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[商业财经]24年南京房价还会跌吗？ |
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经历了23年大调整南京普遍从21年的高点下跌30%的价格，二手房均价2.5万新房均价3万，23年新房二手房成交量14万套，二手房放量成交以价换量，展望… |
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谢邀，首先提出结论：南京2024年房价还会跌。 关于南京房价下跌的成因，我在许多之前的回答中已经论述过多次，实际上合起来就是一句话：南京是全国二线及以上城市里面，极少数同时患有“产业结构香港化，就业市场东北化，教育市场韩国化”三项痼疾的城市。这方面的具体演变，成因及其发展前景，我已经论述过很多次，下面我从另外一个很特殊的观点来做一个诠释，即南京是全国二线以上城市里面，“实质性定居”难度最大的城市。而伴随着全国包括北上广深在内的一线城市全部进入下行通道，“实质性定居”的难度大的问题将行为制约南京城市竞争力和地产市场竞争力的重要阻碍。 实质性定居的概念，起源于计划经济时期，由于计划经济时期我国的城乡二元体系，导致了当时的农民想进入城市获得现代化的生活保障，其最重要的方法就是参军提干然后转业回城，或者考学，但无论哪一种，都是通过档案转入城市的国有企业和机关单位来实现的。而这其中，档案的转入，不仅代表组织关系的转移，实际上还代表了关于子女的教育，配偶的工作与户口在内的诸多待遇和保障落实的问题。因此，在计划经济年代，实质性定居的意义，就是“档案进城”。而此时最明显的市民身份的象征，莫过于上海市户口的工人进行大三线建设时，组织上反复保证，“户口不迁入当地，待遇不由当地决定，工资在原单位发放”，这一政策也是考虑到三线建设实际工作人员的相关诉求做出的变通决策。 市场经济时期，实际上除了北上广以外，我国省会城市的户籍落户条件现在放的几乎相当于0门槛，以南京市为例，基本上无犯罪记录，大专以上缴纳半年社保就能落户，但此落户并不代表就有能力真正在南京生活。考虑到绝大多数情况下，外来人员选择在武汉，重庆，南京这样的二线城市定居，基本上是以安家立业为目的的，所以在这样的情况下，答主提出一个全新的观点：按照现行政策下，省会城市市民身份的实质性获得，是以该外来人员的子女，在当地接受教育后，成功在当地找到较为满意的工作为完结的。 这个观念也可以借用古代的“世系转移”的相关历史来说明：世系的转移，即非“父死子继”的帝位交接，在我国古代一直是非常棘手的问题，无论是“金匮之盟”还是“大礼议”事件，都是因非父子传位带来了巨大的风波。北齐时的武成帝高湛，一辈子昏庸暴戾，但他再头昏也想着在朝局稍稍稳定后，就退位交帝位给儿子高纬，其重要原因在于，高湛也发现，自从高洋死后，只要是世系转移的传位，转移帝位的皇帝的下一代继承人，如若不能及时稳定掌握权力，则自己对抢夺嫡系位置的努力可以认为是失败的，自己也不会被视作正统。这方面北宋太宗也可以援引为例，宋太宗一辈子处心积虑，制造金匮之盟，前后害死弟弟廷美和哥哥的两个儿子德昭，德芳，可是自己的长子却因此发疯，宋太宗最后万不得已，也必须传位真宗，其根本原因就在于，真宗成功继位并稳定控制全局，才能证明太宗系对太祖系的嫡系位置的攫取是成功的，此后太祖系再想夺回帝位就几乎不可能了（宋高宗时期情况特殊，且距离太宗时期已经近200年）。 从这个角度看，我们也可以认为，外来人员在省会城市上车买房，本质上并不代表其就已经在省会城市定居，而省会城市居民身份的事实确立的过程，某种程度上和上述的僭主确立正统嫡系地位的历程，有共同之处。 省会城市的定居身份的确立，是以其子女在当地获得稳定工作为标志的。或者反过来说，如果这个人在当地定居，其子女最后在当地根本找不到合适工作，被迫前往同水平或低一档水平的城市工作，那么这个人在当地的定居和买房就是失败的，因为他不仅需要额外为子女支付外地务工的租金，且多少还会去承担子女在外地重新开始打拼落户的额外的进城税，而自己在当地打拼买房落户所付出的进城税和辛苦，相当于白交。或者从极端一点的角度说，如若子女最后在外地成家，最后很可能父母在经济能力不足的情况下，还是需要卖掉本地房子去外地重新买房，那这种情况下，获取当地市民身份的诉求更是失败。 从这个角度来说，南京是全国东部省会城市里面，“实质性定居”难度最大的城市，其主要原因除了南京房价相比于天津，大连，武汉，青岛，重庆要贵很多以外，还有几个原因： 1. 南京的学区房价格奇贵，实际效用却不高：以价值650-800w的拉小-二十九中初中部双学区为例，这个已经在价位上无比接近上海朱家湾的学区房，其学生在中考的时候考二十九中高中部的时候，也就大概50%的比例能考上南京九中以上的高中，也就30%的比例能上二十九。而二十九中能考上像西南大学，北京林业大学，西北大学这种普通211的几率，也就前40-50%水平（相当于该校第250名，实际上这个名次就笔者身边高中教师说，上西南大学看运气），而其单价已经让绝大多数中产们望而却步了。而南京稍好一点的小学和初中的学区房也动辄250+，奇高的学区房价格却搭上全国最卷最魔怔的高考（山河四省是卷，但是没有江苏魔怔），这就足以证明南京教育的魔怔疯狂了。 2.糟糕的产业结构与东北化的就业环境：这方面笔者也论述过好多次，南京实际上和最典型的强调体制内工作的济南市，沈阳市都有不同，虽然这两个老工业城市早已经衰落，但是就现在情况看，济南和沈阳的公务员薪资待遇和当地大国有企业差距是不大的，华能，中电建在济南还是有相当竞争力的。沈阳更不用说，普通公务员月薪受制于东北地区财政，一个月6000很正常。南京目前不仅仅是产业结构香港化，而且它就业市场还“师医公”化，就是说，南京的教师编，公务员待遇实际上远超许多国企，它造成了一个非常可怕的问题，即在山东，东北可能被视作准“体制内”工作的金陵石化，工业设计院（不是建筑设计院），南汽集团，龙潭港等企业单位，在工资上对本地师医公，甚至对本地初中老师都没有什么大优势，这就极大缩减了本地人对“体制内”的认知，进一步加剧了本地就业市场的激烈内卷。 3.很高的学历攀比截止线：就事论事的说，南京高考虽然难，江苏985考上难度虽然高，但是本地人关于“优质生源”的认定却一直参考高考最好考的天津，居然真的认为必须本科985（加上南航，南理工，南师大和河海）才能算优质生源。其余都是“距离送外卖就剩下一公里的学渣”。这种情况不仅仅在于街头巷尾的邻居嚼舌根，而且由于本地糟糕的就业市场，丰富的高教资源，导致本地企业在选人方面是真的敢低薪高标的。而这一问题和第一个问题结合起来，就导致了南京居民在教育军备竞赛上的压力是全国二线城市里面，最大的几个之一。 上述三个问题结合起来，实际上就指向一个非常核心的问题：南京的外来定居者，想定居南京的难度，是非常大的，甚至可以说，在产业结构香港化，就业市场东北化，教育市场韩国化三重挤压下，新南京人的子女留宁发展几率是不高的。那么在这样的情况下，如果明知如此，为什么还要来宁发展？为什么还要来宁承受相对低的收入和极高溢价却实际上没啥用的学区房？就算你想卷教育，花钱买苏南几个城市的学区，省个几十万给孩子预备出国读研不行吗？在房价下行趋势日趋明显的今天，南京最近10年畸形发展产生的这些问题会愈发的暴露出来，南京的房价自然也就拥有充足的下跌空间。 P.S：稍微了解南京的人都知道，南京的历史有三条轴线，魏晋南北朝轴线，明朝轴线和晚清-民国轴线，只可惜今天的南京被“遍地核心区”“民营企业纷纷外迁”“江北新区暴雷不断”折腾10年以后，三条轴线变成了这样子： 朱雀桥边，不见王谢对弈， 省内离心，颇似萧衍诸嗣。 金川门下，难记永乐勒马， 街巷内讧，各具弘光道德。 钟山苍茫，遥闻博爱之训 房价栉比，更显蒋宋遗风。 以上 |
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目前中国的房子只要不涨了，没有涨价预期了，就会跌，不可能横盘的。你想明白这个道理，就可以了 |
