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[商业财经]为啥房价感觉没怎么跌? |
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app上看了几个楼盘，比如梅溪湖。感觉降价幅度不大。 明明已经没啥买盘了，为啥价格不跌了。小散舍不得降价可以理解。那些大户了？都砸手里吗？ |
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你的感觉是对的，房价不仅没有跌，还涨了。 事实上，虽然现在房价普遍在跌，也是大家一起跌。房价都跌，就等于没跌。大家都降价，就等于没降价。大家都赔钱，就是没有赔钱。所以相对来讲，房价是涨的。 所以，以后房价还会涨，不是小涨，是大涨。买房还是赚钱的。 现在国家鼓励大家买房，你就放心大胆的去买。国家言而有信，肯定不会坑你。即使买不起新房，也可以考虑贷款上车老破小啊。 可别再像新冠疫情那会儿，国家天天苦口婆心劝你打疫苗，鼓励你打疫苗，你就是不打，你能找出一百个借口来就不去打。结果到最后疫情放开了你阳了，你又追悔莫及，埋怨国家。 所以 我建议你趁着手里有余钱，赶紧买房。最好是拉满贷款来一套，今年是年轻人通过买房，最后一次改变自己命运的机会了，能不能把握得住，就看你自己了。 |
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刚查了下各年度全国房地产成交总额 2018 15万亿 2019 16万亿 2020 17.6万亿 2021 18万亿 2022 13.33万亿 2023 10.52万亿 稳中向好 信心充足 |
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不是不降价，是不敢大规模降价。 房价要是真敢放开了降，整个社会35%的GDP就会原地蒸发。 所以zf不让房价降，也不敢随意降。 去年一年房产销售几乎腰斩，但房价却没降多少。 不论一线二线，几乎都没怎么下降。 那到底该不该降呢？ 首先看看供求关系： 据测算，现在的空房，所有的农民都搬到城市也住不完。从今年国家、各级政府出台的各种房产销售的利好政策，明显看出房子不好卖了。从发改委发布的给各大房地产输血的信息，可以看出房地产急需资金。 如果尊重市场经济，从供求关系上讲肯定应该降价。 其次从收入与房价的关系看： 中国的房价与欧美发达国家不相上下，而工资只是他们的三分之一、四分之一甚至更少。房价早已超出了正常收入。从工资水平上看应该降价。 最后从资源分配管理上看看： 如此多的房产闲置在城市，而想进城的青年人又望房兴叹、苦不堪言。是一种巨大的资源浪费，严重危害社会发展。从资源分配管理上看应该降价。 为什么不降呢？ 有些专家讲：房子越贱，老百姓越买不起。 放他娘的屁！ 现在的老百姓，如果他有到城市买房子的愿望，那他至少有30、50万的积蓄。 如果他手里一万也没有，那他有个球的打算。 城市的房子一般都需要一、二百万甚至更多，所以只能望房兴叹。 如果降到二三十万，他们不但能买得起，连装修的钱都有了。 怎么会买不起？ 还有专家说：房价降了，相关的产业萧条了，农民工资就更低了，挣钱更难了。 一派胡言！ 要知道房地产只是中国众多产业的其中之一，不是全部。 房地产的资金少了，资金会流向其他产业，其他产业兴旺了，一样可以吸纳更多员工，工资一点不会少。 既然房屋价格下降对购房者有益，对打工者无害。 为什么政府死死托着房价不让它下降呢？ 那说明房价下降肯定有受害者。 是谁呢？开发商吗？ 是，又不完全是。 开发商肯定不想降价，降价利润少了，他能心甘情愿吗？ 但他也清楚，不降价亏的更多，几千亿的资产空置在那里，每天要给银行几十万的利息。 他们又不是傻子，知道降价是唯一的出路。 开发商明白：就算政府给他输血也不能救命，欠银行的钱不需要还吗？不需要利息吗？这是饮鸩止渴，甚至雪上加霜。 