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[商业财经]专家称「房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大」，如何看待这一观点？房价越低越好吗？ |
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北京交通大学经济管理学院的教授阮加在一次演讲中提到：“人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表明，中国户均住房资产187万元，占总资产… |
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既然引用的是统计局的数据，下跌才3.21%，房价何来大幅下跌？既然没有大幅下跌，何来老百姓的财产损失最大？引用的数据没法支撑——将要展开的讨论。 国家统计局2023年11月16日公布，中国70个大中城市10月新房价创八年来最大跌幅。2023年12月1日《百城价格指数报告》，百城二手房均价已连续19个月环比下跌，同比跌幅扩大至3.21%。 |
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之前统计局局长都说普通老百姓找不到工作的时候可以把多余的房子租出去，那房价下跌的时候他们可不就损失最大嘛。 这个表达手法就叫callback……，你看专家们还是很严谨的。 |
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疫情前一年的冬天，我坐了一宿的飞机，到北京天还没亮。出租车的师傅应该也开了一宿的车。一路上我们两人都很沉默。也不知过了多久，他突然问， “你说，这房价会跌吗？” “老百姓两代人的钱都花在房子上了，跌太多老百姓接受不了，政府应该会救市的。” “谁说的！还有这么多买不起没房的呢！” 那一刻司机师傅爆了。我顿时有点尴尬。 “你说的也对…有房没房的政府都该考虑。“ 然后我们又陷入了沉默。又不知过了多久，他说， “我儿子读的二本的软件工程。你说他能找到工作吗，今年毕业……” 大多数老百姓就那么一套自住房甚至没有房。房价跌了，有房的老百姓账面上损失了若干万元。如果房价不下跌，老百姓能把那些钱取出来提高一下生活水平吗？爽完了睡大街吗？ 所以啊，老百姓那部分钱早在买自住房的时候就变成沉没成本再也拿不回了。跟房价升降已经再没关系了。房价涨跌只会影响炒房人的财富。 如果是全民炒房，那的确是全民损失。如果是房住不炒，房价低一些可以降低老百姓的生活成本。更多的老百姓可以拥有一套房。剩余的钱也可以用在别处，让生活不那么艰难。 |
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题主问房价是不是越低越好。 众所周知，房价越低的话住房成本就越低，那老百姓用在其他方面的开销就越多。 比如你有更多的钱花在自己的兴趣爱好上，你不必为存首付和还房贷而抠抠索索，你可以去旅行，去享受美食，去谈恋爱，去看电影…… 于是消费活跃，就业充沛，这又反过来增加你的收入、进一步增加消费，形成积极循环。 而且固定支出减少，意味着你有更多的可支配收入，这些钱都是可以巩固你自由意志的“fuck you money”。 意思是当你不爽老板的时候，可以随时拎包走人，走之前还能对他竖个中指，这?才叫整顿职场，我看谁还敢搞996？ 至于专家说的“财产”，能变现的才叫财产，不能变现的只能叫成本。 变现的话，不得有人去接盘？ 于是张三的高财产，成了李四的高成本。 要维护张三的高财产，就必须忽悠李四去承担高成本，张三也好，李四也罢，不都是老百姓么？百姓斗百姓了属于是。 只是现在，已经来到了张三李四力量对比失衡的变盘期。 原因是张三的高财产门槛被推得越来越高，以至于把很多人都推到了李四阵营。 张三越来越少，李四越来越多，这时候你还站到张三的位置去说话，你不被嘲讽，谁被嘲讽？看不清形势啊，我的专家朋友！ 评论中有人说，房子越卖越多，难道不是张三越来越多，李四越来越少么？ 此言差矣，虽然说住房自有率96%，但是不在工作地的住房，能算住房？ 不算，只能算包袱！ 因为打工人既要还老家的房贷，还要交工作城市的房租，压力更大。 对这些人来说，工作地的住房成本不还是高？所以他们虽然有房，但仍旧是李四。 然后就是越是有工作机会的地方，越是工资高的城市，房价也相应越高。 当你为了应付房贷和生活开支，而不得不进入工资更高的城市打工时，这套系统就又制造出了一个李四。 |
