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[商业财经]目前成都买房还有必要等吗? |
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目前成都买房还有必要等吗? 关注问题?写回答 [img_log] 成都 成都生活 方言本字 成都房产 成都买房 目前成都买房还有必要等吗? |
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在成都南站旁边看到一套二手房，挺方便的，离地铁口200米，房东喊价270万，我还价200万，房东不干，我继续观望。明年这个时候再回来补充。 |
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跟你一样，我只看西门，预算180~200，起初看的10年内的二手房，看了外金沙、双楠、鹭岛国际、国宾那边的二手房，然后我看上了，我父母没看上 最后买的中国铁建的新盘，320万，明年9月交房，现在才11月份已经开始维权。。。 ———————————————————————————————————— 是中国铁建·武侯樾府，计划是2024年9月交房，但是现在业主群里已经开始维权了，因为修的一塌糊涂... 所以，买房还是买现房，买期房完全就是在赌博 |
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前年金牛区买一套90多平方的115万，今年8月2年到了125挂出去没人看。 一周后降价到120，一周后降价到115。一周后有人还价108，果断出手。10月份过完户拿完钱。 前两天看中介挂了一套新的，还大一丢丢。100个。估计90能谈下来吧。 如果10月份没出掉，这个月在出的话亏18个。一个月9个。 一个月30天，你要一天賺3000。 评论区想接盘的大侠们，兴元绿洲哈。 希望年前可以听到你们回来分享上车的消息。 一一一一一一一一一 |
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这是什么奇怪的bug，为什么回复了的评论，在评论区不显示 很让人郁闷。 |
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六七月踩的二手房，挂的380，卖方咬死370，这几天同户型卖方预期340，中介反馈330左右差不多能谈下来。个人看法是，没有强烈需求的话，建议稳一手。 更新一下，23年上旬看的警官学院新房，350万左右，下旬又去看了一次，报的优惠25万，年底联系我说工抵房295万，只能说幸好没买，22年买车的钱全省出来了还剩。 |
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8月在看中坝附近的二手，有一套还挺满意，一套觉得降个5w可以入手，但房东觉得开大运会了房价要涨，直接涨价2w还不能谈，9月新政策一出，中介疯狂吹，让房东更觉得要起飞，压根看不清楚最后出手的机会。那就变等等党，11月中介打来电话，隔壁小区同等户型有一套，降了20w，房东的底线还可以再降6w，问我要不要，我说暂时不考虑。现在就是刚需楼不着急，等就完事了，明年还会再跌点。 |
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如果你从今年6月观察到现在，打死你都不敢买一些热门区域的二手房，每月都要出个劲爆价。。。 |
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这才到哪呢，早的很。日本跌了二十多年。 不是真刚需，不用考虑。先观望，钱在兜里不会跑。 |
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买新盘买个机会成本，价格合适，位置接受可以买，毕竟开发商卖的速度还是快，不买被别人买了，今后还是去接房东成本挣扎的二手。 二手房可以等，这几年只跌不涨。 |
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如果是特别急需要用，那就买，如果不是可以再等等，还没跌倒位，如果非要给你一个标准，参考2017年该楼盘的价格。仅供参考！ 这是我2021年8月份回答的，几个月后被折叠了，今年又放出来了！ https://www.zhihu.com/question/471986800/answer/2076967278?utm_psn=1700912810752581632 |
