[商业财经] 一线城市房租下行，全国租房价格出现普跌，房东躺平收租的时代结束了？

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[商业财经]一线城市房租下行，全国租房价格出现普跌，房东躺平收租的时代结束了？

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据第一财经报道，过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。 “…

有些成本可以转嫁，有些成本转嫁不了，而靠着房租来转嫁投资亏损的政策根本就不靠谱，房租上限与本地的就业环境和收入有关，大家不想都住更好的房子吗？收入限制了啊，这也能侧面印证另一个许久的争论：很多人反对房地产税的原因是房东会把成本转嫁到租客身上。其实房地产税的延迟推广，只是现在房地产泡沫太大，地方还舍弃不了土地财税，毕竟一个一年几万亿的确定收入，且是包税制，根本不需要自己下场也能收税，后者则是直接税，存量资产税，征收难度大，阻力也大，毕竟资产越多的人往往话语权越高，这里的资产不止是以货币衡量的资产，几辈人的阶层固化也是一种资产，需要多方协调才有可能更好的落实。
回到正题，如果能够把房地产各个环节的成本转嫁给租客，照这么说，这几年投资类房子的利息损失，估值损失，紧迫性其实更强，怎么不往租客身上转移，是因为房东心善吗？根本原因还是供需关系下，租客的收入预期放缓，甚至产生大量的（上亿规模）的灵活就业群体，这些人从统计上可不都是各种光鲜亮丽的网红和高收入群体，灵活的是收入和保障的波动和风险，你指望收入都不稳定的人来承接房地产相关成本的转移，属于缺乏基本社会实践认知的臆想。
还有一个值得注意的是，两个比值是理解这个问题的关键：
1）租售比，我国的年租售比也就1~3%，看起来好像很低，意味着租客可以享受更低的房租，当然这只是表象，原因是房价收入比太高，算上公摊一线动不动就30往上，二线也能到20，不是租金低，而是房价太高，且全球没有太多经济体有所谓的户籍制度了，房子捆绑公共资源售卖让租售权利差异很大，这也是租售比低的另一个原因。
2）房租收入比，我国的人均可支配收入就那么多，房租主要是城镇，只看城镇可支配收入，平均49283元，中位数45123元，虽然有几个城市可以超过7万，但生活成本也高，尤其是租金，以北京为例，可支配收入也就7.7万，平均房租多少钱？平均每平米租金在110块钱以上，还是算上公摊的，20平米一年也得2.6万左右，占可支配收入比重可不低。
总结起来，我国的租售比低的根本原因不是房租低，而是房价太高了，而房租按照可支配收入来看，并不低。其次，房东根本没办法随意涨价，市场供需关系决定了这种价格，而非个人臆测，现在的投资损失转嫁不了，未来的房地产税依旧转嫁不了，最终决定还是当地的就业环境和薪资待遇。最后，居民收入预期放缓，叠加去杠杆周期，消费不足是很正常的，这种收缩开支从个人角度是合理的，但从宏观角度是合成谬误，且自我强化的过程，所以信心不足和收入放缓是客观的现状，租金下跌也是很正常的。

因为房价芜湖起飞，一线买商品房的人目的就不是为了收租。
一线真正躺平收租的是土著。
拿着斗地主土改分来的地，建了握手楼，当起了新地主。
珠三角几百万栋自建楼，这就是广东ip劳保多的原因之一。租客每个月交租，土著等于恰了时代红利，每个月有人发钱，就算一大家人分，那也是不小的数目。
每个月免费给你发几千块，你当不当劳保？

