[商业财经] 上海如果全面放开限购会出现什么情况？

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[商业财经]上海如果全面放开限购会出现什么情况？

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上海限购全部放开

去年三月份，全面放开限购，上海的楼市就还能救一救，但其他城市就危。
现在么，随便搞了，无所谓了，经济规律大于天。
看不到“胜天人”认输，看他们嘴硬哀嚎也蛮好的。

你好好想想，有好事儿，他们会想到你？
想到你的时候，就是惦记你兜里那俩钢镚儿的时候。
股市也一样，再大的利好，就是盯着你那俩钢镚儿，然后掩护别人出去的。
信，你就输了！！！

很多人现在还在做梦，以为全面开放限购后房价会飙升，恒大都要清盘了，很多人还活在10年前。
未来无论上海还是北京挂牌出售数量会快速增长，随着股市暴跌，大量中产套牢，家庭财务资金链极为脆弱，一旦遇到裁员降薪，负债的压力会瞬间暴增，大量家庭都迫不及待的想要变现资产，存钱是最重要的目标。2024年将是见证房地产泡沫彻底破灭的一年，房价踩踏式暴跌会在未来几个月就可以看到。股市进入超级熊市暴跌必定伴随房价暴跌，这是经济规律，不可能一个进入通缩周期，失业率飙升，股市暴跌的社会房价反而上涨，要遵循经济规律而不是个人意志。

你兜里的钱就会到别人兜里。

今年是第一批经营贷到期的元年，就问20年底拿经营贷买房的人，能不能先把钱给还了？麻利点，别墨迹。

全面放开限购之时，就是房价泡沫破灭之日。
现在之所以房价还没有崩，就是有限购撑着，觉得解除限购房价会涨。一旦解除限购，房价不涨，那房价就崩了。
觉得房价还会跨越式上涨的，请麻烦自己生个二胎先
除了中介高潮
其他人都很淡定
买不起的依然买不起
买得起的，还差那本结婚证？
两个人一起还贷不是更香吗

都绝经了，取环还有什么用？

帮助潜在润人变现润出去。

全面放开限购取决于资产价格和租金，人家土豪、有钱人、中产及以上住到上海能得到什么收益？这个是最重要的。首先对比的就是香港，你上海租售比是什么水平，收入是什么水平，服务水准（有啥便宜的高质量的服务），建筑质量（楼都造不好的城市），汇率、翻墙这些就不说了….然后再看自然禀赋，上海你有没有蔚蓝的大海？有没有巍峨的山群？我的天…

那就等着最后狂欢以后，经济崩盘吧！
房地产还有多少招，不确定，但是，最后一招，肯定是次贷。
日本泡沫经济，其实就是次贷。
花极低的首付上车，抵押，抵押款作为首付买二套，再抵押，首付买三套。
然后，上车房翻倍，抵押三套，还贷首套，首套脱手。
脱手的钱付四五六套首付。
只要房价一直涨，这个套路就可以一直玩。
但是，通常等你都会玩的时候，基本上，也可以崩盘了。
这一崩，就是日本1991，美国2018了，趴地上，到现在都没有全国性缓回来。
哦！上海无所谓，东京，纽约，回魂期都没到十年，但是，人全国经济是崩得透透的了。
上海限购前，这个套路已经开始有普通人在玩了。
但是，当时的主流还是：有人卖掉股票买房子，有人卖掉房子炒股票，房产交易中心擦肩而过，互敬对方一句傻……哔~~
理想的情况，是以上这种，经济也盘活了，风险也不是太大。
问题是，这个度怎么把控？

