[商业财经] 苏州全面取消住房限购，买房不做购房资格审核，新房仍限售两年，将带来哪些影响？

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[商业财经]苏州全面取消住房限购，买房不做购房资格审核，新房仍限售两年，将带来哪些影响？

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1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两…

苏州这次出台取消限购相比广州取消限购的政策要简单、直接、明了很多，至少说的还是人话。
“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
苏州用一句话都说清楚了的政策，广州还煞有介事的发了一个文《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，搞了120平米界限，又是出租和出售核减，结果我翻开通知一查，这通知没有说解除限购，歪歪斜斜的每页上都着“满足居民合理居住需求”。我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着6个大字“全面解除限购”。
我之前反复说过鉴于2022年开始各地城投拿的土地全面砸手中，2024年各地会疯狂出台各类房地产刺激政策，限购政策、旧城改造、首付比例和利率，会像姨妈巾一样被各地政府拿出来反复使用，我敢打赌在春节之前都会有地方政府会出新的刺激政策。
所带来的影响其实最重要的是今后各地要出台各类房地产刺激政策完全可以直接说人话，一句话都能说清楚的事情没必要歪歪斜斜的写一大摞通知，没有钱了出来卖也不丢人，没必要再给自己树一个贞节牌坊，从这个角度来看至少是节约了政府办公用纸，也算是为低碳减排和碳中和做了一点微小的贡献，希望以后各地政府出台政策学习苏州从说人话开始。

影响不大，因为苏州的购房政策中有一条关键的是二套以上是停贷，说实话苏州还没有达到上海、北京那种值得全款买多套的程度，其实各地的政策每推进一步都很保守，所以不排除一种可能是各地以保守的进度加快政策变化的频率，最终达成真正放开的目标。
客观的说苏州这座城市的魅力还是不小的，我之前也提到过北上广深南苏杭，但是财富转移需要意识，南苏杭必然要先经历一轮自己的富裕群体去上海，然后再接纳一轮其他地方群体向自己迁徙的过程。
举个例子，一个南京、苏州、杭州的富裕家庭，他们比起安徽、河南相对富裕的家庭，有可能会更早的意识到知道了财富的转移与资源的聚拢，以及地产供大于求和城市产业附加值重要性等内容，于是这个南苏杭的富裕家庭率先抛售本市自己拥有的房产，想尽办法去上海市区购房转移。
其他区域相对富裕的家庭相对这种意识有一定延时性，或者说房产出手套现的周期更久，所以向强二线城市进发的进度会稍慢一些。
苏州比起杭州、南京，最大的问题是太散了，这其实从城市发展来说是好事，但是对于想发展土地财政的城市来说是坏事，苏州已经形成了市区+多强县的模式，这和南京、杭州这种以主城区为核心截然不同，所以苏州的限购政策原本对于大多数人就没什么实质性影响。
那么是否苏州再这么放开下去也没戏了呢？这要看你理解的戏是指什么。
苏州的制造业很发达，但是附加值不算高，同时这些制造业的从业人员对于定居苏州大多是有一定倾向性的，唯一的阻碍是苏州的房价相较于他们的收入不算便宜。
如果你要说苏州的楼市还能大幅反弹一波，估计没那么容易，但是你要说苏州的楼市有更强的托底，这倒是有可能的。

非中介，苏州房产爱好者，原腾讯程序员，狮山互联网上班，来答一波。
苏州住建局今天官宣，苏州大区全面放开限购（之前圈子里传的限售放开，这次并没有一起实施，可能被住建局的上头给拍了回去）。
其他大部分回答明显都不是苏州房产圈的人，这边的人都知道，去年四季度苏州其实已经偷偷放开了外地户口买房的限制，只是官方没有宣布（这次广东打响第一枪后，苏州也就无所谓了）。这次除了已经放开的外地户口购房限制，还额外加了一条，苏州本地家庭本来只能最多买3套，现在也不限制了，很明显，鼓励本地有钱人多买房。
总的来说，不管是放开外地人买房，还是不限本地人买房上限，本质都是增加市场的需求量，稳住楼市。虽然朋友圈的中介和售楼处销售都在疯狂转发这个消息，欢欣鼓舞，但是很明显，对苏州楼市的正面影响是有限的。
三十年房价永远涨的信仰，用三年不到就让大家不信了，这个行情下，带有投资目的的买房人越来越少，我这里接触的咨询粉丝中，就算有，大部分也都是能兼顾一些自住需求的，或者未来能给到子女住，这样能拿的住房子。放开限购，本质是鼓励有投资需求的人加入到苏州买房大军中，但是越是投资目的重，对标的的选择越是有要求。园区和狮山核心区大平层改善、一核四城品质楼盘或者潜力新城中功能性好的小户型，才是这类人群可能能看的上的房子。
对于核心区老破小、非核心区远新大或者刚需小户型来说，周边自住群体仍然是你的下家主流，不需要跟着这一波限购的放开而产生太多想法。
有一家自己的苏州房产工作室，去售楼处前可以先找我问问，能比自己去或者找中介去多省一些钱！

