[商业财经] 北京的房价下跌多少了？

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[商业财经]北京的房价下跌多少了？

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如题。

今早我在我家楼下小区墙上，
看到房东自己贴的小广告。
二手房最高六层，105平米290万。
这个小区前年做的外墙改造。
我这栋楼4层的邻居两年前80平米290万买的。
今年的价格，240万能卖掉算本事。
困死在这里了。
晚上回去拍个照片给你们，免得说我满嘴跑火车。
别去相信链家的价格，你说为啥他不在链家买房子。
加班刚回来，这个图。

知友们问地址，坐标是通州南小园北小园一带。100平米一个房子4000左右。
抓紧买啊，再不买就买不到这么高的价格了。啊哈哈哈哈哈。
另外这一带的房子当初买的是价格是2千一平米，快用你们的钱成就房东的财富梦想。
啊哈哈哈哈未来可期。

2023年6月我有一套房子成交价是63000/平米，租金大概在6500/月。
因为2024年买的新房要交付了，手欠查了一下租金顺便看了一下挂牌价。现在挂牌价是56000/平米，租金大概5400/月。

我梳理下国内大部分买房人投资客的心理变化：
房价永远涨-》中心城市永远涨》房价不会跌，会再高位横盘-》房价不会跌，政府不会允许它跌的-》北上学区房永远有投资价值-》大城市地段好的永远涨-》一线城市不会跌-》北上房价不会跌多少-》跌得都是远郊和地段不好的区域-》北上也开始跌了-》心理有点慌-》小亏10几万卖掉吧-》糟了！亏了50万也卖不掉-》妈的，跌了30%了-》快腰斩了。。。。
2024年会好好教这些看多房价的群体重塑人生观，价值观，更重要是让他们补上一趟代价不菲的经济历史课。通缩时代都是以10年为单位起，2024年房价就会彻底腰斩，年底会看到大量腰斩后再腰斩的城市房地产，然后在底部持续10年，大量家庭破产，离婚，出现抑郁，自杀，完整的复制日本泰国当年泡沫破灭后的惨状，但是这些和整个世界整个社会历史发展相比算得了什么呢？没有人会在意这些尘埃一样的人生轨迹。

我的房子是学区房，两居朝东北90平。多重原因驱使下，想在23年年初把房子卖掉。当时我这房子还能卖到900万。
首先是预感到房子要降价，23年年初还比较好卖，想高位出手。其次是孩子要上高中了，但是自家周围的高中估计都考不上，所以一旦上了高中，最好到学校附近租房子，那么现在的房子留着也用处不大。
可是老婆坚决不同意，说要卖也得等孩子中考完了，以免络绎不绝的看房打扰孩子学习。当时没有太坚持，也不想在这个问题上和老婆闹得太僵，所以也就拉倒了。
期间一直和中介保持联系，中介给我发的每月成交价，也逐渐降到了850万。
等孩子中考完，确定靠的高中离家10公里，单程差不多一小时，于是就抓紧租房，顺便把房子交给中介挂牌。从7月初挂868万，想着能有人出到850就卖。虽然看房的人不算多也不算少，但是已经没有人出价了，连830万的都没有。到10月底，终于有人出价了，不过只有800万。我和我父母都觉得可以接受，但是老婆还是不答应。然后780/770/750，总之出价一个比一个低。
现在，真实成交价已经到750万了，还是朝南的。

东五环6层无电梯的小板楼
8月份3层到手526
11月份同单元同户型楼上4层到手441
别听中介，别看挂盘价，现在北京房子崩麻了

只要北京上一代高薪行业还在裁员。
租售比高于300的老破小，就还得跌，跌到租售比200-250左右。
或者中间出现了新的高薪行业，带来大量高薪岗位从而止跌（不过目前看来近2年不太可能）。

