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[商业财经]2023 年三亚新房实现环比 10 连涨，中产涌入三亚扎堆买房子，背后反映了什么？ |
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刚刚过去的2023年，三亚的新房实现环比10连涨。在楼市整体下行的周期里，三亚似乎成为一个独特的样本。从年初到年末，三亚的人潮几乎就没有停息过。中产像… |
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2023 年三亚新房实现环比 10 连涨是假新闻。 老规矩，先上国家统计局的数据 |
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从房价来看，12月份三亚的新房确实是在上涨，至少同比在涨，涨幅为3.1%，但环比是在下降的，不存在10连涨这一说。 二手房，环比、同比均下跌。 找一下11月份的数据，新房环比在下降，二手房也是在下跌的。 |
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不管过往情况怎么样，最近两个月环比是连降的！ 更能反映房价走势的二手房价格，也是在环比下跌。12月份更是出现了同比下跌。 关于买房这件事，很多人其实是不会的。 很多人买房，是先买房，再找工作。 因为房子是固定的，找工作也只能在通勤范围内选择。 做房奴的同时，也把自己的未来给定了。 而正常的买房是什么样的呢？ 在哪里工作，就在哪里买房。 并且是工作稳定，收入满意，有发展空间。 确定在这个城市定居，然后再买。 所以，买房首先要考虑的是这个地方的就业前景如何，比如工资高不高，发展前景怎么样。 除了工作，未来还会结婚生子，医疗与教育也是需要考虑的。 但是，三亚，目前来说，产业单一，主要产业是农业和旅游业。 对了，还有房地产业。 有了更多人在三亚买房，三亚的房地产业才能叫产业。 所以，三亚，去玩玩是可以的。 如果房价便宜，去三亚玩的时候顺便买套房也是可以的。 就像有人去东北，花了15万全款在哈尔滨买了一套小房子，这也是可以的，每年去度假什么的，省掉了酒店的费用。 海南是有房地产基因的。 90年代初海南房地产还是很强的，强到能把四大行拖下水。 具体故事不展开了，网上的搜一大把。 |
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反应映了房价要暴涨咯，2024是买房的最后机会，在不买以后再也买不起咯。 反映了大家赶紧一起来海南买房吧，赶紧的。 这是这个新闻的意思，不是我的意思，别喷我，狗头。。 |
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有人想在冬天里面点一把火。 但是用这种方式点恐怕不合适。 按国家统计局数据，三亚新房1-10月环比上涨，的确是环比10连涨。 但是，1-4月的环比是补涨，也就是说去年下跌了，今年反弹一点，因此今年1-4月与去年同期比，房价还是在跌。 到了11月环比就下滑了。 |
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如果说新房数据还能看看，二手房数据就惨不忍睹了。 最近半年有五个月环比下滑。并且全年所有月份同比数据都比去年低。 |
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当然，三亚从数据看，的确比全国整体要好。 从销售面积和销售金额看，2023年11月累计数据比2022年大大提高，和2018年巅峰值相比，现在的销售额仅相当于当时的7成，销售面积仅为当时的74%。 |
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而全国情况更差。全国的销售顶峰出现在2021年，相比于顶峰，当前销售额（11月累计）仅为65%，销售面积仅为64%。 |
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矮子里面拔将军，能把三亚拔出来，但是要说这个将军就高大威猛，这就有些过了。 欢迎关注公众号：佐伊说 |
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三亚市政府把卖不掉的商品房变成安居房， 补贴本地人购买所以新房销售数据好看点。 但也就是涨一点点而已况且本地人买完后， 又开始跌了二手房更是一直都在下跌之中。 确实有少数外地人专门跑来买三亚的房子， 因为二零二五年海南就要封关想要赌一把。 赌赢了大赚一笔赌输了就当度假房去住呗， 有钱人小赌怡情可以穷人就别大赌伤身了。 |
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三亚能在逆势中保持上涨的原因并不是中产涌入三亚扎堆买房子啊 作为刚上车的人有必要讲两句，近年房产卖的动的主要原因一方面是海南安居房（保障房）项目的推动，政府通过鼓励商品房转安居房或者直接投资保障房的项目变相的吧原本3-4万的商品房价格拉低至1.5万单平左右。此类安居房只针对三亚本地居民和人才落户的新三亚人才能享受的政策性住房让许多有刚性住房需求的中青年家庭有勉强上车的资质。但在我们这波刚性需求释放后，新的安居房项目申报人数也在慢慢减少了，也就是降了价的安居房目标人群也在持续减少。 对于高端小区和别墅，三亚的行情一直都是不温不火慢慢卖，并没有什么扎堆涌入。二手房行情也是有价无市，想买二手房给老人养老的不必看网上的app软件的报价（网上的报价是不能低于上头规定的指导价），来现场挑几个小区看看阳台上售卖横幅打电话咨询下会有意外之喜。 如果是想买房投资，我的建议是有钱的话多出去吃几顿好的不好嘛，别干这么想不开的事。 以上 |
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大好事啊，说明三亚房地产历久弥坚，得到了所有人的认可， 大家都抢着来买房，有明显的供不应求的气氛。 因此，三亚不仅不应该取消任何房地产调控措施， 反而应该恢复和加强房地产调控措施，以避免房地产过热。 其他兄弟城市看着都馋哭了。 |
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2023 年三亚新房实现环比 10 连涨，认真的吗？ |
