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[商业财经]恒大 1.38 亿退出汕头项目，获免除 3.76 亿债务，哪些信息值得关注？ |
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1月25日，中国恒大（HK03333，股价0.216港元，市值28.52亿港元）发布公告，附属公司恒大地产集团粤东有限公司（转让方），与（其中包括）受… |
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从这个项目就可以看到为何恒大最近两年烂尾的项目复工难和交付难，最重要的原因在于项目资金被恒大大规模挪用，导致项目极高的应付账款。 21年恒大的交付数据没有公布，但当时大部分项目停工全年交付不会超过10万套，2022年恒大交楼了30.1万套，2023年只交了约24.2万套，而和他同体量的碧桂园2022年交付的数量是70万套，2023年交付了60万套，恒大的交付只有碧桂园的40%左右，这是和同行的对比。 我们再看了和自己的销售额对比，最近三年交付的房屋大多是18年—20年所销售的，2018年恒大的销售面积是5243.5万平方米、2019销售面积5846.3万平方米，2020年8085.6万平方米，按照平均一套面积100㎡计算，光这三年所累积下来的应交付就接近200万套，粗略计算一下交付率也就40%左右，也这怪不得许家父子要去蹲班房了。 最近今年其他地产公司烂尾项目的交付在逐步提速度，核心力量是通过3500亿元的“保交楼”专项资金撬动“拖赖”法，逐步实现缺陷交付，通过这一个项目处置我们可以看到恒大从这个项目就挪用了7个多亿的资金跑了，这怎么用“保交楼”专项资金，按照恒大这种窟窿3500亿全给恒大的项目都不够。 从这个项目的处理经验来看其他地方今后保交付的一个重要的方向就是把烂尾项目和恒大做彻底的剥离，先剥离再盘活还有一线生机。 |
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省流版： 恒大和澳洲红叶贸易公司合伙干了一个项目。 持股比例，恒大65%，澳洲红叶35%。 然后恒大挪用了项目款项 导致项目烂尾。 现在，恒大拿65%的股份，抵扣了挪用的部分款项1.38亿，然后澳洲红叶公司还免除了恒大3.76亿债务，还延期了恒大2亿债务到2026年，并且不用付利息。 所以，算下来，恒大在这个项目上欠了7.14亿的债务。 那这澳洲红叶，怎么就这么痛快接盘呢？这5个多亿换来了什么呢？ 弄不好当地政府又给了什么别的好处吧，到底还得是政府兜底啊，还是以人民的名义啊！ |
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恒大1.38亿退出汕头项目，获免除3.76亿债务 每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤 1月25日，中国恒大（HK03333，股价0.216港元，市值28.52亿港元）发布公告，附属公司恒大地产集团粤东有限公司（转让方），与（其中包括）受让方汕头市恒耀房地产开发有限公司签订协议，据此转让方将其持有项目公司（汕头市恒明房地产开发有限公司）的65%权益转让予受让方，总代价为人民币1.376亿元。作为交易的一部分，项目公司将免除转让方及其联系人对其的部分债务，金额为人民币3.76亿元。 项目公司是一家从事房地产开发的企业，负责该项目的开发，成立于2005年10月14日，由转让方持股65%，合资方持股35%。 该项目位于汕头市濠江磊口至过溪洋片区，合作地块占地面积445.4亩，于2017年8月27日开盘，已售47.88万平方米，涉及保交楼套数1,145套。由于流动性问题，该项目处于停工状态。截至2022年及2023年12月31日止两个年度，项目地块、地块上的在建工程以及地块的房地产经营开发权没有产生任何租金收入。 恒大在公告中称，集团流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。出售事项将盘活集团的项目，推动存续项目的复工复产，保障项目投资人、债权人、购房者合法权益和利益。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。 未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。 |
