[商业财经] 你理想中的完美户型长什么样？

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[商业财经]你理想中的完美户型长什么样？

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相关问题你理想中的完美小户型长什么样子的？

去年有幸拜访了一下这一户。
深以为是目前为止见过最好的户型：南北通透大平层，方方正正水环绕；起居办公一体化，小孩地上随便跑。
欢迎方家品评，指出不足。

谢邀！
买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南。
很多人以为只要户型方正，房子的质量过关就好了。其实，户型方正的并不一定是好房型，质量过关的只能算遇到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子，一些基础的户型常识你必须要知道。
1.明白图标的意思

明白了这些图标的意思，拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。
比如，下面这张户型图

除了图中已经标好的地方，一眼就能看懂那些没标出来的都是什么，心里先有个数。

2.知道尺寸
户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的2100实际上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。

除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念。

除了对这些尺寸做到心中有数，还有一些注意事项：
①客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。
②按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。
③分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。

3.房屋朝向
一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。

朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。
朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。
朝东的房屋采光好，通风差。
朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。
朝东南的房屋采光好，通风一般。
朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。

没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。
4.家庭动线
之前有专门写过一篇关于家庭动线的文章，可点击有一种绝望叫：我家没有动静分区！！！
家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线
应该遵循的原则是：三条动线少交叉，越短越节省时间

5.南北通透
南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：
第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。
第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。
第三，室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。
比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型

还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时，都要仔细了解清楚，不要被开发商的猫腻钻了空子。
6.没有暗间
如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。
没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。

特别是有些人家里是暗卫，潮湿、闷热问题不好解决，谁家有过谁知道。长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人还容易抑郁。

7.开间和进深
很多人不理解开间和进深的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。
开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。
开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。
那么，开间和进深应该多大比例才最合适呢？答案是4：6。

8.功能区大小合理
拿卧室来说，太小显得拥挤，太大保温效果不好，夏天开个空调很久才能凉爽，冬天制热效果也不好。
下面这个次卧其实就算是小的，放张2米的双人床，加个梳妆台，再想放个衣柜就不可能了。

在如今寸土寸金的房价里，每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以，在看房时，一定要擦亮眼睛。

END
PS：图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

当然是郑州的瀚海晴宇760㎡户型了！个人感觉最完美的高层大平层！
小区是这样的：

超炫的外观
户型是这样的，760平米！
六室五厅七卫

换个楼层户型760平米
六室五厅七卫

带泳池的高层住宅
户型楼的外观是这样的：

不仅仅是因为她是项目中的最大的户型-760平米的大平层，更是因为她极为独特的建筑造型。

平面设计上也采取了庄重、正式的中轴入口设计，并以东西方向轴线贯穿。
主人电梯位于平面正中，南北通透的起居空间位于入户的西边，配有中西双厨和佣人区。东面的卧室区动静分区，五个卧室均为套间，结合家庭厅的布置。

一层一户超尺度规划，户户设私家空中泳池，赠百余平超大空中花园，内部结构实现非承重空间的最大化，从而使主人根据自己的需求，定制会所、社交、居住等各项功能所需。

15米尊贵尺度泳池，整面玻璃落地窗，360°全通透视野，俯瞰城市繁华中轴，自由开阔的极致视野。

270°双面采光会客厅，连通泳池、露台，为居者创造商业会谈绝佳场所，以奢华格调满足居者圈层之需。

看看餐厅到客厅的距离，感觉有半公里通透！
中西双厨设计，完美契合居者多样化待客需求。

宽敞餐厅，以半开放式空间设计，连接西式厨房前沿吧台，觥筹交错里增添更多趣味，推杯换盏间成就人生美谈。

主人电梯与服务电梯分隔，独立保姆房、厨房与家政空间双入口等主仆分离设计，保证居者的私密性。

主人卧室赠送了超大的阳台、露台，成为一个私密的主人生活区。

连通客厅的露台约120㎡平米，14米挑空空间，打造垂直森林，可搭设推杆高尔夫场地，可盛放圈层聚会party，更可作为家庭休憩私属领地。

通过超大的阳台/露台设计，将生活延伸至户外。通过将可移动幕墙与大露台、阳台设计结合，将室外景观带入室内，打造新型的生活空间。这样使得城市竖向居住空间内体验到类别墅的优越感和舒适感。

这样的户型，你不想来一套？？？

坐标苏北县城，跑了两个多月，最后一咬牙定了碧桂园190平的大套。这个户型几乎没有挑出缺点，四室两厅三卫，户型方正，南北通透，动静分离，一梯一户，层高3.1米。楼主身高一米九，多的这20厘米层高太重要了。

首推杭州绿城十里风荷的中式小面积别墅！
之前是看推送了解到的，一看到这个标题立马就回想起来了。
楼盘主力户型是137㎡的南进户型，一墅四院，上下两层（3.6m+3.3m），中间还设置了独特的天井，多面采光通风观景。还有12.1m的面宽，接近120㎡的庭院。
先上户型图：

再上效果图和实景图：

最后上整个小区的效果图：

网上还有很多效果图和户型，从98㎡到174㎡都有，确实是小面积别墅，不过好像超3万/㎡，溜了溜了……

是时候出这张图了

目前的理想户型就是上个月刚买的！！但是要到要到明年下半年交房～～我们集中看了三天房，把我们市区（18线小县城）的排屋基本上都看了一遍，这一套是我和老婆认为在我们能力范围内性价比最高，而且户型、周边、开发商等最满意的一套了。
一楼落地105方，花园也有100多方。然后一楼的卧室打算给女儿做个游戏房，长大了可以给她改成书房。我自己也喜欢做模型，以后可以在这里陪着女儿一起做各种模型了。