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为什么我查到的数据，三亚跌幅排名全国第一。 截止到2022年底的数据： 海南常住人口1027万，人均GDP为6.68万，仅略高于河南和云南。 三亚常住人口才106万，人均GDP为7.98万，比很多二线城市都低。 如果你说曾经三亚的房价我是信的，但是你说2023 年10 连涨，我感觉我好像被冒犯到了。 曾经的三亚有多疯狂，我们来看一组数据： 1991年，均价1500，深圳2000 1993年，均价7500，深圳6000 2011年，均价1万，深圳1.9万 2014年，均价2万，深圳2.5万 2018年，均价3万，深圳4.7万 如果以上说的你不信，这里还有两个数据： |
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前几天，1月17日，国家统计局官网公布了2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 其中，海口新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比上涨2.1%；海口二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降5.1%。三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨3.1%；三亚二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降0.5%。 这下，有说服力了吗？！ |
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主打的就是一个，你越刺激我越萎靡。 |
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第一环比十连涨，数据不对，吓得连新闻来源自己都删除了。 连一线城市都没有实现所谓十连涨，数据表现尚可的也不过就长沙、和成都两城而已，作者显然不太关注经济统计网站，是为了写“人物“而写”人物“。 |
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第二：中产涌入三亚应该也不太可能。 如果没记错，三亚的限购应该没放松吧。 对于非三亚户口，要有5年社保的缴纳历史，还要限购5年。 所以，你把环比十年涨，归功于中产涌入三亚，最好加一个前提，5年前这帮人就来了。 从2018年开始，三亚就执行了严格的限购政策，要说之前，的确很多东北客人喜欢在这里置业。 但现在除非真心喜欢扎根在这里做生意，否则大概率想一时冲动就没有这个机会。 想想恒大的凤凰岛，2010年开盘的时候价格都已经到了惊人的7万每平方。 现在打开二手房网站，凤凰岛普遍的价格已经跌到了4万左右，而且还是有价无市。 十三年过去了，以三亚恒大凤凰岛的楼盘，不但没有保值增值，相反还跌了一半。 这也说明以旅游为基础的度假地产，绝大多数对于购买投资者还是个坑。 如果自己住也就罢了，但是如果还想着投资赚钱，这里既没有刚性的打工人群，也就意味着根本租不起价格； 同时，也缺乏各种配套教育和医疗资源。 我看过不少海南沿途海边豪宅，如果不是开发商自带超市，连买东西都困难。 只能说理想美好，现实骨感。…… |
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事出反常必有因：任何看似违反常识的的新闻，背后必定有合乎逻辑的利害算计。 三亚也遵循这个规则，新闻只说销售面积环比十连涨，但对价格却一带而过，为什么呢？ 我们不妨看看三亚目前的房价： 1月17日，国家统计局官网公布了2023年12月份70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况。 三亚新商品房销售价格，环比下降0.3%，同比上涨3.1%； 三亚二手住宅销售价格，环比下降0.9%，同比下降0.5% 提起三亚，就不能忘了海口，我们再看下海口的房价数据： 海口新商品房销售价格，环比下降0.6%，同比上涨2.1%； 海口二手住宅销售价格，环比下降1.2%，同比下降5.1% 环比是和23年的11月相比，同比是和22年的12月相比，两个城市的共同点是新房的环比下降，同比上涨，二手房环比同比均下降。 然后再看新闻提供的数据：三亚的房屋销售面积，前10个月内实现了同比增长88.2% 价格是供求决定，按道理需求连续上涨，价格的走势不该这么疲软，那么问题在哪呢？ 从三亚最新的成交排行榜来看，安居房成为了市场的宠儿，占据了市场的半数客源。 而安居房最大的特点，就是价格低，靠着低价来满足了刚需的购买力。 我想这也解释了为何销售面积上涨，价格却被拉低的原因：原来的商品房价格非常高，而安居房价格比较低，两者一平均，拉低了整体房价。 这也再次说明：真正想解决楼市困境，除了降价别无他法！ 唯有降价才能打动刚需，唯有刚需上车楼市才有流动性，有了流动性以后，资产才有价值。 现在要想的，不是怎么维持楼市价格，而应该想想，怎么让楼市平稳下降。 如果楼市“软着陆”的目的，不是奔着拆炸弹，不是为了降风险，而是为了让居民高位接盘。 那这种“着陆”，还是离我们越远越好！ 喜欢请关注，公众号：特例的猫 |
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人口决定房价 这个观点还是有科学依据的！ 第7次人口普查的官方数据显示，三亚市常住人口大约为103万人。据说其中东北人就有20万以上，占了三亚市所有外来人口的六成。从截止2021年的数据来看，在10年时间里，三亚的人口流入超过了34.5万人。年人口流入增速为50.4%。 可见，三亚市的人口净流入一直很高。 只有越来越多的人口流入，才可能会产生更多的住房需求。在人口积累到一定的点后，就会持续地爆发。这一点，房价上就充分地表现出来了。 不过，有一说一。 深圳的面积和三亚市的面积相当，虽然房价是三亚市的一倍多，但是深圳的人口是三亚的十倍以上啊。而且三亚的人口还有不少“候鸟式”的属性，过冬时期会多些，平时就不一定稳定了。毕竟还没有完全移民过来嘛。 所以，同样的政策面下，三亚的房价还是稍微高了一些的。 |
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