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这事来由就是： 恒大与受让方恒耀签订了一份协议。 恒大将其在恒明持有的65%权益以约人民币1.376亿元的总代价转让给了恒耀。 出售事项完成后，恒大将不再持有项目公司任何股份权益。 作为交易的一部分，恒明将免除恒大对其的部分债务，这部分债务金额约为人民币3.76亿元； 并同意在交易完成后，对恒大尚欠项目公司的人民币2亿元负债将不计收利息、无违约金，于2026年12月31日偿还。 中国恒大预计，将就此次出售事项录得收益约人民币3.04亿元。但由于出售金额的全部用于抵销转让方及其关联方对项目公司的部分债务，中国恒大将不会从出售事项中获得任何现金收益。 简单来说，就是把债务、地产、现金盘来盘去的意思。接盘侠肯定吃亏了，但为了完成保交楼，也只能含泪接盘。 |
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现在，恒大许家印刘永灼被抓，负债2.4万亿，早就一地鸡毛。 2.4万亿啊！ 这是什么概念？ 贵州茅台2022年的净利润是627亿，恒大的负债差不多是茅台干40年的净利润。 2022年捷克债务1239亿美元，恒大的债务，比捷克整个国家还高，相当3400亿美元！ 相当于14亿人，每人欠债1700！ 就算你年入千万，你也要干24万年！大概从旧石器时代开始吧。 相当于48艘航母造价！ 以全新的100元新钞人民币为例，每张的重量是1.15克，1万元是100张,100×1.15=115克，10万元是1150克,也就是1.15公斤，1亿元是100万张,也就是1.15吨。 1万亿元的重量就是10000×1.15吨=11500吨。 2.437万亿的重量就超过28000吨！ |
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还有不少企业都因恒大而亏损、破产，不少家庭仍面临着无法入住的烂尾楼。 眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。 希望一切能有个好结局吧。 风险警示：文中内容都有其特定立场，投资有风险，交易需谨慎。尊嘉竭力但不能保证以上内容完全准确与可靠，亦不对因信赖或使用第三方信息操作而产生的盈亏承担任何责任。 |
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这个事情的逻辑看似很高深，其实很狗血。 通俗点翻新 哥，我还不起钱了。老板也上铐子了。 这套房，你拿去，抵一抵。 这种事，在房产，工程行业都很普遍。 我见过抵房的，抵油卡的，抵车的。离谱的是还有抵酒，抵茶的。 甚至还有抵桑拿中心会员卡消费券的。 |
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这块地还有价值：一切都是建立在这个基础上的。 项目一共约88万平米，已卖48万平米。 余40万平米。 按照现在均价6000元~6500元/㎡单价算，货值24~26亿元，按照30%利润收益，也是6~7亿左右的项目。 如果项目操盘得好，结合金融、现金流一套玩法，收益是肯定不低于6~7亿的账面算法的。 所以，恒大不行了，这些类似还有价值的项目，都可以得到处理，包括保交楼什么的。 你试试看那些全部卖光住宅，剩下商业及车位的郊区项目，能不能保？ 就是这么个事。 |
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恒大集团以1.38亿元的价格退出其在汕头的某个项目，并且在这个过程中获得了3.76亿元债务的免除，这个事件中值得关注的信息点包括： |
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1. 资产处置与战略调整 恒大通过出售其在汕头项目的股权，表明了公司在面临资金压力的情况下进行资产处置和业务重组的战略决策，可能是在降低负债、优化资产结构方面的重要举措。 2. 债务豁免规模 获得高达3.76亿元的债务豁免远超过退出项目所得的1.38亿元，显示出恒大在交易谈判中的特殊安排，或反映出债权人对恒大当前财务状况的理解与合作姿态，以及希望通过减轻债务负担帮助恒大改善现金流的意愿。 |
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3. 公司财务状况影响 这一交易将直接影响恒大的财务报表，增加公司的现金流入并显著减少负债，有助于改善其资产负债表，但同时也可能会引起市场对其未来盈利能力、持续经营能力及剩余债务偿还能力的关注。 4. 转让权益比例 恒大转让了项目公司65%的权益，意味着恒大将失去该项目的控制权，转而集中资源处理其他核心业务或优先级更高的债务问题。 |
