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[商业财经]目前中国楼市已经进入下半场了吗？ |
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目前中国楼市已经进入下半场了吗？ 关注问题?写回答 [img_log] 中国经济 楼市 楼价 房市 中国楼市 目前中国楼市已经进入下半场了吗？ |
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房地产已经把普通人未来30-60年的财富都已经消费完了，不是进入下半场，是进入终场。 不然，你指望买了那些烂尾楼的人还再去买房吗？ 最近两年，国家已经把过去20年用过的房地产刺激政策全部都用上了，这样房地产都起不来，还能指望啥？ |
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中国房地产今天所面临的困境，并不是房地产本身的问题，而是城市体制问题，是城镇化模式问题。 英格兰银行前行长默文·金（Mervyn King）曾出版了一本题为《金融炼金术的终结：货币、金融与全球经济的未来》的书。 在总结了 2008 年开始的经济危机后，作者说，他从危机中学习到了两点。 第一，泡沫持续的时间远较我们预估的要长。 以前的危机是这样，这次（2008 年的金融危机）也一样，都持续了数十年的时间才最后破裂。 第二，泡沫破裂的速度也远较我们预估的要快。 作者把金融经济称为「炼金术」，认为终究会终结。 不管从哪个角度来说，今天中国的房地产就面临着这种情形，人们都知道泡沫总有一天会破裂，只不过不清楚是哪一天；而在破裂之前，人们不仅还会继续处于「集体无意识」的状态，并且会对此推波助澜。 实际上也如此。 近年来，中央高层多次强调：「房子是用来住的，不是用来炒的。」 但现实刚好相反，房子被用来炒，而不是用来住。 这个趋势越来越严峻，在住房大量空置的同时，房价继续快速上涨。 2016 年底，中央经济工作会议讨论中国经济的几个不平衡，其中一个就是房地产和实体经济之间的失衡。 房地产经济对实体经济的负面影响是显然的，不需要多说。 炒一套房的价值相当于一个不小的实体经济公司数十年的努力。 「上市公司买房救公司」，「两个有房产的人结婚相当于两个上市公司合并」，「为了买房，一个老太太结婚数次」等新闻报道，一度充斥着新闻媒体。 确切地说，住房在中国已经远远超出其居住的自然属性，而涉及个人、家庭、集体、道德伦理等方面。 历史地看，世界上没有一个国家的住房，能够像中国这样牵动着社会方方面面的变化。 中国房地产领域发展到今天的局面，是几个方面全面失效的结果。 其一，经济学的失效。 经济学家从简单的供需出发，把重点放在土地供应和人口自由流动上。 如果住房有充足的供应，那么就不会出现现在这样的情况。 不过，很显然，房地产并非由供需市场决定。 一线城市供应不足，而二、三线城市住房大量过剩。 经济学也假定，如果户籍制度改革容许人口自由流动，那么情况就可以改变。 不过，即使在没有自由流动的情况下，政府怎么做也无法控制人们涌向一线城市。 北、上、广、深这些一线城市的人口，已经超过 2000 万了，还没有停止增长的迹象。 其二，政府经济政策的失效。 多年来，政府千方百计采取各种限购政策，但效果不仅不佳，反而恶化了局势。 限购只是暂时现象，一旦放松，泡沫会变得更大，不仅没有消耗掉泡沫，反而使得泡沫膨胀得更快。 其三，市场的失效。 市场的失效非常容易理解。 不管一线城市的房价多么离谱，人们还是拼命离开二、三线城市，拥挤到一线城市。 这里，价格因素不起任何作用，大城市的房价越高，人们越疯狂；而二、三线城市的低价住房则吸引不了人们的兴趣。 其四，社会压力的失败。 中国社会一直对房地产的现状感到不满，也用各种途径表达着不满，但社会的压力显然没有反映到政府的政策上面，或者市场波动上面。 一个现实的矛盾是，尽管人们普遍感到不满，但人人都想成为房地产的「利益相关者」，从中得到一份利益。 对没有住房的人来说，不满是真实的；但对很多已经有住房的人来说，不满针对的只是利益分配不公，或者希望再多得一些利益。 避免房地产泡沫破裂需要大变化 如果要避免房地产泡沫的破裂，就必须有伤筋动骨的变化。 一旦房地产泡沫破裂，那么伤筋动骨的不仅仅是房地产市场本身了，而很可能是整个中国社会。 一些观察家已经指出，越来越高的房价已经使得一些社会群体，尤其是年轻人群体降低了对政府执政能力的信任度。 人人需要住房，当人们看不到希望的时候，这种情绪的产生是很自然的事情。 中国房地产今天所面临的困境，并不是房地产本身的问题，而是城市体制问题，是城镇化模式问题。 