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[商业财经]碧桂园超过 30 个项目入选首批房地产「白名单」，将获得融资支持，哪些信息值得关注？ |
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据中国证券报2月3日报道，2月3日，记者从接近碧桂园（ http://2007.HK ，股价0.62港元，市值173.53亿港元）人士处获悉，首批房地… |
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除碧桂园外，世茂集团、中国奥园、金科股份等多家出险房企都宣称旗下多个项目进入融资白名单。这意味着房地产融资协调机制快速落地并运转。 |
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最先释放利好消息的是中国奥园。2月1日，中国奥园披露，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目入围首批房地产项目白名单。2月3日晚，碧桂园宣布，确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目，均在属地政府“白名单”内。2月4日一早，世茂集团宣布，公司在试点城市申报了40个房地产项目，入围“白名单”的有16个。这些项目主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等地。 据财新记者的了解，这一轮融资协调机制要求各家房企梳理旗下符合条件的项目，向住建部门申报，经过住建系统筛选后，再给金融机构筛选。 当前房地产融资协调机制要求“白名单”以项目为对象。进入“白名单”的项目需要满足以下条件：项目处于在建施工状态，若项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。 项目进入白名单，房企究竟能获得多少贷款，还有待观察。 此前有银行业人士表示，金融机构的贷款审批发放实行终身追责制，房企一旦出险，在银行获得贷款的难度将会加大。 一家大行东部分行对公副行长说道“商业银行本身有严密的管理规范和要求，不是说想放贷马上就能放的。现在要如何执行‘三个不低于’，缺少可操作性的细则。再直白点说，就是现在剩下的房企未来是不是都能活？以后如果再出不良贷款，谁来负责？这些都环环相扣。” 华创证券1月30日发布的研报显示，虽然房地产融资协调机制简化了房贷流程，但同时也要求保障金融机构的合法权益，这就意味着金融机构的风险偏好将不会出现大幅调整，对抵押资产仍然要求较高。 亦有融资人士认为，白名单的发布可能会导致未上榜项目被金融机构放弃。此外，若未对金融机构设置硬性考核标准，对房企的支持力度仍然有限。 参考内容： 多家出险房企宣布旗下项目进入融资“白名单” 碧桂园超30个世茂16个 住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 推动融资协调机制落地 两部委发文建立房地产融资协调机制 筛选可支持的项目名单 财新周刊｜求解“三个不低于” |
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救项目，不救公司的做法是对的！ 之前救房地产的操作，都是救地产公司。资金和政策一下子就给下去了，其实就是让地产公司自救。 所谓的监管当然有限。 结果呢？ 那个地产公司都不过是开个保交楼誓师大会，喊喊口号，做做样子，表演式复工谁不会呢？ 拿到政府支持的钱，都想方设法地润出去了。 然后，申请境外破产保护。 继续留下烂摊子，可谓赔了夫人又折兵。 当然，暗地里有没利益输送，就不是我们能知道的事了。 现在采取救项目的方法，一方面隔绝了上述的问题，另一方面也真正帮助到了项目股东及地方城市的自救。 真正解决好烂尾楼问题，才能恢复消费者的购买信心，地方城市的经济也才会有希望！ |
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从2023年11月下旬以来，关于房地产“白名单”一事就不断发酵。 当时有消息称，监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包括国有房企与民营房企 现在，在住建部等部门牵头下，多地正在建立房地产融资协调机制，推出“房地产项目白名单”并迅速落地。 各地累计明确发布政策提及白名单的城市和省份已经有13个，累计提及的项目合计高达1749个项目！融资需求超过3000亿！ |
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综合看这些第一批发布白名单的城市，基本都是库存压力大，销售压力大的城市。 除了城市，现在很多房企也在公布自己进入了白名单。 世茂集团：16个房地产项目入围住建部“白名单” 雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入白名单。 碧桂园：已获批进入“白名单”的项目超过30个包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内。 |
