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[商业财经]上海青浦、奉贤购房新政，非沪籍个人，社保三年可在新城区购房，哪些信息值得关注？ |
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上海青浦人才新城区购房新政：非户籍人口 社保3年可购房每经AI快讯，据“绿色青浦”微信公号1月13日消息，上海青浦区制定出台了人才新城区域购房政策。凡… |
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终于..终于.. 终于忍不住要“脱了”，想勾引在上海扎根儿 有上海梦的小伙子、小丫头儿进入大..盘子 拖住“所谓的财富效应” 去年我卖房那会儿就直播！ 说：一旦开始把限购这事拿出来用了！ “把户籍说事拿走了”，就约等于告诉你，准一线、二线、三线彻底被放弃了 开启新一轮潮水进入另一个翁中，说到底这就是策划者，死都不会相信“买方”已经消失！ 甚至不能接受房地产大浪后的真实情况 我们眼睛看的是救开发商，各种债务风险，它背后难道真的是资金链断了？ 还是人家压根就因为卖不出去才产生的债务， 再救是不是也要讲究个方法？看清火着在哪里？ 问题无非就三个， 第一个：国际分工，“毛衣”几年了诸位？ 它影响着每个人的口袋总量上限，停了不怕跟他干可以么？内循环？可以！绝对能破，但前提是人头要多 第二个：债务，本质就是再贴现，政府投资在以前可以直接去新区开荒不怕，因为经济高速发展，投资必然回报有公共设施的税收，老百姓可以买房因为赚的外溢生意有储蓄，拿着现在工资现金流掏出了过去存量存款，从而再出售未来30年自己的劳动力贴现折现！ 那你有发现没？ 留下什么了没有？ 第三个内部财富分配， 有钱的那批是改开后财富积累者，这些老人没消费需求，不买房！年轻人累死累活卷也没钱，中间的中年老阿姨、老叔叔不是被债务压的喘不上气就是被PUA进入ICU的 所以底层就几个字！ 收入哪来？ 税从哪来？信贷意愿从哪来？人从哪来？ 你猜猜一时半刻变的出来不？ 当然上海这个摩登梦，有没有可能在过去几年的时间里就已近碎一地了呢? 这个回答交给大家！给你机会上车？ 上不？ |
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终于上海青浦和奉贤也放开落户了，但这并不是好事，说明目前房市依然没有热起来，需要进一步的下“药”。 去年9月份上海实施“认房不认贷”之后，市场热度时间短，买家冷静时间快，显示出消费信心仍有不足。 这次两地松绑，我看了下具体细则，本次两大新城的购房社保门槛由5年改3年，同时单身不再限购。 原来非上海户籍的，需要交满5年社保， 还得是结婚后，才能买1套。 现在只需三年社保，单身也可以购买了。 沪漂一族中，确实有很多没有弄到上海户口， 不愿意结婚却又想买房的人。这下，恭喜了！据统计，上海常住人口已经达到了2400多万，而在这2400多万人口中，仅30至40岁这个年龄段的单身女性已经突破了90万。 当然这次放松的条条框框限制条件依旧很多，比如明确了松绑范围。 奉贤区的范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。 青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。 |
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青浦放松范围地图 个人觉得，上海楼市早就过了为松绑而松绑的时候了。 把产城转型发展、城市更新迭代与楼市政策的调整优化结合在一起，才是未来更为长久之路。 |
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先确认一下这次新政适用的区域： 上海青浦+上海奉贤 同为上海的两个远郊区县，外环以外 |
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再看下购房新政需满足的条件： 在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上 + 在本市无住房（认房不认贷） + 与青浦区/奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同 + 工作满1年的非沪籍（上海户籍本就可以直接买） + 所在单位符合单位条件之一： 单位条件：符合青浦区/奉贤区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。 + 个人符合个人条件之一： 具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称或职业资格；取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。 以上。 说下「个人看法」： 1.这是自去年（2023年）北京上海放松首套房认定标准（认房不认贷）、下调首套房及二套房首付比例、降低房贷利率之后，于2024年出台的第一个宽松的房地产政策； 2.政策针对的是「限购门槛」这一最束缚北京和上海购房人群的政策门类，有一定的示范效应； 3.不排除接下来的一年内，上海的其他远郊区县跟进，不排除北京的部分远郊区县跟进，不排除北京的通州全面取消其「双限」； 4.这一政策比较难的地方是，需要「人才」所在的企业在青浦区/奉贤区，且与青浦区/奉贤区的用人单位签订2年以上的劳动合同，还要工作满一年以上。容易的部分是个人部分只要有本科学历即可。 5.能看出来，政策的直接目的是让企业到青浦/奉贤注册办厂，把员工迁过来，从而让这两个区的收入增加、GDP增长、人口增加、房地产盘活。 6.对青浦/奉贤的房价，长期确实是利好，但短期不太可能会跳涨。一来政策本身不是全面放开，能够满足这些条件的人不多，真能满足条件的人很多也会选择近郊或中心购房。叠加现在房地产市场不景气，这两个城区又是位于远郊，能稳住不再下跌，就已经很好了，不要奢求太多。 7.我个人是不喜欢这种挤牙膏式的救市措施，欲迎还拒，没有太大的诚意，但没办法，我国的国情一直是这种，政策都是渐进式的，逐渐增加的，先试点再铺开的。只是希望过去的办事方式，真的能救得了现在的危急时刻。 8.政策本身比较鸡肋，不认为这个政策出来后，市场就会迎来拐点，或者发生比较大的变化，但有总比没有强，行动总比没行动好。 |