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只有一套房的家庭。如果要给子女准备一套房，高房价下，根本买不起。只有多套房的人才会有些损失。那有多套房的比例是多少呢？ 很多大城市的老破小挤一家人。算起来几百万资产，但居住环境，可以说惨不忍睹。要改善，除非遇到拆迁，否则房价那么高，几辈子都买不起，怎么改善？ 多套房虽然名义上有损失，但中国老龄化少子化，高房价你卖的出去吗？卖不出去砸手上，又有什么用？ |
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房价大幅下跌， 普通老百姓财产损失最大? 这两者之间有什么必然关系呢?三年前我10000/平买，现在8000/平，100平面积我多掏了20万，间接造成我财产损失20万?但是，但是，如果我也算是普通人，我是用6个钱包买的，不买房我无法结婚，不买房，孩子、父母没地住，既然如此，我买了房之后，房价上涨或下跌与我何干?有些事情能拖有些事情拖不了，谁知道明天和意外哪个先来?何况，三年前的我并不知道今年房价会跌、三年后房价如何更无从得知。 这是一个“普通老百姓”对房价变化的观点。 那受损失的是哪些人呢？昨为一个从业8年的地产人，卖过的房子也有几百套，从客户画像分析来说，因房价下跌受损失的根本就不是普通老百姓！因为普通老百姓花6个钱包买一套房为的是生活，你见过哪个“普通老百姓”买2套、3套、N套的? 就拿我一个业主来说，昆明路有房自主，北客站板块买了一套商铺（烂尾），又来西咸新区买一套期房（我项目），为什么还买，因为旁边有名校啊，因为自己的孩子就在西工大附中上学，他说在那边陪读租房7000/月。他买我们项目是20年5月，那时候房价19500/平，现已经交房了，没卖完的现房目前15000+/平，3年时间，他128平的房子直接损失57万多。 这是一个比较近的案例，房价下跌财产受损失的是这波“普通老百姓”。 根据画像，这种普通老百姓占20%，外地客户占20%，这两种客户投资属性在80%以上，剩下的60%能算是自主客户，里边包含了6个钱包买房的客户。 到底谁财产损失了，自己去算。 |
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我们先举几个例子，然后延伸讨论这种非常特殊的商品。 郁金香，刚开始是一种纯消费品，是贵族阶层用于彰显身份地位的一种奢侈品，由于产地和供给的约束，导致这种花的价值非常高，这种高昂的价格就会吸引投资，且只要价格持续上涨，就有投资收益，逐渐的需求不再因为消费而决定，杂糅着消费和投资，逐渐的都想从这个游戏中赚钱，干实业挣钱根本没办法和囤积郁金香赚的多，各行各业纷纷放下手里的活去抢花，最终把价格推向高潮。但这种财富转移取决于后来者的投入，一旦后面的需求不足，或者现金流榨干，就会停止增长，这时略为的低价抛售都会点燃抛售恐慌，一时间价格崩溃，甚至由于库存太多而失去了奢侈品和消费品的价格，变得一文不值。那么会不会有人在价格涨不动开始下跌的时候去谈：郁金香价格下跌，大家财产受损最大呢？毕竟花和消费品还不一样，储藏和使用价值和房子更是差异很大，先不要急，我们慢慢过渡。 第二个发生在我们经济体最近的事情，金融茶，由于其储藏期长，市场有一定的消费能力，但也因为各别群体的做局和参与者的贪婪，导致这种消费需求被投机需求大幅压制，几千块的茶炒到5万多，最后价格崩溃，涉及的资金竟然高达5亿。是不是也得有人出来说，价格下降对参与者不好，不应该允许降价？当然你也可以说金融茶和房子不一样。 那我们就再到房子上，如果仅仅是居住属性和依靠居民的收入来支撑，涨价完全没问题，但现实是这样吗？都是奔着居住去的吗？根本就不可能，投资办厂不如买套房，涨价去库存的时候，极限杠杆加高利贷也有的赚，理性的参与者让位给激进的投机者。各种金融工具都直接间接的进入到房地产的游戏中，房子再不一样，是生产能力的问题吗？自住设计制造汽车和芯片难，工业国的房子还难造吗？本质还是税收和财富再分配的工具，房价高不是居民收入高支撑的，是靠和美国次贷危机一样的债务和杠杆支撑的，从你想开始玩这个庞氏信贷支撑的游戏，就注定逃不开市场的出清，想不想是一回事，能不能是另外一回事。 