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[商业财经]美国房屋永久产权为什么还要交税？ |
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永久产权为什么每年还要交税？ 比如你买了一个石头，这玩意永久都属于你。但是你还要每年都为了这个石头交税这算什么永久产权？不交就没了，不是等于租赁吗？ |
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一般地税2%，相当于50年之后你就再买了一次。 不过这个地价是税务算的，如果有个什么商业天才在你隔壁炒地皮，那就刺激了。 |
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好听啊。 你看，永久哎。 只要每个月续费，你就是永久vip哦。 不续费？ 那就抱歉了 |
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明明地权都是国家的，个人不过是按年交租金的租户，非要吹什么永久产权，也不嫌累的慌。 不要给我说中国如何如何了，我吐槽的是永久产权，明明不是永久产业，非要吹是永久产权。我没吐槽税，我认为收税是正当的。 over |
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上个月有个类似问题，结果被徐律师等大V揭露土财模式的问题，导致喇叭们没法干活，只能重新提问。 劳保是几乎没有持有房屋成本的受益者，所以劳保会维护土财。 因为几乎没有持有成本，也没有对多套房的限制，导致持有多套房的先进城的劳保，可以通过卖房和收房租，把城市化以及基础服务的成本，全部转嫁给后进城者。 同样找一百个人收一百块。对每个人收一块，和对几个后进城的收一百块。那么肯定是后一种收法受劳保欢迎。 对于打工人而言，最好能搞穗宗楼，如果搞不了，那么收税模式也比劳保收租模式先进太多了。 贴个链接，各位大V已经把这个问题讲清楚了。 为什么美国不搞土地财政?234 关注 · 137 回答问题 |
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这玩意儿英文叫财产税property tax，顾名思义政府决定对你的财产征税，只要你持有财产你就要按财产的比例交税。虽然美国最普遍的是地产税（房地产作为财产的一种），但其实也是有别的财产税的，比如某些州的小汽车主人要为他的汽车缴税。 更进一步的，政府也可以对你的财富征税，而不局限于房产或者小汽车之类的实物，这就叫wealth tax。法国就有财产税，所以你可以名下没有房子没有汽车，但是如果你有几千万欧元的股票，政府还是可以对你每年按财富比例征税。 至于财产税的合理性，这是另外一个问题了。 |
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方便剥夺人民“永久”产权的财产呀。 要不然哪来那么多二手房出现在市场上。 历史上典型案例，内战时北方政府临时出台法案，地产说必须本人来交，南方将军不肯亲自来交房产税，美国依法治国，自然就没收。比较有名的是罗伯特李将军祖宅就被没收改公墓了，阿灵顿公墓。 甘蔗没有两头甜，房产税的好处是挤走平庸的本地人、让二手房市场供给充分、抑制房价，缺点是新房主自己或后代未来也可能是那个平庸的本地人。 加州的政策好一些，只要不交易，房产税上涨幅度受限。缺点自然是加州房价涨的最狠。 至于说房产税用在什么地方了呢：你交不起房产税的时候警察上门清场、你不除草时警察上门罚款。 你想说你交了房产税警察至少能帮忙赶走门口的流浪汉吧？想得美。自己搬到没有公共交通的地方去吧。 |