一线城市的优势在于产业结构丰富，经济生态良好，就业创业机会更多，所以才能吸引更多的人口涌入，也才能持续推高住房的需求，进而推高房价和房租。
但在经济下行时期，再丰富再优质的产业都会面临缩产裁员的窘境。以往十笔的单子如今被退得只剩下两三个；起初规划的项目和部门也会直接砍掉；原来计划的新增投资也会被残忍取消，庞大的产业系统会进入大面积的滞缓阶段。
在这种情况下，再完备的产业结构和经济生态也会陷入一定程度上的无用武之地，这又将大大劣化整个市场的就业环境和收入水平，进而倒逼人口流失，也就让潜在的租房需求下降，于是一线城市的房租便有走低的基础和逻辑。
并且，由于国际局势的不稳定和人口危机的发酵，这些经济繁荣地区的未来预期也会呈现下降趋势。同时和其他中小城市相比，假如经济萎靡的时间很长，那么一线地区未来预期增长的边际速度反而会比中小城市更慢，这又会增加一线地区的就业难度，进而拉低租房需求。
就像一个长期考100分的学生，他明天考90分，后天考80分，大后天考70分，这带来的恐慌是巨大的；而一个长期考10分的差等生，他明天考9分，后天考8分，其所带来的恐慌和悲观反而是更小的。
这种未来预期及其带来的情绪对市场定价会带来重要的影响，所以如果进入垮塌阶段，那么一线城市的房租会垮塌得更剧烈。
不过实际上目前一线城市的房租还没有真正开启加速下滑的阶段，不少地区的房租仍然在相对高位，一个标间三五千属于常见。
然而在楼市政策越发进入黔驴技穷的阶段后，楼市扶持政策愈发显得无效后，由房价的加速下滑所引起的房租下跌才真正有可能开启加速下跌的周期。尤其是在劣势地段，通过收租躺平的生活恐怕会变得愈发困难。

