[商业财经] 广州发放一线城市首张房票，全市通用、可转让，如何看待这一举措？对当地市场有何影响？其他城市会跟进吗？

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[商业财经]广州发放一线城市首张房票，全市通用、可转让，如何看待这一举措？对当地市场有何影响？其他城市会跟进吗？

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1月8日，广州市规划和自然资源局针对“房票安置”的诸多热点问题进行解答。大河财立方记者查阅资料获悉，房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房，主要…

今天写了点背景，这个票据出台的核心原因是，以前房地产多方联合起来收割刚需，财富依靠房地产完成再分配，并且积累了不可维系的泡沫和风险，现在你后来者参与度下降，地方又舍不得放弃房地产这条重要的税源，就只能再过去的分利者之间压成本：1）少了政府部门的直接负债和开支；2）房票只能作为本地的房屋购置，强心制造需求去库存；3）房地产流动起来才有税收，且房子越是贵的地方，土地占比越高，本质地方又会极低成本回收这些票据。其实就是空手套白狼，集体财富最神奇的是，谈义务的时候是大众的，谈收益的时候往往就三缄其口。
这个回答讨论点别的，这其实还是一种金融创新，说实话现阶段看到这几个字都害怕。市场本身的购买力取决于居民的需求和财务状况，包括储蓄和未来的预期收入，储蓄用于首付，未来收入保障杠杆偿还，但政府部门以自己的信用做背书，给予一定面额的购房劵购买力，和货币不同的是，货币可以用于任何商品兑付，而购房劵只能买房，这就导致同等面额之间的实际折算比例存在明显的差异，举一个简单的例子，给你100块钱和100块钱的特定约束条件下的理发卷，你会选择哪一个？一般人肯定选择前者，你的购房劵只能用于购房，意味着你即便去买房，议价权也相对较低，如果再加上失效的时间，这些券的实际价值还要大打折扣。
相比于货币，还有一些约束，实名制，不得质押融资、违规套现，什么叫违规套现？如果是货币就不存在这个事情，同时金融属性的另一个表现是可转让，但并不能变现，你如果看了原文，只要不是阅读理解有问题，就会读懂原文的意思：“被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让,房票限转一次”,这东西的流动性就非常差，实名制+征收人内部之间转让，并不会真的变现，让这种票据的实际市场价值都无法估算。
最有意思的是，回迁房最大的特点是土地成本低，可以分得的房子很多时候按人均面积算，而非折算成钱，基本不需要补多少钱，而市场化的商品房成本就高得多，因为土地贵，导致的结果是假设赔偿200万，市场普遍的房子都是300万的话，你还得补钱，而300万的房子土地税可能就要200万，相当于给你200万，折算的土地成本200万，一分不出就能把票据回收，所以这个事情怎么看都是地方一本万利的设计。
当然，也不需要心疼谁，最惨的还是后来的年轻人，房价这么高，收入就这么多，还不允许市场自发定价，又要喂饱一条链上的所有人，如果不是需求太紧迫，看戏就好了，政策底根本就没到呢，什么时候放开限价，什么时候改革特色预售制对购房者权利的保护，才能考虑是否政策底的到来。

