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[商业财经]2023 年全国房地产开发投资 110913 亿元，比上年下降 9.6%，如何解读？哪些信息值得关注？ |
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国家统计局：2023年全国房地产开发投资110913亿元 比上年下降9.6%国家统计局发布数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比… |
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最让我关注的是销售收入的下滑数据“商品房销售额116622亿元，下降6.5%”《2022年全国房地产市场基本情况》中的数据2022年全年商品房销售额是133308亿元（这份统计报告现在还挂统计局官网上的），2023年的销售额是116622亿元，怎么计算都是下滑12.52%呀，怎么国家统计局公布的数据就变成了下滑6.5%，这也是我百思不得其解的地方，国家统计局不可能犯如此低级的错误更不应该造如此低级的假呀。 |
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我害怕我搞错了，我去把《2022年全国房地产市场基本情况》反复看了不下10次，还专门从国家统计局官网上找到这篇统计数据和2023年的反复对比确认我没有看错和算错。 为此我还去把《2021年全国房地产市场情况》看了一遍再次确认房屋销售数据是从2021年的181930亿元到2022年的133308亿元再到2023年的116622亿元。 |
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这么大的问题我看了一下大家基本上都还没有关注到。 经评论区知友说数据修正了，我再去把两个报告对你看，的确在23年的报告最后附注专门做了一个对比增速说明。 理由是对数据进行了修正，剔除了退房相关数据，但是2022年的报告还挂统计局官网上的，没有做任何的修正，就这么轻描淡写数据修改未免有点太牵强了点，既然22年的退房数据剔除了，的确存在开发商年底为了粉饰报表充销量故意做假销售，后期再做退房处理，但是这种22年会做同样23年一样会做呀，这只剔除22年的，2023年后期的退房数据又怎么算呢？ |
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这里先问一个简单的问题，假设一个家庭在过去过度借钱挥霍，导致负债累累，但收入却增长缓慢，又有长期贷款需要偿还，那么你怎么扩大他的支出呢？过去的因，现在的果，房地产问题一模一样的，15~16年开始强行透支未来十几年的需求能力，刚需恐慌，投资者激进，都去市场抢房子，求着银行给贷款，负债激增，各种民间杠杆更是无从统计，该还债了。再往大了说，是整个经济体经历了一次债务支撑的繁荣，还债的时候就会压力增加，比如深圳近几年的经营贷续贷可不太平，这几天深圳又有一颗千亿规模的大雷爆了，信贷过度投放的前期会表现出市场热钱极高，是庞氏信贷生成的环境因素，之后的去杠杆周期就会风险频繁。 如何看待王克丹在谈买房时表示「人在投资品上是很难理性的，过热会上头，过冷会恐慌」？ 所以你会发现，宏观层面两个预期打破了：债务支撑的繁荣让人们对未来的收入过于乐观的预期打破了，房价永远涨且闭眼投资房子的预期打破了。虚假的泡沫总是要回归冰冷的现实，债务支撑的价格也将在市场回归理性后下降，最新的70城数据，全国二手房同比仅剩上涨0.5%的成都，环比来看全军覆没，也就是都在下跌，只是比去年12月来看，只有一个略高一些，前几年投资类的房子全国根本没什么不同，各个城市无非亏的多少的问题。以前的投资者抢房源，现在的投资者光想怎么高位套现，其实高位的窗口早就关闭了，只有割肉和割更多肉两种选择。 最后市场需求有吗？肯定还是有的，只是稍微有能力的前几年狠点心早就加杠杆上车了，剩下的一方面不那么刚性需求，另一方面收入结构并不透明，很多宏观上的数据和普通人的感受差异很大，要么被平均，要么被代替，而现阶段的潜在购房者多是话语权没那么高的，导致的结果就是即便房价下跌，价格相对收入还是偏高，动不动得几十年的储蓄和负债，房价收入比还是太高了。 房地产下行，全国各地都有上千条刺激政策了吧，该下行还是得下行，这也是市场的正常表现，如果不是这样，利息能下来吗？购房门槛能下降吗？投资者会降价吗？都得指望后来的年轻人来举债接盘，生育率还要不要了？房价降下来有代价，一直涨就没有了吗？ |
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别的地方我不知道，我们这里全部是城投等国企拖底。 今年我关注土拍了，第一次关注的时候，一共土拍了52块地，全部是底价成交。 第二次，一共是18块，也全部是底价成交。 而且全部是是城投拿地。 请问，这种土拍的数据算不算，是不是真的交钱？ 如果真的交了钱，请问以后开发了卖不出去，算谁的？ |