这里不再重复中国城镇化模式的弊端，但有一点必须强调，那就是，房地产病只是中国城镇化模式的一个反映而已。 由于中国政治和行政体制的特殊性（例如城市所具有的行政级别），优质资源高度集中在几个大城市，尤其是一线城市。 在优质资源高度集中的情况下，所有意在促进社会进步的改革显得「违反」人性，从而变得无效，甚至失败。 这种例子比比皆是。 例如，因为一线城市太大了，人太多了，需要减少人口，因此很多城市都在出台驱赶没有城市居住权的人（往往是农民工和穷人）的政策，但问题在于穷人最需要交通便利、能够找得到工作的城市。 例如，城市的医院太拥挤了，但问题在于只有在城市才能找到好医院、好医生，老百姓为了一条命而到城市找医院和医生是人性所趋。 例如，尽管城市里的学区房已经太贵了，但房价还是拼命往上涨，这是因为城市的学校太好了，人们只有把自己的小孩送入这些学校，才会有一个更好的未来。 更为重要的是，大城市所具有的优质资源，使得城市聚集的既得利益者的规模越来越大，势力也越来越强，这更使得改革变得越来越困难。 例如，讨论多年的房地产税迟迟不能成为现实，只是反映了既得利益者的阻力是多么强大这样一个现实。 更多的既得利益者需要更多的优质资源，也能得到他们所需要的资源，因为既得利益者是中国社会最有权势的群体。 事实上也如此。 这些年来，国家的优质资源源源不断地流向大城市，而很多二、三线城市则得不到应当有的资源，更不用说乡镇了。 大城市越来越富，中小城市越来越穷，城市间的差异，便是利益在不同社会阶层的差异的反映。 如果这个逻辑不改变，那么结果必然是整个国家的发展会变成几个大城市的发展，即围绕着北、上、广、深几个大城市。 实际上，这也正是有关部门、专家学者所设计的发展模式，即大城市群模式。 如前面所说，尽管大城市已经过大，但仍在扩张。 城市的扩张已经变得不可控制，而扩张的最后结果便会是「大爆炸」。 ? 本内容版权为知乎及版权方所有，侵权必究 最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容 |
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18年就开始在下半场了好吧。 我记得18年那一年，十月份一过，各行各业就开始凋零，明显感觉到东西不好卖了，很多商家，尤其是做餐饮的，原本还期望着冬天过年的时候能再热闹起来，结果也没热闹起来。 然后就是19年了，无数的商家都坚持不住了，开始倒闭，撤场。 典型的就是很多二三线的商超，连步步高、沃尔玛这些商超都开始在不断收缩市场。 那一年倒闭的疯狂。 之后就是19年底，武汉口罩开始。 三年时间，所有人的目光都集中在口罩上面，鲜有人知道，在口罩的背后，是一家有一家个体户不断倒闭。 我记得最清楚的是在21年的时候，我去理发，那个理发师不断的嘀咕，为什么其他门面都降房租了，就他没降，再不降他就去租隔壁的门面。 一打听才知道，原来那条街的房租大部分都在四千多，后来口罩影响，大部分的房租都降到了两千。 再之后就是到22年了，22年发生了什么就不用我说了吧？ 22年一过，网上的专家都在宣传说什么报复性消费。 结果呢？ 消费没看到。 倒是看到很多报复性跳楼的。 有一件事儿我记得很清楚，好像是十月份吧，我在绵阳参加婚礼。 就那个越王楼的大桥，一天跳下去三个。 当时把救援队都给干懵了的，救援队直接在河边扎了个帐篷，好几个人在那守着。 |
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一百五十万的房子，你拿着购买的发票，去缴纳购房税的时候，会惊奇的发现，购房的一百五十万，其中需要你再缴纳的百分之一，是×105万，缴费一万出头，而不是一万七千多。 然后细看，你就会发现，开发商卖一百五十万的房子，其中四十多万，是卖房需要缴纳的税。卖新房的交税，买新房的也交税，二手房也一样。至于其他的，买地，规划，消防，等等，都是免费的吗？ 人口虽然越来越少，城市化还是不够彻底，我看还有搞头。 |
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我国现在穷人还很多，我们就是一个劳动大国。哪怕你现在年入千万，但凡不能从劳动群体转变为资本群体，都会面临被收割。我们要庆幸的是，现在很多城市因为我国在保房价。所以还没有开始出现泡沫。不然会有第二个黑龙江鹤港，第三个甚至更多这样的城市。 有钱的朋友说去买一线城市总没错了吧？这是侥幸心理。而一线城市未来会面临什么问题啊？旧城改造，包括现在北京、怀柔、平谷、密云，北京的这些板块为什么接盘少？为什么房价在下跌？这次的旧城改造，它会直接冲击到一线城市的边缘地区和远郊，会变得没有价值。 我刚说是冲击，冲击是个贬义词。也就是说意味着它还会持续贬值。但是我们要接受这个后果。这就是房房产疯狂扩建，不是只有我国才有这种情况。每一个发达国它都要经历这个产业转型。而现在还有人觉得说哪里的房子有价值？你应该先看我们手里的房产，它是否具备价值？ 2035年以后，我国60岁以上人口会达到4亿人。今年统计60岁以上人口已经达到2亿人。到2050年以后，我国人口只剩下8亿人。人均六套房也会面临相同结局。 所以当下咱们真正应该关心的是自己手里的房子有没有人买，哪些房子不能买？ |