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看了一圈评论区，我来说两句。 前几天我回成都跟中介一起看了好几套房子，总体感觉不满意。 给我的感觉就是二手房房东心理价位还是没有降下来，不是真心想卖，要价过高，中介也有点不实诚的感觉，就是能坑一个算一个。 用我同学的话说，我是一环控，买老房子其实是不介意的。但是老房子的房东却认不清事实。老房子，稍微大劲点就能捏成渣渣，老鼠多，甚至好多房子08年地震的痕迹都还在，或者他当初拿到这个房子，就没花钱，或者价格很低，但是他们还是想以高价出手。在现在这个情形下，很不切实际。 即使有一套我比较满意，我也没有出手。 当然没有出手的原因，除了现在房价下行，买来就可能亏钱外，还有一个，成都的萧条是我没有想到的。 我连续两天都在一环的大街上晃来晃去，热闹是热闹，但是基本上都是老年人，年轻人少见，出了二环，可以说有点人烟稀少。但是医院门口的人超级的多。 离过年还有一个多月，成都的年轻人就不见了。他们都去了哪里呢？ 我从身边统计学来说说，裁员是一个非常大的因素，成都有很多互联网企业，这两年裁员几乎是往大动脉上砍，一窝窝的端。很多年轻人被裁后就去了别的城市或者回了老家，因为再找工作也不好找，摆摊也不会。 这些被裁的互联网企业的员工，应该说是成都高收入人群，这种优质精英人群都流失了，成都房市的动力从哪里来呢？ 所以，像很多人评论区说的，房子还会反弹，上涨啥的，不现实。中产阶级都返贫了，你还指望改善人群接盘，美美的变现呢？ 只能说，市场会越来越不好。刚需的可以再等等。 |
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等 |
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不要买不要买不要买，成都最好的板块，金融城和攀成钢都出现了大幅度的下跌，其他地方更是惨不忍睹，现在来看远远没有到底 |
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等，当然等，但是光算经济账没啥意思，苦了自己。 车子有没有必要买？你可以打车，打车花费很少，可能一年的保险费都够你打车的费用了，但是有车就有了自己的空间，可以应对很多极端时候需要车但是没有车，也打不到车的窘境，你可以想开就开，想啥时候出发就啥时候出发，光算经济账，你恨不得把车子卖了走路。 同样的，房子有没有必要买？当然也有必要买，同样的道理，你可以避免很多极端的窘境，比如房东卖房了你就必须搬家，遇到恶心的房东扯不完的皮，避免了一大家子一大堆东西到处拉，到处飘的窘境，盘活了公积金，小孩也可以上学。 光算经济账，没啥意思，忽略了很多你想象不到的体验和价值 |
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今天同事说，他侄儿侄女在双流的幼儿园招生困难，开始退费咯，降低学费增加竞争力。看来成都也开始缺小朋友咯。 所以买房急啥？100万放银行还有2万利息，就算贬值5%，也都比买100万房子当房奴强啊。房子买了，下次出手亏多少是未知数，而且目前买二手房就是亏，跌幅应该超过5%，跌个10%，10万，够我租3年多的房子。 人民币不可能大幅度贬值。 |
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买150万以下的，可以随便入手，亏也亏不到哪去。 买改善的，注意分母越大，亏的时候你叫的越响亮，嗷嗷叫的那种，搞不好一不注意一辆奔驰S就亏出去了。 |
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先结论：必须要等，但高度关注（23年12月） 政策侧：无论是限购、限贷、转手（抵押过户）都松绑的比较到位了（还有余地，但不多） 市场侧： 首先，虽然我有房，我目前是看跌的，感官上市场整体也在跌价的，需要重新寻底，比如我在的华府板块某小区，已经回到19年时的价格了，但即便如此，如果是一手的房东，价格还是翻了几倍了，只是少赚了，如果是二三手的，大概率是“亏了些”；这里需要房东们逐渐认清现实，目前就是炒房的少了，多数都是刚需（但市场火爆是需要炒作的）建议购房人持币保持高度观望！注意，这里是高度观望，只有见的多了，才知道市场的实际情况，切勿被打动后冲动上头！ 