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[商业财经]如何看待首付跌完，杭州市区业主扛不住免费送房的新闻？曾经房价坚挺的杭州也崩塌式的沦陷了？ |
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大家说说，杭州居然也开始有人免费送房了？前几年在杭州买房的业主为啥会这么惨？如果考虑置业，杭州，南京和苏州，哪个城市会更抗跌呢？ [图片] [图片] … |
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每次看见这种新闻，都要记住，他们买的时候，心里想的都是三年翻倍的。 |
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其实是个庞氏骗局。。。。。现在看已经很清楚了。 2021年经营贷的时候，杭州的新房购置量直接相对前后两年都翻倍（夸张到什么程度呢？当年的新房销售额度达到了杭州市居民总收入的70%，当然这并不意味着前后两年杭州人用40%左右的居民收入来购房就不离谱了，恐怕杭州的楼市里面投机需求始终是占据主导地位的），这很显然并不真的是刚需，纯粹是投机需求，这批人买房本来就不是为了自住，所以一旦开始降价那么很容易就会发生踩踏。现在一般期房从认购到交房就是两年左右，2021年购置的房子，2023年自然就会开始砸盘，这其实一点都不奇怪来着。。。。从表现上来看，现在砸盘的力度还是远远不够猛，趁这个时机出逃的业主恐怕十分之一都没有，说白了还是觉得现在这个价位，投资只赚20%左右太少了（市区比较核心的地段，现在还有20%以上的倒挂，也就是10%的年化收益）。但是这里需要注意的其实是，以杭州这个奇葩的二手房市场交易量，想要消化目前这个恐怖的卖盘，恐怕十年都未必够，所以必然会有人逃不出去被套住，这才是真正踩踏的开始。 差不多等到今年3月，看到真的没有小阳春的时候，杭州的业主才会死心，然后我们今年年末的时候大概能看到杭州市区范围的全面破发，这个时候才有比较大的乐子看，现在才哪儿到哪儿。。。。。。萧山破发对真杭州人其实一点感觉都没有的。 再补充一下，现在杭州市区20%的倒挂是建立在2023年跌掉25%的基础上的。。。。。本来倒挂高达50%，简直难以形容有多离谱，那个时候入场买杭州二手房子的真心大怨种 |
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这不叫免费送房，叫降价卖房。业主当买房客是笨蛋么，这账都不会算。 免费送房的定义是，啥钱也不用给，这还需要给100来万呢。 业主现在连中介费和相关手续费都出不起，买房人得好好掂量一下，会不会业主这房背后有其他风险。 |
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按文里所讲，二手房单价1万还不一定卖的出去，这业主108平还要106万，也就是一个市场价格，连降价都没有，何谈送房呢？ 现在房地产市场处于下行状态，二手房非常不好卖。特别是杭州这个地方，前几年蚂蚁金服要上市的时候，好多人加杠杆买房，结果后来上市梦破掉了，这批人估计撑到现在也撑不过去了。 |
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在房地产市场行情上扬的时候，加杠杆还能够拿回来，风险能被收益平衡掉。 所以现在房地产市场的问题，在滞后于对开发商的影响后，开始波及到众多的个人，越来越多的这类新闻和事件会层出不穷。 再下一步，房子卖不出去，就是大量的断供出现。银行拿这些房子，拍也拍不了几个钱，再进一步此事会波及到银行。再进一步，就会牵扯的更多。 事情再闹大，那就会影响整个经济和整个社会。如何去解决这类问题，现在看来挺头疼的。房价绑架经济的问题，很早就凸现了，但现在处于下行态势，恐怕是很难拉回来。 危机到来的当前，大家捂好钱袋子吧，现在买房帮人解套，那就是接盘侠。 |
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这些仅仅是崩盘的开始，最悲催的是那些伪中产，一旦裁员降薪，或者生意失败都会面临断供的危险，这些免费送房实际上是降价卖房，其实这些种种都验证了我去年就不断提到的房价腰斩的结论，我们的房地产崩盘暴跌和日本东京，泰国曼谷暴跌没有任何区别，2024年至少在70%的总跌幅，明年继续下跌超过80%的跌幅才有可能企稳，但这并不意味着会马上反弹，底部震荡至少10年起。 可以说年轻一代已经成为失去的一代，因为根本没有什么未来，刚毕业就遇到史上最惨烈的失业潮，通缩周期，那些背负房贷的中产很多其实已经破产或者濒临破产，没有办法普通人的结局就是这样，没有人在乎的，作为旁观者只能不断提醒自己不要负债，不要买房，存好现金，未来经济衰退停滞会持续数十年，只有现金存款才能保证你的未来和养老，其他都是空谈。 |
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还有金华，一个啥都得有的所谓的二线城市。砖头价格简直搞笑。挖了一个人工湖，就把鸟不拉屎的价格卖出金疙瘩来，坐等看戏。 |
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北上都开始跌了，杭州后面还要大跌，杭州有啥 ？是高考有优势，还是户口有优势，如果不是前几年电商加直播经济上发展好一点，说实话还不如武汉和南京 |