我有图！！！！

参考全面放开二胎三胎；
参考对民营企业家应不捕尽不捕；
参考允许外商独资100%控股银行和保险公司。
国退民进，
国进民退，
美妙的WaltZ！

浦西会暴涨、浦东会暴跌。
全面放开的定义：无论是谁～有钱就能买。
也就是在自由市场前提下，奉行以人为本精神。
这完全可以模拟的、或者抽样调查。ai时代了～这是很简单就能检验的～“真理”。
当然，也有利有弊。可以预见的不利局面是：开始阶段，江浙地区的房价会下降，人口也会减少。但长期趋势来看，对长三角整体还是利大于弊。
事实上，真想把浦东的土地市场炒热，必须先把浦西盘活～有个标准支点。现在是东打一个临江、南摸一把奉贤… 缺乏起码的“章法”。
风生水起，需要一个支点！～才会遍地开花。
做股票的都知道“抬轿子”这个术语。分明是想“出货”～装成奇货可居的假象。这显然不是拔地而起～力挽狂澜的国际大都市格局。
记得有一年，大概是20年前吧。市中心看房子的人比逛街的还多，连华山路戏剧学院附近也有好几个“售楼处”～现在好像变成咖啡馆了。
限购，就是压抑购买欲望。孙中山百年前说“土地涨价归公”，就是增加房地产增值后的税收。地价上涨对整个社区有利～也是个真理。
只要有合理的调控机制，就会有欣欣向荣的市场。

苏州之后，上海也放开了部分限购政策，非沪籍单身可买区域如下，不过我想说一句，人家只是单身狗，不是真的狗，不是给一坨辣鸡，就得去吃的。

非中介，苏州房产爱好者，原上海腾讯程序猿，狮山互联网上班，有一家自己的房产工作室，去售楼处前可以先找我问问，能比自己去或者找中介去多省一些钱！

肯定会全部放开，一波小高潮，然后就直线下坠。至于中介们说上海买房送户口，做梦想吃屁。

上海开放限购是必然的，但是救不了整个中国房地产
房地产泡沫崩溃也是必然的
上海就这么大地方
然而房地产的崩溃是全国性的崩溃
上海的房价保住了
但是云贵、四川、江西、安徽、东北、河南河北这些地方的楼你怎么救呢
有钱人当然是买一线城市的房子
二三线城市的房子根本不考虑
但是随着现在房地产价格的不明朗
大家都持着被关的态度
房子涨不动了
甚至可能还会降价
那么房子本身就不再有「投资」的价值
房子就会回归「住宅」的属性
当房子回归「住宅」的属性之后
有钱人也不再需要那么多房子
炒房就不再是一个赚钱的选项
开放限购的结果无非就是特别有钱的购买一两套精华地段的豪宅
中产就去买一两套郊区城区的高档小区自己住
没钱的就再买偏一点
而买不起房的依旧买不起房
等到大量楼盘置空，大量房地产开发商倒闭
房价下降是必然的
银行大量亏空也是必然的
地方ZF负债还不上也是必然
这就是把宝压在房地产的代价
因为房地产就是把老百姓钱包掏空的一个行业
现在已经到了被掏空的地步了
我们这一代人有些还能靠父母付出毕生积蓄，背上30年房贷来勉强买一套房子
到了下一代，上一代人的一生积蓄都拿去还房贷了，谁还能存下300万去给孩子付一个首付？
最后这些地方负债和银行亏空，以及国家缺失的税收还是要靠变相增税和减少福利来填补
物价会越来越高，生活会越来越难

上海的支撑力并不是黄皮，而是白皮。
豪华户型，维持的基础是外资高管的租房补贴。
外资大规模离场后，上海豪奢型的房租租赁崩了。
另外上海买房的主力，其实也是各外资厂。
上海某支柱产业，合资概念的企业，被新国产干崩。
地产市场，还是需要大量高收入人群。

别戾气那么重，你以为你单身就受到这个政策伤害了嘛，不不不，你在上海有5年连续社保嘛，你明白5年连续社保什么意思，一个人职场有几个五年，绝大部分都是想留在上海的人。所以啊，这个政策并不是歧视单身，是规避炒房客，外地非刚需，保护上海市场。

