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[商业财经]2024房价会是一个什么走势呢？ |
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2024房价会是一个什么走势呢？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 楼市 中国房地产市场 房市 房价 政府 2024房价会是一个什么走势呢？ |
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2019年以前：房子不会跌，国家不会不管，跌了就完了 2020年：123线房子不会跌 2021年：1线房子不会跌 2022年：北京上海的房子不会跌 2023年：北京核心区域的房子不会跌 2024年：北京核心区域的XXX小区、YYY楼盘不会跌 2025年：北京XXX小区的N号楼不会跌 2026年：北京XXX小区的N号楼M层不会跌 2027年：北京XXX小区的N号楼M层A号房不会跌 ...... 看看还能嘴硬几年 |
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人口出生都低于抗日战争了…还特么看涨呢，黑中介都只敢说大概率横盘 |
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去年：只要放开疫情，房价就能止跌上升。 今年：只要美国停止加息，房价就能止跌上升。 凡是在网上劝人发财的一律按诈骗处理 |
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土地财政就像吸毒一样，爽了一段时间，已经停不下来了 经济规律会教他们做人的，毕竟规律不会因一个人，一份文件而改变 |
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今年春节可能会发生一个新现象，大量打工人春节回老家就不回城市了，导致城市民工出现明显缺口。至于房价，它不跌等着过春节吗？ |
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前所未见的暴涨，我就把话放在这里，欢迎来打脸，你唱空，你就是买不起，你就是嫉妒，我的论据如下： 大学生都有好的工作，从年中开始，我们停止了青少年失业率公布，因为就业市场实在太好，数据都没必要看；同理老赖这一年也基本退出中国历史，我们的失信人名单也不公布了，这是经济大力向好的趋向。 国家不断的降低杠杆比例，让你能用更少的首付，背更多的债，来买到房子，体现了房住不炒的精神。 这还是次要的，最主要的是，经过2023年，老百姓越来越有钱，今年华为4g手机卖到9000都依然脱销，说明老百姓口袋里钱多到用不掉，9千买4g手机，总不会是傻吧？所以居民部门有超多超额储蓄待释放，明年春节结束，暴涨！ 买手机的钱哪里来的，据我观察，好多人卖掉了手上闲置的房子，而且嫌买卖中介太麻烦，都是交给拍卖机构，哦，法拍，只要别人出价就好了，撮合成交的成本低，省心，今年选择法拍卖房的人数暴涨，大家都不稀罕少卖一点，出货，有钱了，就去买4g手机，追求快速出货，因为手机太不好抢了。 而且股票现在跌得厉害，大家都会割肉，大把的钱没地方去，就会流入房市！造成暴涨！ 房子越来越多的是现房，买房所见即所得了，购房体验也得到非常大的改善，以前售楼部拥挤不堪，现在售楼部仿佛你的私人vip展厅，这体验感，尊享专属服务，这还不涨一波？ 90后00后结婚率下降，也是对楼市的重大利好，以前夫妻俩住一套，现在男生女生各一套，只要结婚率继续下跌，不久房地产需求就可以扩大一倍！！大家不是前几年说的吗，刚需呀，买房，那不结婚了，居住的刚需肯定还在咯！那岂不是需求翻番！！刚需！！ 然后是三胎政策的深入执行，过去20年，我们验证了“国家不会让房子跌的，房子一跌社会要乱的，永远不会跌的”，那三胎就必定有办法执行下去，也就是再翻两番的需求会产生！ 综上，房价永远会涨，跌，只是暂时的，只是短期低点，今年不涨，明年也会涨，明年不涨，后年也会涨！后年不涨，30年以后也会涨！日本花了30年，同一地段的新房，涨回了1990年的价格！永不下跌！啊，你说那旧房子呢？哦，旧房子有折旧的呀，你指望30年以后还有新的价钱啊？你用了这么久不要钱啊？ 反正涨，肯定涨，不涨你吃x，可以吧？ |