居民财富是什么？是人均可支配的房屋使用面积，人均医疗资源，人均的商品消费情况，而不是纸上财富和货币幻觉，最典型的就是资产价格是靠债务支撑的以后，资产价格是弹性的，债务却往往刚性的多，六个钱包透支，生不起养不起病不起， 甚至土地成本下都死不起，墓地都抄的极高，创造大量的伪中产阶层，且居民收入和储蓄就这么多，分配完了，消费自然就上不去，再好的商品和再廉价的劳务，居民没钱也行不成循环，消费不足、金融风险、科技产品再好只能寄希望于欧美市场吃下，成为阻碍经济发展的重要动力和风险的根源。只谈收益，从来不谈代价，且资产泡沫带来的冲击不在于怎么冲击，而在于泡沫本身，不顾风险的放大泡沫掏空居民钱包的时候就应该意识到有这一天。如果，是说如果你去在2014~15年搞涨价去库存，现在怕也没这么大的金融风险，居民韧性强只要杠杆不是现在这么高，还能提供消费能力，现在就不要搞高翰文那一套不切实际的东西了。 退一万步讲，房地产泡沫破裂的经济体太多了，只要实体经济在，居民收入涨了，房价还会涨回来，守着房地产泡沫不断的压榨后来收入都不稳定的年轻人，换来的只是更大的经济风险，更严峻的金融风险，更低的欲望和生育率 。脱虚向实不是一句空话，靠举债支撑的资产泡沫和幻觉并非真实的财富创造，后来者反而因为高房价高成本举步维艰，分清什么财富是实，什么财富是虚，认清现实和尊重规律。 |
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股市下跌，财产损失最大的也是老百姓啊。 我是一个刚毕业十多年，一直在设计院画图的年轻人。 因为没有投资经验和社会阅历，我今年八月份听信胡C进，拿出了自己积攒多年的零花钱入场抄底股票基金，总共3千块钱不到半年就赔进去了一千多，基金价格直接腰斩了。这跌的可比今年的房价惨烈多了。 我想问一下专家，之前你们说经济低迷，国家会把股市拉起来，通过股市变相给老百姓发钱，不可能让老百姓赔钱的。所以现在就是这么发钱的吗？ 你们还说今年国家马上就会入场救房地产，那国家就不能像拉房价一样顺便把股市也拉起来吗？ 现在股市这行情，让多少像我这样的年轻人，都没有信心也没有资本去抄底买房了。 国家就能眼睁睁的看着老百姓在股市里和房地产市场里赔钱吗？我现在就期盼国家队入场，让国家把股市和房价一起救，让老百姓的房子都增值，房价再涨一倍。让股票都上涨，让大家都能闭着眼睛赚到钱，也顺便给我的股票基金解套。 |
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这是企业资产负债表的那一套，但对于个人的资产和负债，尤其是广大只有一套自助房的群众，价格的涨跌他们并不敏感，也不会因为资产的下跌去修复资产负债表。这是他们唯一自助的刚需房，不会轻言说买卖。 对于多套房，尤其是投资目的的人，那当然房价下跌损失越大，这是简单的数学问题，不用过多解释。 所以，这个结论，就看你站在什么角度，什么角色去思考了。 |
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我又没有房贷，房价跌了我正好过几年贡献第二套改善房，哪里有损失了。 别说对半砍了，砍到1/10都是合理的，腾出来的消费空间给吃喝玩乐哪个不香，藏富于民就那么难么，非得每个人都把一辈子的剩余价值给房地产商和地方zf是吧。 |
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这位“砖家”可能忽略了几个问题： 中国有多少人是买不起房子的？ 中国有多少富人是有几套房子的？ 中国有多少人是在炒房子，而不是用来住的？ 中国的中产有多少人在期待房价的下跌，来买自己的第一套房子？ 当然，从某些方面看，“砖家”的话貌似也没错，因为中国老百姓大部分的资产都在房子上。 以城镇房价平均下降10%为例，每个家庭的资产将减少18.7万元。这种情况下，房产市场可能成为经济的拖累因素，引发连锁反应。 |