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杭州的房价现在真的扛不住了，几个因素结合，我觉得杭州还要再暴跌个30%才能止住颓势。 1. 阿里从315顶点一路跌落直到66刀，股价基本膝盖斩，阿里全面缩招，而老阿里人基本上人手三套房。 2. 浙商依赖的生意，主要是出口，这几年被打击的不行，基本每个生产和出口的浙商最近五年年年处于下行中。 3. 杭州在亚运前蝉联每年出让土地收入第一的城市宝座，每年出让土地数量极其庞大。 4. 出生率逐步下降后，学区房基本可以肯定进入最后一棒的接力。 5. 租金下滑：随着最近通缩加剧，房租基本是下降10-20%左右，和2023对比。 在这里奉劝各位，千万千万不要再去摇号了，目前高社保的摇号有五年限售，到时候放盘量奇大无比，一定会跌破发行价的，停止再对杭州楼市投机吧。 |
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2024年中国房价还会继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。房地产炒作越严重的城市，比如深圳、杭州，将来房地产泡沫彻底出清之后，房价也是暴跌得最狠的。 任何炒作房地产的行为，都跟挤压房地产金融泡沫，释放以大消费为主的内循环相违背，都必须严厉打击！ 万科被实名举报偷税漏税超千亿元！而且万科拒绝交账目供检查！面对激增的债务，万科借新还旧拖延时间，美其名曰“延期去杠杆”！国际债权人正式申请碧桂园清盘！ 中国房地产就是一个已经着火了的剧院，所有人都看到了大火。卖掉房子的人已经拿着现金逃出剧院了，而房子持有者走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。 人最值钱的就是青春，青春对于每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 房奴忍气吞声每天辛苦打工，劳动所得却绝大部分用于还房贷了，这种人下人的生活是没有尊严的！中国内需萎靡不振，实体店干不下去，除了中国老百姓被房地产搜刮干净导致没钱消费以外，最大的成本就是房租成本，房租成本过高导致社会运行成本高，其本质依然是中国房地产对老百姓的经济剥削。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环！ 香港北部都会区吸引250万人口的科技生活区，吸引深圳和香港人口，同时增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理有未来科技之城一线大城市雄安新区、上海临港新区、广西北部湾区、新疆自由贸易区等。互联网移动互联网及其深化发展，对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市的中央商务区原本就缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加剧了这一趋势而已。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙的未来也会加剧房地产行业的长期萎缩。 |
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首先纠正一下，森与海并不属于杭州市区，而是萧山远郊浦阳镇的一个楼盘。这属于房地产过热时代，农村平地起高楼的产物。 其次，2024杭州预计交付7万套新房，到时候大面积流摇破发肯定是常态，重点需要关注的就是天量投资客的世纪城和未来科技城，这两地今年总和交付会超过万套，二手会极限承压。 最后，目前破发板块已经蔓延到拱墅半山桃源了，再加上运河新城南区堪比沥青的二手流动性，留石高架以北板块事实上已无倒挂。 |
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以前看新闻，美国有因为杀多人被判400年刑期的。当时觉得这是何其荒谬，这是多么的不切实际。还是中国的好，无期就是无期。 后来才知道这是法律原则问题，英美法系是罪刑相当的法律原则。比较之下，在有减刑假释这种操作时候，才甚至无期设计的巧妙，真正的收放自如。 相比之下，万恶的资本家搞那种400年的操作，怎么减刑假释也没有实际作用，这才是真正的牢底坐穿刑。 所以，当我们鼓励超前消费的时候，就吸取了自己法律制度的教训。做房奴，说好三十年就是三十年。想提前上岸，除非找到接盘侠。 本来房屋抵押贷款，既然有抵押物，那么就是以抵押物做担保。抵押物不要了，贷款也就不用还了。否则，要抵押干什么。 但是，房奴为什么叫房奴？不还钱，抵押物是没了，接着还有一个征信制度，还有一个叫你“社死”。说实话，真的很佩服这种精妙的设计。 稳定压倒一切。一个国家最希望稳定的谁？是中产阶级，是结结实实的中产阶级。当大泛滥的洪水来临的时候，结结实实的中产阶级是结结实实的堤坝。把这个堤坝掏空，你能相信这是稳定的吗？ 这一波伤害最深的，无疑是中产阶级（伪）。最底层的，反正一无所有，一转眼可以从顺民变为暴民，谁敢招惹他们。上层的，还有一招叫润的。实在不想润的，还有躺平绝杀。 去年，我就建议实施《个人破产保护》。给中产一个解套的机会。目前的征信制度，是把社会经济活动中，最为活跃的分子，卡得死死的。这些最积极的经济动力，已经完全没有动力。 当然，实施《个人破产保护》会给一些老赖脱身的机会。但相较于整体，这是一个阶层都丧失主动精神，所以让他们重新开始进入经济活动，比什么都重要。 而且，实施《个人破产保护》，也可以倒逼银行放款的时候，更加审慎。试想，如果以前有《个人破产保护》，房价会涨的这么高吗？ 就是因为贷款者承担着无限责任，银行觉得自己几乎没有风险，才敢这样推波助澜的拉高房价。因为房价高企，银行收益也水涨船高。 但现在这个结果，实际上是全输的结果。世界上哪有完全没有风险的利益？ 亡羊补牢。还是那句话，尽早实施《个人破产保护》，至少让一部分人上岸，重新开局。 再在原有路径折腾是没有意义的。做不到就是做不到，只有承认自身的有限性，才有可能撬动无限未来。 |