二楼做三个房间，再加一个休息室，休息室就放个按摩椅什么的。左边的套房给爸妈，另外两个房间一个是女儿房，一个是客房。二楼基本满意，要是休息室再多个阳台就更好了。

三楼打算做一个大套房，做为我和老婆这几年辛苦赚钱的奖励吧！然后洗衣房放在三楼。

顶楼就做个阳光房吧，具体怎么样还没想好。

地下室层高5米3，所以车库上方刚好做个错层。地下室就做个娱乐区，具体装哪些还没想好。这边车库可能还要改动一下，因为占据面积太大了，设计以后地下室应该还能大一倍。对了，前后总共5个车位，还有三个车位没有画出来，我们也不需要5个车位，准备3个就够了。

以上。

歪个楼，和大家一起来赏鉴一下北上广深的奇葩户型
帝都篇
1、马桶户型
坐标：东城革新南路单价8万+ 目前在售

一室一厅一厨一卫，还带阳台。户型虽奇葩，五脏俱全。作为马桶造型，底座、桶身、水箱都很神。嫌马桶难听的，可以叫购物车户型、钻石户型。
户型优点：
卧室宽敞，肚大能装，躺在桶身造型的卧室里，会有一种稳坐钓鱼台的感受。由于有南向阳台和厨房的北窗，从某种意义讲，这是一个南北通透的户型。。。
另外，方庄芳古园一区也有同款，而且棱角更随机，造型也要更飘逸一些。。。

2、恶魔之嘴户型
坐标：丰台马家堡嘉园一里 5万+

从门厅一路走到卧室，处处有惊喜！每个房间都充满了随机、不规则和意料之外的艺术感。。。
左下方向，像一个张开嘴的恶魔。两室一厅一厨一卫双阳台。西北方向和东北方向两个触角式阳台完成了房间的全部采光。
3、订书机户型
坐标：朝阳亚运村罗马花园售价：6万+

两室一厅一厨一卫一阳光房。
户型优点：厨房之外，别有洞天！
4、日不落户型
坐标：通州九棵树世爵源墅
五室两厅一厨三卫六阳台，东南西北全通透。霸气外露！

户型优点：
可以每天在家转着圈儿晒太阳。。。不放过一分钟的阳光！
日不落户型其实还有一个更完美的选择。就在宇宙中心望京，慧谷阳光小区，141平米做到360°无死角日不落。。不但白天能采阳光。。。晚上还能采月光。。。

5、高跟鞋户型
坐标：朝阳立水桥明天第一城

6、菜刀户型：
坐标：立水桥明天第一城在售

7、手枪户型
坐标: 朝阳首开保利锦都家园

活灵活现，连板机都有。。。
魔都
8、魔幻大作——跑道户型
坐标:上海内环内五环大楼
两室一厅一厨一卫。

户型优点：
次卧私密性好！每天回几趟卧室，可以不用办健身卡了！
跑道户型绝对是人气冠军！功能性特别强，大家给总结了不少，画廊、秀恩爱、藏宝、真人CS、密室逃脱、走红毯、异地恋、偷偷哭泣。。。
深圳也不甘示弱
9、勃起型
坐标：深圳大澎花园

10、猫头鹰
坐标：深圳深南花园

猫头鹰：听说有人模仿我的脸？
11、比目鱼型
坐标：深圳罗湖区荔景大厦

这大概是史上最浪漫户型了吧？不过，那两个尖尖的三角形到底是要闹哪样？就不能好好地来个四四方方的吗？
12、裙摆式户型
坐标：深圳罗湖区云景豪园

住在这样的户型里，大概都会萌生出少女心吧！这种户型像极了小仙女的裙摆，不过好在客厅与卧室的圆弧处都开了窗，否则这种尴尬的形状难以规划与装修，容易造成空间的浪费，大概又要逼死设计师了。。。
13、时尚斗篷型
坐标：南山区海滨花园 4室2厅

14、七龙珠悟空头发型
坐标：深圳龙华区春华四季园二期

这种问题一般情况下会两波人，各说各的。还不冲突

如图，130平，3室2厅，这张图在3室户型中应该是最理想的。
客厅餐厅相连，双阳台，南北通透。
厨房正对餐厅，紧邻客卫，就餐和厨扫都很方便。
全明户型，每个功能间都有窗户，采光极佳。
主卧空间大，带独立卫生间，L型衣帽间。
3个卧室都带有飘窗，整套房子空间利用都非常合理。
如果你跟我一样，洋房别墅高攀不起，只买得起平层，目标房型是3室户型，运气好碰到这样的户型，交通和生活配套可以接受，那就不要犹豫了，买下来！
这样通透性和采光都极佳的户型，一定会让你的生活幸福感提高一个档次。

知乎上最硬核的【户型】文章，错过少赚10万块！
这篇文章总结我过去10000+次以上的房产咨询；
成功买到房子的学员，涨幅普遍在10万到50万之间；
按照我的方法去买房，不到半年普遍升值幅度在10%以上；
他们都是用了这10大实操方法，选到了最优质的房源户型；
你学会了这篇诚意满满的干货，也可以完全拿来自己实操；
文章比较长，先给你看一下目录（没时间看的点个收藏）
第一章：10大户型筛选技巧
第二章：一房一厅怎么选？
第三章：市区小两房怎么选？
第四章：标准三房应该怎么选
第五章：四房和大户型要怎么选？
正文：
看房数千套以上，我的工作内容之一，就是分析各类户型；
并且在众多眼花缭乱的户型图中，精挑细选出最经济实惠、生活舒适、投资潜力大的产品。
我把自己总结出来的户型选择要点都分享给你，通过这些要点，你可以轻松筛选出自己心目中完美的户型（这些方法威力巨大，千万别跳走）。
第一章：10大户型技巧1、户型方正：
户型方正就是户型中规中矩，没有奇怪的边角或者倾斜的设计，如果有一个突出的边角整个房型会看起来比较奇怪，而一般奇怪的房型的价格也会受此影响的。

这个户型就是方方正正的，四个角都非常规矩。
而下面这个户型的设计，右上角有一个奇怪的回转，多了一个储物间，这样就不算方正；
从面积上讲，这个属于豪宅户型，但是从格局上看，这个多出来的储物间，反而是减分项。