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昨天在另一个回答下，有小伙伴问我，租售比多少比较合理，国际经验是，合理租售比应在200－300以内，即按照现有租金，约17年至25年收回房款。 青浦地区的租售比是多少呢，1：600多，意味着如果用来投资，需要50年回本， 有人可能会说，氯甲烷，，你真是有毒，又在唱空房价， 房地产是优质资产，是保值增值的，租金是收益，卖掉还有交易价值嘛， 诸君，土地是不是优质资产，我国自古以来讲究一个耕读传家，水田、旱地，是不是优质资产? 作为生产资料，价值怎么评估的呢， 土地征收的相关规定，是按前三年的平均亩产值， 给土地补偿费，给安置费， 土地补偿费为亩年均产值的6倍，安置补助费为亩年均产值的15倍， 有些地方安置补助费可能会多一点，比如亩产的20倍， 杂七杂八的加起来，大致在20-30倍之间， 这跟国际上合理的租售比逻辑上是一致的， 当把土地、房产作为生产资料进行买卖时，按25倍左右的市盈率给出估值，确定交易价格。 超过这个，那可是纯投机吖， 我再讲个故事，还是土地， 大家知道土地是生产资料对不对，可以种庄稼，可以有产出， 即便自己不种，还可以租出去收佃租， 在明清两朝，明朝中页土地亩价比明朝初期，涨了十余倍，到明朝末年又降回去了， 清朝中叶又比清初涨了十余倍，清末又降回去了， 王朝从创立到兴盛，人口增长，吏治清明，社会稳定，大家就买地嘛， 但是佃租基本变化很少，因为佃租反映的是生产力， 回到房价，自房改以来，到目前为止房价涨了多少倍了？ 我们即便说生产力也在跨越式发展，那就把租金水平对标生产力平均水平， 租金现在涨不动了，停滞了，不是一城一地涨不动，是全域范围涨不动， 除非出现大的科技革命，带动生产力水平的跳跃式上升，租金水平能稳住就不错了， 而从历史经验来看，生产率的停滞，必然伴随着生产资料估值的下降，没错，就是土地， 前几天我说逃籍，就是在这种情况下发生的， 明清时期，一个壮年劳动力最多种10亩地，产出20石， 很不错对不对？ 但是地租就占到至少50%以上，10石交给地主， 据《涟川沈氏农书》载，一个长工一年的吃米就需五石五斗， “一年中牵算，每人日一升五合。” 这样算下来，一个壮年劳力，交了地租之后，也就够自己在加一个人生活， 也别提养老，生育什么的了， 如果降低租金，比如降到25%，他大概还可以娶妻生子的，也就仅此而已了， 对仅此而已， 好了， 现在的平均租金占收入的比值25%有没有? 如果买房，月供占收入的25%有没有? 还能不能进一步挖掘居民的潜力? 现在的水平也是一对夫妻养育一两个孩子，实在不能再挖了啊。 青浦、华庭放开户籍，路引，佃农就来了吗？ 不不不，还是要将地租，哦不，降房价。 “实物地租可以大到这样，以致劳动条件的再生产，生产资料的再生产，都严厉地受到威胁，以致生产的扩大或多或少成为不可能的，并压迫直接生产者，使他们只能得到维持肉体生存的最小限量的生活资料”——马克思《资本论》 |
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放开购房条件，其实就是在逐步取消限购，直接一下取消限购大家可能接受不了，毕竟“房住不炒”的声音还在空谷回荡，先从偏远的区县逐步扩大到核心区域，从要求生二胎到要求结婚，再到单身也可以，从5年社保到3年社保，后面通过中介补交1年社保也行。 关注2023年集中供地数据的知友们会发现一个问题，就是2023年各地城投拿地的比例下降了，从全国范围来看2年城投拿地仅占39%，形成原因不是因为地方政府良心发现，也不是什么财政部的“禁止通过虚增土地收入的通知”起了作用，根本原因是2022年和2021年地方城投公司大规模拿的土地已经砸在手中，没办法通过房屋销售市场变现形成现金流。 通过各地土地出让公告城投拿地可以看出两个有意思的细节： 1.2022年各地拿地的城投大多是市一级国资委或者财政局下属城投拿地，而2023年各地拿地的城投公司大多已经下沉到区一级的国资委或者财政句下属城投公司； 2.2022年频繁出现在各地拿地名单中的轨道集团2023年大规模减少了。 这也就是说经过两年的消耗，地方稍微优质一点的城投公司也没办法在帮助地方政府输送土地财政收入了，导致了全国土地出让金的大幅度下滑。 |
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对于2024年来说地方政府将要面临双重压力： 其一.地方城投公司再22年前后帮助地方政府拿的那些犄角旮旯的土地如果还不能变现，会形成债务风险； 其二.没有了地方城投公司的输血，各地土地出让金会进一步下滑，会有击破地方政府资金平衡线风险的。 所以2024年才会真正掀起刺激房地产的政策高潮，毕竟2022年和23年风险大多是民营房企，而24年开始风险开始像城投转移，只有革命到自己头上的时候才会真正的政策一泄到底。 |
