产贬值，这个月价值100万的房子下个月变成90万了，凭空蒸发10万谁也接受不了。我们生活在巨大的差异里。
用不着讽刺兴文县的花式鼓励购房政策，当地政府也是没办法，最起码是在努力稳住当地房产市场，总比胡乱发债强。
大家都吐槽高房价吞噬了人们的消费能力，高房价让人们不幸福，但高房价怎么来的，大家心里都清楚，这是发展的代价。
与其呼吁降房价，不如切实提高收入水平。房价过万不可怕，房价过万工资却长期徘徊在三四千，需要掏空六个钱包才能交得起首付才可怕。
目前理想的情况是房价保持稳定，而居民收入保持稳定增长，让收入逐渐和房价同步，缩小贫富差距，让低收入者也能买得起房，能够满足基本住房需求。
去年在某大专院校看了一场招聘会，意外的发现民企给的刚毕业大学生薪资和十年前比没啥变化，这让我大吃一惊。房价四五千的时候是这个收入水平，房价过万了还是这个收入水平，买得起房才怪？
刚毕业的大学生薪资可以作为职工社会工资的缩影，窥一斑而见全豹，提高收入才是正道。

现在人们越来越不喜欢负债了，因为前些年破产的中产和有钱人都是因为负债太高的原因。
以前，人们常说，越是有钱人负债越多。有钱人都从银行贷款，然后用别人的钱赚钱。越是穷人越把钱存在银行，让银行和有钱人用你的钱赚钱。
但是，这几年受到各方面的影响，钱是越来越难赚了，现在加杠杆负债的人，不但赚不到钱了，还容易破产。
买房也是这样，以前谁要说全款买房，那都得说他傻，房贷利率那么低，把钱用在别的地方，赚的更多。现在不同了，房贷利率这么低，大家买房的时候，能不贷款就不贷款，能多交首付就多交首付。
时代不同喽！

春节刚过，国内又一城市的“购房补贴政策”引起业内的热议。
2月19日，在假期结束的第二天，四川省宜宾市兴文县官宣购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。
其中，“预发工资交首付”的政策颇受市场关注，有业内人士指出，市场承压，倒逼大力度政策不断出台，而此次兴文县的政策在购房支持中属于力度略大且有争议的内容。易居研究院研究总监严跃进指出，鼓励企业预发工资，可以理解为是引导属性，具有创新性。
四川一县城“鼓励购房”政策引争议
据了解，四川省兴文县的购房补贴政策适用于兴文县包括但不限于空铁新区范围内就业的产业工人。产业工人指在企业中从事集体生产劳动，以工资收入为主要生活来源的工人。

据其官方微信公众号“兴文发布”的推文，此次补贴条件包括团购优惠政策、首付缓付政策、代金券补助政策、鼓励公积金贷款政策、贷款利率优惠政策以及月供垫付政策等六个方面。
其中，团购优惠政策是以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5%（以商品房实际备案价为基础）。鼓励企业出资团购房，用于职工福利周转。
首付缓付政策，则是由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。
此外还有月供垫付政策，产业工人存在特殊困难的可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。
而此次政策最大的亮点或者说最受关注的，自然是“鼓励企业预发工资交首付”。
“首付的比例一般是银行制定的，很少由财政或地方政府做干预。此次鼓励企业预发工资，可以理解为是引导属性，属于创新的性质。”严跃进表示，类似操作过去一些地方有创新，比如山东齐河曾经做过10%的首付，但后来取消，一般各地很少会在首付款方面有各类突破性的政策。
严跃进进一步指出，首付政策的调整也可能有风险，例如购房后首付款偿付遇到问题，那么就会产生争议，容易产生交易风险；另外类似事件会有舆情风险，因为让公司预发工资来支付首付，这个提法非常新奇，类似“哪家公司福利这么好，为什么我没碰到”的网络讨论会略增加。
而大力度的政策调整的背后，和市场的形势无不相关。根据易居研究院中国百城库存报告，三四线城市去化周期创最近15年的最高，为30.2个月。“类似去化周期或市场供求关系，自然会倒逼各地出台尺度略大的政策。”严跃进表示，宜宾兴文的一套房大概就是60万上下，首付比例并不多，随着首付支持政策的推行，购房者的首付门槛再一次降低，会使得购房的积极性增加。