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全国平均降2000。 一线城市我不知道真实供需，本人8月份去北京转了转，说句良心话，北京现在的房价摸着良心说一平2-3万可以了（房子真的没有想象的那么高贵）。 本人在山东三线城市，摸着良心讲，挂牌1万，真实成交我感觉3000-3500属于可以买的范畴。 其实房价只是个数字，真实卖掉才是最终得数字（阿里巴巴最高市值8500亿美金，现在1800多美金了），都是一个道理，纸面上的财富永远是数字 |
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你要是上市公司股东，好不容易抬高股价后让韭菜接盘，怎么可能马上再回去抬一次让韭菜解套呢？ 最起码要等股价跌到韭菜割肉离场差不多后再回来捡便宜吧？ 现在才到哪儿啊？ |
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2023.09 北京上海认房不认贷 ---- 热闹了一阵，一个月消停了 2023.12 上海144平方认定为普通住宅 ---- 热闹了一阵，两周就消停了 2024.01 上海青浦、奉贤新城取消单身限购，社保满5变为满3 ---- 没动静 这种组合拳，要放在2019之前，涨个30%轻轻松松 |
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未来十年的最高房价就在2024 杠杆买房，全家遭殃 |
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只谈武汉。 武汉今年首轮土拍成绩不大理想，基本都是底价成交，一级市场信心不足呀。 通过楼面价，我大致算了一下发行价，理论上来说它们进入二级市场都可以做到轻微倒挂周边存量房，新房倒挂，不是好事。 开发商大概率都做好了两手准备，要么卷品质，要么卷价格，毕竟预留空间挺大的，这对购房者来说倒算个好消息。（去年我不看好的几个项目，雷可能会来得比我预想得更快，准业主都是一群苦命的孩子噢） 购房者这桶蘸价值，人家也好想要嘛，讨厌。 总的来说，今年楼市动态相较于去年可能变化不大，买方、卖方都无需太过焦虑，反正焦虑也没用。 我比较关心的，还是民生问题，一级市场持续萎靡的话咱们又要遭老罪咯，就怕今年又是开源节流的一年。 节流不怕，怕开源，武汉创业、灵活就业人员众多，伤不起呀，假如赚的还不够罚的那也太抽象了吧。 严格来说，节流对全额拨款、差额拨款单位影响也挺大的，对刚入职的小宝贝们不太友好，希望你们能挺住。挺不住？硬挺，不要干拍脑门儿的事情。 这一期回答，看得懂就看，看不懂别问，我帮你你还害我就没意思了。 以上。 |
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曾经的二三十年有多疯狂，今后的二三十年就会有多悲凉。当下就是房价塌陷之时，以后房价会维持超过10年的坍缩。 精确预测一下5-10年后，也就是2029-2034年可能的房价： 与最高点相比 一线城市平均跌幅50%； 强二线、强省会平均跌幅70%； 其他……说不清，因为流动性枯竭无法评估房子的价值，或者根本就没有价值。 毕竟2016年后一段时间还是有通胀的，但房价回到“住房不炒”口号前的位置是大概率的，而且不会太久，3-5年就会实现，之后便是漫长绵延的阴跌了。 预测5-10年后这个buff区间，而不是5年后、10年后，是因为过程中要根据政策的有效性会动态调整，同时保不准会出现黑天鹅事件。 -------------------------------- 2024年会是相对较好的一年，最起码政策工具箱里还有能拿出来的东东。一有急跌的端倪就可以放出政策进行对冲。 就拿北京来说，1214之后，其实能拿出来的救市措施已经不多了。2024年如果用完了，后面再出现极端的成交萎缩、以价换量，那就会是更惨烈的下跌。所以后面施政会越来越谨慎，某个月出现5%以上的跌幅的概率会增大。 一线城市的杀手锏就是完全放开限购，但这会引来全国的存量博弈，这个城市暂时拖住了，但周边差一点的城市就会加速塌陷了。如果帝都魔都连压箱底儿的政策放出来后，都无法扭转颓势，到那时会是多么恐怖的情景，房价“飞流直下三千尺”，踩踏出货将比比皆是。 所以，我认为一线完全开放会是阶梯的、渐进的，拆分成多个package，再配合一些温和的财政、货币政策。 