此外，还有很多户型不方正的案例，最典型的就是入户门厅不方正，客厅卧室不方正、厨房阳台不方正等等。
不方正的户型，对居住体验有一定影响，对家庭的房屋格局来说不是有利的：

入户门厅不方正
2、朝向完美：
一般来说，南北通透，朝南、朝东南、朝东的，是最优的朝向，这样也会带来最多的阳光。再加上大的落地窗，窗明几净的房间，阳光正好，看起来就会让人心情舒畅。
其次是西南，最次是北向。
有些朝北（包括西北、东北）的户型，房间也没有那么暗，主要是客厅或者卧室内有大大的落地窗，显得房间很亮，不介意朝向的话也是可以的。
但是整体来说，如果能选择朝向好些的户型，那就不要将就。
如果是卧室朝西的话，则会有西晒的问题。

这个是楼栋的朝向，因为你在看朝向的时候，房源本身的朝向要结合楼栋的朝向来分析。从上面这个图可以看得出来：
左下角朝向近乎正南（或西南），是优先选择的朝向；
而中间的楼栋，北面的户型，朝向北或者东北，不建议选择；
右边的楼栋，朝向西或西边，属于次选；
最右边的楼栋，朝向东或者东南的，属于优先选择的朝向。3、格局清晰：
对于每个房间单元都有明确的功能分区，而不是一个模糊的状态。清晰的格局会提升房间的利用率。比如下面这个户型，对于每个房间的功能分区非常明确，功能分区非常清晰明了。

4、分房合理：
这是说对于不同的房间面积，可以做出合理的房间数量。一般来说60-80㎡可以做到2-3房；80-120㎡可以做到3房；120-150㎡可以做到4房或者4+1房。
当然这个户型跟项目的定位有关，不是统一的标准。但是如果在面积允许的情况下，做少了房间，那对大面积房子本身来说有一点浪费。
以下面这个户型为例，建面98㎡，套内约79㎡，做到了三室两厅双卫，属于分房相对合理的户型，面积合适，刚刚好，总价也不会太高。

5、动静分离：
这是指活动的区域和安静的区域相分开，活动的区域包括客厅、厨房、餐厅、公卫、花园、阳台等；安静的区域包括卧室、书房等。

以这个户型为例，卧室围绕在客厅和餐厅中间，其实是一个不好的设计，房间并不大，活动区域对于安静区域有一定的打扰。
最好的情况是主卧深藏一侧，主人不会被打扰，客厅、餐厅、厨房集合在另一侧。
比如下面这个户型：

6、动线合理：
动线合理是指从动区走向静区的过程中，路线是否有交叉。如果交叉过多的话，在日常生活中会有打扰，互不打扰是最好的分区。
比如下面这个户型，左下角次卧的出口就是餐厅，实际上行走的路线是相互打扰的。
最好的动线就是互不打扰。

7、干湿分离：
干湿分离指的是干区和湿区相互分开。干区主要是指的是洗手间的部分，湿区主要指的是淋浴的部分，干湿分离对于洗漱体验的提升是非常大的。

上面这个户型图，就是干区和湿区相分离的户型。

这个户型，就是大城市的小户型，干湿不分离的户型，洗漱台、马桶、淋浴喷头都已经在一起了，属于次选户型。
8、有头有尾：
这一点指的是大户人家，一般房间面积在150㎡以上，户型在4房及以上的豪宅户型，这里的头指的是房间的核心区域如卧室、客厅、餐厅等，而这里的“尾”指的是工人房，也就是保姆间。
这类户型常见于豪宅布局，请看下面这个户型：左上角有一个保姆房，下面核心区安排得当，主卧深藏不露，功能齐备，非常优秀的排布。这也是最合理、最优秀的户型之一了。
当然很多144平米以下的户型，满足上面的主要条件就可以了，保姆房很少见。

9、利用率高：
利用率高指的是在有限的面积中能够最大化的利用面积，设计出最优的户型，当然这也跟实际购房中的得房率以及赠送面积息息相关，但是“方寸之间尽显功力”。
在有限的空间能够做到多个户型，对于购房者来说，多一个房间就多了一分价值。
以下面这个户型为例：面积达到了255㎡，做到了5室2厅，但是其中很大一部分被用做了花园，花园阳台面积占到了54㎡，对于大户人家来说极尽风光，但是也是另一种浪费的体现，利用率不高。

有一部分豪宅户型的阳台也很大，但是不会让你觉得浪费，而是物有所值，大阳台是超级豪宅的标配。
比如说下面这个户型，同样都是大阳台，这个超级豪宅阳台的景观和利用率和上面那个相比就好多了，这就是加分阳台，而不是多余阳台。

10、入户玄关：
门户得当是指在很多房间设计中，没有入户玄关的遮挡，从入户门进门就直接一眼望到底，客厅、餐厅、卧室一览无余，对于小户型来说问题不大，但是对于大户型来说风水不佳。
最好的设计是有一定的遮挡，有回旋的余地才能留住“财源”。
以下面这个户型为例，妥妥的大户型，但是从入户门看直接一眼到底，风水不佳。而上面第九点那个户型的入户玄关就做的非常好，还有一些大户型的入户玄关是因为有赠送入户花园，那就更完美了。

总结：对于120㎡以下的户型来说，只要户型设计中规中矩，都是没有太大的问题，依据上面理论都能够选出非常好的户型，选择一个好的户型对于生活质量的提升是非常大的，而且对于房产的升值也是非常有帮助。
真正具备挑选难度的是豪宅户型（150㎡以上），这些面积大，发挥空间大，总价高，户型设计在很大程度上影响价格以及将来的出手速度，所以甄选和鉴别就变成了非常具有价值的事情。
用上面这些理论能够为你挑选户型提供极大的帮助。有了这套方法，就可以给你喜欢的户型打分了，一项一分，表现好的满分，表现差的减分，这样综合评分达到了9分以上就可以考虑入手了。
这样来看，选户型是不是很简单？
（恭喜你，看到这里已经学会了武林秘籍的十大招式，往下看，就是教你如何实操！）
第二章：一房一厅怎么选？
1、比较好的案例