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根据人民银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国户均住房资产达到了187万元，占了总资产的59%。这还只是平均的水平，很多家庭80%以上的资产都是房子，如果房子价格下跌，家庭资产将会受损严重。 另外，房地产行业不仅仅是孤立的一个行业，它跟日常生活中的大多行业都有关系。A股40%的市值都跟房地产行业有着直接或间接的联系，比如：家电、家具、装修、建筑、钢铁等等；商业银行持有超过50万亿的房地产贷款余额，这使得金融体系与房产市场紧密相连；房地产不景气，这些相关行业也会受到影响。 在当前的住房市场中，绝大多数住房资产是通过贷款购买的，这意味着它们背后存在着债务的压力。在过去两年中，随着房价的下跌，不少房产被迫拍卖，即便如此，债务仍需偿还，这对于许多家庭来说无疑是沉重的负担。因此，住房资产在很大程度上可以被视为“纸上财富。 虽然目前房价距离高点已经调整不少，但对于很多住在一二线城市的拿着微薄收入的寒门子弟来说依然买不起，对于这一类人来说，他们只能租房住，或者回农村住祖宅，跟着父母一起住。 当然，我觉得“砖家”这么说是有目的的： 第一，安抚已购房的人群，稳住情绪，避免踩踏出货，导致既得利益群体手中的房子无法解套，这点参考为什么至今没有财产公开。 第二，激发还没有购房群体的欲望，让这个群体为当下冰冷的房地产市场添把柴火。 未来三五十年人口都会连续负增长，想躺在房本上吸年轻人的血那估计是痴心妄想了。 |
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大部分专家说的，反着来听一般不会有太大的错。。 |
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和房地产联系最紧密的是地方政府和银行。 在房地产数十年的发展中，地产资本、生息资本（银行）和土地所有者形成了紧密的同盟。在这个同盟中，三者执行各自的职能，并获得相应的剩余价值。 地方政府征收土地，整改土地（六通一平），并通过招拍挂的方式将土地转让给开发商，从而获取土地出让金。 开发商获得土地后，向银行申请开发贷款，并预售楼花获得预收款和按揭贷，委托建筑商兴建房屋并交付给购房者。通过高杠杆和高周转的方式，开发商获取了不菲的收益。 银行向开发商提供开发贷，向购房者提供按揭贷，作为生息资本获取利息收益。 一套售价200万的商品房，土地加税金的费用大致在4-5成，建安等施工相关费用3-4成左右，其他费用大致在1成左右，开发商利润大致在1-2成。假设商业贷款100万，贷款年限20年，利率按4.9%计算，还款方式为等额本息，则购房者最终还款额度为157万。 初略估算，一套售价200万的商品房（最后付款为257万），有约60-80万左右的建筑相关成本，余下部分被开发商、银行和地方政府瓜分，其中： （1）地方政府通过土地出让金和税金的方式，获得80-100万左右的收益。 （2）银行通过按揭贷获得57万收益，另通过开发贷利息（对应上面的其他费用中的一部分）获得不到20万的收益。 （3）开发商获得20万左右的利润。 【上述比例仅为大致比例，不同城市由于地价不同比例也不同】 银行资本至少从两个渠道为地产资本提供资金，并通过这两个渠道获取利息收益。其一是为开发商提供开发贷，其二是为购房者提供按揭贷。 2004年开发贷和按揭贷合计占人民币贷款余额的13.42%。在随后的十数年间，这个比值一路攀升，到2020年达到高点26.87%。也就是说，全国所有贷款中有将近3成用于支持地产资本。这里还没有算各种表外融资，如果算上信托融资、委托贷款等表外融资，比例将会更高。 |
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地方政府的财政收入有两个主要来源，一个是一般公共财政收入，一个是政府性基金收入，后者的主体部分就是卖地收入。 招拍挂以来，政府性基金收入成了地方事实上的第二财政，“吃饭靠第一财政，发展靠第二财政”。伴随着房地产的蓬勃发展，地价不断攀升，地方政府通过征地卖地占有大量剩余价值。 在这个过程中，财政和地产资本深度绑定，形成了极具特色的“土地财政”。土地财政依赖度是描述土地出让金占地方财政比例的指标，我们可以用该指标初略地描述地方对土地财政的依赖。 土地财政依赖度=政府性基金收入÷（一般公共财政收入+政府性基金收入） |