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方便某些人士回去选择性吹NB呗。 只说名义上的“永久”，不说实际上的“续费”。 结果知情人士一看每年2%，每年几千几万美元的交着，都赶上土地财政了。 这哪是永久，理论上这就是1年期。 这玩法就像澳洲的“永居签证”一样，一点也不永好么，5年里要住3年还是2年来着，住的时候还是要覆盖一年中的半年以上，就恰恰卡在成为当地税民的半年多一点儿上。（全球大部分为某类签证提出的居住条件，都是卡在年度税民的点儿上）每五年要续一次。本以为这是一种自由来去的身份，结果很多看明白沉没成本不是成本的人直接扔了这类永居。 这种事很多，吃亏的人不告诉你代价，营销的人告诉你它的优势。 当你交不起美国房产税的时候，当你的收入难以为继的时候，也本应正是体现一个居所“永远属于你”的时候，并给你安全感。然而事实上会把你逼得跟免费把你强拆了一样。 不要替资本主义担心他们房子拆不动会耽误建设什么的。资本主义有资本主义的玩法，永远不要假设别人都是没招的就你有招，不会的。大概四岁就应该摒弃这种思维了。 第一次听说房产税要每年吃几万人民币的你，也许会感到惊讶。怎么美国住房成本的可怕怎么今天才知道？？？为什么没人早告诉我啊...这早说的话中国不就不会被黑了吗？？ 呵呵，因为我们是真不靠黑别人证明自己好，很难理解吗？你们自己接受了错误的刻板印象也要怪我吗？ 如果去年我给你讲了3次美国大规模枪击案，你知道我还有652起没讲吗？ 我们聊爱泼斯坦自杀的时候，知道克林顿裹尸布还有五十多个没聊吗？ 聊萝莉岛的时候，知道美国贩卖儿童每年500亿美元的产值吗？ 你看我跟你探讨过这些黑暗的深处吗？？？ 是你们接受不了某些国家的可怕，然后天天假装这些事没有。我们仅仅讲了一些最皮毛的小热点，就被损成“只报外国水深火热”，这我哪说理去？ |
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一个发展完全的资本主义国家的土地必然是国有的，列宁在一百年前的判断并无问题。只不过改名词这种事，全世界都在做，美国就是典型的土地国家所有制非要嘴硬说是私有的。 |
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美剧黄石有一个例子：主人公家族身为当地最大地主正星条旗（西进运动开始圈的地），本州可以说只手遮天（女州长是他情妇）。然而敌人打击他的方法居然是开发他周边的土地，抬高地价让他交不起地税破产。然后低价兼并他的土地。 当然了对家一部分是印第安人，兼并土地进保留地不用交税，抬高地价的方法是用印第安人特权开赌场度假村开发。 当时看完后我大感震惊。 提醒下：此剧大火，还涉及到一堆政治和法律运作。所以如果你认为剧情不合理，那一定是您比美国人更懂美国。 |
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就跟“需要每个月购花上千元购买保险/交50%个人所得税的免费医疗”一样，都是话术骗局嘛~ 宣传的时候是永久产权，实际上产权只有1年。 宣传的时候是“永久产权”，实际上是“不限制连续购买同一产权的年限” 宣传的时候是“私人财产不可侵犯”，实际上是“流浪汉在你家住48小时/1个月/3个月就可以占有你的房产，不得武力驱逐” |
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永久产权是让你向其他小民宣示的，让他们不得侵占你的地产，不是让你向政府宣示的，政府拥有治下所有土地，随时能以法律名义收回你的土地，这在哪个国家都是一样的。 |
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美国政府倒也不是想收税，只是考虑到生活成本太低，不利于美国年轻人奋斗。 |
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话术罢了，谁信谁傻 钱敢不交，直接给你轰出去，美国那么多流浪汉就是这么来的，然后恶性循环，永无翻身之日 |
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记得我小时候看到网上还是读者意林上有人说过：纳税，是作为一名骄傲的美国公民身份的象征 |