一房一厅，最重要的，其实是小房间的布局，是否合理。虽然面积小，但是功能却不能少，这就是
@鹏哥说房产
所说的“麻雀虽小五脏俱全”。
从上面这个比较好的案例，可以看得出来，一房一厅的优点在于：
卧室朝向西和南，房间里光线比较好；客厅出阳台，这是小房间的标配，是否有阳台影响很大；但是问题在于，客厅的光线，被朝南的卫生间和厨房遮挡；只有西边的阳台A进来光线，所以要看实际踩盘的情况另外还有生活阳台，可以放洗衣机（这个很重要）一房一厅有三宝：厨房、阳台、卫生间（三个要素很重要）
明白了上面几个要点，你再来分析一下下面这个一房一厅的户型，你可以打几分？

2、一房一厅不好的案例
下面这个案例是一房一厅里，非常典型、很常见的不好的户型设计：

从这个户型图可以看得出来，一房一厅最典型的不好案例是大通铺的形式，也就是进门之后，啥也没有，只有一张床的位置，客厅和餐厅以及卧室，都浓缩到了一起。
那么整个房间还是不方正的格局，入户和结构都是奇怪的形状，这种就要直接排除掉。
3、典型不好的案例
下面给你介绍一个非常典型的不好的户型案例，同样是一房一厅的户型：

从上面这个户型图，可以看得出来，问题非常多：
首先整个卧室和客厅朝北，这个朝向就奠定了房间的光线，肯定不好其次这是一个大通铺的形式，中间有挡板把卧室和客厅隔断（我不说估计你看不出来）卧室窗户朝北，而且还是小窗，光线更一般了（难受的很）厨房和卫生间连在一起，这是啥？？？？？？一定要避免这种设计
除此之外，还有更多其他案例就不一一列举了，感兴趣的关注鹏哥，给你更多硬核干货！
第三章：小两房怎么选？
1、相对好的案例
首先，先给大家介绍一下相对好的两房案例，两房也是大家在筛选的过程中，最常见的户型，也是我推荐给你最适合上车的门槛房。
那么下面就是我给你精心挑选的两房中好的案例：

首先这个户型的优点在于：
两个房间朝向正南，其中一个卧室A，是由客厅的一部分改装而来，卧室的光线会非常好；另外客厅的部分，有被遮挡的情况，所以只能靠卧室A窗户的部分来投射光线；另外还有客厅和厨房朝北的部分，有窗户放进来光线，还是非常不错的设计
2、不好的案例
下面给你看一个不好的案例，这种案例在两房之中，也是非常常见的，你在买房看户型的时候，要尽量避免这种户型：

主要的问题在于：
两个卧室朝北，卧室出阳台，光线一般客厅封闭，几乎没有光线进入，居住体验很糟糕重点：小户型，光线很重要，居住体验很重要
3、不好的案例

这个不好的案例也非常经典：
首先是入户门厅的部分，餐厅的位置是斜角，这个破坏了房间的格局客厅阳台和卧室朝东，光线还可以；次卧朝西，有西晒的问题另外，门与门对冲，这也是户型上不好的布局第四章：标准三房怎么选？
3房是你在筛选的过程中，最适合居家购买的户型，基本上首套房能买到三房，是非常值得购入的。
现在很多新房的三房户型，都是很标准的，多数户型没什么瑕疵，直接购买即可；二手房还是相对复杂些。
下面就是我总结的三房户型中，非常有参考意义的几类，给你详细讲解：
1、非常好的三房案例

从上面这个户型图，你可以看到有几个优点：
南北双阳台，南北通透（南北通透的户型很少见，如果有的话，强烈建议买入！）两房朝东南，光线好赠送入户门厅，入户门厅是非常好的加分项所以在买房的时候，如果有赠送门厅，这种属于很稀缺的好户型，强烈建议买入！厨房正对餐厅主卧面积大，居住体验好卧室门户不相对
2、相对好的案例

上面个三房户型，也是一个不错的案例，给你分享一下，哪些要点值得购买：
两房朝南，次卧朝西带落地窗，客厅出阳台，光线很好，居住体验好卫生间干湿分离（新房一般多为干湿分离，二手房比较少）入户自带门厅，不过没有回旋（如果没有门厅，可以自己准备一个）厨房开口冲向门厅，是一个瑕疵基本上是标准三房的配置两个卧室门户相对，尽量避免（避免门户相对，对房主身体不好）
3、典型的不好的三房案例

这个户型，有几个明显的硬伤和瑕疵：
两个卧室朝北，客厅朝北，光线较差（客厅阳台、卧室朝北是硬伤，尽量避免）好在卧室是大面积落地窗，这个需要实际踩盘看光线和感受卧室C斜角出阳台，是不好的设计（斜角户型尽量避免，是硬伤）厨房和卫生间相连，也是不好的设计
4、典型的不好的三房案例
下面这个不好的户型，也是比较典型，给你分享：

在我筛选的过程中，我发现，千奇百怪的户型太多了，如果想把所有的瑕疵户型都总结出来，种类太多，做不到全面，只能把基本的底层思路提供给你：
这个三房最大的问题是，三个卧室朝西，而且还是大面积的窗户。对于采光来说，问题不大，但是三个卧室都有西晒的问题阳台B朝北，阳台A面积过大，挤占活动区域，而且形状奇怪餐厅位置奇怪，距离厨房比较远第五章：四房和大户型怎么选？
下面就是给你讲解大户型的设计了，因为普通的标准三房，坦白讲，真没什么可说的，有难度的在于大户型的筛选。
需要买什么样的大户型？有哪些瑕疵户型不能碰？这里统统给你解决！
1、比较好的户型案例