要知道房子这东西，如果市场不好，转手很难的，会陷入煎熬和自责中（要有个大心脏） 对于房东来说，其实大部分人来说，涨跌无所谓的（除了近期高位买入的）；真正想卖的，是符合市场价就行。 我一直觉得二手房这东西，是讲究“缘分”的，合适的时机、人、房，天时地利人和缺一不可的，要尽量做到双方都比较满意，卖方认为不亏，买方认为很划算。这里就很考究大环境（80%）和销售的技巧（10%）了 做为一个从业者，站在经历者的角度，我是很讨厌强买强卖的。卖房时遇到过砍骨折、买房时遇到不认清现实的（这时候可以给中介些压力了，胡乱推荐，要么是没经验，要么就是坏） 说回来，房产市场是有个怪现象的，买涨不买跌！！这里提醒购房的伙伴，多了解看看后，要做到心里有数，遇到合适的还是要果断，承受一定的抄底压力。因为降是缓慢的，涨是超快的。 另外说 成都购房人少或裁员造成的论调，我是有点点不太认同的，从我的经历（在租两套）来说，租房市场是异常火爆的，租客和租金都逐渐上涨，这几年是不缺租客的，说明购买转为租赁了。裁员多是老人了，大多数都是房东了，与购买侧关系不大。 另外声明：别管我要数据啥的，就简单是在成都多年的观察，个人的看法和总结，欢迎友善讨论。每个人情况不同，也给不了具体建议哈，只有认知和思路的提供。 （声明：我不是成都的房产中介，一个家在成都的新成都人罢了） 最近想做满级创作者账号，喜欢的话，给个关注吧～拜托了 |
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不知道为什么很多人都是非常明确的“等”，是因为现在二手市场下行？一直在降价？这跟股市里追涨杀跌有什么区别啊...不谈板块、需求、预算的“等”都是耍流氓... 今年因为准备买房，所以算是很认真的看了很多盘，以及关注了整个成都楼市。从年初的火热到年中企稳再到现在的阴跌、两极分化。劝每一个打算买房的人，认真思考自己的需求，盘一下自己的资产，最重要的是！！实地看几十套房！而不是光凭网上的言论做出买或者不买的决定。 每次刷到网上的砍价博主，评论区都是“明年还会跌”“再少个30万就要了”这一类，说实话，明年真的跌，或者真的再少30万，这些人也不会买的。人心贪婪，总觉得明年跌了后年还会跌，大后年还会跌，敢问...什么时候才到头呢？很多人说现在不买的原因也是还没跌到头，我也很想知道，到底什么才算头。。 【这里插播一下自己的情况，免得有些跳脚说我是套牢或者中介。年初看了两个月二手，在我的预算内（160左右）没有很合适的（我只看南门），最后上车了一个新盘，明年底交。关于这个经历之前也答过一个问题，可以去主页翻。】 诚然，现在全国二手房都在跌，个人认为是应该的...毕竟前几年的房价确实涨得很快，涨幅大的商品，经历一段时间的跌是很正常的。股市的走势也是震荡，而房产会不会震荡上行，或者震荡下行确实没人能知道。但是，但凡认真去看过几十套，或者看个1，2个月的人都应该意识到这么一个问题——条件好的二手，不会大跌的。 那什么算条件好呢？ 看那些砍价博主的视频，被大刀的通常都有一些问题，楼层不好、格局不好、房龄老、板块不好等等...任何二手产品都会有一个关键指标——【成色】，成色不好的，价格自然比成色好的低。成色好的，但凡以正常价格放出来，都会很快卖掉。那等...等的是什么呢？等成色不好的，跌到更低的价格？那你就会买成色不好的了吗？ 买东西的时候有一句话——便宜的东西除了价格都是缺点，贵的东西除了价格都是优点。买房同理。 -- 回到这个问题，目前成都买房有必要等吗？ 任何时候任何地方，我觉得买房根本就不是时间问题，而是是否需要的问题。 之所以会问，是因为“有房有家”是一个传统思维。好像买房是人生必须完成的一个事。 就像如果你问“目前买车有必要等吗？”（这两年汽车也跌得厉害），可能很多人都不会说有没有必要等，而是罗列一大堆汽车作为消耗品大可不必的依据。 而在买房的这个问题上，很多人不会问你是否需要，就直接说“等”，明年还会跌，等便宜点再买。但是没人会告诉你，什么时候是“最便宜”，然后你就真的等...并且自己也不知道在等什么。 -- 在买房这块儿贩卖焦虑的说辞一般是：掏空6个钱包，强行上车后发现，刚办完过户，又便宜了10万。或者说晚一年买，省出一辆x3...在这样的案例下，我想问：为什么要强行上车？因为孩子必须、马上、就要读书了？因为不买房女方家里不同意结婚？（抱歉，除了这两点，我好像暂时想不到其他的） 如果是这样急切的情况，你叫人家等吗？ 反之，如果不是很急的情况，那又要分一下情况——到底有没有看得上的房子。