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[商业财经]为什么有大量的小区居民物业费不交？ |
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？物业公司有办法处理这件事情吗？ |
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唯有经典咏流传，只要你够不要脸，你就不用交物业费。 |
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你要是按时交物业费。 物业能骑在你头上拉屎，信不信？ 就我这破小区，住了1000+户人。2018年交房，断断续续有人装修两三年。物业按照20元一平的价格收建渣清运费，缴费的时候说的是建渣直接堆电梯口，每天都有人清理，每天有人巡楼。 实际情况是，你群里发消息让物业清理，物业说下周一统一清理，到了下周一又找理由说清运师傅xx病了，来不了啥的，又或者半夜过来清理被业主投诉啥的。据统计，20天内能把建渣清走就算物业开恩了。印象特别深的是，有一层住户，建渣把楼道堵得连婴儿车都过不了，业主直接去物业中心大吵一架，物业才特意找人清理了这一层。 后来，有业主发现了办法，三天不清理，直接打12345，举报堵塞消防通道。物业能在两天内把建筑垃圾带走。 还有什么走廊灯不亮，车库灯不亮，公共区域瓷砖脱落这样的问题就太多了。物业就把这事记录一下，回复就是年底统一修理。md，一盏灯不亮，能拖一年才修理。 我这小区起码有三分之一的人拖了三年以上的物业费，就想把物业拖垮了，让他们自己滚蛋。但是我这边小区有商区和住宅区，虽然住宅区拖欠物业费，但商区那边是实打实的交，光商区物业费就够他们所有的开支了。 我这小区组织过三次成立业主委员会，都被物业想办法阻拦了。用的手段不限于挨个打电话到候选人的单位骚扰，找人打电话骚扰什么的，和流氓也没太大的区别。 |
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住自己家的房子，还要额外掏钱…… 这种事儿出现才不过四十年，普遍还不到二十年，就有人以为是天经地义了…… 物业费主要是用来养物业公司，而不是服务业主的…… 大多数物业公司都向母公司上缴利润…… |
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因为他们觉得路灯不会坏，楼道灯不会坏，电梯不会坏，门禁不会坏，垃圾不用倒，地上会自己干净，小区不用搞卫生，树叶不会掉，蚊虫不用消杀，树枝不用修剪，管道不用检修，小区安全不用管，晚上不用人巡逻 所以小区压根就不需要物业的存在，觉得物业就是吃干饭的，保洁，保安压根就不需要，总之一句话，他买了房子在这里，物业就要免费为他服务 |
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这是前段时间业主群里的一条信息，我认为可以很好的解释你的问题。 |
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我老婆以前在物业呆过一段时间，相对来说了解一点，不过已经辞职很多年了，现在情况不了解了。 就以前她上班的时候，不交物业费的理由多到奇葩，多到你想象不到 1、楼梯、走道有垃圾，这种情况，如果是你早上出门看到垃圾在，下午下班垃圾还在，这是物业失职，但很多业主一看到有点垃圾，马上就说物业不作为，然后以此不交物业。人家打扫卫生的阿姨也是几个楼从上到下打扫，还要休息，又不是一直在不停的巡逻看哪里有垃圾。 2、有些人啊骑电瓶车，有专门的非机动车停放点，一个月二三十块钱还能充电，贵吗？这些人总是要把电瓶车骑回家上电梯，或者停在单元楼下。物业发了通知呼吁大家停到指定地点，但还是有些人不听。有些人就投诉物业不作为，以此不交费。然后，物业作为，先发通知，说以后发现了，就会请保安把电瓶车拖走到指定地点，然后这些骑电瓶车的又不满，拒绝缴费。 3、物业不都配了水电工之类的工作人员嘛，当时那个物业经理为了拉进业主和物业的距离，哪家有困难，换个灯泡、换个水龙头啥的都热心帮忙去换，后来就成了物业应该做的了，不去或者去慢了，还在业主群里谩骂，以此来拒缴费。更有甚者家里电饭锅坏了，让电工去修，电工去看了下说不会，立马就在业主群里谩骂说交那么多物管费，喊你们修下电饭煲都不帮忙修，以后不交了。 4、楼上动静大影响到楼下了，楼下让物业去调节，物业也去了，调解双方。说实话物业确实只能做到传递信息调解的作用，但事后，楼下还是不满意效果，说虽然楼上比以前小声了，但没有达到ta想要的效果，拒交费。 当然，我也不是帮物业说话，有些物业确实做得很差 但有些业主也真的是素质低，我在自己的小区业主群里，都觉得有些人真的是素质极差，想怼呢，又觉得多一事不如少一事 |