非常好的大户型两房超正南，客厅出阳台，南北通透，光线极佳两个卧室朝北，大面积落地窗（或飘窗），光线也不错门户之见没有对冲的情况赠送入户花园加分，厨房带生活阳台加分，厨房正对餐厅加分
2、相对好的案例

大户型的设计，也会非常奇怪，到了144平米以上，很多都有赠送，或者大面积的阳台、门厅等等，但是最重要的，还是在于卧室和、客厅阳台等方面的设计，是否合理，居住是否舒适。
南北通透，客厅正南有落地窗，客厅采光极佳卧室两房朝西，光线也可以，存在西晒的问题入户有门厅，是非常好的设计最大的缺点是没有大阳台，这是户型的硬伤
要记住一点：豪宅不能有硬伤，如果有硬伤，价格一定顶不起来。
2、不好的案例
下面直接列举几个不好的大户型的案例

两房朝东南还不错，但是飘窗太小，影响居住体验入户餐厅面积太小，面积分配不合理过道狭窄，入户狭窄，这个完全没有了大户型的气势
3、奇葩的大户型，不讲解了，你肯定看得懂

码字不易，麻烦大家动动小手点个赞，感谢大家的支持，另外经常会有朋友问我某个城市某个片区的房子到底能不能买，我统一回复一下：
年轻人的首套房到底应该怎么买？
也许你看了很多零碎的房产干货，还报了一堆课程，依然不知道该如何买房。我非常懂你的心情，因为我也是这样过来的。因此我把房产入门到精通做成一套可复制的流程，不是零散的干货，而是一步步教你先学习哪些基础知识，明白房价上涨的逻辑后学会筛选房产，不断打造自己置业体系，只要按照步骤进行，你就能买到优质的房子。
1、2019～2020这个时间段适合买房吗？
2、买房看房时需要注意哪些？
3、你理想中的完美户型长什么样？【文末福利】
此外，我还准备了价值499元的重磅福利《房价上涨的逻辑》和筛选工具模板，帮你升级房产理念，理清筛选房产的思路和逻辑，让你也能拥有专家级的投资眼光，实现月薪5000也能买到优质好房。
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关于房价，我曾经在一次公开课上做过分享，主题是《房价上涨的逻辑》，是一堂音频课，时间不长，很快就可以听完还能解决很多小白的问题。

②房产周边评分模板
关于房产周边，我总结了10个一级指标和33个二级指标，基本上覆盖齐全房产价值分项，帮助你从微观角度评价房产。

③户型筛选模板
关于户型，我有一套人人可复制的户型筛选方法，一共10条标准，按照这个表格去打分，基本上就可以筛选出最优质的户型。

最近刚买了房，从去年就开始看房，到现在才下叉。这一年的看房经历几乎踩遍了30+楼盘，其中有两个个户型和产品留给我的印象最深，也最喜欢。
第一个
直接上图：

这是在我们城市北区的一个网红盘的平墅产品，建面192㎡，也可以理解为只有洋房层数的大平层吧。
首先要说一下我对横厅有天然的喜爱，所以就导致我会比较钟意板式结构（因为横厅空气流动性没有竖厅好，所以就要求房屋结构一定要南北通透），而这个产品总共只有6层，每一户都是端头就省去了通透性的烦恼。
再来看户型本身，当时这个户型可以说是100%满足我需求和审美的：
面宽8米2的大横厅，纵深也有6米1，所以导致客厅在普通横厅的基础上还可以延伸出一个小餐吧，相当于其实是个“L”型结构的客厅。
厨房是开放式厨房和中式厨房二合一的，非常满足我这种喜欢在家里倒腾西餐的人。且中式厨房不是会竖型结构，而是L结构（当然最方便的还是U性结构的厨房），这样三个人在厨房里都不会拥挤。
三个卧室都在一边实现了动静分区，其中一个副卧带厕所，另外一个不带厕所的也紧挨着客厅厕所，非常非常合理。
还有一点我很看重的，就是副卧的厕所和客厅的厕所都离主卧很远，现在大部分动静分区的户型，客厅的厕所都会离主卧很近，有些还是和主卧厕所连着的，这种我觉得很影响私人空间。
接着说说主卧，带一个超大的衣帽间，不是那种一小块的，而且很有纵深感的衣帽间，这样在装修时把柜子做成玻璃材质透明的，会非常有质感，每天起床更衣也会很有仪式感。
主卧厕所完美干湿分离（顺带一提副卧和客厅厕所也都是），而且因为面积很大可以淋浴和浴缸同时实现不用二选一。
最后就是超大的阳台了，长17米4的阳台，主卧和副卧都可以直接进出，其中还有13米的部分宽度是达到3米的，像我这种喜欢养猫的人来说简直再合适不过了。
所以综上这是能100%满足我生活需求和审美的户型，还有一点就是这个产品的外立面也做得很前卫，它是这样的：

因为职业是摄影师的原因，所以我对美的优先级是比较高的，当时看到这个产品时就非常喜欢。
第二个
依旧直接上图：

如果说刚刚那个户型是正常买房的人都会喜欢的户型的话，那这个户型就有点“标新立异”了，但是却很对我的感觉。
这个户型包括这个产品所在的楼盘最大的特点就是每一户都带一个“空中花园”式的阳台，为什么说是空中花园呢？因为它除了长度很长有12米之外，有8米2的地方的宽度都达到了惊人的4米，是一般1.8米阳台的两倍还多，这就让它有了无限的遐想空间。
事实上这个盘也因为自带“空中花园”的特色而评为了18年人气最高的户型，是不折不扣的网红盘。
那么你可能会疑惑了，每家每户的阳台都这么大，那怎么保证头顶的采光和私密呢？不得不说设计师真的很有才，设计了一种完美解决这个问题的建筑外形，而我在最开始就是先被这个产品的外立面吸引才去踩盘的。