如果你都没有看得上的，那有必要买？如果你有一套非常非常喜欢，且各方面条件都很好的房子（一定是要懂的人来认定确实条件不错，因为第一次买房的人其实大概率是不懂怎么选合适的房子的）那你想等什么？只要价格符合市场和你的预算，那等一年可能降个5万？也可能下周就被别人买了。 所以其实个人建议，在看这个问题的，也就是有买房意向的，别只停留在屏幕..多出去看，聊的话，也多跟不同身份的人聊——刚买的、在看的、在等新盘的、刚卖的等等等，了解不同人是怎么看待的，因为不同的身份，其实信息差是存在的。只有整合了各种渠道的信息，可能才能做出更适合自己的选择。 -- 这里还想再提两点： 1、今年买房给我的收获是，获得了更多的收入。因为我自己是一个比较知足常乐的人，有点能力但不是事业脑，之前一直都温水煮青蛙吧。今年因为买房这事，努力创造了快多一倍的收入。这点确实是我买之前没想到的。（不具有普适性，但是对一些有想法的年轻人，其实买房是有督促作用的，当然，也有财政崩的风险，量力而行） 2、我们都会说，不要炒房，有的人指责别人，前几年几千块买的，现在1万5卖，只是少赚而已，适可而止。而他们自己在买的时候都会衡量它的投资价值，它会不会跌，它能不能赚钱。一边是指责，一边是利己，无非是恨自己没有吃到那个红利罢了。如果真的是刚需自住，回归商品本身的价值和自己的需求以及预算。“既要还要”真的不可取。大部分人，都无法赚到认知以外的钱，我们的认知，来自于自己的思考，而不是从别人嘴里得到。 |
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楼主于2020年购买了位于成都日月大道的蓝光西环里一套办公性质的房屋，开发商于2022年交房，收房时发现位于合同约定5—22层且设计图所示位置的公卫没有修建，当天就向开发商提出要求尽快交付公卫使用，开发商也说所有的问题后期会解决，但到了7月底去看房时仍然没有动工，业主随后找到开发商营销负责人何经理，该经理明确告知业主不修公卫（视频以提交法院并由此立案），业主随后向成都市青羊区人民法院提交起诉，要求开发商履行合同约定，并按合同约定赔偿违约金。 庭审过程中开发商提交了公卫装修申请表、竣工验收表，显示竣工验收时间为2022年11月22号，但实际上2022年12月4日楼主前往所购房屋楼层看到公卫处于正在装修状态，并且开发商仅仅装修了4、6、11、17、18层的公卫，其他楼层未装修，所有情况已提交青羊区人民法院。 在2023年4月，成都市青羊区人民法院做出判决，认为楼主起诉至法院后，开发商才对卫生间进行装修，开发商对本案纠纷的发生应承担责任，由原告和被告各承担一半诉讼费，不支持原告其他诉讼请求。 楼主不明白的是：1.开发商本应在2022年6月交房时，就应交付合同约定位于5-22层的公卫给业主使用，但直到现在仍然仅仅修了5层楼的公卫，显而易见的违约，在青羊区人民法院的判决中无需承担任何违约责任？ 2.庭审中开发商提交的竣工验收表时间和楼主实际看到的装修时间有明显出入，证据证明开发商提交的竣工验收表存在造假的情况，为什么成都市青羊区人民法院未于采纳？ 有行内的律师朋友告诉楼主，由于此楼盘是青羊区政府的招商主力，故而有明确的证据证明开发商违约，楼主也没有办法得到法院支持，劝我算了。 这么大个开发商说违约就违约，你觉得成都的房地产还敢买吗？已经丧失公信力了吧！ |
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现在到明年年中都可以上车。这一阶段基本谷底了。 预计明年下半年开始涨了！ ————————————— 评论的朋友比较多，补充一下，我说的涨不是普遍上涨，不是普通区域，是核心区域，核心位置，好楼盘涨。 普通位置下一波牛市估计能稳住。这说的是成都。另外其他3，4，5，6线城市估计会无休止的阴跌！无论牛熊！ 另外，10年后的成都会成为西部的上海！好位置的商品房房价会到令人窒息的地步！ |
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全国各地：） 个人建议都是等 等到什么时候呢？ 短期可见的至少有两个低谷： 第一个是全面低谷：一线城市放开限购后，二线城市的有钱人会疯狂甩卖去一线，或者直接去一线买房。这时候二线的全新改善失去承托盘，而存量改善也极大可能在这波甩卖中出现价格踩踏。刚需，都在守望，完全的买方市场有极大价格下探的议价空间， 第二个是刚需低谷：一线的失业中产把房卖给全国各地有钱人后，回到二三线城市重新置业。这时候改善盘估计会短暂回春，但刚需盘在经济下行的形势下会出现越来越多的法拍，尤其是17年至2021年的那波次新房。 当然，如果一线不放开限购，房市会不会回暖呢? 估计难，豪宅恒豪，但是其他的，估计两级分化是越来越严重。 一家之言，仅供参考 |