朋友年少多金，他家孩子多，前些年在朝阳大悦城对面小区买了套大户型，255平米，直接一步到位了。
随着孩子们逐渐长大，该上学了，他老婆对朝阳区的教育不屑一顾，孩子们的户口也都在海淀区，于是一家人搬去海淀去上学了。
房子最开始还在涨价，也没着急出手，把房子租出去了。租房的是个教育机构，给的价格还不错，租了好几年。
疫情结束后，他想把房子卖掉，就挂在了中介的网站上。
开始挂的售价是1700万，中介跟他说，这价格估计卖不出去，不过可以先看看，如果真有买家再讲价给个合适的价格就行。
他的房子挂在网站没几天，同一个小区同一个户型也有一家挂在中介网站出售。价格也是1700万。
过了差不多半个月，邻居的那套房悄悄地改成了1650万，他看了看，没动，心里想着反正也没人看房报价，不着急，看看情况再说。
又过了半个月，邻居的那套房子又改成了1600万，中介跟他打电话，说要不您也降降吧。于是他也改成了1600万。
后来的这一年，邻居的房子每隔一段时间都会减50万，他每次都会跟着改改价格。
前段时间我们一块吃饭，问起他卖房子的事情，他说已经从中介网站上拿下来了，不卖了，房子的价格从1700万降到了1350万，连个看房报价的人都没有。
邻居的房子还一直在网站挂着，价格也有好久没动过了，中介说这个房子户型太大，不好卖，他现在就踏踏实实的出租着，一个开淘宝店的老板特喜欢他这房子，跟他说，哥，您这房子只要不卖，我就一直租。

回龙观某小区，前两天和一个大姐聊天，说他们五楼卖了480万。
因为还不起贷款了，只能卖了。
高位的时候650是有的，小二百万没有了，下降幅度近30%。

观点和建议放在最后了
——————————————
那些嘴硬说北京房价不会跌的人，我要来打脸了。
如果你们几年前高价上车北京的房子，在当时那真的是实力的象征，是人人羡慕的对象。但在今年，假如我在北京买房了，我可能都不敢告诉其他人。现在贷款上车北京，就跟2015年股灾前夕的接盘侠一模一样。按照半年跌掉几十万到100万的行情，保不齐有多少人都在等着看你们的笑话。
现在是2024年1月6日，刚刚得到的最新消息，通州果园那边某个2004年的小区，今年开春同楼层同户型的房子最高价能卖430万，现在有业主已经给出了底价330万，直降100万准备赔钱卖房去国外定居，消息已经在中介的群里和朋友圈传疯了。
朝阳区定福庄，某小区业主在四环里定好了房子，四环里卖房这个业主也在别的地方定好了房子，这是一个三连环的置换链条。但定福庄业主的房子现在迟迟无法出手，导致整个置换链条马上面临违约的风险。业主现在和某绿中介商议后，直接把心理价位从360万降价到了300万，只要客户出价就可谈，准备吐血价甩卖自己68平米的老破小。
通州潞苑某小区，11月份成交了一套2001年的三层H户型两居室。这套房子从2023年开春时候挂牌价360万一路降价，最后成交价格为265万。2023年12月份，该小区又卖掉了一套同户型的顶层，成交价格为210万元，成交单价已经跌破了每平米2.3万元。同小区坚持不降价的业主，目前依然没有卖掉房子，近30天的带看量几乎为0。
丰台新宫地铁站附近某刚需上车盘小区，2023年7月底，69平米中间楼层两居室，成交价格为400万。现在同楼层同户型报价352万，业主还可以谈，中介预期市场成交价格在335万。仅仅4个月的时间价格跌去了65万。
北京今年的行情就是普跌，无论这些业主嘴有多硬，事实上的成交价格已经在啪啪啪的打脸。而且卖的越晚，打脸越狠。城六区外的所有房子，以及成六区内的老破小，跌幅已经十分的惨烈。2023年上半年买房的那一波人，至少赔进去了未来三年的收入。
无论是股市还是房市，韭菜总有一个特点，那就是在下跌刚刚开始的时候，就以为市场已经触底反弹了，急切地掏空所有身家匆匆的进场抄底。殊不知市场会在反复振荡中一路下行，最后留下的，全是韭菜们带血的筹码。
今年开春我就说过，不建议非急迫的刚需在北京上车买房。北京的房价下跌浪潮，才刚刚开始。不是半年时间就可以调整到位，触底反弹的。我之前的同事不听劝告，在今年八月初总价340万执意上车了通州潞苑友谊医院片区的一套带电梯的两居室，利率还是按认房又认贷款的二套利率。现在同户型的挂牌价只有280多万，买房利率只有4.2%，算上利率差，不到半年就赔进去了70多万。
这是我今年开春的那篇回答链接https://www.zhihu.com/question/593364679/answer/3107252925?utm_psn=1726533567931428864
当时我给的建议是大家要持币观望。从现在的情况来看，目前没有任何能够支持北京房价上涨的利好条件和经济环境。北京现在还在不断的疏解人口和疏解产业，如果这个大政策不变，未来几年，接盘的人口只会越来越少。北京已经进入了深度老龄化的社会，持有房子的老年人数量要远远大于刚需的年轻人数量。而经历新冠疫情三年洗礼的国内经济，现在也急需休养生息，再经不起任何的折腾了。所以经济复苏的浪潮至少在三年之内不会来临。在全国房价普遍下跌，各大城市房价频频腰斩的情况下，北京很难独善其身。现在北京的房价，已经进入了深度下探的调整期，这个周期预期会持续三年之久，直到中国经济全面复苏。政府出台的各种政策，只能延缓房价快速下跌砸盘的趋势，没有可能再拉升一波房价。