虽然我是石围塘的拆迁户（也就是第一批白老鼠），但我准备好从一个客观的角度来谈谈这个房票为什么可以直接作为金融票据里的反面教材。
首先，任何票据的发行都应该有信用背书，也就是说这个票据得有人兜底，而这个房票却没有。
从规则上我们可以清晰地看到房票要是有剩余价值，是需要到期后申请才能兑换成货币的，换言之如果不申请就会自行作废。
房票本来应该是广州市政府的债务凭证，但单纯从这一条来看，持有者才是欠债的，政府没有义务兑付剩余价值。
持有者必须及时拿房并申请兑现，否则它就是一张废纸，那几百万就蒸发了。
其次，发行房票的目标就是为了加杠杆，但它的规则却不允许抵押，同时还不允许交易（在同项目拆迁户间交易，这种情况非常罕见，差不多就是不允许），这两个条件就等于说这房票根本不能流通，而不能流通的票据根本没有使用价值。
正因为房票无法流通，拿它去买二手房，卖家根本不会接受，唯一愿意收的就只有“房源超市”里指定的供应商，那么与直接选择拿现房有什么区别。
其三，政策考虑不成熟，5日首发，8日就改规则，从原来的兑付有效期1年，改成了18个月，而且是到期申请兑付，这给市场传达出了一个非常不良的信号。
兑付期加长了，再加上不是强制回购，而是申请兑付，这不就是说市政府的财政兑付能力出现了恶化，需要拖更长的时间来筹集资金。
其四，宣传工作严重不到位，在发行之前根本就没有与我们试验区的居民沟通，发行之后也没有做好宣传工作，没有找金融机构给这房票背书，纯粹主打的就是一个居民对政府的盲目信任。
从我现在了解到的情况来看，政府根本还没有做好发行的准备工作，甚至出现了有人愿意要也拿不到的情况，但是网络上的造势就已经炒到沸沸扬扬了，这不就是市政府自己给自己挖坑的节奏吗。
当然，我作为拆迁户，房票发不出就可能会导致政府出现融资困难，对于我们这些等着拿补偿款的人来说是不利的，但政府既然选择在信用最差的时候（也就是最差的时机）才拿出这玩意，如果还想让它发挥一点作用，麻烦想好了再拿出来，别临急抱佛脚。
最后，我认为房票的发行是有必要的，但不应该等到最后的时刻才去发，因为到了这个时机政府就会欠缺信用，市场对于房票的接受度自然会跌到谷底，所以要发行就应该提前。
之所以不选信用最好的时机发行，就是因为怕刺激房价上涨，但现在楼市泡沫已经被戳破，短期之内光是站稳就已经不容易了，不必提防炒作。
补充一下，之所以政府不兜底，估计是因为他们认为没有兜底的必要，房票的面值根本就不够支付新房房价，拆迁户必须自行补一部分钱进去才够钱买房，所以实际不会有人兑付剩余价值。
但是，这种假设的前提就是拆迁补偿低于市面房价，而如果在经济还好的时候问题还不大，可现在的经济并不好，老百姓哪来的钱去补那房价。
一方面是老百姓没钱，另一方面是政府的大力支出试图去托起房价，所以现在根本不是买房的好时机，大家本来就缺乏搬迁的能力与热情，而政府还拿以前的补偿标准来说事就明显不好使了。
政府现在要推动拆迁，就必须比以前付出更多，因为指望拆迁户加杠杆已经指望不上，要是给不了，那就只能拖下去，等楼市让利了。

一叶落而知天下秋：拆迁从给现金到给房票，说明土地财政真的走不动了。
房票本质上就是白条，政府没钱给拆迁户了，只能让开发商配合，用房子来抵拆迁费用。
从拆迁户的角度来说，给啥不如给现金，许多拆迁户不一定有购房需求，更需要现金，有了现金才有安全感和主动权。
但从政府的角度来说，给现金一来增大资金压力，二来没法促进市场，
万一拆迁户拿了钱就去别的领域挥霍，或者干脆存起来，不肯买新房怎么办？
从地产商的角度来说，反正房票只能用来买房，我干嘛给好房，给差房你不也得认吗？
而且从现在的信息来看，房票并不安全，先是把有效期从12个月调成了18个月，现在又规定，到期以后“可以申请”兑换成货币。
什么叫做“可以申请”？是不是意味着能不能兑换，全看相关单位配不配合？
假如相关单位认为申请不合理，是不是可以拒绝兑付成货币？为什么不设置刚性兑付？
这些问题都没解释清楚，我如果是拆迁户，恐怕对房票没法乐观。
无论明面上有多高大上的理由，发行房票的根本目的，还是继续加杠杆，希望居民负债买房。
房票可以理解为“首付白条”，和某些城市的“西瓜抵首付”是一个套路：通过变现降价，刺激居民买房需求，最终找到接盘侠。
不评价是非对错，我始终担心开头说的几个问题：
第一，房票的适用性到底如何？万一开放商只给差的楼盘房票，拆迁户怎么办？
第二，房票不是货币，没有法律效应，假如开发商因为某些原因，抵不了政府的土地款，反过来不承认房票怎么办？
第三，假如拆迁户没有购房需求，房票到期后希望兑换成货币，被相关方拒绝怎么办？
第四，房票的优惠力度，到底有没有一个明确的标准？怎么解决公平问题？
这些问题都是现实存在的，也是需要相关方正面回答的。
中国的民众不容易，一套房子意味着几十年债务，一辈子积蓄，整个人生都交代进去了。
这场不平等的博弈，他们输不起，也不敢输！
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妙，太妙了
小明家拆迁了，给了一张250w的房票，发现原拆迁地附近的新房500万，二手400万，然后自己再贷款250万，买了500万的期房，几年后发现市值只有400万
请问小明因拆迁赚了多少钱？