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绝大多数普通家庭三代人的血汗钱都在那一栋栋的钢筋混凝土里压着，整个社会很大一部分财富都在楼市里压着，房子怎么敢不封顶就烂尾？ 房子要是没封顶就烂尾，整个社会35%的GDP就会原地蒸发。 所以房子只能封顶了烂尾。 可是市场的趋势不可逆，zhengfu这个有形的手最多也只能拖延并不能逆天改命。 情况已经是这样一个情况，怎么办？ 软着陆！ 房子砸到银行手里叫硬着陆，但是砸到购房者手里就叫软着陆。 硬着陆不行，软着陆就可以。 这是什么逻辑，咱也不敢说，咱也不敢问... 烂尾楼的问题不仅仅只是经济的问题，如果抛开zhengzhi只谈经济，那就是耍流氓。 经济困境是zhengzhi困境的结果。不推进zhengzhi改革，经济困境就不可能破局。 比如，一些人像个黑洞一样，不停吞噬全社会的财富。这个问题不解决，无论推出什么样的经济举措都是枉费。 目前的情况是，“权本家”吃相太难看吓跑了资本；居民负债率到了极限，消费不动；上个月出口下降12.4％。 投资、消费、出口三驾马车，一驾都跑不动。 经济没了活力，经济寒冬从下游往上游一步步的辐射，需求端萎靡导致供给端萎缩，供给端萎缩导致失业率大增、就业率下跌，导致大家人人自卫，不敢花钱，钱不流通起来，经济就是死水一滩。资本外逃，经济下行，结果尴尬的是居民负债率还基本已经到了极限（高房价掏空了经济的活力）... 简单来说，我们目前的病情是上面通胀，下面通缩的问题。 这得益于我们的这个全世界独一无二机制。所以单论通缩或者通胀，都不对，所有流派经济学原理在我们这里是无效的。 我个人觉的我们的经济未来的发展大概率会日本化，确切地说是大号但低配低收入版的日本化（通缩-停滞-低利率）。 别看天天说人家日本失落的XX年，真要走人家这路线，我们还不够资格。毕竟日本是正儿八经的一线发达国家。我们这的收入水平，也就北上广一带能和人家追一下，其他地方都是妥妥的拖后腿。何况人家日本的高科技产业和科技专利水平远超中国，他们能吃到的肉我们吃不到，他们挨的打我们却更狠。所以我说更可能是巨大号低配版的日本化。 具体的状况很可能是滞涨，因为我们的财政其实是最擅长印钱放水的（别以为我们前两年舆论一直抨击美帝印钱，自己就是白莲花了其实我们印得一点都不少）一般不会直接通缩，但资产负债表紧缩加存量经济消费萎靡，关键我们的操盘手们到现在也不肯直接发钱，所以印钱也变成了推绳子就很头疼，也就是同时遇到通缩和通胀的两种问题：收入通缩，物价通胀，国内经济通缩，国际大宗商品通胀汇率贬值。 滞涨的话是基本无解的，因为两头都是问题，一种政策最多只能应对一边，另一边就会更严重。走出滞涨要靠生产力进步，产业升级，有新的蛋糕分才行。现在这样争夺存量内卷肯定是不行的，但我们的操盘手们现在可能也是债多不愁，或者只能照顾到现状，根本无心解决未来。 最近看到中国的高新技术投资是在严重下滑的，这点很让人担忧我们的未来发展。 我个人对来未来至少十年的经济都不看好。当泡沫开始破裂的时候，直到泡沫结束前，一般都是刹不住车的。 央行各种灌水，各种降息降准，但是钱哪去了？ 我告诉你钱哪去了，钱在各个银行、金融机构之间互相打转呢。经济没活力，银行想借的企业不需要钱，想借钱的企业，银行又不给放款，怕还不上成了坏账，但是上面又有放款任务，怎么办呢？相互帮忙呗，我借你的存进我们银行，你借我的存进你们银行，存款任务和放款任务直接都完成了，完美。上有政策，下有对策，大家你骗我，我骗你，哈哈哈，有意思。 放出来的水，在金融系统里疯狂转，形成了闭环，就是落不到实体。回头一总结数据，又赢麻了... 我能说什么？ 我身边不少人三年下来从风光无量一下变得负债累累，甚至有好几多已经选择自行离去。 你们自己看看问问其他老板，或者其他行业的从业者，过得怎么样？ 你们再看看最近的资本市场，有哪个民企拿到融资了吗？再看看投资机构，有几个募资上来的？ 多年前马云说，需要钱的企业永远借不到钱，不需要钱的企业，银行使劲给借钱。多年过去了，依然如此。恒大2.4万亿欠款，想想就搞笑，都是干什么吃的？世界首富马斯克1.7万亿身价，许老板欠了2.4万亿，牛逼。 最可悲的是，这2.4万亿到最后还是得出在我们每个人头上，只不过有人出的多，有人出的少。平均算一下，2.4万亿/15亿=1600￥ ，平均每人1600块，我真是CNM....... 他们监管失效，却是我们买单，你还一点辙没有，唉... 没办法，谁能吃苦，那就再多吃点苦吧... 2008年的金融危机，主要是靠地方政府加杠杆，在土地财政（土地金融）的加持下开启高强度的固定资产投资和产业政策扶持。还有一手家电下乡，极大地提高了内需，最终盘活了经济。 而15年则依靠居民部门加杠杆，用六个钱包去支援涨价式去库存。中国模式下的“棚改”，其实就相当于欧美模式下的全民发钱，只不过前者的信用扩张载体是土地，而后者信用扩张的载体是国债。 哦，对了。以上说的都是印度，与咱们无关，咱们一直都是稳中向好，一切都在疫情后积极恢复，赢麻了。 而我们的邻国印度 债务压顶，ZF、企业、民众都缺钱，可奇怪的是他们市场上却有着大量资金，大量放水，钱却在银行之间空转。真替他们担心啊。 印度社会上不缺资金是指有的人资本很充足，但是他们不投资不消费，就是存着过冬，他们对现在的形势很清楚。 处处缺资钱是指 ZF被地方债，CT债的偿息压力压的不轻，企业3年疫情负重经营，民众因为房贷压力，卡贷压力每月偿还很多收入。 1-4月全国工业企业利润大幅度下滑20.6%，在不同类型企业中，利润降幅最大的是私营企业，降幅为22.5%。 要知道私营企业基本上都是民众生活需求品消费，国有企业基本上都是垄断性企业和装备制造。私营企业利润大幅度下降，表明的是内部需求严重下滑。 而内部需求下滑，疫情是个引爆点，但不是根本原因，根本原因是百姓债务比率过高，居民部门杠杆率超过60%，国际清算银行估计的是居民部门杠杆率为70%。 过去40年我国遇到经济难题都是对企业实施贷款帮扶。今年遇到的情况和过去几十年都不同，今年是百姓没钱。以往的措施全部失效。 如果还是建议振兴实业，发放贷款的策略，必然毫无作用。从去年的数据就可以看出来，去年发放了28万亿贷款，GDP增长只有7万亿，大部分贷款根本没有进入消费领域。 你使劲的修房子，使劲的生产商品，结果，结果卖出去的有限。如果没有疫情，百姓消费降级，减少消费的会推迟几年出现。但是正是因为疫情，这种情况提前了。债务危机提前爆发。 印度过去几十年经济驱动力上来讲分为投资出口消费。投资分为ZF投资，企业投资，ZF投资很大部分是基建投资，企业投资里很大部分是扩建及房产企业拿地。 出口这20年有一定的产业升级，从最初的低端工业品成衣到现在的机电产品中端为主，但是美国加息直接让出口的增幅很难大幅度提升。 而基建由于地方债的扩大增速也在下降。最主要的是消费，房产消费断崖下降，基本品消费甚至在通缩。这3条路全部被堵住了。前途暗淡，至少中期是这样。 从根源上讲，就是全社会债务过高引发的可能衰退。 这一回和过去几十年遇到的问题都不一样，过去是生产不足，或外贸不足引发的经济危机，当然官方不承认有过经济危机，毕竟经济危机都是资本主义的特色。 这一回就是有资本主义经济苗头，而且是很标准的由房产房贷过高诱发的，和日本90年底经济衰 1925年佛罗里达房产泡沫，2008年次贷危机有很大相似性。 国外用上百年各种历史做出的例子，印度还是很可能掉了进去。人类的历史就是学不会任何教训。在利益面前都认为自己是特殊的。但是没有一个是特殊的。 有人肯定说，没钱印钱不就好了吗，搞印度版QE。生产端搞QE没问题，消费端只能给民众发钱才能解决。 以往解决的思路是个企业贷款创造岗位，地方ZF搞基建创造岗位，让劳动者获得报酬，然后劳动者有钱后扩大消费。 而现在的难点在于生产出来的房产，商品没人买，再扩大生产，生产出更多无人买的房产，商品 民众是负债太高不敢消费，你能免除债务？不让民众度过债务难关，根本无从化解危机苗头。 早几年地方负债搞基建，当时叫基建狂魔，很多人对负债这个事不敏感，认为未来不过用通胀冲销就解决了，从长期角度说，这是没问题的，未来20年通胀冲销是个很好的办法。 但是，眼下这个坎就很难过去。没有中央ZF财政帮助，标准的隐形的地方债，偿债压力就很难偿还利息。已经发展到公交地铁发不出钱的地步。这只是ZF层面。 企业层面：生产出来的商品卖不出去只有降价打价格战，比如年初的汽车价格战，比如房企很想降价销售，但是当地ZF不让降价，企业利润下降必然会降薪裁员，失业会显著增加，新招年轻员工会减少。 从侧面可以看到问题严重，一是美团多个城市满额，二是滴滴多个城市出现满员预警，三是打螺丝工价在下调，四是头部房企在明显裁员，五是互联网大厂裁员，六是设计院裁员。这代表的是技术企业，低端制造企业都在裁员，失业人口涌向连美团，滴滴这样的工作都难找到了。 这一回往年最大的不同是，经济没有了新的增长点，过去20年里，08,16年再难，互联网企业都是蓬勃发展的，今年互联网企业也已经到头。没有了新的经济增长点，只能搞存量博弈，也只能搞价格战，会非常残酷。 个人层面：大量民众负债，特别是房贷卡贷车贷经过3年疫情，都在主动缩减开支。居民部门杠杆率太高，从表内业务上看，达到了60%的警戒线。但是实际是远超的，因为存款分布是高度集中的，大量民众没有多少存款。 如上所述，今年的问题和过往几十年都不一样。靠老办法基本很难解决。早2年，把整个教培行业摁住，现在看，这个做法是不适合的，这是几百万人就业的行业，服务业在有的人眼里根本可有可无。这种思路是明显和时代不符合的。 制造业，农业只需要少量人口就能满足全社会需求，我国是世界工厂，需要的制造业工人占比除去基建地产以及相关产业的从业人员也不高。 因为现代科技加成，少量人就可以生产满足全社会需求的产品，那么众多的社会劳动力咋办？只能靠服务业来完成就业，现代新兴服务业实际满足了大量劳动力就业。 快递，美团，滴滴，直播，教培，这些都是15年来新出现的服务业，从业人员总体超过8000万。从就业人员来说，已经超过基建地产直接就业人员，低于基建地产全产业链产业人员。 到今天还有人喊着实体经济很重要。确实实体经济很重要，实体工厂是满足的生产能力问题。可是服务业满足的是就业人员问题。 现在实体经济是过剩的，而不是不足的，是不缺资本，只缺消费的。你生产出来的东西销售不完，你还想着扩大生产继续生产？ 现在印度民众有很大一部分人看似还是财务正常健康，但是都是高杠杆生存，和那些头部地产企业没有什么区别。特别是最近5,6年买房的人民，背负巨额房贷，一旦失业后果不堪设想。 如果房产不能再短期继续上涨，如果工作不稳定，如果有什么急需要用钱，都可能造成贷款逾期破产的情况，当然印度社会个人没有破产法，是终身追责。