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[商业财经]重庆规定建筑面积未超过 180 平方米的高档住房「无需再缴房产税」，如何看待此举？透露哪些信息？ |
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重庆市人民政府网24日公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细… |
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现阶段也是没办法了，中产真没钱了，各地开始把需要转向高收入群体，毕竟人世间的悲欢不相同，包括广州在内的数据都表明，现在的豪宅市场交易逆势增长，也不难理解，毕竟近40年的高增长不可能没有财富积累，中等收入群体挖的差不多了，创造了大量的伪中产阶层，除了钢筋水泥混凝土之外，只剩下长期的负债，同时宽松的货币和宽松的财政，大家感受不到不意味着没有红利，总有人拿走了这些刺激筹码，经济增速放缓和富豪财富增加不矛盾，消费不足和奢侈品逆势增长也不矛盾，房地产市场下行和豪宅热度不减甚至逆势上涨也不冲突，这就是财富结构可以决定的。 过去几年基本都是刺激普通市场需求，比如通过降低首付比例，降低购房门槛，放松限购，逐渐的转向投资和改善市场，比如多套房的认定，多套房的首付比例，多套房的利率，之后必然转向豪宅市场，至于怎么认定豪宅就空间很大了，比如180算不算豪宅？规则都是可以改的，除了货币政策以外，财政方面能做的就是税收层面，比如各地的置换税收优惠，购房税收优惠，交易环节的税收优惠等等。 现在救市基本都百变不离其宗，一个是鼓励市场加杠杆，另一个是降低明面税促进流动性，现在比价格下跌更危险的是流动阻塞，投资品如果出现了大量的抛售，且需求不足，那么就会带来新房和二手房的库存积累，如果不尽快疏通，比如降低成交环节的成本，那么一旦触发阈值，抛售恐慌发生时就不是人力可为了，重庆全年新增二手房挂牌超30万套，累计挂牌存量超20万套，库存越卖越多，再不加力疏导，怕是很危险啊。 至于持有环节的税，毕竟是试点，执行覆盖面如何本身就不多，改一改也很正常，应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率，免税面积180，基本都不用交税，主要还是第二条，将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率，这是促进流动性的关键，尤其是高面积型的房子的利好，资产流动不起来远比降价带来的风险更大，市场意义上的堰塞湖。 |
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看到这条信息后，我率先想到的倒不是房价，而是人口、是生育。 免税面积原来是100平米，以前基本是两房，最多小三居才能满足这个要求。那么也就是丁克家庭、独生子女家庭买的房子，这样的家庭可以无需缴纳房产税。 注：三房家庭，一间夫妻主卧、一间独生子女住、一间作为多功能间，提供给特定需求一方父母暂住/保姆住/工作室/杂物间/二孩备用。 现在把免税面积从100平米，提升到了180平米，那么，四房（约140平米）、五房（约160平米）也都可以纳入到了免税范围内。 虽然微小，但也确实是促进生育的政策之一。未来重庆的房地产市场，大户型可能逐渐成为主流。 再一起看下原文： 重庆市人民政府网24日公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。 新政可不只是第三条的180替代100，还有计税依据打7折（第一条），还有统一把高中低档税率调整为低档税率0.5%（第二条），还有应纳税额计算公式调整（第四条），以及第五条的增加特定兜底条款，这是留了个口子（第五条）。 好事，当然是好事。 在房地产下行趋势形成，购房人和房产持有者信心不足、房价下跌的过程中，出台此类减少交易税费、持有成本的新政策，是可以起到一定的增加成交量的作用的，也有助于地产加速走出下行通道、走出底部区间。 但是否在这个政策出来后，就能让重庆的楼市“V”型反转呢？也是千难万难的。毕竟自2022年起，无论是城市层面，还是国家层面，已经出台了很多的楼市利好政策，但都难谈有效。 而这一次，重庆的新政调整，又涉及到了非常敏感的『房产税』，原本重庆就是国内唯二的房产税试点城市（另一个是上海），那么房产税政策的调整，自然也对未来会出台的全国性房产税有很强的指导意义。 如果其他城市的房产税，也会是180平米起征的话，那么房产税将和普通人没多少关系了，这样，高悬于房地产头顶的房地产税达摩克利斯之剑的威力，也会大大减小。在楼市风声鹤唳的当下，透露了蛮向好的信号。 |
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经济形势下行，这种轻徭薄赋的政策本是好的， 但是财政收入是一个零和游戏，要么收富人税多一点，要么收中产税多一点，要么收穷人税多一点。 现在是不敢收富豪，不敢收中产，美其名曰保护经济。这个道理我也懂。 可是钱能从天上来？钱能从美国来？还是从底层来？ 遗产税房产税，税税不敢收，你坐等贫富分化加剧到天上吧。 |
