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[商业财经]网传南京首套房贷利率下调，年利率仅 3.90%，对此你怎么看？有哪些信息值得关注？ |
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1 月 9 日，网传信息显示：南京首套房贷利率突破下线，首套利率开始执行 LPR－3０BP，即 ３.９％，迎来历史最低。 [图片] 已经办理但并未下款… |
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这才到哪里，这个房贷利率还比我的房贷利率高呢，我是16年上半年买的房，当时市场首套房利率85折，后面转成浮动利率，在基准利率下降几轮之后利率已经降到了3.565%，而现在的利率全是调控房地产利率加上去的，先是收回利率折扣，后面直接利率上浮，真有诚意为了满足合理居住需求首套房利率怎么都应该降低到16年买房的利率水平之下吧。 |
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从现在的房地产市场来看，2024年利率还是有进一步下降的空间的，房地产市场从2021年开始全国性的普遍快速下滑，第一波带走了高周转的民营房地产企业，基本上把排名前十民营房企暴雷的七七八八了，民营房企扛了市场下滑的第一把砍刀，但同时基本上民营房企也很少参与到土地交易市场，为了维持住地方政府的财政收入从2022年开始地方城投公司成为主要拿地主体，2023年基本上土地交易市场已经很难看到民营房企的名字了。 就以南京为例2023年拿地排行榜前十城投公司占了8个，其余两个国企，基本上是南京政府自己和自己玩了。 |
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随着市场的持续下滑，2022年开始地方政府拿的土地持续砸在手中，如果说2021年和2022年是民营房企的暴雷高峰，那么从2024年开始就可能是城投公司开始暴雷的高峰了，从今年开始地方政府就要面临到底是救财政收入还是救城投公司的两难抉择了，只有革命到自己头上的时候才会真正政策一泄到底。 |
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孩子死了你来奶了。。。 |
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注意，这种调整一般不是地方想调整就能调整的，南京应该还是满足了《阶段性取消首套房利率下限》的政策要求，虽然没有贴别清晰的标准，但根据前期执行的标准来看，本地房价连续的同比和环比下跌，至于连续多少个月出现这种情况满足，其实不好说，换句话来说，一般跌的太狠的地方才有资格阶段性放宽首套房的下限。 较大城市里面，郑州比较早，福州算一个，去年年初就加入的还有厦门、沈阳、天津等，基本都是满足房价同比环比连续下跌的要求。所以房贷利率能打破下限，并不是政策发慈悲，是市场因素下，供需关系发生重大转变，信贷需求也在收缩，你以为地方不想更早放开？其实很多时候是要满足条件才能执行的。 首套房的政策利率下限是lpr下20个基点，也就是现在普遍的城市要求在4.0%，而公积金贷款利率大概是3.05%，中间只有95bp的差异，后者因为缴纳要求，额度计算，以及提取等要求，各个地方还不相同，所以实际优势还并没有这么高。低于4.0%都是执行了《阶段性取消首套房利率下限》的城市，前几天的另一个城市也是最近加入的，就是东莞，普遍在3.7~3.9%之间，于公积金贷款利率差异进一步缩短，用于刺激楼市的信贷投放。 如果政策延续性强，这个期间产生的贷款加点，基本就一直保持在-20以上，直至贷款还完，也算是一种利息的让利吧，这类政策对刚性需求极强的群体肯定是利好的，毕竟少几十bp的长期利率也能省点钱，蚊子小也是肉么，只是刺激效果上，从上面列举的城市反馈来看，阻碍市场出清的力度几乎没有，有的城市从21年9月就开始执行了，也不能说政策无力，只是债务支撑的泡沫太大，市场从过热转向出清力量就过大，这类政策多是螳臂当车，无法真的起到太多的效果。 |