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“美国房屋永久产权为什么还要交税？”这种问题都能问得出来。 我觉得你们不要为了反美弄得把常识都丢了。因为这就是税的定义：税就是由法律规定、由国家强制力保障、由国家向社会和公民汲取的社会资源。国家可以任何一种方式收税，流转税、所得税、财产税、行为税、资源税都是世界各国同行的税种。 财产税就是向永久产权征税，有什么好奇怪的？ 实际上，历史上世界各国通行的税种就是财产税（土地税），因为土地税具有易于征行的优势。随着现代资本主义的兴起和征税技术的发达，商品经济交易进行征税的流转税才成为现代最为流行的税种。 而由强制力保障则意味着，在任何一个国家，不交税都是违法犯罪行为。 在我国，偷税漏税的行为最高可以判7年，并处罚金。现在，你还担心房子收回去拍卖吗？当你拒绝缴税（或者偷税漏税）时，国家不仅可以强制纳税（当然就可以拍卖没有完税的房产），甚至可以处以你刑罚。这是常识，难道你们又给忘了? 对了，我国现在也有房产税，我国的房产也是永久产权。1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定： 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 只不过，《条例》规定将“个人所有非营业用的房产”纳入免征范围而已。但是请注意，免征不同于不征：不征是指按照法理本身而不能征税，而免征则是指因为政策原因暂时不予以课征，但国家认为该项税收是合理且合法的。 而且，《条例》仅仅是将个人所有非营业用的房产免征，而其他类型的房产依然要征税：按照现行法律法规，企业所有的不动产不论是用于自行生产经营还是出租，都必须依法纳税。也就是说，哪怕你家有一个几平米的铺面，也要交房产税。你之所以以为我国没有房产税，是因为你家没有铺面。 我国的财产税除了房产税以外，还有车船税。根据《中华人民共和国车船税法》的规定，车船税按年申报缴纳，一辆9人以下小轿车每年纳税60-660元不等。 难道你家的车是从国家租的了？ 难道你家持有的铺面是从国家租的了？哦，忘了你家买不起。 |
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把永久产权变成永久租用权，是不是就合理了 |
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我们的房地产政策是学香港的，香港的房地产放在全世界都是奇葩，衣食住行乃是人类基本需求，但是香港的房地产政策，在实际操作中是可以形成垄断的 我觉得美国的房地产政策才是正常的，首先是逆权侵占，如果这房子你长时间不住，别人住了的话，超过三个月你不能驱赶，超过七年房子自动归住户。其次，每年都要交各种税养房子，不养的话房子自动回收。 这种操作才是正常的，他会鼓励你利用好这片土地和房子，如果你每年在这片土地的盈利连3%都没办法保证，那退回来给别人是更好地。表面上看美国土地私有，实际上他们的财产一直在流动 但是香港的做法就是，房价奇高，买了等于把自己一辈子的宝都押在上面盼他升值，一说起来身价千万，能拿出来的流水不超过十万。政府每天都精打细算。各种抠地，放着40%的林地不开发，还有超过30%的工业用地和法律纠纷地，将近八百万人挤在10%左右的土地上，真应了那句话“如果让XXX来管理沙漠，连沙子都会短缺”，越缺越涨，涨不动了就捂地，越是刚需越要限量供应，把价格逼上去，再捂下去都把年轻人捂成阳痿，捂成起义军了 中国的房地产是全世界最垃圾的，没有之一，强迫所有人拿基本需求玩金融游戏，不知道这玩意有啥自豪的……哪天玩脱了，我估计上面真能干出限量供应大米来爆老百姓金币的事 |