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不满=拒绝交费 自己不爽=不满 物业的质量≠自己爽不爽 综上，衡量物业的质量和满意度，实际上关联度不大。 |
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不交物业费的很多，一般这小区够小，够老，够破，够旧，物业存在感极低，有没有物业无所谓，那真没必要交物业费。 物业也没法掐水掐电， 消防安全设施几乎没有， 室外公共设施也几乎没有， 门岗保安形同虚设，维修保养人员就是零人。 这样的小区物业，你交不交物业费也不会有太大体验差距。这样的小区大概率是老旧破小区。 那真的没必要交，交和不交，体验一样，凭什么交？ 还有一种不交物业费，是业主委员会成立不起来，没办法换物业，想直接逼走物业。 很多人觉得小区物业就是躺着赚钱，其实真不是，小区物业赚的就是差额，挣的就是零碎小钱。 挣钱的物业都是得是写字楼大厦。 小区物业能捞钱的地方特别少，基本上就两个地方，物业费和维修基金。 租停车位的钱，前提是物业掌握了小区停车位的所有权。电梯广告费，这个真没多少钱，具体咨询相关人你就知道了。还有就是进小区办活动，也得给物业交钱，这顶多算成本费吧。 小区物业挣钱的大头，就是物业费和维修基金，维修基金每个业主都盯着，能上下其手的无非也就是虚开发票捞钱，比如一个灯泡20，开发票120，捞100，但是这100基本也是入物业私账，公账肯定是120，可能采购和领导会捞几块，捞的不会多，捞的太多肯定不行，质量太次肯定不行。比如换电梯，维修大件，哪家公司给的回扣多，就用哪家，这是正常操作不要想太多，基本每个行业都这样干。 现在可能多了一样叫，物业家政服务，是收费的，这个物业用自己人去给业主帮忙，肯定不是小事，但都在小区之内，收的费入公账，肯定自己也要捞一部分的。 可以说小区物业明面收益大头基本就靠物业费活着，其他收益都是额外收益，用来充抵其他支出或者领导捞一部分，领导不会捞太多，大概有个百分之一就算胆大的了。 你们不交物业费，没有问题，一点毛病没有，只要整体上物业收支平衡，或者说赔一点都没关系。 就怕那些不交物业费的白白享受着物业的基础服务，还沾沾自喜的四处炫耀，那会带动更多人不交物业费，最后物业肯定会跑。 很多人不交物业费，小区物业最多能撑两三年。 你觉得物业不行，不交物业费，可以，这属于道德问题，甚至牵扯不到法律，法律并没有明文规定必须交物业费。 物业跑了，这也与法律无关，赔钱的生意谁都不会做，长久赔钱的生意除了国企能长期做，没人能干的了。 如果你觉得有没有物业无所谓，根本不需要物业费基础服务，那就别交了吧。 要是又想不交物业费，又想享受物业费基础服务，请不要四处炫耀，炫耀到最后大家都不交，你偷摸享受的利益立马小区所有业主全都享受到了，物业肯定得崩。 如果大家都不交物业费，物业跑了，你们再想找新物业接手，非常不容易，没人会傻到接手一个物业费集体不交的小区，赔个精光的生意估计没人会主动做。 如果小区面积很大，政府大概率介入，指定的物业大公司接手，最后收物业费方面，政府肯定得介入，官方收费再转手物业公司，物业费大概率会涨，要不然还是没人接，大公司也不傻。 如果小区面积不大，或者说很小。政府介入几率取决于你们群体找事的时间段，而且即便政府介入，也不会有物业费，只会有卫生费，由政府收，用环卫工人每天定时拉走垃圾桶，垃圾桶范围以外不管。 最后再说一下，物业的很多工作你都是看不到的，物业是有一定的规章制度的，很多人都以为，物业有什么？有没有物业一个样！ 我之前见过很多老旧破小区，从一开始就没有物业，每家每户被逼的自觉把垃圾扔到垃圾桶里，由环卫工人每天拉走。垃圾桶之外的地方，环卫工人不管。 小区的基础设施，大白天让一群流氓拆了干净卖废铁。小区业主就乐呵呵的在旁边看着。 各种违法乱纪的行为，在没有物业的小区是没人管的。如果你指望警察的话，警察的事情也不少，不可能天天守着一个小区，而且大多都是片警，一两个警察负责很大的面积，可能包括好几个小区。 