对于国家来说，持续出台挤牙膏的政策用意是想缓缓的拖住房价，别急跌造成群体恐慌和社会动荡就好，并无扭转乾坤的意愿。 某些地方财政会危机，甚至崩溃，但难道真要为了某个局部，去大水漫灌，制造一场潜在的，更大的全面危机，去弥合、掩盖当下的危机吗？相信决策者的智慧、勇气和决心，因为对于普罗大众来说，我们别无选择。 其实跌50%、70%都没问题的，重要的是多久实现这样的跌幅，如果是一两年，那肯定受不了，高层也不想看到，那会造成实体经济的大量破产、倒闭、逃逸、清算、失业，好不容易积累起来的新兴产业会受到冲击。 但如果是20年、30年实现这样的跌幅呢，每年跌2-3%，“钝刀子割肉”是完全可以接受的，因为无论国家、企业、个人都有充足的时间去做转型切换、结构调整、技能重塑，泡沫与危机就会被润物细无声的消解掉。重要的是有缓冲的时间，所以时间老人才是最好的解药。 自从2016年提出“住房不炒”的口号，就已经明确是要主动刺破泡沫了。只是人们只希望看到自己希望看到的。一部分富人、高端中产那时就明白过来了，要做的就是高位套现，所以肯定一些人报团且有预谋的再次推高了房价，给普通阶层制造的预期就是房价永远不会跌，让他们穷尽一切的高位接盘。 高端玩家花3年时间，大概2019年左右就已经撤的差不多了，把手中的筹码有节奏的抛掉，不引起太大波澜，不造成过度供过于求的态势。他们绝对不会去冒风险赚最后一个铜板，所以后来股市起来了，因为楼市的部分获利盘去抄底权益市场了。 通缩的时代他们也早就遇见到了，白色事件只是块光鲜的遮羞布罢了，却给很多人制造了解禁后一片繁荣且房价会继续暴涨的幻觉，然后个别地方在2020年后又推高一波房价。 低端玩家，炒房客目前正在抛售筹码，所以会看到很多小区动辄几百套、上千套的挂牌量，但正常成交只有二十套左右甚至更少。他们本来都懂房价早就脱离实际了，但无奈谎话说多了，忽悠惯了，连自己都信了。这些人一般情况都是一套套的循环抵押，明白过来的，或者现金流压力大的会大幅降价出售，所以去年年底时出现了顶级学区，核心区零星的血腥筹码，后面只会更多。 普通人大多都是怕钱毛了、贬值，从众买房，把平时收入结余和年终奖聚沙成塔，同时现金流贡献给了银行，就这样，个人财富几乎90%以上都是房产。而且大多普通人的二套三套买不到好房子，远郊、犄角旮旯老破小、差户型楼层居多，普跌之下，她们的损失会是最多的。 另外现在一些人还在过度鼓吹我们发展模式的特殊性，确实，论政体，论文化、论意识形态是有差异，但经济体的发展模式往往都是殊途同归的，只要是人类社会，必有起伏和周期。殊不知人类每次经济危机前，沸腾的人们都会说“这次不一样”。 要知道，历史上很多国家和人民都觉得自己是独具特色的，是万中无一的。荷兰人、西班牙人、英国人、美国人、日本人，想想她们曾经、或是现在的绰号，“无敌舰队”、“日不落帝国”、“世界警察”，哪一个不认为自己的国家和人民是“天选之子”。 总在强调自己的特殊性、特色模式，其实是一种自卑的表现，实际情况要么大打折扣，要么截然相反。 另外微观一点的，我不认为所谓高端楼盘、改善类、学区、豪宅的价格会坚挺，反而它们的下切会更深邃。 1.改善类住房 改善类型，也就是次新且大，这需要置换链条的正常传导，如果老破小萎靡，那么这个链条从底层就失效了。叠加失业、收入预期下降，用作首付的老破小变现被压缩了，收入和租金的现金流也有危机，这时需要双轮驱动的改善类就是廊桥遗梦。 而且，改善并那么刚性，可以被暂时或是一段时间被抑制。毕竟覆巢之下，先活下来是硬道理。 2.学区房 其实学区这个概念也早就有政策了，只是稀释学区概念需要时间，当各校三五界毕业生的成绩向中位数靠近时，这个观念也就不攻自破了。当然，更重要的是它的赠值预期一旦打破，伪善的学区需求就会消逝。还有就是人口因素，这都是秃子头上的虱子。再笃定它会增值，那就没法一起聊了。 现在可以走访下几个北京著名的学区神盘，比如蜂鸟、华清嘉园、德胜等等，2023年底已经出现带血的成交筹码了。顶级学区只要有个别抛盘，那就会产生新的价格锚定，这些小区可是投资客们最爱囤积的，也是高杠杆的地方，跌幅会超预期。 3.高端豪宅 情况也类似，而且另外一点，就是大部分都是普通人，混在一线城市，资产净值几百万、了不起的一两千万，她们就会以目前的认知惯性去思考富人的思考与行为模式，这种“线性外推”最终会把自己引向误区。 富人的财富版图是多样化的，资产配置优先考虑的一项是流动性，房子只是其中之一，或是很小的一部分。