作用不大。
现在根本不是有人愿意买房，而没有资格。
现在是大家在观望，不愿意出手。因为房子是资产，对资产的态度大家是买涨不买跌。苏州房价这两年下滑已经超过10%了。以二手房交易价格指数为例，从2021年开始下滑，到现在下滑了10.42%。

现在的情况是什么？是房地产整个供需关系发生了实质性逆转，单边上涨的预期完全崩塌。房价甚至连横盘都做不到了。
我们从需求和供给两方面来分析，现在的房地产市场为什么出现了预期崩塌。为什么连横盘都做不到。
首先看需求端。
房地产行业有句话，“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。之前那一波长达二十年的大涨，其中核心原因之一，就是城镇化快速发展。
1998-2017年间，城镇化率从33.35%增长至60.24%，平均每年增长1.42个百分点。
2018年后，城镇化率增速明显下滑，2018-2022年间，分别增长1.26、1.21、1.18、0.83、0.50个百分点。
城镇化率增速降缓，新增城镇人口增速自然降缓，潜在购房需求自然也会降低。

不仅如此，人口结构的逆转也导致潜在购房需求降低。谁在买房？未成年的小孩不会买房，超过65周岁的老人也很少买房，买房的都是所谓的“劳动人口”，也就是那些在上班的人。
什么是人口结构逆转？就是上班的人在人口中占比下滑了，不上班的小孩和老人占比增多了。
2011年以来，在整个人口中，老人和小孩等非劳动力人口比例增加，劳动人口比例下滑，这制约着当下的购房需求。

在非劳动人口中，老人的比例不断上涨，而小孩的比例不断下滑，这说明什么？这说明不仅仅是现在不行，未来潜在的购房需求会继续下滑。

城镇化增速减低，人口结构发生逆转，共同导致有购房需求的人群不断减少。
有购买需求的人在变少，这些有购买需求的人中，有能力买房的也在变少，因为房价太高了。
曾经我们是无债一身轻，现在高企的房贷压得我们喘不过气来。
居民部门杠杆率（居民贷款/GDP）可以反映老百姓的负债情况。
1998年居民部门杠杆率为5.2%。从1998年开始，居民部门杠杆率快速攀升，2007年低达到第一个高点19.4%，十年间攀升14.2个百分点。
金融危机以来，经历两大一小三次刺激，杠杆率从19.4%暴涨至2020年底的62.3%，十四年间攀升了42.9个百分点。
2008年坊间已经戏称，房地产是压在xx头上的xxxxx，但是那个时候的大山相比于现在而言，轻多了也小多了。

房价越来越高，居民的负债越来越多，甚至是中低收入老百姓的钱包都快被掏空了。这使得刚需群体购房能力越来越弱，房地产销售越来越困难。
接着我们再看看供给端。
在需求下滑的同时，供给出现明显过剩。
中央党校的周天勇在2016年时发文称，2015年底“城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间”，如果算上2015年正在施工和新开工的，2016年后即使新楼盘一个也不开工，“城镇全部住宅供给将达到41594万—44594万套……可容纳12.69到13.6亿人口居住。”
在这样的情况下，2018年后新开盘项目去化率明显走低，房子越来越难卖了。中银证券报告称，“重点城市开盘去化率降至历史冰点”。