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你不买，我不买，房价还能降200 兄弟们2024年再努努力 |
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南京现在最大的问题根本不是房价的问题，全市均价到了1万5自然会止跌，市场会拖住一切。 现在最大的问题是2017年之后，绝大多数交付的新房，均是安置房标准，其中不乏苏宁痰yue这种豪宅。 当下，最重要的不是刺激购买房产，而是保证房屋质量，别特么等出了事，无人购买2017年以后的房子，房地产市场直接年代断层，消费者宁可高价买老房，也不会多看新房一眼，那时候再后悔就来不及了。 |
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辛丑条约的利率多少来着，4%。 这才哪到哪啊 |
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0首付一定会来的。。。。 |
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哈哈哈哈哈哈哈哈 |
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多建小三房，搞好门卫管理， 毕竟是体制之城对小三的需求又高又大。 |
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我太喜欢这张图了。 |
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还是南京有人情味啊！ 本来1月份就要下调20个基点的，结果发生了一件什么事呢？ 在LPR公布不下调后的两天，几大银行宣布挂牌利率下降了，三年期五年期下降25个基点，分别至1.95%和2.00%。而五年期的LPR为4.2%。 在保证净息差的情况下，LPR可以降20到30个基点，也就是五年期LPR可以做到3.9%。 只要将挂牌利率下降这件事提前三天，在今年的1月1日，广大房奴可以享受30个基点的利率大礼包。 换算成钱是多少呢？ 以贷款100万为例，30年等额本息。 4.2%的利率下，利息为760461.83元，月供为4890.17元 下降30个基点后，利息为698005.54元，月供为4716.68元。 每月可少还174元，一年净省2088元！总利息少了6.2万。 但是， 但是， 但是， 已经发生的事，没有如果对不对。 只是三天时间，这个2088元的礼包就“再等一年！” 而这次南京在大城市中率先把利率下降30个基点，为南京点赞！ 如果可以的话，我想把“敢为人先”的口号送给南京。 不过，需要注意的是，南京3.9%的利率只适合首套房，存量房不适合，还是要再等一年！ 二套房也不用急，还有不到半个月的时间，LPR就会迎来新年的第一次下调，根据以往的作派来判断，下调20个基点的概率是60%，下调30个基点的概率是40%。 预计全年至少有个三到四次的下调动作。 到明年这个时候，房贷实际执行利率有望降到3%以下。 当然，LPR下降，存款利率下降需要先行。 要存款的得抓紧了。 因为，利率越来越低了。 |
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按照东方某国的人口下降率， 以后将会出现免费赠房现象。 多生优生， 生育强国， 生育就是救国， 生孩拯救民族， …… 生一个孩子， 几个一线大城市争着送免费户口和房子， 优生率成为每个官员的KPI值， 抢人大战上演， 社会越发达， 人类生育率越低， …… 这才到哪？ |
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还能怎么看，都没低过16年，咋的就想狂欢了？ 想想隔壁日本零利率买房咯，咱们泡沫可比人家大的多，那你凭啥低估咱们的下限？ 说白了，急什么，不是孩子明天报名，那就等烟花炸出来再说。 |