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5. 潜在合作方与市场信号 未提及接手方的具体信息，但接手方愿意承担项目并豁免巨额债务，反映了接盘方对汕头项目发展前景的信心或与其他商业利益的考量，同时也可能是市场对恒大危机缓解的一种积极信号。 6. 当地房地产市场与政策环境 此次交易也可能与当地的房地产市场走势、政策环境变化有关，恒大退出可能预示着该地区房地产市场的某种转折或企业策略适应地方调控趋势的变化。 |
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江山代有新人出，各领风骚数百年。这次恒大退出汕头项目，对于债权人、投资者、购房者及相关利益方都具有重要的导向意义，恒大帝国已经正式落幕，许家印的时代结束了。 |
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房地产市场一般都有个清单，1.38亿的清单应该很长，不过收回一点是一点吧，还可以继续运作盘活，对债权人有利，对购房者也好。 等着恒大主动补齐窟窿，不知道猴年马月了。 |
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不管怎么说，也算是一个好消息了。毕竟从2017年8月开盘至今，已过去了6年之久，这期间多少购房者心力交瘁自然不必多说，现下总算有个新东家愿意接手，对那些购房者来说，也算是个迟来的交代了。 现实中，并不是每个项目都能这么顺利的找到下家愿意接手。汕头这个项目，本身的地理位置和周边环境还是不错的，地块的性质涵盖商住、行政办公、医疗教育等，原本还计划着配套小学以及幼儿园、商业综合体等，配套设施算比较完善，项目本身存在一定的盘活价值外。 此外，这次的受让方，也是这个项目公司另一个股东澳大利亚红叶贸易有限公司的一个关联公司。这个受让交易，实际上最终是卖给了项目公司的另一个股东。 此次交易无论对于恒大还是澳方来说，都是比较有利的。一来恒大通过转让股权获得了3.76亿元的债务豁免，同时获得了1.38亿元的现金收入，缓解了部分的资金流问题；二来澳方通过这种方式，以较低的价格将恒大手中65%的股权拿到手，从而获得了整个项目的控制权。 据有关数据统计，目前这个金碧江湾开发项目的新房均价在8000元/平方米，二手房价格也达到了7000/平方米左右。按照公布的合作地块占地面积445.4亩来计算，如果全部售罄，大约能够产生24亿元左右的收入。要是按照利润率20%来估算，对于受让方来说，也是一笔可观的回报了。 总的来说，这次交易也算是一次不错的尝试。未来的保交楼工作，如果实在难以完成，不妨考虑将项目贱卖给其他股东方，给那些等待多年的购房者一个补偿。有良心的企业，怎么也不能让老百姓的利益受损。 |
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化解烂尾项目的一种办法，好事。 有剩余资产的烂尾项目，还是能盘活的。 这是好事，希望地产企业都能积极的解决烂尾问题楼盘，尽力去盘活自己的资产。 |
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能者上 庸者下，恒大废了 那就造个衡二出来收摊，毕竟瓦石在前 朱玉易显，能干活就行， 恒大属于变相出售资产，用以抵消自身ed债务，2.4万亿的债务规模，恒大在这方面绝对是债务人中的大爷般存在，债权人反而处于弱势方，能收回一点是一点，即便贬值的资产那也是钱na，总比一堆欠条要强百倍， |
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许老板的一顿资产转移，导致恒大自身没能力去保交楼，一方面是没钱 另一方面没银行敢给借钱，即便高层一再放水发文要银行支持地产公司合理融资需求，但 晴天送伞雨天收的救世主们都有自己的小九九，出力不讨好 赚不到钱 风险远大于收益的生意，这些人精除非被刀架脖子上，不然谁会去做？ 况且，若真去做了，最后借出的钱成了烂账，谁来承担责任，谁来证明这个融资是否合理？一把手的kpi谁来考核？ 恒大废了，那就再开个小号，分拆项目，把有利可图的产业吃干剥净，能用的就剥离出来加以利用 再创辉煌，无药可救的就彻底放弃 自生自灭，时间换空间或者拆解释放烂尾压力，控制风险，不形成所谓的系统性风险，不影响社会稳定，让接盘手慢慢去啃， 相信保交楼定可以还万千家庭，迟到的正义！！ 惩恶务尽， 杀一人而三军震者，杀之；赏一人而万人说者，赏之。 ——《六韬·龙韬·将威》 |