北京的好多房子，尤其是通州全域，朝阳东坝，丰台丽泽、新宫，大兴西红门片区这些地段，它的房价实际上已经早早的透支掉了未来的增长空间。这就和股市里某一只股票讲故事一样，房子卖的好不好，主要看故事讲的好不好。中介给业主描绘出一个未来的美好规划蓝图，在各种配套和资源都还没有落实到位的情况下，就已经把房价涨了上去。让房子卖到了未来预期的价格。但实际上，人们掏钱买的，只是未来的预期。如果一旦将来各种配套落地，利好没有未来预期的那么强，这些房子一定会赔的非常的惨烈。
买配套和各种资源没有落地的房子，就和买期房的风险一样的大。最后再奉劝大家一句，非急迫的刚需不买房。你如果现在有300万的预算，两年前你只能去顺义牛栏山，大兴天宫院那些离地铁2公里以上的楼盘去买房。但如果你心态坚定，持币观望到今天，300万的预算已经可以在大兴西红门，顺义南法信地铁那边看房了，甚至还可以挑挑楼层和户型。卖房的业主从以前的鼻孔朝天，爱买不买，到现在的笑脸相迎，生怕你不买。这就是市场变化的趋势。
2023.7.24，中央政治局会议做出了中国房地产供需关系发生了重大变化的论断，可以说对中国地产行业的把脉和判断是非常精准到位的。
必须买房的刚需们，暂时也不要去通州和朝阳东坝这些靠讲故事卖房的地方买，除非你能够大砍价，把房价砍到自己的心理价位。大家也更不要轻易上车老破小，买老破小，以后一定会成为最惨的一波接盘侠。如今，如果你到了必须买房的阶段，非买不可的情况下，我的建议依然是尽量买性价比高的新房和次新房。买新不买旧，这是万年不破的真理。
而最近热炒的通州放开双限购，我只能说，如果放开双限购，通州一定会迎来更为惨烈的抛盘。紧挨通州朝阳的那些老破小，也势必会跌的更为惨烈。
作为一个普通人，你如果没有在股市里赚到大钱的能力。我也不认为你能在今天这样惨烈的北京楼市中抄底捡漏。2024年，避免当韭菜的最好方法，就是捂紧自己的钱袋子。不管中介说什么，切记，非急迫的刚需不买房。在房价下跌的大趋势下不要随意进场抄底，避免最后赔掉底裤。
海淀小南庄，50多平米的学区房暴跌359万。2021年同户型成交价格在747万，今年成交价格为388万。

