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[商业财经]近期多地出现业主「免费送房」，有房东首付彻底亏没了，「免费送的房子」可以接手吗？哪些信息值得关注？ |
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“房子免费送的话，有人有兴趣吗?” “本人房子免费送，已经供了5年。” 房地产市场低迷期，不能实际居住且有高息贷款的房子，成了一些购房者的烫手山芋。 … |
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不是免费送房，是送有房贷的房子。 而且愿意免费送，说明贷款大于房子本身价值了，否则直接卖掉不是更好。房贷比房子的价值还高，房子会贬值但是房贷不贬值，替别人背上了房贷就必须一直还，不能失业降薪，用手里的真金白银去换一堆钢筋水泥和三十年的负债不值得来。 楼市感觉就是个停在半山腰的雪球，上面的人想把雪球拉上去，或者打碎，但是做不到。山下的人嚷嚷着雪球马上会滚下来，但它又滚不下来，至于住在山下的人，他们早跑了…… 为什么“免费送房”的现象，会突然在全国出现？ 很重要的一个原因，是上一轮涨势凶猛，不少业主在高位跟风买入，进入了炒家扎堆的楼盘。之前一些城市具有投资价值没错，但现在不少房东走上“送房”之路，其实是因为：错误的买房时机 |
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这个就像当初的燕郊 话说燕郊最疯狂的时候是在2016、17年。当时的房价在短短几个月里，从2万涨到了3.5万，最高时甚至到过4.1万。一个人口约为70万的小镇，房子一时间居然洛阳纸贵，在当地经历过这场疯狂的房产中介都说，最疯的时候，3万的房子都找不到！ 而后来呢？房价一落千丈，跟最高点时相比，直接砍半。2017年高位买到房的人，现在只能被按在地上摩擦。 此外，很多朋友30%的首付，其实就是上了3倍多的杠杆，就像2015年股市大牛时候，很多人在股市上杠杆一样，赢了会所嫩模，输了搬砖干活。毕竟杠杆这个玩意，上涨时候加速助涨，下跌时候更是加速助跌。 所以，你要想想，好事凭什么这么轻易轮到你？大家都不是傻子。 表面上是免费送房，实则让你来当大冤种。天上不会掉馅饼，但是地上会突然掉陷阱。有时候，免费的才是最贵的。 |
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所有免费送的房子本质是送贷款，基本上所有此类房源都有市场价低于贷款余额的现象。 大家所说的市场价都比贷款余额低，没必要去接手这种房子的观点是正确的。 不过我在这里提醒下大家，既然如此为什么还会有送房子的行为呢？这些业主难道傻，不知道“傻子”才上钩嘛？ 因为考虑到实际情况，确实会有一些人“上钩”，我回答这个问题本质是想劝大家不要“上钩”，举个例子。 李四有套房当初购买价400万，首付150万贷款250万，现在这套房子腰斩跌到了230万，那么意味着李四的这套房子符合贷款余额大于市场价的场景，李四可以考虑“送出去”了。 那么李四的想法真的就无法实现吗？正常人自然会无视这种房源，但其实还是有可能实现的，因为这种房子虽然“坑”，但是最大的诱惑是“零首付”。 假设有一个人叫王五，原生家庭条件较差同时有一个相处多年且非常喜欢的对象，对象家里坚决不同意闺女与王五在一起，这时候王五下定决心要搞套房，但是王五手中仅有一点积蓄，怎么买房呢？ 在中介的撮合下，王五认识了李四，从客观角度来说李四是真的想把房子“甩”出去，王五也是真心想要一种对首付要求不那么苛刻的渠道购房，两者一拍即合。 双方以及中介“草拟”并“操作”了一份看上去没什么问题的合同，从金融中介那里很方便的得到了“转一圈”的解压首付，甚至有的地方可以直接贷款转移，一通操作后王五确实获得了一套房子，只是王五从此以后要背上“血亏”的月供。 所以我们需要尽可能的劝诫社会中的王五们，莫要因为对房子的执念，就当自己背负了极有可能彻底压垮自己的贷款……. |