至于什么有人故意拿石头刮车刮的面目全非的，更没人管，没有物业，意味着肯定不会有摄像头，哪怕有摄像头，有中控室，雇的估计也是六七十岁老大爷在那睡觉，一个月一千多块的样子。 至于小偷小摸，入室盗窃，半路抢劫，暗地强奸更不用说，你千万别指望在门卫室打牌的那个老大爷能管这玩意。哦对了，有可能连门卫室都没有，保安那老大爷可能晚上就回家睡觉去了。 毕竟人家拿一个月几百元或者一千多，能白天在门口守着就对得起这份钱了。 至于小区内垃圾满天飞，环卫可不管这个，人家只负责把垃圾桶清理走，垃圾桶以外的地方不归人家管。 半夜鬼敲门，你打妖妖灵都没用，那样大概就是给接线警员来个死亡直播。有物业呢，黄泉路上不孤单还有个伴。。。。 拿着大砍刀哐叽哐叽踹你家门的时候，邻居们可能就在家里笑嘻嘻的听乐呵，甚至连打妖妖灵都懒得打。 就算你嘎嘣一声死了，等尸体都被你家猫狗啃干净都不一定有人会发现。 |
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物业只打扫室外，只收公摊面积就行了。不该按房子面积收 |
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我说个自己的经历 我们小区2.15的物业费，保安每4小时巡楼一次，一开始是从地下车库走到顶楼（9层电梯房），有业主抱怨巡楼的时候上楼脚步声太大。于是保安改坐电梯到9楼，然后走下来。嗯，继续投诉电梯声音太大。 于是直接不巡了，咋的？飞上去啊？ 第二个事，新小区陆续有业主装修，装修工人在监控死角随地拉尿。于是业主投诉卫生不好，“保洁从来不打扫卫生”，这是原话。 你这2.15的物业费是想让保洁24小时待命吗？ |
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没办法处理的话，物业公司怎么活？ 物业是来挣钱的，又不是来做慈善的，在收钱这个事情上就没有傻子！ 你可以找成千上万个理由，但物业有面对过成千上万个理由的经验，大部分物业工作人员面对无理刁难的业主都是有看表演的心态，要不是职业素质高的话，就差雕虫小技竟敢班门弄斧，高低给你来句大威天龙~ 目前物业起诉的案件较多，占了小额诉讼的大头，其次是民间借贷的案子也在增长，很多时候因人情关系拖着不起诉的现在都开始学会了财产保全。 你要是舍得征信、限高并且名下没财产，那么物业也真拿你没办法~ |
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首先来聊聊不交物业费的理由 例如： 1.小区旁边是高速路，太吵了，物业公司要解决，不解决不交费 2.小区交通不便，不通公交，不交物业费 3.开发商承诺的学校迟迟不动工，不交费 4.小区老大妈跳广场舞太吵，不交费 5.小区绿化不行，不交费 6.小区保安服务态度不好，不交费 。。。。。。 理由五花八门，数不胜数，但是仔细看，很多理由是不成立的。但是往往这些理由看似冠冕堂皇，其实和物业费没有半毛钱关系。 物业服务企业提供的小区红线内公共区域的服务，简单来说就是公区秩序维护，公区环境清洁，绿化养护，共用设施设备养护等等。红线外的问题由政府相关部门协调处理，物业不是执法和权力部门。 1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费 此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。 2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务 一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。 3、邻居出租房屋，感觉不安全 出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。 4、一楼住户建花园，楼上不同意 此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。 5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的 此种情况，物业公司只能报给有关部门。 6、小区地面车位不合业主心意 停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。 