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这本书提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴 真乃神人也！ |
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KK大神在2010年天涯上的曾经发了一个帖子，里面结合国情判断并预言了国内房地产市场的形式。到2022年的今日，回顾过去的12年里，我们惊人地发现，里面对于房价和预言大都一一兑现。 尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。 房地产是一整套产业链 农产品是温饱根基 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬 物价高的原因： 要养公务员 政府拿着钱但是投资效率低下 用于打点的fubai成本 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机 90年代，彩电，冰箱，电话，空调 现在，汽车和房地产 汽车是工业化产品，不具备稀缺性 房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金 体制内和体制外 体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益 违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行 一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事 一无所有的人最可怕 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了 房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场 公租房是为体制内服务的 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价 战争来了，手中的钱会变成废纸 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。 买房的位置要参考政府的规划。 要尽量一步到位。 公园地产未来是稀缺资源。 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。 不要试着说服别人，浪费时间 存钱不如存资源 dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利 资本主义制度： 首先基础是三权分立。 早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。 人治而非法制国家，不能说是资本主义 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。**** zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案 老龄化社会，养老是比房子更大的问题 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。 上传到网盘了~ 夸克网盘分享?pan.quark.cn/s/9e43aa57618d |
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不出意外的话，未来五年楼市将会发生三种变化。 第一，旧房子会更难卖。你应该也已经注意到了，今年很多城市二手房挂牌量都是异常的高。稍微大一点的城市待接盘的二手房都有二三十万套。如果你细细查一下，你还会发现一件事情。90%的房子房龄已经超过了15年，全部都是旧楼。物业又差，停车位又少。说实话，除了地段可能稍微好一点，其他真的没有任何的竞争力了。所以想要置换的朋友们，你真的要抓紧时间，好房子没剩多少了。 第二点，大部分城市的房子是没人住的。2019年发改委就提出了一个概念，叫做收缩性城市，比如东北很多城市都算在内。因为重工业迁出之后，东北就不太行了。再比如说玉门、鹤岗，人口每年是大幅流出的。这一类城市都已经被国家定义为资源枯竭型的城市了。截止到今年这种收缩性的城市已经超过80个。算下来的话差不多每五座城市里面就有一个正在收缩。这个数据是很恐怖的，你想想未来会有多少房子砸在手里呢？ 第三点，住房需求的主旋力是改善。咱们今年自然资源部给出了八个大字。叫做盘活存量，严控增量。这又说明什么问题呢？相当于官方都知道小城市的房子产能已经过剩了。这个观点你认同吗？所以对于普通人来说，最好的改善房式就是拿小城市的房产去置换大城市的房产。对于开某发商来说如果还想赚钱，那就得奔着改善住房去，去卷户型、卷物业、卷设计。继续赚中产的钱，赚那些富人追求品质的人的钱。房价疯狂普涨的时代真的是已经过去了。 |
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楼市进入变现周期了。 傻子还在等着涨价。房价不一定不会涨，但是房价不可能再往上拉了。这个周期之下，房子会通过各种方式变现。 简单来说，就是降价变现。但是不是在消费市场里直接降价。因为这种方式会形成踩踏。必然会以某种类似于人才房的方式大规模流到市场。 目前来说，有一种方式最有可能。长期租赁，超过三五年可以以优惠价格购买。然后把租金包装成优质资产，在金融市场上打包出售来提前兑现。这个折扣可能是8折，甚至于6折。 政府层面在推动保障房。这个也是一个很重要的力量。收购卖不出去的房，然后做保障房。政府是团购，大概率会以五六折购买。 六折是一个比较合适的折扣，好的地段可能会有7折的折扣。 还有一个是二手房市场。二手房市场估计会高位站岗。银行未来也不会愿意给房抵贷贷太多的钱。 |
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之所以有土地财政，是因为城市升级需要花钱，而城市升级的红利又被房产的业主享受了，根据谁享受谁付钱的原则，城市升级所花的钱应该由房产的业主承担…… 但是，每座城市都有大量的土著居住在旧房、私房中，他们享受了城市升级的红利，却没有付出对等的价值，是非常不合理的。 而且，旧房、私房不管从什么角度看，都越来越和现代城市不匹配。 全面征拆旧房、私房，一是可以释放大量的需求，二是可以回收不少的土地，三是使城市规划更合理。的确是破解当下楼市困局最有力的方案。 土著也应该为城市升级助力不是？哪能光享受不付出呢？ 当然，这样做会得罪不少人尤其是涉及法理问题，需要大智慧和大魄力。 广州推行的房票拆迁是正确的思路，但还需要进一步优化。 优点在于把拆迁补偿的使用范围锁定在本地的房地产业，真正促进去库存。 不像以前的货币拆迁，拆迁户拿到的是现金，流向就宽泛了，除了买新房之外，还可能流向其他消费领域甚至流向外地流向国外。 正常的拆迁户也应该能理解，房价主要由关联资源决定，而拆迁户根本没为关联资源的配置做任何贡献，能按现时房价的一定比例给予补偿，已经属于白嫖城市升级的红利了，如果还想像现金一样想咋花就咋花，就过分了。 至于补偿的房票金额不够在城市中心买新房，还要自己拿钱或贷款，那不是很正常？配套资源让你享受了那么久，怎么能全要新增人口买单呢？实在买不起中心位置，就买稍微偏一点的嘛。 所以，应该取消房票的流转和兑现，只能用于购买新房，不然，又跟以前的货币拆迁一样了，只是多了个延时。 上半场的主旋律是城镇化，靠人口流入推动，现在基本已经到顶了，下半场的主旋律是内部升级，靠征拆旧房私房助力。 |
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提前花了买房人贡献的30年消费力，典型的寅吃卯粮。现在每年后继力量比80/90年代出生的人口减少1000万，而且相当00后家人已准备好房子或躺平抗水不买房，购买力断层严重，所以目标盯在前期买房的置换上。叠加预期信心不足，至少还要持续2-3年才会形成一个阶段的弱平衡。 |