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重庆土著来回答，其实重庆在房地产领域有一些“敢为天下先”的实验性试点政策，比如“套内面积销售”，“比如房产税”。这两项政策在重庆落地实施十多年，说实话并没有带来多少颠覆性的改变。 重庆和上海是目前国内唯二两座进行房产税试点的城市，就重庆的房产税政策来说，很多人把它形容为豪宅税。在2011年发布的《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》中，明确了试点区域是在主城9区，而非整个重庆直辖区域，征收对象为独栋商品住宅，个人新购的高档住房。 这里的独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。说实话，随着时代的发展，政府基本不会审批这类独栋商品住宅了，至少都是联排或者叫“双拼”类的别墅。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。这个每年重庆市都要公布的，比如，2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。而重庆在2022年有多少楼盘价格是在2万5以上的呢？ 而这次对《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》改动的内容如下： （一）将第四条第一款修改为“应税住房的计税价值为房产交易价。房产税暂按房产交易价的70%计算缴纳。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。” （二）将第五条修改为“应税住房税率为0.5%。” （三）将第六条第一款中的“应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率”修改为“应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率”。 （四）将第六条第二款中的“新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米”修改为“新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为180平方米”。 我吐槽一下，独栋商品楼、高档住房和免税面积100㎡/180㎡，看上去怎么都不是太匹配。原谅山区人民见识少…… 大的方向都能够看出来，这是在免税和减税。重庆的房产税试点纯粹就背一个名头，这点税既不能影响市场，又不能补充财政收入，还不如现在做一个顺水人情，再放宽一把。很多人一厢情愿，觉得房产税一旦出台就要撼天动地，要么把房地产彻底按死，要么救土地财政于将倾。其实，重庆的模式就是告诉大家，即便房地产税出台，对于重庆这样的二线城市，房产税也只是一种调节市场的微小手段。 当然，现在重庆要准备进一步放宽房产税，其原因还是因为这两年重庆房地产市场的萎靡，不管是销售端还是土地端，都出现严重的下滑，尤其是和“相爱相杀”的隔壁成都相比，重庆坑杀了不少外来的炒房者，目前重庆二手房挂牌量稳居全国第一。 而房地产市场的萎靡，也直接影响到了土地财政，进而导致地方债务风险加剧。最近网上传的重要要对地方债务风险较高的12座城市的政府投资项目进行严格管控，要求地方政府全力化解债务风险，其中重庆就在这12座重点监管城市中。 对于全国而言，重庆作为试点城市之一，已经放宽了房产税的征收范围和征收额度，那么对于房产税的全面落地，至少在短时间内是不会实施的。 |
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很多人想要的房产税，实际上特指税率达到房价1%~3%的“美式房产税”，能让高房价崩盘（其实现在很多地方已经崩盘了），让大量高资产、低收入（相对而言）破产，让头部城市核心区老市民批量圆润离开的那种。但实际上，纵观全球主要经济体，美式房产税才是例外，更多的是日本、香港那种，就算有房产税，实际的税负压力也不是很大。 日本的固定资产税每年征收1.4%，都市计划税每年0.3%，名义上有1.7%的“房产税”，但这个计税基数并不是房产的市场价格，而是日本政府估算的土地房屋价格，只有市场价的七成。并且，对于自住的土地面积不超过200平米的房产，只以评估价的六分之一计税。最终的实际税率负担，只有0.2%。 香港版的“房产税”是差饷+地租，差饷是每年租金估值的5%，地租是每年租金估值的3%（1985年以前批的地不用缴地租），香港房屋租售比2.5%左右，“房产税率”实际也就0.2%，和日本房产税的实际税率差不多。 国内重庆和上海试点了很多年的“房产税”，重庆只对豪宅收，上海人均免税面积60平米，对普通中低收入群体也没影响，对计税部分的税率，也远低于很多人脑补的“美式房产税”标准。而且“试点”了十几年了，房产税也就这两个城市在玩，没大规模铺开。遇到房产陷入危机，还得“减税”，比如重庆这次的操作。 可以说，哪怕重庆/上海式的房产税，在全国铺开，也是“有生之年”系列。