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[商业财经]上海的楼市，真的崩盘了吗？ |
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来自一位业内朋友的分享： “作为一名在上海从事房地产行业多年的业内人士，我必须得说，上海楼市并没有崩盘，只是经历了一些波动。上海作为中国最发达的城市之… |
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房租应该是跌了。这几天我寄居在朋友家，她在上海城隍庙背后的三室一厅，之前租18000还是低于市场价的，现在租客不租了，然后叫16500已经1个月没租出去了。 昨天中介说有租客要15000，她没同意，还了个15500，没谈成。 房价应该是从高点普遍调整了20%+，包括好地段，我认识好几位上海囤房的本地人都这么说，他们的房子位置还算比较好的，集中在800-1500这个区间。 当然她们入手价低的惊人，手上的房子一般都是已经涨了3-15倍，所以接受这么点调整并不是什么难以接受的事。当然我也自觉不和那些住3000万以上豪宅的朋友讨论房价问题。 ps：这些在上海拥有5套房以上的投资人，在坦诚接受缩水千万级的同时，同时都会和我说一句话：听说深圳比上海跌的多，上海的房价泡沫不大:) |
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还没有。 就和A股差不多，熊得一批但是你拦不住人打新…… 你说你打个什么新…… 最后都是缓慢套牢的上刑过程， 而决定上刑过程长度的，是还想要打新的人数…… 你就搞不懂为什么都这样了他们还要打新，不管股市还是楼市…… 打你妹的新啊-_- 早破早立大家都有的赚…… 你这一打新，到手就八折，卖肯定是卖不掉的，真就和老胡一样不卖就不会割你头上了呗。 一手不卖了，二手也不肯降，买房的也不肯买，新建的户型还是80平三房得房率60绝育套， 突出的就是一个花一辈子的积蓄贷一辈子的款找罪受。 搞个毛啊…… 行行好吧，别打了，不管股市还是楼市…… 明知山有虎，偏向虎山行，那山里混口饭吃的就没得吃了…… 现在又不是牛市你什么勾八粉红股票都能骗钱， 熊的一批你们还不管多少ipo都想接过去捞一票， 哪怕实际上到手就直接末日轮行情也在所不惜…… 就怕踏空没抄到底底被别人炒走了…… 又可笑又可悲。 这尼玛就让真的想买股票等分红退休和真的想买楼来住的人很难受…… 买吧，肯定死。不买吧，鬼知道你们这些韭菜还能打多久的新， 再打个十年，妈的我都要退休了…… |
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小打小闹这才到哪里？ 慢慢往下看，上海楼市会告诉每个人啥叫真正彻底的崩盘。 |
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什么叫崩？上海大部分人的房子都是现在市面价十分之一到三分之一买的。我家楼道口现在还贴着周边别墅250w一套的广告，纸都没破，就落了点灰。 我前房东50w买的房子，这几年租金估计都回本了，要价700w |
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北上深三个城市肯定谈不上崩盘，最多也就是调整。这三个城市根本不依赖土地财政，有什么可崩的呢？至于这个调整周期是多长，很难说。如果参考我国股市的涨跌幅限制带来的影响，调整周期会比放开了自然波动还要长。也就是说，房地产市场的小调整，也至少是好几年为一个区间。至于现在是大调整还是小调整，其实大家都心知肚明。 当然，对于具体的个人买家/卖家，有些人确实是崩盘。这个在全国都有。主要就是没有搞明白自己在做什么。嘴上说着刚需，实际上想投机。但是支撑他们开仓的唯一理由就是“凭什么不涨”这种滑稽的想法。 从市场表现来看，基本上可以得出一个结论，大家对住房的认识，从财富的象征、一种理想的投机商品，逐渐回归到居住这一层来了。比如像奉贤有不少别墅，因为实在太偏僻了，价格可以说已经很“白菜”了。不适合日常居住，那么它就是没人要。甚至有些网友讲什么，豪宅依然坚挺，这就属于瞎说八道。2023年浦东的一例独栋别墅法拍，成交价让不少人大跌眼镜。想象中的“会有许多有钱人竞相购买优质住宅”的场面根本没有出现，出价者寥寥无几。其实这很正常，因为大部分真有钱的，已经有属于自己的优质住宅了。只有少数新诞生的高收入群体，才会有购买/置换优质住宅的需求。而且统计数据早就可以看出，大部分高净值、高收入人群，资产主要是企业，收入主要是经营性收入。不是那种靠运气买到房而提升的净资产。 |