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有朋友在链家。 告诉我今年主城区很多电梯房掉价有点严重。 如果是刚需，可以考虑上车。 去前年140万左右的房子，今年100万左右可以拿下。 其实下探空间不大了，毕竟成都常驻人口在这里放着，除非出现崩盘的情况，不然真可以入手。 我去年已经买了。目前还没亏。 |
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买房需不需要等，取决于你的预算和自我定位。 如果是刚需，需要再等等。这半年来，向我咨询购房的刚需朋友，我一律都是建议再等等。 如果是改善，偏豪改那种，那么看见喜欢的楼盘可以下手，因为改善的逻辑和刚需不一样。 刚需，需要看成都的整体情况，而成都的情况，需要看全国的整体情况。 改善，取决于西部乃至全国富人，对于成都的城市认知和现在房价的段位的差价，是否还有增长空间。 我在今年6月期间写了一篇文章《成都，刚需与改善是两个世界》，全文你可以看看。 成都，刚需与改善是两个世界?mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2NzU0NjI2Mw==&mid=2247483964&idx=1&sn=04f3e4ffd5e5ec753d7089078e60feb8&chksm=fc9adac4cbed53d22bb4cdffc8367d0232412aaa31892f0810b7cbc4485a8b5a837cc5164b7a&token=20007471&lang=zh_CN#rd |
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刚需客群：住所是栖息的场地，依赖于城市公共配套体系。所以！刚需群体住所是依附于板块而绑定价值的，越是成熟的板块核心的板块，其公共配套体系越完善，其房产价值越稳固，未来刚需群体接手的时候也具有更好的出手条件。刚需客群，选择楼盘，尽量选择成熟与核心的板块，将自己的时间节省出来，用来学习提升个人能力，提升单位劳动时间回报率，逐渐的摆脱出卖所有劳动时间换取生活报酬的生活方式，才是破局之道！ 考虑到现在城市已经度过了大面积扩张时期，以及刚需楼盘的大量踩踏出货，在这种环境下建议刚需群体以“控制平均通勤时间”（相关概念本人文章《成都，值得上车（三）》中通勤部分有介绍）为出发点，尽量选择：优质板块+高品质刚需小区，未来出手的溢价空间和成功率会更高。 改善客群：住所是生活的场地，对生活居住舒适度要求更高，不太依赖于城市公共配套体系。所以！麓湖和卡地亚这种楼盘，旁边有没有地铁，不影响其房产的价值，它们的价值在于改善客群对于生活舒适度和生活方式的价值共识！改善群体住所不太依附于板块绑定价值（当然，板块好是更好的），甚至还能一定程度上去引导城市板块的变迁。改善客群，选择楼盘，要选择满足改善客群对于某种生活方式与高品质居住体验期许的楼盘，未来接手的客群也愿意为这种生活方式买单。 我微信公众号会写些原创的文章，针对成都楼市，欢迎关注，同时我也有自己的“泡泡成都购房群”有兴趣的朋友可以加入进来，群里和大家聊楼市比较多。 |
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我同事23年5月买了高新区一个次新套二，现在首付亏了一半了. 中铁城锦南汇 套二 买入的时候155个 首付30% |
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补1、看看评论区有多少歇斯底里，一口咬定的样子，你就知道没买房的人还有很多，大城市的需求短时间不会枯竭。真正没希望的是两种情况：第一是全体唱多，说明全部上车了，车下没人了；第二是没人讨论，而没人关心的资产是垃圾。 另外，讨论经济问题，不要相信这些一口咬定的言论。因为经济问题是复杂博弈的结果，说某个结论肯定、必然的都是带着屁股在输出情绪而已，完全是垃圾可以无视。 房地产的真实情况就是在复杂博弈，一边是“涨价去库存”会造成更大的泡沫，一种是全面崩溃会拉爆整个经济。政府现在是既要又要，所以才平盘微跌。如果真有崩的苗头，能一口咬定政府不会急或者救也救不起来才真是屁股长在嘴上的“大师”！ 下面原答案 1、刚需的话很可能（但也绝非100%）是好机会，投资就要仔细权衡了。 2、打两折三折的言论不必考虑，如果这种价格成真，那你拿现金比房子都危险，你该考虑移民； 3、现在的真实房价已经下降了两三成，再下降两三成就会诱发连锁反应。政府不会允许这种事发生，美国次贷危机打过样了。 4、现在确实各种可能都绝非100%，如果是刚需，甚至稳一手都有风险。如果房地产降的太厉害有系统性风险了，即便通胀也必须稳住房子。 5、任由它跌，那么日本失去的30年对我们都是不可能的。 so… |