我把这种现象叫做全民炒期货。买房本质和炒期货是一样的。 特别是失业潮有可能扩散，现在失业的重灾区在房地产企业，部分IT，部分外贸企业。失业扩散是需要时间的，经济困难扩散也是需要时间的。 绝大部分行业都有上下游和终端需求。如果终端需求受到削弱，那么上游企业早晚也会裁员破产，多米诺骨牌推倒需要时间。 其实，无论是消费减弱，民众失业，地方债务，企业销售困难，地产下滑。本质上的原因还是因为房价涨幅太大，远远超过民众的承担能力，迫使民众贷款买房。断供潮下，不知有多少人承受着无比的煎熬？ 前些年我觉得年轻人还能幻想一下自己买房，但现在的年轻人，连幻想的资格都不配了。 整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。 一对城市中产精英，妻俩每人月入15000元，一个月加起来共有30000元，非常乐观，最后找亲戚借了一些钱，首付加装修一共花了150万，月供13000元，一共三十年。 结果怎么样呢？疫情来了，一个人失业了，然后全家只能喝粥。两人失业，只能卖房，房子卖不出去还得打折再打折，最后房子没了，首付款也没了，还欠下银行一大笔钱！ 这对夫妻被房子透支了一切，孩子也不敢生了，除了打工还房贷，别的什么都不敢想了……不难发现，这对夫妻明明什么都没干，仅仅两个人的失业，就人财两空欠下一屁股债，而上百万的房子意义是什么呢？ 什么叫金融游戏，这就是金融游戏。你有100万，天天有吃有喝有玩，妥妥一财富半自由，现在来了个叫房地产的，一套房300万，你付了首付还欠银行200万+利息，通过房地产这个媒介，你由100万的中产变成了负债200万的。什么？你说你有套300万的房子？ 哈哈哈 你知道为什么会这样吗？ 因为这个世界需要穷人，需要大量的穷人，所以有人想你穷下去，世世代代穷下去。 90%勤奋努力的人养活了10%不劳而获的人。而这90%的人存在的目的，就是为了帮助另外10%的人活得更好。然后这10％的人绞尽脑汁，不断的去设计各种规则来限制、控制90%的人。富人的财富都来自于穷人的劳动，穷人越努力，富人就越富有，这才是所谓的勤劳致富。 为什么年轻人存不到钱，其实不一定是因为年轻人懒不上进，不努力，而是因为这一切都是被设计好的，只是你不知道而已。这个世界需要大量的年轻人来干活，有人专门设计了很多返贫的陷阱，让大家很难跨越这个节奏。，就算你存了些钱，通货膨胀也能让你的存款每年百分比的缩水。 首先学校是不会教你怎么赚钱的，你学的那些东西其实都是为了让你变成了90%的一部分。工资，只是奴化人性的一种手段。当你接受了工资的概念那一刻起，你的思维就已经被套上了枷锁。 好不容易你辛辛苦苦工作了几年，有了一点点积蓄，又设计出房贷车贷，把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子，房子，你得意洋洋，却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归，忙到停不下来，你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口，不能停下，且无翻身之日。 否则每个人都有100万，都大额存银行一年利息都有三万多，月收入近三千，利息都够低欲望生活，那就没人努力工作辛勤劳动做牛马了 且假如100个人存款合计一亿，对银行来说宁可让一个人一亿，另外99个为零，也比每个人100w要好得多。 因为100个人拿着100W存银行，银行是亏本的，但是如果一亿的那个人存银行，银行可以把这一亿贷款给剩下的99个穷人，银行就能赚。 富人最大的财富，不是豪车豪宅，也不是乱七八糟的存款文物，富人最大的财富，是穷人。 毕竟周公子自己都说了，苟利XX生死以，家族传承吾辈责。 你以为的先富带动后富是别人富了，然后带动你富，实际是周劼他爹富了，带动周劼富。 你以为的勤劳致富是你勤劳了，自己就富裕了，实际是你勤劳了，老板的奔驰换得更勤了。 但如果人人都懂了这些，都清醒了，有人会不开心的！ 看看那么多烂尾楼集体停贷，也就是说，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。 地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请个人破产。 无过错方承担了所有的责任！这设计真绝，断子绝孙的绝！！！ 掏空了六个钱包，背上了几十年的外债，结果给他们100万买成本20万的东西，他们还让我们还200万，还200万就算了，还不给我们东西，且合理合法 如果动物光吃不胖，那它肚子里一定有了寄生虫，如果百姓勤劳而不能致富，那社会一定有了吸血鬼。 日本地产30年前发生了严重的衰退，起因也是房价暴涨，当时东京人人认为未来会更美好，出租车司机经常收到超过里程的红包，现在很多人总结是认为日本衰退因为美日的《花园协定》有一部分这个原因，但是最根本的是内部社会杠杆太高，房价造成了大量人口高额度长周期负债。那没有《花园协定》的美国怎么也在2008年爆发了次贷风波。 社会规律会因为强势政策而短期失灵，但是不会长期失效，社会规律实际上是另类的物理准则，在不同社会有修正，却又通用性。 目前印度居民部门杠杆超过60%，国际清算银行对印度的评估是70%，无论是60%还是70%都说明困难就在眼前，而不是在未来。 那么，房价跌回去问题就解决了？当然不可能。跌回去对经济的损害更大。有人说刚需买房，跌回去一样住。这个说法是很短视的，房价跌回去，不会出现抢购潮，而是成交会极度清零，整个社会35%的GDP会突然莫名消失。 原因无他，钢材，建材，家具，家装，家电，建筑设备，运输全部会大幅度断崖式下跌。那个时候可不是少许人失业了。我一个草根都能看到，你猜管经济的人会不知道？ 于此，你可以看到地方ZF是无论如何都不敢让一手房明面下跌的，比如前段时间开发商7折卖房被叫停就可以知道，如果真的房价大幅度下跌，地方ZF卖地收入不是腰斩而是直接清零，财源少了3分之1。未来的房子应当卖给谁呢？ 印度前些年钱好赚，地方ZF的公务员收入也上来了，公务开支也上来了，各类基建投资也上来了。 现在已经是靠城投抵押土地给银行贷款拿钱出来运转了。你可想而知，这种左手倒右手的贷款是多么无奈才做的出来的事。 情况已经是这样一个情况，怎么办？ 软着陆！ 众所周知，债务不会凭空产生也不会凭空消失，只会转移。 转移给谁？ 谁能吃苦，那就再多吃点苦吧... 先富起来的人永远不会带动后富，也不可能实现共同fuyu。财富的数量的增长是有限的，先富的人会用自己的金钱构建起一道道阶级壁垒，阻挠后来者，蒙蔽后来者，保持甚至扩大他们的优势。 其实对于我而言，我并不不苛求什么星辰大海，威震四方，只求风平浪静，人民幸福。 只愿我们中国生而贫穷的人可以靠努力脱贫的时代能够继续。 其实，在这个世界上大多数的人，靠努力是不能脱贫的。 有太多的地方，哪怕是去谷歌多看看相关报道，都会让人绝望的触目惊心。 叙利亚政府肯定也是不愿意国家落得被打倒退四十年，老百姓被迫背井离乡当难民的下场。 克里姆林宫也不愿意变成经济危机的牺牲品。 何况警察工资都付不起的巴西，甚至是医院崩溃，人类回到残酷的自然选择下的委内瑞拉。 世界永远是如此野蛮，残酷，而真实。 往上面看，我们没有那些工业文明的上限。没有那些美式民主自由。 往下面看，却往往更触目惊心。 在这风云诡谲的经济末期，不出大事，便是盛世。 历史，时事，资本论，国富论等书籍读多了，人难免会变消沉和容易满足，会丧失年轻时的愿景，也就不再满嘴鲁迅吃人之类的话了。 显然我不是那种有伟人器量的人，不是那种渴望改变世界的人。 更不是叶利钦，尼亚佐夫那类人。 在这个社会中，我只是个难得清醒的“普通人”。 如果要我说希望未来什么样，我自然是希望我们民众生活质量越来越好的，希望越来越多的人内心充实，希望中国可以爬上产业链上游，希望上两三代被工业化进程而牺牲的人，汗水和血没有白流。 真心的希望如此。 PS：收藏了你也不会看，点个赞意思意思得了~ 35 岁的你想告诉 28 岁的我什么人生道理？1 万赞同 · 210 评论回答 |
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如果这篇答案被和谐，更多不能说内容我会更新到我的公众号：【里昂随笔】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。 社会底层，穷二代。见过社会百态，走过弯路，遇过良机，受过挫折，十年奋斗，小有成就，愿和大家一起交流 喜研究生活中的人情世故、送礼绝学和社会潜规则。累计为3000+人解答过人际、送礼、职场等难题。私人号:CH09908，添加即送《职场秘籍＋送礼绝学》、《人性天书72卷》 有的文章太露骨发布不了，有缘刷到就点个赞吧。悟透社会江湖潜规则，提前300年改变命运~规则，提前300年改变命运~ |
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南京是我见过房地产泡沫最大的一座城市，大部分普通人收入在4000-5000，和成都差不多，房价竟然都是3万4万。30%的跌幅仅仅是开胃菜，你看看日本泰国还有金融危机的香港，跌幅都不会低于70%。 我们过去15年房价翻了5-10倍，堪称全球史上最大的地产泡沫，现在竟然破了！ 你可以想想未来会是什么样的恐怖场景，腰斩后再腰斩的房价彻底回到2008年一万左右的房价低点才是底部。很多人觉得我是异想天开，你仔细看看现在的股市价格就明白了，港股已经快跌倒2008年金融危机时候的低点，房地产和股市都是金融资产都会准确地快速定价，股市暴跌房价肯定会暴跌都会回到2008年的水平。 |