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最后一招就是全国放开限购。中介做梦都想来这个最后吸一口的政策。只不过等来的是降低首付这种屁都不如的挠痒痒。 ———————————————————————— 五大新城放开，哈哈。上海人都知道5大新城啥腔调，去过一次就不想再去的鸟不拉屎地方，傻子才去，中介等全部放开限购吧。最后在吸一口。放开蓝印户口是中介们做梦都想的事，但是这是这辈子也不可能的，上层没傻到这个地步为了你们几个中介费国家都不要了。 |
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到底崩还是没崩，仁者见仁智者见智。 现在的共识是楼市缺对手盘，房子挂牌后没人承接。住房其实是硬需求，听说市场上还有些人把自己唯一的房子卖掉然后跑去租房住。你说过不过分？哈哈哈 |
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五年前，我不相信大家会一起不结婚不生孩子。 现在，我相信五年后会求着你买房。 |
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24年应该是改善型次新快速下跌的年份，因为这个群体的房产在整个23年没有过多的消化高溢价，你会说这么多楼盘我盯着哪些呢？盯两个盘就足够了，一个大宁金茂府，一个瑞虹新城，这两个盘其实在2023年下杀的的幅度是不多的，也代表着次新改善在2023年还没正式下杀高溢价。而两湾城、康城这些上了年纪的房在23年消化的差不多了，甚至两湾城比我预想的下杀的幅度还高… 所以24年紧盯大宁金茂府和瑞虹新城的次新房，多看看挂牌价和挂牌价调整，再看看成交价，对上海房产的一个风向会有一个比较清晰的了解。 |
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因为中国房地产的崩盘，中国进入债务通货紧缩。所以中国现在处于并将长期处于通货紧缩状态。 2024年经营贷到期，坐等炒房客集体爆仓。我想看空中飞人！ 中国房地产就是一个已经着火了的剧院，所有人都看到了大火。卖掉房子的人已经拿着现金逃出剧院了，而房子持有者走不了，他们还在焦急地等待下一个人买下自己的座位。 中国内需萎靡不振，实体店干不下去，除了中国老百姓被房地产搜刮干净导致没钱消费以外，最大的成本就是房租成本，房租成本占比过高的本质依然还是中国房地产对老百姓的经济剥削。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环。 中国2023年新生儿人口721万，仅有2016年新生儿数量的40%！龙年不要生孩子。中国年轻人不买房！不结婚！不生娃！人最值钱的就是青春，青春对于每个人来说都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 土地财政不可持续，房地产税势在必行。深圳是首先试点房地产税的第一个城市。人口负增长，房价就暴跌，这是一条真理，而且深圳2023年人口净流出的速度比上海还要快！ 香港北部都会区吸引250万人口的科技生活区，目的就是吸引深圳人口和香港人口，同时增加了深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理可得还有科技之城一线大城市雄安新区、上海临港新区、广西北部湾区、新疆自由贸易区等。互联网移动互联网及其深化发展，对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市的中央商务区原本就缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加剧了这一趋势而已。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，而互联网的最新形态元宇宙的未来也会加剧房地产行业的长期萎缩。 中国全部民营房企都已经爆雷而且会继续爆雷包括万科、龙湖和金地。