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上海2023年还能卖1600多亿的土地，很多地方政府连600亿都卖不到了。 |
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目前的楼市政策真是一点儿都不尊重市场规律。从微观的楼市到宏观层面的投资消费，我们陷入的是「边际消费倾向递减」、「资本边际效率递减」、「流动偏好增强」这三大陷阱。 这三大陷阱主观上需要居民端和生产端恢复信心，客观上需要依赖产业大爆发。居民端恢复信心只有一种手段，即提高当前收入水平或未来收入预期；生产端恢复信心需要当前利润水平和未来销售预期的双重增长。 但目前二者正陷入无法自救的恶性循环，生产端因为利润下降只能缩产、降薪、裁员；因此造成居民端收入水平的下滑，进而影响未来收入预期，最后只能削弱投资消费的意愿；于是生产端的利润进一步下滑，不得不继续降薪裁员，这又让居民端的收入水平和收入预期进一步下降，更加不敢投资消费。 所以，无论是微观的楼市政策和宏观层面的刺激投资消费的政策，仅仅给予居民端边缘福利是远远不够的，已出台的政策中对于刺激产业复兴、扭转居民信心可谓是作用相当有限。 楼市作为一个低附加值产业，它的发展本就会挤占过多的社会资金和资源。在经济繁荣周期下，高速增长的gdp可以暂时缓解「低效率」发展的弊端；但在经济低迷周期，如果还要对楼市投入过多资源，便会充分凸显「资本边际效率」降低的陷阱，从而让我们陷入低效率、低发展质量的圈套，实则这是对社会资源和资金的一种劣化配置。 如果真的要扶持楼市，首先就要将其定位移到边缘产业的地位。只有将社会资源用于其他新兴产业的发展，在其他产业的高成长性带动下扭转经济生态，最后又在投资消费全面恢复的情况下，有一部分资源和资金自然会关注到已经经过多轮下跌的楼市，楼市便才能实现软着陆。 反之如果一味地将楼市看作核心产业来扶持，想要让其重回巅峰，那么则只能进一步造成社会资源的错配，从而让我们长期陷入产业升级滞缓的陷阱中。 所以只有在其他产业能够开辟新的财税来源，能够提供新的就业岗位，创造新的经济生态时，楼市才能因为沾它们的光而实现软着陆。 |
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家在奉贤，人在苏州的忍不住答一发。 我们家是2012年从闵行区搬到奉贤区的，当初就差没给我妈下跪别买奉贤了，闵行区虽然离市中心远，可单程通勤90分钟还在忍受范围内，且有产业配套，不少外企工厂。 老妈的想法很简单，退休了想找个环境宜人的地方住住，光照充足、绿化多，没有工厂、没有高耸的商务大楼，当时符合她这个要求的还有嘉定，结果因为嘉定的楼盘不带精装修，最后还是选了碧海金沙旁的园林式精装修小高层。 有一说一，2012年，园林式精装修小高层在上海还是稀缺产品，噱头十足，不像现在精装修快要变成标配了。 这次搬家后果就是让我失去了市中心的工作，之后我转战苏州太仓（房租便宜）跨省去嘉定南翔上班，2012年，奉贤和嘉定均价基本持平，到了现在，奉贤动也不动，传说中上海也有200万的房子——其中一片就在奉贤，嘉定的房价则一飞冲天，对还没退休的人来说，关键是工作机会。 新冠之后，老妈这个退休人员在奉贤也待不住了，主要是医疗资源极度匮乏，医院少，医疗人才更少，去隔壁闵行区的医院，网约车单程100来块，排队3小时起步，就因为奉贤医疗资源不咋地，闵行区的医院直接挤爆，于是只能带老妈转战苏州医疗资源，70分80分的医疗资源在奉贤够不着，在苏州各种富裕随地捡，我最高纪录一天带着老妈看了三个科室，每个科室都很好解决了问题，比如拔牙和湿疹，之前老妈在上海就是屏牢不看，现在各种敞开了看…… 再说我家小区门口，直到2018年才通公交，有一部还是40分钟一班，步行15分钟内没有任何商业配套，连理发店都没有，理个发都要坐4站路，你敢信这是在上海…… 总之，眼里只有风景，心里只剩崩溃…… 当然奉贤区中心奉贤新城要好很多，有地铁有商业配套，不过医疗、教育、工作机会还是三废，关键地铁一通价格还不低，如果是买房送户口可以考虑，问题是现有政策不送，投资就算了…… 奉贤就像北京燕郊，只有绝望没有升值，除非学汉武帝把土豪们强制搬迁过来…… 1.评论区纠正燕郊不是北京的，燕郊的配套和人口都没奉贤那么鬼城。 2.至于老妈为什么会被开发商忽悠去奉贤，主要是和她的经历有关，老妈小的时候一家七口挤在人民广场工人文化宫后面，北海路弄堂里26平米，总算盼到结婚，一家三口又挤在上海音乐厅（旧址）后面弄堂里的6平米亭子间，那个亭子间门窗都对着楼道，可想而知有多压抑，90年代终于盼来拆迁，早一批的动迁房质量不太好，楼间距小，所以老妈对低密度住宅有种飞蛾扑火式的渴望，再加上那时退休，身体健康，没有经济压力，你可以说她飘了，也可以说她终于有机会治愈童年。 3.我个人当然希望奉贤买房送户口，人口流入才有可能拉动配套。 |
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接盘侠不够了，速来！ 这些政策皆因房地产供求关系发生重大变化，需求不足、供应过剩。 2020年上海的朋友听我一言别急于接盘，现在节省几百万不成问题！ 大家要拉黑炒作这种新闻的诈骗犯，他们胡乱制造恐慌诱导人做出错误决策，他们好抽取巨额佣金。 上海金山买房可享五年免费轨交通勤，购房者最多节省 5 万元，如何看待此事？各地花式卖房透露哪些信息？37 赞同 · 6 评论回答 |