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朋友单价一万多的时候买的江宁银城蓝溪郡，后来两万多单价卖掉的，挣了一百多万，然后为了孩子上学，貌似是21年还是20年那会，670万买的清河新寓二村（汇文双学区），80多平小三房，现在应该跌到了500以内了……银城蓝溪郡可是跌出名声来了，结果学区又套住了 |
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大家好，好久没更新了，最近市场确实跌的很厉害，已经和板块好不好都没有关系了，行情就是这样。 新年进行更新，给想买房卖房的人看看，再次重申，我不是中介，有想深度咨询的可以单独咨询。 南京房价从2015年开始上涨，到2017年，迅速达成翻倍，但其实很多地区的上涨就停止了。 到2018、2019、2020，区域上涨开始分化，江北核心区、河西、南部新城等依旧持续上涨，并且甩开其他地区。 到了2022，由于众所周知的原因，全盘开始下跌，之前涨的多厉害的地区，就跌的多厉害。 2023年结束，一片哀嚎，南京房价几乎已经跌倒2016年水平，大部分地区和2015年相比也就是还有50%-70%的空间，之前越好的板块跌的越狠，河西、南部新城一片大跌，江宁许多地方次新房已经达到1万一平甚至以下，江北更是拦腰斩都不止，2017年开始在江北、新林湖买新房的，基本都是亏了，只是有的明亏，有的暗亏。 2023年全年二手房交易量是10万不到点，其实还可以。我一直有一观点，作为刚需来说，房价下跌是好事，因为你没房，你买房的成本就低了，就更容易买到房了。 作为改善来说，房价下跌也是好事，你换房的时候肯定是低价换高价，单价越低，你差价越少。 作为投资客，你也不用太悲伤，房产投资本身就不是一两年的事，看长期，看长线。 目前不建议亏本卖房换钱，因为钱也会贬值的，毕竟国家那么多债在那呢。另外呢，看清大势，看清国际形势，不要人云亦云，少看点营销号，不要瞎慌跟着乱。 我重新把各板块情况进行了一些归纳，供各位购房者参考，其实更新的主要是房价： 1、都市圈板块继续大幅度下跌，再也没有起来的可能，宝华、桥林、滁州、禄口这些地方，不要想他能起来了，因为原本就不该卖那么高。如果不是地缘客，真的不要买，手持100万以内想买房的，建议不要买，买完以后想置换都很困难。 2、刚需板块持续阴跌，比如桥北、板桥等地方，会持续阴跌，慢慢跌。近期也可以看到了，板桥成交量变小了，价格太低了，买的人少，卖的人也不想买了。板桥是个刚需群体，原本每年都会有许多人想置换出板桥，交易量大幅度降低，说明根本很难置换出去。想改善的人也放弃降价。 3、主城老城区，价格也在阴跌。老城区老破小、学区房价格也持续阴跌，尤其老破小超过250万的房子就不好卖了，因为过了这个价就可以买到主城地铁新楼盘了，所以200万以下的老破小还是相对来说，会好卖一点，老破大就难了，尤其300万以上的，不带学区相当难。老城区改善盘价格依然坚挺和稳定，部分稳中带涨，老城区地缘客多啊，地缘客里的改善群体可选择的范围太少了，你说你想住主城物业好点、房龄新点、户型大点的房子，是屈指可数的，比如金陵雅颂居，大户型都能卖到7-8万以上。这些盘的投资客真的不多，都是实际居住的，有的是计划长期居住，卖的人少，反而买的人不少，主城有实力的地缘客，真的很多。 4、江宁区的改善楼盘可以买，以后有空间。江宁区是有产业的，有很大，很庞大的地缘客，你看龙湖、朗诗、万科翡翠这几个盘，都是前期价格在4万以上，都有人追，这两月也没跌到3.5，在江宁还是很可以的。地缘客势力太强大了，反观桥北，几乎无地缘客，金象朗诗都给你干到2.3，亏呆。 5、燕子矶新城和兴智西是可以买的，但是空间就这么大了，买了自住可以，投资就算了。兴智西上半年土拍结果是不错的，有民企拿地，说明对当地认可，兴智的优势就是性价比极高，地铁有，规划的学校也还不错，安置房少，厂房搬迁都是新盘，其他的什么污染就不要说了，认污染的整个燕子矶都别碰，不认污染的就下手，兴智主打的就是便宜，不可能面面俱到，但是这里以后置换一定不难！燕子矶新城没什么新房了，基本都卖的差不多了。 6、雨花核心区可以买，自住可以，那边数字大道两边，2023第一季度新房都到4.5-4.8了，你别说还是能卖出去的，万科朗拾不管一期二期都会很抢手，但是2023年下半年开始，云上润府价格就干下去了，基本都可以4万以下了万，龙湖和中海两个二手房也干下去了，都到3.6-3.6左右，不过自住依然可以买，没问题。首先雨花产业好啊，码农群体还贷能力很强的，另外河西溢出的人口也会买这里。但是二手能涨吗？可能性不大了，因为再高人家就去买河西了，雨核离河西很近的。 雨花另一片铁心桥片区的中铁、伟星、风起云台几个盘，这边实际周边安置房还是比较多的，胜在价格不贵，4万以下的价位，近期优惠幅度毕竟大，有地铁，靠近主城和软件谷，临近南站，区位实际还可以，作为雨核的补充，在软件谷工作的人是可以下手的。 雨花目前价格还是比较实在的，论据如下： 1、产业好，信息技术产业普遍收入高，这是不争的事实，评论区有人说外包工，呵呵，人家外包工也比你普通行业赚的多。产业带来大量地缘客。 2、河西南、江北都有大量投资客，且会砸盘，但是雨花就没有这种现象，中南、世茂这些房子，鲜有砸盘客，成交也少，说明没有多少投资客在里面，雨花价格相对实在。 7、新城北就算了，地方不大，地块卖完了，目前4-4.5万这个价格，也就是如此了，还是一样，再高就去河西了，而且那地方的新盘，改善盘依然不多，户型来看，100平左右的户型非常多。新城北可以吸引中央门以北的改善客，但是这里地域认知非常强，迈皋桥的人不想出来，燕子矶的人认燕子矶，幕府的人认幕府，所以地缘客有多少能选择新城北？不能太乐观。 9、南站片区，那边其实你看户型，也是刚需地块，只是房价抄太高了，这边和河西南老星巴克一样，小户型好卖，大户型以后就不好卖了，老星巴克大户型必定受到九宫格冲击，南站大户型必定受到大校场冲击，这是一定的，现在之所以还能成交，是九宫格和大校场还没大面积交付的缘故。 10、你们到河西南正荣中心、金地中心那片站那往东看，就能看见老星巴克的房子旧的跟安置房一样，另一边新九宫格的房子那大落地窗+铝板一体化是多么的好看，你就懂了。另外老星巴克体量和新九宫格是完全不能比的，新九宫格还是比较小而精的，以后会作为中国府那一片的备胎。 11、江心洲完了，自从江心洲土著原地安置，江心洲就完了，本身就是玩的富人岛，现在土著都原地了， 富人的圈层在哪里呢？所以现在南京富人都跑奥南这片了，天鹅堡、正荣紫阙、绿地海铂、中国府、中宁府、万科翡翠、仁恒、长江之歌、天琴华章等，这都是一片圈层，富人全来这里了，所谓南京湾区。 12、仙林比较独立，但是仙林房子确实也很多，大批刚需客要改善，要进主城，所以仙林的房价下不去也上不来，仙林好就好在教育还可以，不像桥北、板桥，到时间了就有跑的冲动，仙林是可以耐住一直住的。 多说两句仙林湖吧，这地方有不错的教育、商业、高校、环境资源，房子普遍有比较新，居住是不错的，但就是离市区太特么远了，导致房价难上。而且一个区域从刚需到改善全有，每个小区行情都有差别。仙林真的是时候自住，投资实在是不适合。这里最难得是中小学教育是还可以的，所以仙林湖永远不会是桥北。 我有不少同事和朋友，住进仙林湖就不想走了。仙林湖的新房、二手房都可以看看，尤其二手房，目前金地、新城、融信甚至高科接次新房，金地都2.5左右了，融信也就是3，高科3.5。这个价格还是很可以的。 13、江北新区基本也跌到位了，以前的房价涨的太高了，想想看，5.2万什么概念！一个发展中的片区，天天千人万人摇号买房什么概念！最近扬子江金茂悦，也跌到了2.5-2.8，这个盘当年中签率1.8%啊，比顶级名小摇号中签率还要低！江北吸引的群体是谁？你们住江南的人，在江南有房子的人就想想，你什么情况下会到江北买房子？你只有投资的情况下才会到江北买房子，你不会住过去的，你改善不会改善到江北去。江北的自住群体是哪些人？第一次买房的+地缘客，吸引很多安徽、苏北的老乡们去，因为啥，便宜啊，这本来就应该是江北房子的本质任务，之前几年是本末倒置了，目前应了那句话，价值回归。 江北除了核心区、青奥、城南中心外的其他区域，无法评价，只能说别瞎投资，想想当年的雨山路板块。 14、鼓楼滨江。这个板块开发的也比较早了，都是几个大盘居多，另外沿江的楼都比较高，45层以上，这个里面世茂滨江很有名，还出过不少有趣的视频有趣的人。今年有一个金基皓月府，摇号25%中签率，楼盘不错，但是鼓楼滨江看起来就是老下关和沿江新城区的交接处，比较狭长，虽然教育、商业都还可以，又是鼓楼区，但是价格不会超过新城北的，而且未来空间也有限，总结就是地块不够整洁干净，城市界面杂乱，而且新地块很少了。地缘客是可以买的，和新城北一样，保值。 15、麒麟科创园是不错的，那边产业、高校科研院所都有了，但是本身属于被上头降低标准的一块区域，而且江宁区域太多了，无法集中核心资源开拓一块地方，所以麒麟适合地缘客自住，适合刚需客做个跳板，不适合投资。