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按2022年数据（上图）： （1）有十个省市土地财政依赖度在40%以上。 （2）有七个省市土地财政依赖度在30-40%之间。 （3）有七个省市土地财政依赖度在20-30%之间。 （4）有五个城市土地财政依赖度低于20%（缺黑龙江和江西的数据）。 由此可见，我国四大经济强省中有三个（江苏、浙江、山东）土地财政依赖度在40%以上。我国一半以上省市土地财政依赖度在30%以上。因此，一旦房地产价格下滑，地方财政就会受到巨大冲击。 房价下滑以来，地方政府卖地收入大幅下滑，今年1-11月累计收入4.2万亿，而2021年1-12月累计收入是8.7万亿。今年的卖地收入，大致也就和2017年持平，但2017年的GDP才80万亿左右，现在已经超过120万亿了。 |
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房价下滑老百姓损失大不大不好说，地方的损失是真大。所以，从这个方面讲，对地方而言，房价下跌是要了老命了！ 本文节选自我写的系列文章《地产资本的兴衰》，《地产资本的兴衰》全文发布在“佐伊的读书圈”，详细分析了房地产的历史和现状。 --------------------------------- 我是佐伊，一个关注财经和时政的博主 欢迎加入“佐伊的读书圈”，和数百名各行各业的星友一起学习，共同进步，多看路，少踩坑。 欢迎扫码加入“佐伊的读书圈”。如果无法加载，请反复点击即可加载。 |
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下面是星球讨论的房地产相关问题，您可以点击以下任意一个链接，下载星球搜索“佐伊的读书圈”即可加入。或者点击以下任何一个链接扫码加入（二维码不能长按，只能用另一个手机扫码） 1、如果房价下调，最终会下调多少：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211842552155811 2、房价还能撑下去吗：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411822412558828 3、未来房价的定价模型：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/211844152142221 4、深度报道，一篇文章看懂当前房地产政策的影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811841184881282 5、房地产空置率分析报告：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411848545424418 6、房地产违约风险分析：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811825418242552 7、压力测算，房地产暴雷对银行的影响有多大：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/411858522245248 8、房地产产业链全分析：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/811825522442412 9、人口结构变化对房地产的影响：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/588151825144114 10、房地产行业半年数据复盘：https://wx.zsxq.com/dweb2/index/topic_detail/41184854882114 |
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到了必须二选一的时候了，河神问：你是要金土地财政呢，还是银生育率呢？ |