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简单来说，就是N降二增。 什么叫N降？ 全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%； 其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。 2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。 商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。 2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。 其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%； 定金及预收款43202亿元，下降11.9%； 个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。 那么什么叫二增呢？ 2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。 N降二增，反映出一个现实，供给在增，需求在降。 .全国房地产开发投资增速下降十分明显，不带波动的那种。 |
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房屋销售面积和销售增速，同样在经历一季度的小阳春以后，便止不住下跌。 |
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国房景气指数也在在经历第一季度的小阳春之后，不断在探底。 |
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具体还可以仔细看一下下面的表格。主要看增长或下降幅度较大的项目。 |
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总结出来就以下几点： 一，投资金额下降明显 二，施工面积下降较多。 三，新开工面积下降特别多 四，房屋面积增加特别多、 五，销售面积下降比较多， 六，销售金额下降特别多。 七，房屋待售面积增长特别多。 再来看分区域房地产投资情况。 |
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西部和东北部这种地广人稀的地方，房地产投资急剧减少。这和人口流出有关。 而销售情况，开发投资减少最多的，销售面积和销售额反而降幅并不多。这主要是和当地本来的需求少和基数偏小有关。 中部地区无论是销售面积还是销售金额，下降都十分明显。需求萎缩还是比较厉害的。 |
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地区的划分如下： |
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真正关键的数据是这个： 2023年1-11月，出让收入42031亿元，同比下降17.9%。 12月份的数据还没出来，加上的话全年估计在4.6万亿左右。 然后，2023全年，TOP100房企拿地总额在1.3万亿的量级， 根据历史数据，我国房地产市场比较分散聚集度不高，100房企占全市场大约5-6成， 考虑到这几年调控，中小房企收到的影响超过大型房企，所以道理上100房企的份额还要更高一些， 我们还就继续用6成计算，那么可以反推，全国房企在2023年的拿地总金额是2.16万亿的量级，算2.2万亿吧， 这就很清楚了，政府卖地收入总共4.6万亿，而房企一共拿地2.2万亿， 中间差值2.4万亿，就是自己先借债兜下来托底的部分， 实际上政府真金白银卖地收入只有2.2万亿， 城投公司托底的钱需要去化，这就是为什么各地要鼓励买房的原因， 因为只有房地产商的房子卖出去，库存清空了，房地产商才会继续拿地，才会去接城投公司的手，城投公司才能还债，才能继续去拿新的地，借新的钱，地方政府才能有持续的，这个链条才能继续转下去。 |
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2022年商品房销售额是133308亿元， 2022年商品房销售额116622亿元，下降6.5%， 如果从这2年数据来看，明显不是6.5%， 为什么是6.5%了？ 因为2022年商品房销售额中包括退房，这次删除了。 其中2023年商品房销售额是124202.43亿元， 退房金额是9105.57亿元，占比6.83%， 客户交定金，却不要定金，占比高达6.83%。 这明显不正常， 100个里面有1,2个我认了， 现实不可能100个里面有6个。 说明大概率2022年存在个别营销团队伪造数据。 先2022年先交定金， 反正自己权限范围内，2023年再退定金。 这是销售业绩，开发商也默认了。 可是2022年有销售额，但最终房子没有销售出去， 2023年会不会有？ 最核心是定金及预收款43202亿元，下降11.9%， 个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。 开发商要的是回款额， 开发商要的是钱， 这明确说明商品房销售额116622亿元， 其中有一定可能今年还是有个别营销团队造假了。 其次开发商给的回款周期非常长，客户可能买房半年，1年才给钱，甚至2年才给钱。 如果开发商资金实力不够，其实非常受影响。 |