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以1.4亿卖掉汕头项目，却赚了3亿多！ 中国恒大（http://03333.HK）退出了汕头市的一个房地产项目，却获得了巨大的收益。 你可能会觉得奇怪，恒大不是一直在卖资产、缩减规模、还债务吗？为什么这次卖掉一个项目，还能赚钱呢？ 其实，这背后有一个非常精妙的商业逻辑，也体现了恒大的“退而不败”之道 |
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1、恒大为什么要卖掉汕头项目？ 这个项目的名字叫做汕头市恒明房地产开发有限公司，是恒大和澳大利亚红叶贸易有限公司合作的一个房地产开发企业，成立于2005年10月14日，恒大持股65%，澳方持股35%。 这个项目的地块位于汕头市濠江磊口至过溪洋片区，占地面积445.4亩，于2017年8月27日开盘，已售47.88万平方米，涉及保交楼套数1145套。 目前这个项目已经停工了，而且已经两年多了。 原因是什么呢？就是因为恒大面临的流动性危机，没有足够的资金来继续开发这个项目。 而且，这个项目的销售情况也不理想 所以，这个项目对于恒大来说，已经没有什么吸引力了，反而是一个沉重的负担。因为，恒大不仅要承担这个项目的开发成本，还要承担这个项目的债务。 根据恒大的公告，截至2020年12月31日，恒大及其关联方对这个项目公司的债务总额为人民币6.13亿元，其中包括人民币3.76亿元的应付账款和人民币2.37亿元的应付票据。 这些债务，恒大是无法偿还的，因为恒大自己就面临着巨额的债务压力，需要优先还清自己的债务。而且，这些债务还会产生利息和违约金，给恒大带来更大的财务负担。 所以，恒大决定卖掉这个项目，是一个非常明智的选择，可以减轻自己的资金压力，也可以避免更多的损失。 |
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金碧江湾实景图2、恒大是怎么卖掉汕头项目的？ 根据恒大的公告，恒大的附属公司，即转让方恒大地产集团粤东有限公司，与受让方汕头市恒耀房地产开发有限公司签订了一份协议，将其在项目公司汕头市恒明房地产开发有限公司持有的65%权益以约人民币1.376亿元的总代价转让给了受让方。出售事项完成后，恒大将不再持有项目公司任何股份权益。 这个受让方，是谁呢？其实，就是这个项目的原合作方，澳大利亚红叶贸易有限公司的关联方。这个受让方由董和明、姚欣荣及羊锦喜分别持股39%、33%及28%。 也就是说，恒大是把这个项目卖给了原来的合作伙伴，而不是卖给了外人。 这样做，有什么好处呢？ 好处很多，首先，这样可以保证这个项目的顺利交接，避免了和第三方的繁琐的谈判和协调，节省了时间和精力。其次，这样可以保证这个项目的稳定性，避免了因为换了新的开发商而导致的项目的变更和延误，维护了项目的品质和信誉。最后，这样可以保证这个项目的合理性，避免了因为低价出售而导致的项目的贬值和损失，维护了项目的价值和利益。 所以，恒大是把这个项目卖给了原来的合作伙伴，是一个非常聪明的做法，可以实现双赢的效果。 |
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3、恒大是怎么从卖掉汕头项目中赚钱的？ 这就要说到这个交易的最精彩的部分了，那就是恒大和受让方之间的一些特殊的约定。 根据恒大的公告，作为交易的一部分，项目公司汕头市恒明房地产开发有限公司将免除转让方及其联系人对其的部分债务，这部分债务金额约为人民币3.76亿元；并同意在交易完成后，对转让方尚欠项目公司的人民币2亿元负债将不计收利息、无违约金，于2026年12月31日偿还。 你看，这就是恒大的高招了。恒大不仅以1.4亿元的价格卖掉了这个项目，还让项目公司免除了自己的3.76亿元的债务，相当于一笔巨额的收入。而且，恒大还可以延期还清自己的2亿元的债务，而且不用付任何利息和违约金，相当于一笔巨额的优惠。这样一来，恒大就从这个交易中获得了巨大的收益。 根据恒大的公告，恒大预计，将就此次出售事项录得收益约人民币3.04亿元。但由于出售金额的全部用于抵销转让方及其关联方对项目公司的部分债务，恒大将不会从出售事项中获得任何现金收益。 也就是说，恒大虽然没有从这个交易中拿到现金，但却减少了自己的债务，提高了自己的净资产，增强了自己的财务状况。这对于一个正面临债务危机的企业来说，是非常重要的。 |
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4、恒大的“退而不败”之道有什么意义？ 这意味着恒大正在积极地调整自己的战略，优化自己的资产结构，减少自己的风险敞口，为自己的债务重组创造有利的条件 恒大不是盲目地卖掉自己的资产，而是有选择地卖掉自己的无效资产，保留自己的优质资产，实现自己的价值最大化。保障自己的客户和合作伙伴的利益 |