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怎么说呢，其实有一定的道理，先别急着生气，听我慢慢说。 今天听见一个笑话： 一个武汉本地人，前两年把房子卖了200万拿去炒股，到现在亏了60万，问朋友怎么办。 朋友和他说，你花130万把以前卖的房子买回来，你还赚10万。 这个故事，目前是最新版本，以前说的还是上海土著卖房出国打拼，现在已经更新成这样了。 这轮房地产价格下跌，确实是收割到中产了，但是收割中产后的结果是什么呢？ 打个比方说，这个中产家庭，家里有1套房或者3套房，这些房子的价格跌了，跌了之后有什么后果？ 难受、郁闷、痛苦、喝酒麻痹自己。 但是他们还是有房子，还有车，父母能上医疗，孩子还是能够接受好的教育。 房价下跌对于中产阶级来说，确实特别焦虑，焦虑的是房价下跌了，纸面财产缩水了，但是他们生活并不会收到特别大的影响。 房价下跌，真正影响的是那些掏空家底上车买房，结果房子交不了房还烂尾的那些人。 这些人才是真正意义上受影响最大的人。 另外痛苦的是谁？ 是那些依靠房地产行业生存的人。 房地产行业一旦不景气之后，因为没有在建工程，造成了大量的农民工失业。 这些建筑工人，这些从农村地区到城市里面的这些群体，才是受到影响真正意义上最大的人。 但这些人没有话语权，他们没有声音，而且他们感受不到自己受了影响。 |
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为什么感觉不到自己受到了影响？ 打个比方，原来他们能够赚2000一个月，现在一个月挣800块钱，少了1200，看起来无所谓，无非是多赚少赚的问题。 你看那些个中产的房子，一下亏了300万，你觉得他受到的影响大。 但是你仔细想一个问题，他亏了300万，他还是能够正常生活，还有车，还有房，还有家庭。 但是当我一个月从2000到了800的时候，我可能就活不下去了。 聊到这里，有人肯定会说，我了不起回家种地，其实在家也是要花钱的，无非是花多花少。 但是你的孩子教育怎么办？老人医疗怎么办？ 网上天天说这一轮房产下行，割的是这些中产的韭菜，割了吗？ 确实割了，人人都被割，包括那些富豪。 但是受到冲击最大影响的永远是这个结构建筑的底层群体。 其实大家有的时候看专家在为谁发声，要看专家站在谁的视角。 我站在富豪的视角下，我一定会说富豪也受到影响，因为他的确也受到影响了。 我如果站在中产的角度上，我也会说中产受到影响。 我要是为了底层老百姓发言的话，我一定说老百姓受到了影响。 但是大家要明白一点，任何一个经济波动，永远受影响的是最底层的人民，但是最底层人民受到的影响一定是最少被看到的。 因为他的绝对值是低的，他的每一个个体的绝对值都很低。 |
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假如说你每个月赚2万，亏了2000块钱，你会去闹吗？你肯定不会去闹。 但是我一个月只挣5000块，我亏了2000块，我说对我的影响好大好大呀。 别人就会说，你看你，亏2000块钱就闹麻了，别人亏2个亿都没说什么呢？ 但是那个人有5个亿，他亏了2个亿还有3个亿呢。 媒体不会去报道一个人亏2000块钱，媒体只会报道一个人亏了2个亿。 大家也只会关注那种金额特别巨大的这类群体。 但事实上影响最大的反而倒是那些损失金额相对较小，基数相对较小的群体。 |
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在当朝，所谓的专家可以大致分为三类: 无知，无耻和无奈。 用这三个“无”去看待所有教授的言论，大概就能知道一些言论背后的原因了。 |
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房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大。 其实我们换个说法，或者说偷换下概念。 严格执行劳动法，资本家损失最大。 对么？ 肯定不对，因为我们知道这个世界是有公司说按劳动法执行的。 人家不但执行劳动法，还要和不遵守劳动法的那些公司竞争。 所以问题出在哪？ 是因为微观和宏观的视角产生了冲突。 专家只会指出微观上给你看到的东西。 绝不会跟你说财富是如何凭空产生又是如何凭空消失。 接盘游戏更不会告诉你这点。 房价大幅下降，是结果。 是某些因素，造成了房价下降。 然而此时专家对这些因素避而不谈，却说房价应该如何如何。 有意思么？ 难道还会有人和这些所谓的专家去辩论，去争出一个所谓的房价“合理区间”么？ 没意思的。 你们再争个几年，第八次人口普查就来了。 到时候该润的润，该呜呼的呜呼。 没意思，真的没意思。 |
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你知道买一条衣服要损失多少钱吗？ 假如我买一条79块钱的优衣库纯棉体恤 穿了半年这条衣服的价值在放vintage店可能3块钱都不到 我净亏76块钱 那我为什么要买这条衣服？是因为我想把它放柜子里20年和别人说这是限定吗？ 是因为我TM的没衣服穿我不想光屁股，我TM才不在乎亏多少钱 |