结合之前诸多城市的操作看，政府希望大家选择房票安置，如果选择房票安置还有优惠。因为房票对政府有三个好处：
1、房票安置对政府的第一个好处，是可以节省拆迁费用。以前拆迁要给钱，现在政府没有钱，打个白条先，后面这个白条可以用来买房。
我们之前常说土地财政，以为卖地的钱政府可以随便用，实际上卖地的钱大部分要支付成本（包括拆迁费用在内）。
在2015年后，相关结构数据缺失。从2014年数据看，土地征迁加六通一平之类的征地事项占支出的八成左右。

现在政府没钱拆迁，又想搞开发，怎么办？打白条。房票就是这个白条。
2、房票安置对政府的第二个好处，是房票不能直接用于其他消费，能够锁定房产购买需求。如果是货币安置，这些钱可以用于其他消费，或者根本不消费，而是放银行吃利息。当前情况下如果直接货币化补充，很可能出现这样的问题。
而房票名义上只能用来买房。
当然，一般地方也会规定，这个房票几个月不用就可以换钱。有些规定12个月，有些规定24个月，这里的规定是18个月。虽然可以换钱，但是毕竟有锁定期，因此可以在一段时间内锁定资金用途，刺激房地产市场。
3、房票安置对政府的第三个好处，是相对于回迁房而言，房票可以加杠杆。回迁房安置是直接给你一套房，对现有的房地产市场没有刺激。房票安置不同。
从理论上讲，房票可以当首付（具体实践可能各有限制）。一张一百万的房票，如果用来支付首付，还能撬动更多的资金。这不仅仅能在一段时间内锁定资金用途，还可能加杠杆，进一步刺激楼市。
鉴于上述好处，政府在既没有钱搞拆迁又想刺激房地产的时候，就会祭出房票这一招。
当然，这也不是啥新招了，我国80年代就搞过了。
1986-1987年，我国第三次房改试点的时候就搞过房票。当时为了让享受福利分房（实际上是廉价房租）的职工去买商品房，国家提高住房租金，从每平米一两毛钱提高到每平米1.28元。同比，为了缓解职工的反抗情绪，国家按职工工资的23.5%发放住房券，职工可以用住房券缴纳房租。
一个买房，一个租房，形式不同，实质无异，都是一张白条，锁定具体领域的消费。
但是，房票安置也有风险。从各地的实操来看，至少有两个风险：
第一个风险是土地卖不出去，政府无法和开发商结算，最终导致开发商不认房票。
第二个风险是用房票只能买不好的楼层。
之前就有人在网上抱怨，某城用房票安置，结果出了一堆问题，一是开发商只让买底楼和顶楼，二是后来政府地卖不出去，开发商不认房票了。
这篇文章的内容在去年10月曾在星球“佐伊的读书圈”讨论过，欢迎朋友们加入“佐伊的读书圈”，和数百名各行各业的星友一起学习，多看路，少踩坑。
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1、我们是通缩还是通胀：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/584444181444244
2、高盛《不可能的三位一体》：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811511851128522
3、去美元化和国际货币变革：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/588288528842414
4、全球上半年经济回顾：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811511155488542
5、居民钱都去哪里了：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411848521254248
6、一线人员讲讲地方债的现状：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211858145482421
7、7月会议解读，如何判断当前的经济形势：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411842482228418
10、怎么看待当前的消费下滑：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211881255128211
11、全球产能过剩现状：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411858451521258
12、《经济学人》分析如果信托全行业暴雷对经济有多大影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/588144255448114