我估计就算出了房产税，要么像重庆上海这样，实际征税面很小，多数人不受影响，要么香港日本式的低税率，要么等房产所在土地70年到期后再征。 而现阶段，推出很多人想要的那种房产税，可以说是不可能的。 房产税不可能替代土地财政，且不说规模体量问题，从功能上讲，土地财政这种金融色彩极强的政府性基金收入，天然就是基建融资的核心抓手。哪怕美国，大基建时代资金也依赖变相的“土地财政”，即直接划拨周边/沿线土地给相应的铁路公司、大学，或者直接发债融资（铁路债、运河债），而不是靠涓涓细流式的“房产税”。房产税天然对应地方基层治理和公共服务的日常支出，而不是非经常性的项目支出。 房产税（特别是高税率的美式房产税）会对中国的经济金融体系甚至治理体系造成巨大冲击，在这个冲击被充分论证、审慎评估之前，贸然（全面）开征，可能会造成难以承受的巨大系统性风险。 西方资本主义社会，历史上就有政治权利和财产实力精确挂钩的传统。20世纪以前，投票权和以地产为核心的资产挂钩是常态。直到今天，美国各个社区的公立学校、警察治安等公共服务质量，仍然因各个社区的房产税不同而呈现巨大差别，高房价（房产税充裕）地区路不拾遗、夜不闭户，低房价（房产税不足）地区“枪击每一天”。这和我国强调共同富裕、追求基本公共服务均等化的社会主义体系格格不入。 往深处说，我国的体制，对于房产税这种直接税，其实有一种微妙的、隐含的内在排斥性。在我国目前这种大量小区连物业费、供暖费都征收困难的情况下，可想而知一旦开征房产税会制造出多大的矛盾，给基层治理造成多大的困难。 而从经济金融的角度看，房地产实际上在我国起到了一个“印钞机”（而非蓄水池）或者说信用基石的作用，房地产的信贷是我国广义货币生成的最重要渠道。其对于经济的影响，绝不仅仅是“带动众多上下游产业”这么简单。 现代经济的一个重要特征，就是不依赖过去的剩余完成积累，而是依靠未来收益的贴现进行资本化，实现资产的形成，并以资产作为经济金融大循环的一个杠杆支点。而对资本征税，则是这种收益资本化的逆过程，意味着提前支取未来的现金流，在贴现率不变的情况下也会导致资产的贬值，进而导致资产负债表型衰退，甚至整个经济金融大循环的阻滞、坍缩。 强大的土地财政是中国能够成为“基建狂魔”和“世界工厂”的重要制度保障。其背后，是中国没有西方国家的那种房产税，使得中国的房地产市场得以成为一个强大的资本市场。这个作用和地位，目前暂时还看不到有被替代的可能。 |
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这个其实就是让我独自（重庆和上海两个城市）苦哈哈试点这么多年房地产税，你们迟迟不推出，老子现在我也不玩了，但是又不能直接说我不再玩试点了，这也不是重庆能决定的，那么我就直接提高纳税标准，让这个试点形同虚设。 整体来说由于2021年前后过度嗑房地产，2023年重庆房地产市场应该算是22重点城市最惨的，全年集中供地土地出让金额仅200多亿元，成交金额在22重点城市排名倒数第四，甚至比网红城市郑州都还少10多亿，具体可以看我之前写的文章： 思考的水：22重点城市2023年集中供地收入和2022年对比7 赞同 · 10 评论文章 在市场下行周期之下重庆房地产市场下滑的因素太多了，比如说： 海量的二手房、几十万套的存量二手房是越卖越多； 生育率的快速下滑和人口外流，人口下降幅度超过全国平均值； 缺乏核心支柱新兴产业； 城市发展规划没有战略定力，今天高两江新区，明天搞西部科学城，最后搞的全是鬼城； 中央转移支付的减少，债务规模遥遥领先； 全国唯二两个房产税税点城市； 就这么多不利因素叠加在一次，重庆房地产市场能撑到现在不蹦都已经是烧高香了，而从目前来看2024年房地产市场还会延续下滑的趋势，对于重庆地方政府来说自己手中能用的房地产刺激手段是很限的，那就只能拿房地产税来开这2024年的第一刀了。 |
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2011年，上海、重庆成为首批试点房产税的城市。 这次出台的《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》采取分步实施的方式。 首批纳入征收对象的住房为： 1．个人拥有的独栋商品住宅。 2．个人新购的高档住房。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。 3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易管理部门的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 举个例子吧。 重庆市民张某2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。 政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下： 政策调整后2024年应纳税额： （200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元 政策调整前2023年应纳税额： （200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元 调整后，张某每年减少了房产税6880。 