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按现在这个房地产形势 如果只是下降这么一点点 相当于现在还是继续靠土地财政发展 那说明地方平台债务窟窿不仅没有被控制，反而是越来越严重 不彻底摆脱这种路径依赖 还想着让城投和银行继续供血 那后面经济好不了一点 |
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房地产开发投资下降是必然现象 2023年的地产救市政策非常多，反映出地产市场低迷的问题。 房地产板块最大的投资者就是政府。 一直以来的投资模式是这样的： 政府通过市政设施的投资，让土地不断地实现价值升值，再通过挂牌出让获得更大的土地溢价，然后再继续投入市政设施的投资里。 近几年，这个套路玩不转了，2023年更是特别明显。 全国房地产的价格掉头下行，新出让的土地，能实现挂牌价出让就很不错了。更别期望还会有出现溢价的情况。 不能通过土地溢价出让来回收资金，就不能覆盖原来的投资支出。 想继续实现地产板块投资，在捉襟见肘之下当然会出现的断层。 所以，下降9.6%，已经不算太严重了。 当下不仅要解决源头供应商的问题，避免因为拖欠结算导致源头供应商破产，进而导致发生社会性失业问题。还需要改变分配问题，让劳动者的收入增加，收入稳定了、增长了，才能去化房地产，才能从根本上解决房地产的问题。 |
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2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。楼市全面进入双11时代，11亿平米+11万亿销售额。 在所有数据中最值得注意的是2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。 2012年，商品房销售面积111304万平方米，也就是说，2023年的房地产销售面积是连续11年来的，销售额116622亿元，也是2018年来的连续6年低值！ 2023年的房地产市场，总的看是前高、中低、后逐渐企稳。包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持“保交楼”，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购等措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。 2023年，从降低首付比例及房贷利率、落实一线城市首套房“认房不认贷”，到优化限购限售，重磅政策刷新历史记录的密集出台，楼市真正迎来了“政策底”。 但市场底部还未出现，行业正处于转型期调整中，在“房住不炒”的基本原则下，随着政策进一步精准落地，向市场传递更进一步的信心，房地产及上下游行业终将恢复良性循环健康发展。 从年初一季度的疫情后普涨，到二季度出现逐渐企稳，下半年楼市进入了明显的调整周期，中央明确针对房地产定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，从2022年三四线城市稳楼市政策为主，到2023年上半年二线城市，下半年特别的9月份来一线城市全面优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，当下房地产市场的各种政策环境除了一线城市及少数二线城市，已经进入历史最宽松阶段。 出现2023年房地产市场连续2年下降的主要原因有几点： 首先：居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。 其次：居民对房地产的未来价格预期仍未能明显改善，政策带动效果较为有限房地产行业出清仍在持续，特别是民企融资难度依然非常大，个别房企风险暴露，消费者购房信心不足，刚需首套房的置业群体观望情绪未见明显好转。 第三：前期房价上涨过快，特别是部分城市投资比例过高，也使得最近市场出现停滞后，出现了大量房源挂牌的现象，包括法拍房等数量也明显增加，进一步打击了购房者信心。 房价数据也出现了连续的调整： 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 |