只能续命，不能救命。 真正不让降价的是政府。 为什么？ 因为降价政府是最大的受害者。 房地产价格下降，土地价格必须下降，开发商又不是傻X，不挣钱他肯定不干。 现在许多地方土地的收入占政府收入的40％以上，土地卖不出去了，或者价格下降了，政府的收入谁来弥补？ 其次是银行：如果政府不控制价格，开发商为了资金回笼，一定会打价格战，蝴蝶效应会让价格一泻千里。 如果价格降到三分之一一下，贷款购房者肯定会违约断供。 举个例子：张三在北京买套房花500万，首付150万贷款350万，如果期限是三十年，那他的本息和差不多是750万，每年大约25万。 假设价格到降三分之一，这套房子也就值一百六七十万。 他停止还贷，放弃这套房子，攒钱买套同样的房子也就是六七年的时间，他还会还三十年的贷款、花750万留下这套房子吗？ 如果真出现这样的情况，征信算个屁。 全国都如此，银行怎么办？ 既然都谈到银行了，那就再浅谈一下经济 目前的情况是： “权本家”吃相太难看吓跑了资本；居民负债率到了极限，消费不动；上个月出口下降12.4％。 投资、消费、出口三驾马车，一驾都跑不动。 经济没了活力，经济寒冬从下游往上游一步步的辐射，需求端萎靡导致供给端萎缩，供给端萎缩导致失业率大增、就业率下跌，导致大家人人自卫，不敢花钱，钱不流通起来，经济就是死水一滩。 资本外逃，经济下行，结果尴尬的是居民负债率还基本已经到了极限（高房价掏空了经济的活力） 简单来说，我们目前的病情是上面通胀，下面通缩的问题。 这得益于我们的这个全世界独一无二机制。 所以单论通缩或者通胀，都不对，所有流派经济学原理在我们这里是无效的。 别看天天说人家日本失落的XX年，真要走人家这路线，我们还不够资格，毕竟日本是正儿八经的一线发达国家。 我们这的收入水平，也就北上广一带能和人家追一下，其他地方都是妥妥的拖后腿。何况人家日本的高科技产业和科技专利水平远超中国，他们能吃到的肉我们吃不到，他们挨的打我们却更狠。 所以我们更可能是巨大号低配版的日本化。 具体的状况很可能是滞涨，因为我们的财政其实是最擅长印钱放水的（别以为我们前两年舆论一直抨击美帝印钱，自己就是白莲花了其实我们印得一点都不少） 一般不会直接通缩，但资产负债表紧缩加存量经济消费萎靡，关键我们的操盘手们到现在也不肯直接发钱。 所以印钱也变成了推绳子就很头疼，也就是同时遇到通缩和通胀的两种问题： 收入通缩，物价通胀，国内经济通缩，国际大宗商品通胀汇率贬值。 滞涨的话是基本无解的，因为两头都是问题，一种政策最多只能应对一边，另一边就会更严重。 走出滞涨要靠生产力进步，产业升级，有新的蛋糕分才行。 现在这样争夺存量内卷肯定是不行的，但我们的操盘手们现在可能也是债多不愁，或者只能照顾到现状，根本无心解决未来。 最近看到中国的高新技术投资是在严重下滑的，这点很让人担忧我们的未来发展。 当泡沫开始破裂的时候，直到泡沫结束前，一般都是刹不住车的... 2008年的金融危机，主要是靠地方政府加杠杆，在土地财政（土地金融）的加持下开启高强度的固定资产投资和产业政策扶持。 还有一手家电下乡，极大地提高了内需，最终盘活了经济。 而15年则依靠居民部门加杠杆，用六个钱包去支援涨价式去库存。 中国模式下的“棚改”，其实就相当于欧美模式下的全民发钱，只不过前者的信用扩张载体是土地，而后者信用扩张的载体是国债。 以上说的都是印度，与咱们无关。 咱们一直都是稳中向好，一切都在疫情后积极恢复，赢麻了。 就说到这，实话太多，有些人就不爱听了。 最后回到这个问题： 为啥房价感觉没怎么跌? 绝大多数普通家庭三代人的血汗钱都在那一栋栋的钢筋混凝土里压着，整个社会很大一部分财富都在楼市里压着。 房价怎么敢随意降呢？ 夜深了，这篇回答就到这吧，中间删改了40%，多了过不了审~ 更多干货尽在公z号：「烟雨随笔」内有我整理好的人情世故、社会经验和不能说的江湖潜规则送给你。也欢迎志同道合的朋友一起分享交流，私人号：LS20239988 对我感兴趣的也可以看看： 烟雨江湖见闻录：穷二代闯荡社会，折腾成为富一代。 |