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这才哪到哪？？？ 日本失落的三十年！ 怎么轮到这就三年到了下半场？？？ 差远了 日本当年走过的坑，大印度都走过，不能说一个不差，只能说东施效颦，还没学好！ 日本当年搞过计划生育！日本当年生育率4.5以上，平均每个妇女生四五个孩子，而且日本即便一片废墟，他的软实力还是很可以的，妇女素质要比其他不发达国家高，所以比大印度当年7的生育率要低一点！ 然后日本新版本，“少生少死良养良育”。。。大印度版本“优生优育” 区别就是大印度手段稍微强硬了一些。。。造成了一些不好的影响。 接着日本鼓励生育，从口头鼓励，到发钱鼓励，到直接从幼儿阶段解决实际问题，直到现在东亚三傻生育率最高的。。。 大印度刚刚学到开放三胎。。。听听这词开放三胎。。。氪金生吧！！！ 问题就出现在这个生育率上面了，人少了，自然需求就少了。。。 如果想正常有一个后代，需要好几个前置条件！ 如果需要一个优秀的后代，需要完成更多的前置条件！ 如果不需要一个后代，就可以获得对自己的奖励。。。 四脚吞金兽，名不虚传，消费能力在全球讲都是数一数二的。。。 一旦涉及到婴幼儿用品，价格翻三倍属于正常的！一包湿巾一块钱，婴幼儿湿巾2.99元不过分吧。。。 同样，一栋破房子100万，给他来个学区加成299万也不过分吧，买的是房子嘛？不！是学位！！！ 大印度版本还在更新，2024人口下降更严重，因为三年大健康加成，2020-2022三年大量卖地，所以2024-2026三年大量新住宅会集中进场，这三年完了之后，下面才有可能进入阴跌状态。 一线现在都有点扛不住了，只有超级核心区才能抗。。。 二三线因为人口消费能力下降，也在抢人，也在降， 三线以下，几乎所有的城市若没有足够的工业基础和支柱产业，99%都基本结束了，是肯定，剩下的1%留给天意！ 因为县城降，乡镇人口就会进场，市区降，县城和乡镇人口就会进场，省城降，全省人口都可以补充，虹吸效应永远会把优质韭菜吸走，但是韭菜一届不如一届了。。。 |
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而且很多城市房价都是从2017年开始横盘的。。。 |
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15年之后的旧房拆迁，已经把城市里低矮旧房拆的差不多了。这些房子因为地段优势、容积率低，拆矮盖高，是可盈利的。炒房加持下，地方、房开和炒房客、拆迁户四方共赢。 可是，这样的红利已经没了。 地产萧条下，我十分不看好广州等地的旧城拆迁。对广州有了解的该知道，哪里存在大量的城中村，占据优势位置，盖几栋楼，收房租收到手软。你要多少补偿才拆的动？还有利润空间吗？如果没有空间，那大概率就是地方借拆旧名义把财政资金花出去——这样就不用上缴了，烂在自己锅里。我相信广州有这样的城市有财力感这事。可是，除了巨大的资金浪费，也只是财富聚集而已。 对于实力不够的城市，现在还拼命折腾房地产，只有一种可能，自己任上先拉GDP，把雷留给下一任。 |
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科普些看房地产行不行的方法。 第一找个你具体的工地，找个高点的位置，可以看到里面的情况，直接数材料数量，数里面施工人数，看大车进出的多吗？看一个小时就行了。你就马上知道地方房地产行不行 第二，地方的公众号会公布拿地的信息，你看最近拿了那块地，去那块地看，看她施工人数多不多，判断房地产老板愿不愿意花大钱建房，他是很少施工还是没有施工，大车进去多少。反正你自己去思考他的现场情况。 第三，找个房地产销售朋友，找他要你这块地房地产商去年一年销售的总量，对比2019年的总量，是多还是少，少了多少 第四，直接看工人有多少进去，多少出来，可以认识些工人，问问他们现在是不是老板不要那么多人。 这些东西只要你实地调查，你都知道 你知道为啥我从来不在公众号发看空房地产的言论，也不说我知道的一些房地产的真实情况吗？ 因为你发了，就会被删，没开玩笑，公众号h楼市是专门做广州佛山的人，他之前发了看空房市的言论，直接删了。 我也从来不发越南目前经济问题的文章在公众号，这些只在知乎上发。 无他，我说了不好听的实话，分分钟被叫去喝茶，吃了铁拳 就知道网络是单向透明的，我是谁，住哪，父母是谁，电话多少，说过什么，聊过什么，他们的清清楚楚。 房市下半场？哥们，19年就很多人跑路了，24年了现在，12年到18年，每年外逃三万亿美元到国外，他们这群鸭子早知道水冷不冷，冬天是不是来了，他们早跑了。 叹口气，假如你还不懂，你去找些房产集团2019年到2023年的年销售数据，特别是不同城市的具体数据，我不知道你们搞不搞得到，搞不到可以出门，在工地外面数施工工人人数，数进去多少台大车。 要不就是找工人聊天，问他们现在工地是不是不要那么多人，工资是不是变少了，老板给钱快不快。 没事多调查，调查完你就懂了 |
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下半场 火葬场吧 你还可以在ICU里吊着 但是已经没气了 到时候葬礼也别办了 直接给房地产烧个头七 |