财富效应会让一个人的认知、见识、圈层与普通人完全不同。信息差就会产生，这是一道巨大的鸿沟。 现在持有豪宅的，一类是跌了也不在乎的富人，那是真不在乎……或者是代际继承，有自己对冲风险的方式，普通人摸不到。另一类是高端中产、高端炒房者、少量新富人，都是高杠杆，这种趋势下卖房，一年能遇到三五个看房的都算是有缘人，三五千万、七八千万，出手几乎不可能，扛不住的基本就是破产、清算的命。 一个朋友买的太阳宫红玺台，2021年初400多平挂7000万左右，我俩燕郊都有独栋，周末一起在小区LSD-5KM，他说3年了，看的人不超过十个，已经一降再降快进入5000万区间了，仍然看不到出手的希望。 雪崩之下，没有一片雪花是无辜的，在这片土地上，我们每个人都是贪婪的，甚至有点罪恶。 我们一起推高了房价，也几乎都享受过财富增值的欣愉，但当繁花落尽时，这场盛宴终究要散场，留下那遍地的哀嚎会是一堂生动的人性课。 几乎所有人都在想的事、做的事，都以为靠买房可以实现阶级跨越、鱼跃龙门，那最后就是，几乎所有人这场财富之梦都会破碎。 这个国家，这里的人必须经历一场深刻洗礼，看尽那狰狞的脸，内心被澎湃的拍打，照照镜子，看看自己已经衰老的面孔、略有斑白的双鬓，这是我们应该承受的，能做的只有适应与接纳。 |
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房地产走到今天这一步，主要还是自身的原因，不能找外部的原因。 房价按照工资收入的幅度上涨，这是没问题的，但是房价大涨，涨幅远超工资收入的时候，这个时候就肯定是有问题的。这个道理大家都知道的。 本来大家月薪3000，房价5000一平，这个时候大家感觉买房比较吃力，但对自己省一点，再找个对象，月薪3000也能买房，但是现在不一样了。结果现在是月薪4000，房价1万一平，那你说这个时候还搞什么，就算找个对象，两个人一起努力攒钱买房，那难度也比以前大多了。 既然房价可以超过了自然增幅，自己就把泡沫弄出来了，现在收不了尾了，还能怪人说。 房地产如果真的想要软着陆。 就只有4个办法。 一、房价不涨，工资上涨，通过时间来化解泡沫，这样的话只要时间够久，现在的高房价，到那个时候就看着不多了。 二、房价上涨，或者微涨，涨幅低于工资，那么也可以通过时间，来慢慢消化掉。 三、房价下跌，工资不变，这样慢慢的，房价泡沫也就没了。 四、房价下跌，工资上涨，这是最美的时间了，大家又有信心， 又开心，房价泡沫还被解决了。 这四种软着陆的方式，核心要点，都是房价不能大涨。 |
| 黄奇帆：房价若跌三成 政府必救市_哔哩哔哩_bilibili?www.bilibili.com/video/BV15c411t7nY/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=f89ef29aac34b9fec35a9cf963dd16d9 |
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【厉害】泡沫资产启示录:豪表白酒学区房们,为什么都不行了??m.baidu.com/video/page?pd=video_page&nid=11733701129795859176&sign=6892728304171620488&word=%E3%80%90%E5%8E%89%E5%AE%B3%E3%80%91%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E8%B5%84%E4%BA%A7%E5%90%AF%E7%A4%BA%E5%BD%95%3A%E8%B1%AA%E8%A1%A8%E7%99%BD%E9%85%92%E5%AD%A6%E5%8C%BA%E6%88%BF%E4%BB%AC%2C%E4%B8%BA%E4%BB%80%E4%B9%88%E9%83%BD%E4%B8%8D%E8%A1%8C%E4%BA%86%3F&oword=%E3%80%90%E5%8E%89%E5%AE%B3%E3%80%91%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E8%B5%84%E4%BA%A7%E5%90%AF%E7%A4%BA%E5%BD%95%3A%E8%B1%AA%E8%A1%A8%E7%99%BD%E9%85%92%E5%AD%A6%E5%8C%BA%E6%88%BF%E4%BB%AC%2C%E4%B8%BA%E4%BB%80%E4%B9%88%E9%83%BD%E4%B8%8D%E8%A1%8C%E4%BA%86%3F&atn=index&frsrcid=48304&ext=%7B%22jsy%22%3A1%7D&top=%7B%22sfhs%22%3A1%2C%22_hold%22%3A2%7D&fr0=A&fr1=A&ms=1&lid=10274754258429439347&referlid=10274754258429439347&frorder=1&_t=1704735441779 |