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很多人说房价不断下跌，动摇经济、金融，伤害国本。 但是当年房价几倍几倍上涨的时候，就不伤害经济民生了吗？ 只能说这个世界是公平的。 本身学区房不是市场因素所传导出的结果，而是个政策，什么叫政策？ 大概率取消限购的城市和区域会越来越多。因为烂尾楼打脸千年人类认知和破坏人民诚信根基： 一手交钱， 一手交货， 现在是一个狗屁不是。 诚信社会最大的不诚信事件就是：烂尾楼。 你掏了首付，贷款30年， 你只能拿到一个烂尾楼。 纵观人类历史， 土匪也只能打劫光你的现钱！ 烂尾楼不光掏光你的现钱，还能掏光你三代人6个钱包，还让你负债30年！ 关键，它烂尾还是合法的 最后，他们还要说你是失信 人员。是老赖！ 你拿他们没有任何办法 资本都把普通家庭的剩余价值榨干了，从你以及你的孩子出生那一刻起，教育、医疗、住房、婚姻，每一个节点都有精心设计好的吸血陷阱，把生存控制在和收入刚刚匹配到刚刚好的状态。 放你现在生活过得很艰辛的时候，你知道如果生个孩子还是重复你现在的生活状态，甚至不如你的生活状态的时候，你就会理解为什么现在生育率 这么低的原因。 如果你的收入仅仅够你的基本开支，再除去房贷、车贷等高价值物品的时候，你就能感受到这种深深地无力感。 可是如果人被剥削的太狠，就会导致结婚和生子成为了事实上的累赘，比如生一个孩子，相当于家庭增加了一笔巨大的负债，在可以预见的长时间里，这个孩子都无法对原生家庭产生正回馈。 换言之，婚姻和孩子是社会剥削父母的纽带。这样的逻辑下，晚婚 和生育率低的问题一定会积重难返 就比如最近知乎很火的几个问题： 1、为什么现在年轻人不愿意卷了？ 2、为什么房子现在不好卖了？ 3、为什么现在的年轻人都不愿意结婚了？ 4、为什么现在的年轻人都想躺平了？ 5、为什么现在的年轻人都不愿意生孩子了？ 6、2003 年以来结婚人数首次低于 800 万对，超 30 岁结婚人群占比近半，怎么看待这种现象？ 资本体系从来都只为资本代言和负责，从来不会为底层民众考虑，这是事实。 在现实世界中大多数人就是被圈养起来的动物 用“房子”做一个围城，给年轻人围在里面 用垃圾食品来满足他们胃口 用各种娱乐和短视频来扰乱他们的心智，让他们沉浸在快乐之中 再用压榨性的工作体系和所谓福利来迫使他们为这个系统工作 目前现状是：城市中产阶级们每天疲于奔命而又各行其是，现实世界中所谓的一些知识分子们 唯唯诺诺而又贪生怕死，底层人民更多的是为了解决温饱而不得不内卷和起早贪黑养家糊口 原子化和虚无是他们的归宿。 而成为他们则是小镇做题家们的梦想，而小康家庭的基层百姓的梦想是让孩子能够成为小镇做题家 大城市城市CBD的夜景灯火是什么?大城市的高楼大厦又是什么？ 是无数小镇做题家熊熊燃烧的血肉，是他们青春精力热血希望的盛大献祭，是无所年轻人的身躯所奉献出来的激情和燃烧的岁月。 他们身上的脂膏会被这个庞大而又高速运转的精密机器抽出，一根根无形的黑管狰狞的咬在他们体内，将他们的血肉连接输送到全国各地甚至全球各地 供养着全球的少数人，让更多的资源掌握在极少数的人手中。 一旦这些养料的命运被烧干了，变成渣灰，洒入马桶，冲进下水道 而那些璀璨灯火将继续冷酷而固执的辉煌着 我朋友在互联网大厂的福报中996度过了五年时间，每天都是后半夜甚至凌晨睡觉，现在年级不到30岁，但是头发的大把大把的掉，一身的病，各种职业病 在这五年时间内累积出来。 现在走着路都需要扶着腰 从大厂离职之后跟我说，他觉得这五年的大厂生活和工作根本没啥意义，不知道这么拼是为了什么。除了留下了一生病和所谓的财富的积累，但在这个城市，至今连一个厕所都买不起。 我们从小被灌输的人生意义是一句话:做一个对社会有用的人,做一个不要给你别人添麻烦的人。 有用，人生就有意义。没用，就没有意义。 这是一种被强行定义出来的意义，我现在对这种价值观很存疑。 