2018~2021四年高价拿地万科有三年是拿地第一，一年拿地第二，拿地成本高而房子卖不出去万科拿什么还钱？国资控股企业破产的先例：深度涉猎房地产的广东国际信托！万科接盘了广国投土地，那谁又接盘万科的土地呢？没有！房企土储货值与成本及市场价值的水分太大了，实质就是资不抵债。万科吹嘘的短期偿债指标、一年内到期负债这几个指标对资不抵债没用，对房子卖不出去也不起作用！穆迪早就调低了中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团等国资房企的评级至负面，万科也要被全面列入垃圾级了！你会买房救万科吗？ |
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上海差不多有七八百万套住房，每年新增住房大概十万套的样子。 可能让大家想不到的是，依然有800- 1000万人住在租来的房子里。这里面当然包括不少有自己房子的租房户。另外还有五六十万套房空置在哪里。 非沪籍的1000万人口里，至少一半是没有房子的，毕竟上海2011起外地人就限购了。 粗算下来，完全无房的人五六百万总是有的。 这里面有低端的服务业从业人员，二三百万人，本来就没打算在上海买房。还有二三百万人，收入尚可，首付还在积攒中，但是房价一路暴涨，始终上不了车。 这批人是看空的主力军，希望房市彻底崩盘，至少要二三折起，不然依然上车无望。 就象赶公交的人，绝望的不是没有车，而是远远看到公交车到站，停下，上人，自己个却知道，再怎么跑也赶不上。。。 人的痛苦就来源于所谓的希望，有望而不得。。。 只能呐喊了。 实际上，上海楼市的真正主力军一直是置换客，房价由这些人决定，和其它人基本无关。 他们既买又卖，即卖又买，下跌行情么，向下置换的人 痛些（出国的包括在内），向上置换的爽些。上涨行情么，向下置换的人爽些（出国的包括在内），向上置换的痛些。 上涨下跌影响不大。就是这样。 不管涨跌，生活总是要继续的。 |
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上海真高薪职位也就金融和互联网多一些这两年也不景气，外企只是呆着舒服而且很多外企也要走了 如果是面对中产的中高端房子，不打折可能吗？ 加上很多上海人卖房移民，这房价就更绷不住了。 真高端房产我不敢说，其余房产打五六折都是可能的，再低下去会影响银行，公家托底 而且你们别忘了，上海在疯狂卖地，虽说在外环但架不住是新房。上海很多公司也是搬到郊区，如果外环能增加医院学校，市里的房子更没吸引力了 |
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2024年上海的楼市到底会怎么走呢？ 马上就要过年了，新的一年咱们还要不要买房？要不要卖房？以下几点你一定要收藏好。 第一，从23年9月认房不认贷、12月降低首付两大重磅新政开始。整个市场的置换难度变得比从前低了很多。大量上海房东选择将房子挂牌出去，希望能置换更新、更大、更好的房子。这个天量挂牌的趋势到24年也不会缓解。存量房的时代已经到来，只要你的房子想卖，你就避免不了被比较。和新房比，和其他的二手房比。既然在产品和品质上比不过新房，那就只能拼性价比了。除了降价没有别的方式。越来越多的房东已经意识到这种情况，不再抱有任何侥幸心理。即使今年市场回暖，一手采二手，二手拼价格的局面也依旧不会缓解。 第二，高端改善产品。上海核心地段的高端豪宅新房，就算价格涨了依旧不愁卖。那些地段一般，配套不强，本身又没有什么亮点的项目会变得更加难卖。2023年的新房市场已经开始全面内卷，24年的刚需新房只会更卷。但是对于购房者来说，今年绝对是一个刚需上车。黄金时刻，差不多的价格，现在已经能够买到产品品质全面碾压两年前新房的项目了。 第三，没有配套的远郊板块供求关系会进一步失衡，为什么呢？过去两年新房出的太多了，购买力却没有增加。有些板块的开发商为了卖房都已经推出巨大折扣了。可是依旧不好卖，高峰时期冲进去的投资客纷纷割肉离场，刚需们也不敢买了。光靠画饼根本就没人吃。这些板块将会在今年彻底刺破泡沫，回归理性。 最后，当下的上海楼市已经彻结束了普涨时代，转入全面分化时代。就算是一线城市上海的房子，以后也会有很多房子彻底变成不动产，没人愿意买也卖不掉。如果你是真的预算紧张或者工作不稳定，建议你千万不要随便上车。最后买到的房子砸手里卖不出去了。 |