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一线城市和二线城市楼市，有个很大的差异性。 一线城市因为发展的比较早了，所以一线城市新房比二手房普遍少，主要都已经进入到了二手房的市场。 而二线城市不一样。 二线城市发展的比较晚，导致二线城市依旧是新房为主的市场，不管是杭州，还是成都，或者其他的二线城市，都是新房为主导，市场源源不断的新房出现，直接就二手房的市场空间给玩死了。 而且这里面对二手房最不利的地方，是新房和二手房之间的品质差异，越来越大，一线城市毕竟新房数量少，就算是新房比二手房品质好，但是数量有限，购房者还是只能回归到二手房，但是二线城市新房供应量又大，品质又好，连核心地段的新房都源源不断的供应。 像是这种情况，一旦二线城市的新增资金减少，二手房房价就会跌的比较猛，尤其是那些普通的刚需房，和老旧小区，都是割肉卖。 |
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谢药！ 1:如果进入下半场？ 那么上半场是什么概念？从何时起？何时何价止？ 2:经济行为，如果能用预判，那么最支持应该是日本人。这20年过的，太痛苦。 3:中国经济是半市场化，对于房地产而言，连一半都算不上。所以，市场化的预判机制是没有任何前瞻性的。因为任意一个行政干预都会左右市场走向。 4:楼市如何走向？取决于：高层的意志、信者的跟随度和对未来的信心度。蒙代尔：不可能三角同样适用。 5:回到答题：谁能说出楼市的底在哪里？那么也就能反推出下半场在何处了。 |
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确切地说中国楼市没有下半场！ 要么高潮，要么死亡！在资本的运作下没有正常的状态！ |
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差不多了，供需转变，以前是卖方市场，现在变成买方市场了，房子建造的7788了，以后很长一段时间，房地产以及衍生的产业都会很难熬，房价也会跌，现在是阴跌，可能不久就会泄洪，泄洪后可以适当选择，但是由跌转涨的拐点这个问题很难预测，可能需要gj的调控，趋势和事实就是房子太多了，一线人口多，可能未来会反涨，但是234线，可以明确的说，跌的远远不够 |
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要么瞎搬场 |
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按照网络上没有被屏蔽的信息，房地产不会衰落，虽然恒大碧桂园都暴雷了，那可能是他们经营不善造成的，或者是老板的运气不好吧。理由如下： 1.房地产是国家支柱产业。 2.政府只有卖地才能给公务猿发薪水（这是从网上看到的）。 3.还有？记不得了，我去问一下房产中介和房托子，再来汇报一下。 |
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继已入套的70、80和一半90后，你还指望95、00，还是10后接盘？ 本来房地产是一个非常适合带动百业内循环的大产业，从上到下的放水也有立竿见影的效果，但有些人实在太贪心，竭泽而渔的下场就是楼市二十年花期昙花一现，并把未来三十年的预期透支殆尽… |
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已经结束了，彻底完结，the end！！取消福利分房是开幕，房子商品化是上半场，暴涨之前横盘那几年中场休息，棚改货币化带来的暴涨是下半场，去年近千次调整刺激无果已经闭幕了。 |
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房地产 投资市场永远是不得不提的两块。房子的问题，上半场基本结束！现在是过渡期。这也是我一直不主张近期投资房地产的原因。因为是尴尬期。整个下半场的路径已经很明确 新型智能社区（不是小区）。上半场留下的房子太多了，无法正常消化。特别是中小城市会基本丧失流动性！而我说的100座城市会在今年逐步恢复流动性，集中的趋势会越来越明显。改善型住宅会成为主流。现在最尴尬的房子 反而是近15年盖的高层住宅。在核心区的这些房子 改造没价值。在非核心区的房子，周边下一步都是改善型住宅，对比之下房子价格会大幅度下降。特别是在人口持续下降的情况下，这种问题会不可避免的发生。 |
