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[商业财经]腾讯以 64.2 亿元拿下北京海淀区地块，如何看待此举？ |
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1月23日，腾讯以64.2亿元拿下北京海淀区地块引发市场关注，相关话题一度冲上热搜。 [图片] 据北京市规划和自然资源委员会官网显示，1月23日， 腾… |
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腾讯：64亿？洒洒水啦～ |
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天眼妹瞧了一眼腾讯公司的业绩报告：光2023年第三季度的期内盈利就有458亿... |
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不愧是马总～ |
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让我们看看《腾讯总部大楼是怎样炼成的》，作者「建楼土豪」——腾讯。 2009年——腾讯大厦。 |
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腾讯大厦是腾讯的办公大楼之一，位于深圳市南山区深南大道9988号，是腾讯的第一座自建大楼。 |
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2015年——滨海大厦。 |
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2015年，腾讯又在深圳南山区科技园内盖了滨海大厦，占地相当于 3 个腾讯大厦，成为新的全球总部。 |
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2018年——北京总部大楼。 就在滨海大厦即将完工之际，腾讯宣布建设亚洲最大单体办公楼——腾讯北京总部大楼。 |
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腾讯北京总部大楼位于北京中关村软件园二期，由荷兰建筑事务所OMA设计，总建筑面积334386㎡。 2019年——“企鹅岛”。 此时，办公楼似乎已经无法满足腾讯的业务需要，马化腾斥资 85.2亿拿下大铲湾一块地，将在岛上建设新的全球总部。 |
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该项目总投资 318.9 亿，总建面 200万平方米，约是6个腾讯滨海大厦的体量。 这还只是腾讯四座标志性建筑，更别提腾讯在其他区域的总部、业务部门甚至国外的办公楼... |
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不得不佩服～还不转发给你正在打王者的TA！！ |
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而就在昨天（1月23日），腾讯科技(北京)有限公司以底价摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。 |
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宗地位置图显示，上述地块位于海淀区学院路地区。 |
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挂牌文件明确了四至范围、出让年限及用地规模信息。 |
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除了马化腾，BAT另外两位大佬也没闲着... 同日下午，百度董事长兼首席执行官李彦宏参加了总理座谈会并发言。 |
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而当天晚上，马云、蔡崇信又出手了。 1月23日晚间，美国证监会网站一份证券备案文件显示，2023年第四季度，蔡崇信家族基金Blue Pool增持了价值约1.51亿美元的阿里巴巴在美国上市的股票。 |
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另外，据纽约时报报道，马云在2023年第四季度购买了价值5000万美元的香港上市股票。 当天阿里巴巴美股高开，截至昨日（1月23日）收盘上涨7.87%。 |
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过去一年，阿里巴巴是回购力度最大的中国互联网公司。 2023年，阿里巴巴以95亿美元（约合人民币680亿元）的总价回购了总计8.979亿股普通股（相当于1.122亿股美国存托股）。 |