最近老家出了一个事。
街上挂着转租的商铺，越来越多了。
当然，本身挂转租的商铺并没有什么，年年都有，可能是经营不善，也可能是房东恶意加价，反正就是价格没谈拢呗。
但跟几个做商铺出租的朋友聊过后发现，事情还是有点出入的。
大家要知道一个事，就很多街面上商铺，不是个人出租的，很多都是由二房东代理。
可能大家看到这儿会有疑惑，为什么商铺也都需要委托他人出租。
这里就是集群效应了。
01
一个房东和租客协商价值，很难把租金涨上去。
因为你手里就这一套房子，站在你的立场上，你肯定想着把房子租出去就够本了，你就是想涨房租，你也没把握涨的很高。
但如果你手里有很多套都不一样了，你有多套，你就可以控制市场，多涨房租。
于是围绕这块，就有人动了心思，他跟房东们协商，把房子让我代理出租，我好涨价，我每年给房东稳定的租金，然后赚这里的差值。
房东实际也乐意接受这种模式。
一个是这种模式能把自己手上的房子租金涨上去，另一个是这种模式房东是没有风险的，这也好理解，因为如果是个人招租，万一招租不出去，那么闲置一两个月，这个钱就都没有了，所以这种模式一直以来是能跑通的。
但，今年这种情况变了。
经济不好，商铺瞬间没人租了，这个利益链条维持不下去了。
因为前两年形势不好，所以很多商户是会跟房东协商的，就是你给我降点钱，让我能过得起，我明年还能继续租你的房子，这看上去没问题，但现实世界偏偏少的是“雪中送炭”，房东是不乐意这样搞的。
举个例子好了，本来这个商铺一年的租子是十万块，人家商铺找到房东来协商这个事，大家觉得商铺的理想价位是多少呢？
按房东的思维，降个5000意思一下就好了，先报3000过去，慢慢还价。
但租客的思维，我给你开了这个口，我的理想价就是降2W，你最起码开口先降一万咱才有得谈不是，要是奔着3000，我为啥要张这个嘴呢？
于是谈不拢，崩。
02
而且大家要知道，上述这种模式，还算是好的。
因为这最起码是商铺对接房东，没有中间商赚差价，只要房东认清形势，大家坐下来谈，总归是能谈下来的，但对那些有中间商赚差价的，就基本是一地鸡毛。
因为中介公司还要在这里赚一笔中介费，他给到的价格，不可能低，于是这个价格，谈拢的几率就很低了，往往是中介公司跟商铺闹掰了，然后房东才知道这个事，要把商铺拿回来出租，但发现时间已经不站在自己这边了。
于是就有了空置。
而且商铺空置这个事是会产生连锁反应的。
如果一条街只有一个商铺是空置的，那问题还不算大，可能是经营的问题，潜在接手者还愿意尝试一波，但如果一条街有连续两个商铺是空置的，那问题就大了。
因为这个时候，明眼人都能看出来一个事：
这条街，要不是人气不足，要不就是房租虚高，要不然不至于房子租不出去。
大家想想，是不是这个理？
而且还有一个事是什么呢。
咱儿的房东，很多时候都不太厚道，见不得人家好，就如果自己的铺子租给了一个生意好的铺子，就总想着变着法的涨人家租，逻辑比较阴暗：
我就赌你不敢轻易搬迁。
当然，要是稍微比周围高上那么一点，往往商家也都同意了，毕竟咱生意好，换个地方自己也亏，忍一忍。
但今年这个形势，也跟着变了。
今年的形势分为两块，第一块是之前熬日子的商家，他们想着想熬过疫情这两年，看看恢复常态后消费有没有回暖，当然结果大家都看到了，没有回暖，所以这部分观望的商家，是有可能走的。
说白了，这个时候，房东要是愿意降波价，兴许人家也就咬着牙坚持了，但如果房东这个时候还坚持，人家就顺势走人了。
这就是压死骆驼的最后一根稻草。
对那些生意还行的老店也会出现冲击。
因为周围大量商铺的离场会出现一个问题：
其它商铺的租金价格会低，我这个租金价格会高，而且还高不少，如果这个时候房东还是不降价甚至想涨价，我实际就更亏了。
于是就有跑的想法。
当然了，这里还可以给大家讲一点出租商铺的小知识点：
一般这种干的比较好的老店周围，铺子都是不愁租的，因为比如说我隔壁就是我们这最火的饭店，那我在他隔壁卖点酒水、烟啥子的，也是能沾沾光的。
有的时候，一条街火不火真的就看那一个店。
一个店干的好，这条街的人气都跟着上来，但如果这个店不干了，这条街的人气都会跟着不行
03
但今年这个形势是啥吧？
商户受到的冲击是最直接的，因为他们做经营的，最容易感受到买卖好干不好干，他们现在的普遍感受是现在也就跟去年刚刚持平，甚至还不如去年。
但房东不会这样想。
房东看着是出行热，看的是经济一片向好，都觉得这个经济下，肯定都赚的不错，而且怎么说呢，房东对租客天然是不信任的。
一方面是惯性使然。
没有一个租客会给房东说实话，就算经济再好，租客也总喜欢在房东面前哭哭穷，因为害怕涨租嘛。
另一方面是幸存者偏差。
卖家总觉得自己的东西是好的，就像现在明明房子已经降了很多，但很多人心理不愿意承认一样，这种“大龄剩女”式思维长期存在于房东心里。
一个想卖高价，一个付不起这个钱，结果是啥还用我说嘛？
04
谈不拢结果是啥呢？
现在我去逛市面上的商铺，空置了很多，都不太能租出去。
因为房东是这个思维，就是我租商铺，要参考我的邻居吧，我邻居多少价位租出去的，我也要多少价位租出去。
但问题是啥呢？
他的邻居，能这个价位租出去的原因，不是因为商铺值这个价，而是因为这个位置的商户人家不想冒搬迁的风险，如果商户有的选，他肯定不会掏这么高的价格租出去。
于是，就空着了。
而且，大家觉得那些给租客降房租的房东就是善良的吗？
不是的。
天下房东一个样，大家都是想尽可能租的高些，之所以降也只是希望留住人，维持一个相对的收益，而不是做慈善。
今年降的房租，只是暂时的，如果下半年行情好，还是要涨回来了的。
但也有的房东，不信这个邪，硬要原先的价。
他现在的铺子已经空了三年了，不知道亏了多少钱。
按理说，没有租不出去的铺子，只有租不出去的价格。
但问题是，习惯于高租金的房东，已经接受不了现在低租金的现实了。
就像我们现在很多人一样。
习惯于经济高速发展的我们，已经接受不了现在经济停滞的现实了。
房东抗拒降租，地方抗拒降房价，我们抗拒降工资，大家实际都一个样。

