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[商业财经]多地再现免费送房，业内提示「购房者还需多方核实」，这种房子可以买吗？不用付首付是否意味着捡了便宜？ |
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“房子免费送的话，有人有兴趣吗?” “本人房子免费送，已经供了5年。” 房地产市场低迷期，不能实际居住且有高息贷款的房子，成了一些购房者的烫手山芋。 … |
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我们有个案子就是没有首付只有贷款，大暴跌+烂尾，客户要求退房，解除贷款合同——实际上这种案子由于不需要退首付，只要专班不捣乱，官司打完连执行都不需要，正常情况半年就搞定了。 我说还有个思路，直接举报开发商骗贷，搞个刑事案子？ 负责案子的主管律师白了我一眼，说，客户怕把自己搞成共犯呀，徐主任。 反正我是喜欢这种案子，开发商胆子大脑洞开的大，客户损失大风险也大，我们的突破口也多。 |
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这让我想起以前看过一个故事：男销售包装成富二代，专泡家里不富裕的傻傻女，让女的以为遇见了白马王子坠入爱河，然后以女方名字贷款买房并送房，之后用合理的理由退出，并把房白送女生，然后女方继续还贷！ 记住：不是房子免费送，是债务免费送，你要吗？ |
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在这里面银行是最厉害的，贷款利息那么高，房子掉价了，一旦业主还不起贷款了，银行可以将房子可以拍卖，拍卖的钱还不够还贷款的话，业主还得继续欠它钱。房子涨价了，如果不是刚需，业主卖掉可以赚钱；如果降价了自己承担投资风险。其实就是大家都在给银行打工，银行稳赚的。 这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款问题。所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。 |
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然而，天上不会掉馅饼，这些免费送房的背后往往隐藏着不为人知的秘密，大家在面对这种诱惑时要保持清醒，谨防上当受骗。 这些免费送房的房源可能存在以下问题： 1、可能存在高息贷款问题。原业主可能因为各种原因无法继续偿还贷款，而将房子转让给他人，以减轻自己的负担。但是，接手这些房子的人可能会面临高额的贷款利息和还款压力。 2、可能存在法律纠纷或产权问题。原业主可能因为债务纠纷、遗产继承等原因，导致房子的产权不清晰或存在纠纷。如果接手这些房子，可能会陷入到复杂的法律纠纷中，给自己带来不必要的麻烦。 3、可能存在质量问题或安全隐患。原业主可能因为房子老化、损坏等原因，无法继续居住或出租，而将房子转让给他人。但是，这些房子可能存在质量问题或安全隐患，给接手者带来安全风险。 总之，天下没有免费的午餐。在面对免费送房的诱惑时，我们要保持清醒的头脑，不要贪图小便宜。同时，我们也要提高自我保护意识，避免陷入到不必要的法律纠纷和风险中。 |
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免费送房的逻辑倒也不难理解，当出现贷款金额超过大于房产目前价格的时候，这时候不收取首付直接"送房"是对卖房者有利的。 举个简单例子，张三在2020年购买了一套总价500万的房子，首付150万，贷款350万，现如今房产萎靡不振，这套房子的市面价仅为300万，跌去了200万，比首付还要多50万。 在这种情况下，倘若张三自身经济实力允许，继续还贷是一种"牙打碎了往肚里咽"的选择，但是如果张三想要利益最大化，将这套房子"送出去"是划算的，因为张三的贷款余额可能还有330万(已经还月供三年多)，但是市面上只值300万，张三的"免费送房"反而还赚了30万。 那么可能有人说，明白了，所有"免费送房"的都是有猫腻的，坚决不能考虑，也不完全是这样，如果是贷款余额小于市面价还是可以考虑的，只不过这种房源很少。 还是拿上文提到的案例来说，如果张三购买的房子没有跌到300万，跌到350万，同时此时贷款为330万，张三是因为彻底失业失去了收入才不得不卖房，那么这种时候如果房产本身各方面条件值得考虑，那么不妨了解下，但是这种房源很少，原因更简单，既然把房子直接出售就能覆盖贷款还能余钱，为什么要"免费送"呢？ 不过现实生活中我还真见过个别贷款余额小于市面价的房子"免费送"，因为房主已经走投无路，二手市场有价无市，无奈尝试多种渠道。 |