7、配套设施不完善 其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。 8、暖气不热 此事真的与物业无关。 9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏 与物业无关，业主应找政府部门解决。 10、邻居私改烟道返味 属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。 11、前楼接层挡光 业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。现在民法典生效了，参考最新约定。 12、商铺灯光或噪音、排气污染 业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。现在民法典生效了，参考最新约定。 13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐 空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。 14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修 与物业无关。 15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意 与物业无关。 16、有业主因为叫出租车不及时不交费 叫出租车服务，并不是物业服务范围。 17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费 这种事，业主应该通过公安部门解决此事。 18、无理拒交 没啥，就是不想交。 19、楼道卫生打扫不彻底 楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。 20、家中被盗 此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。 21、车辆被划伤 这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。 ———————————————————分割线 最后回到题主的问题，既然这么多业主不交物业费，那么物业企业该怎么做呢？ 1.现在中国物业行业的现状绝大多数地区业主被长期以来小物业公司不规范的管理和服务折腾怕了，所谓一朝被蛇咬，十年怕井绳。不自觉的会把物业企业放在对立面。首先立场就没有摆正。 2.其实现在绝大多数业主对于物业的需求只是在最低层次，地有人扫，小区大门有人规范值守，家中有事了物业能及时响应。。。 3.现在很多品牌开发商物业都会注重业主满意度，在做好本身服务的同时还会有很多个性化，人性化服务。让业主感受物业企业在用心服务，让服务显性化，而不是收了钱让业主看不到物业任何的行动。相信做到了这一点，大多数业主还是会自觉缴纳物业费的。 中国的物业行业发展道路还很长，短时间内没法让绝大多数业主都能提升对物业企业的好感和认同，一方面需要物业企业以服务为本，在追求利润的同时多从业主实际出发，另一方面也需要政府部门加强引导和支持，树立正面的宣传带动作用。让我们的社区越来越好，真正做到和谐小区，文明社会。 |
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因为交了占不到便宜啊。 我们们业主群就有几个，天天煽动大伙不交物业费。今天找个理由说他家门口有垃圾保洁没扫，明天找个借口说楼下电动车位太少，他家车没地方停。一会儿又是电梯有垃圾，一边抱怨门禁管理不严，一边抱怨他点的外卖不让送进小区。 保洁整栋楼一天4遍打扫，就他家门口有垃圾他不说垃圾哪来的，200米处就有大的专门停车区他嫌远，宁可堵消防通道，物业把车给他挪了他还在群里骂人，业主群发广告，卖东西提醒多次还照旧，最后被集体声讨才作罢。 庆幸的是他好像把房子卖了。最近半年没再见过这家伙在群里BB。 |
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因为再烂的社区----最后有我“大政府”兜底！ |