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房市虚增带来的一派繁荣恐难再现，而代之的是疯狂过后的修复。 |
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房地产的基石永远只能是人口。 当人口真正开始下降的时候，再迟钝的人都明白大量持有住房以后会砸手里。 老百姓能接触到的金融机构也就是银行，以前我的房子值80万，想做生意了，房子抵押可以贷款70万。 现在我的房子贬值到60万了，抵押只能贷款30万。 这就是我国金融机构对房价的真实预期。 银行自己都不认这个东西，再出什么表面的刺激政策又有什么用呢？ 现在国家宏观上，对内，在想办法让人回去建设农村，搞现代化农业；对外，人民币要走出去，势必大量货币进入国际流通渠道。 一边阻止了人口继续向城市聚集，一边又减少了货币流通量。 支撑房价的两大根基都没有了，其他政策再刺激也是杯水车薪。 |
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好事！真买房的得到实惠了。 作为中介，我没有多大看法，真买房的就是好事，得到实惠了。 要是让我说，因为这一个政策，引爆楼市热情，市场全面回暖，让买房人赶紧买房吧，不买涨价啦！ 不好意思，能写出这样话的人，估计跟之前唱衰的是一波人。 其实这个事也没有必要看得太重，一个问题都55万的流量量。 说多了，没意思！ 真需要房想买房的人，不会因为这月供少个几十几百 就决定他们买或者不买。 真不想买房的人，就是你降到了3% 比公积金利率都低，他也不会买，他们会认为，房价还会跌，所有的利好，都是再为了进一步割韭菜。他们是预言家，又一次预演实现。 没啥大惊小怪的，散了吧 |
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买不起的还是买不起。只不过现在不想买的更多了 |
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南京房贷利率，降到“3”字头！ |
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今天早上（1.9），南京人的朋友圈被“首套房LPR-30BP”的消息刷屏。锐评君第一时间电话咨询各大主流银行，拿到了一手消息： 已有银行确认首套房贷利率降为3.9%，即日执行。 01 南京首套房贷利率降为3.9% 南京楼市的开年第一弹：首套房贷利率再降10BP。 从目前摸底情况来看，南京多家银行自今日起，已开始执行首套房贷利率LPR-30BP，也就是3.9%。 |
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其中，民生银行、建设银行、交通银行，明确表示目前南京首套房贷利率最低为3.9%。 民生银行的海报上，更是直接明示了“5年期LPR-30BP”。 不过，也有工商、中信等部分银行表示：目前尚未接到文件通知，但降到3.9%的概率很大，预计很快会接到文件。 至于网传“首套房降到3.7%”的消息，有银行客户经理明确表示“假消息”。 另外，二套及二套以上，房贷利率暂无变化，目前多家银行仍执行4.5%。 从4.0%到3.9%，买房人成本究竟降了多少？ |
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我们以200万纯商贷、等额本息30年为例： 利率4.0%，总利息约为143.7万，每月月供9548.31元；利率3.9%，总利息约为139.6万，每月月供9433.36元； 以最新利率置业的买房人，相比之前，总利息可少约4.1万，每月月供减少114.95元。 02 南京买房人成本又降了 按照2023年1月央行的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 |