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偶然刷到，我也来掺合一下。让大家看看我的骚操作。 我不是房产中介，但是我有很多比房产中介靠谱的消息渠道。最开始是21年夏天，那时候我收到的消息是，大量的投资客抛售成都房产。只要求全款，价格可以谈，那时候我就隐隐感觉不太对了。迅速跑去问金融专业的大牛，一顿饭吃下来，让我坚定我也该跑路了。 和家里人商量，不同意，好吧，没有扭过。遂作罢。此时心里面很不爽，但也只能接受，同时心里憋着的，但是一直在关注中， 到22年，确实是有点憋不住了，再次商量，家里人同意了，但是很佛系，没有到心里价格就慢慢来，好吧，忍字当头… 这个过程中一直给她做工作，直到22年底，工作做通了，可以按照我的想法来了。 23年一上成都，马上联系各种中介，那段时间特别紧密，基本上可以说每天联系三遍，尽管带客户来，毕竟我很清楚，这一定是唯一的小阳春，跑不掉就真的跑不掉了，跑掉了，今年可以不用工作了。只要带客户来，价格都可以慢慢谈，在这个过程中，我瞄准了一个客户，我知道了他的情况之后，知道这个客户应该稳妥。OK，使用了该有的常规套路，假装忍痛退步5w，（其实我心里是10w），那时候春节上来小阳春，多少人别说舍不得降，还希望涨点，但是我清楚情况，所以赶紧跑路，落袋为安。 到我谈妥的时候，市场开始趋近于冷静，市场上客户一夜之间开始冷静，为了防止客户不要定金都不买了，我一开始就把定金定在了20w，好在客户手上有大几十。所以没出现叉子，当20w到我银行卡的时候，我真的是脸都笑烂了，哈哈哈哈。但是其实心里面还是慌，还是怕他不要了，毕竟不要了，他真的止损了20，我可能就不止了，所以一直都提心吊胆的，是不是大家讨论进度的时候，我都在感受这哥们的心态和想法。这里说个细节，打从客户转给我20开始，市场瞬间变冷了，大家购房热情一下没了，那段时间在买房或者卖房的人应该感触很深。 到我拿到全款的时候，已经是六月中旬了。那时候跌价已经差不多20w了，所以过户当天，速战速决，因为我不想和客户讨论房价等问题。 至此告一段落。拿到钱后，马上带着一家老小出去旅游二个月，毕竟这钱真的算是白捡的。哈哈哈哈。 多说一句，要是当初21年家里人同意我的想法，可能更爽翻。 哈哈哈哈哈 至于成都房价，我目前的结论是，刚需中的刚需们，你们没有想象中的那么刚，纯粹是自我焦虑的刚，拿着你的钱，接下来这几年，准备过冬吧。因为接下来，你很可能莫名其妙就失业了。你不仅庆幸没有买房，还庆幸手里有钱，一点都不慌。 刹裹，睡觉！ |
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买方市场，看卖方尽情表演吧。利好出尽才是入市时机，现在有钱在手才是王道 |
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我的同事，21年看的双流的二手，上个月总算入手了。据本人说，房东降价+房贷降息，总共省了100w。 |
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如果你钱多预算足，无视市场变化，闭眼入，为啥，你把它当成消费品，尤其如果上车改善盘的话，情况不会那么糟糕，我一直跟身边的人讲人跟人的钱是不一样的，就像有钱的同学，买 150 万的豪车，买入三年必亏，但是人家享受了呀，况且三年早就其他地方这个钱赚回来了，因为这是个消费品。 回到房子如果预算在 150以内，大概率是自己或者辛苦家里的辛辛苦苦的赚的，我劝你慎重，这个预算就是买刚子楼，你能扛住跌就上车，还有那种首付就能凑个 50 个贷款拉满的工作不稳的，反正总得有人负重前行，只是如果你是普通家庭，不要捆绑上你的父母，很多人钱赚不了几个，我说话难听，非要硬上车买房，那你就扛着，那些手里几套二手房的业主都傻呗连续一年了一直挂价往下降，房子好卖会降利率啊，房子好卖会松限购啊，有很多稀里糊涂的把自己的人生走进泥潭，还怪社会，头铁的就无脑冲把，反正自己的人生最终都是自己买单。 |