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1、哪些项目可能进入白名单？ 据了解，此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中，除省会城市外，包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。 能够入围白名单的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些能够入围白名单的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活。 在外界最为关注的房地产项目筛选条件上，以下五点必须全面满足： 房地产开发项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目； 房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保； 房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理； 房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回； 房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。 |
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2、进入白名单代表什么？ “白名单”有意义，但没实际作用。银行贷款还是要看抵压物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。 需要特别注意的是房地产项目进入白名单并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。 最终的决定权在金融机构，而非地方政府。 简单来说，进入白名单相当于中考上了高中，能不能上大学，依然未知。 需要注意，在房企纷纷出险后，许多地方加强了对项目资金的监管，甚至存在超额监管。 白名单的出现，虽然有利于部分优质项目，但也要避免为了满足白名单的要求，部分城市针对大型房企加大资金监管，从而影响房企整体的资金流 目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送白名单，但是需求注意的是避免白名单泛滥化，部分城市动辄发布几百个项目的白名单，最后很可能成为所有项目都在白名单，事实上弱化了白名单的作用。 金融机构是不是采用白名单依然有自己的审批流程 但针对白名单房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。 |
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如今的房地产项目，以不烂尾保交房为要务，只要不跑，就捏着鼻子支持他们完工，还能怎样呢？ |
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没用的，基本上金融机构的资金不会再去这种民企地产。 哪怕是国企地产，也好不到哪里去。 风险提示一下，年后可能要掩盖不住的风险房企: 金地、万科。 现在是房地产行业的系统性风险了，大家悠着点吧。 |
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房开公司基本上都是项目制，各个项目上大佬说了算，基本上就算是外边的诸侯了，不想恒大那样，搞中央集权。 再加上地方上为了保交楼，估计也会适当扶持一下，现在进入白名单的项目楼盘，不还是让业主去抵押么？ 搞来搞去，换汤不换药，地方上也是挑肥拣瘦的，至于房地产公司哪家强？估计跟快要关门的蓝翔一个样。 |
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政府，不代表银行 政府的想法跟银行的想法不一定一致 政府不想碧桂园倒，银行虽然也不想碧桂园倒，但是人家更担心自己钱收不回来甚至越陷越深。 |
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今天下班，路过顺德碧乐时光附近，和多年未见朋友在商场聚餐 酒喝得差不多，东西吃得差不多了，朋友凑过来说：下半场？ 我装糊涂，挨年近晚了，早点回家，还啥下半场？唱K还是落club？ 朋友说：你有所不知，这里上面公寓跑私钟的，要不要。。。 我婉拒说：不要，我要回家交人了，你们要玩也小心点，最近aids很猛，多带几个袋~ 哦对了，碧乐时光综合体隔不到50米附近就是大名鼎鼎的碧桂园总部 碧乐时光本身也是碧桂园盖来收租。。。看来空置率高来者不拒，连做皮肉生意的都不放过照拉来了。。。 名字没起错，果然是“碧”乐时光啊～ 彻底变cheap嗮了 |
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省流：正在抢救，快死了。 |
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万科被实名举报偷税漏税超千亿元！而且万科拒绝交账目供检查！面对激增的债务，万科借新还旧拖延时间，美其名曰“延期去杠杆”！国际债权人正式申请碧桂园清盘！ 任何炒作房地产的行为，都跟挤压房地产金融泡沫，释放以大消费为主的内循环相违背，都必须严厉打击！ 中国房地产就是一个已经着火了的剧院，所有人都看到了大火。卖掉房子的人已经拿着现金逃出剧院了，而房子持有者走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。 人最值钱的就是青春，青春对于每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 房奴忍气吞声每天辛苦打工，劳动所得却绝大部分用于还房贷了，这种人下人的生活是没有尊严的！中国内需萎靡不振，实体店干不下去，除了中国老百姓被房地产搜刮干净导致没钱消费以外，最大的成本就是房租成本，房租成本过高导致社会运行成本高，其本质依然是中国房地产对老百姓的经济剥削。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环！ 香港北部都会区吸引250万人口的科技生活区，吸引深圳和香港人口，同时增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理有未来科技之城一线大城市雄安新区、上海临港新区、广西北部湾区、新疆自由贸易区等。互联网移动互联网及其深化发展，对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市的中央商务区原本就缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加剧了这一趋势而已。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙的未来也会加剧房地产行业的长期萎缩。 |