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我跟媳妇算账 我：首付跌完啦 媳妇：跌完就跌完吧，反正咱们也是自己住。 我：付的利息也跌完了 媳妇：无所谓，以后有钱再买一套近的。 我这首付、利息都跌完的都没叫，曾经叫唤着房价高，老百姓买不起房，天天嚷嚷着让房价下跌的叫唤啥呢？ 买房子本身就是一种投机行为，买了当然想涨，但是跌了也得认呀。 又没人给你兜底，哭着给谁看？只能给人看笑话。 好好赚钱，以后换房也便宜不是？ |
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以后不要搞这种噱头……就说“六点几折卖房” “暴跌超30%”，比一听就假的“免费送房”更劲爆。 至于为啥，其实我早就说过了。当时杭州玩了一个和深圳一样的套路：二手房平台挂牌价集体上涨，但是政策限购限售，新房单价看起来比二手房低，而且限购政策比二手房宽松。 这种“天上掉馅饼”的好事，当然是骗傻子接盘……而且很多外地炒房客根本不作了解，一听是杭州就冲了。 |
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就是在一、二线城市，这绝不会是唯一一个。 我国进入新世纪的二十多年里，是经济发最快的时期。 房地产蓬勃发展，加入WTO使中国成为世界工厂，在960万平方公里的广阔大地上完成了高速公路网和高铁网的建设。 这些产业，以及由其带动的上下游及周边产业，吸纳了高中低各个层次的大量劳动力。 这在保障广泛就业的同时，也让民众收入获得稳定增长。 在这种形势下，人们自然会相信“明天会更好”。 在这种预期下，加之中国人对“自己有一套房子”具有极深的执念，贷款买房，投资买房成为大多数人的不二之选。 然而，经济发展到今天，城市人均住房面积已达约37平方米，我国已成为个人住房拥有率最高的国家之一，超过了大多数发达国家。 也就是说，我国的房地产业的大发展时期已经结束。 近年来西方国家发起的对我国经济的脱钩政策，以及由于我国人力资源成本提升导致的低端制造业外流，使我国制造业再难像过去那样保持增长的势头。 高速公路网、高铁网已经建成，不可能无限增加。 所有这些因素都导致大批就业岗位，特别是中、低端就业岗位的大幅度丧失。 而未来的芯片、清洁能源、航天、AI、机器人等新领域在保持GDP增长上会发挥一定的作用，但在吸纳就业方面的作用十分有限。 特别是AI的快速发展，对中产白领的就业将造成难以估量的冲击。 在这样的经济形势下，因为曾经相信“明天更美好”而在一、二线城市负重债买房者，一旦失去工作，甚至失去上升空间，将给他们带来的，不啻于灭顶之灾。 因此，就是在一线城市，也一定会不断出现今天杭州这样的事例。 |
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找南星桥、钱江新城的高价豪宅来论证杭州永远涨。 找浦阳镇、临安乡镇这种连城乡结合部都算不上的纯农村来论证杭州要跌完了。 师出一脉。 |
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之前和同事探讨过杭州的房价，他们的结论是，全国跌了，杭州都不会跌。 我就问了一个问题，杭州是打算独立吗？ |
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我：“大佬，最近我看到不少房主免费送房的新闻，您说这是不是个好机会？” 大佬：“免费送房，非蠢即坏。” 我：“怎么说？” 大佬：“很多人之所以决定送房，无非就一个原因，当下房贷余额大于整套房的市场价格，所以干脆认亏摆脱包袱，将贷款压力转给他人。” 大佬：“毕竟房贷余额超出市场价，房主完全可以卖房回本，没必要采用送的手段。” 大佬：“不仅如此，这里还有个问题，如果这个房子是自住房，或已经精装修可以拎包入住的，你会免费送吗？” 大佬：“完全不会，因为前者你卖了还得找房，不如住在自己精心打理的家舒服；至于后者，也可以以租养贷的方式继续持有，还贷压力并不会太大。” 大佬：“也正因如此，免费赠送的房子，理论上来说应该都是一些偏远小区的毛坯房，没什么流动性，只能通过制造噱头来吸引注意力，好转让手上的‘负资产’。” 我：“但有流量，自然就有购买量不是吗？” 大佬：“流量会有，不过房子是铁定送不出去的。” 我：“为什么呢？” 大佬：“有流量就会有销量的前提是，商品价格低，消费者决策时间短，但房子显然不属于，面对这类可能关系自己一生的重大消费决策，消费者一定会保留足够的理性。” 大佬：“而获取一套有贷款但赠送的房子，对比起购买价格跟贷款余额差不多的同小区房子，你觉得前者的优势是什么？” 我：“不用提供首付？” 大佬：“没错，所以这类赠送的房子，最终只能大概率只能吸引一类人群，那就是没什么存款但有工作的人。” 大佬：“但他们购房首先考虑的，更多到公司上班的通勤问题，过于偏远的小区、需要额外大额装修支出的毛坯房，都不会是他们的选择范围，自然不会产生成交。” 