一方面是需求不断萎缩，一方面是供给面临过剩，房地产供求关系在2020年前后发生了实质性逆转。大量住房闲置，大量被购买的住房空置，房屋供给已经过剩了。
2022年贝壳发布《中国主要城市住房空置率调查报告》，报告称“通常认为空置率在5%-10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。贝壳研究院调研28个大中城市发现，其中仅有9个城市处于合理区间，大部分城市处于10%-15%，6个城市高于15%。总体而言空置水平较高，新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。”

自从三道红线以来，房企资金来源受限，房地产企业违约明显增多。
一个又一个知名房企爆发债务危机，先是各种非标融资违约，随后波及到标准化债券市场。
2019年债券市场全行业违约金额2420亿元，房地产违约金额仅为87亿元，占比仅3.61%。
2022年债券市场全行业违约金额累计6221亿元，房地产违约金额累计高达1755亿元，占比暴涨至28.20%。
2023年8月22日，房地产债券违约金额累计为2353亿元，占整个债券市场累计违约资金的34.08%。

为了帮助房地产去杠杆，政策密集发声，开发商连夜配合，然而，今夕不复往日了。
2008年的时候人们感叹，要是在2005年买了房该多好啊。
2012年的时候人们感叹，要是在2008年买了房该多好啊。
2016年的时候人们感叹，要是在2014年买房多好啊。
2020年的时候人们感叹，要是在2018年前买房多好啊。
2023年的时候人们感叹，幸好没在2021年买房。
历史完成了一个轮回。
在这种情况下，房价甚至连横盘都是一种奢望。
最后，为防止有人断章取义恶意曲解，我要严正声明，我坚决支持我国的政策，虽然经济有自身的规律，但困难毕竟是短暂的，我们一定能度过去，一旦度过去了，明天一定会更好。
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1、如果房价下调，最终会下调多少：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211842552155811
2、房价还能撑下去吗：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411822412558828
3、未来房价的定价模型：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211844152142221
4、深度报道，一篇文章看懂当前房地产政策的影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811841184881282
5、房地产空置率分析报告：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411848545424418
6、房地产违约风险分析：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811825418242552
7、压力测算，房地产暴雷对银行的影响有多大：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411858522245248
8、房地产产业链全分析：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811825522442412
9、人口结构变化对房地产的影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/588151825144114
10、房地产行业半年数据复盘：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411848548821148

基本上，下面这张图已经说明白了：

参考知乎想法：
统计局关于房地产市场有很多统计数据，其…?www.zhihu.com/pin/1708496299660378114

发现了一个有意思的点：苏州自2023年9月开始，即对苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。
只要北上广跟了二线（新一线）城市的政策，二线城市就进一步放宽自己的限购。
不出意外，后面上海和北京也会再跟进政策。
可是，最惨的三线城市基本算是没有限制了，他们已经把底裤脱了呀！
这样下去人口和购买力虹吸只能一步步加重，地方财政缺口变大，地方化债更加困难，直接死亡螺旋了。
最后的结果不言而喻，最大的输家或是美国。
因为只有外国人买不了三线的房子！

还记得前几天新闻报道苏州放开房企降价限制吗？
原文是：“实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”
不仅如此，当地住建局还表示：
楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。
这段话很重要，这句话是表示以价换量有助于企业现金流维系，如下图所示，目前房地产投资资金超过50%来自于销售回款。
还告诉一些人，供需决定了，降价是必须的，因为拖下去还是得降价，商品不能交易，就毫无价值，甚至会反噬企业自身，催化烂尾。
2023年了，还有一群脑子不清白的巨婴，意淫国家会兜底，什么国家不允许/不敢房价大幅下跌，自欺欺人，毫无基本经济常识和直面现实的勇气，赢了就是自己本事、输了就要国家兜底，这种人就是十足的巨婴。
巨婴是社会健康进步的绊脚石。

pure日月：pure日月/悟空新之助：【正本清源】炒房客及其利益集团不敢声张&直面的真相！26 赞同 · 10 评论文章

与苏州一道，是上海又在优化房地产政策：社保满 5 年非沪籍居民可在外环外（崇明区除外）限购 1 套住房。
上海都在节节败退，何况苏州了！？
这些东西都不影响房地产价值回归，身体生病才会吃药，吃药是不好的事情，谨防房地产中介和自媒体丧事喜办。
所以，这些小事丝毫不影响房地产、房价超级价值回归。
建议把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！
房地产专业监测机构数据显示，2023年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为2016年以来的最低水平；全国土地成交面积为12.8亿平方米，同比下降20%，成交总额3.9万亿元，同比下跌了17%。
高层说出“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”说明形势很大、这不是一个短期现象和趋势。
房价还得顺着海拔趋势一江春水向东流。
下面这张图决定的：