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从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。 2023年已经过去，房地产价格变动剧烈，从年初一季度的疫情后普涨，到二季度出现逐渐企稳，下半年楼市进入了明显的调整周期，中央明确针对房地产定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，从2022年三四线城市稳楼市政策为主，到2023年上半年二线城市，下半年特别的9月份来一线城市全面优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，当下房地产市场的各种政策环境除了一线城市及少数二线城市，已经进入历史最宽松阶段。 2023年，全国房地产市场处于整体的调整下行阶段，房企特别是民企资金面压力依然巨大，鼓励融资政策虽然频繁发布，但作用还未出现。在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续在深度调整。 居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。 从房价数据看，12月延续了最近几个月的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续2个月下调。 整体看70大城市，12月房价分别出现了新建住宅62城市下调，二手房70城市下调，累计计算连续2个月房价全线普跌，创造了最近多年的记录。 整体市场看，一线城市因为北京上海在12月出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 当下楼市依然处于探底过程中。2023年12月全月，房地产调控政策继续高位，单月各种政策高达78次。累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。 整体看，12月房地产政策宽松继续全面升级，特别是北京和上海两个特大城市，全面松绑首付标准，调整非普住宅标准。拉动了年末市场宽松的节奏。 房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期 |
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后市预测，2024年一线城市有望出现小阳春现象 增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。中央政治局会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委等多部委均释放信号，北京、深圳、上海等一线城市也相继出台政策，特别是12月14号开始北京上海针对之前的首付比例都有调整，而且上海限购政策也有变化。 有望在年底拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。 整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在见底过程中，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。 |
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不如来看一看2023年房地产板块的情况。 2023 年，158 家上市房企中仅 23 家市值增长，近九成房企市值缩水。 2023 年初，市值超过千亿元的上市房企还有 9 家，2023 年年末，缩减为 7 家。 2023 年最后一个交易日收盘，158 家房地产上市公司市值之和为 16958.95 亿元，均值约 107.34 亿元，同比去年的 153 亿元减少近 30%。 当然，也有上涨的。 2023 年市值涨幅最高的企业是张江高科，年初至今涨幅 70.19%； 第二位是新华联，涨幅 59%； 第三位云南城投，涨幅 33.68%。 |
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再说跌的。 在 A 股 + 港股两大市场板块中，共 391 家上市房企（包含在 A、港股重复上市公司），市值蒸发最多是万科企业，2023年缩水了 983.72 亿元，成为 2023 年的缩水之王。 保利发展、龙湖集团、中国海外发展、新鸿基地产总市值均缩水超 700 亿元。 |
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2023 年 A 股有 46 家企业退市，房地产行业企业 9 家退市，居于首位。 再看2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。 2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。 其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。 房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。 其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。 或许大家都觉得，玩不下去了吧... |