大佬：“说的简单点就是，这些送房的房主，压根就没搞清他们的目标用户，那些愿意花时间、花精力但没什么钱的投机者，才是他们的目标。” 大佬：“贷款余额跟市场价差不多的赠送房屋，对他们而言自然是没什么吸引力，毕竟没有溢价空间，所以最好的办法就是，不仅要送房，还有补贴钱。” 我：“补贴钱是用来做什么？” 大佬：“支付前几期的银行贷款和装修费用，之后用于卖出或出租，唯有这样，才有可能产生足够的溢价，让投机者躬身入局。” 大佬：“虽然这样操作，房主还得再损失一笔，但‘送房送钱’概念的首次提出，自然能得到较大的曝光度，更有机会快速将风险进行转让。” 大佬：“一旦其他人玩过这个概念，后面再玩也不会有太多人关注，毕竟现在房地产市场的趋势，已经基本达成共识，看多房地产且符合条件的人本就不多。” 大佬：“其次是‘送房送钱’的内核，本质上和降价卖房没太多区别，无非是送给购房者，还是给银行的问题，话题经过短暂的发酵后，很快也会趋于常规常态。” 我：“但这也太惨了，想买个房子安家，结果却亏得这么惨。” 大佬：“注意，这不是惨，任何可以自由交易且无法短期消耗殆尽的商品，在我看来都不是消费，而是投资。” 大佬：“除非全款购买这些商品，如果只是贷款，那其实和加杠杆投资几乎没有区别。既然如此，有亏有赚，甚至跌没了首付款都是正常，总不能赚了就对外说是投资，亏了就说是自住卖惨。” 大佬：“这本是一开始就该意识到的问题，只是在房地产长期单边上涨的影响下，被很多人选择性忽视了风险罢了。” 我：“可这样跌下去，什么时候才是个头呢？” 大佬：“跌不可怕，真正可怕的是流动性问题。” 大佬：“像一些郊区、景区房，还有市中心的老破小，当初奔着金融属性买的，如今人们逐渐回归居住需求，这些房子还有多少潜在买家？” 大佬：“这已经不是降价的问题，而是没有交易量的问题，讨论这类房子到底值多少钱已经毫无意义，毕竟卖不出去，也租不出去的话，价值就是负。” 大佬：“即使全款购买，物业管理费，也是一笔源源不断的持有开支，只是很多人看着挂牌价，心里对房子还抱有价值的希望罢了。” 大佬：“一旦选择挂牌出售，这些房主才体会到什么叫‘打破幻想’。” 我：“所以大佬您的建议是什么呢？” 大佬：“要么就闭眼不看房价，只谈居住体验，过好自己的生活；要么卖房重新租房，用手上的现金吃利息付房租。” 大佬：“如果是全款买房的，按照大额存单利率和现在的租售比情况来看，利息不仅能覆盖租金，还能有结余；如果是贷款购房，卖房款的利息加上还贷的利息，也超过租房房租。” 大佬：“很多看似反常规、无法理解的操作，反而是当下最有利的操作，不过以人们对房子的执念程度，几乎没有人这么干就是了。” 我：“也是，我们只是被执念绑住了手脚罢了。” (备注：大佬非真实存在，对话是演绎方式) |
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森与海这个小区，我去看过 便宜是真便宜，跟杭州也是真不搭边 从市中心往外开了一个半小时吧，国道上走很久，经过了一个又一个村庄，最后在一个村子对面，就是这小区 小区盘很大，周围啥也没有 背靠大山，面朝荒村，我要是想隐居，首选在这 房价一直不高，两三年前也能淘到9000的，精装修的新房也就1w出头 风景还是不错的，空气接近森林氧吧，配套是免谈了，还可能有野兽 有喜欢江浙一带气候，想隐居的，推荐 |
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你们知道现在杭州的楼市已经变态到什么程度了吗？ 真的，在杭州千万不要再乱买房了。讲一个前两天的真人真事，我一个朋友孩子马上毕业要来杭州。为了给孩子铺路，所以就在21年高点位的时候，全款280万给孩子买了一套房。地段、位置、品质都很一般。 这两年的市场下行，再加上之前规划的地铁线路被搁置。他一而再再而三有了把房子卖掉的想法。第一次是去年年初，我记得有一个买家出到了207万。面对这么多的亏损，家里人还是难以割舍。选择了再等等。这一等不要紧，前几天下定决心再卖的时候，毫无疑问又缩水了。 你们猜一下最后的成交价格？166万！三年时间亏损了近120万。我还记得最后成交时谈谈耐人寻味的表情。说不难受肯定是假的。我不是在唱衰杭州楼市，而是反复的跟大家强调。杭州楼市的两极分化只会越来越严重。老破小和老破大以及那些品质位置都不好的高层和超高层会持续低迷。而核心地段高品质的小区则会有增值保值性板块之间的对冲。商品房回归金融属性以及不断推出的房产政策。房改推进有一个很现实的问题，钱从哪儿来？ 两极分化也只是刚刚开始，那么你觉得你所在的小区房价会怎么走？ |
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配合阿里市值跌掉四分之三食用更佳 |
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我们的经济设计的最差劲的一点就是 让真正的劳动者得到的太少 滋养了太多不劳而获的食利阶层 公务员就不说了，虽然不直接产出经济，但是属于产出经济的必要存在。 除此以外 大量的房东，跟曾经的地主没有任何区别 历史总是再重来 劳动者干翻了地主，然后就迎来了房东 所有人都知道真正正确的做法是什么，城市发展固然会挤占原住民的生活空间，甚至可能需要拆除。但是这种补偿不应该是以提高房价，提高土地价格的方式进行。 完全可以仿照西方的房屋税收制度，以此为来源建立特色城市发展基金，给原住民城市平均生活水准的补贴，同时从这部分收入中进行城市发展。如果你这个基金收的少，说明你的城市需要沉淀，你就不能举债盲目发展。 然而问题出在哪了？导致我们无法用上面说到良性城市发展呢？ 