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[商业财经]为什么规定百姓自建房只能有三层？ |
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为什么规定百姓自建房只能有三层？ 关注问题?写回答 [img_log] 规章制度 自建房 法规 小样本学习 (Few-Shot Learning) 为什么规定百姓自建房只能有三层？ |
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三层以下自建房，自己用的居多，万一塌了死不了几个；三层往上，大概率用来出租、经营，万一塌了那就是“群死群伤”。 近年来自建房的群死群伤事故： 2022年4月29日，湖南长沙8层自建房4秒垮塌成废墟致54人死； 2021年6月25日3时，河南省商丘市柘城县远襄镇北街一家武术馆发生火灾，造成18人死亡、11人受伤； 2021年6月19日12时，湖南郴州市汝城县卢阳镇发生一起居民自建房坍塌事故，造成5人死亡、7人受伤； 2020年3月7日，福建泉州四层钢结构酒店坍塌致29死,泉州市长王永礼等49人被问责； 2020年8月29日，临汾聚仙饭店，房顶之上又加盖了彩钢顶棚，违建房坍塌致29死,责任人获刑7年,31人被处理 ； 2019年5月5日，广西桂林市雁山区雁山镇西龙村一民房发生火灾，造成5人死亡、6人重伤，32人轻微受伤。 。。。 虽然土木工程里，大家都吐槽盖房子没有技术含量，但是这是对专业人士来说的。对于农民自建房，很多地方的审批程序是从简的，尤其建筑面积300平米以下。在相对宽松的监管下，如果放任房东自己干，分分钟给你惹下塌天的祸事。 一层，这个高度是个人就能干，自己垒一般都塌不了，塌了也就一俩人的事。 二层，这个高度农村最多，随便盖盖用个十几二十年问题不大，时间再久可能会地基不均匀沉降，房子会裂开。这个高度一般是自家用一层楼上放点粮食之类的，或者用一层出租一层，万一塌了四五个人的事。 三层，大约十米高，这就是野狐禅的技术极限，没有技术人员，地基好好打的情况下，这么高也不容易出问题。即便出租满了也就住十来个人，睁一只眼闭一只眼就过去了。 三层以上？200平米宅基地，起这么高，那就肯定不是农业生产的需求了。你肯定要用来出租、开宾馆之类的，那这个就肯定日常10人以上了，非常容易“群死群伤”，直接国务院这个级别督办，想捂都捂不住，出事就一批人得进去踩缝纫机。 群死群伤就没有小事，不是说你小老百姓说的那样，死了你赔，你根本赔不起，把你挫骨扬灰都赔不起。你破产要饭是小事，大小一溜领导的政治生涯完蛋，甚至要追究刑事责任你能赔得起么？哪个领导敢负这个责？ 特别重大事故：指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故。由国务院或其授权的部门组织事故调查组进行调查。 重大事故：指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故。由事故发生地的省级人民政府或其授权的部门组织事故调查组进行调查。 较大事故：指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。由事故发生地的市级人民政府或其授权的部门组织事故调查组进行调查。 一般事故：指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。由事故发生地的县级人民政府或其授权的部门组织事故调查组进行调查。 什么“利出一孔”、害怕拆迁补偿赔不起的说法，你们究竟想过没有，我有一个东西叫“规划”、“法律法规”，你哪怕盖100层，我只允许你盖3层，你97层都是违建。你都违建了，我挖掘机更有理由“拆违”了，我要心情好，我给你留3层，我要心情不好我给你夷为平地。赔偿？我还没找你要挖掘机油钱呢！ 咋，你违建有理？ 深圳之类的城中村，会有不少人起个10来层的自建楼。这种玩意不稀罕，很多人就是打一个时间差。200平米宅基地能起到2000平米，自己出租的话，两三年就可以回本，一平米一个月收30块租金，一个月就是五六万，新起一栋楼四五年就能回本，后边多放那一年就是净赚。 这玩意可能有历史原因在里边，和国家规定不冲突。 |
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可以建造三层以上啊，但是低于三层属于小型工程不需要拿施工许可证，超过三层就要取得施工许可证，有关部门就要和你按照规章制度来了，从图纸到安全再到施工队资质，农村或者城区平房区的自建房谁家能符合要求 |