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风险警示：文中内容都有其特定立场，投资有风险，交易需谨慎。尊嘉竭力但不能保证以上内容完全准确与可靠，亦不对因信赖或使用第三方信息操作而产生的盈亏承担任何责任。 |
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在2022年仅增长3.0%的低基础上，2023年中国经济仅增长5.2%。 全年出生人口902万人，死亡人口1110万人，人口减少208万人。房地产开发投资同比下降9.6%，商品房销售额下降6.5%，房屋新开工面积下降20.4%。青年失业率达14.9%，远高于美国、欧盟、日本和韩国等可比国家。 金融市场被公布的数据震惊。沪深300跌2.2%，恒生指数跌3.7%。 如果中国出生人口不再下降、移民出国人数不再暴增，那么中国很快将每年失去近千万人口。 中国的潜在增长率可能已经下降到4.0-4.5%之间，且实际有效汇率有贬值的趋势。考虑到全球经济长期以来平均每年稳定增长3.0%左右，中国经济占全球的份额很可能在2021年就已见顶并从此趋势性下降。 附1：在任意发展水平上，中国的生育率几乎都是全球最低的。 |
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1950-2022 韩国在中国当前的发展水平上，生育率是1.67；中国的生育率大约是1.05。 附2：从出生人口占全球的28%下降到占7%，仅需60年。 |
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2023年，预计西方国家（包括五眼联盟、欧洲联盟和欧洲自由贸易联盟）共出生860万人，略低于中国的出生人口。 附3：昙花一现 （本文写于2023年中。现已将文中部分将来完成时改成现在完成时。） 2007年，中国的沪深300指数创下5877的最高峰，目前已降为3230； 2013年，中国的外商和港澳台商投资单位城镇就业人员创下2963万人的最高峰，预计2023年底已降为2200万； 2014年，中国的人民币对美元汇率创下6.04的（人民币有管理的浮动以来的）最高峰，目前已降为7.13； 2014年，中国的外汇储备创下3.99万亿美元的最高峰，目前已降为3.2万亿； 2015年，中国的BIS货币篮子人民币年平均实际有效汇率指数创下103.9的最高峰，目前已降为92； 2016年，中国的手机销量创下4.8亿部的最高峰，2023年已降为2.7亿部； 2016年，中国的图书新出版种数创下26.24万种的最高峰，预计2023年已降为22万种；（文化的衰退） 2018年，中国的电影产量创下1082部的最高峰，2023年已降为971部；（文化的衰退） 2018年，中国的香港恒生指数创下33154的最高峰，目前已降为15300； 2019年，中国的新开工房屋面积创下22.7亿平方米的最高峰，2023年已降为9.53亿平方米； 2019年，中国的恩格尔系数（食品消费占总支出的比重）创下28%的最低点，预计2023年已升为30%；（据此推断，中国人的平均热量摄入、蛋白质摄入和身高也已触顶。） 2019年，中国的出境旅游人数创下1.55亿人次的最高峰，预计2023年已降为0.65亿人次； 2021年，中国的商品房销售面积创下17.9亿平方米的最高峰，2023年已降为11.2亿平方米； 2021年，中国的房地产开发投资创下14.76万亿的最高峰，2023年已降为11.1万亿； 2021年，中国的规模以上工业企业实现利润总额创下8.71万亿的最高峰，预计2023年已降为7.7万亿； 2021年，中国的第二和第三产业就业人员创下5.76亿人的最高峰，预计2023年已降为5.6亿人； 2021年，中国的总人口创下14.13亿人的最高峰，2023年已降为14.10亿人。 附4：经济指标分析 先行指标： 1-12月，固定资产投资(不含农户)同比增长3.0%；1981年到2022年，该指标平均每年增长17.7%。 1-12月，民间固定资产投资同比下降0.4%；2012年到2022年，该指标平均每年增长7.3%。 1-12月，房地产开发投资同比下降9.6%；1986年到2022年，该指标平均每年增长22.1%。 1-12月，房屋新开工面积同比下降20.4%；2000年到2019年，该指标平均每年增长11.3%。 1-11月，规模以上工业企业实现利润总额同比下降4.4%；1978年到2022年，该指标平均每年增长11.9%。 1-11月，实际使用外资金额同比下降10.0%；1983年到2022年，该指标平均每年增长14.6%。（8月数据未公布） 1-12月，PPI同比下降3.0%；1998年到2022年，该指标平均每年上涨1.2%。 12月底，住户部门中长期贷款余额同比增长5.0%；2007年到2022年，该指标平均每年增长20.4%。 