建筑面积未超过180平方米的应税独栋商品住宅 重庆市民李某2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。 政策调整前后李某应缴纳该房的个人住房房产税如下： 政策调整后2024年应纳税额=0元 政策调整前2023年应纳税额： （170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元 调整后，李某不用交纳房产税了。 重庆中心城区还推出“换新购”服务 开展“换新购”服务，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”。 最重要的三条，“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；三档税率调整为统一的0.5%一档税率；新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。 大幅减少了民众的房产税压力，这也适应了当前的经济形势。 |
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120到180平米，是目前最好买，销售量占比很高的房子， 改善或者终极改善， 他们单价也高， 基本每一个城市中产有钱就会选择这种户型。 上海上次为什么免征144平米以下增值税？ 就是这个道理，促进100到140平米户型销售（上海房子贵，他们100平米就是改善了） 重庆自己觉得自己是一个苦哈哈， 去年卖地才卖200多亿元。 但是又要收房产税，怎么办？ 免掉180平米以下房产税。 短期对重庆可能有一点影响， 长期影响不大，目前库存太大了。 |
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完蛋！我的房东要哭晕在厕所了 自从移民重庆，就找了一个相对大的房子租下来 目的很简单 就是为了能吃到城市与城市间的“物价补偿” 没来重庆的小伙伴可能不知道，重庆这个城市的物价、房价对于其他准一线二线的物价，那是平行世界中的两个极端 在重庆3K，100平、以上的房子随便租，看好是随便划了，在北京就是小蜗居，小开间，小隔断 当然不管是哪里，还是有很多人对房价上涨有预期，抱有极大的上涨幻想，这其中就包括我的房东小姐姐 小姐姐在某金融机构上班，通过闲聊，小姐姐内核希望的是房价上涨后把房子折现给接盘的年轻人，对于人口的分层貌似也没有研究，就是笃定现在只是市场不好，过两年一定好 然后到了自己认为合适的价格做换手！ 今天这个消息不知道传没传到它耳朵里 这180正好卡上她的这个平米位置，有人可能会说她会把房产税的部分支付转移给我，但问题是可选性有很多，不租要卖呢？ 对于其他的房子来说，180的流动性也会再一次被阻挡在门槛之上！ 所以简单预测一下吧，买盘不会因为房产税这个事而增加，但它会因为通缩下的储蓄补偿、收入下降预期等因子、甚至随着企业部门的盈利都在获得通缩的情况下 |
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强一线城市的地产举例腰斩还有20%的空间 其他城市距离腰斩还有30%的空间，随着时间价值和预期差带来价格衰减 5年内，就会衍生出另一个极端事件：房子的信仰稀碎一地 |
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大体看了下，重庆这个房地产税修改办法，实际上属于变相弱化征收政策，以让利的形式刺激房地产行业。 先看看修改的主要内容。 第一条，重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”； 换句话就是少征税百分之三十。 第二，不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率； 就是按最低税率执行，还是变相让利。 三，新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米； 按目前个人住房面积数据看，这等于把绝大数人的房产税给免掉了。 第四，应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）； 这是个直观的公式，比如： 你之前在重庆买了首套应税独栋商品住宅，建筑面积190平方米，交易价300万元，原税率1%。 那么2023年应纳税额是： (190-100)x (3000000÷190) ×1%=14210元 政策调整后2024年应纳税额: (190-180) × (3000000÷190) ×70%×0.5%=552元 大部分都免了。 如果你当时买的150平的房子，修改后的政策就直接不用交了。 最后一条是，“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。这个实际上是为增加免税范围的一个解释权。 要说的是，现在房地产行业几乎处在崩盘的状态；根据人口出生率下跌的背景，以前房地产发展的趋势是三四线小城市房价会继续跌，一二线大城市房价会维持甚至可能上涨。可现在看，就算一二线城市房价也在跌。 这样会造成什么后果呢？ 以前发地产具有金融性质，可以保值增值，而接下来几乎所有房子不但贬值还要交房地产税。 换做你会什么感受，干嘛要买这种负产呢，还每年要交税，房子更难卖了。这与当前积极救市、稳定房地产的大背景相脖的。 所以，重庆作为一个房产税试点城市，对全国房地产行业有着风向标作用；说明国家已经重视并开始着手进行调整了。 但根本解决手段还是发展经济促就业，提振消费信心，这样才能形成良性循环。 |