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其实，上海大部分房产掌握在本地人手里，所以不会崩。 本地人与外地人有区别么？当然有。本地人持有房产的成本极低且大部分没有加杠杆。 想让本地人卖房置换是件很困难的事 ，让本地人加杠杆换房更是难上加难。 房价暴涨的时候，上海本地人是吃亏的，因为拒绝加杠杆。 房价下跌的时候，本地人又是幸运的 因为确实身上没什么贷款。 |
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从上海的新房实际的成交，特别是嘉定新城的例子给大家介绍还有二手房市场这一块12月份整个二手房成交的是14,900套，还是处于比较低的。所以这两个数据说明上海楼市不会好到哪里去。 |
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上海土著先说一下目前情况，没崩。 再具体说下原因。 新房，类似地段类似品质的新房价格一直在涨，上海也就这两年新房推的比较多，以前每年新增套数都很少，最少的一年才2万套。总人口放在那里，需求还是有的。m2增长率那么高，总有顶层人士能享受到这波红利。所以，未来新房还会继续涨。既然新房一直涨，怎么也谈不上崩盘吧。 二手房，肉眼可见的在跌，只不过根据地段、房龄、品质、是否有学区这些因素跌多跌少而已。没人是是傻子，二手房房龄永远只会变老，不跌谁愿意接盘？ 结合上面两个情况，虽然现在部分区域还是有新老倒挂现象，但等未来拿到产证能出手时，新老倒挂应该会消失。指望炒房赚钱的人，还是省省吧。住房不炒，早警告过你们了。 但，崩肯定没崩，新房还是会涨的。真实需求在那里，上海和深圳不一样，没那么多炒房的人，买新基本都是自住。 |
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昨天才吃了一个瓜 这是新江湾某小区最近的成交价： |
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这是本周该小区某法拍房成交记录，88轮竞价 https://sf-item.taobao.com/sf_item/753453199394.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.566837adithGNu&track_id=d135d9e0-27c0-4ed3-b4b1-cb60f28a440e?sf-item.taobao.com/sf_item/753453199394.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.566837adithGNu&track_id=d135d9e0-27c0-4ed3-b4b1-cb60f28a440e |
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目前看，至少相当多的人还对上海楼市后市看好。。。。 |
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你听中介说房地产没有崩盘，恰如小偷说自己没有偷窃过一样，又恰如你问隔壁老王有没有偷看隔壁洗澡一样，杀人案调查一个人是否有不在场证明，其直系亲属提供的不在场证明无效等等，你询问一件事情，不能找利益相关方问询，这是最基本的调查取证方法个回避规则，你懂不懂呀？ |
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东京怎么可能崩盘？ 把东京卖了能买下整个美国呢！ |
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功夫在诗外，不能盯着楼市看， 要盯着经济数据看，挣不到钱，拿啥还贷？拿啥买房？ 经济动能：房地产，互联网，汽车，基建，外贸，是不是都虚了？ 高额房贷要挣得到钱去还，挣不到钱就节衣缩食去还，就会引起螺旋通缩，螺旋通缩就会引发失业潮，失业潮就会引起断供潮，跳楼潮， 北上广深的房子确实有价值，但价值是浮动的， 如中国经济没有大发展那么其价值就是08年左右的房价， 中国经济大发展那么就是如今的房价， 但如果经济停滞不前，那么其价值也得大缩水， 经济问题是一荣俱荣一损俱损，穷人跑不掉，有钱的也跑不掉， 房地产这个游戏玩不下去了！ |