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不允许你盖高层难道政府能拿到好处？ 还不是怕诸位囊中羞涩偷工减料，搞出些承重不合理的东西来，把自己全家砸进去。 ——一栋高层建筑为了满足国家标准，从设计到施工需要多少成本了解过么？验收流程是什么了解过么？ 一心一意为大家生命安全着想，结果呢？ 还有人不领情…… 这是什么神逻辑…… |
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我去广东清远，在乡下 跟个小区似的，一栋一栋的楼 最低的也有五六层 我还奇怪，这个小区怎么这么怪 后来人家告诉我，这就是村，这里一栋楼其实就是一户…… |
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如果不限制，农村自建房建个一两百层也有可能。 福建农村斗富程度超乎你想象。 比自建房KTV包间，比干挂石材，比抗震等级，你家抗8级，不用两年就会出现抗12级的，听说12级的地基要1000万，不知道有没有懂建筑科普下真假。 农村以前规定不能超7层，很多人建7层。 去年规定不能超4层。。 今年规定不能超3层。。 总之上面的规定，有上面的道理，毕竟农村攀比之心太严重了，像魏晋南北朝那群清谈一样，爱攀比，农村消防设施也没那么发达有风险，抖音搜索福建别墅，建那么多层，大部分楼层喂蚊子。 |
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因为拆迁赔不起。 看下深圳的自建房。 |
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看下拆迁赔偿： |
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评论区有人说三层以上不承认，拆迁统一按三层赔，我就笑了，深圳的自建房基本就没有5层以下的，绝大多数是8-15层，少数超过20层，难道这是大规模违建？事实就是如果没有这么多农民房，深圳的工业根本发展不起来，正常的住宅密度根本满足不了深圳天量外来人口。 一栋15层，每层我8个房间，每个房间租金1000。一年就是144万，就算80%入住率，一年也有120万。按照3%的收益率，需要赔4000万。按照5%。也需要赔2400万。但地基并不多。拆了盖房子根本不划算。 最后说一句，深圳这些农民房不是违建，是特殊时期的产物。当年华为的虚拟股放在哪里都是非法集资，但在深圳就可以网开一面。 |
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因为先上车的人一定要把门堵上才有钱挣啊。深圳大约1800万人租住在自建房里，房东们每年收租大概在3500-4000亿，这些自建房大部分都是8-10层的，偶尔也有4-6层或者11-12层的。 |
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前几年我干电信，去苏州农村看基站 那边很多都是建厂的老板家的房子，我就看见了苏式园林，中式四合院，这些都不算啥。最牛批的是，一座教堂，就是动漫里的大教堂，房子背面是一整块从一楼贯穿到三楼的七彩大玻璃。我看着我人都傻了 |
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广东揭阳的普宁了解一下。 近几年盖的全是17层半的自建房。 巷距8-10米（两边停满电动车），不敢想象万一火灾有多可怕！ —————————————————————————————————— 匿名先，怕被查水表。 针对外地人的评论，统一回复一下： 1、这些地都是村里分给村民，然后一些建筑商（小产权/自建房开发商）会找村民合作，然后建完返下面4-5层给回村民。或者直接买下土地的70年使用权。 2、有人居然说建筑质量未必比正规楼盘差？这些自建房，连最基本的消防安全设计都没，有些连楼道连灭火器都没给你放，而且这些全都不按建筑规范和验收标准来的，人家做这些就是为了赚钱，肯定能省则省。 3、楼距有多重要？不仅仅是为了采光，正规一点楼盘要过ZF部门的图审，别人第一考虑的就是你消防通道，消防登高面。就是为了怕后期有火灾，消防车能不能救得到人，灭不灭到火的问题。 4、这个城市17层算好的，还有些盖30多层的宅基地性质的小产权。 5、不能过户，只有律师见证的手续，说白了就是一张纸，产权在法律意义上也不是你的 |
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自建房塌了找谁？赔的起不？ 这么简单的问题非搞到拆迁上，敢情建自建房为了拆迁呗？ |