侵图删

侵图删
设计师就用这种互相交错的结构解决了采光和私密性问题，虽然我在网上只找到了概念图，但是这个项目已经在19年初就清盘，我最近还去过一次那附近，建筑的外立面和概念图基本一模一样，质感也非常前卫时尚。
更重要的是，除开“空中花园”这个噱头，户型本身的适用性也非常高，8米2的大横厅，主卧附带的超大书房，形成了一个套房设计。也是中西结合的厨房，设在端头采光不用担心。
不过不管怎么说，最让人印象深刻的肯定还是这个盘产品的外立面和它空中花园的概念了。
上面两个就是我这次买房下来最喜欢的户型。为什么没买？当然是因为超预算了哈哈哈哈（笑得莫名心酸）。
不过值得提一句的就是，这两个产品价格一个在300w以内，另一个在360w左右，看来我城市的房价还是处于“真香”阶段的。
PS：
写完了回头看，感觉因为确实喜欢所以写的有点像软文了？不过在这里声明绝对不是哟，我从头到尾也没有说出楼盘的名字，并且就像我说的别人已经清盘了。毕竟我主业跟这个号的主业还是摄影难得奔放一次哈哈哈。

给大家介绍一下德国年轻中产三、四口家庭的标配—联排别墅。
典型的德式联排别墅前面长这样：

3-5栋别墅一排，门口有个小花池和停车位。边上的别墅有侧窗和车库。
后面长这样：

一个放桌椅和阳伞的露台再加上一个小花园。
这种别墅的户型简单实用：

上图从上到下分别是1，2，3层。一层是客卫，厨房和客厅。二层和三层都是两个房间加一个卫生间。基本配置是三卧室加一个工作间。三层上面还有个阁楼，可以储存杂物。如果是南北朝向的话，每层只要把门打开都是南北通透。亮点是每层都有厕所，每天都可以快乐地在厕所里耍知乎而不用担心老婆孩子是不是要尿裤子了......
我家也是这个户型。位置是德国某三线城市，著名的大学城。140平米使用面积，270平米地，边上的别墅带一个车库和一个停车位，落地价32万欧元，合256万人民币。这个价格在德国是什么概念呢？一般的年轻中产家庭通常是男方全职，女方半职。年毛收入大约8万欧元，净收入5万左右。买个这样的房子只要6年......
在德国土地归个人所有，每年只需缴纳一定数额的土地税，大约是土地价格的1%。我家只用交500多欧元。良心价啊，有木有！
而且这几年贷款利率极低。我家首付25%，贷10年，每年还贷款的5%，年利率是1%... 朋友家0首付，也是贷10年，年利率1.5%...