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这个太真实了啊，因为2018年后面买房的人，很多都亏光了首付，以及四五年的月供，合起来怎么着也要亏50%的样子。 这个时候，房子就变成了自己的纯负资产。 又碰上经济十分不景气，工资持续几年原地踏步，甚至收入下降，再要坚持还房贷，就真的负担不起了。所以只要你愿意接手，人家是真的愿意白送的。 因为就算卖房，卖的资金，也还不了剩下的贷款了。而送你的话，至少不会倒贴钱。 当然作为赠与方，你肯定也不愿意接手。人家能白送你，就说明你可以通过更低的价格买到，以后还可以付更低的月供。 现在的情况就是，手里有房的，很多已经扛不住了，而手里有钱的，还在继续观望。对比起来，肯定有房贷的更没耐力，毕竟每个月都有一笔现金流要流出去，而手里有钱的，完全不在乎把钱放手里。 只要市场还是这个僵持状态，再过个一两年，我估计房子还会更加不值钱。因为现在人口的大趋势在这里了，除了几个中心大城市，其他地方都在不断减少。 一方面新生人口减少，买方基数在萎缩，另一方面，老年人又在不断过世，空出了更多房子，于是少得更少，多得更多，价格能起来才怪。 现在急着出手的房东真的蛮惨的，中介在后面PUA，说不降价没人要；而买房不管你的价格多低了，依然还是会给你砍几刀，砍到肉痛，完全属于被宰割的地步了。 大环境下，个体的命运浮沉，确实无法自主。 几年前，你买了房，人家觉得你好厉害，现在人家知道你买了房，把你当个笑话。 |
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一句话，大概率是针对已婚家庭以及中老年人版的房托骗局。针对未婚的套路是“谈恋爱送房子”。 要注意的是“免费送房子”是“谈恋爱送房子”的普惠版。房托与人恋爱2个月，马上给对方买房交首付，房子名字写你，贷款说是要一起还。 普惠版，就是不谈恋爱也送给你房子了。做的再逼真一点的话，首付交了，房子过户转让贷款的债务关系。为了方便操作，是等圈到人了，再演一出戏，能省略银行贷款过户环节就一定会省略掉。 往往会是，首付交了，只拿到了收据，房本名字还没最终敲定，这时候免费转让给你了。 把合同总价调高，即便首付真付了几十万，房主所背负的贷款总额也超过二手市场的交易价格了，“免费送房子”对接的都是想占便宜的韭菜。 谈恋爱送房子亏的更多，不仅骗财还骗色，千万别以为给自己买房的都是好人，爱你房本就写你一个人的名字，不让你出一毛钱，这个“好人”给你交完首付就人间蒸发了。 没多久就会给下一个人送房子，这些人还真是“好人”做到底啊。房产销售人员越来越考验演技了。 股市上有句名言，不要去接下落的刀。同样适用于房产，现在房产下行才开始，一线城市房价都下调了，二三四线城市更是远没调整到位。 现金为王。未来大量贷款的空置房产，甚至带杠杆的空置房产会大量进入法拍环节的，那个时候二手房价格远比现在低得多。 现在敢接刀的都是狠人，接刀断手。 |
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偷换概念而已。 哪有那个好事啊，还免费送房？ 实际上是资不抵债了。 也就是房屋的市场价已经低于未偿还的房贷了。 这个时候，房主就算把房子卖掉，也还不完自己的贷款，自己房子没了，贷款还要继续…… 所以弄出这么个东西，美其名曰：“免费送房”，实际上房子给你了，贷款也同时给你了，房主相当于止损了。 那你得损失呢？ 这房子看似没花首付，实际上总价比你直接去市场上正常卖一套还高。 傻子才要这种“免费”呢。 当然，不排除有个别房主实在撑不住打放血的，这种房子可能看上去还比较值。 但是注意时间哈，现在看比较值，可不见得未来依然值。 这些房主当年买房背贷款的时候，也不会想到今天自己的房子送都送不出去。 |
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今年过年耳边清净了不少，前两年买个房跟跨越了阶级似得，到处能听到炫耀的， 今年聚会讨论房价就是揭别人短，情商低，哪壶不开提哪壶。 |