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我个人认为中国2024年-2025年的房价，大概率呈现下跌-阶段性企稳的情况。 一方面，上半年的房价大概率还会继续下跌，下跌的幅度取决于降价能不能换来更大的成交量。如果缩量下跌，可能下降的幅度会更大。而如果放量下跌，可能企稳的速度会快一点。 另一方面，伴随着美联储3-6月降息预期的提升，一旦美国真正降息到一定幅度，假设2024年降息150bps，世界需求会因为美国的降息而得到一定程度的回复，反哺作为世界工厂的中国经济。那么在降息后的半年到1年里，这个经济利好应该能够传达到一部分国民身上，这时候对于购房的风险偏好可能会提升，带来托的动力。 不过长期来看，由于人口规模的缩小，和改革必然有的阵痛和需要的时间，以及中美之间愈演愈烈的斗争，都不太利于房价。从较长尺度，如10-20年的角度来看，房价大概率在未来呈现小幅度价值回归的情况，直到回到合理价值，类似20-23的剧烈下跌的情况出现概率不大。 |
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二更，有人可能性格缺陷，没家教，给我私信，直接就喷。或者开头就说“你真幼稚”，“小学生”，“豪宅能保值”。我就讲，去年下半年，杭州有的房子几个月的时间跌了200多万的都有，是不是豪宅。 —————— 我警告一些人，日本也是人口负增长，当年日本房价破灭的时候，就是大城市比如东京的房价暴跌。所以，要警惕着，谁告诉你，一线的房子一定会涨的？ |
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地还得接着卖么 不然2024花啥 但城投已经没法再负债了 这咋玩儿呢 降价吸引接盘人 或者直接创造新税源 |
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对于少数一线大城市，房价可能会上涨。除此之外，绝大部分城市的房价会慢慢地稳定下来，没什么投资价值，自然也就没什么房产泡沫，房价稳中向下，大家会过得轻松一些。 其实说房地产是「实体经济」，也没什么问题，之前有人测算过，不少人引以为傲的重工业，有 25% 以上都挂钩房地产，也就是中国重工业产出的钢筋水泥、化工产品、机械重工，有四分之一以上是服务房地产行业的，房地产不景气，这些产能都成了「过剩产能」。 我国是城市化推动了工业化，从某种意义上讲，房地产对工业化的作用是居功至伟的。 此外下游的家具、家电、装修设计、餐饮等产业，也都跟房地产业挂钩，这两年政府抑制房地产行业的发展，最明显的就是这些行业也相继跟着惨不忍睹。 所以，说房地产是实体经济一点问题都没有。 还有一部分是基建服务，用来基建的钱大头也是由房地产出的，一般是把卖地的收入当首付，再从银行贷款或者社会融资去扩大完善基建设施，将来准备继续卖地外加收税去偿还贷款。 也就是说，老百姓贷款买房，预支未来三十年的收入，这些钱开发商拿小头，地方政府拿大头。 地方政府拿到钱后，可以改善市政设施、搞基建等，更关键的是，建设产业园。 如果企业想进驻某个地方投建工厂，直接搬过去就行了吗？当然不是了。 首先需要当地政府先把台子给搭好了，最起码要有个「七通一平」，即通路、通电、通给水、通排水、通气、通暖、通网线，此外还需要把那一块地给平整硬化了，这样大家才能去投资。 现在我国有很多企业去越南发展，就面临着这样的问题。 越南的当地政府是很支持大家去投建工厂的，但是当地政府该做的配套工作却一塌糊涂，甚至电力都需要从我国广西进口。 要不是因为很多工厂现今已在中国完全招不到工人，或者是因为其他不可抗力的因素，工厂主肯定都不会愿意过去越南投资建厂。 