问题恰恰就出在“以经济发展为核心” 在这个周期中 我们政府对官员的考评中，目光短浅的几乎只以GDP为唯一目标。 而利用各种手段去虚增GDP就成了官员们想要实现自己政治抱负的唯一选择 躺平都不行，官场内卷比职场内卷更甚，躺平只会被边缘化 于是荷兰郁金香再一次开放在我们的土地上 GDP只是一个指标而已，它部分代表经济发展情况 但是一个国家的强大，人民的幸福来源是多方面多层次的 GDP只是其中一部分而已，甚至只能说是一小部分而已 用GDP作为官员升迁评比的分数，无疑是非常错误且片面的 中国的公务员可谓是中国最优秀的一批人 这样一批人绞尽脑汁去美化GDP的后果可想而知 他们像炒短期股票一样 用尽各种手段在短期内把GDP炒上去 等自己升迁以后就好比抛股票 根本不管后面的洪水滔天 造成的后果就是纸面上的GDP与人民的“社会体感”产生极大的反差 社会越来越不公平，门槛越来越高，压力越来越大，钱虽然好像越来越多，但是大家却越来越不开心快乐。 最后连孩子都不想生了 堪比民族避孕药 我们在GDP层面几乎已经达到美国的水平 然而实际的情况一旦美国跟我们进行脱钩 美国除了付出一点时间成本去转移劳动力，以及短时间的CPI上涨 在没有其他代价 而我们？ 蒙头狂奔这么多年 因为GDP制度，因为这种短视 几乎没有官员会去关注那些需要时间和精力才能结出果实的科技与产业 等他们出成果了我早就调走了 给后人栽树的事情 没有一个不傻的中国人会去干 更何况是最聪明的公务员精英？ 其结果就是虚度了发展的黄金周期 就好比你进了清华 明明应该潜心学习 你却天天去摆地摊 钱你是赚了 可是转眼到毕业的时候 你发现你还是只能摆地摊 古尔丹把一瓶碧绿的液体端在兽人种族的面前 “喝下去，你们会变得无比强大。” 兽人什么也不问就喝了下去 瞬间膨胀 硬了一段时间以后 突然发现自己阳痿了 这个时候又去找古尔丹 古尔丹只能告诉你 “这就是你要付出的代价。” |
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前些年杭州有楼市风向标的称呼，一般每个城市的房市周期不同，杭州市场是非常敏感的，如果杭州涨，那么接下来很多城市都会跟进，反之亦然。 查询了一下森与海的位置，浙江省杭州市萧山区浦阳镇。不知道这个区域算不算城市新区的类型。 大家都知道每个城市的房价都会呈现出阶梯状的价格分布，核心区价格高一些，价格也会比较坚挺，而新区则会价格稍低，价格弹性也比较大，市场好的时候价格肯定很高，市场差的时候，降价也比较快，幅度也很大。只是不知道森与海是属于那种类型。 在目前这种房地产市场环境及经济环境下，能出一个吸引眼球的新闻也不容易，这种缺少横向和竖向信息的新闻，相当于掐头去尾，只截取其中一部分比较能引起关注的信息的新闻还是比较多的，至少可以先引起社会关注，然后再去解释具体的情况，让一些人最后感觉是恍然大悟的一种感觉。 当然，这种现象肯定是反应了市场的一个基本面，也说明了一个区域的整体情况，但是用这么一个区域来代替说杭州整体的楼市情况，有些不太科学了。 |
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当租比买更划算的时代来临，这种魔幻事件会比比皆是。 一、 举个例子： 买一套600万的房，首付200w，贷款400w，30年期，等额本息每月大概要还2.1w。 同类型的房子如果出租，租金约是8w/年； 假设我们的收入是50万每年，刨开其他开支，比如水电、交通、吃饭、娱乐、购物之类的加总12万/年，剩余38万可支配收入。 如果租房，每年可得存款=38-8=30w； 如果买房，每年可得存款=38-25.2=12.8w； 假设我们的资金，每年有4.25%以上的收益率。 如果租房，30年后，资产=200w*（1+4.25%）^29 +30*（1-1.0425^29）/1-1.0429 = 2329w； 如果买房，30年后，资产=一套住了30年的房+1005w； 那这个问题，现在就变得简单了，两者的现金差异是1323w。 那么请问在30年后，一套住了30年的老房子，还能以购买时价格的2.2倍卖出么？ 又或者说，30年后，他们把租的房子退掉，手持1323w，能否买到更好的房子？ 答案显然是：租房更划算。 二、 再退一步说，以目前的经济形势和房产政策来看。 |
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央行入局，搞租赁市场。 只要住房供给增加，就能有效降低市民对住房成本。 居住需求被央行和政策性银行切走一大块，那二手房市场，以及其他形式的住房供给，所分到的市场蛋糕是不是就更少了？ 也就是说，会加速房价下跌！ 不仅如此，随着越来越多的长租房进入市场，住房的估值体系也会发生变化。 假如一套长租房的年租金是10w，请问这套房在银行的抵押价值是多少？ 是按市场价格计算，还是资本收益率计算？ 当然是按资本收益率计算，因为它根本就不出售，怎么按市场价算？ 资本收益率参考的通常是5到10年期的国债收益率，也就是所谓的无风险收益率。 比如现在是2.5%，要求你对这套房进行估值，既要核算收益，还要核算折旧、管理成本、空置期等，毛估估，最起码收益率要达到3.5%，才是合理投资，才是银行认可的价值，对不对？ 也就是说，这套房的合理价格=10w÷3.5%=285w。 意思是，一套月租金8k（年租金10w）左右的长租房，在银行资产端的抵押价值是285w。 但你去市面上看看，那些月租金在8k左右的房子，哪个不卖到六七百万？这么一对比，你就说泡沫大不大吧？ 其实，房价走弱有4个信号： 货币流动性收缩时。