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房价远没有到惨的时候，它还将经历更惨阶段，迎来最惨阶段。 那个时候，才是惨的开始。 现在的人，还有心情玩所谓的免费送房游戏，核心只为转移债务，以后的人，别说想丢屎甩锅这种无聊游戏，就是真诚的直接拉去市政服务中心换本改名，免税免一切杂费，换完名字即可拎包入住，送全套家具家电，不欠物业水电煤气费，也求不来接盘侠。想住房的人，大家都有一套甚至好几套已经变成遗产性质的房子呆在那等着每个月缴交物业水电煤气费，不想住房的人，或者连物业水电煤气费都交得困难的人，都找到了适合过冬的桥洞。 以后的房价，会在你认为已经很低的低点时候再来一波所有人都猝不及防的超级暴跌，就像股票市场上的三千点那样，明明连外行人都觉得已经低到不可思议的低价位段上还来一个恐怖惨烈的急跌，不但把认为夯实底部值得投资抄底的资金全部闷杀套死并且逼向爆仓，也把那些无交易意愿纯刚需住房者也带进破产深渊，造成人人皆受损的不可控局面。 |
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白送你的房子都是负债，不是资产。 |
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免费送房 × 以剩余贷款价格出售房子 ? |
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免费的才是最贵的。 |
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免费的，才是最贵的。 这是一句颠扑不破的真理。 老辈了一再告诫我们：天下没有免费的午餐，天上不会掉馅饼，掉下来的不是馅饼而是陷阱。 |
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这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。 新一轮的收割，换了个马甲登场了，不知道谁会上当？ 这种情况，跟一种商业形式如出一辙，就是旺铺转让。 先不说旺不旺，但凡老板还能赚点小钱，哪怕赔得不在厉害，他还能吃得消，他怎么可能会转让？你以为接手一家旺铺，实际上接到即陷进去。 都是千年的狐狸，万年的妖，装什么聊斋？ |
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如果有人尝试接这些免费房的话，请一定要牢记中国十大谎言： 重金求子 旺铺转让 勤劳致富 上车就走 高价回收 诚心交友 最后三天 下次一定 月底还钱 就喝这些 |
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不管是免费送房，还是送其他东西，本质上是一种转让，问题的关键在于，转让的结果，作为接收方继承到手的究竟是资产，还是债务。 事实上，许多情况下，资产与债务都是相伴相生的。因其位于资产负债表两端，如同天平的两端，为了保持平衡，左端新加的资产项必然需要右端加入相应的匹配项。匹配项有两类：债务或者所有者权益。后者即相当于净资产的注入，除非直接收到新入股本，赠予现金等，大部分情况下都是通过新添债务项来平衡。这也符合经济学与金融学的基本原理，即持有资产是有成本的，因此往往需要债务(或者股本)的支撑。最典型的例子便是贷款买房或者买车，在获得房与车作为资产项的同时，也新添了作为债务项的贷款，并且还要按月支付利息。 另外一个往往被大多数人选择性忽视的基本原理便是，免费的往往是最贵的。 世界上的人千差万别，但是真正的傻子绝对是凤毛鳞角。谁也不会无缘无故把有价值的东西白送给别人，何况是房子这种大型资产。如此急迫地想将其转让给他人，必然是因为手中不想再留着这么烫手的山芋。一方面难以出售变现，另外一方面还要继续支付高昂的成本，来维持对于房子的所有权。这种情况下，找个人接盘，至少可以堵住后者，即不断外涌的现金流。这也是一种最好的止损方式。否则在正常情况下，出售变现绝对是更好的选择。 其他回答里有人提到了底特律的1美元房。事实上，这种情况甚至适用于更广泛的场景，即便是豪宅。在美国，如果别人送给你价值500万美元的大豪宅，条件是不得出售，也不得以通过抵押给银行以及出租等任何方式变现，那么除非你有雄厚的资金实力，否则绝对不要接受。原因很简单，因为你肯定住不起。各种各样的税费，维护费将会是一个天文数字，一年没有20-30万美元的净支出绝对扛不下来。而你得到的，无非是空洞的休面和虚荣心的满足而已，并且不会持续太久。 |