租房生活的前提是有工作，但是现在年轻人已经不想工作了。

经济下行，失业率上升一下就把以前的泡沫经济打回原形，做蛋糕的不行了，趴在上面的吸血虫能好吗？
以往一副欣欣向荣的样子全靠无数打工人负重前行支撑起来的

对于这一点，我作为一个房东兼租客深有体会。
去年3月份，我想给自己放个长假，过一过提前退休的日子，想着靠在北京的一套一居室和上海的一套三居室，外加每个月兼职收入维持生活就行。
一开始，日子是过得还算轻松惬意，因为兼职写稿，一篇三千块左右，一个月收入约1万左右，租金收入为一个月1万，自己租房3000，加上之前工作八九年断断续续攒到现在二十多万存款（全花在前女友们和买车、环球旅游上了），以及我对奢侈品没多大欲望，想着一个人辞职在家可以轻松一点。

但是，仅仅过了不到半年，用“通辽用语”来总结就是「不出意外地出意外了！」
首先就是我在北京的这套房子，租客突然说不续租了，然后，他提出最后一个月租金也不给了，而押金正好一个月，他到期了就走。
这是违反房屋协议的，我一开始拒绝，我说了，你交完最后一个月租金，到期了我验收完退你押金。
但他立刻表示：就这么着，我没钱给，你要么就退我押金，我现在就滚。
我知道，如果我去驱赶他，不偿还押金了也是符合协议的，但是，我也理解大家都不容易，但我毕竟过得比他好，虽然我知道理论上不是“谁穷谁有理”，可如果和他闹掰，他大肆破坏房子，然后我再去打官司折腾？
于是，我和他讨价还价后，他答应提前半个月搬走，我不收最后一个月租金，用押金抵消。
这个租客租客三年了，我一分钱租金没涨过，他之前一开始说半年付，然后就各种推脱，疫情期间我减了一个月租金给他，付款方式也变成月付，他也从来不主动交租金，如果到交租日不去打电话催，他会一直装不知道。而且，每次打款都各种拖延，一定会在协议规定的，打款日后三日内的第三天才打款。当然，我后边收房的时候才发现房屋有些地方破损，比如在交房前一天，房屋漏了，但他却故意不早告诉我，快走了才轻描淡写说你楼上漏水了。他这样毫无必要，毕竟楼上漏水也不用他赔偿，而且楼上漏水也是楼上的租客不在家，如果及时早告知我，也能让楼上租客少损失一点，他这样完全损人不利己。（防杠说明）
还好，楼上那个租客比较好说话，痛快赔钱了，但我的壁纸很多地方也坏了，我也没找他再要钱了，想尽快结束。
我最后除去刷墙赔偿外，我贴墙纸和修地板和马桶等搭进去三千块钱才修好。

之后，我委托了我爱我家、链家、麦田等中介帮忙推广，可万万没想到，以往七年，绝无可能超过3天的房子，一个月都租不出去，再加上是一居室，自如和相寓等二房东机构也拒绝收（北京不准打隔断）。
最终，我降了10%左右的租金（之前5500，现在5000）在一个半月后才租出去，要知道，我北京房子已经是特别好的地段了，交通极为便利，出租率也是周围一大片区域的翘楚，就这都得降价10%才能在一个半月后租出去，更何况其他那些地段不好的房子呢。
至于，上海那个三居室，更是闹心，2018年签约了三年，2021年一到期就以口罩的理由要求降租金20%，最后讨价还价10%。
然后，续租4年，可他们在2022年8月又以各种困难唯有，再降了10%，而就在前天，他们再度打电话要求降20%，说是各种亏本。
但我在APP里是可以看到这房子根本就一直满员，谈何亏本，但自如就一直耍无赖，估计是蛋壳没了，他们也肆无忌惮了吧。
而且，那里也是在上海的好地段，我接手也可以自己去租。
所以，这次我和他们发生了争执，我想解约，但他们居然说要我赔偿什么装修费啥的，还扬言我打官司随便。
可问题是，他们不给租客降租金，这是两头骗人呀！