我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。
这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。
房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？

对于降准，大家大可不必解读为国家是为了房地产才降准，凡是作出这样的解读，一律拉黑，因为他们是财经大忽悠、房地产诈骗犯。
房地产价值回归是既定大势，国家管理层其实主导了这轮房地产价值回归的速率，“三条红线”等一系列政策让房地产断掉幻想拐头向下，即便房企暴雷此起彼伏，国家都意志坚定不动摇。
在文章《降低降准降息敏感度，认清低利率趋势！》我已经告诫大家要降低降准降息敏感度，尤其是和房地产联想的敏感度。
过去3年降准降息就没有停过，改变了房价价值回归吗？房价价值回归不是越来越明显、越来越快了么？
每年初，房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2、房地产支柱、断章取义各种会议文字……，大家务必要小心，看到了就直接拉黑。
过去几年他们无数次炒作M2、调降利率、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？改变了房地产价值回归吗？
深圳近3年时间房价7-8折比比皆是，局部甚至对折了，20年被忽悠接盘的人教训是何等惨痛！参考文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
2020年深圳的朋友听我一言，节省200万元起步！
回顾历史评论很有意思，当年知乎回答链接如下：
预测一下，2020年深圳的泡沫房价最终要怎么收场？?www.zhihu.com/question/390969121/answer/1607444182?utm_psn=1697226411407085568

务必记住：2018年就是我国房地产的顶部！！！
休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听，股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实！！！
现在二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相的家伙上当。
我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终如此也不值得同情！
2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2018：为什么我认为房价要跌！470 赞同 · 653 评论文章

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
站在2019年看——中国房地产最后的五年1370 赞同 · 284 评论文章

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4253 评论回答

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。
“教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。
有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！
对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。
比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！
别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！
像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。
被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。
事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！
建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”……
（欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。
凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。
骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体。
知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。
我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】
2018：为什么我认为房价要跌！470 赞同 · 653 评论文章

站在2019年看——中国房地产最后的五年1370 赞同 · 284 评论文章

房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4253 评论回答

中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2168 评论回答

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1265 赞同 · 244 评论回答

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些朋友分享的最新案例！
相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。
未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

当你限购的时候，买家挤破头皮，
解除限购的时候，商家望眼欲穿。

你要不说苏州限购，估计非本地人是不知道这里也限购的。
尤其是去年一年，全国各地几乎都放开了限购。
现在实话说，别说苏州了，几个一线城市随时放开限购也是分分钟的事情。
会有什么影响呢？
喜欢苏州的，愿意在苏州买房的，而且还有钱，有很多钱怕贬值的，当然就多买几套。
苏州我个人实话说也是非常喜欢。
那里的园林，人文气息，对于我这个广东南蛮，那真的就是小资的典型模样。
去过2次，从个人角度真的蛮喜欢的。
因此2次都是去当时唯一的诚品书店。
真的非常有格调。
只可惜，来到深圳后，还是验证深圳人真的只想搞钱，不愿意读书的真实面目。
深圳诚品反而倒闭离去。
这也反过来说苏州人是有格调的，有气质的。
当然，从全国楼市的角度来讲，苏州放开限购和其他城市一样，没啥影响。
广州早就放开黄埔和番禺了，然后呢？
没啥影响，反而更差，无奈之下，只好上周再次放开120平米限购，准备抢一轮全国有钱人。
现在的投资逻辑就是现金为王。
在一线城市风向标没有明显变化的情况下，任何一个二三线城市目前都无法撑得起全国楼市。
而一旦一线城市都放开限购，那也许对苏州等二线城市更是碾压式的。
毕竟在现在这个阶段，财富有限且还缩水了。
即使要投资，也会重点选择经济面更好的一线城市。
广州放开限购了，接下来一小时车程的深圳压力极大；
这些城市，放开限购的步伐会加快。
当然，即使限购放开，也不代表楼市会涨。
现在最大关键其实是收入降低了，以及预期收入也降低了。
但是利息还是很高。
如果不配合大力度的降息，或者大幅度的涨薪，短时间内房价的暴涨是绝无可能的……