无论是预发工资，还是月供垫付等其他政策，本质上都属于是一种负债，而现在的人越来越排斥负债了，这就产生了矛盾。
对于现在的一些优惠政策，很多人唱衰，更有甚者说，与其出台优惠政策，不如给钱更实际。其实，直接发钱的政策其实也不是没有，政府每年会有很多补贴政策，符合规定就能领取，但这种政策毕竟还是扶持一部分群体。
有什么广大群众普遍可以享受到的优惠政策吗？其实还真有，那就是公积金政策。说到这里肯定会有人反驳我，你先别急着反驳，可以先跟着鱼小保了解一下。
公积金的存在，对于大部分人来说，是一个低利率贷款买房的机会。
Q1：什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，委托商业银行按政策规定，向缴存职工发放的用于其家庭购买、建造、翻建或大修基本自住住房和改善性住房的贷款。
Q2：为什么说住房公积金贷款是政策性贷款？
答：第一，住房公积金是一种互助性的住房储金，只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工，才能享有使用公积金贷款的权利。第二，国家对缴存职工购建基本自住住房或改善性住房使用公积金贷款实行低息优惠政策，公积金的贷款利率低于金融机构贷款利率。第三，国家建立住房公积金制度的目的就是解决城镇职工住房问题，提高和改善职工住房条件。
Q3：公积金缴费比例是怎样的？
答：一般而言，公积金的缴纳比例为5%-12%，单位及个人可依据实际情况，在这一区间内自行选择合适的比例进行缴存，在实践中一般以单位选定的比例为准。注意：公积金是双边的，按照比例，个人缴存多少，单位缴存多少，这意味着公司缴存的那笔可以算是多一笔收入。
其实，这两年公积金利好消息不断传来，更多的人可以享受到这项政策。主要有以下四个方面：
一、提高公积金的可贷额度
以前，公积金贷款的最高额度受到限制，导致很多购房者无法获得足够的资金支持。不过，随着公积金可贷金额的不断调整，提高了公积金的可贷金额，不少地市已经调整至个人最高可贷50万，家庭最高可贷80万的额度。1月24日，广东汕尾公积金新规，对于多孩家庭最高额度还能再上浮20%。这意味着，购房者可以获得更多的贷款资金，从而更好地满足购房需求。
二、放宽住房公积金的提取条件
以前，住房公积金的提取条件较为严格，只有在购买、建造或者翻新自己的住房，要不就是退休之后才能提取住房公积金。但现在不少城市逐步放宽了提取条件，比如南京、成都等多地，都支持老旧小区加装电梯提取，支持异地购房提取等等这些举措将让更多的人能够更加便捷地提取到自己应得的公积金。同时，还支持住房公积金可按月全额提取，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金，很大程度上缓解了租房者的经济压力。
三、支持异地使用公积金
过去，由于各地公积金管理的规定不同，我们在异地购房时往往面临无法提取公积金以及无法使用公积金贷款的问题。而现在，异地公积金贷款买房只要符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行也会发放贷款。这对异地工作者，无疑是个好消息，高收入区域工作所得，可以回低消费区域使用。无论你身处何地，只要满足条件，都可以方便地使用公积金贷款并提取公积金用于支付房款，大大减轻了购房者的经济压力。
四、个人可缴存住房公积金
过去，住房公积金必须由用人单位按照员工年工资收入的比例统一缴纳，不允许个人缴纳住房公积金，没有工作单位的个人是无法办理公积金缴纳的。而现在，不少试点城市则放开了这一限制，试点城市中的灵活就业人员个人可缴存住房公积金。而缴存的基数可由个人按照其月均收入如实申报，也可参照社保的基数来申报。
综合考虑，住房公积金的利好信息是更多的，现在，各地都在不断调整优化公积金，让更多人更够切实享受到这份优惠，这对大部分人来说还是有益的。
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看不起事业单位？

这么急？该不会开发商已经跑了吧？

不鼓励加薪水，也不鼓励降房价，都是耍流氓

汤师爷：坏了，鹅城的税都收到90年以后了！

当政府的利益和人民的利益越发割裂，现实就越发的荒诞。
建议胆子大一点，上班直接送个房子，再弄个集体食堂，工资就发个基本生活费，余下全部用于还贷，工资不够的社保凑。反正老了可以以房养老。
还不行，就修圈墙全围起来，再发个证。