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不止是增持阿里，近期马云还进行了一系列投资行动。 据媒体报道，马云新开的公司有“一米八”、“马家厨房”。 |
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天眼查显示，马云新品牌“一米八”旗下存在多家公司，包括「一米八农业科技（海南）有限公司」、「一米八食品科技（浙江）有限公司」、「一米八海洋科技（浙江）有限公司」等，多由注册于香港的1.8 Meters Technology Holding Limited直接或间接控股。 |
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值得一提的是，近期，还有多家新成立企业以“一米八”命名，这些企业多由自然人直接或间接持股，与马云投资的“一米八”品牌公司并无股权关联。 |
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话说，BAT公司宏伟的商业版图里有你的贡献没？ |
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在商办物业市场逐渐降温背景下，尤其刚传出外资巨鳄贝莱德七折甩卖上海的商业地产，腾讯此举肯定引发广泛关注，不排除配合村里提振信心之意。 按说这个时间节点买地完全没有必要，因为过一阵子要价可能更低，更何况腾讯在北京能有多大办公人员场地需求… 不过想想也是，账上那么多钱，不买地难道去更多回购啊…买了北京的地既是资产，还主动进贡显诚意。 与去年京东31亿元拿下亦庄新城0303街区地块不同的是，腾讯此次拿的地块不涉及住宅用地，四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。 腾讯本次拿地的位置极佳，是清华、北大等一流名校所在地，这块地上盖的楼，将来可以俯瞰整条学院路，用来大量吸纳学院路上的精英学子，地块未来也将用于研发为主，更有利于长远的人才吸引以及产学研结合。 不过，该地块并非首次出让，紫光集团联合体曾在2019年以66.09亿元摘得该地块，并计划在该地块上建立“紫光全球智能科创总部”，但由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，地块被退回。 而在深圳，作为腾讯全球新总部的“互联网+”未来科技城“企鹅岛”也备受关注。 去年10月，深圳市规划和自然资源局公示《大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）》，披露支撑大铲湾临港产业和腾讯全球新总部“企鹅岛”科技产业的大铲湾北部片区最新规划。 与此同时，大铲湾南部片区开发建设如火如荼，“互联网+”未来科技城已现雏形，一期工程计划2024年年底竣工、2026年全部完工。 一边是多数开发商拿地相对谨慎，一边则是互联网科技大佬们在这两年继续拿地，时也运也。 据不完全统计，2023年，华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作，拿地金额近90亿元。 因为金融、TMT（科技、媒体和通信）、专业服务业，依然是大城市甲级写字楼市场的三大支柱性行业，从租赁面积的占比看，近三年三大行业的成交占比合计都达到七成以上。 在互联网行业调整的背景下，TMT行业需求在甲级写字楼中的占比，开始逐年收缩至2023年的19.7%。 若把租赁需求范围扩大至包括甲级写字楼、非甲级写字楼、研发办公楼等物业在内的总体办公类需求来看，TMT仍是租赁成交面积最大的行业，占比达到26.5%。 所以，这些互联网大厂自建办公楼越多，就往往越利空当地的写字楼租赁市场，就看当地怎么取舍了。 |
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早该重视北京了呀。 新闻蜀那个文件出来前一个月，字节把游戏板块关停了，出来的时候腾讯还在大手笔做推广呢… 那一天股价跌的都够买多少楼了 北上多跑跑，没坏处 |
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看看腾讯的财报，尤其游戏这一块，再看看这个数字，就觉得对腾讯来说“洒洒水” 说是要盖办公楼，难道深圳的办公室不够用了？？？ 64.2亿对于有十亿日活客户的腾讯来说，九牛一毛。里面还有我的20块/月会员费。 |
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这次吃瓜吃到自己的脸上了，真的挠头，看到这个新闻以后我还觉得不以为然，结果点进去一看拿到地的位置，就在旁边！！！！就在旁边！！！！ 先说我的观点： 首先，这块儿地自从2018年，2019年开始，就腾出来了，旁边是建清园和回迁的八家嘉苑，之前去驾校学摩托车的时候，等车的地方就在科技财富中心对面，就是这个工地的对面。 |