但家里老人去不想折腾，还是非要我接受，最近，降租金5%，但我说明了：如果再降，那我就不租了，而且，到期后我也不续租了，我要自己接手，这样给租客减租金，我还能增加租金。
何况我自己也有一技之长，大不了回去上班呗。
不过吧，咋说呢，我终究算是一线城市里中等收入以上的群体，我没有任何房贷压力，自己有房，哪怕租不出去我自己住也不会有任何租房压力，但一联想到我自己日子都不惬意了，普通打工人日子何其之难呢！
而且，我这不是在这无病呻吟，伤春悲秋，而是一种愤懑。我想到那些歧视外地人，完全靠租金混日子的北上深本地房东们，你们不该一边歧视外地人，一边拿着外地租客给你的供奉在那享乐，你我能靠租金当包租婆、包租公那都是应该感恩外地打工人的，是他们养活了你我！

当时利率6.6%，二套利率还会更高，买房为了房租？我有神经病？
新闻媒体乱写，为了房租的基本只有拆迁户。
1在2010年以后，买房根本就不是为了房租，
买房是赌房价会上涨，还有刚需必须买房（以前租房环境很差）。
当时利率6.6%，二套利率还会上涨。
当时房价已经经历一轮暴涨，
在第二轮暴涨的时候，这时候核心城市租金基本不到3%。
小城市租金率高一点。
2租金是下降了，我自己也有房子出租。
看地方，租金下降总体在5%到20%，
三四线城市反而变化不大，空租期变长。
其实核心是空租期变长。
@北境亡灵骑士
，他说北京小户型，原来3天可以出租，现在空租期是3个月，
这才是真正事实。
北上深，原来小户型核心地方抢着租，最多空一周，现在经常几个月，
武汉，汉阳装修好的房子，在地铁口，经常空半年没人租，原来三个月必定租出去的。
硚口，洪山区也差不多，
江岸、江汉、武昌好一点，但也好不到哪里去。
水域天际卖价可以，租金三房也就3000元每月，
复地东湖国家卖价也可以，租金小三房5000元不到每月（卖可以卖接近500万）。
东湖高新关山、光谷东的小户型非常好出租，
租金率也很高。
但是核心在于房价下降厉害，11月份以后稳住了，后面看情况吧。
三室两厅这种大户型，全武汉市都不太好租。
原来好租的武汉天地，华发外滩首府目前租金和租期也在下降。
我一个租客，原来说好三月给一次租金，
后面找理由，变成一个月给一次租金，
现在是半月给一次租金。
对于我而言，去收房子，给中介再出租，中间有空租期，
虽然你们知道我跟中介关系好，中介费给得少，但是还是要给，
不过他基本不用我提醒，提前给，就算了。
毕竟生活都艰难，大家互相体谅。

玛雅，佃户居然逃籍了，佃租收不上来了。
显微镜里的大明，大地主范老坐拥海量田亩，靠收租日子就美滋滋，

但是小枝父女呢，自家的田地由于还不起利子钱，被抵债了，父女俩上山垦荒，
寻常百姓买不起田地，就只能从自耕农沦为佃户，
田价代表杠杆，佃租才反应收入，
在大明朝，田地就是优质资产，拥有上等水田，地主是可以躺平收租的，
除非对佃户剥削太甚，租售比遥遥领先，
导致大量佃户宁愿逃入山林，也不租了，才会出现佃租普遍下降，
因此，地主逢年过节还会给家里的长工，给那些种田能收送几斤猪肉，
而不是一味地收租，
生产力水平就这么高，社会整体收入上不去，还想着提高租金，里长、粮长这些网格员领着朝廷俸禄，一填表就是亩产万斤，百姓人均收入逐年攀升，
知县知府一看，哎呀好好好，治下物阜民丰，百姓安居乐业，府库丰盈，
实际上小枝都上山了，帅家默都沙雕了，
那还不赶紧派人清丈田亩，治他一个逃籍之罪，

辛辛苦苦一年全给地主打工了，越没收入就越是心有不甘，遁入山林，越来越多的人隐匿山林，地主家的地就更租不出去，地主的收入也会下降的嘛，收入一下降，绫罗绸缎也没人买了，陷入收入支下降循环，
马大人呐，要不换个思路，咱大义灭亲，清查一下范老的隐田，征收一下大地主的税，再给小枝他们发点口粮，让他们下山继续租地，继续干活得了，