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以前看新闻，美国有因为杀多人被判400年刑期的。当时觉得这是何其荒谬，这是多么的不切实际。还是中国的好，无期就是无期。 后来才知道这是法律原则问题，英美法系是罪刑相当的法律原则。比较之下，在有减刑假释这种操作时候，才甚至无期设计的巧妙，真正的收放自如。 相比之下，万恶的资本家搞那种400年的操作，怎么减刑假释也没有实际作用，这才是真正的牢底坐穿刑。 所以，当我们鼓励超前消费的时候，就吸取了自己法律制度的教训。做房奴，说好三十年就是三十年。想提前上岸，除非找到接盘侠。 本来房屋抵押贷款，既然有抵押物，那么就是以抵押物做担保。抵押物不要了，贷款也就不用还了。否则，要抵押干什么。 但是，房奴为什么叫房奴？不还钱，抵押物是没了，接着还有一个征信制度，还有一个叫你“社死”。说实话，真的很佩服这种精妙的设计。 稳定压倒一切。一个国家最希望稳定的谁？是中产阶级，是结结实实的中产阶级。当大泛滥的洪水来临的时候，结结实实的中产阶级是结结实实的堤坝。把这个堤坝掏空，你能相信这是稳定的吗？ 这一波伤害最深的，无疑是中产阶级（伪）。最底层的，反正一无所有，一转眼可以从顺民变为暴民，谁敢招惹他们。上层的，还有一招叫润的。实在不想润的，还有躺平绝杀。 去年，我就建议实施《个人破产保护》。给中产一个解套的机会。目前的征信制度，是把社会经济活动中，最为活跃的分子，卡得死死的。这些最积极的经济动力，已经完全没有动力。 当然，实施《个人破产保护》会给一些老赖脱身的机会。但相较于整体，这是一个阶层都丧失主动精神，所以让他们重新开始进入经济活动，比什么都重要。 而且，实施《个人破产保护》，也可以倒逼银行放款的时候，更加审慎。试想，如果以前有《个人破产保护》，房价会涨的这么高吗？ 就是因为贷款者承担着无限责任，银行觉得自己几乎没有风险，才敢这样推波助澜的拉高房价。因为房价高企，银行收益也水涨船高。 但现在这个结果，实际上是全输的结果。世界上哪有完全没有风险的利益？ 亡羊补牢。还是那句话，尽早实施《个人破产保护》，至少让一部分人上岸，重新开局。 再在原有路径折腾是没有意义的。做不到就是做不到，只有承认自身的有限性，才有可能撬动无限未来。 |
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2014年廊坊的均价1.5万左右，2017年一度涨到3万左右！开发商疯了、投机者也疯了。 现在均价在9K-13K。 如果你在廊坊的高位3万入手投资，100平300万，首付款90万 贷款210万，三十月供按照4.8利率计算（当时应该在5.2）月供是13K左右，现在房价跌到9K，意味着100平总房款是90万相当于你当时购买此房的首付款，你现在要买这套房可以理解为免费总给你的。 不收钱免费给你过户，同时他的210万贷款也是免费给你的，210万的本金加上30年的利息你猜是多少钱？至少400万。的确是你用付首付款房子免费给你了，但是你得偿还近400万得本金和利息，所有现在值90万的房子你需要用未来30年400万偿还，你可能会说，他已经偿还了近10年的本金和利息，那10年才多少？既然都免费了你有没有思考过他的房产是否再次被抵押？ 做产调？你也离不开近400万的房产啊，前两年不就有廊坊免费送房的事儿嘛！ 各个环节中，最重要的是房价拦腰斩！ |
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对这一年多来的宏观政策表示十分的不理解，一帮脑子秀透的砖家，成天抱着不切实际，理想主义的想法，眼看把宏观政策带沟里了。现在眼看要掉入辜朝明资产负债表衰退循环了吧?林毅夫、张五常的建议至少要听一耳朵吧。 |