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南边是神盘逸成东苑，而东南边就是传说中的学清苑。 这块地已经荒废了很久了，最早是检测场，但是没了，现在验车不是在这里验，所以很久之前就腾出来了，但是建设得却很慢，曾经扒着墙边看了一眼，里面的地基很深，有概率盖办公大楼。 |
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利好： 腾讯自己说了，主要用于满足公司对办公用地的需求，将为公司员工提供稳定集中的办公场所。所以以后有概率出门就可以上班儿， 免去了坐地铁去通勤的麻烦，其实最麻烦的就是门口这个地铁，之前没有学知园站这个地铁，所以每次都得骑共享单车去六道口站坐，如今虽然有了地铁，但是换乘的距离过长，也是有点挠头。 |
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缺点： 其实自从2013年左右到这边，一直觉得这边远，但是近几年的时候才发现这边的发展还可以，直到后来为了建地铁站，把路弄窄，到后来门口的字节变成飞书，里外里其实这边一直是在变乱的。 我个人的角度来说，其实是不希望这边变乱，门口有知乎，飞书，我觉得这就很不错了，虽然引入了腾讯是好事，但是让交通继续变堵，也不利于以后买车和开车。 |
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如果大家有需要的话，我可以一会儿下午出去拍一圈图片，或者拍个视频，希望我出门去拍的可以在下面评论区留言！ 已经去拍图了！！益！！！益把米诺！ 最后补充几点： 说一下附近的楼盘，现在也转型了赛车手和房产达人。 学知园：CJB，虽然地铁以学知园命名，但是那是因为公交车站，本身学知园内部物业比较挠头，楼体也比较挠头，地段儿很好，但是问题就是稍显老旧，不如对面学清苑新，就如果按照这个路子，价格便宜一点儿也没问题啊，奈何价格贵，所以用余家俊的一句话说，确实是CJB，地段儿是关键没错，但是也看品质。 逸成东苑：暂时的神，优点是商品房，可以交易，而且户型很大，小区内部环境也可以，但是问题就在于价格不行啊，价格买不起哇，买不起没辙啊。 建清园：去年翻修了一下外立面，地下室的户型真的是让人震撼，价格还行，但是小区的物业极其搞笑，加上小区的环境过于老旧，个人觉得还是看价格吧。 八家家园：难评，经典回迁房，但是问题就在于虽然是回迁房，但是户型也不大啊，地段儿满分，小区里面也不差，价格不太好，性价比太一般，个人觉得除非是刚需，真的没必要。 学清苑：属于是学清路和学院路楼盘里的ASOUL了，根本不能买卖捏，但是可以住捏。相信艺益，一直给力！益西给！ 双清苑：属于是EOE一样的存在了，优点也是环境好，有园林，物业垃圾，比较安静，当然同样没法买卖，只能住，类似小的时候的西北小区那种。 清枫华景园：小的时候学校老师团购，当时很多人买了，还有很多人买了育新，唉，都是泪，小区不太好找，但是小区环境还可以，属于有点年头的房子了，放在2024年，性价比太差了，小区很好，就是贵。 城华园：经典老旧，价格还可以但是也不便宜了，上车不了。 竹溪园：呃呃，首先。 双泉嘉苑：很难评，什么诈骗，什么回迁，什么没有本，这个小区进去以后像地平线一样漂亮，但是本质还是回迁房捏，而且现在依然没有本，窗户不太好看。 学府公馆：首先，你得先盖起来，然后开盘的时候一平15，我很难评，虽然地段儿还行，也很美，但是首先得先盖起来吧，而且太贵了，价格难以想象。 静淑苑：价格依然太贵。 中铁翰澜庭：品质可以，地段儿有点搞，而且价格太贵了。 |
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邪恶企鹅这些年大力高价招募体制内离退休干部，看来发挥作用了。企鹅的对公关系部门，招来的全是这些人，深谙政府运作规则和人脉。 没有这种对公政府关系部门，大铲湾的企鹅岛哪里来？微信支付长年垄断公共出行服务还想不想活了？游戏版号还想不想要了？ 收了好处也要帮政府做事。你把企鹅的行为看成给三合会的进贡，一切就非常合理了。 |
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看了一下，这地段，三大利好： 利好房东，尤其是逸成东苑；互联网的红利，互联网人未必拿到，房东都拿足了，估计会摩拳擦掌等涨价；利好附近的互联网打工人，相比六道口这一带原先的老大字节，腾讯显然没有那么卷；利好学院路一带的大学生，就业多一个去处——前提是腾讯校招规模不能减。利好房东 这地方其实不是热门地段，否则不至于拖到今年。 但在五道口已经没啥空地的大背景下，能在五环内找到一块地，既要在学术氛围浓厚（靠近大学院校）的海淀，又要能够和宇宙中心五道口有清晰联系的地方，确实不多了。 五道口够不着，那就六道口吧。 你如果问中介，中介估计还会跟你说是地铁房…… 实际上走到6道口得2里地，这一段路，夏天晒脱皮，冬天手机冻到关机。 但房东肯定是要嗨一波的，毕竟腾讯来了。 |