以上八项先行指标平均同比下降5.0%，历史上这些指标平均同比增长16.4%。 12月，官方制造业新订单指数为48.7%；2005年到2022年，该指标的平均值为52.7%。 12月，官方非制造业新订单指数47.5%；2007年到2022年，该指标的平均值为51.5%。 12月，物流业景气指数为53.5%；2012年到2022年，该指标的平均值为53.3%。 12月，BIS货币篮子人民币实际有效汇率指数92；2015年到2022年，该指标的平均值为100.28。 1月，中国十年期国债利率盘中价为2.52%；2002年到2022年，该指标的平均值为3.496%。 1月，恒生指数盘中价为15300；2017年到2022年，该指标的平均值为25898。 1月，沪深300指数盘中价为3230；2020年到2022年，该指标的平均值为4539。 以上七项先行指数标准化后平均为43.0，历史上这些指数的平均值为51.9。 同步和滞后指标： 1-12月，规模以上工业增加值同比增长4.6%；1978年到2022年，该指标平均每年增长10.1%。 1-11月，全社会用电量同比增长6.3%；2000年到2022年，该指标平均每年增长8.8%。 1-12月，出口总值（按美元计）同比下降4.6%；1977年到2022年，该指标平均每年增长14.7%。 全年，居民人均可支配收入实际同比增长6.1%；1978年到2022年，该指标平均每年增长8.1%。 1-12月，社会消费品零售总额同比增长7.2%；1978年到2022年，该指标平均每年增长13.7%。 1-12月，CPI同比上涨0.2%；1978年到2022年，该指标平均每年增长4.5%。 以上六项同步或滞后指标平均同比增长3.3%，历史上这些指标平均每年增长10.0%。 由于数据的不可得，已删除5000户企业家调查盈利指数（先行）和青年失业率（滞后）等指标。 |
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房价软着陆，变相的，也是让一部分人成为代价了。 就比如说。 房价软着陆，是需要花20年的时间，让房价不涨不跌，通过时间消化这个泡沫。那么，现在那些25岁，没钱买房的年轻人，他们的青春，就要陪着这个软着陆耗掉了。 一些年轻人那么想要看到爆腰花。 很大因素，就是如果说，房价硬着陆，1年、2年就完成这个过程，他们本来25岁，1年、2年就完成了的话，他们才26岁、27岁，他们还年轻，刚好能跟着这个硬着陆之后的恢复红利，顺势就起来了。 但这样的话，那些高位接盘的人，就成了代价了。 哪有两全其美的时候，不管做什么决定，都会有人成为代价。 |
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如果从官方发布的数据上来看，我国已经摆脱了房地产依赖，地产的经济支柱论也似乎成为了历史。 因为从统计局的数据看，一方面是全国房地产开发投资、住宅开工面积、住宅销售额等数据全方位下滑，另一方面是全国GDP、人均可支配收入、失业率等数据稳中向好，一些专家学者还曾经分析过称我国GDP中不小的比例是投资拉动的，所以只看这些数据的趋势，好像我们已经成功摆脱了房地产依赖，即各项关键经济指标的稳定上涨都没有受到地产行业萎靡的影响。 从这个角度来说这应当是一件好事，我们成功做到了摆脱所谓地产依赖的问题，所以以后再有专家学者言必称地产支柱论，直接把数据展现在他面前也必是无话可说。 所以不得不说我们取得了经济上的两大成就，第一项是我们做到了GDP大幅增长(全球前二)、人均收入大幅增长，但与此同时CPI即物价稳定甚至微跌，居民的实际购买力不断提升，幸福指数增加；第二项是我们成功摆脱了困扰许久的房地产依赖，经济增长与其他核心数据稳步向前，同时地产处于全面下滑之态，行情独立。 之前还有人动辄说如果房地产增速出问题，会有很多人失业之类的危言耸听直言，但是从官方发布的数据来看对这种说法进行了强力的驳斥，2023年城镇调查失业率同比下降0.4%，我国就业形势总体改善。 这种优秀的反差，怎能不对2024充满期待，共勉。 |
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定金及预收款居然还能有四万三千多亿。真的厉害。大家伙配的上这样的市场。真牛。 |
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知乎粉丝专属资讯福利领取，点击此处一周行情早知道 2023年全年，全国房地产开发投资降幅继续扩大，同比下降9.6%。 其中，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。 房地产开发投资同比下降9.6% 2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。 |
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2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。 商品房销售面积同比下降8.5% 2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。 |