比如美联储加息，或者我国M2增速下降，货币流速下降（消费下降）；宏观经济下行，收入下降，失业上升；居民负债增长达到极限时；人口负增长预期走弱时。 现在这4个信号同时出现了，这时候再买房，掉坑的概率明显要增大了。 作者： 一凌，95后，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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看了送房的地方，我还以为到捡漏的好时候了。 在萧山，现在是挂牌是1.8w左右的房价。不便宜啊家人们，这地方本来房价也没多高吧。 真要是房价暴跌还得是临安。家里刚在临安买了一套，已经跌去了三分之一，跌的比股票还要夸张。下半年起码不见了两百个，真是疯了。 但是隔壁还有一个楼盘烂尾了，一想到至少没烂尾，不用去举牌心情就好了很多。 真正有需求的地方的房价怎么着都不会崩，在杭州，或者别的大城市，你会明白根本就不缺有钱人。 |
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杭州二手房挂牌量居高不下，到底是因为啥？ 说白了，城市近两年发展太快了，本地人都陌生了，房子建的速度太快太多了。你知道现在杭州二手房挂牌量已经几十万套了吗？不管是新盘还是二手房的挂牌量都是前所未见的。很多二手房从年初到去年的下半年挂牌的至今都没有卖掉，那是比比皆是。甚至都是无人问津的存在。 还有某合板块新房90天无成交，什么概念？所以现在是纯纯的买方市场，可挑选的空间很大，可议价的空间也很大。那么什么情况下二手房才会有更多的成交呢？ 第一，大家长土拍要明显减少，新房缓步开盘。 二，房子只住不炒。 第三，投资客认清市场环境，并且接受价格大幅下跌的事实，低价出售。 四、外来人口环比增长达到供需平衡。 那么24年要不要？ 如果你想买的话，首先强调的是当下环境，非刚需不买房。因为现在楼市情况预期谁也说不准。这个时候你买房到底是抄底还是入坑，谁也跟你讲不清楚。反正我们是看不明白。如果现在是低点行情，他也不会直接就跟你反弹，价格肯定要横盘一段时间。 所以不要听任何人去忽悠，只看市场行情，不用去做预期判断。最近市场出现了一批房子，我不知道大家看到没有？就是刚交房，刚装修完。甚至一天都没住就赔几十万往外卖的房子。我去问了业主，你既然买了你住不着，你说你当时为啥要买呢？买了之后装修不说首付都亏没了。回复最多的几条就是当时市场环境太好了，都买房怕买不到。要不就是认为我当年买的就是低点。也不管地段好不好，工作是否需要。 更甚者都不知道书包在哪，我就认为杭州房价还能涨。还有更多的就是投资客，这就是导致了目前次新房更多的是无人居住，都在挂牌销售。以杭州为例，根本就不缺房子。目前市场情况，如果你是结婚生子、书包改善等原因，非买不可，我给你几条建议。 第一，能选次新房就不要碰新房了。看得见的物业绿化，摸得着的房子品质，楼盘交付、实景考察，好处太多了，还不会烂尾，尤其是价格低。 第二，目前的利率处于历史低位，而且有人说可能还会再降。所以能贷款就不要借款，尽量考虑偿贷少还。说白了，尽量让自己的月供压力小一点。别因为买了一套房子丢了自己原有的生活样子不合适，等以后收入高了再提前还款就好了。 第三，不要买没有流通性的房子，不要去碰公寓老破小。 第四，首付不够就不要买了。低首付看似伤害不大，是那暗藏祸心。就是降低了门槛，把那些没有成长起来的韭菜苗给割了。至于你压力大不大，按揭还上还不上，哪怕出现了断供，又有谁能管你的死活呢？ 现在这个市场环境真不缺房子，所以你条件不够，真的不用着急买房。如果你有需求有实力，可以多看看，多对比一下。慎重考虑之后再决定买不买。 |
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因为产业差，法国空客飞机研发中心落户苏州， 苏州有微软苏州研发中心，！！！！！，苏州微软研发中心员工已经超过2500人（企查查和爱企查2023年查看微软苏州参保人数超过3200人了，意味着微软苏州员工也早已经超过3200人），微软苏州大楼有一期，二期，三期，规划5000人的规模， 苏州还有世界光学巨头：全飞秒近视激光手术的发明者，蔡司获得2018年诺贝尔物理学奖，德国蔡司集团研发中心落户苏州，蔡司镜头总听过吧，苏州还有飞利浦苏州研发中心/韩国大金集团苏州研发中心/空客飞机中国研发中心落户苏州/日立苏州/陶氏化学苏州/西门子电气产品东亚总部落户苏州……等等欧美外企不用加班，欧美外企是早九晚五的风格，拒绝996内卷， |
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蔡司研发中心落户苏州， 荷兰皇家飞利浦研发中心落户苏州，飞利浦医疗影像CT/磁共振研发中心早就落户苏州，飞利浦家电研发中心也落户苏州， |
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外资外企也是有优质/低级/很差级别区分的，欧美尖端企业外资大于欧美普通外资大于日韩外资大于港澳台低级技术含量的外资，欧美外资》日韩外资》港澳台低级技术含量外资， |
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苏州房价几乎只有网红城hz的一半，（同等级地段情况下比较），苏州房价几乎只有网红城的二分之一， |
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德国博世在boss直聘上的招聘工资月薪超过50K的这个区间的岗位基本上只有苏州有，没有一个岗位是在HZ网红城的， |