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利好打工人 画个大概，腾讯楼造好以后，斜对面就是字节团队，我没记错的话是飞书的团队。 建议腾讯把企业微信团队安置在这里，过个马路大家就可以交流行业经验。再往南一点，768产业园和对面的学院八号里有大量的互联网公司，可以为腾讯提供充足的人才供应。 买了这么大一块地，肯定是用来做区域总部的，腾讯大概率会把散落在北京各地区的团队都收回到这里。 然而，对于周边的中小公司打工人还是有机会的。 过往这一带的王者大佬是字节，卷得不要不要的。 我记得2019年聊过一位程序员，从768跳槽到斜对角字节，薪水涨了30%，工作时长涨了50%，回家只想洗澡睡觉，其他都累得想不动。 如今腾讯来了，以腾讯的价值观，只要不在游戏团队，大概率不会卷到飞起…… 周边创业公司的小老板们也别太伤心，虽然你们的员工会被挖走，但如果腾讯投资团队在，你们也可以卖身的。 只要价格合适，没有什么不可以卖的。 当然这一切的前提是，市场还看好，业务还在发展，招聘还在继续…… 这个前提，已经越来越不像是前提了。 不过，很多房东们是不看利空的，我记得字节刚搬来这里的时候，很多房东就跟风涨了1500 主打一个应拿尽拿，一分钱红利也不能让打工人带回家…… 对了，这里似乎还是林大附小的学区房，幸好如今互联网人养的猫不用学籍 |
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新闻要连起来看。 学院路这块地是由机动车检测场腾退出来的。最初紫光拍下建产业园。后来紫光破产重组，项目却在去年动工了，今年楼都盖了一半了。地块转手可能是破产程序的一部分，也可能是债权人的行为。 北京海淀学院路地块寻得新东家,腾讯豪掷64亿成交;前买家为3000亿芯片破产巨头_手机网易网?m.163.com/dy/article/IP5KAIN60535L78U.html?spss=adap_pc |
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腾讯底价拿地拍到盖一半的楼（经评论区提醒，目前盖楼的地块属于东升镇，不在腾讯所拍地块之内），绝对不亏。 有意思的是字节飞书就在地块的斜对面。以后两家公司隔路相望。感觉海淀区可以在附近开个法院。。。 |
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我以前还在设计公司的时候，就有缘参加过两个腾讯的项目，北京腾讯总部大楼和深圳腾讯滨海大楼 |
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北京腾讯总部大楼 |
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滨海腾讯大楼 我想搞过设计或者工程的朋友应该一眼就能看的出来，这两栋楼的造价不便宜，论舍得花钱，国内这些互联网新贵是远比老牌房地产抠逼老板舍得。 说白了，这是腾讯这类现金流较好的企业的一种资产配置，不动产对于一家大企业来说是一个不错的选择。由于近二十年，商品房住宅在国内的强势，让大家误认为不动产=商品房，其实不动产本身就有很多种类。而这次腾讯拿的地，其规划属性也是商业用地，未来修建的又不是商品房，而是类似上面两个项目那样的写字楼。 所以，腾讯的这次动作和国内的房地产市场没有太大的关系，是本身企业发展和资产配置的动作。只是说呢，这次动作可能会带来周边的土地价格上涨和租赁价格上涨。 |
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经济的尽头是房地产、富豪的极致是李嘉诚。 跑着吃不如坐着吃、坐着吃不如躺着吃、躺着吃不如插管吃。 中国腾讯啥也不是、腾讯中国才是真理。 咦？腾讯拆分进行时。 |
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这块地紫光2019年以66.09亿元的价格拍下，如今腾讯再买便宜了一点。这也可以看出2019至今，北京地价的变化。腾讯在北京大规模拿地，应该和其业务调整直接相关。即从完全以2C为主，变成2B和2G兼顾。阿里、百度其实早就开始这种转变，依托自己的技术优势和数据优势拿政府和企业的数字化大单子。腾讯也早就看上了这块市场，但其2B和2G的销售与服务体系还不成熟。俺帮忙搭桥的两个项目最后都因为客户认为腾讯服务专业性不够黄了。 未来我国每年在数字化改造上的项目投资，少说也有几万亿。腾讯在北京加注，多聘用些有经验有关系的人，在北京搞好关系。对从这块市场上分蛋糕很有帮助。 |
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为知友们提供更多信息： 冲上热搜！腾讯出手：超64亿元北京海淀拿地！ 1月23日，腾讯以64.2亿元拿下北京海淀区地块引发市场关注，相关话题一度冲上热搜。 |
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据北京市规划和自然资源委员会官网显示，1月23日，腾讯科技（北京）有限公司以底价摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。 |