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坑你没商量！3200个项目30个项目白名单，别水老百姓入坑了！ 其实从2023年11月下旬以来，关于房地产“白名单”一事就不断发酵。当时有消息称，监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包括国有房企与民营房企。 现在，在住建部等部门牵头下，多地正在建立房地产融资协调机制，推出“房地产项目白名单”并迅速落地。 各地累计明确发布政策提及白名单的城市和省份已经有13个，累计提及的项目合计高达1749个项目！融资需求超过3000亿！ |
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那么白名单对于市场有什么影响？ 我们要知道哪些项目可能进入白名单？ 据了解，此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中，除省会城市外，包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。 能够入围白名单的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些能够入围白名单的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活。 在外界最为关注的房地产项目筛选条件上，以下五点必须全面满足： 1、房地产开发项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目； 2、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保； 3、项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理； 4、项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回； 5、项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。 |
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进入白名单代表什么？有这么用？ “白名单”有意义，但没实际作用。银行贷款还是要看抵压物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。 需要特别注意的是房地产项目进入白名单并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。 最终的决定权在金融机构，而非地方政府。 简单来说，进入白名单相当于中考上了高中，能不能上大学，依然未知。 需要注意，在房企纷纷出险后，许多地方加强了对项目资金的监管，甚至存在超额监管。 白名单的出现，虽然有利于部分优质项目，但也要避免为了满足白名单的要求，部分城市针对大型房企加大资金监管，从而影响房企整体的资金流， 第三：白名单出现代表了什么？ 如果资金是有限的，显然救企业产生的受惠面就会少，救项目的话受惠面就会多。而且这次救助对象明确排除了对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目的救助。这无疑是向此类企业的最终命运定下了基调。 救房企的可能性越来越小了，未来救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底； 目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送白名单，但是需求注意的是避免白名单泛滥化，部分城市动辄发布几百个项目的白名单，最后很可能成为所有项目都在白名单，事实上弱化了白名单的作用。 房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题，特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题。打开部分暴雷房企优质项目融资的困境，从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧，从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。 对于之前金融机构的“不敢作为”，高层领导给到“强心针”——列入白名单可尽职免责。 所以白名单很重要，也肯定可以很有效，但千万不能一个城市动辄几百个发好人卡！ |
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你会心甘情愿当冤大头吗？ 啥融资，无非是找冤大头接盘罢了。要么放水，要么国字号接盘，要么就赖掉一部分账。 当然啦，如果有洋大人的债，肯定是要优先还的。 |