那个高科是不错的，刚需盘刚需的价格，改善的品质，非常棒，和兴智西有的一拼，就是临高架是硬伤。区域二手房不少。 另外麒麟北就是以前的紫东，是个被遗弃的地方，当年我也去紫东看过房子，现在买在那里的人真的很倒霉。不过那个时代买房子的人，没点眼光不都很倒霉吗？科创园好歹有产业，紫东连产业都不会有。 青龙山、上坊我就不说了，有房子的快跑，没房子的死活别去。10-15年不会有大改观，据说地铁都取消了。看看现在成交的二手房，都是一把眼泪的亏着卖。 如果你要自住，以地缘客自居，你就在你活动的附近买比较新的地铁盘，物业越好越好。桥北、板桥就不推荐了。 16、如果要投资，就投奥南，不过我其实也不太建议投资了，自住吧。其他地方都不要碰了。 这边详细说下奥南九宫格，目前已经升级为十二宫格。 九宫格是河西南9个去年到今年开盘的新楼盘，金基2个、颐和3个、深业2个、金鼎湾1个、建发1个。 十二宫格加上建发漫云、颐和铂樾府、奥体G72地块（还未开，规划200平大户型） 建发君越府，有1期2期，目前1期已经交付，那个中式大门头，真是气派，里面园林景观设计的也不错，据说有维权纠纷，但我不是太清楚情况。品质应该说相当不错。 金基目前是南京的当红炸子鸡，南京人很认金基，这两个盘已经售罄还未交付，应该品质是相当可以的 深业龙湾交付了，品质一塌糊涂，导致不远处的深业蓝湾根本卖不出去。这个地方就是这样，品质一差，楼盘就难卖，很卷。品质好的摇号摇不到，品质差的打折卖不出去。 金鼎湾是南京老牌豪宅操盘手，肯定也不差。 颐和铂湾刚交付，据说品质相当可以。颐和云台源筑刚卖完，颐和的源系是比铂系高一级的，而且143平起，应该比铂湾品质更好，圈层更高，和金鼎湾、金基可以一打。 风景雅园是几个里面相对差一些的，奥体的地，颐和操盘，用的奥体的命名方式。价格仅次于金基，品质我看是不够打，当然也是相对其他几个盘，比星巴克那还是有着档次上的差别的。目前105平的那栋楼，4梯两户，根本卖不出去了。 目前还在卖的有风景雅园、建发漫云、深业蓝湾，建发漫云讲一下，其实品质很不错，但是有点生不逢时，为了适应当下经济环境，做了115-180的户型，结果110户型拉胯，180居然两户人家近距离门对门，而且目前没有折扣，导致十分不好卖，但是漫云依然在慢慢卖着，毕竟这是河西南，难卖不代表卖不出去。 颐和铂樾府卖的也不好，这个大环境，没啥好说了。 另外远处还有个江辰府，这盘可真是个坑，银城都完了。。。这盘别碰，而且就两栋楼，周边全是安置房，位置在河西南最边缘，唯一好处是有个双地铁站在门口。估计难卖，不知道交付有没有问题。 九宫格目前二手价格和老星巴克看齐，为什么呢，主要是区域相当太新，你下楼都找不到吃饭的地方，还得去老星巴克区域，另外学区也没定，虽然都是南外公办，但是学校还没建呢，还有就是未满两年，要交税。但是无论是品质、外立面、小区圈层，都远高于老星巴克，这边很多盘去年都是8成首付，140平以上，业主必须资金雄厚，比老星巴克圈层强多了。 河西南老星巴克的招商、鲁能，都有小三房88的价格到4万以下了，真是跌的太多了。自住的可以考虑考虑。 17、人居森林 这个板块也是落差极大。上半年土地都没人托管。放弃吧。 18、大校场经过这两年同质化严重的竞争后，金茂府、伟星、金基出现了，但是期望越大，失望也越大，金茂府的装标一般，伟星的户型一般，金基新盘的小户型很拉胯。大校场其实我不想多说，唯一一个可以和河西南连决的板块，非常不错，但是如此多的盘同时开，同时交付，未来二手竞争压力会很大，而且买大校场那也是要很有实力的，下限550-600万，基本和河西南持平，上限暂时不如河西南。这里未来会吸引很多老城区尤其是秦淮的地缘客过来，肯定不会差。地铁、教育，全给铺到位了。 2023年第四季度的大校场，基本死一样的安静，前面我说的缺点，全部应对了，根本卖不出去。 19、九龙湖板块 九龙湖属于刚开发就结束的板块，体量巨大，结束的也很快，目前主力楼盘万科金域蓝湾价格到3以下，万科翡翠到3.5，刚需很合适。这里老江宁地缘客看不上，大部分购房的都是新居民，房价会比较平稳，规划也都兑现了，跟新城北一样，主打一个稳定，工作在附近的可以选择。 20、上秦淮还可以，目前价格下来了，之前4万多实在是坑，不想在九龙湖买二手房的可以买这里的新盘，在方山工作也可以买这里。 21、幕府滨江，那边适合地缘客，板块零星，板块界面就不谈了，没有特别的需求不是太推荐，因为价格不便宜，性价比不高。 再提一句，去年大跌，真正亏大的，是江北新区2017年后的投资客、远郊区县的投资客，市区学区房的投资客，那是真的惨。 欢迎评论区留言与私信咨询！ |
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2013年国五条时候我买房，靠近明故宫地铁站那边单价1.5万，同时也转过江宁靠地铁的房子，也是1.5万。 2014年同事买房，期房，靠近一号线地铁底站的房子，1万出头。 2016年我换房，把中央门附近的房子2万出手，换了父母身边城东有学区的2.6万，而上面提到的同事这时候也正好拿房了，那个时候中介就在他们小区2万单价收房。 写这个贴子的时候，我查了一下： 2013年我买的房子，2.3万单价 2013年我看过的江宁房子，1.8万单价 2014年同事买的江宁房子，1.7万单价 2016年我卖的房子，2万单价 我现在住的这套房子，3.5万单价 很明显的是，2016年以前出手的，基本不会亏，有的持平有的小赚；2013-2016这几年南京房价是全城普涨，地域优势体现不出来，现在水退了，地域优势就很明显了。 房住不炒，本身房地产就应该是居住属性为主，位置影响价格，那种全面开花城郊涨得比市区成熟社区高是不正常的现象，市场终究会进行调整。 远期来看，在人口全面负增长的未来，依托省会和大城市是必然的选择，南京在江苏和华东的地位不是自媒体老是嘴里念叨的“江南小东北”可以抹去的，只要你不是想着炒房，该定居定居，该改善改善。 |
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这个问题没什么好说的。 土拍已经凉透了 面粉卖不出去，面包还能涨价？ 这也不是一个地方的事情，苟住。 |
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【破“3”！南京房价，倒回2017年了！】 以下文章来源于城市财经，作者余飞 1、南京房价跌破“3”字头 前两天写深圳楼市年终总结的文章中，说过，从2021年调整以来，三年时间里，深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。 乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。 这篇文章要说的南京，大抵也是如此。2021年见顶之后，一路下滑，如今南京的房价已经跌破了“3”字头。 南京我爱我家研究院披露的数据显示，2023年南京楼市表现： 二手房，量涨价跌。新房，量跌价跌。 从国家统计局披露的数据来看，南京无论新房还是二手房价格也都在下跌。2023年11月份，新房同比下跌2%，二手房同比下跌5.4%。 南京我爱我家研究院披露，2023年南京全市二手房成交量99353套（含高淳、溧水），其中主城9区成交量93300套，同比上涨30.3%。 均价跌至29978元/平方米，同比下跌5.6%，再次回归3万大关以内。以这个点做一个平行于横坐标的水平线，可以看到，价格已经回到了2017年年中的水平。 |
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从各区来看，外围区跌大，核心区跌幅小。六合、雨花台同比降幅均超过10%，其余各区跌幅则在3%-7%不等，鼓楼整体成交均价相对稳定 |
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新房方面，去年全年成交了44404套（不含高淳、溧水），同比2022年下滑19.7%，也是自2013年以来成交新低；成交总面积536.1万㎡，同比也下滑23.2%，成交总金额（GMV）1718.1亿元，同比则下滑28.7%。均价32049元/㎡，同比下滑7.1%。 |
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2、二手房成交量为何优于新房 从上面数据可以看到，南京的二手房成交量整体比新房好很多。这不是南京一座城市的特点，深圳、广州、北京、上海等一众热点城市皆如此。之前住建部披露的一组数据显示： 2023年1到11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%。而从国家统计局披露的数据可以知道，前11个月新房成交面积同比下跌了8%。据此可以知道，去年全国二手房成交面积上涨了不少。去年二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%。关键问题来了，二手房为何成为了成交主力？主要两个因素：第一，二手房价格跌幅更猛。新房发行需要申请备案价，在地方政府限跌的背景下，备案价不允许下调太多。而且打折幅度超过一定范围就不允许网签。 去年，武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有因为跌幅过大也喊停楼盘网签，乃至对房企进行处罚的案例。而二手房是业主的自主行为，在大环境推动下，越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌，大力度降价解套。去年官媒对杭州楼市就有这样的报道。 11月份成交的8000多套二手房，绝大部分都是业主降价妥协的结果。 杭州贝壳数据研究院披露，在杭州11月已成交房源中，降价出售的房源占比达94.6%；从成交房源调价情况来看，降价10%以上占比为73.5%，降价5%-10%占比14.6%。 |