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看到这则消息，真是感受颇深。 作为一个长年飘泊在海外，这么多年来可以说是苦税久已。 美国的税多如牛毛。其他的税尽管很高，好歹也只是从实际的进帐收入中抽取。唯独房产税，明明是自住而非投资出租，却仍然每年要按照房屋市价的3%左右收取，并且逐年增加，增速远远超过收入的增长速度。这么多年几十万美金都白白贡献给了当地政府。 相对而言，国内的政策的确是要人性化很多。尽管不征房产税也会带来很多问题，主要一点便是使得持有房产完全没有成本，导致投机者可以囤积多套房产，将房价推高到不合理的价位，严重超过大多数普通人的支付能力，造成泡沫，对经济的长远发展造成不利影响。但是另一方面，房产税过高造成的弊病也并非不存在。一方面会导致地方政府权力过大，地方经济对于房产税的过度征收也不利于地区经济发展与良好投资环境的创建，也会给民众带来过重的负担。 重庆市实行区别式的房产税征收办法，无疑比国外那种一刀切的方式更加科学。首先，180平米的免税限制，保证了绝大多数中下水平收入的普通民众不必承担房产税的负担，将征收房产税的人群限定在居住在豪宅中的高净值人群，自动实现了一定程度的收入调节。同时，税率的分档设计也较为合理，考虑到了不同阶层人群的差异化支付能力。的确应该为重庆市政府点一个大大的赞！ |
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这是肉眼可见的房地产利好政策啊。 目前，房产税并没有全面推广，而是在部分地区试点。在房地产形势并不乐观的情况下，全面推出显然不合时宜。已有的试点城市还得放低姿态，避免对房价影响太大。 重庆市人民政府网24日公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”； 二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率； 三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。 结合新的政策，我们可以计算一下，房产税会有多大变化。 案例：重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下： 政策调整后2024年应纳税额： =（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元 政策调整前2023年应纳税额： =（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元 四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）； 五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。 政策规定，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在重庆市市重新购买住房（新购住房为新房的，购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准； 新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准）的纳税人（出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一），对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 案例：市民王先生在2023年10月1日以150万元的价格出售了住房一套（100%产权），又于2024年1月10日在同一城市以200万元的价格新购买了住房一套（100%产权），假定王先生同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，则王先生可申请全额退还出售150万元房屋所缴纳的个人所得税。 |