在最近二十年的时间里，我国的城市面貌焕然一新，进一步促进了上下游的大发展，甚至压了老牌发达国家一筹，其中很大的一个原因，就是财政从房地产当中拿到了充足的钱财，然后投入其他领域，带动了整体的发展。 说到这里，有个问题就让大家疑惑了：那房价是怎么回事呢？ 一方面，房价是个高度市场化的东西，价格不是开发商控制得了的。 比如，你们所在的城市楼市开盘了，你觉得价格高不去买，等着房子降价，看谁能抗过谁，但是有的人即便是房价高也会去买，最后「房价高」这种事就变成了大家愿意花钱买。 再比如，鹤岗的房子倒是想卖高价，但是没人买啊，鹤岗的房价自然高不了。 而且从 2022 年开始可以看出，房子积压了，各地的财政比谁都急，虽然急，但是也不太有好办法去解决。 另一方面，我们确实控制了「预期」。 这个预期就是供地速率、货币预期和收入预期。 收入预期倒也谈不上控制，其实是自然形成的，当今我们正好遇上了一个长达四十年的「黄金时代」。 也就是说，美国、德国、日本、韩国这些国家，在各自的历史长河里也都有这么一个长达四十年左右的快速发展时期。 主要是因为科学技术铺开后会产生巨量红利，此外叠加人口进城，技术红利加剧城市化，再加上国家主动投资的大基础建设，经济发展非常稳定，老百姓的收入增加得也就很快。 但是随着「黄金四十年」时期的结束，各国都相继进入了「低速增长时代」，或者「微增长时代」，也就是大家现在看到西方发达国家的那种发展形态，很可能我们也躲不开，或者说已经进入了微增长时代。 经济学里的基本假设，原理就是供给和需求假设。 打个比方，当猪肉产量超过需求时就会降价，产量不足时就会涨价。 咱们的很多城市，房地产供应量其实一直都是被压着的，最明显的就是深圳，商品房实在是太少了。 这就导致稍微有风吹草动，深圳的房价就会使劲地追高，因为几乎所有有钱人都在对赌「供低于求」，也就是都在加杠杆对赌房产价格还会涨。 至于将来这些人到底能不能从中赚大钱，我也说不准，因为接下来的几年，深圳的产业结构、银行利率、首付比例、发钱水平、二套房贷比例，都会大幅影响房价的高低。 深圳如果真能产业升级成功，那将来房价超过香港也是没啥问题的；如果继续大放水，富人拿到钱没什么可投资的，那就只能继续去投资房子；如果银行继续不给二套购房者放贷，不但不放贷，还不允许随便买，那从客观上就限制了「需求」，房价可能长期横着，收益率还不如将钱存在银行的利率，既然谁都赚不到钱，那还不如不投。 很早很早以前，某论坛上有个帖子，说的是资产和货币的关系，它俩就像是一口锅里煮着一堆肉，会一直往锅里添水，你要尽早把锅里的肉汤舀到自己碗里，这样你碗里的肉汤就不会被持续稀释了。 有些人或许不一定能说清楚这些年整个市场发生的变化，但是可能也感觉到了。 一线城市房价持续坚挺的原因何在？ 几年前，我曾花费时间弄明白了一件事，就是那些炒股机构炒股跟散户们炒股不一样，炒股机构有极其复杂的估值模型，可以根据利率、企业利润、未来产能等已知数据，算出某只股票现价应该值多少钱，如果现价低于这个值就会一直加仓，这也是为什么每次加息股价会随之波动，因为把利率输入模型后，现价跟着就变了。 而这些模型的基础都依赖一个叫「现金流折现法」的理论。 这个理论说简单也简单，比如现在给你 100 元钱，或者是一年后给你 100 元钱，你会怎么选？大概脑子正常的人都会选择现在要 100 元钱，因为大家都会觉得，一年后的 100 元钱可能不如现在的 100 元钱值钱。 但是一年后的那 100 元到底值多少钱，就得用「折现」法来比对，折现完了可能就只剩下 95 元了。 同理，如果让你在现在的 100 元钱和一年后的 106 元钱之间选，可能你就会选一年后的 106 元钱了。 所以股价按理说应该是未来赚的钱折现到现在。 比如，马斯克的特斯拉股价之前之所以那么高，是因为按照木头姐凯茜·伍德计算的逻辑，他们认为在 2030 年，特斯拉的产能会达到恐怖的 2300 万辆，进而认为到那个时候，特斯拉公司一年赚的钱将会超过捷克的 GDP 总量，所以现在股价高点怎么了？最关键的是，她的这套理论真有人信，相信这个理论的那些人真金白银地往里砸钱。 我查了下特斯拉的数据，马斯克现在制定的目标，是到 2030 年生产 2000 万辆，尽管股价已经跌掉了一大截。 房价在某种意义上讲，也是未来价格在现在的「折现」。 倒也不一定是理性的计算，但是很多人确实是凭自我的感觉领悟到了上边的那套逻辑，他们觉得北、上、广未来的房价会突破 30 万元每平方米，所以现在 15 万元每平方米买也划算。 那为啥有人会觉得未来北、上、广未来的房子值 30 万元一平方米呢？