什么叫有用？ 什么叫没用？ 有用的人又是什么样的人？没用的人又是什么样的人？ 我们为什么要拼命工作，尤其是在现在年轻的时候，难道就是为了满足了我们做一个“有用的人”的价值观， 但是这就陷入了一个悖论: 实际情况是，除了生老病死，别的事情都是可有无的，比如透支生命的得无穷无尽的工作，做的越多，时间越长，愈发觉得“有用”这种价值观本身是“没用”的，人生的意义就越来越虚无，只会觉得未来越来越迷茫，越不知所措。 我们从小所接受的人生观教育和社会深度绑定，却和个人的充分发展严重脱节。 我成了社会发展的砖瓦，而社会并没有给我相应的意义作为支撑。 这就是越来越多的人找不到活着的意义的原因，工业社会，每个人都是维系社会发展的一个零件而已，从这之中寻求意义何其困难。 在以前的原始和农业社会，我们想的是解决温饱就是最大的想法，填饱肚子是唯一需要做的事情，根本不会去考虑什么人生意义。 而现在，我们生活在现代化，生活在一个全新的时代，物质刚刚比较富足，而又面临着分配的严重不均。 普通的年轻人想改变命运的机会只会越来越渺茫。 当社会需要重新分配的时候，如此一来，掌握了话语权的人，告诉我们做好一个社会的零件就是人生意义，真实的目的是让既得利益者坐收渔利。 真正的人生意义是即使放在哲学 上面，都无法给出一个明确的答案。 我只能根据自己的体验、经历和感悟给出我的建议: 如果觉得人生意义太过渺茫和宏伟，那就 活在当下 让自己开开心心的活着，让自己有一个快乐的时光、快乐的人生 你不必因为今天晚上打了几场游戏而懊悔 你不必因为这一段时间没有健身而自责 另外，当你把买房结婚生子等任务放下时，你会发现生活其实很简单 原来每天睡到自然醒，也没事 原来下雨天窝在沙发上看一整天电视，也没事 原来熬夜看几场球赛，也没事 原来懒惰不想上班，也没事 原来躺平，也没事 原来不对讨厌的人笑，也没事 原来我只爱我自己，也没事 原来.……生命完完全全是属于自己的。 时间多珍贵啊，能多活一次，就要多活一次。 活着，认真笃定地生活，要清醒，要思考，而不是长久地单薄地发笑。 读书这件事可以去辩证的看待，它既有主观的因素，例如读书的意识、方法、态度，动机;也有客 观的因素，生活的环境，读书环境，身边人的影响等等。 当然，我们不能只注重主观的因素，两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书的方法只会陷入死读书的怪 圈;同样也不能只注重客观因素，例如没有良好的学习环境，身边的人都在玩，离不开手机这些原 因就认为没那个条件而不去读书。 这也正如矛盾的普遍性和特殊性关系一般，普遍性在于我们所有人都在读书，特殊性在于每个人都 有不同的读书方法和经历，都会有自己独特的感受。 一定要去读书而发现读书的感受，又通过对读书的深刻感受认识去更好的读书。 越是底层，越应该读书。如果不读书，改变命运的概率只会更低。 父母没有背景，家庭没有底子，成就自己，读书便是改变命运的最好途径。 要知道，像陶华碧 这种不会写名字，最终于成明星企业家的，其实是凤毛麟角。只不过被媒体宣传 放大了。不要太过于迷信，这个社会很多东西是很残酷的，我们必须搞清楚底层逻辑。 现在有一个非常时髦的词，叫做阶层固化。 为什么阶层固化在现在会成为一个特别热门的词呢?我想其中非常重要的一点就是通过读书考试实 现阶层跨越的可能性变小了。但是对于大多数农村出身的孩子来说，读书在相当长的时期内，仍然 是实现阶层跨越最有效的途径。 原来生活是自己的，有自己支配。可如果当你去追寻人生的意义，让自己因为世俗化的车房和把有车有房当做理所当然去追求，便是自我奴役。 所以现在，虽然我的生命在历程中时日消逝，却从未有像现在般充满力量，如同一台沉寂许久的钢铁巨兽，等待着重新运作起来的那刻，齿轮已在转动，一切尽在时间中。 一切都在自己的掌握中，时间便是自己的奴隶。 《明朝那些事儿》中有一句话 我之所以写徐霞客，是想告诉你:所谓千秋霸业，万古流芳，与一件事相比，其实都算不了什么。 