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热点城市，皆如此。 根据诸葛找房披露的数据显示，11月份重点14城二手房调价房源中，94%以上都在降价。 |
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第二，二手房和现房，比期房安全。 在当下房企不断出清的背景下，买新房像买盲盒，不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。现在大家买房更倾向于二手房和现房，全国新房与二手房成交数据，就是购房者最好的心理映射。新房一卖便成了二手房，在大调整周期当中，即便有限跌令，也根本挡不住。 去年年末，以苏州、广州、珠海为首的城市，正在放松限跌令。 逻辑很简单，从现状来看，限跌令不仅没有阻止房价下跌，土地成交下跌，反而加剧了房企的出险概率和速度，加大了房企的保交楼压力，得不偿失。所以，本号预测，2024年将会是限跌令的松绑大年。 3、南京，中国楼市的缩影 南京房价为何一路下跌？ 从大范围来看，南京其实可以视作中国楼市的缩影。在大周期力量之下，无论怎么托底，也托不起来。 2022年，南京是救市最猛的城市，发布了十多次救市措施，全国之最。去年也发布了很多救市措施，但始终无法改变趋势。根由在于房价严重透支了城市本身的潜力和民众的购买力。在上一轮牛市中，南京房价开启了跳跃式增长，与厦门、苏州、合肥一起并称为楼市四小龙。到如今，这些城市都在疯狂挤泡沫。 本号在文章中多次强调过，对于房价远超城市平均购买力，超前透支城市经济、产业实力的城市来说，往后房价回调是必然选项。区别只在于，下调速度快和慢。经济、产业、工业实力强，下调慢一些，其余下调快一些。南京下跌，还有自身的一些特定因素，比如人口竞争力偏弱。 相比于南京，杭州其实炒作程度更甚，成都、西安的炒作程度也不比南京弱，但在强二线城市中，南京市场的房价跌幅比它们都大，只比武汉好一些。 武汉是因为库存太大，位居全国第二。 南京则有人口增量不够显著的原因。 在中心城市疯狂增长的年代里，深圳、广州都是每年都是五六十万人口增量，成都、杭州、西安、武汉等城市都是三四十万的人口增量。 而南京，过去十年，没有哪一年的增量超过20万。过去十年增量最好的年份是2014年，增加了19.21万，大多数年份增量都只有几万人。 |
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制图：城市财经；数据：南京市统计局 所谓没有对比，就没有伤害。在全国人口增量创新低的2021年，南京常住人口增加了10.34万人，增量位居内地第11位。 在去年全国人口见顶减少85万的背景下，南京增加了6.77万人，增量位居第14位。排名没有很坏，当然更没有很好。 |
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制图：城市财经；数据：各城市统计局 如此中规中矩的人口增量，和有强省会战略支撑的成都、武汉、长沙、郑州、西安、合肥没法比。 同时，也让南京作为江苏的省会，显得更加尴尬。本来GDP长期不如苏州已经够跌份了，就连人口也长期未能坐上第一把交椅。 |
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制图：城市财经；数据：各城市统计局 这种GDP与常住人口两样在省（自治区）内均不是第一的省会与首府，只有南京、呼和浩特、济南。 比如石家庄GDP虽然不如唐山，但人口是第一。广州GDP不如深圳，但人口比深圳略多一些。福州人口不如泉州，但GDP已经超过了泉州。南昌人口不如赣州，GDP则高于后者。 南京人口竞争力偏弱，一方面是由于其落户门槛一直偏高。 之前南京的人才落户门槛一直是本科要求，2021年才降至大专。 去年年末，为了抢人，南京才又一次降低了落户门槛。降低了长三角城市群内部人口在南京的落户门槛。其他城市缴纳社保积累的积分，在南京落户，可以一并算上。 并放松了“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制，上调了社保、居住积分。并将租房也能纳入了积分范畴。 另一方面，产业竞争力中规中矩。 南京的千亿产业数量不错，有6个千亿产业。6个千亿产业总营收达到了10337.8亿元。高于成都、郑州、杭州。 |
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制图：城市财经；数据：南京2023年统计年鉴 然而，虽然有6个千亿产业，却没有特别能打的产业、特别冒尖的产业。没有一个产业的产值突破3000亿元。 从产业实力来说，南京的当家产业是计算机、通信和其他电子设备制造业，2022年该产业营业收入2318.6亿元，位居南京第一。 然而，就是这个位居第一的当家产业，其他城市比起来，不值一提。由于大多数城市只公布了2021年数据，所以统一用2021年数据对比。 |
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制图：城市财经；数据：各城市统计局 在这一产业上的霸主，是深圳。2021年深圳的计算机、通信和其他电子设备制造业产值24361亿元，位居全国第一。其次是苏州（12096亿元），东莞第三（11037亿元）。 南京的IT产业仅排名第16位。 此外南京另一个千亿产业汽车制造业，相比于其他汽车大城，也是不值一提。 同样以2021年数据来看，南京位居第15位。 |
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制图：城市财经；数据：各城市统计局 汽车制造业的霸主是上海，2021年的总产值为7553亿元。 4、南京房价下跌何时休 南京房价要调整到什么时候？ 这个答案，其实只有时间能给予，没有谁能够准确预测任何节点。 从国际惯例和当前的经济形势来看，以及市场的预测，调整周期在5至10年。所有房价仍远透支本身潜力、购买力的城市，都还有调整空间。 短期内，还看不到停歇的趋势。 南京，从综合实力来看，当然属于全国前十。然而，即便如此也支撑不了其如今的房价，尤其是建邺、鼓楼、秦淮、玄武四大核心区的价格，还有很大的调整空间。 看看去年四个主城区的新房成交价，建邺、秦淮仍在5万以上，鼓楼、玄武都在4.5万左右。 |
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如此高的价格，在收入缩水、预期和信心缺失的当下，怎么支撑？ 还是那句话，所有德不配位的高房价城市，都还有相当大的调整空间。 |
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会，这个回答可以揭示一个简单的规律或者约定俗成的观念，放在任何城市都通用。 每座城市都有这样一个住宅小区，这个小区可能在市中心，也有可能稍微距离主城区稍有距离，但是绝对不会被认定为郊区，同时这个住宅小区的体量很大，这个小区就是我们常说的风向标或者说"郊区杀手"。 南京这个小区名为海峡城，这个小区并不是高档小区，品质也一般，得房率低，位置也勉强凑合，教育、交通资源还算高于全市均线，小区体量很大，坐落于南京建邺区的河西南。 这个小区虽然口碑普通，但是就是一个超级风向标，针对南京的江北、江宁、仙林等区域除别墅和少数顶级住宅外，海峡城就是一个标准，这个标准是:虽然海峡城也没那么好，但是如果你的单价比海峡城还贵，我为什么不去买海峡城呢？ 所以现在我告诉你，海峡城的房价仍在下跌区间中，因此锚定的点在下降，其他小区只能跟着降。 甭管江北、江宁、仙林、城北的小区吹得有多么天花乱坠，什么教育、商业、交通都夸出一朵花，但是只要你的小区比海峡城价格高，那么就有一个问题，我为什么不去买海峡城？ 南京海峡城小区从2021年的高点约5.8万-6万左右的单价(成交)，一路下跌至4万以内至3.5、3.6万(成交)，这几乎可以说对全市城郊的楼盘形成了价格天花板下降的压迫。 所以24年南京房价是否还会跌，我觉得大概率会，因为南京的城区摊的很大，均价计算的范围也大，同时海峡城这样的南京楼市风向标还在下行，所以注定了城郊的地产只能随之下探。 |