真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴

原文完整版PDF：https://pan.xunlei.com/s/VNjpYczR7I-mbpc2bpiTlutcA1?pwd=n24e
其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。
这篇帖子对于80后的读者来说，留下了深刻的印象，展示了KK大神在经济领域的深厚见解。
回顾过去的13年，我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现，其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因，我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机，也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是，帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。
尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。
天涯大神kk的帖子读后精选：
房地产是一整套产业链农产品是温饱根基普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬物价高的原因：要养公务员政府拿着钱但是投资效率低下用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机 90年代，彩电，冰箱，电话，空调现在，汽车和房地产汽车是工业化产品，不具备稀缺性房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事一无所有的人最可怕房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了房地产的一级市场：城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰房产是可以的，因为租房也能活下去产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价战争来了，手中的钱会变成废纸货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。买房的位置要参考政府的规划。要尽量一步到位。公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。不要试着说服别人，浪费时间存钱不如存资源dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利资本主义制度：首先基础是三权分立。早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。人治而非法制国家，不能说是资本主义任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。****zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。这个社会是可怕的。炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案老龄化社会，养老是比房子更大的问题进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了
非常推荐三部曲一起看，受益颇丰。

既然脱光了，那就索性底裤也不留了。
就在刚刚，全国首个完全不限购的强二线出现了，苏州全面解除限购！从此之后，在苏州买房，不管你有没有户口？不管你有没有社保？不管买多少套，不管买多大面积，全都随便买！只要你有钱，买100套也没有人拦着你。
你看看现在大家是不是都想明白了？再不放开别人可就把有钱人都抢走了。当下就是个囚徒困境！就是因为一旦广州苏州这么强势的城市宣布放开。就代表限购这事儿彻底成为历史。
你可以觉得苏州、杭州、广州都没人买，但你千万不要怀疑，如果北京上海敢放开，会没有人进来买。咱们每天口口声声说只有核心资产才保值。那你说全中国未来会有哪个城市能超过北京、上海呢？
如今很多人还在问要不要买房？现在这局面，大白话来说就是你现在不买，年后进场和你抢房的就是外地有钱人和他们的孩子。说实话，上海的房价高吗？
相对于普通人的工资来说的确很高，但是一旦上海房产开放给全中国的有钱人来买，这个价格还高吗？一线城市的商品房根本就不是一个水泥盒子那么简单。它背后捆绑的是这个城市核心的商业，交通，教育，医疗资源。甚至捆绑了普通人的择偶和子女教育权。
随着限购越来越放松，上海的优质商品房价格会持续走高。以后咱们会盖出更新更好的房子。既然不限购完全市场化了，那就需要造出真正品质好的住宅，才能让有钱人买单。
至于你也可以一直选择不买，未来的出路国家也给你想好了，那就是拼命大量的建保障性住房，你可以租一辈子。时代的浪潮不会因为个人意志而改变。无论你买不买，你都无法置身事外。

苏州楼市放开限购这是第N次了！
快去买啊，再不买，以后就买不到这个价位哦了！
这就跟放开10胎，赶紧去生一样！
绝经了再拿节育环还有用吗？

其实不限购，现在也没人买了
地产彻底到尽头了！
马云说的房子白菜价时代马上来临！

余感觉：全放开都补贴，买房者仍寡！因为一是手里钱紧了，二是刚需减少了，三是囤房者太众了，四是仍有大幅降价空间，
你们信不信我就是不买，以后他们会免费送。
因为你就随便送，我还得考虑生活成本了！！
买来干嘛，吃吗？
厂撤了，外来人越来越少，房子买下来要是没有工作等着被收回！

苏州给我的感觉就是一个小镇，虽然离杭州很近，杭州才是真正的美，市容市貌城市规划大气奢华……
不过城市级别低也有好处，享受了根正苗红的地级市待遇
不过苏州本来也没实力和一线强二线硬钢，资源禀赋瘸腿，人口刚够格特大城市。
但是把牌出完，也意味着离裸奔不远了……