海淀峰鸟家园，50平米开间，成交价从原来的900-1000万，暴跌到600万。价格直接跌了400万。万柳片区学区房降价幅度达到了10%以上。

西城展览路铁路巷，下跌幅度24%，从22年7月的560万，下降到12月的427万，下跌幅度24%。
东城和平里板块的安外大街3号院。去年10月的成交价是616万，23年12月的成交价，只有450万，下跌幅度27%。
百子湾家园三区，从23年3月的615万，下降到12月的472万，下跌幅度23%。

海淀的农科院小区，老破小，半年跌了135W，跌幅18%。

通州K2十里春风，房价膝斩。新房开盘时价格每平米4万多，现在二手房价格每平米1.3万还可谈。两居室成交价格最便宜已经跌到了100万以下。

朝阳区东五环外，50-60平米老破小，2021年的时候报价在300-320万左右，现在许多挂牌价只有260-280万，实际成交价格在250万以下。顶层有不少成交价12月份已经跌破了200万。两年时间大概跌去了80万。
朝阳区甘露园，2021年报价360多万的老破小，现在大部分报价在300万出头，楼层不好的，报价已经跌破了300万。有业主2023年开春总价370成交的房子，现在楼上的同户型挂牌价才300万，预计成交价格在280万左右。不到半年时间已经损失了差不多90万以上。甘露园那边的老破小，两年时间跌幅保守估计已经超过了100万。如果算上利息，平均一年损失达到了60万元以上。

朝阳区豆各庄，2023年开春挂牌价在360万左右的两居室，目前挂牌价在300-320万左右，而且急售房的业主不少，很多业主只要出价300万就可以谈。
通州
梨园片区，2023年开春报价在380多万的两居室，目前报价纷纷回调到320万左右，通州那边的成交价格，预估还要在挂牌价的基础上砍去10%-15%，半年左右的时间，梨园片区两居室挂牌价的跌幅已经超过60万。
北苑片区，目前挂牌价比开春回调大约20%，有业主两年前370万左右购入的房产，现在挂牌价仅320万左右就可以卖出。
就目前来看，二手房价格暴跌的政策底远远没有到来。2023年8月25日，国常会审议通过的14号文件被誉为中国的新房改，一线城市保障性住房和租赁性住房的新政细则尚未出台。这个政策的影响力将来会有多大，也值得拭目以待。可以肯定的是，一个全民炒房的国家注定是没有前途的，中国的未来在实业，在科技和国家的各种软硬实力的建设。只有在全国人民心中买房不会赚钱，不动产不会增值的共识，人民才有信心和决心去消费，去创业。
最后，再帮你们回顾一下这些人的话术，大家看看合订本：
房价永远涨——大城市永远涨——北京永远涨——北京不会跌——跌的都是环京——北京五环内不会跌——北京五环内的新房和次新不会跌——北京核心区不会跌——核心区跌的都是老破小——北京核心区的次新房不会跌——北京核心区的带学区的次新房不会跌——北京核心区带学区的次新房的好户型好楼层不会跌———
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作为一个地产设计院十多年的从业者，一直以来都在关注中国经济和地产行业的发展，业余时间也做了十几年的关注和研究。
再说一些我的观点和建议，仅供大家参考
1.北京好位置的新房，价格还会继续上涨。好位置的新房，稀缺性就在于新和少。本质上就是奢侈消费品，指望这些新房的开发商跌价甚至腰斩卖房，基本没有可能。因此有购买新房需求的，我的建议还是要尽快上车。无论是改善或者首套刚需，既然决定了购买新房，就要尽快处置和置换资产，及早上车，不要犹豫。
2.北京没有学区的老破小、老破大，就是垃圾资产。手里有老破小、老破大的业主要尽快变现。如果有客户有购买意愿，假设和你的心理价位预期不大，比如说差距只是十万到十几万，我的建议是不要计较一时的得失，尽快变现。越往后拖，老破小跌价的可能性会越大。至于有学区的老破小，如果不是非常顶级的学区，本人的看法也是很不乐观。我的建议是即便为了孩子的学习，也要量力而行。倾家荡产上车老破小学区房以后的风险会非常的大。
3.通州全域，朝阳东坝，丰台丽泽，新宫，大兴西红门这些区域配套不完善的地方，次新房要慎重投资购买。短期来看，这些区域的房产不具备投资价值，如果购入就要做好长期持有的准备。至少以五年为一个周期准备换房，这些区域的房产售出时必然是亏损的。除非你在购买时能够以低于市场价60万以上购入，我认为短期内才有增值的可能。