对赌投资房产的那些人可能觉得会一直放水；可能觉得会放开限购，全国人民都会去投；也可能觉得北京会成为全世界的超一线城市，反正就是值，就算不值，将来也可以卖给相信这套话术的人。 可能你疑惑不解：疯了吧，怎么会有 30 万元一平方米的房子？主要是现在已经有很多了，而且那些房子都非常大，一套动不动就三四百平方米，想拿下需要上亿元的资金。 反正有钱人已经有钱到普通人难以想象的程度了，想象力的空间被击破，格局打开，疯狂持续加仓。 万柳书院之前拍了一套 300 平方米的房子，每平方米竟然售价 36 万元，总价高达一个多亿，简直匪夷所思。 不过大家也别因此惋惜，觉得要是早买就好了。 这个小区我已经关注很多年了，它在很多年前开盘时一平方米就高达十几万元了，是普通人到啥时候都买不起的高档小区。 2021 年，国家为了帮中小型企业度过生存危机，发放过一波救市贷款，这些贷款进入全国各地市场后，又从全国各地涌向了深圳，于是当时就有人开创了「证券化买房」的先河，这人今年刚被放出来。 随后北京的房价起飞，学区房和豪宅迎来了一波大涨，此次大涨的主要原因，还是开发商主打的市场稀缺因素。 我跟不少的有钱人聊过相关的问题，有钱人的观点其实就是需求的「稀缺」。 ? 本内容版权为知乎及版权方所有，侵权必究 最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容 |
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房价暴跌意味着中产大批破产，大面积失业，银行坏账，金融风险 |
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感觉还是会挂着好看的价格，实际上应该会打折。二手房的话完全看房东心情了，有很多挂了几年价格改来改去估计都不是真的要卖。 |
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一直横盘到房产税出台后再说。 如果房产税太狠的话就是一波入手风口。 如果不狠的话，下一波风口就等两岸统一。 这两波风口，都是未来五到十年内必然会发生的。 而出生率下降这种事只会影响学区房，这种短期影响不会造成整体暴跌。 经济才是房地产的主要影响指标，只要经济不恶化，就会一直横盘。 现在收藏点赞，十年后再来回帖。 |
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我认为2024年房价会触底反弹。 根据城市情况的差异，反弹的幅度也不一样。 一线城市房价大概率会上涨一倍以上。 二线城市房价大概率会上涨百分之五十左右。 其他城市房价大概率会上涨百分之三十左右。 总之，全国各地房价都会迎来不同程度的上涨， 普天同庆，皆大欢喜，国泰民安，繁荣富强，欣欣向荣，蒸蒸日上，中华民族伟大复兴指日可待。 让我们拭目以待。 |
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参考23年缅股，人最怕认清现实，清醒的人越来越多泡沫只能越来越小。 |
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先说个故事，西湖区最边边的某个小区。 上周的一天，我老婆问我，xx苑会跌到一万六么？我一惊，然后她说她小姐妹（苏州的）想买这里的房子。 我说不会啊，这房子20年三万，现在两万四不是么？然后她给我看了最新的挂价……两万一千多，关键是按照我们的习惯，肯定还有的谈。 主城区的边角，一万六，我突然觉得，真的有可能。因为这个小区大套的租金（三室），三年来已经跌了30%，而且压根就没跟房价一起涨上去过，投资属性极弱。而且小区里面老人多，一年至少空出1/50的房源…… 本来支撑房价的因素，是城市化带来的人口的流入。但大家没有注意到的是，人口的流入不是按比例的，人口的凋亡却是按比例来的，打个比方，杭州一千万人口的时候净流入50万，那是全国匀过来的；但杭州即使有两千万人口，外来新落户还是50万。这时候这50万加上新生儿还能不能扛住老龄化带来的人口凋零呢？按照23%的老龄人口计算，接下去每年杭州得往生40-50万人，这些巨量的二手房卖盘和新盘叠加的抛盘如何托住房价呢？ 另外一个很可怕的事情就是，即使按现在的价格，随便一个老杭州人，手上都有一百多平中心区域的房子，按照市场价500+卖掉可以去任何一个国家不工作度完余生。