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人家这小区不但拒绝了物业公司入驻，省却了物业费，也成功哒省下了一千万的建筑垃圾清运费!你问最后谁掏的钱？当然是我大政府兜底全埋单啦！！！你要是业主你交物业费吗？有这么“懂事儿”的爱民“大物业”谁还做大冤种？ |
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我们那个群，本来建群目的是那年暖气不行。准备一起讨伐物业的。 后来退费处理了。 反正现在是，停电骂物业，停水骂物业。 小区啥不对，他们就骂物业。 物业：。。。。。。 |
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好搞笑，我这栋楼的不交物业费的业主是因为楼价下跌了，他就不交物业费。反正一样米养百样人，总有不交物业费的理由的，只要找到一个突破点，他们就心安理得不交物业费了。最搞笑有是一次这业主在楼栋群里发保洁对垃圾清理不作为的证据，拍照的时间全是晚上九点十点或者早上7点不到垃圾桶附近的垃圾。我本来想吐槽，你要保洁以后跟在你身后捡垃圾？全天24小时不休息？？ 这种人不交物业费总会找到理由的。 |
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以下是一段真实的对话： 其实咱也不是交不起。 三、四线的小城市，一个月3000多一点。稍微靠谱一点的小区，一年下来最低的物业费也差不多1000出头一点点。也不是给不起，一下子掏1000多少有点肉疼。 小城市，物价也低，平日里省吃俭用存点钱，一下子套出来，多少心里有点难受。况且这玩意你又看不到实体货，你完全看不出来自己这1000多花在哪了，买到了那些东西。就感觉掏钱掏的莫名其妙的。 咱也不是不讲理的人，可咱为啥要出这个钱啊。 而且抖音上面都说了，物业费不需要给的。咱自己买的房子，为啥每年还要交钱。而且小区里又不能干这，又不能干那。还要被管。房子出点啥问题，物业又不给修。这钱交的真不痛快。 咱真不是不讲理，不行你给我打个折啊。还有，这么多人不交，也不差我一个啊。 网上都说了，只要找找毛病，总能有理由拒缴的。 而且群里面的都说了，就算是不交，被告了，最多也就是补齐，还能打折，有没有其他危害，能托就拖一会吧。有什么办法呢，这几年都不容易啊。 以上这些话是在法院调解的时候，业主说的原话。 其实不是不能理解，只是觉得，实在是不好评价。都有难处吧。 |
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每年4000多的物业费交着，只见得到两老头轮班看门，一个维修人员，周末水管爆裂物业打了无数电话，维修人员说自己休息在外面，后来是请自来水公司来抢修，自己出钱。养着物业还不如养条哈巴狗呢 |
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简单，看这个问题下的部分回答和点赞，就知道，为什么有人不交了。 物业问题吗？ 有，而且不少，以及有些是物业解决不了的建筑问题。 另外呢？ 纯不想交，而已。 理由？ 现编！ |
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1，大量的城市人口不在房子所在地城市，存在变动。 2，今年经理特别困难，超过了过去几年，人们可以支配的收入太少。燃气费、宽带、电话、水电、生活费、应酬、个人嗜好、穿着、房贷车贷，如果没有稳定的经济收入，无法缴纳物业费。 3，优质的物业公司缺乏对服务本质的认知，随波逐流，服务跟不上，业主不满意。 4，建设单位工程质量、配套、邻里纠纷影响业主居住舒适度。 5，出售房子、外出旅游、犯罪被抓、法拍、业主去世无人继承等多种因素导致找不到人交费。 |
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我以前也觉得不应该不交物业费，有一天我突然意识到一件事，我们小区建好以后新扩建了好多车位，包括用小区公共绿地和广场改的车位，而且是建的多层停车位，这些车位多到小区几乎没有公共空间了。这些车位没卖过，都是租的，稍微算了一下就发现，这个钱不是个小数。加上电梯广告位，小区门口的大广告牌，丰巢柜和各种商业设备。甚至我们小区一度在小区广场上还盖了几个门房租出去，后来因为查违建才被拆了。 这些钱理论上都应该是业主共有的，想明白这一点以后，我就是坚决支持不交物业费的。我可以交，但是你必须先把属于我的钱给我。不能你拿着我的钱，还要从我这里收钱吧。 要是物业公司真的觉得现在物业费缴纳率低，那可以不干嘛，没人逼你。 - 我补充一下，我现在住的小区物业费4块多，应该算不错的小区了吧。 我家门口逃生通道的标识牌掉了半年了，就挂在半空中，没人管；楼道里扔着一张不知道哪来的床垫，没人管；楼梯间的灯从我住在这里以来就没亮过，没人管；几乎每周都有小广告插门上，没人管；周末有人装修，给物业反馈，物业让我们自己想办法沟通，他不管。 最离谱的是，地下停车场往一楼上中间地带，有好多屎尿，最近因为业主集体反馈说不清理了就不交物业费，这才有人打扫了一下，估计下一次打扫就是明年了。 而且我这里还是一家大地产商的物业。 |