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如果你决定了，要在经济冲顶的时候顺势而为，吃到人口红利带来的好处，你就应该有魄力，及时出手，高抛低吸，割下一代的韭菜。 如果你决定了，要在经济退潮的时候顺势而为，捡冲顶失败者那带血的筹码，你就应该稳住心态，等一个他们哭着求你出手的机会，去捡真正的带着一家人，一代人新鲜血液的筹码，这才叫抄底。 现在的房价趋势，已经没有故事可讲，并且当内外的意见都趋向一致的时候， 你该明白，先割肉的人，一定是把后割肉的人当韭菜。 钱很难赚的，金融产品，安全性是最重要的。 股市已经爆仓，历史大底即将形成， 会有人上天台，会有人原地起飞， 这很残酷，但参与金融游戏是自愿的，愿赌服输。 房市能不能软着陆，不是人的意志为转移的，重点是债，而不是烂尾房。 债在上升期是平步梯， 债在下降期是索命咒， 你接什么盘，都别去接别人高企的债啊。 以及很多人说，24年房市要回暖，因为见底了。 拜托，下跌不言底，股市破了2700，楼市就能无人问津。 下跌中继是很正常的，你着急，那就规规矩矩，用最低风险的方式在下跌的时候买房，后面的小反弹也别操心。 你不着急，就像我一样，没有着急的婚恋需求（我想不明白，我不会和把婚恋与房子锁死的人在一起）， 等，等他们那些上了车的乐观主义者破防。 我这几年的炒股经历教会了我一个很重要的社会经验道理，那就是不要跟趋势作对，在我们这个社会非常明显的一点，它确实是零和博弈的。 你高考的时候是千军万马过独木桥，你炒股的时候是你赚的每一分钱都是另一个人亏的，你买房的时候也是这样的。 这是我们这个社会的特色，因为我们的机制是这样的，你无法改变机制，无论是市场的还是政策的，所以你只能顺势而为。 16年前买了房的人已经收割过一波人口红利了，也就是说他们参与了把税收到鹅城90年以后占到的便宜，那么现在的跌就没有必要去同情。 至于高位站岗，总会有这样的人，也没有必要去同情，大家消费都是凭借着自身的认知去消费的，如果不是自己认可，有着必要的原因，没有人会愿意高位站岗。 从这个角度我觉得观念的解放一定是优先于房价的软着陆的，当你和伴侣的观念解放了，你能够达成共识，不把房子和其他的东西绑定在一起，那么你才能够得到真正的实惠，这个实惠是经济下行给你的。 你21年买房，跟今年买房，跟再过两年买房，那一定是截然不同的成本。 经济上行有人能够吃到红利，经济下行也有人能够吃到红利，重要的是不管上还是下，不管是波段是牛市还是熊市还是猴市，我们都要让自己站在一个有利的位置顺趋势而为，尽可能的吃到每一个波段的红利，而不是去苦苦的等着房价回到5000一平，或者股市回到6000点，这都是不切实际的。 我个人认为中国房市走到今天，利好90后的思维解放和认知提升，就是无数人用钱和血的教训在告诉我们一件事情，今天的社会你必须要懂一点传播学你必须要懂一点经济学你必须要开始深刻地理解经济运行的规律。 我们的人生还很长，而经济周期几十年一次循环，在我们有生之年里，至少循环两次。 人的命运的改变，一定是从思维的改变开始，可以多关注一下这种新闻，多看一看，经济学金融学大佬们的分析，多读一读书，哪怕你不买房，你也可以了解一下当前市场的情况，人与人之间的博弈，政策以及自由市场的纠葛。 为什么做准备呢？ 为之后的复苏期。 那时，我撑死四十岁。 四十岁，大有可为，可能一代人的命运，又会从吃到红利开始。 |
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早在三年前我就被人免费送过房子 他投资房子，具体买了多少套不晓得，据说是不少 投资的都是小平米的，五十到七十平米的 他要送我的是一套五十平米的 买的时候据说是两万一平 送我的时候据说干到六千多一平 为啥“据说”两个字用的这么多呢？ 因为我又不傻，没想要，所以也没多问 后来向燕郊本地朋友打听了个大概数据 然后两年前我的烂尾了 再然后去年十月份我的房子又开始建了 准备今年交房卖掉 |
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