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之前有不少大ｖ说南京体制内待遇好，比较稳定，并由此推导，南京的房价是最稳的。 我早就说过，南京将会是同能级城市里，房价跌幅最大、下跌最狠的那个： 现在呢，南京果然成了所有一二线城市中，房价跌的最惨的。 当初那个回答下面，有一些南京体制内的人，蜜汁自信，觉得南京稳得很。 什么“南京要是跌了，其他地方只会崩的更狠”、“南京都不行了，其他地方还行吗”…… 哈哈哈，坐井观天、自视甚高，可见一斑。 某些身在体制内的南京房主，真的是活在梦里。 南京这个地方很奇怪，自东吴建都开始，总是容易沉湎于幻想之中，而丝毫没有危机意识。 只有等到火烧眉毛了，才被当头一棒，大梦初醒，才发觉自己已经四面危机。 南京这个地方的人，头脑清醒从来都是被危机倒逼的，而不是自发的。 如果没有危机，或者他们自己感觉不到危机的时候，总是觉得自己特牛逼，啥也不用干，就能睥睨众生。 继续傲慢，继续幻想自己的高福利高待遇可以千秋万代～ |
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再等等，还有下降空间，而且会跌倒你怀疑人生。 时代的一粒灰落在普通人身上就像是一座山 而买了一套房子处处听见的都是梦碎的声音 烂尾楼打脸千年人类认知和破坏人民诚信根基： 一手交钱， 一手交货， 现在是一个狗屁不是。 诚信社会最大的不诚信事件就是：烂尾楼。 你掏了首付，贷款30年， 你只能拿到一个烂尾楼。 纵观人类历史， 土匪也只能打劫光你的现钱！ 烂尾楼不光掏光你的现钱，还能掏光你三代人6个钱包，还让你负债30年！ 关键，它烂尾还是合法的 最后，他们还要说你是失信 人员。是老赖！ 你拿他们没有任何办法 我大概是从一年前关注的亮亮丽君 这对小情侣，他们13年相识于大学，8年恋爱长跑，15-20年异地。 两个人双向奔赴，分享各种最真实的生活细节，从他们视频中的烟火气，你能感受到朴素的中国式 青年是如何努力生活的。 然后他们一年前在郑州 买房，贷款102万。 浮动LPR利率加162个基点，4.65+1.62=6.27%的利率，月供6300元，30年。 买房后不到半个月，女生公司全员降薪，基础工资降到只有2000多，哭过一场，觉得自己不能给男 生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉，无奈最后只买了块豆腐。 买房后，还要继续租房生活。 但这点挫折不会击倒乐观向上的他们，他们在接下来的几个月，成功怀孕、领证、结婚，两个人依 旧在共同努力地热爱生活，还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。 平常一有空就去工地看自己的房子盖到了几层。 直到第一个新闻，郑州房贷利率 从6.27%，降到五年内大学生可以4.7%。(前几天又下调了) 他们第一次不淡定了，女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频，就发了好几条“为什么给后 来人那么低的利率，怎么就不能把我们的利率也调低呢”。 他们其实还不懂，他们以为每个月少还1000利息，但相比之下每月其实少了至少2000的利息，毕 竟利息少了，本金提前多还，这样利息少还的就更多了，30年可以少还大约50万左右的利息。 可这仍然没有击垮他们对生活的热爱，他们领了证、办了婚礼。 但他们依然没有被生活的压力压垮。 分享他们感受新生命胎动的喜悦。 他们不摆烂，热爱生活 在低生育率 的时代，他们结婚，还生了个女儿 在房价高位的时候，为了成家他们也买了房 他们甚至一度连月薪3000都做不到。 丽君 降薪时，工资只有2000块。 但是他们都过来了一步步都响应国家号召 结婚，生子，高位买房放在任何国家都是一等一的宝藏公民 但是在这个魔幻的地方，他们却落得无安居之所的地步 甚至连人身安全都得不到保障 骆驼祥子 都曾短暂拥有过自己的车 而眼里有光的他们却不曾拥有过自己的房子 甚至连买房时承诺的两万块返现钱都拿不回来 只能对着烂尾楼哀叹 有时候在想光芒到底是何时熄灭的呢 大概就是大家都认为这件事会不了了之的时候吧 以前我也不理解，一栋房子几十层楼你都盖完了，为啥不继续整呢？ 后来我才明白，原来封顶了开发商就可以拿到监管款项。 后来我才发现，就算你告到法院，法院一般会告诉你:找不到开发商，没法执行。如果你能找到开 发商，请马上跟我们联系，结案。 地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收 入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧?可是整个地产链条 上所有的体系都可以违约且不承 受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请个人破产。 无过错方承担了所有的责任!这设计真绝，断子绝孙的绝!!! 以前我也不理解，一栋房子烂尾，难道开发商就没人管管吗？ 资本都把普通家庭的剩余价值榨干了，从你以及你的孩子出生那一刻起，教育、医疗、住房、婚姻，每一个节点都有精心设计好的吸血陷阱，把生存控制在和收入刚刚匹配到刚刚好的状态。 直到他们看到第二条新闻，融创 爆雷，女生眼里平常一直发光的眼睛，再一次黯淡了下来。 (对不 起兄弟我们第一次写回答把自己写乐了哈哈哈这个男生的表情，咳咳严肃) 但之后他们依然相信融创可以挺得下去，光是去工地看房子，就每个月都要去看一次，并且说距离 交房27个月，还要再来27次。 终于最后一次去工地看房10天后，他们的工地也停工了。女生的眼睛明显哭过，评论区里说“我看 到了女孩眼里没有了光，还有了黑眼圈“ 而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮，在她以前的眼睛里，永远可以看到向前向上的希望。 而距离刚刚买房时，才不过一年。而这个房子的故事 ，估计也远未到终点，后续可能是数年的扯皮 维权，甚至他们的孩子出生后都可能都还住不进这刚买的房子。 其实他们如此努力乐观生活，还是十万粉抖音博主，并且两人互相理解、信任、支持，未来或许能 脱离这个泥潭。但是那些比他们性格差、关系差、经济差、认知差的家庭，又该怎么办呢? 地产是目前为止收割财富最锋利的一把镰刀，锋利到什么程度。 他能够一次性的把两代人，你前半生所有的积累，加上你父辈一生的积蓄，再加上你后半生还没挣到的钱，提前预支给他，一次性全部收割走。 一线城市一次性的几百万甚至上千万，二三四线城市三四百万一两百万。如果你从开发商手里边儿买新房子，就会被开发商和他背后一整个长串利益链条给收割。 那么，现在年轻人不买房真的不行吗？？ 放你现在生活过得很艰辛的时候，你知道如果生个孩子还是重复你现在的生活状态，甚至不如你的生活状态的时候，你就会理解为什么现在生育率 这么低的原因。 如果你的收入仅仅够你的基本开支，再除去房贷、车贷等高价值物品的时候，你就能感受到这种深深地无力感。 前些年我觉得年轻人还能幻想一下自己买房，但现在的年轻人，好像连幻想的资格都不配了。 整个社会的发展就是顶层对中产阶层 和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。 所以身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷 去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注 而且好多买了房压力大的朋友，与他们聊天感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味。 30岁的年纪50岁的心态，到底我们是为房子而活，还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑，房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢？ 你说为了安定？ 你说为了结婚？ 你说为了生子传宗接代？ 可是没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值。 当一个人抛开世俗观念看法的时候，你就会发现其实这些并不重要，一点也不重要。 为什么要开放二胎，开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了哈哈哈。 开放商简直要崩溃了，不给降价，不降价又卖不出去，尴尬了 可房子降价是公司的自救行为，因为不降价就没销量，没销量就没工程款。 没工程款收回，房子就得停工然后烂尾，住建部兜底吗？ 更何况，现在众多楼盘烂尾，住建部又负责了吗？ 烂尾楼不管，来管人家的房子降价？ 5月5日，苏州昆山住建局发布一则通报文件显示：昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司在开发销售过程中，擅自大幅度降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。 暂时处罚关闭网签，待整改结束后予以开通。 其中负责该项目的一名中介销售人士告诉界面新闻，此次推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。相当于75折左右。 其中原来一套房总价165万，现在只要133万，最大力度一套房源总价可省50多万元，五一期间购买还送车位。 可能是五一期间卖得确实不错，被同行投诉举报了，政府觉得扰乱市场秩序，所以受到处罚。 销售人员表示，因为此次降价促销活动，不止被通报，开发商还被罚款了，罚款金额不清楚，“但听说不少。” 