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这其实和碧桂园没啥关系。 因为这些“白名单”不认公司，只认项目。 根据规定， 对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。 所以，只要项目合乎要求，哪怕是恒大的项目，同样也或以取得金融支持。 对于保交楼来说，是利好消息。 如果把此解读为是逆转楼市的的利好消息，那就大错特错了。 在交楼以后，该面对的问题一个也不会少。 这些项目交楼以后，会增加市场上的供应。依然会加剧房地产市场供需关系的紧张。 但我们要看到积极的一面。 有不少人好不容易用几个钱包，或者几十年的积蓄，付了一个首付，结果交不了房，退不了房，还要背上几十年的房贷。 这个政策很大程度上解决了这些人的后顾之忧。 此外，对于一些地产企业来说，交楼以后，把多余的房子卖出去，可以回一点血。对于债务规模不大的房企来说，是一个机会。 但对于手里有大把的地，还有巨额负债的房地产企业来说，苍蝇肉，并不是肉。 |
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有些项目泡沫问题不严重，地块还算好，你救了有意义，能回款。 有些地块纯属是来搞笑的，自己强行贡献地方财政了。 说买楼可以买，就有人阴阳怪气说房地产完蛋。 这你也要具体问题具体分析。 房地产没死，死的是过去快速扩张的模式。 你本身这个行业的泡沫是快速破裂的。 但不代表所有的地产项目都毫无价值。 这些大块头就好像大鲸鱼，好东西和垃圾都吞肚子里了。 你应该看到好东西的价值，这是很重要的一件事情。 有些垃圾项目，直接出清就行了。 跟债务有什么区别？ 说句难听的，地方收回了，也是收回了破烂。 破船的三千钉罢了。 企业为自己的决策买单，政府就只应该锦上添花。 雪中送炭那纯属是利益输送了。 要是市场真有值得开发的项目，能保证赚钱的。 我今天就可以给你解决人事物的问题。 我相信谁也不缺这种能力。 市场就一定需要巨头公司才行吗？ 一边财富缩水，一边资本严重过剩。 缩水的是模式，是估值，你怎么吹的，你怎么缩回去。 真金白银的，人家缩什么水？ 日子还是要往前过的，没了碧桂园，没了恒大，那又怎么样？ 我分分钟钟给你解决地产开发的问题，这是什么世纪大难题吗？有什么技术门槛吗？ |
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1.救项目不救企业，也是无奈之举。毕竟窟窿太大，但保交付涉及百姓切身利益，所以选一些资产质量好的项目去救助，缓解保交付压力。 2.地方政府只是协调，并未对白名单项目提供切实信用兜底，最多就是隐性“增信”，最后放不放款还是银行决定。当然这对于项目融资也挺重要。 3.白名单中的项目大部分都是卖的不错、资产质量好的，但由于母公司问题（信用不足或者抽走资金）而面临烂尾风险的，侧面说明之前的“预售资金监管”有比较明显的漏洞。这里深挖下去会有不少官员“倒霉”。 4.1月百强房企销售额同比下降四成，这次的市场调整周期比预想的长很多，金融支持只是让很多企业晚死一会罢了。 |
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假如，白名单里面的项目拿了钱没有交付，这里面的坑管埋不？ 有没有一种可能性，先把项目开个头，把资金抽走，再声称经营困难，争取进白名单，拿钱？ 反正花别人的钱，不心疼。 |
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2月4日晚上9点多，中国建设报、中国房地产报的公众号，同时报道了一个重磅消息： 目前已经有26个省、170个城市建立了房地产融资协调机制，第一批房地产项目融资“白名单”已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。 |
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报道还进一步说：已有27个城市的83个项目，获得了178.6亿元的贷款。平均每个项目获得的融资是2.16亿元。 据此推算，第一批白名单涉及的3218个项目，可以获得近7000亿元的贷款。 符合条件，尚未建立融资协调机制的城市还有100个左右，再加上各地的第二批、第三批白名单，这意味着，通过“城市房地产融资协调机制”，今年可以给开发商新增融资超过万亿，甚至可能达到1.5万亿以上！ 央行近日公布的“2023年金融机构贷款投向统计报告”显示： 2023年末，人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。 2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。 据此我们可以推算出，2023年开发商获得的新增融资只有1900多亿元。 而今年通过新机制，一下子就可以新增融资1万亿，甚至1.5万亿！这对于开发商来说，无异于是雪中送炭，足以救命！ 所谓“城市房地产融资协调机制”，是2024年1月12日，住建部、金融监管所总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后建立的。 它具体是指：在地级或地级以上城市，由当地政府牵头，建立城市房地产融资协调机制。这个机制的领导小组组长，由当地政府分管住房城乡建设的负责同志（一般是分管副市长）担任，当地住建局和金融监管总局派出机构为成员单位。 协调小组定期开会，研判当地房企融资需求，提出可以给予融资支持的房地产项目名单（白名单），由当地金融机构提供融资。 这个机制的建立，有两大里程碑意义： 第一，房地产调控的主动权，几乎完全交给了地方政府。协调机制相当于一个战时指挥部，由当地政府指挥，金融监管部门和银行配合。