上有天堂，下有苏杭。
媲美天堂的房子，如今全面取消限购了，这绝对是重大利好消息。
但客观来讲，苏州全面取消限购，是没有任何意义的。
苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，去年9月，苏州的限购政策就已放松，对于购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇，无需社保和个税。
并且，非苏州户籍120平方米以下可购买3套，120平方米以上不限购；苏州户籍，120平方米以下可购买3套，120平方米以上不限购。
还”限购“3套
而苏州的平均房价在2万以上。3套120平就是360平，总价值720万以上。试问，国内有多少有这个财力的？
对于一般人来说，谁有需要买3套以上的房子？
只有炒房者了。
正常来讲，如果投资者觉得未来房价会上涨，肯定毫不犹豫。
那么，苏州的行情是什么样的呢？

数据来源，吉屋网。房价仅供参考
从价格走势来看，虽然新房很任性，不断上涨，但是二手房在2022年6月起，便开始一路下降，且价格下降幅度有增加的趋势。
这也是去年”限购“3套的原因。
现在不仅是苏州的房子，别的地方的房子也一样。放开限购也不一定有人会买。
首先，刚需基本已经就位，只有改善型需求。
其次，大家真的没有钱了。
然后，有钱的人不敢买。
买涨杀跌，这个是一个大众心理。越是降价，越不敢买。
这一点，和当初涨价一样，越涨越买。
最最最关键的，房子只涨不跌的神话已经破灭。
部分人觉得是疫情导致房价下降，但疫情过去一年，这部分人应该认清现实了。

住建部放权之后，苏州是第二个放松限购的大城市，前天广州已经第一个放松了。
苏州节奏跟的紧，主要是因为房产市场下滑导致的卖地收入减少，从2021年的1422亿到2023年的908亿。这五百多亿的差额通过其它手段弥补是很难的。
不过现在放松其实作用已经不大了，之前120平以上的已经不限购了，现在全部解除限购是希望120平的刚需买房。问题是，在不断下调的价格面前，刚需恐怕也“刚”不起来。

苏州之前的购房政策就已经放的很开了，外地人落户和买房门槛都很低。
这次全面取消后，预计带来的需求并没有那么高，主要是大家信心不足。

去年，苏州事实上打开了限价，将新房价格放归市场，农历年前，又取消了限购，但我仍然希望，其他城市，政策，还能再快一些，不要管面子上的房价了，流动性才是目前市场最需要的东西。

腐烂的组织只能割除，才能保命，而不是延缓他的腐烂，捂是捂不住的。
从三道红线叠加疫情开始，房企的现金流收缩了50%以上，加上疫情让居民意识到未来现金流的不稳定，收缩了买房负债的意愿，造成了风险集中的爆发。

当务之急是救房价还是救房企？普通百姓可能不明白，救房企可能是远远优先于救房价的。
因为地产的产业链关系几千万个就业岗位，房企的债务变成了坏账，不单是银行和买房者，水泥厂钢铁厂瓷砖厂的工人，拉货的司机，给工地送盒饭的阿姨都要倒霉，他们倒霉他们的支出也会下降，而支出下降，对应着别人的收入下降，也就是全民的收入下降，这是一个循环传递的过程，谁都逃不掉。
所以，当务之急，是确保产业链最下游的房企尽可能有充足的现金流，把沉淀的投资，可以转变成在市场上可以流通的产品，也就是房子。
现在将限购门槛彻底敲除，让更多的人参与市场，理论上房企可以加速回款，就可以最大程度的解决短期现金流问题，交易量也可以盘活，然后房企还能有一部份资金推进保交楼，是一件好事。是流血最少的方案，大量的超发货币或者严格限制流动性都是剧毒。让一潭死水的市场，活动起来，让房企自己把投资转化为现金流，转化为保交楼的资金，当房企的坏账减少，现金流敞口缩小，自然有银行会来投入资金，将钱借进来，让这个行业得到喘息，让经济得到自我修复的机会。
如果你要问放开能不能让市场马上复苏？我的回答是否定的，现在要做的，就是在摘除已经枯竭的脏器时，尽量能保住周边的器官和组织，这就已经谢天谢地了。