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过去几年他们无数次炒作M2、调降利率、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？改变了房地产价值回归吗？ 深圳近3年时间房价7-8折比比皆是，局部甚至对折了，20年被忽悠接盘的人教训是何等惨痛！参考文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》。 务必记住：2018年就是我国房地产的顶部！！！ 休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听，股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实！！！ 现在二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相的家伙上当。 我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终如此也不值得同情！ 2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！ |
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旧文《我的价值实现，房地产之后是什么？》已经阐述过是疫情带给部分城市房地产2020年最后一舞（不要做金鱼，7秒钟记忆！）—— 【2018年就是我国房地产的顶部，同年万科喊出活下去。是疫情造成流动性扩张救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。 没人可以预判疫情这类发生时点，我国疫情期间房地产控制很好，不像欧美日韩房地产普涨，翻倍涨，我国以三条红线、两条杠、双集中等标志性政策遏制资金流进房地产。典型城市深圳因为2020年不老实被重拳出击，连跌两年，抹平2020年上涨。 你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！ 下图2019年末很火的，很多人健忘罢了，而且，即现在便是20年流动性扩张，也只不过暂时利好了上海、广州等少数城市核心地段房子，比如学区等，但是后面学区政策加码，很多人高位站岗。】 |
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我得罪了太多房地产利益集团，网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪。 对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下抹黑这种龌龊事情吧。 知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就过千了。 我要竞争全网帮人赚钱最多的【共同富裕】践行者！ |
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疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。 2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。 如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。 不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。 2020年深圳的朋友听我一言，节省200万元起步！ 回顾历史评论很有意思，当年知乎回答链接如下： 预测一下，2020年深圳的泡沫房价最终要怎么收场？?www.zhihu.com/question/390969121/answer/1607444182?utm_psn=1697226411407085568 |
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最近被下面这些私信/留言搞无语了，让人呼吸困难！ 下面是一位朋友分享的，一语道破我为什么呼吸困难。 |
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有些人的认知真是让人窒息，我系统性写了那么多内容，有理有据有逻辑有理论，还有海量全国各地朋友分享真实案例，他们不信。 然后看了些诈骗犯自媒体颠倒黑白的解读意志轻易就摇摆了，还说什么这次好像风向变了，国家可能走老路、房地产又要暴涨了。 在文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》我已经详细揭露了某些极端房地产自媒体和中介如何忽悠人接盘的话术，有些人不可，真知灼见不看，难怪你认知浅薄了，难怪给诈骗犯送钱却把家人往深渊里带了。 |
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你既然认为暴涨就去多买几套，别特么用这种垃圾内容污染我的私信留言区。很让人厌恶知道吗？ 我要是像某些人那么蠢，我可能要精神分裂了，当年每天几十个人留言骂我啊。我20年是不是得崩溃了？ 你们到底懂不懂什么叫做分析啊？懂不懂什么叫做科学啊？懂不懂什么叫做系统性思维啊？ 整天因为一点新闻就一惊一乍的人，肯定是蠢人。因为他们没有基本分辨分析能力，所以听风就是雨。 每个人的人生都遍地荆棘，但是，这种人肯定没有足够认知从容应对，他们容易被噪音所扰而无法聚焦主要矛盾。 连新闻都不看全，就是喜欢诈骗犯自媒体胡说八道，他们也不追溯一下那些诈骗犯历史履历，那种满嘴胡说八道的人，值得您信任？ 有的人，真的神仙难救。落水了，他们还会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不珍惜怪得了谁！？ 有人会问“你也是财经自媒体，和他们有什么区别？” 下面这位朋友就是回答。 |