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据界面新闻和中国基金报，腾讯回应称，前述交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，将为公司员工提供稳定集中的办公场所。 北京市规划和自然资源委员会官网公布的信息显示，上述地块位于海淀区学院路地区。四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。该宗地将以“临时三通一平”形式供地。出让年限为：商业40年，办公50年，公服（科研）50年；用地规模为70601.065平方米，地上建筑规模为285523平方米。 挂牌出让起始价为64.2亿元，竞价阶梯为3300万元整，竞买保证金为12.9亿元。 挂牌出让竞买申请起始时间为2023年12月19日9：00 时起，竞买申请截止时间为2024年1月22日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年1月9日9：00 时起，挂牌竞价截止时间为2024年1月23日15：00时止。 |
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据南方都市报，腾讯此次拿下的地块曾于2019年挂牌并由紫光集团摘得，但在2020年紫光集团因流动性问题，未能按期缴纳土地开发建设补偿费。 2019年12月4日，紫光股份有限公司发布关于公司参与联合投标取得土地使用权的公告称，本次中标地块为北京市海淀区的稀缺办公及研发用地，拟在中标地块上开发建设的“紫光全球智能科创总部”项目将成为紫光产业核心集聚区，是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。 2020年4月，北京市规划和自然资源委员会发布《关于紫光集团逾期缴纳土地开发补偿费的公告》。公告指出，紫光集团有限公司、紫光股份有限公司、紫光国芯微电子股份有限公司和北京紫光科技服务集团有限公司联合体2019年参与北京市土地市场竞买活动中，逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上。 据悉，此次并非腾讯在北京首次拿地，腾讯曾在北京市海淀区西北旺东路10号地块拿地，并在此建成腾讯北京总部大楼，于2019年投入使用。 编辑|程鹏 杜波 校对|王月龙 封面图片来源：视觉中国（资料图） |
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每日经济新闻综合自北京市规划和自然资源委员会官网、中国基金报（记者：卢鸰）、界面新闻、南方都市报（记者：马宁宁） |
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9万一平米，在北京来说，很便宜啊 这还能不投资？ 而且这是地价，不是房价，海淀区地价这么低的地儿不多吧 建筑控制规模最大285523平方米，合每平方米22485元 按每平米租金5元/天算，啥也不干，4500天就能收回成本，也就最多12年 如果再给配套点儿什么东西，经营点儿什么必需品，收点儿商水商电之类的，3~5年就回本了 里面再开点儿什么娱乐场所，整点儿广告位，赚钱更快了 而且这是按纯三方商业计算 如果是腾讯办公地点，再配套上与腾讯深入合作租金xx元，这钱就跟大风吹来的一样 只能说，没点儿内部渠道，不可能这么低的价格买到地的。 |
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懂事 没别的 信我 |
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一旗一枪碧绿的芽尖慢慢浮上了盖碗水面，都竖着浮在那里。 杨金水的鼻子将茶碗里飘来的茶香深吸了一下：“这茶不错！” 沈一石笑着：“今年第一茬的狮峰龙井，赶在夜里露芽的时候采的。” 杨金水和郑泌昌、何茂才都端起了茶碗轻轻啜了一口。 “好。”郑泌昌赞道。 “是顶尖的上品。”何茂才跟着赞道。 沈一石歉意地笑笑：“产得少，给吕公公和阁老、小阁老各准备了两斤，各位大人委屈点，每人准备了一斤。” 杨金水去端茶碗，却发现沈一石的茶碗里是一碗白水：“你自己呢？” 沈一石笑着道：“老习惯了，喜欢喝白水。” “你看是不？都是跟自己过不去的人。”杨金水将茶碗又放向茶几，笑望向沈一石，“二十五座作坊，三千架织机，十几万亩桑田，还有上百家的绸缎行、茶叶行、瓷器行，整天喝白水吃斋，还穿着粗布衣服。你这个穷装给谁看？” 沈一石：“卖油的娘子水梳头。我的这些织机绸行可都是为织造局开的。哪一天杨公公瞧着我不顺眼了，一脚踹了我，我照旧能活。” |
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