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王家卫的繁花，带火了上海，带火了黄河路。 但宝总叱诧风云的楼市与A股，却在现实生活中毫无声色。 例如上海的楼市，实在是太糟糕了，2023年全年共供应90615套房源，相较2022年下降13.5%，成交80502套房源，相较2022年下降10.1%。 成交量和供应量都在下降，但因为豪宅成交情况不错，拉动了全市均价，去年全年上海新房成交均价为66486元/㎡，同比上涨4.2%。 |
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为了救市，上海又进一步松绑楼市。 上海进一步松绑楼市。上海青浦、奉贤两个区同时在今天上午宣布：凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，可以在上海购买住房。 |
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熟悉上海楼市的朋友应该知道，外地人在上海购房需要5年社保。最近两年，部分区域有所放松，比如在政策特殊、距离中心城区最远的临港新片区，符合条件的人才只需3个月社保就可以在这个区域购房。 再后来，上海另外偏远城区——金山区出台了政策，符合条件的外地人只需要3年社保、并在当地工作，就可以在当地购买住房。而且取消了对个人的限购（之前上海要求结婚才能买房）。 现在，这个政策扩大到了青浦区、奉贤区。大家可以从下面这张图，看到它们的位置。 青浦、奉贤的新政附加有如下条件：人才的工作单位符合当地的产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在当地；相关人士要么是本科或以上学历，或者是中级及以上职称，或者取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，或者最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才等。 这些人士的购房范围有限制，必须在政府指定的区域，其实就是青浦新城、奉贤新城的核心区。 青浦区的购房范围是：青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。 奉贤区的购房范围是：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。人才购房区域总面积约68.9平方公里。 跟金山区一样，青浦、奉贤也取消了对外地单身人士的限购（符合条件，不必结婚也可以买房）。截至今天，上海已经有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区放松了限购，占上海全市面积的46%。换句话说，上海将近一半的面积放松了限购。 目前，上海在四大一线城市中，楼市松动力度仅次于广州位居第二，管制最严的是北京，其次是深圳。 此前我曾多次预言，一线城市会在2024年大力度松绑楼市。广州很有可能进一步大幅缩减限购区域，最终只在极小区域保持象征性限购，甚至全面取消限购；北上深则将落实一区一策，城市的第三圈层有望取消限购，第二圈层有望大幅放松限购。 上面那张上海楼市限购的设想图，是我们之前做的。我还认为，到了2025年的时候，上海、北京、深圳或许只有中心城区限购，城市的第二、第三圈层将全面取消限购。 对于上海来说，临港新片区、金山、青浦、奉贤、崇明是第三圈层，松江、闵行、嘉定、宝山、浦东非核心区为第二圈层，图中红色（加上浦东核心区）是第一圈层。 一线城市松绑楼市，有利于打破全国楼市的天花板，引入外来资金“抢房子”，从而带动一二线城市楼市全面回暖。 其实在2023年，四个一线城市里楼市最冷的是深圳，但深圳却一直跟北京一起保持最矜持的状态。此次上海松动后，相信深圳会有所行动。 深圳东部城区，比如龙岗、坪山、大鹏、盐田，有望实施差异化限购政策，比西部松动一些。具体做法，可能参考上海。 |