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他们那种人配和我比？他们就是财经诈骗犯！他们那种内容但凡有点辩证思维就知道肤浅而且欺诈。 他们传授系统性思维？他们有投资体系吗？他们分析准了最近几年金融重要拐点？他们对国际国内有一个框架性认识吗？ 我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们的根本区别！ |
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听我的建议，节省几十万是起步，节省千万也是情理之中，一线城市随随便便就是节省数百万，考虑利息得double（翻倍）。 全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。 现在每天可以收到众多朋友发来的致谢私信、评论，真让人开心。 |
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截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。 这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。 过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友。 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何？ 对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于诈骗犯们的抹黑。 【1】《晚3年购房，一辆卡宴就省下来了！》 【2】《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》 |
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强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读： 1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。 2018：为什么我认为房价要跌！464 赞同 · 649 评论文章 |
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2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。 站在2019年看——中国房地产最后的五年1364 赞同 · 279 评论文章 |
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3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。 房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4249 评论回答 |
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接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。 比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！ 别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！ 像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。 事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。 这就是典型杠杆式诈骗，和缅北电诈先给你一点钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！ |
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我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。 不遭人妒（恨）是庸才！ 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ |
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对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体。 知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。 我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】 2018：为什么我认为房价要跌！464 赞同 · 649 评论文章 |
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站在2019年看——中国房地产最后的五年1364 赞同 · 279 评论文章 |
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房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4249 评论回答 |