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因为不交物业费不会受到惩罚。如果可以起诉业主拍卖业主的房子抵扣物业费，肯定没人敢不交。 |
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你有没有发现一个问题，不管多少比例的业主不交物业费， 都没见物业公司倒闭，也没见物业公司主动退出不干。 商人是逐利的，明白吗？ |
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物业的办法就是起诉，物业起诉业主收取物业费几乎是99.9%的成功率，绝大多数人不交物业费的行为都是胡搅蛮缠。但是，其实很多站在物业的角度说话，也确实把物业的作用夸大太多了，绝大多数的小区没了物业没办法正常运行，只是因为没有懂行的去做而已。我父母小区就把物业赶走了，自己管，小区内无论是绿化还是停车之类的问题都有很大改善，且物业费较之前相比降低了一半左右，但这个前提是小区里牵头的那几个都是五六十岁退休的，文化水平有，沟通水平更有，有时间有精力去搞这些事情，大多数小区是找不来这种人的，或者说找不够，这种事儿找不够就等于没有，所以还是得靠物业 管理一个小区其实都是小事儿麻烦，业主也都是极小一部分难以沟通，如果一个物业说一半业主都不交，那百分百是物业的问题 像我父母的小区，刚开始自管，最麻烦的就是这儿坏那儿坏的，一群五六十岁老头，根本就不会修，最后的解决方式就是请了两个水电工，月薪4000（三线小城市，物业上的水电工4000已经不低了） 至于垃圾清运，绿化这类东西其实都有外包的，只要钱按时付，他们会准时准点来干活的 除此之外比较麻烦的就是我父母小区的大修基金没了，有个外墙，楼顶渗水之类的事情处理起来还是挺麻烦 但是自管了三年多之后，楼顶全部重新做了防水，这部分资金一是小区里交的物业费，另一部分是收的各种广告费，广告费其实也不少收的 最麻烦的问题就是一小撮无论怎么样都不愿意交钱的业主，这种人只要自管小区的管理人员干的还不错，都很好处理，起码比物业处理起来简单多了 简单粗暴，直接停水，加上车不让进小区。因为小区绝大多数人都很支持那一群小老头，所以这一小部分人其实也掀不起什么风浪 刚开始有几个人和老头们吵架，其他业主听到了就下楼加入老头团队一起吵，他们也吵不过，只能乖乖交 但是要是物业来处理，那吵就吵了，肯定没其他业主去帮物业的，反而可能会觉得没事儿吵吵还是个好事儿... 最后总结一下，物业这个行业在目前的社会环境中还是很重要的，甚至对于绝大多数小区来说是不可替代了，没有能弄明白的业主，一旦没了物业，小区必定乱七八糟 但物业的工作其实也没有很多物业人说的那么有技术含量，简单粗暴的讲，只要钱够人足，就能解决问题 如果一个小区有一小部分胡搅蛮缠不交物业费的，纯属正常 但如果一个小区有一半人都不愿意交，那肯定是物业有问题（人员混杂的老旧小区和拆迁小区除外） |
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物业的权利不够呗，以及目前法律建设不完全。在美国你不交物业费，物业可以把你的房子卖了交物业费。 |