昭和到平成是被动的，不是主动的。
并不是日本人不想卷了，
而是日本人发现卷着卷着，日本人的马没了。
比如什么，公司被情绪失控的大老爹打死，
比如什么，卷着卷着你边上的人都猝死，
比如什么，卷着卷着没人需要你卷了，
诸如此类。
有一天醒来，诶，我的老板人没了。
有一天醒来，诶，我的存款账号银行门口都是人。
有一天醒来，诶，开发商空中飞人了。
莫不如此。
然后举国上下一起迎接新时代，新阶段。
蛮好的，这是规律，不服憋着。
人定胜天者，天必予以颜色。

鸡都快没了，还想着天天收多少鸡蛋呢？
从现在的愈发明显的经济下行环境，和各类实物资产/金融资产的平均投资收益看，房东今后不是能否“躺平收租”了，是还有多少人“交租”的问题。
所有的此类与绝对值下降/总量萎缩的经济现象，最终的落脚点都是“收入”，可是政策端口现在避之尤甚于避虎。
租房市场，在之前的经济上升周期内，房东群体之所以具备如此高的“议价权”，并不是因为房产这种商品的超高价值属性，而是因为大量的“进城人群”的工作需求，从而带来的居住需求。现在工作/收入的稳定性都无法保证了，那对于本来就占工资收入30%的房租支出，租房者就不得不考虑这项支出的“性价比”了。
各类房地产商品的投资属性可以说所剩无几。在房产租住的情景下，商品属性可以说重新回归C位，和其他长期降价销售的商品一样，出租房产的“性价比”成为了第一的“销售驱动因素”。越早接受这个现实越好。
降价销售、降价出租是唯一的出路。

通常来讲房租收入比有个“黄金分割”点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感就会有所影响
所以房租降,收入不降的情况下,人们的幸福感会有所提升!
根据贝壳研究院最新数据，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%
40个城市中，有30个房租都在跌
如果以城市等级划分，租赁市场表现的则更为具体
进入1月以来，各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑
具体来看，虽然一线城市的平均租金最高，86.6元/平方米/月，但下降也是四个等级中最高的，同比下跌1.48%，环比下降0.83%
与一二线城市下滑不同，三四线城市的租金同比出现上升
首先三四线城市房租价格本就处于较低水平比较稳固
其次在毕业生“返乡”就业需求带动下，三四线城市租金表现比一二线城市更为坚挺
三四线城市平均24.5元/平方米/月，与往年同比上升1.19%

那为啥一线城市的房租降了呢?租房的人都去哪儿了?
人口大数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降
北京、上海、广州常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人，分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人。
深圳常住人口为1766.18万人，较2021年减少1.98万人。这也是深圳建市以来首次出现常住人口负增长
需求端人口在流出，供给端房源却没有少
据《2023年三季度中国住房租赁市场发展报告》显示，2023年1-9 月全国40城租赁库存房源量均同比增长，北京、上海、广州的租赁库存房源同比分别增长了18.7%、23.6%和16.4%
人们为什么离开？
人往一个地方聚集，或者离开一个地方的目的很简单，主要是为了就业。如果一个地方的就业环境不适合了，人们就会自然而然地离开。
随着一线城市生活成本越来越高，人们开始考虑去其他城市生活的可能

对于房租下滑的原因，很多人会想到市场自我调整机制
毕竟，租金价格的高低最终是由供需关系决定的。当市场上供应的房屋数量超过需求，房租自然会下降

此外，当前经济形势下，部分行业的发展受到一定影响，这也导致部分租房者对房屋的需求减少
我们也不能忽视政策对房租的影响
近年来，国家对房地产市场的调控越来越严格，尤其是在租赁市场方面
政策的出台和实施，旨在规范市场秩序，保护租房者的合法权益。
其中，一些政策如“租购同权”等，不仅提高了租房者的权益保障水平，也使得一部分人不再为了追求更高的租金而进入租赁市场。

此外，政府的租赁监管政策也是导致房租跳水的一个重要因素
在政策的严格监管下，一些违规操作的租赁行为被严厉打击，这也使得市场上的租赁供应量有所减少
同时，政府也在积极推动国有企业、集体经济组织等建设保障性租赁住房，增加市场供应，从而降低房租。
总的来说，房租下降对我等小民和打工者来说肯定是好事,毕竟省下了就是赚到了!