这件事情就是用你喜欢的方式度过一生。 整个明朝，无论是开创者朱元璋，朱棣，朱由检，还是位极人臣的张居正，王明阳等等，这些人都是被时代裹挟着往前走，他们或许在政治上，或许在思想上，占据顶峰，俾倪一切，可是他们在漫漫人生，真的快乐吗? 真的是他们所想要的吗？ 至少，徐霞客是快乐的。 当然，也许每个人都有自己的乐趣所在，可能朱元璋，朱棣，张居正的乐趣在于成就伟业，徐霞客的乐趣在于寄情于山水。 我不敢说我这辈子能够成就什么样的伟业，我的性格决定了我这辈子所能达到的高度， 但是，我的生活我想要按自己喜欢的方式来过，这就够了。 最近越来越体会到这样一段话: “如果有一天，你不再寻找爱情，只是去爱;你不再渴望成功，只是去做;你不再追求空泛的成长，只是开始修养自己的性情;你的人生一切，才真正开始。" “当你明白人生只有一次的时候，你的人生才属于你自己。” 我们的人生没有标准答案，以自己喜欢的方式过完这一生便是成功 其实只要你不上进，那么你就会活得很开心。 但是为什么你会感觉得这么累？总是感觉为什么好像总有一双无形的手逼你上进呢? 那是，不信你看看你身边发生的事情 你躺平安逸了，房子谁来接盘? 你躺平安逸了，这么多库存车谁来消费? 你躺平安逸了，老板的私人飞机谁来为其加油? 你躺平安逸了，这996的福报谁来享受? 你躺平安逸了，每年的电商 的活动谁来冲GMV? 还得努力呀铁汁们~ 算了，就到这吧。 在这个浮躁的年代，也很少有人能看完这么长的文章。 大家都很着急，急着笑，急着哭，急着享受，急着炫耀... 像一头野兽，被欲望支配，迷失在低级趣味中无法自拔。 想要房子，想要汽车，想要旅行，想要享受生活。 那么懒惰却想要拥有整个世界 那么浮躁却想要看透生活 你不断催促自己赶快成长，却沉不下心来安静的读一篇文章，一步一个脚印的去提升自己。 你一次次幻想明天将如何如何，却总是倒在离出发不远的地方。 社会生存，真有你想象的那样简单？ 这篇文章的内容，我删了40%，不然太敏感了过不了审，想看完整版的可以加我私人号：私人号：CC15935778 暮然回首，奔三了，十年一梦，到底干了点儿啥。读了几天书，上了几天班，稀里糊涂折腾十来年，心态=小遗憾+大满足 我是【人间清醒】分享一些自己的知识与见解爱研究灰色文化，讲人情世故、职场、官场、商场、人情世故、如何送礼 公众号：九叔江湖随笔。 欢迎志同道合者进群一起交流。 学会人情世故 提前30年改变命运。 |
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很多东西其实是反直觉的： 例如彩礼不但没跌反而日益上涨，但实际上结婚率是日渐下跌的； 例如明明男多女少，结果婚介所主要付费客户是女性，相亲阁也是女多男少。 房价也是一样，看似很多人想买房，但没钱，就不是需求，或者说不是市场上的有效需求。 所以房子的挂牌价看似坚挺，但实际上没有交易，就没有涨幅。 至于挂牌价为何坚挺？本质上是有关部门为了避免房价大跌引起的系统性金融危机：大量购房用户卖房或者断供。 毕竟这几年绝大多数购房者都是6个钱包贷款多年的家庭，绝大部分接受不了资产大幅下跌，而且自己未来几十年的钱拿去填这个大窟窿。 就像现在结婚率大跌，那么只能告诉广大想结婚而不得的人：你们很好，是独立自主的人，是其他人配不上你，而不是嫁不出去（娶不到老婆）。 没有焦虑，就没有问题，舆论上就很容易维稳。 所以你会看到，房子降价出售的房企被罚款。 |
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但卖房子送金条这种变相降价却被允许 |
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本质上都是维护账面上的房价好看，但实际上，已经跌到不敢跟公众公示了。 |
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