星耀小皮卡
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六环外靠近六环的地方已经出现接近腰斩了
顶层挂牌价九千
这才刚刚开始

我很早就说过北京房价一定会跌…
人口流出，国家政策不再拉动房地产，这些都是北京房价走低的主要原因。
北京也有房价走高的地区，越稀缺越保值。
我隔壁大爷卖了房子，40多平米，900万。他说一定是高点，现在950万了。他看懂了房价走低，没看懂有些流动差有学区的房子还能升值。
我之前租房子的房东卖了房子去卖学区，结果卖了得房子不但没跌海涨价了，五环外的房子能上涨也挺有意思，因为小区旁边开始修地铁了。
本质上，这几年别买房子，肯定还要跌。
卖房子套现离场是一步好棋，认识几个人已经这么操作了。

现在北京、上海、深圳、广州房价依旧还是在进一步的下跌当中。
今年下半年的两次大招。
对于北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，都没有起到什么作用。
而且，彭叔觉得两次大招，就已经让北京、上海、深圳、广州楼市产生了耐药性。
今年下半年的时候。
第一次北京、上海等城市放开认房不认贷，那至少是维持了一个月的热度，从9月初开始，一直到国庆节，好歹还是维持了一个月，而且在认房不认贷刚开始的时候，第一个星期，成交量的确是可以用火爆来说。
当时很多北京、上海等地的购房者，冲进售楼部，就去交了定金，二手房也是直接就下单。
这是第一次认房不认贷放开之后的情况。
后面第二次这个非普线调整，其实实际作用是要比认房不认贷还要厉害的，但是效果却非常一般。
别说维持一个月了，热度就只维持了3天左右，而且像是那种直接冲到售楼部去交钱的事情，也几乎是没有了，大部分人都变的很淡定。
彭叔这么说，大家感觉也许还不是很明显。
彭叔把房价对比图给大家看一下，大家的感觉就会比较明显了。
就拿北京楼市来说，北京毕竟是国内楼市的定海神针。

这是今年从4月到12月，北京房价的走势。
一共过去了8个月。
北京西城区房价就从13.1万跌至了12.3万，跌没了8000元。
北京东城区房价就从11.3万跌至了10.6万，跌没了7000元。
北京海淀区房价就从10.1万跌至了9.5万，跌没了6000元。
其实彭叔觉得最惨的还是通州，因为通州房价在2021年的时候就没啥动静，结果现在还是跌。
通州房价从4.2万跌至了4万。
这就是今年这8个月，北京房价的跌幅。
大家觉得不起眼，但是大家想想，一平跌没了8000元，100平的房子，就是80万了。
而且这还是普跌，不是说，单独的某个区域，这就意味着，大部分持有北京房子的人，都会感觉到，今年他的房子，房价跌了。
北京楼市还不算是最惨的。
彭叔觉得一线城市里面，房价跌的最惨的，应该是广州楼市了，谁让广州楼市2021年的时候，涌入了那么多的炒房客，而且感觉当时广州楼市在针对这些炒房客的时候，没有那么较真，这也给了那些炒房客机会。
结果房价一跌，这些炒房客跑的比兔子都要快。