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以国家统计局每月发布的70城房价指数为参考，南京新房价格自2023年7月至11月，已连降5个月。 因此，首套房贷利率从4.0%降为3.9%，属于“因城施策用足用好政策工具箱”范围内。 |
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截图时间12.31 网上房地产数据显示，南京2023年新房成交超5.2万套。相比2022年约6.4万的成交量，少了约1.2万套，同比下降约18.8%。 当下的南京楼市，越发冷静。 目前南京利好买房人的政策“一箩筐”，而真正能打动刚需买房人的，还是真金白银。 新年伊始，银行继续放下身段，为首套房买家送福利。这0.1%的降幅，或许会给元旦后、春节前的置业淡季，带来一定的刺激。 首套房贷利率降到“3”字头，南京并不是头一个。 从去年三、四季度开始，全国多个城市“因城施策”调整房贷利率。郑州、沈阳、天津等城市，早已降为3.7、3.8、3.9%； 距离南京较近的无锡、常州、扬州、徐州、南通等地区，目前首套房最低3.7%； 东莞则在2024年1月1日，实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。 |
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还能怎么看？ 不仅贷款利率会不断下调，房价也会随之下降。 很多人说房价不断下跌，动摇经济、金融，伤害国本。 但是当年房价几倍几倍上涨的时候，就不伤害经济民生了吗？ 只能说这个世界是公平的。 房价大概率还会跌下去的。 取消限购的城市和区域会越来越多。 因为烂尾楼打脸千年人类认知和破坏人民诚信根基： 一手交钱， 一手交货， 现在是一个狗屁不是。 诚信社会最大的不诚信事件就是：烂尾楼。 你掏了首付，贷款30年， 你只能拿到一个烂尾楼。 纵观人类历史， 土匪也只能打劫光你的现钱！ 烂尾楼不光掏光你的现钱，还能掏光你三代人6个钱包，还让你负债30年！ 关键，它烂尾还是合法的 最后，他们还要说你是失信 人员。是老赖！ 你拿他们没有任何办法 资本都把普通家庭的剩余价值榨干了，从你以及你的孩子出生那一刻起，教育、医疗、住房、婚姻，每一个节点都有精心设计好的吸血陷阱，把生存控制在和收入刚刚匹配到刚刚好的状态。 放你现在生活过得很艰辛的时候，你知道如果生个孩子还是重复你现在的生活状态，甚至不如你的生活状态的时候，你就会理解为什么现在生育率 这么低的原因。 如果你的收入仅仅够你的基本开支，再除去房贷、车贷等高价值物品的时候，你就能感受到这种深深地无力感。 可是如果人被剥削的太狠，就会导致结婚和生子成为了事实上的累赘，比如生一个孩子，相当于家庭增加了一笔巨大的负债，在可以预见的长时间里，这个孩子都无法对原生家庭 产生正回馈。 换言之，婚姻和孩子是社会剥削父母的纽带。这样的逻辑下，晚婚 和生育率低的问题一定会积重难返 就比如最近知乎很火的几个问题： 1、为什么现在年轻人不愿意卷了？ 2、为什么房子现在不好卖了？ 3、为什么现在的年轻人都不愿意结婚了？ 4、为什么现在的年轻人都想躺平了？ 5、为什么现在的年轻人都不愿意生孩子 了？ 6、2003 年以来结婚人数首次低于 800 万对，超 30 岁结婚人群占比近半，怎么看待这种现象？ 资本体系从来都只为资本代言和负责，从来不会为底层民众考虑，这是事实。 在现实世界中大多数人就是被圈养起来的动物 用“房子”做一个围城，给年轻人围在里面 用垃圾食品 来满足他们胃口 用各种娱乐和短视频来扰乱他们的心智，让他们沉浸在快乐之中 再用压榨性的工作体系 和所谓福利来迫使他们为这个系统工作 目前现状是：城市中产阶级们每天疲于奔命而又各行其是，现实世界中所谓的一些知识分子们 唯唯诺诺而又贪生怕死，底层人民更多的是为了解决温饱而不得不内卷和起早贪黑养家糊口 原子化和虚无是他们的归宿。 