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权利义务，任何一种权利背后都有对应的义务。不动产的永久产权是一种权利，在某些国家（比如美国）对应的义务就是缴纳房地产税。 现代社会缴纳房地产税比较简单，就是交钱；而在几百年前的封建时代，你若是真拥有一片土地，那交的“税”不仅仅是钱财，还包括响应上一级领主的征召去打仗，运气不好的话命都得交出去，而且“献完青春献子孙”、世世代代都得卖命。 当然，反过来说义务权利，你承担了义务也享有相应的权利。搁封建时代，上一级领主也不能随意增加你的负担，否则你可以拿刀枪跟ta说话；搁现代社会，“无代表不纳税”，交不交钱、交多少钱，都得经过议会讨论决定，而你自然也享有参与议会选举的权利。 比如在美国，决定某地房地产税征收方式的是当地的地方议会。你如果是当地居民，当然有权参与其地方议会选举，可以试试号召把房地产税减到0，如果能得到当地多数选民支持，那就可以不交房地产税了。而在某些国家（比如有的答主提到的澳大利亚），议会决定0房地产税，那自然也是可以的。 如果某个国家名义上允许私人占有不动产的永久产权，但政府实际上又不允许纳税人平等参与房地产税的决策过程，那我们当然可以说这样的“永久产权”是虚伪的。 |
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能这么问，明显是因为没交过房产税，只有个笼统的概念，才觉得财产税和租金是一样的。 你真收到房产税的账单的时候，就会看到里面有明细，很清楚的写了房产税都被用到哪了。各个州、郡、城市的规定都不太一样，大致上会有一份公立学校支出、一份垃圾处理支出、警察和消防支出。 这些支出，每年由征收的各级政府审批预算，经过公示和表决之后生效。之后，按照辖区里总房产的价值，算出每千元财产的缴税额，再由政府发出每年的房产税账单。 所以说，你真不想交这个税，没问题，只要你在的行政区划里，你能争取大部分人同意你的观点，投票的时候否决预算就行。把公立学校、警察局、消防站、垃圾填埋场都取消了，你就不用交这份税了。 如果你说，我不想交这个税，但我也不想放弃这些服务，怎么办？那也行，你可以去争取全州多数选民的支持，让州政府从收入所得税里拨款支持这些公共服务，或者让郡政府或者城市政府设立相应的收入所得税或者各种营业税。 你说你一个人争得不了这些人的认可？真正合理、并且对公众有利的议案，显然会争得大部分人的同意。人都不傻，对自己有利的东西早晚会得到认可的。如果你觉得大部分选民都交房产税当冤大头，那你可以找到志同道合的独醒者，跟你一起组建个地方政党，就叫“房产税是租金骗局党”，或者“取消房产税党”。只要你的建议真的能大幅提高多数人的福祉，早晚有一天你可以成为执政党，整个国家都可以因你而受益。 不过话说回来，教育、消防这些支出，归根结底总是要民众掏钱的，不是从这个税征，就是从那个税征。一个人如果想让没房的无产者，去跟有房的有产者一起分摊这个税，屁股到底是在无产者这边还是有产者这边的呢？ |
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冷知识，美国房产税每几年就会重新评估一次，房价涨地税也会涨，要是你工资没涨，你有的受了 |
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这设定理论上是好的，就是让不动产一直产生税收，成为国家稳定的税基， 现实是残酷的，富豪有一百种方法避税，普通老百姓成了税基。 |
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经常看到有人说中国房子买了50年/70年后就不是你的了，以前我都是用可以直接续去解释的。 现在我都是回复“美国房子今年买，明年不交税明年就不是你的了” |