别说苏州了，就算北京上海现在完全放开限购政策，外地户籍从来没有去过北京上海的也可以买任意多套，也没啥用了。
长周期的角度，生育率崩盘，人口老龄化，城镇化率已经过了快速提升的阶段，人均居住面积已经超过 40 平，这些因素决定了长周期角度房地产向上动能的已经枯竭。
至于短周期的角度，看 A 股就知道了。历史上看，A 股和房价有明显的正相关性。原因很简单，不解释了。

看近期股市利好，结果股市一地鸡毛。
房市和股市一样，一地鸡毛。
百姓口袋没钱，怎么可能考虑购房。
这年头活着就不易了。
有一种论调，就是房子没钱还贷，政府收回后再租给百姓。
百姓苦。

苏州放开限购：当地二手房挂牌量处于全国高位新政或激活需求端时隔4个月苏州再度调整楼市限购政策，与当地房地产市场变化有关。目前，苏州已经进入了存量房时代，二手房成交规模已大于新房成交规模。同时，目前苏州二手房挂牌量处于全国高位。
1月30日，苏州全面取消限购，买房不再审核购房资格，但新房限售政策仍为两年。
贝壳财经记者注意到，这是自2023年9月份苏州市政府提出“对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核”后的又一次限购政策松绑。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，此次苏州的房地产新政呼应了日前住建部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的提法，苏州作为热门二线城市之一，全面取消限购释放较大利好信号，预计未来更多热点二线城市将跟进。
苏州取消限购当地已进入存量房市场
此前，苏州市出台了较为严格的限购政策，比如，在限购区域（含苏州市区、太仓市、昆山市）内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内购买第1套住房的，应提供购买人本人“自购房之日起前3年内，在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”等。
而时隔4个月苏州再度调整楼市限购政策，与当地房地产市场变化有关。目前，苏州已经进入了存量房时代，二手房成交规模已大于新房成交规模。
根据诸葛数据研究中心监测的数据，2023年，苏州新房（住宅）共成交约4.24万套，较2022年下降39.54%，二手房成交约6.46万套，同比提升26.46%。
同时，目前苏州二手房挂牌量处于全国高位，同样据诸葛数据研究中心监测的数据，截至2024年1月30日，当地二手房挂牌量突破22万套，苏州房价也在下降，去年12月份，苏州楼市均价为28437/平米，环比下降0.7%，同比下降3.43%。
王小嫱分析称，苏州是一个工业化城市，外来人口占比较大，全面放开限购有利于去库存，提升当地房市场的活跃度，促进楼市的平稳健康发展。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂则表示，此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应；另一方面也可以改善需求端，对苏州吸引更多外来人才产生积极作用。此外，政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或会提升楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。
从局部放开到全面放开有利于激活楼市需求
值得一提的是，苏州并非近期唯一放松限购的城市。1月27日，广州发布通知称，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
这与住建部近期提出的“各地要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，各个城市将被充分赋予城市房地产调控自主权，各个城市可以因地制宜调整房地产政策”的论调一脉相承。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，近期，广州、苏州相继松绑限购，表明2024年是全面放松限购的重要一年，这有别于去年的局部放松，是非常重要的信号，表明房地产过热时期所出台的政策正在被一一调整，这为今年房地产市场活跃提供了较好环境。
金珂则表示，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等，未来，预计各地将继续优化需求端，北上深等一线城市有望参考广州优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
新京报贝壳财经记者潘亦纯
编辑岳彩周
校对柳宝庆

结论：不会有太大影响。
1.人口从小城市人向大城市集中。苏州是上海的外溢区。苏州人口流入减缓，房价减缓，只能说明一个问题，上海的扩张放缓了。
2.限购政策，本来就是预设房地产能够一直体谅增加，房价一直犹豫期而存在。如今，预期破灭。限购就是一个笑话。放开限购已经没有任何意义。
3.人口负增长了。彻底打破了地产预期。资本转战其他领域。以前的土地财政不可持续。但又一时找不到平替，陷入困境。

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加:2024-01-30 22:07:17 更:2024-01-30 22:20:10

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