大家对比看广州房价跌幅，就能明白，为什么现在四大一线城市里面，广州楼市是出救楼市政策最明显的城市了。
实在是跌的太多了，那些炒房客太没义气了，看到房价不行了，就立马跑了。
广州天河区房价从6.4万跌至5.4万，跌没了10000元。
广州越秀区房价从5.3万跌至4.6万，跌没了7000元。
广州海珠区房价从4.3万跌至了3.9万，跌没了4000元。
最惨的还是那些投资黄浦区的人。
黄浦区房价从3.3万跌至了2.6万，跌没了7000元。
换句话来说，如果在黄浦区房价最高点买入的人，持有到现在，已经是连首付都快要亏光了。
2021年、2022年，不断的有房产专家带人去黄埔扫货买房，结果现在亏的裤衩都没了。
其实彭叔一直不太理解，那些相信房产专家推荐笋盘的那些人，他们是怎么想的。
如果是那种刚需自住的，然后和房产专家约好了，能给返点的，彭叔到也是能理解，但是那种纯投资的，还相信房产专家推荐的笋盘，彭叔就不太能理解了。
因为大家理智想想。
这两年来，楼市里面缺钱吗？楼市里面缺购房资格吗？楼市里面缺到处找笋盘的炒房客吗？
那么楼市里面既不缺钱，又不缺购房资格，还有那么多找笋的炒房客，如果说，这个新房楼盘真的好，会卖不出去吗？会落魄到需要找外地房产专家带队去买吗？
你想想是不是这个道理？
这种一般找外地房产专家过来卖的新房楼盘，好不好彭叔不确定，但是有一点彭叔很确定，那就是这个新房楼盘，当地的主流购房者根本不认可。
否则的话，光依靠本地房产专家，就足够卖出去了，何必再花钱找外地的房产专家。
所以这种外地房产专家推荐的笋盘，不敢说100%，至少99%都是坑。
真正好的房子，现在楼市里面不缺胆子大并且有钱的人，他们天天在楼市里面寻找，这么大的新房楼盘，如果真的笋，他们又不是瞎子。
广州楼市黄埔区被各路房产专家推荐，结果现在就跌成这样。
现在一些人说是只有楼市回暖了，经济才能回暖。
但彭叔对这个逻辑，是不太认可的。
彭叔觉得，应该是先有经济回暖，然后才有楼市回暖，经济都没有回暖，你说楼市拿什么回暖呢？
至少你得先让大家把预期给拉起来，就是大家觉得工资要涨，都不说大家口袋里面的钱，到底能不能躲起来，但好歹，你让大家先有个预期，让大家觉得自己以后能有钱。
这个预期都没有，口袋里面也没有钱，那你说，这个楼市靠什么热呢？
而且。
彭叔觉得，就算楼市不是一个收入现象，你说楼市是个货币现象。
那为什么股市都不热呢？
要知道，过去每次楼市有行情，都是建立在股市先有行情的情况下。要论对货币的敏感程度，股市是稳稳的排名在了楼市之前的。
现在股市都成这样了，你说楼市要起来，彭叔是真不太信的。
彭叔觉得现在网上有很多自相矛盾的观点，就比如说那个大家没啥存款了，就会有人会说，你看今年1月到11月，存款就增加了25.6万亿，那么多有钱人，你没钱，不代表别人没钱，然后他说完这个话以后，又来一句，有钱人都RUN了。彭叔就在想，要是有钱人都RUN，那这个钱是谁来存的？要是钱是有钱人存的，那有钱人不就没有RUN。
反正不管怎么说。
当下这个时间点，房价依旧是在下跌的。
你说楼市反弹，好歹要给一个时间出来。
一个没有时间的房价上涨，彭叔觉得毫无意义。
就比如说，你认为10年以后房价会比现在高，10年内房价一定会涨等等的，这种观点，彭叔觉得没啥用。因为10年太长了，根本验证不了真假。
真正有用的预测。
彭叔觉得，就是。
房价到底什么时候涨，下个月，还是半年内，还是一年内，哪个城市会涨，说清楚一些。