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看起来是恒大金碧江湾项目，这个操作一看就是和国家反复提的保项目公司不保开发商的保交楼思路一致的。 楼盘所在的濠江区我去过，那个公园很大，但其他地方没啥人烟。 金碧江湾位于磊广大道西段，占地面积约29万㎡（约435亩），规划约88万㎡建筑体量，地块性质涵盖商住、行政办公、医疗教育等，计划配套有小学及幼儿园、商业综合体及风情商业街。项目部分组团已经交付使用。 |
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金碧江湾 这个项目的本身地理位置和周边环境还是不错的，但汕头这个地方，除了金平区和龙湖区的配套比较发达，其他地方包括这两年比较火的汕头东海岸，配套都一般般。 以现在的房地产市场，和汕头当地政府做配套的能力，濠江这个地段要发达起来很难，恒大这个项目不算太优质。 汕头前些年房地产市场好的时候，有一些操作很奇葩，开发商建的新盘里面没有格局和设计，空荡荡一大间屋敞开着，要弄成几房几厅，全靠自己去装隔墙和设计装修。也就是房地产市场比较好，加上潮汕当地本地人聚集在汕头的还是比较多，那种房子才能够卖的比较好。 |
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金碧江湾效果图 恒大汕头项目这么操作，一定是当地政府逼着恒大出的方案，只有这么操作，才能够把这个项目的风险与恒大集团区分开来。 这个项目剥离以后，项目公司如果销售业绩还不错，底子没什么大问题，政府要投入保交楼的资金压力也没那么大，买了这里房的业主，终于有希望盼到交楼那一天了。 |
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金碧江湾保交楼 |
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恒大频繁出售项目，是在玩转房地产版的“烫手山芋”游戏吗？ 以1.4亿卖掉汕头项目，却赚了3亿多！ 今天，我要和大家聊聊一个最近引起了很多关注的话题：中国恒大（http://03333.HK）退出了汕头市的一个房地产项目，却获得了巨大的收益。 |
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你可能会觉得奇怪，恒大不是一直在卖资产、缩减规模、还债务吗？为什么这次卖掉一个项目，还能赚钱呢？ 其实，这背后有一个非常精妙的商业逻辑，也体现了恒大的“退而不败”之道。接下来，我就来为大家揭秘这个神奇的交易。 一、恒大为什么要卖掉汕头项目？ 首先，我们要了解一下，恒大卖掉的这个项目是什么样的。 这个项目的名字叫做汕头市恒明房地产开发有限公司，是恒大和澳大利亚红叶贸易有限公司合作的一个房地产开发企业，成立于2005年10月14日，恒大持股65%，澳方持股35%。 这个项目的地块位于汕头市濠江磊口至过溪洋片区，占地面积445.4亩，于2017年8月27日开盘，已售47.88万平方米，涉及保交楼套数1145套。 听起来，这个项目还不错啊，为什么恒大要卖呢？ |
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原因很简单，就是因为这个项目已经没有什么价值了。 为什么呢？因为这个项目已经停工了，而且已经两年多了。 你没听错，这个项目从2019年底就开始停工，一直到现在，都没有复工的迹象。原因是什么呢？就是因为恒大面临的流动性危机，没有足够的资金来继续开发这个项目。 而且，这个项目的销售情况也不理想，截至2020年12月31日，这个项目的未售面积还有约28.5万平方米，占总建筑面积的37.4%。而且，这个项目的销售价格也不高，平均每平方米只有1.1万元，远低于汕头市的平均水平。 所以，这个项目对于恒大来说，已经没有什么吸引力了，反而是一个沉重的负担。因为，恒大不仅要承担这个项目的开发成本，还要承担这个项目的债务。 根据恒大的公告，截至2020年12月31日，恒大及其关联方对这个项目公司的债务总额为人民币6.13亿元，其中包括人民币3.76亿元的应付账款和人民币2.37亿元的应付票据。 这些债务，恒大是无法偿还的，因为恒大自己就面临着巨额的债务压力，需要优先还清自己的债务。而且，这些债务还会产生利息和违约金，给恒大带来更大的财务负担。 所以，恒大决定卖掉这个项目，是一个非常明智的选择，可以减轻自己的资金压力，也可以避免更多的损失。 |