而成为他们则是小镇做题家们的梦想，而小康家庭的基层百姓的梦想是让孩子能够成为小镇做题家 大城市城市CBD的夜景灯火是什么?大城市的高楼大厦又是什么？ 是无数小镇做题家熊熊燃烧的血肉，是他们青春精力热血希望的盛大献祭，是无所年轻人的身躯所奉献出来的激情和燃烧的岁月。 他们身上的脂膏会被这个庞大而又高速运转的精密机器抽出，一根根无形的黑管狰狞的咬在他们体内，将他们的血肉连接输送到全国各地甚至全球各地 供养着全球的少数人，让更多的资源掌握在极少数的人手中。 一旦这些养料的命运被烧干了，变成渣灰，洒入马桶，冲进下水道 而那些璀璨灯火将继续冷酷而固执的辉煌着 我朋友在互联网大厂的福报中996度过了五年时间，每天都是后半夜甚至凌晨睡觉，现在年级不到30岁，但是头发的大把大把的掉，一身的病，各种职业病 在这五年时间内累积出来。 现在走着路都需要扶着腰 从大厂离职之后跟我说，他觉得这五年的大厂生活和工作根本没啥意义，不知道这么拼是为了什么。除了留下了一生病和所谓的财富的积累，但在这个城市，至今连一个厕所都买不起。 我们从小被灌输的人生意义是一句话:做一个对社会有用的人,做一个不要给你别人添麻烦的人。 有用，人生就有意义。没用，就没有意义。 这是一种被强行定义出来的意义，我现在对这种价值观 很存疑。 什么叫有用？ 什么叫没用？ 有用的人又是什么样的人？没用的人又是什么样的人？ 我们为什么要拼命工作，尤其是在现在年轻的时候，难道就是为了满足了我们做一个“有用的人”的价值观， 但是这就陷入了一个悖论: 实际情况是，除了生老病死，别的事情都是可有无的，比如透支生命的得无穷无尽的工作，做的越多，时间越长，愈发觉得“有用”这种价值观本身是“没用”的，人生的意义就越来越虚无，只会觉得未来越来越迷茫，越不知所措。 我们从小所接受的人生观教育和社会深度绑定，却和个人的充分发展严重脱节。 我成了社会发展的砖瓦，而社会并没有给我相应的意义作为支撑。 这就是越来越多的人找不到活着的意义的原因，工业社会，每个人都是维系社会发展的一个零件而已，从这之中寻求意义何其困难。 在以前的原始和农业社会，我们想的是解决温饱就是最大的想法，填饱肚子是唯一需要做的事情，根本不会去考虑什么人生意义。 而现在，我们生活在现代化，生活在一个全新的时代，物质刚刚比较富足，而又面临着分配的严重不均。 普通的年轻人想改变命运的机会只会越来越渺茫。 当社会需要重新分配的时候，如此一来，掌握了话语权的人，告诉我们做好一个社会的零件就是人生意义，真实的目的是让既得利益者坐收渔利。 真正的人生意义是即使放在哲学 上面，都无法给出一个明确的答案。 我只能根据自己的体验、经历和感悟给出我的建议: 如果觉得人生意义太过渺茫和宏伟，那就 活在当下 让自己开开心心的活着，让自己有一个快乐的时光、快乐的人生 你不必因为今天晚上打了几场游戏而懊悔 你不必因为这一段时间没有健身而自责 另外，当你把买房结婚生子等任务放下时，你会发现生活其实很简单 原来每天睡到自然醒，也没事 原来下雨天窝在沙发上看一整天电视，也没事 原来熬夜看几场球赛，也没事 原来懒惰不想上班，也没事 原来躺平，也没事 原来不对讨厌的人笑，也没事 原来我只爱我自己，也没事 原来.……生命完完全全是属于自己的。 时间 多珍贵啊，能多活一次，就要多活一次。 活着，认真笃定地生活，要清醒，要思考，而不是长久地单薄地发笑。 读书 这件事可以去辩证的看待，它既有主观的因素，例如读书的意识、方法、态度，动机;也有客 观的因素，生活的环境，读书环境，身边人的影响等等。 当然，我们不能只注重主观的因素，两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书 的方法只会陷入死读书的怪 圈;同样也不能只注重客观因素，例如没有良好的学习环境，身边的人都在玩，离不开手机这些原 因就认为没那个条件而不去读书。 这也正如矛盾的普遍性 和特殊性关系一般，普遍性在于我们所有人都在读书，特殊性在于每个人都 有不同的读书方法和经历，都会有自己独特的感受。 