可是这是前一天才公布的消息：允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金呀。 这个社会已经把底层压榨到什么程度了。 他俩就是在正确的时间做了所有该做的事 恋爱结婚买房生娃， 无病无灾无不良嗜好有工作 没寻衅滋事 闹事，没直播带货恰烂钱 硬要说他俩有什么错，最大的错就是没钱 利益的最大获得者，往往是不守规矩和利用规矩的人，等他们的利益到手之后，又开始制定规矩， 让大家去遵守，以保证自己的利益。 先富起来的人永远不会带动后富，也不可能实现共同富裕。财富的数量的增长是有限的，先富的人 会用自己的金钱构建起一道道阶级壁垒，阻挠后来者，蒙蔽后来者，保持甚至扩大他们的优势。 在这个卑鄙是卑鄙者的通行证，高尚是高尚者墓志铭的时代 你法我笑？？ 路边停车是违停 说是不文明 第二天划上车位收费 就变文明了 车还是那个车 位还是那个位 你细品 原来文不文明是领导说了算 以前我不理解，一栋房子几十层楼你都盖完了，为啥不继续整呢？ 后来我才明白，原来封顶了就可以拿到监管款项 以前我不理解，一栋房子烂尾，难道住建部就不管管吗？ 后来我才发现，就算你告到法院，法院一般会告诉你：找不到开发商，没法执行。如果你能找到开发商，请马上跟我们联系，结案。 地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，然后整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有买房的人不能违约还不能申请个人破产。 现在，人家卖房降价还给处罚 这设计真绝，断子绝孙的绝。 资本体系从来都只为资本代言和负责，从来不会为底层民众考虑，这是事实。 其实当官的也知道现在房价过高，可是那又关它们什么事，它们靠房地产保住现有的财政收入就好了，哪天说不定就高升了，想那么长远的事情干嘛。 再比如说它们难道真的不懂淄博烧烤的内核是什么吗？但是它们还要禁止露天烧烤，整座城市未来的发展和它们有什么关系，可能干不了几年就换地方了，还不如保住自己的文明奖金要紧。 在现实世界中大多数人就是被圈养起来的动物 用“房子”做一个围城，给年轻人围在里面 用垃圾食品来满足他们胃口 用各种娱乐和短视频来扰乱他们的心智，让他们沉浸在快乐之中 再用压榨性的工作体系和所谓福利来迫使他们为这个系统工作 目前现状是：城市中产阶级们每天疲于奔命而又各行其是，现实世界中所谓的一些知识分子们唯唯诺诺而又贪生怕死，底层人民更多的是为了解决温饱而不得不内卷和起早贪黑养家糊口 原子化和虚无是他们的归宿。 而成为他们则是小镇做题家们的梦想，而小康家庭的基层百姓的梦想是让孩子能够成为小镇做题家 大城市城市CBD的夜景灯火是什么?大城市的高楼大厦又是什么？ 是无数小镇做题家熊熊燃烧的血肉，是他们青春精力热血希望的盛大献祭，是无所年轻人的身躯所奉献出来的激情和燃烧的岁月。 他们身上的脂膏会被这个庞大而又高速运转的精密机器抽出，一根根无形的黑管狰狞的咬在他们体内，将他们的血肉连接输送到全国各地甚至全球各地 供养着全球的少数人，让更多的资源掌握在极少数的人手中。 一旦这些养料的命运被烧干了，变成渣灰，洒入马桶，冲进下水道 而那些璀璨灯火将继续冷酷而固执的辉煌着。 我们从小被灌输的人生意义是一句话:做一个对社会有用的人,做一个不要给你别人添麻烦的人。 有用，人生就有意义。没用，就没有意义。 这是一种被强行定义出来的意义，我现在对这种价值观很存疑。 什么叫有用？ 什么叫没用？ 有用的人又是什么样的人？没用的人又是什么样的人？ 我们为什么要拼命工作，尤其是在现在年轻的时候，难道就是为了满足了我们做一个“有用的人”的价值观， 但是这就陷入了一个悖论: 实际情况是，除了生老病死，别的事情都是可有无的，比如透支生命的得无穷无尽的工作，做的越多，时间越长，愈发觉得“有用”这种价值观本身是“没用”的，人生的意义就越来越虚无，只会觉得未来越来越迷茫，越不知所措。 我们从小所接受的人生观教育和社会深度绑定，却和个人的充分发展严重脱节。 我成了社会发展的砖瓦，而社会并没有给我相应的意义作为支撑。 这就是越来越多的人找不到活着的意义的原因，工业社会，每个人都是维系社会发展的一个零件而已，从这之中寻求意义何其困难。 在以前的原始和农业社会，我们想的是解决温饱就是最大的想法，填饱肚子是唯一需要做的事情，根本不会去考虑什么人生意义。 而现在，我们生活在现代化，生活在一个全新的时代，物质刚刚比较富足，而又面临着分配的严重不均。 普通的年轻人想改变命运的机会只会越来越渺茫。 当社会需要重新分配的时候，如此一来，掌握了话语权的人，告诉我们做好一个社会的零件就是人生意义，真实的目的是让既得利益者坐收渔利。 真正的人生意义是即使放在哲学 上面，都无法给出一个明确的答案。 我只能根据自己的体验、经历和感悟给出我的建议: 如果觉得人生意义太过渺茫和宏伟，那就 活在当下 可如果当你去追寻人生的意义，让自己因为世俗化的车房和把有车有房当做理所当然去追求，便是自我奴役。 所以现在，虽然我的生命在历程中时日消逝，却从未有像现在般充满力量，如同一台沉寂许久的钢铁巨兽，等待着重新运作起来的那刻，齿轮已在转动，一切尽在时间中。 一切都在自己的掌握中，时间便是自己的奴隶。 《明朝那些事儿》中有一句话 我之所以写徐霞客，是想告诉你:所谓千秋霸业，万古流芳，与一件事相比，其实都算不了什么。 这件事情就是用你喜欢的方式度过一生。 整个明朝，无论是开创者朱元璋，朱棣，朱由检，还是位极人臣的张居正 ，王明阳等等，这些人都是被时代裹挟着往前走，他们或许在政治上，或许在思想上，占据顶峰，俾倪一切，可是他们在漫漫人生，真的快乐吗? 真的是他们所想要的吗？ 至少，徐霞客是快乐的。 当然，也许每个人都有自己的乐趣所在，可能朱元璋，朱棣，张居正的乐趣在于成就伟业，徐霞客的乐趣在于寄情于山水。 我不敢说我这辈子能够成就什么样的伟业，我的性格决定了我这辈子所能达到的高度， 但是，我的生活我想要按自己喜欢的方式来过，这就够了。 最近越来越体会到这样一段话: “如果有一天，你不再寻找爱情，只是去爱;你不再渴望成功，只是去做;你不再追求空泛的成长，只是开始修养自己的性情;你的人生一切，才真正开始。" “当你明白人生只有一次的时候，你的人生才属于你自己。” 我们的人生没有标准答案，以自己喜欢的方式过完这一生便是成功 其实只要你不上进，那么你就会活得很开心。 但是为什么你会感觉得这么累？总是感觉为什么好像总有一双无形的手逼你上进呢? 那是，不信你看看你身边发生的事情 你躺平安逸了，房子谁来接盘? 你躺平安逸了，这么多库存车谁来消费? 你躺平安逸了，老板的私人飞机谁来为其加油? 你躺平安逸了，这996的福报谁来享受? 你躺平安逸了，每年的电商的活动谁来冲GMV? 还得努力呀铁汁们~ 这篇文章的内容，我删了40%，不然太敏感了过不了审，想看完整版的可以加我私人号：私人号：CC15935778 算了，就到这吧。 在这个浮躁的年代，也很少有人能看完这么长的文章。 大家都很着急，急着笑，急着哭，急着享受，急着炫耀... 像一头野兽，被欲望支配，迷失在低级趣味中无法自拔。 想要房子，想要汽车，想要旅行，想要享受生活。 那么懒惰却想要拥有整个世界 那么浮躁却想要看透生活 你不断催促自己赶快成长，却沉不下心来安静的读一篇文章，一步一个脚印的去提升自己。 你一次次幻想明天将如何如何，却总是倒在离出发不远的地方。 社会生存，真有你想象的那样简单？ 关注我 【人间清醒】分享一些自己的知识与见解。喜研究灰色文化。讲人情故事、职场，官场，商场，人情世故，如何送礼 欢迎志同道合者一起交流 分享外面看不到的人情世故、社会经验和江湖潜规则 就写到这吧，好像也絮絮叨叨了很多，其实大多数人都会平凡的度过自己的一生，有兴趣的情况下，可以看看我辍学之后的捡破烂经历~ |
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个人感觉这波降价周期至少5年左右，24.25应该还会降 |
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河西跌到2万5，河西南跌到1万8，仙林跌到2万，江北跌到1万出头，郊区跌到8千，差不多就是2014年的价格，这个时候买基本没泡沫了。 2013年河西凤凰熙岸卖2万3，仙林保利紫晶山卖2万5，河西现在泡沫还是太大。 |
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跌 是一定的，很多人纯粹就是立场先行，根本就没有跟他讨论的必要。 南京房价高收入低，这是不用争论的事实，搁这争论啥。 但这是表象，究其本源是前几任刷政绩，借出来的天量债务，地价必须得高，才能还得起债。 这是南京地价高房价高的本因； 也是 GDP 高的原因之一； 同时是人口增长乏力的主要原因； 还是换一个领导，烂尾一个新城的原因； 更是地方主官频繁换的原因（有门路的，谁想出力不讨好的搁这填坑） 不出意外的话，也是那几位进去的主要原因之一（这相当于官方定调了，还有啥了争论的？）。 论房价泡沫，南京厦门卧龙凤雏。 狗吃屎的时候，你一定不能拦着它，它会咬你，它以为你要跟它抢呢！ |
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