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二、恒大是怎么卖掉汕头项目的？ 那么，恒大是怎么卖掉这个项目的呢？ 根据恒大的公告，恒大的附属公司，即转让方恒大地产集团粤东有限公司，与受让方汕头市恒耀房地产开发有限公司签订了一份协议，将其在项目公司汕头市恒明房地产开发有限公司持有的65%权益以约人民币1.376亿元的总代价转让给了受让方。出售事项完成后，恒大将不再持有项目公司任何股份权益。 这个受让方，是谁呢？其实，就是这个项目的原合作方，澳大利亚红叶贸易有限公司的关联方。这个受让方由董和明、姚欣荣及羊锦喜分别持股39%、33%及28%。 也就是说，恒大是把这个项目卖给了原来的合作伙伴，而不是卖给了外人。这样做，有什么好处呢？ 好处很多，首先，这样可以保证这个项目的顺利交接，避免了和第三方的繁琐的谈判和协调，节省了时间和精力。其次，这样可以保证这个项目的稳定性，避免了因为换了新的开发商而导致的项目的变更和延误，维护了项目的品质和信誉。最后，这样可以保证这个项目的合理性，避免了因为低价出售而导致的项目的贬值和损失，维护了项目的价值和利益。 所以，恒大是把这个项目卖给了原来的合作伙伴，是一个非常聪明的做法，可以实现双赢的效果。 三、恒大是怎么从卖掉汕头项目中赚钱的？ 最重要的问题来了，恒大是怎么从卖掉这个项目中赚钱的呢？ 这就要说到这个交易的最精彩的部分了，那就是恒大和受让方之间的一些特殊的约定。 根据恒大的公告，作为交易的一部分，项目公司汕头市恒明房地产开发有限公司将免除转让方及其联系人对其的部分债务，这部分债务金额约为人民币3.76亿元；并同意在交易完成后，对转让方尚欠项目公司的人民币2亿元负债将不计收利息、无违约金，于2026年12月31日偿还。 你看，这就是恒大的高招了。恒大不仅以1.4亿元的价格卖掉了这个项目，还让项目公司免除了自己的3.76亿元的债务，相当于一笔巨额的收入。而且，恒大还可以延期还清自己的2亿元的债务，而且不用付任何利息和违约金，相当于一笔巨额的优惠。这样一来，恒大就从这个交易中获得了巨大的收益。 根据恒大的公告，恒大预计，将就此次出售事项录得收益约人民币3.04亿元。但由于出售金额的全部用于抵销转让方及其关联方对项目公司的部分债务，恒大将不会从出售事项中获得任何现金收益。 也就是说，恒大虽然没有从这个交易中拿到现金，但却减少了自己的债务，提高了自己的净资产，增强了自己的财务状况。这对于一个正面临债务危机的企业来说，是非常重要的。 四、恒大的“退而不败”之道有什么意义？ 最后，我们来看看，恒大的“退而不败”之道有什么意义？ 首先，这意味着恒大正在积极地调整自己的战略，优化自己的资产结构，减少自己的风险敞口，为自己的债务重组创造有利的条件。恒大不是盲目地卖掉自己的资产，而是有选择地卖掉自己的无效资产，保留自己的优质资产，实现自己的价值最大化。 其次，这意味着恒大正在积极地履行自己的社会责任，保障自己的客户和合作伙伴的利益，维护自己的品牌和信誉，为自己的未来发展留下良好的口碑。恒大不是随意地放弃自己的项目，而是有责任地交接自己的项目，保证自己的项目的质量和进度，实现自己的承诺和信用。 最后，这意味着恒大正在积极地寻求自己的转型和创新，探索自己的新的发展方向，拓展自己的新的业务领域，为自己的长远发展打下坚实的基础。恒大不是停滞不前地守着自己的旧的业务，而是勇敢地尝试自己的新的业务，比如汽车、健康、科技等，实现自己的多元化和升级。 总之，恒大的“退而不败”之道，是一个非常值得我们学习和借鉴的商业智慧，也是一个非常值得我们期待和关注的商业奇迹。恒大能否成功地走出自己的困境，重获自己的辉煌，我们拭目以待！ 亲爱的读者们，这就是我今天要和大家分享的内容，你们觉得怎么样呢？欢迎在评论区留言，和我一起讨论。如果你喜欢我的文章，也请点赞、转发、收藏，让更多的人看到。谢谢你们的支持，我们下次再见！ |
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恒大如此债务之际还能如此巧妙转让资产，实属高招！ 中国房地产巨头恒大集团近日宣布退出汕头项目，这一决定引起大家普遍关注。该项目是恒大在汕头市投资兴建的一个大型房地产开发项目，但由于市场环境和资金压力等因素，恒大决定退出该项目。 |
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根据公开信息，恒大集团退出汕头项目需要支付1.38亿的退出费用。与此同时，恒大还获得了3.76亿的债务免除。这一举措对恒大来说无疑缓解了其负债压力！ 恒大退出汕头项目的原因其实主要包括市场环境不佳和资金压力两方面。当前房地产市场面临较大的调控压力，房价上涨放缓，销售周期延长，对开发商造成了一定的影响。同时，恒大作为中国房地产行业的龙头企业，也面临着较大的资金压力，退出项目有助于减轻负债压力，稳定企业经营。 恒大退出汕头项目将减轻其负债压力，有助于优化公司资产结构。通过退出不符合发展战略的项目，恒大能够更加集中资源，做好保交付和烂尾楼盘活，毕竟还有千家万户等着房子呢！ |