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中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2168 评论回答 |
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五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1253 赞同 · 243 评论回答 |
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疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。 以下是一些朋友分享的最新案例！ 相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。 比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。 等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。 在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。 未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。 |
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为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？ 【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。 【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。 |
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我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。 房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。 你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域） 大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。 中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。 还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。 再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。 重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！） 全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！ 目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。 |
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上海突发楼市新政：青浦、奉贤两区取消单身限购，社保3年即可买房 每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤 1月13日上午，上海部分区域突发购房新政，对原先的购房条件进行调整。 据青浦区、奉贤区政府新闻办公室官方信息平台披露，凡在上海缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与区域内的用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并符合单位条件之一、个人条件之一的，可购买1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。 青浦区出台的人才新城区域购房政策显示，购房区域范围为青浦新城，东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。根据城镇发展实际和产业升级需求，上述购房区域范围可适当优化。 在单位条件方面，若想符合上述条件购房，需要购房者的单位为青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业，同时，是青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。 个人条件方面，需具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称或职业资格；取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。 青浦区委人才办方面表示，下一步，将进一步发挥多重战略叠加优势，通过华为、美的等龙头企业的带动作用，不断优化人才安居政策，提升人才吸引力，以新城为出发点加大对周边区域的辐射，把青浦打造成人才近悦远来的“幸福温暖家”。 奉贤新城此次的人才购房新政实施范围约68.9平方米公里。奉贤区新城区域人才购房实施细则显示，人才购房准入条件与青浦区相差不多。 