这个拆迁的项目在荔湾区的石围塘，拆了491户，累计签约408户，这次房票只发了8张。
为什么只发了8张房票，说明这个房票安置推广并不是那么顺利。
这一次拿了房票的，是“已经不再城中村居住和生活，不依赖出租屋经济，以及拥有多套房屋的屋主”
这是广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的原话。
我感觉这个描述，像是村里某些大佬在做表率，意思一下，不过其他村民并没有积极跟进。
为什么会这样？
可能原因是在拆迁户看来，这张房票的使用，是有以下限制的：
1，房票只能购买“定点入库”的新建商品房源，这个定点入库的名单中，有四家房企：荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资这几家。
因此从拆迁户的角度来说，这个“票”并不是什么新房都能买，可选新房的房源是比较少的；
2，房票是有有效期的，兑换有效期是一年，必须在一年内用掉才行；
3，如果选择不用房票或者房票过期，那么也可以选择拿钱（货币补偿），但是会失去房票安置的政策性奖励部分。
比如下图中显示，这个票面金额是二百五十多万，政策性奖励部分只有一万多。
如此看来，这个政策性奖励的部分并不多。

在这种情况下，你如果是安置对象，假如票面金额是250万，政策性奖励是1万，那么你是选择拿250万的房票，还是选择拿249万的钞票呢？
这个答案是不言自明的。
当然，我们不确认上面这张房票是否是发布出来的样票，实际的票面金额与政策性奖励部分的比例可能另有说法。
具体这个房票安置办法能不能有效推进，我看还是需要被安置对象和市场来说话。
既然能转让，未来这个房票转让有了市场流通和市场定价之后，通过“票面收益率”我们就大约能感知出来这个票是不是真的有含金量了。

碧某园拿着房票去政府兑换。
政府:“对不起，不能兑换，你们在某某地有烂尾楼，根据政策你们要完成保交楼才能提钱。”
政府在大气层。
我要是开发商，哪怕折扣力度再大一点也希望买房者用现金来买，供应房源超市都是楼盘边边角角的房源。你房票和恒大商票不都是一个意思，回款周期长，还可能碰到各种政策卡扣。

比货币化棚改更坏的东西来了，这些东西既没有热钱流进消费市场，又在给房地产喂伟哥。
之前的货币化棚改哪怕只有百分之一的热钱流进了其他领域，那也是实打实的钱，房票除了给房地产凭空制造需求之外还能干什么？你真觉得这种东西能根据票面价值兑现？这东西的兑现价值基础在哪？在虚高的地价上吗？

这种政策广州出了，就一定会有其他城市跟进。而且，房票制度其实早已有其他地方实施，过去也有过相应方案。广州也并不是第一个提出的。
最关键的还是房票如何流转，在哪个环节最终兑现。
一、拆迁户拿到房票后，压根不进入住房市场，在持有一段时间后，最终还是直接套取现金。这种模式下，政府最终还是需要直接支付拆迁款现金。最多省下了一些利息，获得了相应现金的筹措时间。但始终承受着巨大的资金压力。可能需要在地块拍卖后，通过拍卖现金，来作为支付。这也是房票设定兑现时间18个月的原因。通过18个月的时间，快速的开发地块然后拍卖，获得现金，然后进行房票兑现。
二、拆迁户拿到房票后，进入住房市场，降低新房的库存量，开发商能够获得房票。但问题又在于，开发商如何将房票兑现。
如果是存在着未支付的土地款项，那倒是可以用来抵偿政府的土地款项。就相当与政府用对开发商的债权，支付了拆迁户的拆迁款；依托持有的开发商的债权，用开发商库存新房，支付了拆迁款；最后获得了新的地块。对于政府而言，就是用旧债权获得新地块。对于拆迁户，就是旧房换新房；对于开发商，就是用房抵偿对政府的债务。
三、如果开发商已经清偿了对政府的土地款。那么开发商获得房票后，还是只能够等待现金兑现。又或者将房票流转，给最终的新地块的获拍房企。也就意味着，最终的房票的兑换环节，仍然是在于拆迁地块的拍卖，获得的款项。
这也意味着，玩的还是时间魔术。将当前的问题推迟到未来。一旦土拍市场不景气，发行的房票过多，最终的土拍价格过低。政府的土地开发就存在净亏损。如果房票发行过多，最后还是以城投接盘，维持土拍价格，将房票全部兑现为新开发地块。那么，就还是将相应的问题，推迟到住房市场。如果开发商最终的房产还是滞销，售价低，那么又意味着城投最后的亏损。落脚到最后，还是政府的亏损。
但就当下而言，仍然是政府在现金流缺乏情况下，开发新地块的重要措施。也仍然是将市场寄希望于一年半载后的市场稳定，采取的还是拖延战术。
这也是城市开发最为核心的矛盾问题。拆迁开发旧地块，地块开发如何卖出好价钱，卖给谁，谁来买。只要新地块确实有价值，那么政府这一套逻辑是行得通的。当下的房票，可以用未来的高价值的地块。
获利还是亏损，这是当前最为重要的问题。所以，房票制度，也最好是在一线城市，二线城市的核心区域进行推广。三四线已经过剩的，未来也仍然过剩的，没必要再用房票来苟延残喘。