怎么不涨租金呢？
炒房客不是臆想涨租金转移房价下跌损失甚至可以转移未来房地产税压力的吗？
1、高房价掩盖了高租金泡沫
我国的房租真的并不便宜，文章开头的新闻报道也算例证了。
下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上30%收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。
下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6%左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。
综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。
房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？
而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，皆属于无药可救了！
租房规模才多大啊？收入稳定性几何？
租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。
这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！
2、远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正地成长、才能拥有大智慧！
（1）房地产利益集团喜欢给神棍kk造势，本就是歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。
还胡言乱语什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？13年中国房价可是下跌的，10年房价本就不高，15年都不算高。
（2）站在2010年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。真自信怎么不说出时间线，因为就是阴谋论，所以不敢明确说时间。他的内容基本上驴唇不对马嘴、营造阴谋论、暗黑论，典型恨国党。你们这种到处唱kk神，不是在误导其他小白吗？
1. 首先kk的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。
2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。
3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。
【补1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。
连“大和小”“长与短”关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。
【补2】不是炒房客炒作的KK那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道kk那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造god以欺骗小白。
自己不行就搬出什么kk大神，他算个大神？别以为我没看他的帖子，驴唇不对马嘴！也就没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人才会喊其大神。
要不是16年房价跳涨，还不亏死？13年左右房贷利率都比10年低多了，后视镜干嘛？信这种跳大神还不如多看看郭树清讲话，比他更贴近房地产走势。多看看正经内容，没见过世面才会把神棍东西当好东西。
以后凡是看到舔kk的，一概拉黑远离，远离笨蛋才能更好地积极向上！kk那套低劣的观点，凡是看了我的那两篇万字文章，怎么可能入眼！？绝大部分人还是无知，在他们眼里蚂蚁都是巨人！
参考针对性文章——《pure日月/悟空新之助：正本清源kkndme神棍，提升小白认知！》
3、温故知新
目前很多炒房客之所以可以肆无忌惮宁愿房子吃灰也不卖、甚至不出租的根本原因就是没有持有成本，要是增加空置住房持有成本，供需关系将彻底扭转，这可是比政府建设百万套保障性住房威力还要巨大呢！
房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。
但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。
股神巴菲特中石油股票赚了7倍收益约35亿美元，然后给美国国税局缴税12亿美元，我国的“股神们”呢？
房地产和金融市场都很奇怪，一个没有房地产税、另一个没有资本利得税，这两个的缺失是我国房地产和金融市场非健康发展的重要因素。
制度层面对富人还是太友好了，以至于富人尾巴翘上天了，缺乏社会责任感、为富不仁。
不过，这一切都会好起来的，所有缺失都会“亡羊补牢”，事情正在快速向好的一面发展！
下图来自：【《聊一波》独家专访：黄奇帆权威解读共同富裕】

建议大家看完下面我写的几篇文章，就知道我国租赁市场的未来趋势了！
1、《房地产税想转移给租客？异想天开！》
2、《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》
3、《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》
4、《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》
强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
2020年深圳的朋友听我一言，节省200万起步！回顾历史评论很有意思，当年知乎回答链接如下：
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

举个例子：
我5000底薪的时候，我能拿5000提成，
然后我会租一个2000左右的套二，
现在市场不好，业务不佳，每个月提成只有1000左右，
我只好去租一个1000多的套一，离市中心还有点远，
后来公司绩效改革，底薪变成4000，提成也只能年底发，
没办法，只能找人一起合租，
现在做生意的，经常听到的一句话就是，我去借点钱给员工发工资。

市场的本质是“供需”。
供需的变化体现在不同行业中，就会形成所谓的产业周期。
以前是：
人均面积少-->收入上涨预期-->房子供给也有限-->供小于求-->租售两旺。
现在是：
收入下降预期-->房子天量供给-->供大于求-->租售两差。
房地产是长周期行业，现在大概处于下图C与D的中间，仅是衰退阶段的开始。
不乐观。

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