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恒大退出汕头项目对当地经济和就业产生一定影响。该项目的建设和运营过程中，涉及到土地购置、建筑施工、物资采购等多个环节，也会造成一部分资产流失，一部分能缓解一下就业压力。 总的来说，恒大集团退出汕头项目，并获得3.76亿债务免除，为企业还是减轻了一点负债压力，优化了资产结构，有助于稳定企业经营和保交付环境。此举也体现了恒大积极应对市场挑战、主动调整战略的决心。希望恒大能够有一丝丝责任之心，不要再继续坑害老百姓了！ |
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没那么复杂 简单的说，就是买方用恒大欠自己的3亿多欠条+1亿多现金+额外的2亿欠条免息展期对付为代价，从恒大手中购买了原先双方合资项目的剩余2/3股权 至于到底值不值，买方反正肯定认为是值得的，因为恒大欠条不值钱 关于这3亿多欠条到底抵了多少钱，显然也只有交易双方心里明白 对于恒大来说，用一个已经烂尾的垃圾项目换来1亿多现金，还顺带免了3亿多债务，属实也是血赚，这显然就是不破产的好处了 |
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啥信号，其实游戏规则一直都没有改变过，也从来不可能改变啊，最多是死只狼而已，狼群多得狠，你以为每次“骗局”被爆料出来，就会让羊群们聪明些吗？不会的，总有羊自认为天赋异禀，可以进化为狼，认为自己掌握了高超的投资技巧就可以转羊身为狼身，其实不过是真狼群觉得羊群还够吃，懒得动你而已，同时也可以麻痹蠢羊们，给他们一个幻想。但是不得不感叹狼群管理羊群的经验越来越丰富，但凡当年有房市大A市这些手段，末代王朝何至于税源枯竭，要兵没兵，要炮没炮。修个养老屋子还被嘲讽到现在。 |
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要结合这个看 基本逻辑 中央和地方博弈 中央部分失利 地产复合体艰难获胜，接下来要回血 怎么回? 你现在看到了 洼地买买买 然后抬抬抬 你以为是经济复苏，实际是地产复合体赚得盆满钵满 |
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恒大这雷算爆了还是没爆 说爆了，还在正常营业，坏账和债务很没有一样爆。 如爆？ |
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上面怎么分，极其复杂，得负责分的财务人员才弄的清。 反正尽量减少烂尾楼才是对的，这个大方向确实是没错。 房地产最大的问题是信用，而不是钱。 |
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作为交易的一部分，项目公司将免除转让方及其联系人对其的部分债务，金额为人民币3.76亿元。 项目公司是一家从事房地产开发的企业，负责该项目的开发，成立于2005年10月14日，由转让方持股65%，合资方持股35%。 |
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广东省商品房预售管理条例 广东省人民政府门户网站 (gd.gov.cn) |
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恒大相关的新闻，最值得关注的信息永远是两点： 1.恒大是怎么违规操作成功的？ 2.恒大的债务最终是被买单的？ 就是恒大每个项目甚至是每一步都有其“教科书”的意义。 可能有人说，虽然各种违规……但……，这不重要，有的人认为岁月留痕没有意义，或者说迟到的正义不是正义。 其是长远来看肯定还是有积极意义的，首先有人可能会说，博主你以前不是觉得恒大有点“冤”，甚至还帮恒大说话吗？ 对事不对人，我针对的是恒大手上有数亿平米的土地储备但是无法轻易降价、退回、转让的问题，这种“死锁”让恒大的“死亡加速”。 按照道理来说恒大的债务中有很大比例是被地方所“提取”，不能在算账的时候把地方摘除的这么干净。 但是这个回答要说的开发商那些违规操作问题，不仅仅是恒大还包括其他那些野蛮扩张的房地产企业、他们怎么挪用资金的？ 我就说个逻辑大家自行判断，开发商让监管的金融机构把钱给他挪用，金融机构就照办了，大家觉得可能吗？现实吗？ 我相信可能一些人抱着，说不定金融机构与开发商有“勾结”，可问题是全国数百个城市，这些开发商们都能挪用，难不成这些金融机构的负责人都这么胆大包天嘛？ 恒大还有个很特殊的作用就是作为对照组，与某金融机构形成鲜明对比，某金融机构据我所知从成立伊始就严控风险，招揽单位ACM与奥赛选手极多…..然后发展成了县城大爷都能来两句“巴塞尔协议”踩两脚，这时候以恒大为首的各大房企与金融体系“梦幻联动”，这种对比效果极佳，一切皆留给后人罢。 看到有的回答已经提到这债务处理方式的不对劲和细节问题，我觉得明白人只要还有就行了……这些都是history…… |