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2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。 房地产开发企业到位资金同比下降13.6% 2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。 |
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2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。 |
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来源：华尔街见闻 |
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相对的供大于求，卖不动，资本又避险不进房市，当然，各项指标会降。 房市本来就是靠居民增大杠杆负债去支撑，当对房子的投资功能没信心，居民无力负债时，银行也不会雪中送炭，房市就进入寒冬。 |
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在前几期的内容，我们详细的讲述了，中国和美国之间，围绕中国房地产展开了一场收割反收割、智慧和实力的碰撞，一场没有硝烟却又惊心动魄、险象环生的中美金融战，文章发出以后被几十万人阅读，并且赢得了广大网友的好评。 其实围绕房地产的这场金融战，还只能算是一道开胃小菜，因为我们目前正在参与一场世界性的金融大战。但是仅仅只是一道开胃小菜就已经让大家心潮澎湃，热血沸腾，今天我们来重点讲述这场世界性的金融大战，让大家感受一下，我们泱泱华夏、微微中华的大智慧和大气魄。 大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。 如果我们从全球的角度、上帝视野，去看这场，目前正在发生的，分别以中国和美国各自为领导的这场世界性的金融大战。我相信！你一定会感受到热血沸腾，更加的佩服我们华夏文明的大国智慧。 但是！通过美国对我们国家房地产使用的挖坑、埋雷、放长线钓大鱼、欲擒故纵等手段，你就会发现！美国不仅是一个各方面都很强大的国家，还是一个阴险狡诈又诡计多端的霸权国家。而且绝对还是打金融战的专家，美国把金融战争收割世界财富的武功已经炼到了炉火纯青、走火入魔的地步。 为了收割世界财富，填补自己的债务窟窿，各种阴谋诡计可以说是层出不穷，关键是，在收割世界财富的时候一点也不挑食，连自己的铁杆小弟都不放过，甚至是先收割自己的小弟出来祭旗。 大家可以回想一下俄乌战争爆发的时间，是不是和美元开始暴力加息周期的时间差不多，又是谁一直在给俄乌战争拱火，其实这就是美国的一石二鸟，既消耗了俄罗斯，又金融收割了欧洲。 当俄乌战争爆发以后大量的欧洲资本开始逃跑，美国为了防止这些从欧洲逃跑的资本流向中国，于是开启了美元加息周期，这样既避免了从欧洲流出的资本流向中国，同时还吸引了中国的资本也流向美国，这就是美国金融收割手段的高明之处，所以千万不要认为美国只是一个肌肉发达壮汉，其实人家也是有勇有谋。 虽然美国金融收割世界财富的手段确实很高明，但！很不幸的是，它把中国也当成了对手，当成了收割对象。关键中国不是欧洲、也不是日本，不会任人宰割，当美国遇上中国的时候，就像周瑜遇上了诸葛亮。 美国这一次暴力加息收割世界财富和以往不一样，是两线作战，一条明线一条暗线，一边通过拱火俄乌战争，收割欧洲，另一边还发动了中美金融战。其实我们也是两线作战，我们一边应对中美金融战，做到自己不被美国收割；另一边我们还帮助其它国家，比如巴西、伊朗、印度、沙特、俄罗斯等国家，防止它们被美国收割。 美国这一次收割的最大目标其实是中国，一方面是想收割中国，另一方面是想一举解除中国对自己霸权的威胁。而针对中国的目标也很明确，第一攻击目标就是中国房地产，其次是股市。因为房地产是中国的经济支柱产业，起到了牵一发而动全身的作用，只要把房地产打爆了，就会带崩银行和股市，然后就会引发系统性金融危机，资本就会大量流出，经济发展就会大幅倒退。 所以美国为达目的可谓是不择手段，从七八年以前就通过较低的美元利率吸引我们的开发商去借美元债，提前给我们房地产埋下了美元债这颗大地雷，想要等到美元加息周期的时候引爆地雷，然后再配合舆论唱空等手段直接打爆我们的房地产。 但是，好在我们庙堂有高人，美国这些阴谋诡计，在我们国家看来，这都是一些上不了台面的小把戏，而我们也在美国开启暴力加息周期的前两年就已经察觉了美国金融收割的意图，所以提前开始了未雨绸缪。 首先通过开发商三道红线政策，在美国还没有开启加息周期以前，就引爆了美国处心积虑埋下的美元债地雷，虽然对房地产行业来说算是刮骨疗毒。但是，毕竟也产生了很多停工烂尾的不好影响，对房地产市场的冲击还是比较大的，在一定程度上也影响了人们的购房信心。 