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稳定楼市，让大户型的改善型住房需求增长起来，从而带动以小换大和以旧换新，只要一二手房的交易活跃起来，那么楼市的投资信心也就能够恢复起来。 重庆作为国家首批房产税改革试点城市，楼市新政结合地方的特点，从大户型消费需求入手进行房产税改革，让市民刚需和改善型住房需求充分释放出来，180平米的建筑面积作为房产税征税的一个分界线让重庆楼市大部分的市民受益。 对于这个政策的解读，我们还需要结合重庆市政府对于房产开发商”放心买“和中介机构”优先卖二手房“的两个市场交易机制，重庆政府当然做了楼市的尽调，从全市2023年卖出634万平米的房产和2023年12月增长43万平米的新房来看，去库存的压力还是很大。 去库存，金融工具层面是银行房贷的利息进入3时代，这降低了首套房购房成本。不过，首付三成仍然是市场广泛的交易惯例和房管部门风险控制标准，如何拿出购买大户型的首付，这就需要以旧换新的置换流程，也就是重庆市建立的一手房和二手房联动的机制了。 重庆房产税改革方案初稿出来，这位其他城市探索大户型的房产税提供了参考。 安逸的城市价值观，重庆从大户型入手是符合城市气质和消费习惯的。 接下来实施过程中，如何落实重庆房地产开发商”放心买“和中介”优先卖“两个市场机制，重庆房管部门在预售房资金监管和交易合规及市场规范上还是要下功夫，在房产金融属性下降的区间里为楼市交易过程建立信用是一个长期工程。 地产商不合规的资金管理和房管部门的不作为都是地产出现系统金融风险的隐患，而中介结构要执行”优先卖“的一手二手联动机制要有利润空间的保障。 希望重庆政府的房产税改革能够进行科学和系统的行政听证，以集合各方的意见建立合规和合理及合法的管理办法出来，不能指望重庆市政府法制办和房管部门公事公办政策尽调来取代广泛民意收集。 作为国家首批房产税改革试点城市，重庆要开好这个头，政府的行政规章就要遵循立法程序。 |
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这个问题很有意思，正好我最近在跟本县的appraisal district（评估区）抗议，核心的议题就是房屋价值的事情。而且也有房产税减免的事情。就着这个问题，拿出来说说，做个比较。美国的房产税的税基厘定是由当地县政府（county，通常由数个城市组成，非我国的县）的评估办公室来确定。在正常年景中，基本都是每年在涨。比如2023财年，我的房屋价值从22年的52万美元，猛涨到23年的57.6万美元。 这明显是不合理的事情。尤其是本地区房地产预冷，这房子挂52都不一定卖的出去，更不用说57.6这个离谱的数字。抗议的结果就是重新厘定数额为53万美元，也就是还那么回事吧。重庆的房产税非一刀切的做法，对于持有人来讲肯定是有利的。大大的降低了持有的成本。其实各个国家都有类似的减免政策。房产税通常来说，都是划拨到地方政府的财政上面，所以很难有全国统筹的讲法，大部分情况下都是需要具体情况具体分析。 比如德克萨斯州，对于自住房，有额外的规定，地产税厘定上面，税基减10万美元。有些破烂的房子持有成本是极低的，对于我来说，这样意味着每年2000-3000美元的税收减免。其他的地方政府也有着类似的规定。 但是重庆这个政策，很明显的，就是在针对房地产不景气这个事情做的文章。换到德州来，今年税基减免额增加，针对的也是过去几年猛涨的行情预冷，对于持有成本的一个纾困。目的就是在于重新盘活预冷的房地产市场。 当然，具体的效果还有待观察。 以上。 |
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很多人（我也经常忘）忘了一件事，中国早就开展房产税试点了。 重庆作为中国内陆地区的直辖市，自2011年1月1日起，在全市主城九区启动了房产税试点工作，成为全国两个房产税试点城市之一（另一个是上海）。该政策旨在调节房地产市场，抑制房价过快上涨，同时引导资源合理分配和社会公平。 以下是重庆房产税政策的主要内容： 试点区域：重庆市主城九区，即渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。 征收对象： 独栋商品住宅； 个人新购的高档住房； 重庆市内无户籍、无企业、无工作的个人新购买的第二套（含）以上的普通住房。 高档住房划分标准：以中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍作为界线。超过这一价格标准的住房视为高档住房，低于此标准的则为普通住房。 房产税税率：按照房屋评估值的1.2%进行征收。 纳税期限：每年的10月1日至12月31日为房产税的纳税期限。 计税依据：试点初期，计税价格主要依据房产交易价格。 重庆2024年新修改的政策，相当于对原有政策的“打补丁”，更加“温柔”了。 根据实际执行情况，重庆每年都会对房产税的起征点进行修订。 但从试运行情况看，房产税一直征收不多，一年只有几个亿，和土地财政相比，不足百分之一，所以影响不大。 |
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房产税早就开始试点了，所以近年来说要推动又进展缓慢的「房地产税」，本质上是试点房产税的 2.0 版本。 这个规定的变化，因为房产税试点的方案比较聊胜于无，本质上即使缴税，也没有多大的总税收金额，所以减免 180 平以下，打 7 折计算等等，实际上也就是小范围的让利给特定的中产阶级群体。 对于生育来说，给二胎三胎家庭是减免了一些压力的，但对于未生育家庭作用不大，因为本来买不起的还是买不起。但是这部分可能对中产的消费能力有了进一步的释放，只是规模仍旧有限。 总体来说，体现了让利的思想，但是既不是我们所说的「房地产税」出现了妥协和无用，也不是大规模的减轻生育负担，算是一个市场不会引起什么风浪的利好吧。 |