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有钱建十几层房子的是个屁的老百姓 |
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自建房找商混站买c30的混凝土，商混站一色发c15 |
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百姓自建房这种东西高于3层我一律离得远远的，免得塌了连累到我。 |
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笑。 你是觉得自建房三层很矮，还是觉得只建3层阻碍了的合法权益？ 可问题是，即便是在日本，美国强调私有财产不可侵犯的地方，自建房最多也就是3层。 我们觉得只能建三层是政府侵害民众权益的想法这件事本身才是非常奇怪的。 日本和美国从来没有说在住宅区买一块地自己建个十几层的高层甚至超高层这种骚操作。 不管是用采光权还是啥权都好，反正不是你想建多高就给你建多高。 |
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这是一个很现实的问题，我认为大概有以下原因： 1、房屋层数与面积应该与居住人数数量相挂钩，去保证居住者有相对舒适的人均面积。但是对于绝大多数人、大多数家庭而言占地120—150—180（各地基本在这个数），三层的使用面积是足够的。因此房住不铺张其实挺好。 2、房屋的建设是社会资源的重投入方向，也是对农村生态环境维持在预定红线的基准线。开山、挖地、填鱼池等等各种手段都屡见不鲜，所以限制层数和占地面积是政府守住生态底线的手段之一，有效！ 3、就大部分自建房而言，到第三层基本都是常年空置的状态。使用率低下，这也是不争的事实。那既然不用，确实也就不需要建设了。 4、当前的农村施工技术确实即为有限，就算出了正规的图纸，考虑好了抗震、使用年限等等一票事宜，在实际进入施工阶段后能按图施工的施工方+业主都很难得遇到。一句“我们这里都这么做”就能把你怂到九霄云外去，如果盖个多层，真的不知道会发生什么。 5、一定程度上给大家划出一根标准线，以免在建房上铺张浪费，盲目攀比。在农村经常仍然可以看到楼修的很高，但是红砖裸露，装修停滞的情况。农村在当前依然是财富占比最小的地方，将有限的资金放在更多改善生活条件、教育条件、医疗条件上去，而不是花在没有太多实际用处的高楼层房建上。 当然对于很多有“能”又有“钱”之人，盖在哪，盖几层，怎么盖，总有他的办法！ |
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自己住的虽然不会偷工减料，但是找专门的设计院和监理以及验收部门也是几乎不可能的。 安全性肯定没商用房高。 如果太高的话救援不好救。 =========== 怎么有人看不懂话啊。 “偷工减料”和“设计标准低”是两码事。 前者是我打算修C80的混凝土偷偷用C30，后者是我一开始就没打算用C80这么高标号的混凝土。 |
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很大一部分自建房，因为种种原因不会走正规的规划，设计，钎探，施工，验收……流程，很多都是乡村自发组织的游击队，凭着在所谓大工地见过世面的师傅和之前十里八乡的施工经验拍脑袋决定的，建材也是周边就地取材为主，感觉结实即可，主要尽量少花钱的前提下得看着大气，富丽堂皇。 像是外观方案，室内布局，保温隔热，通风换气，抗震等级，使用年限暂时不重要，先盖上以后说吧！ 您觉得这样的建造水平，几层比较靠谱？ZF这么做应该是为了老百姓的安全和自己省心吧！自建房还有很长的路要走。 |
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以前限制是不能超过七层，后来变成四层，最近几年才调整为三层，而且就现在这三层次很多村子里人也就装修两层，宁可花钱买石狮子放门口，也不装三层的瓷砖。 都是为了在外人面前攀比而已。。。。。 |
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广东人说：你说什么，我没听清楚！ |
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福建人也表示没听清楚，你再说一遍！ |
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正在开会，为了安全！ |