如果从全局来看，虽然对房地产和国家经济都有影响，至少不会伤筋动骨。而且，我们国家还通过强有力的房地产调控政策，锁死了房子的流动性，让房价一直处于低位，让那些准备出逃或配合美国做空的资本想跑也跑不了。如果这些资本铁了心的要走或要做空我们，那也不好意思，因为房价处于低位，流动性也被锁死了，这时候走不死也得脱层皮，想高位套现肯定没门！ 刚才不是说了吗，我们也是两线作战，除了国内各种措施去应对中美金融战以外，我们国家居然还腾出手来去抄美国的老家，这才是我们国家的高明的地方。 因为美元加息周期让美元利率一直处于高位，全球的美元资本都在流向美国，相当于对全球形成了抽水的作用，有些国家因为缺美元，金融系统快被美国拉爆了，就在这关键时刻，我们中国出现了！你们国家不是缺美元吗？没关系！我们中国有，也愿意借给你美元，但是！我们是有条件的。 我现在可以借给你们美元，帮你应对危机，但是，你还钱的时候我不要美元，我要人民币，而且咱们还可以签订本币互换协议！我们这一招简直就是太高明了！首先，我们不仅没有落井下石，趁机收割金融财富，反而是雪中送炭，帮助度过危机，这种行为已经可以让很多国家感激涕零了。 还人民币这个条件对这些国家也很简单，只要多像中国出口一些粮食、铁矿石等资源结算的时候用人民币就好了！这一招既保证了我们能源进口的问题，又帮助了其它发展中国家不被美国收割，最关键的是推进了人民币的国际化，当人民币在世界流通中大幅增加的时候，美元再想割韭菜就割不动了！ 其实，这还不算是抄美国的老家，真正抄美国老家的大招还得是中国促成了伊朗和沙特的和解，这才真是掏了美国的老窝。美元在以前的时候又称为美金，因为那时候的美元和黄金直接挂钩，有多少黄金就印多少美元，所以美元是世界货币，但是美国不地道，老是偷摸的印美元。 后来被法国发现了里边的猫腻，于是美元都换成了黄金，这也就算了，关键是法国自己去换也就算了，居然还借美元去换黄金，美国就撑不住了，于是1971年布雷顿森林体系崩溃了，但是美国和沙特又达成了协议，买石油只认美元，美元和石油挂钩，于是美元还是世界货币，也正因为美元和石油挂钩，所以美国才能利用美元潮汐收割世界财富。 而我们国家居然促成了伊朗和沙特的和解，这件事对美国的刺激太大了，因为伊朗沙特他们都是中东的产油大国，如果他们联合起来将石油和美元脱钩，就等于美元没有了世界货币的基础。如果失去了美元霸权这不仅仅是经济上的打击，也是对美国霸权地位的威胁，所以，这才是我们国家牛逼的地方，一边在国内正面对抗美国的进攻，一边分出兵力去抄美国的老窝。 凭借国家智慧和实力既防止了自己被美国收割，又动摇了美元的根基，还避免了其它发展中国家被美国收割，还保障了自己的能源进口，关键是还推进了人民币的国际化，一石二鸟都已经不足以形容我们的国家智慧，因为这是一石五鸟，只能说我们的大国智慧真是太厉害了！ 美国和中国之间这场世界性的金融大战，因为遇到了中国这样强大又富有智慧的国家，美国现在已经是骑虎难下，如果继续维持这么高的利率，自己也要付出巨大的债务利息，而且对企业和经济也会形成冲。但是如果从此进入降息周期，宣告金融战结束，又没有收割到财富，自己的债务窟窿又填不上，所以美国其实现在也很头疼。 为什么美国在2023年一直迫切的要访华，迫切的想建立沟通，最主要的原因还是想让我们国家买美国国债，但是贸易战、科技战、舆论战、金融战还都不想停，真想说，天下怎么能有这么厚颜无耻之国！ 但是该谈的肯定还是要谈的，即使谈不成至少我们是有诚意的，所以才有了2023年11月份的高层沟通。但是我们不能对美国抱有幻想，因为美国暂时的缓和关系并不是放弃进攻，而是想停下来，看看我们的软肋在哪里，以便找准目标再次重拳出击。 但是，时间越长对我们越有利，因为我们是和平崛起，我们国家和美国的大国博弈处处占了理字，我们没有去侵略，去金融掠夺其它国家，所以我们越强大，世界就会越和平。 |
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能卖出去才是王道。 现在商业地产已经歇菜，居民住宅这一块也在萎缩，公租房不知道会怎么样发展。 找到买家，这是唯一办法，那个群体能拿出钱，那个群体能一呼百应，谁都知道。 割自己确实挺难的，没办法的时候也得割。 |
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不用想了，这条产业链上的 地方 金融集团分肥模式走不下去了。这么说有点绝对了，但是大多数地方肯定是走不下去了。一个时代落幕了。当然还有很多人会沿着惯性思维认为还可以！可是你没想大前提变了。刚刚人口数据出来，稍微长点心就明白一个道理，去世的老人基本都有房产留下。无论是城市的老破小还是农村的宅基地老宅！如果只只解决居住问题，基本解决了！这就是一个侧面。我前面的文说了很多个方面。 |
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房地产投资下降9.6%，GDP增长5.2%，这么看房地产也没这么重要嘛，那干嘛非得救市呢。 |
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