北京楼市年鉴：尔滨回来看《繁花》0 赞同 · 0 评论文章

我做了一个继承案件，其中处理一套房子。
房子在丰台区，同小区同房型链家标价大致在400万，比高点少了几十万。
在案件中几个继承人分房产，按法律规定是按份额分，但是按份分的房子，后续处理特别麻烦，卖不好卖，住不好住。
法官好心，调解让一家出钱，补偿另几家的份额，房子归一家所有。价格大家商量。
最后把房子估价到300万，没人愿意出钱，最后还是按份额判了。

基本这一轮北京房价属于普跌，总体跌幅在 5%-20% 之间，不同区域分化也比较大，但即使是在普跌这个大背景下，上周末西城金融街西城晶华一套次顶三居又创下了历史最高的成交单价记录。人们热衷去对一时的涨跌品头论足，但真正懂房子的是要穿透周期，找到房子的底层逻辑和核心价值，让价值转化成收益。

中介挂牌的价格可是高的离谱，按挂牌估计可以大砍

同一套房产2023年3月7日，银行可贷额度是290万，2024年1月4日，可贷额度是250万。贷款额度差了40万，同一家银行同一家评估公司。

五分之一到四分之一吧，还得继续，北京房屋租售比房价工资比都太高了，就是工资太低，房租低，房价高，没看错，就是房租低，很多其他主要国家租金二十五年买回房子，咱们是60-80年，这两年根据不同地区不同地段都能降一点点了，大概也是40-70年作业，照这趋势还要慢慢降，先降三年看看，三年降到大概现在的五分之三，再看看工资能不能涨一点再说接下来是什么走势

房主之前220万买，中介说21年有人出720万没卖。就是跌到现在也是赚的少了而已。

坐标北京通州，最近买房了。
148平米，745万。小区算是改善、学区，我这套是本小区最小的房子了。
年初房主挂880万，年中客户报价830万没卖，11月客户报价760万没卖，12月31日和我745万成交的。

直接上图，这个小区里的这种上车小户型以前多少钱，相信大家都有数。

应该是挂牌两周后就成交了，说明你价格真有诚意，接盘侠还是有的。

不卖就等于没有跌

十几年前，我在北京工作时五环外的昌平，四环外的望京还是纯纯的农村。现如今我觉得除了离天安门远点，繁华程度也不输东西城啊。该有的商场医院……吃喝玩乐全都有。并且还在不断发展中。
为何非要往三环四环里挤，做接盘侠呢？

北京楼市最惨的地方，应该还是通州那边了，虽然通州的跌幅不大，只从4.2万跌至4万，但好歹通州房价是跌了N年都没回暖，其他的城市多少还是有回暖现象的。我一般都在北京购房交流群qiwenkeji01讨论这些问题

降幅普遍在3%以上，有的少点，有的多点，不用拿个例证明降的多少，事实上就是降幅不等，两极分化。

前几天看食贫道，最新一期的标题：「朝阳区房租最便宜的地方，花12元吃现煮羊汤红油面」。
本以为只是吃东西，结果饼叔在前面大篇幅的采访当地房东。
那里是北京曾经房租最便宜的地方，城中村，叫皮村。
皮村的房租能低到800左右一个月，押一付一，是很多来北京的打工人第一个落脚地。
房东说，以前就是这样的房子都有很多人合租，但是今年许多做了五六年的都回家去了。
言语外无不透露出今年房子难出租。
一个城市的房价不仅靠有钱人支撑，也靠打工人支撑。
当这种低价出租房房东都很开始说难的时候意味着什么？

北京这种城市，相似地段的房子，因为学区相差个两三万是正常的，三四万也能勉强接受。但前两年，能高出七八万，甚至十万，那就太扯了。
德胜高点到了19万，使馆区附近的团结湖老破小也就7万，论居住环境，团结湖还略胜一筹。价格差了12万，魔幻不魔幻。
用完学票再卖掉，还能赚几百万，这种神话让大量父母入手德胜学区房。就像击鼓传花一样，越传越高，然后突然发现传不动了，……价格崩塌了。
曾经我也深度考察过德胜，最后没买就是担心成为最后一棒，毕竟孩子越来越少是明牌。

12月30号发我的。单价13万左右。