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长沙「 4·29 」特别重大居民自建房倒塌事故调查报告公布，4 名中管干部被问责，有哪些信息值得关注？2600 关注 · 707 回答问题 为了出事的时候死得人少一点。 |
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你要是自建房抗震等级能通过，那建十八层又有什么所谓？ 自建房都什么质量心里没数？还是说你压根没见过自建房？ 法律是根据大多数情况制定的，就算有人会花大价钱各方面都符合标准，那也不能掩盖99%的自建房都算豆腐渣工程。 |
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长沙自建房倒塌就忘记了？农村自建房本来就是自用的，两层就够了，超过三层以农村普遍的施工水平，安全性存疑 |
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你建多了，房地产的商品房卖给谁…… |
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最近有把老宅推倒重建的想法。 我研究了很多设计图，目前来看，3层是远远住不完的，甚至一层全部做车库，二三层客厅填空，也住不完。所以我放弃了很多华而不实的想法，计划造三层，一层一半车库，一半主卧父母住?餐厅，车库上部的二层三层挑空，主卧餐厅上面二楼做我的卧室，三楼做儿女卧室。。这样算的话，车库60平方可以并排放下4台车。客厅60平方7米高，比较奢华。父母主卧?餐厅60平方绰绰有余，我的卧室60平方可以隔衣帽间?书房?大卫生间。儿子女儿的卧室分别30平方 所以，空间还是浪费很多的。实际上没必要这么大的卧室。 |
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大概怕你搞成这样。。。 |
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楼上高赞答案已经把一片超越现实 beyond reality promax版本贴出来了，我就不找房子拍了。 |
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感谢评论区老哥给了我一个现实版本。说是在得5得5得返顺德的顺德，我会过去走一走拍一圈放进来的。谢谢提供线索 |
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并没有 |
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规定是规定，实际上有本事的十层也在建还一路绿灯，没本事的危房翻建都给你卡着不让你建。 既然那么没本事，还不滚到城里去做牛做马发光发热去？ 哦，顺便贷个70年款买套房子往下三代人给楼市尽点绵薄之力。 |
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第一，三层绝对够用。 事实上，宅基地大小是按户口人数分的，农村土地没城市那么紧张，就是全盖平房，也够住。 第二，农村的建筑水平良莠不齐，盖太高容易出事儿。 我小时候就在农村生活，90年代初，姥姥姥爷家住的还是泥房子，用石头、黄泥、木头、瓦片建造的，2000年前后，因为爸妈赚到钱了，决定一步到位，用混凝土浇房子。 当时就有三层限制，根本就没找什么设计院出图纸，完全凭工长的经验，你就是想找设计院，人家也不接你这小活儿。 我们家是打算照着百年基业建造的，我爸妈都是硕士，对建筑行业有敬畏，让工长加了很多钢筋，混凝土标号也高，当时还没有商混站，混凝度都是拿那个大转锅现场混的。 20年后拆迁，别人家用挖机两下就推到了，我们家用炮锤打了3天，才拆完。 邻居家看到我们家用混凝土，隔年他也重建了，但缺钱，用料远差于我们家，后期房子都倾斜了，靠在我们家的山墙上，全靠我们家给他撑着，房子才没倒。 我们家老人进城了，没和他们家计较，最后拆迁的时候，挖机几下子就推到了，挖机师傅都说混凝土的房子弄成这个德行，肯定是筋放少了，灰号不行。 邻居这是盖了3层，他要是盖5层，我们家可就撑不住了，非倒了不行。 建那么高干嘛呢？攀比？最后钱花了，房子再倒了，多不值当？ 还不如直接给你限制死，控制下攀比的烈度。 |
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如果不限制 会不会出现这种 |
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