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之前的在我往期回答都写的很具体了，再更新一点吧。 上海楼市不会崩盘，本来全市800w套房子中也就250w套商品房，加上外销房也就300w套。 其他都是分的老公房或者回迁房，再加上杠杆率全国倒数，咋跌。 本来就是免费得来的，跌了就放着呗。在阴跌的过程中要降价卖是很难的，卖房子是家庭的决策，宁愿放着也不会扛着压力卖的。 23年下半年降价卖的往往都是子女在国外，看到一些信息强硬让国内房子降价卖的。 但是现在这类房子已经被消化的差不多了，都知道上海楼市是有波段的，只要价格降到位没有卖不出的房子，一次像23年的小阳春能顶的上十来年的房租收入，所以不着急用钱肯定不会贱卖。 卖家都在等，在看，只有确信是下降通道才会卖，要卖也是卖小反弹上，也不会卖在阴跌横盘上。 |
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上海调控，又松绑了。 青浦、奉贤分别对各自新城区颁发新政，降低非沪籍人才购房门槛。 原文我就不复制粘贴了，在此跟大家标注重点。 政策指出，在一定条件下，满3年社保或个税、有2年劳动合同且已工作1年的无房单身者，可在青浦新城或奉贤新城买1套住房。 如今，想在青浦新城或奉贤新城买房，只要学历满足本科条件就能买，不需要结婚也能买。 政策里的“社保或个税3年”、“2年劳动合同”规定很有意思。 我们都知道，在此之前，上海大部分地区都有5年限购令。而且未落户口情况下，非沪籍必须结婚才能买住宅。 但在我看来，新政更像是“把未来的购买力提前锁定在指定区域”。 那些无房的、单身的，而且年轻的人才，只要买好房，便能够基本安定。 他们大多数人在很长一段时间里，所产生的工作、生活轨迹，也将与买下的这套房子紧密相连。 人与房，捆绑在一起。随之，人也会成为新城区常住人口，为当地GDP贡献一份力量。 同时，这次政策，还隐藏着诸多信号。 第一，剑走偏锋，有些“蹊跷”。 大家还记得去年的金山新政吗？ 10月24日，金山放松限购。满足条件人才，社保3年可买房。 金山，打响了区域发布政策的首枪。 金山是上海老牌的化工区，同时是上海“三不管地带”，因此本地人口流失严重。 “发声自救”，情有可原。 但青浦和奉贤，却很不一样。 这两个区域，可以说是“封闭型市场”。 青浦人只爱在青浦买房，奉贤人只爱在奉贤买房，本地人有相当高的购买力。 而且，不知道大家注意没有？ 以前，除了临港新城比较特殊外，其他四个新城几乎是统一部署、同步调控。 可以说，五大新城的命运，几乎是捆绑在一起的。 像这次，两个新城区前后脚发声，实属罕见。 之前我在文章里分析过，地方房子销售如何与地方财政收入相挂钩。 所以，你细品。 种种操作，从某种意义上讲，像是更细致范围里的“区级救市”。 而且，五大新城都有自己的人口引进计划。 各自分开行动，在我看来，似乎是拉开了“拼刺刀、抢人才”大战。 第二，救市的背后，是惊人的库存。 去年12月，上海降首付政策出台后，全市成交流速以“肉眼可见的速度”加快了。 只可惜，市区和郊区完全是“冰火两重天”。 市区的改善盘起来了，郊区刚需盘的成交依旧很疲软。 根据中指院数据统计，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月； 奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。 而去年，那个因首付分期而爆火、最终被约谈停售的项目，刚好也在青浦新城。 所以说，在财政吃紧、人口导入高指标、库存加高的三重压力下，这次松绑政策就不奇怪了。 写在最后。 此次新政，利好刚需。 上海松绑楼市，如烹小鲜。 但我们看到，政策在层层加码，但不敢太过激进。 放松限购，本来应是最后的底牌。 区域新政，像是“阶段性试水”。 或许，这次是真急了。 -END- |
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物极必反，盛极而衰。 上海的房价为什么高？是因为房子本身比十八线的值钱？ 非也，是上海富集了各种资源，为广大有本事和(或)自认为有本事的人提供了更大的发展空间，于是，大量的人涌向上海…… 马克思早就说过:商品价格受供需关系影响围绕产品价值上下波动。 上海的房子因为严重供不应求，所以价格一路飙升，再加上炒作，更是高到了离谱。 但是，真正有本事利用上海的资源创造并获取回报的人是极少的，绝大多人最终会发现自己根本没那样的本事，却要为高得离谱的房价买单，只是心比天高的韭菜。 当越来越多的人恢复了理性开始流出，房子的供需关系就逆转了，价格自然应声而落…… 但是，不至于崩盘，只要执政者有足够的智慧和胆略，是可以通过一系列的操作使房价柔性回归正常的。比如大量的土著居住在老破小中，完全没有为城市的资源配置出钱出力，白嫖了城市升级的红利，是极不合理的，而且老破小不管从什么角度看，都与现代城市格格不入。 全面征拆老破小，一是可以释放大量需求，二是可以回收不少土地，三是使城市规划更合理。 如果配套房票制度把拆迁补偿金锁定在本地房地产行业，有利于本地房产去库存……同时给关联行业的退潮留出一段时间。 人的主观能动性只能反作用于客观规律，而不能改变之。 |