去年以来，市场对于上海五个新城（即青浦新城、奉贤新城、南汇新城、嘉定新城、松江新城）放松限购的呼声较高。目前，临港新片区（南汇新城）、奉贤新城、青浦新城以及金山区已相继放宽购房条件。 截至发稿，嘉定和松江暂未公布购房新政。 易居研究院研究总监严跃进认为，青浦与奉贤两个区域购房政策调整，跟此前金山政策的调整方向是一样的，针对人才适当放宽购房条件，认定条件较为宽松，将很大程度让更多人享受购房新政。 严跃进表示，上述区域将是上海2024年新房供应较多的区域，市场关注度高。此次调整体现了上海落实差异化购房政策调整的导向，也充分体现地方政府对于人才的重视，反过来有助于区域实现“职住平衡”，提振购房需求。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。 未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。 |
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没用。 上海楼市现状，市区五改三，郊区解除限购，市场或许大概可能不一定有所提振。五大边疆冰柜行情，还自以为奇货可居，松两年限购加一堆框框，有什么用？ 延续了过去两年的添油战术。市场退十步，政策追三步。你说没救吧？A4纸雪片般往下撒。你说救了吧？行情越来越差。你真有四个二，拆着出说不定能蒙过去。手里四个八也拆着出，问就是精准出牌。 |
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在现在这个背景下，取消限购要求，本就是必然之举。 只是这么一点点的释放，反而让人提不起什么兴趣。 上海两区肯定也不是什么人口旺盛之地，查了下，两区常住人口都不到110万。 而经济排名呢，两者11和12名，不相伯仲。 |
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显然， 也就是取一个中下值来试探一下市场的反应。 只是放开就彻底放开，还要设置一大堆的条件，犹抱琵琶半遮面的感觉，真的让人着急，甚至于有点厌恶。 市场供求本就是市场行为，既然消费者承担购买损失，让价格彻底交给市场，不是一件挺好的事，只感叹有些人既要管着你，又不愿意对后果负责。 这次到底有效果吗？ 只能说效果甚微。但是逐渐放开总比不放开好。 放开了限购，也就是让更多的需求流入楼市。 现在中国经济的问题本就是需求不畅。 而一线城市的楼市更是长期本掐着脖子。 即使连人口就100多万的两个区域，放开脖子还要设置一大堆条件，简直也是让人唏嘘了。 既想让人家光顾你，还要告诉人家你是头牌，想光顾必须本科以上，出身名门。 唉，也不看看现在是个什么世道。 就我个人而言，我对取消限购是大大点赞的。 尤其是一线城市就应该全面放开限购。 去年，日本楼市都被中国有钱人给炒疯了。大阪这些日本人最不喜欢买楼的地方，被中国人房价炒了起来。 这些钱本应该交给中国自己人来收割。 现在反而润出了国。 让有钱人多买房，然后交房产税，交遗产税，这才是财富分配的关键。 不让有钱人买房，却让一套房都没有的苦逼中产去购买高价的住宅，那是收割穷人。 限购最终导致拥有无数套住房的有钱人毫发无伤，这才是最大的不公平。 既然决定了2条路走，就应该坚定不移的执行： 5折收购开发商的烂尾楼，改造成保障房，便宜租给老百姓； 放开限购让有钱人炒高商品房，收房产税，科学财富分配…… |
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没什么新意，仍然是挤牙膏式地小碎步试探。 包括上海在内，头部城市的住房（购房）政策目前给人强烈的扭捏感。 一方面，“房住不炒”仍然在执行，哪怕像杭州这种综合能级远低于京沪的城市，中心城区的限购限价仍然在严厉执行；另一方面，又在拼命释放各种“利好”，比如降首付比例、增加公积金贷款额度、放松外围区域的限购之类，以至于在一些“唱空中国”者以此做文章，觉得头部城市的房地产业也“不行”了——但实际上，2010年以前楼市连限购都没有，买卖自由，相较于那个时候，至少头部城市政策面仍然算是“打压房价”。 对于限购城市而言，除了京沪这种本地有超大规模中高产购买力的，其他城市，调整限购范围和严厉程度、吸引外地资金，远比调整首付政策利率之类释放本地购买力，影响更大。以杭州为例，过去二十年最大的三波房价暴涨（07年，09-10年，16年），背后推手都是浙江其他地方以及上海（16年）的炒房资金。 当然，在严厉的限购下，一线城市的泡沫实际上是最小的。京沪这种限购最为严厉，户口含金量最高、落户门槛也最高的，购房者极大比例就是刚需，可以说就是没泡沫。看起来，好像很反直觉。和京沪房价超过东京巴黎、直追纽约伦敦香港的事实貌似并不相称。但实际上背后是中国的一些特殊国情。 价格由供需决定，房价也不例外。而中国在供需两端，都有一些特殊之处。 在供给侧，中国的建设用地并不是市场化的，而是完全按政策来分配指标，和计划经济的运作模式没有本质区别。并且，指标分配的原则，并不是“地跟人走”。人口大量流入的区域，不一定能获得与之相匹配的建设用地指标倾斜。反过来，一些人口流出、百业萧条的区域，却能获得大量指标，以至于可以奢侈地浪费土地，去上马各种在事实上是销毁财富的项目。 长期以来，京沪这两个核心城市，规模更是被严格控制。京沪是全世界同等人口体量城市中，建成区面积规模最小的。严格的耕地红线，使得近郊土地并不会因为高房价而转换用途、提升土地自身的经济利用效率。在京沪，高楼大厦和农田耕地比邻的景观，比比皆是。容积率、人口密度、建设强度断崖式下降的布局，极其普遍。这和其他国家城市那种渐变式的过渡（市中心高楼大厦、近郊中低密度、远郊低密度，最外围才是田园风光）大相径庭。 同时，有限的建设用地，宅地又只占三分之一左右。而京沪这些年大力疏解低端要素，搞“减量发展”，也在事实上“提纯”了高端要素的浓度，高端产业、高端人才、高端财富的聚集度越来越高，可用的土地空间不增反减，加剧了住宅的供不应求。 在需求侧，虽然中国整体仍然是一个人均GDP只有12000多美元的发展中国家，但14亿人口的洲级体量，富裕群体在绝对值上是非常庞大的。虽然中国的人均GDP只有日本的四成不到，但11倍的人口差距，导致中国能买得起10万元/平米房子的富人，不见得比日本更少，甚至可能多得多。 因此，供需两端的特殊因素叠加，中国头部城市的房价超过一些发达国家的头部城市，也就不奇怪了。 |