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恒大是资不抵债底情况辣啥辣哈，也就是说，一来借来底钱还不鳥，二来说明名下还有比较优质底资产，等等。舅像网上所言，“许皮带”自个儿“作死”，聪明反被聪明误，原本給“你”机会自救，像“老王”辣样，怼不？结果“神操作”，弄到如今下场，“让”别人来处置恒大底资产，“你”说值否？像恒大酱紫情形底房地产企业，不少吧？“你”自以为“想的美”，殊不知中国人底“智慧”，辣丝“杠杠底”辣啥辣哈，辣能木有办法解决问题底辣啥辣哈？相信“大家”也会觉得这个山头项目“肯定”是卖亏辣，然鹅，“谁”让“你”把自主权“拱手让人”底辣啥辣哈？“余老师”相信中国底房地产市场不会出大问题，只会越来越健康发展。这不，放权給各地因地制宜你底制定符合各地具体情况底房地产发展措施，不就是最好底办法辣，怼不？企业经营不好，不代表市场不好，一码归一码，怼不？相信中国会变底越来越好底辣啥辣哈哟。 |
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许家印找到新的接盘侠，恭喜！进局子了又轻松了一点。 |
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只要搞资本家当家做主的两极分化的资本法权游戏规则，这些损失最后都会转嫁到劳动者头上！ 没有劳动者当家做主的共同富裕的劳动法权游戏规则，就没有劳动者的一切！ 什么是劳动者当家做主的共同富裕的劳动法权游戏规则？简单论述如下！ 劳动股权模式的具体方案是： 依照相应的公司章程，公司依法将年度税后利润的一部分(建议30%的额度)以股份的形式分配给公司员工;公司员工通过员工股权托管联合会的途径依法参与公司的民主化经营管理。 由于员工每年都将获得公司的股份配给，所以他们持有的股份将逐年增长，即他们作为公司员工的同时，还拥有公司股东的身份。 这就是劳动股权模式的民主公司制。 下面是劳动股权模式导致人民当家作主的共同富裕的公司的简单解释： 员工几年后能当家作主的要害是，劳动股权是一个恒定值（每年雷打不动的，这就是“劳动股权”的含义），即员工以劳动为依据享有公司利润30%（建议值）的收益权，资本股权则只能是享有公司利润剩余70%部分的收益权。基于同股同权的道理，员工股份（由过去几年的劳动依据劳动股权制度获得的股份）与资产者股份将共同享有公司利润剩余70%部分的收益权。由于员工每年都将依据劳动获得公司的股份配给，而在不考虑增资扩股等情况下，资产者股份是不会有啥变化的（净资产还是会增长），所以员工享有的资本股权部分将逐年增长。 员工股权=劳动股权（30%）+员工股份/（员工股份+创业资方股份）*70% 即使创业资方增资扩股，但员工股权逐年增长的机制始终存在，且资本股权只能是在70%的框框里面打圈圈（劳动股权是一个法定值），所以，在这样的公司制度下，若干年后员工股权托管联合会就将成为公司的控股股东。 当然，这时创业资方的净资产的绝对值将大幅度增长，因为员工控股公司是基于公司连年盈利的条件上的。这样就形成了小平同志期望的先富带后富的局面。 通俗的说，员工通过第一年的劳动，第二年就变成双重身份者，既有当期劳动者的身份，又有前期劳动者（资本方）的身份，从第二年开始他们除了拥有雷打不动的30%的属于劳动股权范畴的利润外，他们还与创业时的资本方共同分享利润中剩余的70%，也就是说员工们每年的股份占比都在增加。 劳动股权模式公司里员工承担的风险是： 员工和股东的共同劳动成果支付了公司各项运作成本。 员工和股东的共同劳动成果填补了公司运作出现的亏损。 员工和股东的共同劳动成果转增为公司的积累资本。 员工在公司亏损时还要承担裁员、降薪等风险。 在劳动股权模式的民主公司制具体运作的事实面前，普通民众（包括台湾的、大陆的）将直观生动地看到他的优越性，并由此而觉醒，劳动法权游戏规则将变成民众自己的主张，这时，资本法权游戏规则就将逐步转变成劳动法权游戏规则。 小平同志的先富带后富政策执行不起来、共同富裕不能实现、贫富差距拉大、新三座大山压得民众喘不过气来、经济内循环搞不起来等问题都将迎刃而解！ |
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