这在之前是不可想象的。 第二，金融机构对房地产的融资支持力度，达到了空前程度。 “三道红线”政策公布后，房企融资政策全面收缩。现在则进入了“三个不低于”的状态，而且把金融调度权、开发贷发放权，很大程度上交给了地方政府。 所谓“三个不低于”，是2023年11月公布的政策，具体是指：各家银行自身房地产贷款增速不低于平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。 而“城市房地产融资协调机制”，是全面落实“三个不低于”的。它的出台，将在根本上解决开发商的资金短缺问题。这不仅有利于保市场主体（开发商），也有利于稳房价，房企因为资金短缺而斩仓出局的动力会大幅减少。 自2021年9月29日，央行提出对房地产的“两维护”，楼市调控政策从打压楼市转向救市，已经持续了超过2年时间，但楼市依然不断降温。 2024年1月的楼市数据刚刚公布，下滑程度令人担忧： |
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在这种情况下，能有万亿资金驰援楼市，对于稳定市场意义重大。 为什么2月4日晚上会公布“第一批白名单涉及房地产项目3218个”？ 跟周一又要到来，密切相关。 最近的股市，大家都知道。唯一能让股民资产暂停缩水的，只有周六和周日的到来了。一旦进入工作日，市场将每时每刻都面临着新的考验。 所以，今天出了好几个重要消息，以支撑明天的股市。比如刚刚说的3218个项目列入白名单。除此之外，还有这个： |
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以及这个： |
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不过，给房地产项目融资，只能解决供给端的问题。在需求端，还需要进一步发力。 1月25日，金融监管总局曾表示，“将因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策”，传递了进一步降低首付、降低房贷利率的信号。希望能在下周，看到有大城市落地这些政策。 在楼市上最具风向标意义的北京、深圳、上海，最好也能有进一步、实质性的松动政策出台。此前上海出台的“交了5年社保的非户籍单身人士可以购买外环外住宅”的政策，就被很多网友认为力度太小、作用不大。其实北上深的非核心区，都应该学习广州、尽快取消限购。 此外，二套房的首付比例、房贷利率应该进一步降低。 首套房的首付比例，也可以学习美国或中国香港，突破20%的底线。以目前的大数据、云计算、人脸识别等，首套房首付比例降低到10%，并无大的风险。 至于房贷利率，也应该进一步大幅降低。希望2月的LPR利率能有较大幅度降低，带动房贷利率下降。 |
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因为很多暴雷的地产公司，还是有很多优质资产的啊！ 恒大也好，融创碧桂园也罢，很多项目，因为总公司出险了，才停滞开工的！ 这些项目，银行支持下，本身没有太大的风险！ 不过第一批这个量就有点大啊，现在已经发放的就一百多亿了，第一批就3008多和项目呢！ |
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大小杨把钱转去自己的慈善基金，反手就来薅国家的羊毛，简直笑话。 |
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为知友们提供更多信息： 百亿市值房地产巨头，有好消息 每经编辑 毕陆名 据中国证券报2月3日报道，2月3日，记者从接近碧桂园（http://2007.HK，股价0.62港元，市值173.53亿港元）人士处获悉，首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目积极申报。目前，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目，均在属地政府“白名单”内。 碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。同时，公司深感保交付责任重大，保交付是公司必须坚守的底线。 分析人士认为，碧桂园多个项目入围首批“白名单”，说明公司虽暂时遭遇困难，但仍得到政府及监管机构支持和认可。近期政策宽松进入加速落地阶段，广州、苏州等城市相继松绑限购，有望促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，有望推动房地产市场逐步企稳。 |
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图片来源：每日经济新闻 资料图 今年1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会上表示，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。她同时强调，2024年碧桂园的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。” 2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省份249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。碧桂园方面预计，2024年交付量超48万套。 1月最后两天，多地房地产项目“白名单”密集落地。1月31日，据“重庆住建”官微，重庆市已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元；同日，“成都住建”官微也发文表示，首批项目融资申报已完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。 