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因为美国的所谓土地私有制就是个笑话。 公知们常说的所谓小政府也是个笑话。 所谓美国的税低也是个笑话。 事实就是，运转美国庞大且效率低下的官僚体系需要的成本非常高。 用过美国联邦和州政府服务，上过美国联邦和州政府网站的都知道，美国的无纸化办公普及率非常差，各级政府网站非常落后，大概相当于我们90年代或者2000年左右看到的那种网站。办一件事情，需要填的各种表格能弄得你头疼，每一个表格都是字母-数字组合，只说表格名字你压根就不知道是干什么的。 美国的基建也非常落后，我在澳洲十几年没遇到过停电，在美国每年都能碰上一两次。 每次下雪新闻里都能看到各种交通事故和人冻死在车里的事情，还经常造成机场飞机相撞。 房产税3%起步的德州，来个寒流整个电网就瘫痪了，然后州参议员Ted Cruz直接跑去墨西哥度假，Colorado市的市长说“强者才能生存”，这对的起老百姓交的3%的税吗？ 不少韭菜听到这个所谓【风能进，雨能进，国王不能进】的永久产权，就以为在美国拥有土地不需要交税，实际上去了便成为了人家的税基。 这些人在国内一个馒头都要算什么增值税，去了美国买东西，价格上还要加上10%的sales tax就老老实实啥也不敢说。 更不要说房产税了，还不是得老老实实交： 你没钱交税，我就能把你房屋拍卖。 你赖着不走，我就能暴力把你赶走。 你敢反抗，我就让你尝尝美式居合。 有一个误区是认为只有德州才有很高的房产税。而事实上，大部分州稍微能住人的地方，房产税都不低，你网上查到的那个各州房产税排名用的是平均值。 加州网上查到的房产税可能才0.6%左右，实际上很多房子都收到1%，而且加州的房产税基数高，同样质量的房子，可能和德州的房产税交的差不多。华人常住的新泽西州房产税也不低。 像Florida, Arizona, Colorado这些州，很多房子都有HOA（加州也有不少，尤其是华人喜欢住的那几个区），每个月也得交不少钱。 还有一个误区就是房产税是用来提供公共服务，交多少税就有多少公共服务。一个很明显的反例就是澳洲不征收房产税（严谨一点来说是，澳洲不对自住房和一定价值内的投资房征收房产税/地税），提供的公共服务质量（基建，治安，环境）远超美国。 最后一个国内特别流行的误区是美国的所得税低。其实美国的所得税一点都不低，因为你在网上看到的税阶都是美化过的。哪怕你住在一个免税州，只需要缴纳联邦税，在你看到的那个税阶之外，你还需要交一个固定比例的FICA和Medicare税（而且Medicare你还根本用不了）。我在美国第一年报税的时候，用计算器算了一下，发现我即使住在一个免税州，相同工资下，需要交的税居然比我在澳洲还高（这还是澳洲税改之前，今年澳洲的所得税就更少了）。 |
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可能美国国父们口音比较重，把“美国万岁”喊成了“美国万税”。 那这样说《国富论》是不是真名《国赋论》，我们翻译错了？ 说起来美国挺有秦制风采的。 按照秦汉国家的基本制度，从春秋战国改革开始，赋税是分为两种情况出现的。一种是血税，一种是地租。血税也就是兵役，最初仅由国人承担，野人是不用承担的。但是国人因此可以凌驾于野人之上，享受巨大的权力，享用野人的经济成果。随着管仲兵制改革，以及鲁国、秦国等国初税亩、初祖禾等改革的进行，国人和野人不再进行区分。而这个时候，理论上来说，所有人耕种的土地，都属于国君。所以，地租，构成了经济税的主体部分。 而在美国，所有的土地都可以是个人你永久私有的，只不过在这个永久私有之上，还有一个联邦政府。理论上来说，购买路易斯安那，购买阿拉斯加，都是美国联邦政府购买的，而不是美国私人购买的。当然，西进运动美国政府又出售给了个人。然而我们可以看出，这种出售并不是完整出售。因为出售之后美国依旧可以获得地租。这种国家获取地租的权力不知从何而来，或许也是秦制。莫非在《独立宣言》里有什么没有翻译给我们看的内容？难道其中有这样的规定：“人人生而平等，造物主在赋予他们一些不转让的权利——其中包括生存，自由和追求幸福——之外，为了保障他们这些权利，又规定了人们需要交税。”这些我并未看见，但是从美国的运行来看，似乎应该是有的。 我记得秦朝是以吏为师、以法为教。看如今的美国，似乎也是这样做的。我不止一次看到公共知识分子讲美国的法律周密丰富，法治精神充斥在每时每刻每一个细节。而且大量的律师都倾慕于英美法系的律师+法官造法。这样看，以吏为师，以法为教，是美国的典型特点。 怪不得他们那么讨厌秦制，原来是和他们仰慕的美制冲了。 理解了，理解了。 |