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看到很多朋友在下面回复，我再说几条吧 物业前段时间建立了电动车车棚，本来是好事，避免电动车上楼，但是质量实在太差，没几个月挂了个风棚顶没了，现在快一个月了还没有修复棚顶。物业说了句话把我逗笑了，他说这是他们自己出钱修的车棚，我们在群里问你们钱哪来的呢？ 电梯里广告换的特别频繁，从来不公开费用，这一块费用根据法律是属于业主全体的 再一个我们小区分一二期，一期是我们这电厂家属院，二期是对外开放的，一期的质量要比二期好很多，没有外墙脱落的情况。但是拟建立的业主委员会名单有一半是一期业主，所以这个委员会成立很困难，而且还存在物业收买业主的情况存在。 我们小区属于新市区，房价除了学区房以外我们这基本最高了，物业费也是和其它小区一样，我现在想法就是攒钱换房子 我半年多没交物业费了，而且我们业主群大部分人都不交，说一下原因吧 首先开发商和物业都是外地的一家物业，这个大家都知道，除了大开发商和本土的开发商，一般都不怎么负责；然后房子是刚交房不到3年，还没出保修期；位置不错，属于新市区，房价在我们这仅次于学区房 1、去年夏天，我们楼另一个单元一部电梯坏了，需要更换，要知道交房还不到三年，更换的费用全部由业主承担。业主找电视台等各方面采访，无果，最后脱了半年没办法了，一部电梯受不了，只能更换。 2、去年秋天十月份，一个业主突然在群里发维修基金被扣了500多，然后其他业主查也被扣了几百不等，物业解释说是由于创建文明城市时检查消防不合格，需要更换消防设施，然后物业通过紧急条例在不通知业主的情况下扣了每位业主的维修基金，而且在事后也没有通知。过了几天物业公开了相关费用，一个紧急指示灯（就是带紧急出口字样的牌子）报价98块钱，淘宝同款9.9，其他例如水带，灭火器等都是正常价格的3倍以上，物业解释说是人工费用高。 后来业主成立维权群，通过各自手段联系媒体，去物业门口拉横幅，不断打市长热线，钱终于退了。然后到现在也没再听见物业说消防的事。 3、地下车库是水泥地，里面灯光特别暗，一进去基本是黑的，常年一层土，车开进去放一天就一层灰 4、刚开始物业说车位可以出租，后来就不出租了，有时候一年就出租几个。而且亲戚朋友来玩车不让进来，逼着买车位 5、外墙脱落，漏水（不是顶楼），窗户漏雨、室内墙体开裂 6、隔音极差，楼上说话看电视声音听的一清二楚，床上事就更不用说了 其他问题我上传一些图 |
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当然有些事怪不得物业，是开发商遗留问题，但是这开发商和物业是一家子 实在是不想给交物业费 |
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因为肥肉必须自己吃，不能看着别人吃，或者别人吃得多。 |
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说实话，我就不想交。 他们去年听疾控的不听业主的。 让他们找疾控要钱去。 |
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首先，必须得承认是有好的负责任的物业，但是有些物业没弄明白自己是服务业，眼睛长在鼻子上，收钱一张脸让他们做事一张脸，对待业主态度蛮横，我惹不起还不能躲吗？ 前几年我每年都按时缴纳物业费，直到发生了两件事。 1.小区的消防栓玻璃一直破损，没人维修，我推电瓶车时不小心碰到割伤了手，物业不闻不问就算了，问他们怎么解决几次三番的放你鸽子。最后还指着我说谁知道是不是你在别的地方弄伤的，最后只能闹到派出所。 |
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2.不知道是不是为了省钱，一个小区晚上居然不开路灯，于是晚上视线看不清我被小区路上砖头绊倒，腿摔伤，躺了好几天。我能去找物业吗？他们跟大爷似的。（下图晚上黑漆漆没有路灯的小区） |
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我能怎么办，我只能不交物业费了，因为我对你的服务不满意啊。 忘了说，这是苏州家悦花园，平新物业，辣鸡。 |
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归根到底就是违约成本很低，无论是业主违约还是物业违约，都不会有太大的处罚措施，即使诉讼大不了就是业主补缴物业费，或者物业退还业主物业费或者打折收取，不疼不痒。 行业和国家的法律法规建设才是解决问题的根本措施。提高违约成本，对合同双方都有约束力，两边出现纠纷可以双向取证，诉讼阶段用事实说话维护自己的合法权益。 只有这样才能逐步淘汰流氓物业，整治无赖业主。 人做事如果没有代价，那么什么事儿都会干的出来。 |
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