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整体来说是为豪宅松绑，刺激改善性住房需求。 本来重庆征收房产税的范围就相对上海而言是较小的。 比如房产税定义的是独栋和高档小区。 高档小区的税收起征点的均价现在是22000元多。 显然是比重庆住房均价高很多的。 因此，此次调整本来就对普通刚需影响不大。 就算是改善性豪宅，整体的下降幅度还是很大的，但是金额大致是几千元到上万元不等。 也算对于想要买房的人是一个利好。 重庆和上海，是中国第一批试点房产税的城市。 到现在为止，已经十多年了。 效果如何呢，大家其实也看到了。 说白了当地政府出于自身的考虑，是不敢彻底的实施房产税的。 毕竟，如果真的按照国外实施，大家每年都要缴纳一定比例的房产税，那真不如租房。 关键的是，如果全国一盘棋也就好了。 光重庆和上海这么做，那么其他的人干脆去成都和上海周边买不就好了吗。 这就会导致人才的流失。 高速发展中，人才才是城市的第一生产力。 因此，房产税迟迟到现在不开收，核心逻辑就是不敢一盘棋子去做。 上海和重庆也不傻，总不能我吃亏，其他城市谋福利啊。 所以贯彻实施房产税的过程中，不断缩小征收范围，也让房产税并没有发挥其应该有的作用。 而现在，更没人敢提房产税了。 楼市崩塌，现在政府就差发钱让大家买房了。 征税的事情当然提也不敢提。 这对于重庆而言就是个大好时机。 再次松绑房产税政策，也让城市的竞争力加强。 毕竟，重庆和上海相比，城市的底气和实力还是相差甚远。 让它来背负房产税这么大的使命，实在有点强人所难。 至于对楼市有多大帮助，我看其实挺难的。 但长期来看，束缚越小，未来才能走的更快。 每个城市都应该借机会，把行政性的手段都脱掉，这样市场才有活力，才能跑的更快。 2023年，重庆GDP应该大概率第二次超过广州，这样的优势要保持…… |
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此前是100平米，如今涨到了180平米，未交税的无需再缴税，已完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）以现金、消费券等形式，按照购房契税50%—100%的比例或按套给予补贴。 ? 这诚意可以，已经不是老人老办法新人新办法，而是一视同仁了。 而另一方面，对于传了许久的房产税，则属于是狼来了，狼走了，经过这一波下行，房产税再提上议事日程估计需要几年了。 ? 事实证明，只要非暴力不合作，市场终究会调节一切。 一方面说要研究制定三保清单，然后要求各地严格“三保”（保基本民生、保工资、保运转）支出预算编制、执行、库款保障等各环节管理，强化财政运行监测预警，及时发现、处置苗头问题和风险隐患。 ? 话说去年两会，就在讲三保问题——预算报告提出，推动财力下沉，支持基层做好“三保”工作。一些地方特别是市县财政收支矛盾突出，保基本民生、保工资、保运转支出加大。中央加大了对地方转移支付，省级财政也要最大限度下沉财力，基层更是要守住底线，确保经济运行秩序和社会大局稳定。 |
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但是很多地方高校和公务员的工资也在延迟发放。 这是不是说明，从中央到地方，现在都缺乏现金流呢？ 广东去年GDP突破13.5万亿，江苏GDP也接近13万亿元，GDP增速5.5%,但是市场依旧信心不足，股市就是典型的晴雨表，楼市也是持续疲软…… 毕竟中产钱不多了，投资消费也更谨慎了。 那就看看能不能吸引富裕阶层出来消费一波吧…… |
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简单解读下就是: 1、房产税基本上算是打七折了。 2、家庭免税面积增加到180平。 3、三挡税率统一为0.5%。 |
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我挺震撼两个问题，一个是大量资本外逃国外，某些人不加以限制，任由他们跑路。一个是房产税不收，并且把房产税变成人头税。一个是不收离岸税。 我们几乎是整个世界唯一不收离岸税的国家，而把房产税宣传成人头税更加让人匪夷所思。 税收除了保障zf的运行，还有削弱国内贫富差距的作用，德美他们都是对大房子高税收，德国五百平米的房子，五年一次税收，而且是高税。 房产税在很早之前就有开始讨论了，一些人装糊涂的说房产税出台会扩大贫富差距，这种人直接把人头税伪装成了房产税，以借此维护富豪们的利益。 很多人都被他们忽悠了。 房产税怎么可能是人头税呢？怎么可能按照你有多少套房子来收税呢？房产税一直都是按照你房子大小来收税的，任何一个正常的国家都会设定一个数字，比如说160以上，300以上，500以上，他都是按照这样税收的。 但我们很多人被忽悠了，我们认为房产税就是人头税，怎么可能呢？ |
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