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这个问题下，不懂装懂的，虚空打靶赛博美国的实在太多了，尤其是几个情绪输出的高赞，可以见得现在的舆论导向究竟有多歪。 你说的没错，房产税确实需要永久性的缴纳。从这个角度上来说，你可以理解为一种“租赁”。但是与租赁等的本质区别是，你有对该财产的处置权。你可以选择将土地卖掉，连带土地之上的房产。这是最大的不同。租赁的话，你没有对租赁标的的处置权。所以与租赁还是有着最本质的不同的。 这个房产税，其实就是你购买公共服务而缴纳的费用。与国内的有一定优先级的大锅饭不同，美国的公共服务采取的是谁交多少谁用多少的原则，每个行政区划的资金完全隔离。所以就经常会出现，房产税高的区警力充足，学区师资优良，道路，市政，景观优美。而房产税不足的地区宛若地狱的神奇景象。 由于在我国，公共服务开支由国家统筹，并且税源不公开，所以在国内很难体会出区别。当然整体的话有钱的地方建设水平还是18线要好不少。这两种分配方式孰优孰劣，这里不做讨论。但是本质上来说，国内这个70年的一次性土地出让金和这个有相似的地方，但地产税是100%用于当地民生。透明程度上来说，要更好一些。 以我自己为例，2023年房产税缴纳如下： |
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税率1.79%。这个在美国算高的。房产价值 537k，其中土地价值：93k。实际缴纳额9.5k，其中学区税5.3k （9/10 分的次顶级学区）。社区大学 800。bexar 县 紧急服务（火警什么的）267，交给Bexar县1483刀用以日常开支及公共设施维护（游乐场，图书馆，警察局等），以及医科大学特别税1483刀。本地医疗资源丰富，基本立等可取，当然羊毛出在羊身上。9500多刀的地产税里，用在学区上的大概6300多刀。美国的公立学校虽没有学费，但是每年每家折合4万多人民币的费用也是不低的（小学到高中）。 抛开学费来看的话，其实持有成本还是很低的。 以上。 |
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来看看这个真实的图 这是一个房产税的明细表，里面具体数字是你交的房产税多少百分比用于那里。 总百分比为%2.5，也就是房屋的评估价的％2.5为你的房产税。 假定你房子评估价为40万，那么你需要每年每年交1万的房产税。 其中最大头公立小学到高中的支出为％1.65这就是说你交的1万里，约6700是用于公立学校。 其次是地方公检法为％0.4，也就是1万里头有约1500是警察法院检察官的费用 地方行政为％0.36，就是1万里头有约1300是地方日常办公费和人头费。 其他加起来为％0.14，即剩下的500是其他费用。比如公园，绿地，图书馆，老年活动室，儿童活动区域，以及消防的维护。 如此构成了房产税。 以上公开可查。 不知道你认为这份房产税的支出安排你是否满意呢？ |
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美国的大豪斯用三个词可以概括 油毡顶 石膏墙 一年所有制 |
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美式“永久产权”实际就是个居住权 连处置权都算不上 美国制度是“自扫门前雪”模式 联邦管联邦的，州管州的，县管县的，市管市的，社区管社区的，互不隶属 没错，社区也是高度自治，社区有业委会，公寓有物业，都有其自己的内部规定，治下居民不得违反，社区业委会有权对业主进行罚款，法院也会支持，因为业委会代表“民主”，物业则直接去法院起诉，只要业主违反规定，法院一定是支持物业的。 你以为你的独栋房子，你自己的院子你就能做主吗？不能，你的房子装饰、你房子的外立面颜色、你草坪的修剪、你院子里秋天的落叶、树的品种、过长的树枝、你院子栅栏的高度和样式、你的车只能停在哪儿，都是业委会说了算，在其规定范围内没事儿，一旦业委会找上门，你必须低头。 业委会的罚款你不交，就等着法院传票吧，法院你也不理会，就等着法院拍卖你房子吧，起拍价一般是10%起拍，拍完了也不通知你，是警察直接登门驱逐，你敢反抗？你试试？？ 中高档社区通常不会特别极端，你草坪的草太高了，或者落叶太多了，你自己不处理是吧？业委会一般会先掏钱帮你把事儿办了，给你寄个账单，你不理会就等着罚款吧。 连处置权都没有，算哪门子私有？ |