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刚开始跌，20年代都是急跌期，后面还有说不清楚多久的阴跌期。 |
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玩过赌博的大概都会有一种体会：超级行情的结束不是伴随着多杀多就是空杀空，但凡在多杀空或者空杀多阶段就能扭转的，都说明超级行情没有结束。 |
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不是楼市进入下半场，而是中国经济进入下半场。 98-03这时期出生的年轻人在后疫情时代大多数人根本没有积累下足够买房的资本，他们本身受教育时间就比80.70后要长1-2年。他们同时也有这比85后更长的慢就业期，他们在这个过程中可能考公可能考研。他们的父母一般还很支持他们先考公考研，而在这个过程中他们消耗的实际上就是父母的财富。他们本身并没有产出，所以他们许多到现在可能才工作1-3年。 他们就没什么财富积累，而他们的爸妈75-80后。也比不上他的爷爷辈，他们许多可能自己还背着房贷。整体上对于孩子的支持可能相较于上一辈会差一点。 富人依然很有钱，但是正因为富人有钱。所以他们有更多更好的投资项目，他们并不是只有买房这一个选项。 最后一个就是第三方的态度，现在银行系统对于房地产公司的房贷态度挺复杂的。你在想复制恒大模式已经很难了。加上前段时间的烂尾楼事件住建部门也逐渐开始加强对于楼房建筑的审计。 最关键的是现在楼市已经不是消费者买不买房的问题，而是房地产高速发展这么多年欠下的工程款，贷款，债券需要以什么样的方式化解。 地方城投已经与当地房地产深度捆绑后面大概率都需要城投自己开发楼盘。。 |
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中国楼市只要24年前或者说稳半年以上，中美的金融战就可能分出胜负。这不是上半场下半场的问题。 现在房地产已经完全在国家金融层面上，美国希望中国房地产先崩，中国希望美国股市先崩。就像半导体芯片美国很自信能遏制住中国科技掘起，想不到华卫MATE60会那么快的突然出现。这样可以确定中美的科技战我们中国已胜出一筹。 接下来要我国难受的就是美国还想加息，带给我们人民币贬值压力，压住恒生指数也就压住许多优质企业从而影响我们国家的经济。经济下行失业率上升消费不旺影响房价。 其实美国不断加息已经影响到他们自身的经济，高负债要用加息后的高利率去还。一个靠外债生活的国家还有多少时间能维持高利率？从美元指数图中我觉得高利率维持不了半年。 而我国的房地产只要老美败下阵来，国家肯定会想出多种办法解决。 |
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下半场？都伤停补时了，但是补的时间看不到尾，日本都失去的30年了，下半场貌似结束了有点起色了。但中国不是发达国家，日本脸着地面子没了里子还有。现在中国房产税提都不提房价都还是在往下掉。 |
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皮带哥已经被捕 孙宏斌 杨惠妍岌岌可危 这还是头部几位大佬 此外数不清的中小开发商已经倒闭 这个问题未免有些后知后觉 对于绝大多数百姓 经济遇冷已经是不争的事实 虽然已经有些晚了 但还是建议去杠杆 抓紧时间套现多余的房地产 任何一次回暖都是离场的好机会 珍惜现有的工作 去掉家里所有不必要的开销 锻炼好身体 先确保在这次寒冬中活下来 18年我给这个建议的时候被不少亲戚朋友笑成沙比 还有强行加杠杆买房消费的 现在看来....... |
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三季度以来，中国关于房地产市场的所有救市手段，在国家统计局刚刚发布的9月份数据面前，可以说被全部证伪，没有丝毫意义。市场下滑幅度在持续扩大。分季度看，今年一季度商品房成交29946万平米，二季度成交29569万平米，三季度成交25291万平米。 注意，房地产市场的一般规律是下半年比上半年的成交量要大，一般下半年的成交规模占全年的比值约为6成，但是在今年三季度，这个规律完全没有发挥作用。 按目前的趋势来看，四季度的成交能够达到2亿平米就不错了。这样算起来，今年的商品房总成交量大概就是10.4亿平米，回到2010年的水平。 注意，这并不是所谓的底部。房地产的底部遥遥无期，乃至根本就没有底部可言。 |
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