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12月次大新已经出现上涨 老破小依旧在延续下跌行情 所以跟之前判断的一样 在人民币兑美元升值大背景下，卖房换汇跑路趋势已经减缓 老破小在11月的破位下跌更多是急于小置换大，由于接盘不够导致的踩踏 但是终究还是有大量老破小套出了钱，而这些钱又转头开始流向上游置换 美联储2024年降息目前已经形成广泛预期 PSL已经实锤，蚊子腿的放松政策一个一个都会出 2024年目前看上海楼市缺乏进一步崩盘的动力 不辩 目前楼市的问题你可以说是居民杠杆率太高，也可以说是居民收入不足 但就短期而言本质问题只有一个，买涨不买跌 今年令人困惑的一点，我真的想看看楼市怎么在铁矿破千的情况下崩盘 |
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我自己给一个推测吧，看个乐呵算了。全市平均价相对于最高点回调20%-30%，泡沫大的（硬蹭的学区房和硬吹的地段）腰斩，泡沫小的（无学区的老破小，地段好的老破小）小幅下降，地段好户型好的房子还要涨。 |
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客观的事实是：上海房价泡沫是巨大的，目前依旧没有彻底出清，上海房价会长期下跌。 |
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建议在上海找找中介（老同学或朋友）聊一聊 建议在上海找找地产基金经理聊一聊 建议在上海找找银行投资部门聊一聊 ... 侧面能佐证的方法很多，我也不知道会不会崩 但是为何要赌上30年未来站在一个危墙之下？后悔15没上车，后悔21没下车，抱着这个心态暴富也好，大赚也罢，这种半生梭哈式的致富大法，真的对一生是好事吗？在澳门可能你都不会这么玩吧 |
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沪如果都崩那全锅崩… |
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你好，这是上海目前最新房价信息，希望对你有帮助。 上海楼市今年房价跌了一些，上海房租也跌了一些。 这算是上海楼市在挤压前几年上海房价、房租明显上涨的泡沫了。 前两年上海楼市火热的时候，上海房价各种跳涨，上海楼市有不少改善房小区，房价一年不到，涨幅直接高达了50%以上，最高的甚至有80%以上的小区，而上海房租也跟着上涨了一波。 在2022年6月、7月的时候，上海租房市场也是非常火热，很多上海房东趁机涨房租，当时号称租不起就不要待在上海。 结果现在上海房价也跌了，上海房租也降了。 |
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彭叔觉得上海房价下跌，和上海房租下跌，原因都是同一个，就是上海楼市的收入预期没有那么高了。上海房价也不便宜，上海一套刚需房也要600万左右了，上海的房租也比较高，之前上海收入预期比较高的时候，大家才原因去背那么多的债务，在那贷款买房，或者去租更好的房子住。 现在上海楼市这部分预期下降，自然热度就下来了。 上海楼市现在还能保持热度的，也就是上海的新房了。上海很多卖二手房的房东，都是想要把上海的二手房卖出去，然后拿着钱去买上海的新房。因为上海二手房房价前几年涨的太厉害，而新房有限价，导致上海的一些新房楼盘存在倒挂。 上海楼市是一个买方市场，购房者不用急。就冲上海这个空置出租房增加的数量，就知道上海楼市的房子是很多的，两年时间从1万多套增加到了7万多套。 |
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