此外，包括昆明、南宁、青岛、哈尔滨等在内的多个城市也在1月30日至31日发布了首批房地产项目“白名单”。截至目前，上述城市发布的房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目上千个，融资需求达数千亿元。 “预计最近一段时间相关的贷款投放会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析指出，这不仅有利于“保交楼”的解决，这有利于市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。 需要指出的是，今年1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。 协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。 根据上述通知，被纳入“白名单”的项目须符合两类情况：正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目；开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。 每日经济新闻综合中国证券报、每日经济新闻（记者：陈利）、“重庆住建” 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 |
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最关注的，是不是会实际得到支持，资金会不会实际发放给房企？ 类似奄奄一息的病人严重缺血，知道血库里面的血已经匹配成功且被同意输入自己的身体。可是，输血的操作人员若最终不将管子搭入病人身体，也是白瞎。 目前就是这样，消息面上是说可以输入了，上面人说了，要输血了。 可是，操作管子的人有点怕，不敢输、可能也不愿意输——因为病人输血后不一定活过来，输了血又收不到医药费，那这钱谁出？ 操作插管子积极性不高——这是后续的问题。 所以，这些消息的后续效果如何，还需要待定。 当然，总有些病人看起来只要一输血就可以活过来的，那么操作的人也愿意积极输； 有些病人的“家属”非常牛，操作的人不得不输； 不尽相同。 后面的关键，还是看市场的恢复，总是靠输血也不是事的。 |
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很简单，就是为了交付！ |
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逻辑奇怪，责任失衡 随手去住建部官网搜了一下，没看到直接文件，懒得再搜了。但是对这个白名单的逻辑我觉着很奇怪 报道说，项目风险合理可控的纳入白名单。那合理可控的项目本身不能按照正常程序向银行贷款？ 如果是风险已经不符合正常程序的项目，对其网开一面，用行政力量推动融资。这个行政成本政府承担了，收益是不是还要给项目公司？这种公益性行为还要私人盈利么？ 其次，说要保证资金封闭运行。那是不是原来都不封闭运行？竟然报道里还有银行负责人说银行一定严格监管。要真是严格监管项目咋着就烂尾了… 一开始融资咋融出来的 最后，能用行政力量保烂尾楼，打破融资规则。房地产企业能用项目公司躲避烂尾楼债务，打破合同和企业经营规则。为啥不干脆用行政力量直接追究项目公司实控人责任？再进一步追究实控人的实控人责任？也打破打破法人面纱。合着这锤子能敲墙，能敲门，就是敲不了玻璃，因为玻璃的主人不好惹呗？ |
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碧桂园超过 30 个项目入选首批房地产「白名单」，将获得融资支持。 意思是剩下的都是黑名单了？ |
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许家印还是五一劳动奖章全国劳模呢 不是不“暴”，时候未到而已…… 碧桂园，给你一个七星期的家！ 去年保交楼，今年白名单 去年的保交楼，许多烂尾了， 那今年白名单呢？我们拭目以待吧…… |
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自从恒大融创暴雷后，普通老百姓都知道房地产不能碰了，更何况那些有着投资头脑的人会去碰这些雷，我看悬，就是首付降到1成又能怎样？ 地产公司早该收拾了，普通人一辈子不吃不喝能省多少钱？被地产公司“广告词”吹到头脑发热，口袋只有活命的钱，却通过“中介操手”，贷款一套又一套，梦见“愚昧无知人”成千万“负翁”…… 就保交楼和郑州夫妇融创这种事，公信力已逐渐被击穿，不太敢相信这些。以后销售话术是不是又会出现我企业是白名单啊！ |
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这和恒大是同样企业，走的路没有太大区别。如果恒大清盘后再出现一个碧桂园，整个大盘会不会就此崩塌？人心会凉吗？社会会不稳定吗？ 人民招谁惹谁了？我们为什么要遭受这些天灾人祸？苍天会绕过谁？这些吃人饭不干人事的抢走了他们大部分的积蓄，并且还负债累累... 我们已经足够努力地生活了，为什么我们不能享受自己的生活呢？ |
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当初把人打进了ICU，现在再去抢救。何必呢 人民有钱才是解决楼市的根本，不然就是滚雪球，债务越滚越大…… 某些人，醒醒吧…… |
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