我老婆有个表哥纯摆烂的那种，离婚了，把婚房一卖回了老家，开个奔驰E，房子住镇上的，手上三百万，利息每个月八千块，每个月花一万再交一千多块钱的社保，说是可以玩到死，我算了下是真的可以。这人35岁，干啥啥不行，中专生，经济一下滑就只能被动享受房地产带来的福利了。那你们想，那么多被裁员的，创业失败的，在现在相比那么低的租房价格下，是卖房还是卖房？ 所以2024，我的个人判断是房价还会走低，但是会有一个安全线:当地平均可支配收入的1/3，除以45平（平均居住面积），再乘以300（一套房子的平均居住时间，月）。比如平均9000元收入，那么房价就是20000算比较合理，然后再按地段看就好。 目前看，杭州的安全房价会是1.8万左右，中心区域高，外围低。奥体核心已经往限价附近靠拢了，九堡二手破三，未科破三。上海外围跌得更厉害，那些买嘉定和临港的其实抗风险能力很弱，24年铁定跌20%以上，市区比如肇嘉浜路沿线的老破小会破5。至于小城市，基本是往建安费用靠拢了，现在大概是3000-4000左右。 |
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24年是通缩早中期的垃圾时间。 |
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经济不回暖，就业不好转，房地产就不可能恢复，无论用什么手段刺激 |
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不要在网上打听二件事:一个是房市，一个是股市。 |
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从市场投机，回到价值投资，价格，回归到好房子的价值，回归到房地产的常识。 |
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已经癌症晚期了 放化疗能活五年 不治下个月进炉子 你选吧 如果有人的选择是喝什么特色中药 我有亲戚得了癌症晚期 然后自己去学中医自己抓药吃 现在已经活过五年了 几万一针的进口抗癌药那是当生理盐水打啊 |
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我认为2024年房价走势二个字: 弱势。 弱势比暴跌好多了，对房地产不要有太多的奢望。假若没有国家政策托盘，我认为应该有一波暴跌行情。 一线城市可能会强点，像我们杭州这种超大二线城市，是靠拆迁合并扩大的。不去看离杭州市偏远的地方，就说隔了一条钱塘江的萧山区。目前的拆迁户是自己买的房还是租房住，反正都有地方住。而每年造好的安置房大概有3-4批以上，每批都有1300~1500户之间，每户基本上是3套以上。那么多房子拆迁户可能自己住一到二套，但退掉租的房子，二手房又多出来了。 我就看到我们杭州楼市的现状，假若大家所在的城市也是这样，那么房地产可能也会几十年涨不上去。 |
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北上广深可能止跌，随着美国降息预期临近，温和缓慢回升，年中会出现剧烈波动，大幅度下跌和上涨都是有可能，下半年不确定性太多，国际的国内的，金融的边境的，不好预测。 二线可能止跌吧，剩下随着一线走，有滞后性。 三线及以下城市，基本就看人口状况和城市经济，人口不增加，经济没活力，进不了一线二线的一小时生活圈，基本就只能持续性下跌。 |
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至少30%-50% 立帖为证。 |
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在2023年8月上车，自认为买在了低点。 |
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卖的比买的多，就会跌。 买的比卖的多，就会涨。 你觉得2024年是买房的人多还是卖房的人多？ |
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经营贷快来了，等飞人，21那一波的去死吧 |
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