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原因很直接——因为房子不是石头，买卖石头ZF是不需要投入什么成本的，但房子对不起，房子不是天上掉下来的也不是在什么地方都能盖的，ZF是要投入成本的，并且是持续投入成本的——那个成本，叫基础设施建设和配套设施建设。如果通往房子的路是你花钱修的，房子旁边的地铁公交线路是你修的，房子的水电网是你自己修的，房子旁边那个名牌中小学是你盖的，房子所在的社区的警察消防医院也是你盖的你负责运营维护的，那么你就的确可以不交税，因为你都是全能的上帝了，还交什么税呢？ 要是你有种，能够瞬间转移到某个沙漠的中心自己盖个房子，不用ZF给你修桥修路铺水电网也不需要学校医院邮政警察消防等等等，我相信ZF不但不会跑来给你收税，还反过来会给你免税给你什么荣誉称号甚至经济补贴，因为你这是在替国家开疆拓土，国家和ZF感谢你还来不及。 美帝的房产税很多人都提到过了，主要的作用就是供养学区治安环境消防这一系列的基础设施维护，不同的投入自然有不同的效果，所以美帝贫穷区和富人区能全方位的天差地别。其实房产税除了这个作用之外，还有一个隐性的重要作用——压抑土地兼并，压抑地主和包租公包租婆们。我所在的华盛顿州房产税一年约房子估值的1%，也就是说假如房子40万，一年的房产税是大约4千；而如果明年房价飙升到60万，那对不起房产税也要升到大约6千。某些州比如德克萨斯据说房产税是1.9%，40万的房子一年就差不多7600，那里的房价就比较便宜一些。 要是如果不能保证房子能成功租出去或者赌对房价处于快速上升期的话，房产税就能反过来反噬房东和炒房团，像广州那堆包租公们一大串钥匙的玩法，在美国很容易玩砸的，尤其是政策偏袒房客，房客本身也更难对付。我记得去年美国就有个台湾老人周日跑进教堂里人持不乱，原因就是他打拼了几十年攒下的钱全都买房了，手里一大串钥匙准备吃租金养老，不料经济下行+疫情+租客保护政策+房产税，房子要么租不出去要么免租金要么房客赖着不走，然后又遇上暴力加息，交房产税和房贷交的吐血，房子又卖不出去，自己六七十了还出来工作但依然填不上坑，于是一时想不开就人持不乱了。 说了这么多，我想讲的重点是，这个问题本身就是有问题的——“永久产权为什么还要交税”，对不起，就是因为永久产权了才需要交税，永久产权就是需要交税的最大原因。你都是这片土地的主人了，那么好，既然你享受了这一系列的服务，那请你也负担起作为主人的义务，为维系这片土地这个社区的正常运作做出应有的贡献。既然你是这片土地的主人，享用了基础设施，孩子在附近上了学，而且最近新盖的地铁/高速路来了房价上升的红利来了，那请你交税。 说到这里我不得不提一嘴马秃子那个《睡前消息》，他之前就已经提到过房产税这玩意在中国的施行的逻辑悖论——从逻辑上和现实里中国是不收房产税的，逻辑上的原因就是大家都是租客，买的70年的使用权而不是永久产权；而现实是，很多时候买房的人就已经提前支付了大量超出土地本身的钱，那几乎相当于提前支付了房产税，ZF这些年能盖那么多奇观靠的就是土地财政，奇观和配套设施搞到什么地方那里的地价就狂飙，然后房子一盖一卖钱就收回来了，所以ZF一直也没提房产税这件事；同时由于没有房产税，房子的持有成本几乎是能忽略不计的，这就催生了一大堆大城市房东，尤其是拆迁户相当于0成本的享受了土地红利，这也会让一大堆有钱没处投资的人把钱都扔到房地产市场，房产变成了保值神器，过去房价的一路飙升的强大动力就是土地财政ZF有动力去推高房价+0房产税消费者无后顾之忧的去买房+资金缺乏投资渠道而房地产是最可靠保本的投资。 可是将来呢（其实已经可以说现在怎么办了）？将来土地卖无可卖，新生人口减少没人接盘的时候怎么办？