一定要去读书而发现读书的感受，又通过对读书的深刻感受认识去更好的读书。 越是底层，越应该读书。如果不读书，改变命运的概率只会更低。 父母没有背景，家庭没有底子，成就自己，读书便是改变命运的最好途径。 要知道，像陶华碧 这种不会写名字，最终于成明星企业家的，其实是凤毛麟角。只不过被媒体宣传 放大了。不要太过于迷信，这个社会很多东西是很残酷的，我们必须搞清楚底层逻辑。 现在有一个非常时髦的词，叫做阶层固化。 为什么阶层固化在现在会成为一个特别热门的词呢?我想其中非常重要的一点就是通过读书考试实 现阶层跨越的可能性变小了。但是对于大多数农村出身的孩子来说，读书在相当长的时期内，仍然 是实现阶层跨越最有效的途径。 原来生活是自己的，有自己支配。可如果当你去追寻人生的意义，让自己因为世俗化的车房和把有车有房当做理所当然去追求，便是自我奴役。 所以现在，虽然我的生命在历程中时日消逝，却从未有像现在般充满力量，如同一台沉寂许久的钢铁巨兽，等待着重新运作起来的那刻，齿轮已在转动，一切尽在时间中。 一切都在自己的掌握中，时间便是自己的奴隶。 《明朝那些事儿》中有一句话 我之所以写徐霞客，是想告诉你:所谓千秋霸业，万古流芳，与一件事相比，其实都算不了什么。 这件事情就是用你喜欢的方式度过一生。 整个明朝，无论是开创者朱元璋，朱棣 ，朱由检，还是位极人臣的张居正 ，王明阳等等，这些人都是被时代裹挟着往前走，他们或许在政治上，或许在思想上，占据顶峰，俾倪一切，可是他们在漫漫人生，真的快乐吗? 真的是他们所想要的吗？ 至少，徐霞客是快乐的。 当然，也许每个人都有自己的乐趣所在，可能朱元璋，朱棣，张居正的乐趣在于成就伟业，徐霞客的乐趣在于寄情于山水。 我不敢说我这辈子能够成就什么样的伟业，我的性格决定了我这辈子所能达到的高度， 但是，我的生活我想要按自己喜欢的方式来过，这就够了。 最近越来越体会到这样一段话: “如果有一天，你不再寻找爱情，只是去爱;你不再渴望成功，只是去做;你不再追求空泛的成长，只是开始修养自己的性情;你的人生一切，才真正开始。" “当你明白人生只有一次的时候，你的人生才属于你自己。” 我们的人生没有标准答案，以自己喜欢的方式过完这一生便是成功 其实只要你不上进，那么你就会活得很开心。 但是为什么你会感觉得这么累？总是感觉为什么好像总有一双无形的手逼你上进呢? 那是，不信你看看你身边发生的事情 你躺平安逸了，房子谁来接盘? 你躺平安逸了，这么多库存车谁来消费? 你躺平安逸了，老板的私人飞机谁来为其加油? 你躺平安逸了，这996的福报谁来享受? 你躺平安逸了，每年的电商 的活动谁来冲GMV? 还得努力呀铁汁们~ 算了，就到这吧。 在这个浮躁的年代，也很少有人能看完这么长的文章。 大家都很着急，急着笑，急着哭，急着享受，急着炫耀... 像一头野兽，被欲望支配，迷失在低级趣味中无法自拔。 想要房子，想要汽车，想要旅行，想要享受生活。 那么懒惰却想要拥有整个世界 那么浮躁却想要看透生活 你不断催促自己赶快成长，却沉不下心来安静的读一篇文章，一步一个脚印的去提升自己。 你一次次幻想明天将如何如何，却总是倒在离出发不远的地方。 社会生存，真有你想象的那样简单？ 这篇文章的内容，我删了40%，不然太敏感了过不了审，想看完整版的可以加我私人号：私人号：CC15935778 暮然回首，奔三了，十年一梦，到底干了点儿啥。读了几天书，上了几天班，稀里糊涂折腾十来年，心态=小遗憾+大满足 我是【人间清醒】分享一些自己的知识与见解爱研究灰色文化，讲人情世故、职场、官场、商场、人情世故、如何送礼 公众号：九叔江湖随笔。 欢迎志同道合者进群一起交流。 学会人情世故 提前30年改变命运。 |
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听我说 年轻人 房子是负债 是赋税 五年内最好不要买房 远离房赌毒 幸福进万家 对比小县城 房价降不到三千左右一平 别考虑 |
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