作为一个从事住宅行业十几年的专业人，我不想跟你说些不切实际的YY户型
你有本事买一个美式豪宅，500平米的大House，还只有一层，千万别看知乎了，赶紧回你的比弗利山去吧。
我只想说些有意义的讨论，真实能帮到那些，和我一样，为了房子、为了家庭奋斗的朋友们。所以讨论理想户型的基础是，那个户型你能买的起。
提前预告：本文共6000字，亲撰深度推文，预计阅读时间10~15min
户型不理想的原因有两个：
1、房价太贵，所以多数人买到的房子，比预想中的房子要小
2、生活方式有了很大的变化，但是房型除了越做越小，功能上几乎没有任何进化
比如我们已经基本不在家会客了，可是客厅总是家里面积最大，采光最好的功能，事实上造成了巨大的浪费。
基于以上两个条件，想在市场上直接找到理想的户型，几乎就是不可能的任务。
但真的有人就能在这种条件下，找到自己理想的户型，实现自己理想的生活。
这才是我今天想说的重点：
如何在现有条件下，实现自己理想的户型
首先要做的是：改变思想
几乎所有人都认为，户型、房子就是一个建筑物，是一个客观的硬件，所有的好坏，都取决于这个房子好不好。
这是根本的错误，真实决定这个房子最后能否达到你的预期，至少有四个因素：
1、预算，要能买的起房，要能装修和购买家具电器，软装等
这个是最重要的，没有预算，基本上就没办法做决策
2、你对生活的预期和取舍，什么都想要，最终一定什么都不满意
2、房屋本身的户型条件
4、室内设计师，能理解你的深层次需求，并且有良好的实现能力
理想的户型，理想的居住生活，一定是以上4点结合的产物，缺一不可。
来一个一个解释一下：
1、首先是预算
购房预算相对简单，因为买房是件大事，基本上家里决策都比较慎重
但是装修预算就不简单了，120%的人，装修＋买家具什么的，
都会让预算超出30%～50%。
到底怎么做装修预算？先要看看装修到底要花哪些钱，基本上7大项如下：
1、硬装部分：
a) 内容：就是所有拆旧、砌墙、水电等隐蔽工程，加上天、地、墙的所有主材，洁具龙头、橱柜台盆柜等；
b) 价格：根据主材的档次不同，1000～3000元／㎡（建筑面积），都有
c) 特别注意：别相信装修公司的钓鱼价格，他报给你1299，等你配完了基本上就1999往上走了
感兴趣的话可以看我们之前做的关于装修报价的市场调查：
同一套房子，装修报价为何差别这么大？
2、不可控支出：
a) 装修过程中，一定会出现各种意想不到的费用
比如垃圾清运
比如管道老化要更换
比如换窗户带来的修补等
b) 价格：基本上要预留1万～1.5万的预算
c) 特别注意：最好提前和施工队谈好，要不后面加价的时候，你特别吃亏。这部分怎么控制，我之后的文章会详细写
3、暖通设备：
a) 内容：空调，新风，地暖、
b) 价格：按照建筑面积算
分体空调，基本上200元／㎡，中央空调，基本上400元／㎡
新风，大概100~150元／㎡
地暖，大概200~250元／㎡
c) 特别注意：安装还要给施工队配合费，一般一项设备800～1000
4、家具柜子：
a) 内容：家里所有的衣柜、家具的总和；
b) 价格：根据不同的档次，也要800～3000元／平方米（建筑面积），我建议总费用控制在硬装的50%；
c) 特别注意：这部分特别容易超预算，一定要想好自己的配置档次，是宜家？还是红星美凯龙里的品牌？还是吉盛伟邦里的高端品牌？
给自己1～2个可以冲动的家具，其他的按计划行事
5、软装配饰：
a) 内容：窗帘，灯具，地毯，床上用品，家用摆设之类；
b) 价格：根据不同的档次，也要200～1000元／㎡（建筑面积），我建议总费用控制在硬装的20%
c) 特别注意：建议不要一次到位，慢慢来，省钱还能有新鲜感
6、家用电器：
a) 内容：电视冰箱洗衣机，厨房各种电器；
b) 价格：根据不同的档次，也要300～1500元／㎡（建筑面积），我建议总费用控制在硬装的20%；
c) 特别注意：嵌入式的电器，安装要收取辅材费用和安装费，动不动也要大几百块
7、二手房更换建筑门窗：
a) 内容：老房子更换门窗，封阳台，更换入户门
b) 价格：基本上要700～1400元／㎡，按照门窗面积算
c) 特别注意：安装这几项，装修队可能要收取配合费，基本上要50～80元／㎡（门窗面积）
是不是想不到有这么多？
一个真实的我们的客户，100㎡的小房子，最开始觉得拿出25万预算，足够了，我跟他俩说，绝对不够，40万能做下来就很不错了。
结果最终实现出来就是这个价格
硬装：1600一平米，16万
不可控支出：约1万
暖通设备：分体空调2万，地暖2万，新风1.5万
家具柜子：宜家＋红星美凯龙，9万
软装配饰：2万
家用电器：3.2万
建筑门窗更换：3.3万
总价刚好40万
所以总结一下，在做预算的时候，一定要考虑全面，买房的时候就要想，给未来的装修，至少预留个3000～5000元／㎡的预算。
2、你对生活的预期和取舍
这部分是本文的重点，因为之后的两点，都是以这一点作为基石的。
幸福之道，就在取舍之间
我们和很多客户沟通的时候，都会听到这样的话：
“我要加一间房，可是又想要大客厅”
“我要玄关，可是又不能损失南北通透”
“我要步入式衣帽间，还要住5口人，可我家只有60㎡，怎么办？”
这种问题，一般我会用两种方式解决，
第一种是找到你背后真实的需求，然后协助你做取舍。
第二种，类似60平方米要住5口人，又什么都不能牺牲的
我的回答是：
您再买一套房子吧
其实这里有两个核心问题，想明白了很多事情都能迎刃而解
一个是找到你真想要的生活场景，而不是一个固定的房间
学会给房屋的使用功能排序
首先理解功能空间的使用场景
有点绕，这其实也是最难的部分
举个例子，你嘴上说，我要一个大餐厅
而你真想要的，可能是一个全家人一起吃饭聊天的地方
你嘴上说我要一个书房，
可能真想要的是一个男人独处看书办公的角落
你嘴上说，我要一个衣帽间
可能真想要的是一个明星般可以换衣服，化妆的美美的地方。
别小看这些差别，如果你要全家人吃饭的场景，
就可以用客餐厅一体化解决，
但是你一定要一个独立餐厅，就没法解决。
你要个男人独处看书办公的角落，就可以用阳台来解决，
但是一定要独立书房，根本没地方。
你要一个可以换衣服，美美的化妆的地方，
可以用转折衣柜等手段实现，
但非要一个独立衣帽间，就很难。
下面我把主流家庭里，最主要的功能列了张表，帮你理一理思路

仔细看一下，你一定会有两个感觉
1、功能场景怎么这么多
2、有些功能和一般的习惯不一样
第一个原因是我们的生活变好了
所以功能场景在分裂，以前吃喝拉撒睡都在一间屋子就搞定了，但是现在我们至少需要2～3间房，还要2个厅才是标配。
第二个原因是我们的生活和观念在持续改变
所以在之前的文章里，我一直强调几个观点，家庭成员都要有自己独立的私密空间，还要有小范围的半私密空间，再来才是家庭社交空间。也就是在家里，我们也要再细分我们的心理需求，而不是像之前，一回家感觉所有的个人隐私都没有了，这种生活方式，越年轻的人，越不能接受。
这两点是生活进化的必然趋势，除非我们一下子变得很穷，否则很难改变。
接着是第二点，排序
为什么要排序，因为我们的需求变化，遇到了一个巨大的障碍，就是房子不够大。
要知道，越有钱的人，家庭功能分裂的越厉害，所以房子也就要越大。
基本上功能越分离，舒适度和品质感越高。
比如以前给某个富豪做的私宅，男女主人每人都要一个套房，自己过，然后还要一个共同的卧室，就是专门啪啪啪用的
（我深刻怀疑，那俩人已经谁也看不上谁了，2年也不一定啪一次吧）
而我们的房子，一般也就3房2厅，还都特别小。那该怎么办？唯有取舍，而取舍的前提，就是要给需求排序。
我给大家建议一下排序的方法，不用一个一个排需要，可以只分三级：
0级是不论如何都要实现的
1级是要实现，但可以有妥协，或者社会有替代品的，比如说做饭，现在外卖就让做饭变的没那么刚性。
2级是有条件就实现，或者可以合并的场景。

光这样还不够，因为很多客户都不知道什么功能应该出现在什么空间，所以为了方便大家，我从设计专业角度，总结了最适合的功能空间搭配，也给个表给大家参考：

很明显，卧室（包括主卧室、老人房、儿童房）区域的功能很稳定，和我们之前的认知差不多。
但是厨房、餐厅、客厅、书房（多功能房）、阳台这几个空间，不同功能变化巨大，而且承载了绝大部份的家庭生活功能，所以我们把这些区域，重新定义为“家庭核心区”，具体关于家庭核心区的说明，我之前在知乎回答过。
室内场景功能强度系数
我们还根据功能场景的使用频繁程度，和需要的面积，以及功能自身的重要程度，定义出一个指标，叫做“功能强度系数”看一看各个空间到底承载了多少实际的使用功能。看下面的图表：