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购房资格从居民家庭调整为个人，这是本次购房新政最大的一个看点 相当于说没有结婚的单身朋友如果符合条件，也可以在上海获得购房资格 这是这些年来来限购政策的重大突破，也意味着目前一线城市房地产市场在松动，没有过去那么好卖了 当然现在晚婚晚育，或者是一直单身的人群体数量也在增加，所以只能顺应潮流做出对应的限购调整 房地产行业的超极速发展当然也是加剧晚婚晚育的重要因素之一 很多人没办法买得起房子，只能选择晚一点结婚，或者一直没办法结婚 这个也是目前非常现实的问题 |
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符合条件的人才，在缴纳3年社保以后，可在新城购房1套 这是上海奉贤区出台人才安居新政 对单位要求如下： 1，符合奉贤新城产业发展导向 2，奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构 3，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业 对个人的要求如下： 1，具有大学本科及以上学历的人才 2，具有中级及以上职称的人才 3，取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才 4，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才 5，入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才 6，入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才 7，符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制 除此之外奉贤还会加大人才公寓的推出和管理 具体购房区域范围如下 |
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现在各地不仅仅是人才大战，抢人才，而且经济发展水平不同的地方对人才的定义也不一样 包括各地的房地产限购情况也不一样 经济发达的地方，房子就像是恩赐和实施 你想获得购房资格就要符合比较高的人才要求 对于经济一般的地方，门槛就比较低，你愿意去买，人家就谢天谢地 这方面分化越来越大 但是未来如果房地产行业没有复苏，房子越来越不好卖 这些要求肯定也会门槛不断降价 包括人口如果越来越少，对人才的要求当然也会不断的降低 毕竟在任何地方，能在当地买房子的都是做出很大贡献的，这样的人到处都是争着要的 现在的限制可能也是一时的，以后能消费，能交税，能买房的人，大部分地方肯定都是巴不得你过去的，这肯定是人才，不会有那么多的限制 还能有这么多条条框框限制，说明上海虽然房地产有压力，但比其他地方小的多 |
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一线城市给部分群体来了一个选择题，这就有很有意思了。 这道题对土著来说并不难，你对一个上海长宁区的土著发问，他愿不愿意去青浦定居，我估计十有八九他就是住在长宁的40平老破小里，也坚决不会搬去青浦、奉贤。 但是这道题对部分外地的朋友就很有意思了，我举个例子。 假设一个三线城市的人，在上海奉贤务工，目前手上积蓄有120万，他现在有三个选择： A.在三线城市用120全款买一套140平的房子，舒坦 B.在三线城市所属省份的二线省会贷一点款买一套100平的房子，以后去省会务工。 C.在一线上海的奉贤区古华园附近贷款80万买套100平的房子，上海定居。 那么这个三线城市的人会选择哪个呢？在过去没有C选项，大多数群体会在A和B之间选择A，因为有个很简单的逻辑，但凡离得近的省会能挣到钱，何必远去上海工作呢？ 当C选项出现，那么A选项和C选项该怎么选？其实对于上海等一线城市来说，只要推出C选项能争取到一些人留下定居就是"赚"，更何况目前来看C选项极具竞争力。 道理也不难理解，都已经在青浦、奉贤工作满三年了，如果想离开上海早就可以走了，我相信这几年工作所挣的钱能"财富自由"的可能性是极低的，大概率还是要工作。 奉贤很偏，但是奉贤到上海华山医院的距离比家乡去省会大三甲的距离要近得多，并且华山、瑞金更好。 奉贤教育一般，但是奉贤的高考比家乡的高考难度还是相对来说容易一些，并且上海的高校比省会的更好。 说到底这个政策在抢人时代下，上海本身没有付出额外的成本，能多让哪怕一个人买房定居下来就是赚，无本买卖便是如此。 |
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就想说一点吧 如果你选奉贤，工作地在市区，恰巧你又不开车 你的路线中有一条是每天转车去坐8号线 8号线终点站沈杜公路，曾经叫航天博物馆 它每天高峰的时候，是这样的 |
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