昨天还在跟一位单身朋友聊房子，手上赚了点钱，她不想租房子了，说想买一套酒店公寓。考虑到酒店公寓又不好贷款，公积金也用不到，我就告诉她，先别急。单身限购应该很快就放开了，没想到来得这么快！
此次出台限购区别于五大新城上次放松，显然上次针对人才放松并没有多大用处，楼市没有一点反响。
这次的放开限购就大了，外环以外都是，而且没有人才要求。利好板块浦东、闵行，特别是像唐城、七宝、春申、周浦等板块利好最大了。
2024年上半年房价稳了！与广州的限购放开是相反的，广州是针对豪宅放开，上海这次是针对刚需群体。小编预计2024年还会有一次针对144平米以上限购政策的放开1
1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
上海官宣放开限购
1月30日，上海宣布放开除崇明以外的外环区域限购，非沪籍连续缴纳5年社保或者个税就能购买一套房产，取消了已婚限制，该政策自明日起施行。
短短的半年时间，上海出台了认房不认贷、降低首付、调整普宅标准等房产政策
临港、金山、青浦、奉贤四个区域也纷纷调整了限购政策，现在更是全面取消了外环的单身限购。可以看出，逐步放松已经是大势所趋。

上海将从金融都市变成重点防卫都市，卫戍东海安全
除了造船厂附属国企和央企，其他行业全部往北迁徙
房价还想飙升？

假如真有那天,说明底牌都打光了,经济要往下了,赶紧卖房

今天是2月1号，3月份结束即可见分晓。
我的观点是，除了能给房产中介（个体或者单位）提供个打鸡血的素材外，没卵用。

冷知识，上海房子比东京贵

这个就和很多单身找不到对象一模一样的！
要求不高：学历，身高，收入，颜值，性格，未婚等，都提了单独拿出来都不算高的要求，结果合到一起，全球没有多少人满足这个要求。
单身外环外不限购，但是依旧要五年社保
工资不能太高，不能太有才华，不能高学历，因为以上人群容易拿到户口，且大概率结婚了，最多少是改善型买房，不是刚需
不能太低了，不能工作断断续续，中断了可能不满足社保，工资太低了，平均工资以下的，一个人买房，想想就头大
哈哈
专家牛！

屁用没有，很多有钱人都在等着北京全面放开，并且送户口

相当于吸毒的人开天窗，最后爽一把了。

利好出尽就是利空了呗！
再说现在的大环境连续五年社保的门槛也不比逐年下降的户口门槛低多少吧！

你们不会真的意味外环以外都是农村吧。。。。。。。。。。。

不怎么样，继续走在软着陆的大道上。
暴涨暴跌都不会，只会持续跌。
所有政策都在添油，庄家的想法很清楚了，托住慢慢下落，不能吧唧摔死摔残，尽量保证软着陆。
买房以后差不多跟买车一样吧，现在大量二十年芳龄的房子，还剩五十年居住权，到期怎么办不好说，不过土地不是你的，传承性是个大问号。国人应该大部分都很看中传承吧。
此外近几年的期房质量和交付都不能保证。
真想买的，有的是时间慢慢挑选。

把苏锡常给坑了。杭州搞不好也会被冲击。反正上海开放限购，苏州无锡的房子没人买了。

房地产黄金时期，上海是唯一一个歧视外地单身的，不让买房参与地产。现在房地产滑坡了，又想着靠外地单身接盘，还是外环外，外地单身抛谁家祖坟了。
这时候外地单身去买房的纯粹是jian。

放开说明房子不好卖，越放开越没人买。限购说明需求旺盛，越限购越大堆人抢。说白了，一线房子真有钱买的，根本不会被限购限制住。能被限制住的，也没能力在一线上车

毫无疑问，一定是暴跌

限量发行的爱马仕经典突然敞开供应，你认为以后还会有富人追捧吗

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