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房市、股市循环着跌，投资、消费循环着萎缩，全社会十年的辛苦已经跌没了吧，这些房奴几十年的辛苦没了，怎么有闲心夜读?何不食肉糜。 完全不能理解，主要经济体搞MMT几十年，日本从衰退中走出来了，美国眼见也只是软着陆，整个经济将来是会像国内2010年后的走势，但是我们2010年到疫情前经济虽然下行，但还是有很多亮点。在发展中解决问题，美国养老金最近逐渐退出股市，养老金不足的问题解决了，全球的韭菜心甘情愿进贡的。这叫在发展中解决问题，不是跌到底下去割。 中国经济软着陆至今已经14年了，按周期也该进入复苏周期了。日本从1950－1990年高速发展40年，确实跌了二十多年，但日本开始下跌的时候，人均GDP已经超过美欧主要经济体，他们叫冲高回落，调回肩部。我们还不到半山腰，不能都躺平，宏观政策更不能躺平，总不能调回膝盖下面吧。 脱虚向实不能过度，一个人要有瘦肉，也要有肥肉，才是健康的人。脂肪是很有用的，大脑没有脂肪，没有糖是动不了的。 |
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按股市这种跌法，房子下跌才上冷盘而已，硬菜是砸售楼部 |
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又到了经典的买方卖方互看一眼，暗笑对方是傻x的时候了。 买方觉得现在是97年香港大洗盘，现在抄底，最多6年就能等到回升乃至暴涨，接下来就是阶级固化，寸土寸金，最后一班车了。 挺不住卖房就一无所有。 卖方觉得现在是91年的日本，还要一直跌17年。 傻x才会一直供价值还没贷款价格高的房子。 |
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这件事的本质是什么？ 房主跌没了首付或者无力偿还贷款，购房者接盘剩余贷款。 这件事的风险在哪里？ 房屋有租赁合同或者其他债务纠纷，无法出售或者无法居住。 能规避么？很容易规避。 由中介找金融公司给房主做过桥贷款，一次性还清利息，然后你再出资购买，还清过桥贷。 金融公司比你精，比你有手段。如果金融公司都不敢给房主做过桥贷，你直接不买。 这样也不存在高额利息贷款的问题，也不存在债务纠纷冻结房产合同无效的风险，再由中介和房主签字承诺保证无租赁方，实地去看房。 风险降到最低。 但，如果这套房子进入法拍程序，你可能会少花很多钱，所以如果房子不抢手，你也怕风险，等它法拍吧。 媒体们吓唬购房者，无非是怕扰乱市场，实际风险跟买二手房没太大区别。 另外，有些城市正在试行带押过户。 总之，不过户不买就是了。 |
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看地址：杭州/佛山/郑州/广州…… 谁会做这亏本的买卖？ 我猜有这么四类人： 1、房产在所在小区的折价率很高，有些人买在了价格最高点，最终认赔； 2、可能贷款的利率较高，毕竟，房价上涨高点的时候，房贷利率也在高点，虽然这几年存量房贷利率有协商减免，但是依然居高不下； 3、三四线城市，乃至与涨得过快的二线城市； 4、产权可能存在瑕疵，比如至今未取得房产证，或者房产证的年限较短，需要面对较高的税费负担。 也就是说，这笔帐怎么算都是划算的时候才会这么干。 果不其然， 有个业主说， 头脑一热，手里钱不够，甚至连利率都不知道如何算的情况下（2019年当时的房贷利率5.97%），被开发商以6万元低首付噱头吸引，现场联系朋友借的定金，后面还找了借贷公司交付了剩余2成首付…… 所谓的免费送，其实还是卖房子，不过业主免去了自己已经缴纳的首付和已经还掉的房贷，购房者只要还之后的按揭就可以了，也就是变相的打折卖房。 “免费送”，要么是遭遇了巨大的经济困难，要么是房子折价，价值已经接近低于剩余贷款的。 这个价格，首付是彻底亏没了。 考虑到未来的还贷压力，总觉得越还越亏，所以就想把房子“送”出去。 舍掉首付款以及此前两年的按揭款，及时止损，剩下贷款由下一任房主承担。 我从2019年就开始提醒，城市分化逻辑。 但是这个问题里，一二线城市都有这种案例。 那么，这种房子能接手吗？ 如果你是刚需，不失为一个选择，不过还是要综合考量，不能成为下手的主因。 算一笔账嘛， 如果房价跌幅超过了30%或是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比价格差不多， 对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠。 另外，一定要注意， 一定要多方核实，尤其是原房主资金紧张，容易涉及债务问题。 比如是否被查封/抵押/共有人/居住权、带押过户流程等等。 我们买房子绝对不能光看价格，更要结合房子的综合条件衡量其价值。 千万不能抱着“抄底”的心态入场，一时贪心便宜最后重仓了个大坑。 具体案例具体分析，欢迎咨询 |