其他城市必然会跟进，因为房票可以极大的降低地方财政压力，同时还能推动土地财政的继续发展。
房票最大的"利好"是确保拿到房票的人只能用于买房，无论房票是否可以流通，这些都不重要，反正地方是不会希望走到现金回收那一步，其余的爱怎么交易怎么交易，为什么我在这里的利好打上双引号，原因无非就是这只是站在地方的角度考虑问题。
过去货币化安置的时候，很多人尤其是小年轻，崽卖爷田不心疼，拿了钱就去高消费，购置豪车，这不是地方想看到的，现在可好了，直接给你锁死在地产这条船上。
房票对地方另一个有利的点在于，政府不用拿出现金，后面开发商什么时候来找地方政府兑换，也是地方说了算，别小瞧了这个机制，这一来一回数千万、数亿的资金拥有1-2年的缓冲期，对地方财政压力来说是极大的缓和，有资金周转经历的朋友或许能体会这点。
可能有人说题目中所说的房票，不是18个月到期后自动兑付现金吗？那只是针对房票一直捂在手上的人，如果房票交给了指定的开发商，开发商什么时候能用房票找地方兑换成现金，可能是另一套机制，更何况即使是广州，政策细则是：申请兑换成货币，注意看有申请二字，申请的审批、通过、执行谁说不需要时间呢？
可问题来了，听上去都是对地方的利好，对被拆迁者呢？

先不说这个房票政策本身的问题
就说这5号发布
8号就敢改规则
你问我如何看待？
那我想问一下，真的有人敢第十八个月才去兑换现金么？
哈，也正常
以老中人的耐久值
换做是你，你也会想上去抢的
这基本上属于一种无法压抑的冲动

第一个一线城市搞房票，做实最弱一线城市！
经济不强的城市才会考虑房票，现在轮到一线城市了。
和房价价值回归一样，房票也在走农村包围城市路径。
这对房地产利益集团来说可不是好消息，这是房地产无良自媒体不敢喧哗的消息。
因为本消息说明没资金进入，没钱才搞房票的。统计局数据也是房地产投资资金负增长扩大，资本选择一清二楚。
下面是过去几年棚改数据，从中可以明显看到棚改快速退坡了，取而代之是旧改加速。
而且，可以看到2017-2020不仅棚改数目锐减，货币安置比例也锐减，对应的房票兴起了。
没钱搞什么货币安置？所以房票呗。

pure日月：pure日月/悟空新之助：【正本清源】炒房客及其利益集团不敢声张&直面的真相！26 赞同 · 10 评论文章

如何识别财经（房地产）诈骗犯？
凡是把特别国债和新房改解读为国家放水救房地产的，都拉黑就完了，因为他们就是诈骗犯。
诈骗犯们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……
今年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】（这群人真的毫无经济学常识）……
房地产诈骗犯最喜欢制造毫无常识和经济学基础的口号了，但是却总能够忽悠到那些不明真相的人。
发个特别国债/新房改（很多人内容都没有看就听诈骗犯自媒体胡说八道），就把有些人慌得找不着北，这样的人，怎么会有幸福人生呢？
文件含义很清楚：房地产要从当下金融炒作属性回归商品居住属性，“消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。
人口、政策、经济，你找不到任何一个支撑房地产复现08/15年的理由。
未来的路是明确的，大家千万不要被房地产某些诈骗犯自媒体（中介）欺骗，傻头傻脑把自己和家人带入万丈深渊。