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成都有个非常奇怪的现象 就是新房和旧房的差距非常大 比如同样二环内的同地段房子，新房3w+，但是旧房（90年代-2000年代没有电梯的）1w甚至几千就能拿到 从这几年我们单位的新员工买房也看的出来，一直在抱怨房价贵，首付就要100w+，但是一说就买个市中心单位附近的2000年左右老房子全款也不到100w，却都不愿意 甚至我的农村的表妹，还有同学，实在没有钱，宁愿去华阳、温江、双流这种郊县买房，天天坐地铁到市区上班，也不愿意买市区的老房（同样价格） 新房越来越贵，但老房子越发不值钱（甚至后期很难出手导致更不值钱） 什么原因呢——还是房价太便宜了吗？ |
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目前多等一年少花几十万有必要吗？ |
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分人，分区域。沿海投资人来成都抄底改善房的不少，他们不碰刚需房。所以在特定的改善区域出现了十分火爆的局面！ 楼市的下跌是有讲究的，都是一步到位，直接30%-40%，然后再慢慢回调，这样暴跌反而利益是最大化的！看下文。 所以，没见过市场波动的，一听见下跌就吓得不敢动，而懂市场波动的，看见下跌，就知道未来几年的涨幅稳了！ 一圈层市场上涨28%。 |
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二圈层市场下降15%。 |
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三圈层市场下降50%。 |
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一圈层去化率最高 81% |
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二圈层最高去化率57% |
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三圈层最高去化率51% |
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所以，就一圈层新房，当你决定买房的那一瞬间就是人生中的最好时机！ 300万总价以上的销量和库存对比，注意销量和库存的纵坐标不等。 举例：整个武侯区卖了2000套，市面上今年只有（11月10日）500套库存了，以至于下半年只开了200多套，不敢开了，人家考虑的不是卖不出去怎么办，而是卖完了明年怎么办？ 所以，少被别人带节奏，只有自己掌握一手资料，带着不动产增值管理的理念，在这个市场上总会是受益者！ 文中配图和资料来源于亲手统计验真，时间跨度2021～2023，时效性：当周！ 成都楼市 2021-2023 |
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我信房租。 租房市场才是正经的市场价。 十年房租换一套房，我觉得就是房子合理的价格。 你自己看着办吧。 你要是觉得四十年合适你就买，反正我不买，略略略略 |
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南边好地段不可能降的 三层圈外和老破小才开始小幅度跌 如果不是结婚和娃娃上学 晚买两年能省一辆车出来 |
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朋友为了结婚上车，最近找我这个穷逼借了几个W。 但凡家底厚也不用为了个住的地方纠结，然而我们普普通通社畜辛辛苦苦从资本家手里抠来微薄的薪资肯定是在意的。 个人感觉，非刚需就观察嘛，反正大环境也不好，小微企业倒这么多，裁员这么多，某些地方财政紧张，体制内都发不出奖金了，我不信房价还能噌噌涨，刚需就下手吧，提升生活幸福指数，当然每个人对刚需的定义不一样，和家人商量着来噻。 人生的大部分事情是自己决定不了的，看似是个人的决定，其实是命运，当下的一切都是最好的选择。 |
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