那么庞大的基建需要持续的花钱维护，钱从哪里来？最直接的答案自然是房产税，但最开始的问题又来了——永久产权才需要交税，永久产权就是需要交税的最大原因。永久产权在哪里？你说那我干脆改成允许土地私有，对不起，这是直接触碰ZZ问题甚至就是国本的问题了。不理解的话回去翻翻历史书，尤其是看明末那个部分，土地有永久产权+收不上来税的后果就是崇祯，就是捐什么饷个个都哭穷，地价只升不降，满地都是住不起房子只能住“大别墅”的丁胖子讲师，然后他们就会组团徒步环游全国，最后要李自成或者鞑子来了才能完成财政的转移支付。美国为什么最强大最恐怖的ZF部门是IRS国税局，是有原因的。 当然了，也还是有别的办法的，那就是既不给你永久产权同时也要收房产税，正如： |
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不过怎么把税给收上来非常麻烦了，毕竟人们都住进来那么久了，过去几十年都没收这个税，尤其是在北上广深，很多真正有钱的土著住的房子都甚至开始旧了，你现在突然要收税？同时税金也是要按照地段房价啥的来计算，这税也肯定不低。本来0成本的事情突然要收高价，而且这钱只是用来维持现状而不是升级改造。这感觉就像和女朋友同居十年，什么姿势都会了，皱纹都出来了，都开始看腻了觉得是左手拉右手了。这个时候女方才提出来催婚，让男人支付几十万的彩礼买大钻戒大办婚礼，那男人自然是缺乏动力甚至怨念十足，甚至萌生同样花钱，老子还是换一个好了的想法。 未来如何，我也说不准。 ————————回复杠的分割线———— 评论区居然不少人在玩文字逻辑游戏，说既然要交税那又何来“永久产权”的说法，说这是前后矛盾。这些人的确是懂逻辑，但却常识为0。 最简单直接的常识，那就是在地球上任何国家，你胆敢偷税漏税，你猜会如何？按照你们的逻辑， 那是不是任何国家其实都是一个大号监狱，人们之所以能行动自由，不过是因为他们交了保护费？ 你不交税，ZF能罚你的款甚至能送你进去吃皇粮，这一点放之任何国家和地区皆准，不交税的话连人身自由都可以剥夺，何况产权？ 另外，非永久产权就意味着，70年以后，ZF既可以让你花钱续产权，也可以让你滚蛋然后把房子推平在上面想盖什么就盖什么，而且拆迁赔偿款既可以给你，也可以为0，视乎到那个时候财政有没有钱以及当家的什么想法，这一切合法合规。 |
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房产税是个最好的分割富豪、中产、底层、无产者的工具，所以大家都愿意交房产税而不用和比自己更低阶级的人混居在一起。 打个比喻，有个程序员月薪3万，工作十年他买了一套200万的房子，这在中国就是妥妥的中产阶级。然后40岁那天突然有一天他失业了。年龄较大他找不到月薪3万的工作，只能找到月薪6000的工作，他掉出了中产阶级。 这时他有两个选择，1、继续在这房子住着。降低生活标准，每年2000多的物业费也能接受。2、把现在房子卖掉，重新换个低档小区买一套房子。 在没有房产税的国家你可以根据自身的情况选择1或者2。 但是如果在有房产税的国家，你只能选择2，搬离这个社区，因为月薪6000的你已经负担不起每年3万多的房产税和物业费。你就不得不搬离你的中产社区，脱离中产生活。 在美国社区与社区的环境、治安那是天差地别。谁都不愿意和自己低一个阶层的人生活在一起，房产税就是个天然的筛子，筛走了那些不符合标准的人。 再举个例子，我原来租的小区在武汉算个高档小区房价2万多，原来征地的时候村民都要原地还建房不要钱。入住后总有业主去物业投诉还建房那边业主各种事，占用公共用地堆东西、什么绿化地种菜等等。这些住高档小区的业主自然不愿意和那些原来乡村的农民住一起。但是没办法，别人选择了还建房就是和你一样的业主享有同样的权力，只能让物业去协商解决，后来好多小区还建房也是和本小区隔开，建在单独地方。但是在有房产税的美国，根本不可能存在这个状况，哪怕给他们还建房他们也不会要宁可要现金了。 |
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