新闻报道对两大目标其实写的很清楚，但凡认真阅读了原文也不可能理解为国家要走老路了，可惜的是，很多人不看原文，喜欢看无良自媒体的“歪曲大字报+胡说八道解读”。
“14号文”其实也不算什么新内容，核心两点：加强保障性住房+房地产转型新发展模式。
这两点都是国家最近两年谈得很多的要点，我也写过文章点评，参考历史文章：
《深圳6折才房成为历史，走向保障性住房时代！》《消除房地产【高负债、高杠杆、高周转】发展模式弊端》

当年但凡认真看我对上海和深圳的分析，他们就不会上杆子去给炒房客接盘，陷自己和家人于万丈深渊。
有的人高位接盘吃土，诈骗犯们却赚得盆满钵满、花天酒地、锦衣玉食、香车豪宅、他们反过来还辱骂接盘的，让他们赚到钱的人（粉丝）。
而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！
别把我和诈骗犯相提并论，这种类比只能说您毫无明辨是非、分清敌友的基本能力。

如何拉黑诈骗犯？凡是把这解读为国家放水救房地产的，都拉黑就完了，因为他们就是诈骗犯。
发个特别国债/新房改（很多人内容都没有看就听诈骗犯自媒体胡说八道），就把有些人慌得找不着北，这样的人，怎么会有幸福人生呢？
每个人的人生都遍地荆棘，但是，这种人肯定没有足够认知从容应对，他们容易被噪音所扰而无法聚焦主要矛盾。
连新闻都不看全，就是喜欢诈骗犯自媒体胡说八道，他们也不追溯一下那些诈骗犯历史履历，那种满嘴胡说八道的人，值得您信任？
如何拉黑诈骗犯？凡是把这解读为国家放水救房地产的，都拉黑就完了，因为他们就是诈骗犯。

诈骗犯们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息，今年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】（这群人真的毫无经济学常识）……
房地产诈骗犯最喜欢制造毫无常识和经济学基础的口号了，但是却总能够忽悠到那些不明真相的人。
都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。

如下图所示，过去几年事实摆在眼前，居然还让我评价，我凭什么教您做人识智这种最基本的东西。
你过去几十年干嘛去了？
过去几年房地产爆雷潮看不到吗？房地产投资显著负增长、交易量降到膝盖了以及挂牌量飙涨，难道就一点点看不到？看不到赶紧去配副眼镜。
就连官方都特么说房地产灰犀牛、存在不健康发展模式需要改变，居然还让我评价。
认知低得让人窒息！
就连后知后觉他们都做不到，现实景象都那么惨烈发生了，他们还在问“1+1=？”。
有的人，真的神仙难救。落水了，他们还会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不珍惜怪得了谁！？

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？
想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！
相信我系统性房地产分析的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友省下了一辆卡宴！《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。
务必记住——他们是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2018：为什么我认为房价要跌！461 赞同 · 634 评论文章

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
站在2019年看——中国房地产最后的五年1363 赞同 · 279 评论文章

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4249 评论回答

有人会问“你也是财经自媒体，和他们有什么区别？”今天在知乎就收到这样的评论，那我就借此机会说一下：
你们不要把我和其他人类比，我终极目标是分享真知，帮助一些愿意学习的朋友打造属于自己的系统性认知体系，我喜欢很多年后依旧会有一些人记得我的贡献。
他们那种人配和我比？他们那种内容但凡有点辩证思维就知道肤浅而且欺诈。
他们传授系统性思维？他们有投资体系吗？他们分析准了最近几年金融重要拐点？他们对国际国内有一个框架性认识吗？
时间会留痕，互联网也是有记忆的！
如下图所示，已经有一些朋友记住我了，我的价值总有一群人记住，这就够了。

接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。
比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！
别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！
像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。
事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
这就是典型杠杆式诈骗，和缅北电诈先给你一点钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体。
知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。
我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪。
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下抹黑这种龌龊事情吧。
知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就过千了。

再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】
2018：为什么我认为房价要跌！461 赞同 · 634 评论文章

站在2019年看——中国房地产最后的五年1363 赞同 · 279 评论文章

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中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2168 评论回答

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1249 赞同 · 241 评论回答

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些朋友分享的最新案例！
相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。
未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。