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博世苏州研发中心，西门子电气产品东亚总部落户苏州， |
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韵达快递和中通快递也是民营500强，农夫山泉和娃哈哈还是制造业500强，做快递技术含量很高吗？？？？卖矿泉水技术门槛很高吗？？？？？？？？？？？泰康保险和阳光保险也是民营500强，卖保险技术含量很高吗？？？？？？？，某某500强称号/制造业单项冠军都是非常偏向市场份额（细分市场份额而已，该细分市场往往总共体量很小，玩家数量很少）和销售营收收入来评选，不是很看重技术含金量， 技术低技术差靠996内卷压低价格玩价格战也能占领市场得到高销售收入（996加班本质是一个人生产3个人生产的产品，每件商品的人力成本降低了一半以上，员工A时薪很低但是该员工996一年上班总时长很高导致该员工年收入很高，该996员工A的年收入比欧美外企高时薪早九晚五不加班的人还高也很正常，员工A牺牲自己的时间和快乐和健康来换钱而已）， 国产品牌靠996加班内卷获得低价格便宜的性价比产品占领欧美品牌市场，案例遍地都是，有很多， 这些XX某某500强称号/某某单项冠军是不是很水很差？？？？，而且也只有本地自己的民营公司去评选这些没有意义的称号， 欧美外企如蔡司苏州/飞利浦苏州等等根本不会理会这些没有意义的称号，只有掐脖子卡脖子核心专利才是真正的实力， |
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苏州本土自己的本地民营公司和欧美外企产生的工业营收几乎是宁波+网红城相加总和， 民营某某500强/某某单项冠军是不是很水很差？？？？？ |
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2023年贵州茅台净利润率高达65.9%,而同期华为、腾讯净利润率仅为5.54%和20.9%，假如你是中东石油某AA国的王子（该AA国也流行茅台和房地产，热衷地产，你觉得你要搞高端产业是选择引入欧美尖端企业落户还是培养自己本地民营公司呢？？？？） LG南京/德国巴斯夫化学南京/福特南京研发中心/爱立信南京研发中心/SAP南京/AO史密斯南京/微软苏州研发中心/空客飞机中国研发中心落户苏州/飞利浦苏州研发中心/蔡司苏州研发中心/陶氏化学苏州/辉瑞苏州/霍尼韦尔航空发动机苏州/日立苏州/韩国大金集团全球研发中心落户苏州/GE苏州/BP苏州/西门子电气产品东亚总部落户苏州/宝马的变速箱：采埃孚苏州/松下苏州/罗氏苏州/高通无锡生产基地……等等， 苏州和南京因为欧美日韩外企多自然早九晚五，不会入选996加班城市排行榜，但是网红某城因为本地500强私企996已经被36氪媒体评为996加班第2城，私企500强让你996单休你才多出几百块钱/每月的月薪值得吗？？？？ 这是36氪媒体调研4200多位网友问卷调查做出的报告， |
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（很多人对产业的认知连民科都不如！！！！！！） 国内任何500强/制造业单项冠军/专精特新小巨人/上市公司都只是国内当地本土本地企业去评选（西门子苏州/蔡司苏州等欧美外企根本不会理会这些没有意义的称号，主观上甚至反感这些称号，评选这些称号需要在江苏提供财务销售收入利润报表/核心专利等机密数据用于评审，西门子德国/蔡司德国等欧美总部绝对不会同意），但是苏州的优质高端欧美日韩外企研发中心和欧美企业实力能忽略吗？？？？？ 很多人对产业的认知连小学都不如！！！，国内评选某某500强/制造业单项冠军等指标都是非常偏向于市场份额和销售收入值（细分小市场的市场份额，整个细分市场体量都很小），不是很看重技术含金量，例如农夫山泉和韵达快递/中通快递都是民营500强，农夫山泉还是制造业500强，但是农夫山泉技术门槛很高吗？？？？？？做快递技术含量很高吗？？？？？？，某某500强称号和某某单项冠军是不是很水？？？？？？？某某500强称号是不是很差？？？？ 细分市场占有率份额可以由销售模式来得到，譬如这个细分市场总体量很小进入的玩家数量很小，你自然就是该市场领域的冠军了，你靠996加班内卷的低人力成本和单件商品人工费便宜优势打价格战也能成为该市场领域冠军， 技术低技术差靠996内卷压低价格玩价格战也能占领市场得到高销售收入（996加班本质是一个人生产3个人生产的商品，每件商品的人力成本降低了一半以上，员工A时薪很低但是该员工996一年上班总时长很高导致该员工年收入很高，该996员工A的年收入比欧美外企高时薪早九晚五不加班的人还高也很正常，员工A牺牲自己的时间和快乐换钱而已），国产品牌靠996加班内卷获得低价格便宜的性价比产品占领欧美品牌市场，案例遍地都是，有很多， 2023年5个批次的专精特新小巨人，苏州在数量上远远超过HZ网红城，这还只是苏州本土本地民营企业入选专精特新小巨人数量，抛开苏州的欧美外企不谈， |