（此表是以主流三口之家为原型，具体每个个体家庭会有区别，仅供参考）
很明显，家庭核心区，是未来生活方式的重头戏。
好，关于功能的认知和取舍，就到这里。

接着咱们说户型了，怎么到现在才开始呀，因为没有前面的基础知识，评价户型好坏，就是比谁会吵架，没有意义。
3、房屋本身的户型条件
大家对于好户型的基础认知，就是得房率高，采光面多，南北通透等等，这些我们不讨论了，因为是常识。
我们重点讨论的，是什么样的户型，
更能容易承载你对未来生活的预期
还是回到“功能强度系数”，它代表了各个空间承载生活的量和质，所以理论上应该和房型各个空间的面积分布成正比，但是实际上，我们有的户型，却不是这么分布的。拿一个100平方米3房2厅1卫的户型为例子：

里面的功能面积分布如下图：

到底能否适应未来的生活方式呢？要和我们的理想的“功能强度系数”做个对比，如下：

先可以看到，这个房子的面积分布基本还是符合我们未来生活的预期的，但是卫生间明显不足，家庭核心区也有所缺少。
所以未来对于这个户型的调整，重点是增加卫生间的面积和功能。
如果你感觉上面说的有点晦涩，我再给一个更直接的结论，
在我们遇到的户型里，绝大多数的问题，都是
1、卫生间不够大，
2、房间太大，造成房间数不足
3、客餐厨特别小
所以基本上卫生间比较大的，房间数比较多的，客餐厨占到40%以上面积的
就是比较好的户型了
是不是满足了面积分布，就是好户型呢？显然不全是。
还有一个要点，就是可变性。
两个一模一样的户型，一个全是承重墙，在未来的改动中，就会遇到很多问题。
另一个是框架结构的，除了柱子，没什么承重墙，这样的户型，未来改动和变化空间就非常大。
举个例子：

这是一个我们真实客户的户型，说实话，原始户型很难弄，因为所有黑色的地方都是剪力墙，虽然也能调整，但是一定和理想的有比较大的差距。

只能在小布局上做些调整，但是大格局基本没法改变了。
而我们再看一个户型：

这个户型虽然格局不合理，但是由于是框架结构，可变性太好了，所以我们能在户型的大格局上作出调整。甚至还能作出两个方案出来
先看个三房的版本：

还能改出一个2房版本，绝对实现崭新的家庭核心区，是我一直很主张的一种生活方式

总结一下这一part，好户型要看两个标准
1、功能分布符合未来生活方式
简单的说就是卫生间要大，房间要多，家庭核心区面积超过40%；
2、户型结构要可变，最好只有柱子，最差就是全是承重墙。
四个要点讲完3个了，打字画图手都抽筋了
但是还要把最后一个点说完

4、找个优秀的设计师
这里还是拿一个具体的案例，说一下设计师最重要的两种能力
1、同理心，理解力
简单的说就是要能听懂你的需求，甚至你没说出来的需求也能听出来
2、专业能力，尤其是对户型大格局调整的能力
还是拿个案例，来看看我们怎么调整的让客户尖叫的

这是一个标准的2房2厅一卫的户型
整体户型中规中矩，但是也有很多问题
问题分析如下：

而最大的难题还不是这个，是客户家里三代人居住，一共有5个人
孩子上小学，一定需要三间卧室
听到这个要求，绝大多数设计师就缴枪了。
连客户自己其实也应该想到的是，牺牲客厅，只留下餐厅的这个方案，虽然可以保证三间房间，但是家庭核心区就变的特别小
对于上小学的孩子，根本就是灾难，孩子在家没有地方玩
更重要的是，和孩子交流的场景会丧失···
还好我们的客户素质特别高，完全懂得取舍，所以他能接受开放式厨房，能接受非南向的客厅，很认同家庭核心区要大，而卧室可以小的方式
于是就有了这版方案

我们把客厅和北面的房间对调，然后利用开放式厨房组合空间，再调整交通动线减少浪费，我们不光实现了3个房间，更实现了9大功能模块

还有更重要的，在这个不足90㎡的户型里，我们实现了13m3的有效收纳空间，一般这个收纳量，要130㎡以上才能做的出来。

如果你对收纳有兴趣，也可以看我之前的文章
适合中国人的收纳方法（修订版）
最终这个户型出来，别说客户，我们自己都非常爽！
这并不是说明我们能力有多好，而是客户非常清楚他要什么，神通取舍之道，加上房子还是可以变通的，再加上我们的专业能力，才能作出一个理想的“完美”户型。这几个要素缺一不可。

最后要总结一下，这么长我到底说了什么
最理想的户型不是硬邦邦的房子，而是各方配合的产物
四个要点：
1、合理的预算，除了买房子，还要预留至少3000～5000/㎡的装修预算，其中不只有装修家居，要包含7大项。有了预算，很容易就能放弃那些其实你不需要的功能；
2、想清楚自己想要什么生活场景，而不是房间，然后要排序，做取舍。推荐用我的表格，同时一定要关注“家庭核心区”
3、选个好房子，除了传统关注的，还有两点特别重要：
第一，面积分布合理，就是卫生间要大，房间数要多，家庭核心区面积超过40％；
第二，结构容易变化，最好是框架结构，最怕全是承重墙。
4、选个好设计师，最重要的两条，同理心，格局规划能力
以上4点具备了，一定能作出你理想的户型
好了，就说这些吧

特别恨自己，为啥一写就这么长，
我都嫌自己啰嗦
可是居住生活真的是特别复杂的事情
真的很想把我知道的都说出来
如果真的能帮到您
哪怕一点点
我也觉得很开心

好了，我是老曲

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