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送哪里的房子？北上广深的联系我。 西安成都杭州的可以看看再说。 其余的地方，不行。 |
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没有免费的午餐。 能理解这个就不会有这个问题，更不会有各种诈骗的受害者，可是很多人总觉得自己是天选之子，不是这里，总会是那里，迟早天上总会有几个馅饼砸自己头上。 |
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成都当年炒视高的房子，简直火爆的一p，连我远在重庆的亲戚都想来买一套。现在呢，亏到姥姥家了，你送谁？资不抵债谁接谁傻波一。 新闻老是喜欢这种耸人听闻的标题，搞得好像房地产已经垮成这幅德行了。一般这种放弃首付的都是炒得特别凶又没啥价值的房子。 中国大多数人没有金融市场厮杀的经历，对风险没有基本敬畏，当你把房地产当做金融投资品的时候，已经代表着接受了高风险，甚至血本无归，特别是有高杠杆的人会生不如死。只是这次不会有“投资有风险，入市需谨慎”的提示，不会有强制风险评估，只有红着眼冲入房地产的无畏。股市上的小白哪个不是追涨杀跌呢？拿着下跌票不肯割肉，总觉得能起死回生舍不得，最后脚底板的位置含泪割肉。 这次房地产会给有“房子永远涨”信仰的人好好上一课。 |
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这个不叫免费送，叫房贷债务转嫁给你，业主和房子有没有其他债务问题还不清楚，接手风险比较大。而且算上贷款支出，价格可能比现在正常卖的还贵，要买的为啥不买新房？ 按文里写的情况，这房子房产证还没下来，房产证说是快下来了，但以往不是没有出现过房产证下不来的情况。 看样子业主是想让接盘者每个月给她还贷，说什么出租还是自己租，只是说辞。这房子接手过来，不花个10几万装修，根本没法租出去或者自己住。 |
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业主承担这么高的利息，那就证明这房子当初买的时候，不是业主首套房，利息后面也没有降下来。 现在如果后来者也接住这个利息，最终付出成本要比这个46万多高的多。就算买房者买同样价格的新房，所付出的利率成本，按现在行情算，也会比这个5点多低不少。 如果买价格相近的证件齐全的二手房，那不仅能够免去装修成本，马上就能入住或者出租，而且风险能够少去不少。 |
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这么远的一个地方，肇庆四会，我记得四会最出名的是沙糖桔吧。如果这里的房要出租，现在的行情恐怕不是那么好租出去，真能稳定租出去业主为啥不装修好了自己出租呢。 这事情根本原因还是前几年房地产行情不错，业主盲目投资，不小心站到了山顶上。如今房地产市场下行，业主不仅要承担房价腰斩的痛苦，还要承担高额利息，现在顶不住了，要找个接盘侠。 |
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我觉得「免费送房」这个词有迷惑性 确切的说，应该「免费送贷」 你接的不是房子，而是还剩下N年的贷款 这笔贷款的金额肯定是远远大于房子价格的 所以人家才会「送」嘛~ 至于能不能接手，我是想不到接手的理由 因为如果我有那个钱，我直接买新房或者直接买二手就得了 肯定比你这个免费送的要划算 而且最关键的是，市场风向永远都是买涨看跌的 现在这个行情，哪怕是傻子，也知道后续的大趋势是不会怎么升值的 你现在接盘，不仅仅是接盘了一个已经亏损的负资产 而且是一个持续亏损，不知道啥时候是个头的负资产 当然，如果你很看好后续的房价能涨回来的话，那你加油，多接盘几套。 等小牛蛋蛋的香味飘起来的时候，说不定你就是下一个富豪了。 |
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