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看高价值专利数量就能准确衡量出当地高精度产业含金量，因为无论是当地的国内本土上市企业/非上市企业/欧美日韩外资外企/当地的中小科技企业/自己本土的500强/自己本土的非500强大企业………等等只要做高端产业就一定会有高价值专利， 苏州这种欧美日韩外企多的地方的专利和科技含量其实只会被低估！！！苏州的专利数量严重被低估，因为欧美日韩外企的掐脖子专利是注册在欧美日韩国家的，但苏州的研发中心/制造基地工厂设备仪器是使用这些专利的， （这里高价值专利是指每件专利价值至少大于50万元以上/每件的专利，高价值专利卖到上亿元/每件都很正常），苏州本土企业没有上榜入选500强的本土本地企业就代表没有含金量吗？，华为没有上市就代表差吗？？？？ 苏州光光自己本土本地民营上市企业就有264家，抛开苏州的欧美日韩外企不谈， 江苏上千万人在种地保证粮食安全任务，江苏粮食自给率110%，浙江粮食自给率才24%，福建山地占比89%粮食自给率都有30. 5%，粮食安全责任制是有考核的，江苏巨大的种田产粮人口会大幅拉低江苏人均专利值，也会拉低江苏人均财富值， 即使这样，人均有效高价值发明专利： 江苏：41956/8515=4.93件/每万人， 浙江：24953/6577=3.79件/每万人，（如果江苏和浙江各自真正减去真正在种田产粮的人口，只算那些在工业+第3产业的人口算人均专利数量，江苏只会超越超出浙江更大倍数） |
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专利数据来自于上海萃森有限公司，萃森服务于上海技术交易所/成都知交中心…等等， |
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个税中工资占比才只有8%，个税无法代表工资收入！！！！！！！（个税包含个体户经营所得，财产转让所得，利息股息所得，工资收入只是个税的一个小分支），个税无法代表当地工资收入！！！！！！！ |
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即使看税收： 江苏的一般公共预算收入几乎已经超出浙江1100亿元左右了！！！，这还是仅仅2023年的11个月的数据，意味着代表江苏总税收大约已经超出浙江2000亿元左右了！！！（当地总税收扣除上交给上面中央之后剩余的才是当地的一般公共预算收入，按照以前的经验：上交的和剩余给自己的比例大约是1比1左右，大约是1：1），而且江苏的欧美日韩外资企业远远超出浙江好几倍，欧美日韩外资企业享受税收优惠减免的！！！ |
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浙江制造业500强：浙江舜宇的工厂底薪2000多元/每月，而且每月加班时间超过130小时，---------上图中网友已经爆料， 舜宇光学是入选民营500强的浙江企业， 2022年上过热搜的网红城996加班女生猝死， 大量网友爆料网红城的国内500强，网红城的龙头企业：海康威视都不是双休的，海康威视被网友爆料是单双休轮流替换，大小周， 知乎都有很多网友爆料浙江的世界500强企业青山控股是单休的，都能搜到， |
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用500强企业代表当地产业是很无知的，即使不谈欧美日韩外企， 即使只谈当地民营本地企业范围，某某500强在当地民营企业产业链中也只是一个极小的分支，体量可能占比不到万分之一，贵州遵义的茅台也是国内500强市值2万亿元，经常变成国内第一市值企业，茅台市值比青岛/武汉/宁波/无锡等等城市当地的所有上市公司的市值相加总和还要高，是否代表遵义的产业已经超过青岛/宁波了？？？？？？？HZ的民营500强企业数量远超上海，是否代表HZ的产业超过上海了吗？？？？？？？？ |
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苏州高考在江苏省内排名第4. 6万名都能有本土211：南京师范大学可以上，苏州高考在江苏省内排名第4. 1万名都能有本土211大学：苏州大学可以上， 江苏本土11所211在江苏本土录取1. 5万人以上/每年，江苏有2所本土985大学， 但是浙江唯一211在浙江只录取3千人左右/每年，江苏本土211在本省录取人数是浙江的5倍以上/每年， 即使算上跑外省上211的人数，全国211录取率也是江苏比浙江高的多，你也不想跨省去外地读211吧？？？？？，江苏2023全国211录取率是6. 9%，浙江才只有4. 7%，（211录取人数是包含985人数的） |
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苏州本土自己的本地民营公司和欧美外企产生的工业营收几乎是宁波+网红城相加总和， 民营某某500强/某某单项冠军是不是很水？？？？？ |
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1995年之后参保的江苏的养老金并不比其他省低，甚至和浙江养老金数额不会有明显区别，过渡性养老金低只是影响1995年之前参保的江苏的过渡人群，而且2024年江苏已经官宣要分几批次补发1995年之前参保的过渡性养老金偏低的人群了， 苏州有4所211大学，本土苏州大学/南京大学苏州校区/东南大学苏州校区/中国人民大学苏州校区，（后面3所都是当地自己学校官网明确写着叫苏州校区的，不是自己空想也不是自己发明叫校区！！！！！！！！，其中南京大学苏州校区和中国人民大学苏州校区明确是有大量本科生的） 苏州房价几乎只有网红某城HZ房价的一半，（差不多等级等级地段情况下），苏州房价只有网红某城的三分之二到二分之一这个区间，苏州地铁直通上海地铁 |
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