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炒房的人。已经不是同志了 |
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我妈也是这种观念，我都搞不懂为什么，一说降价就想着自己住的房子要贬值，一直念念不要降。 之前有风声说收房产税也是，我跟他说你总共就一套房征也征不到你头上，而且国家在有钱人身上多征点税是好事，可是她就是听不懂，说征房产税就怎么怎么了经济要完了。 专家：吃亏的是普通老百姓 我：吃亏是福 |
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房价暴跌-家庭止赎-房产拍卖-不够继续还贷 房价暴跌-资产缩表-无法融资/追加保证金-企业破产-居民失业 房贷利息补经营贷利息亏损-房贷全面中断-经营贷收紧-企业破产-居民失业 地价暴跌-地方政府无法借新还旧-债券刚性兑付-地方政府破产 汇总: 银行破产 |
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这意思就是： 我养了一群羊，我吓唬羊说，你们如果不继续给我产羊毛，我就没钱给你们盖羊圈让你们保暖，最终倒霉的还是你们自己。 可以自己测试： 1 如果你的第一反应是：我羊毛在自己身上不比在羊圈里保暖？，那你就是个正常的羊 2 如果你的第一反应是：他说的好像也有点道理啊。。。。你就是那个傻羊 |
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不好意思 让我财产遭受损失的，是之前的高房价，而不是未来可能的低房价。 在我把买房的钱掏出去的那一刻，我的“损失”就达成了。 只要房子已经在我手里了，房子值1000万我也是住，房子值1000块我也是住。如果有一天我想换个房子住，虽然手里的房子跌了，但想换的房子也一样跌，我还是无损置换。 当我只有一套自住房的时候，房价的涨跌，对我的重大影响只有一个：如果房价跌，以后我帮我儿子买房的时候，就能少出点儿钱。如果房价涨，我帮我儿子买房，就得再“损失”一遍。 只有一种人真的有损失：他不只有一套房，买房的目的也不是住，原打算倒卖房子赚钱的，谁知道，折了。 |
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中国有6亿人家庭人均月收入低于1000元，我想几百万的房子和这6亿人是没关系的。 我来自农村，虽然读书跳出农民的圈子，目前在江苏定居。可亲戚大都还在中部某农业大省的农村、小县城。——房价下跌，只有我的利益损失最大，和我那些农民亲戚关系极小。 为他们的利益考虑，我希望，快点下跌吧，毁灭吧。农民进城税，被薅羊毛薅的太狠了。 另外，砖家总是拿平均说事，对肉眼可见的贫富差距视而不见。这样的平均有意思吗。 ———————— 别把房价下跌这事，说的好似天降神恩似的。 你不需要感谢任何人。房价下跌，是价值规律起作用，是价格长期偏离价值的必然回归。——但凡有一丝可能，房主们都不会允许价格下跌的。所以，愿赌服输。要感谢，感谢规律之神，终于显灵了（滑稽护体） |
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每一次，是每一次。 只要伤害到权贵利益就以百姓之名申诉和抗拒。 从秦汉到唐宋，从明清到现代。 百姓之名就是腐儒的借口和挡箭牌。 专家也是既得利益者。 |
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令老百姓损失最大的是退休金。 买房除了用于增值，就是用于生活保障。 作为生活保障这个单一功能来说，退休金的作用远远比一套房子大。 现在中国养老金账户过分透支，等到老百姓退休时却无钱可以领。 钱到用时方恨少，年老无能却没有多少钱可以领，这个财产损失才是真正的大。 |
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中国普通国民的大部分财产，是以房产形式存在的，毕竟房屋自有率已经很高了。所以，房价下跌必然对一部分人的资产总额有影响。 但是房价下跌，是否普通老百姓就一定损失最大呢？我看也未必。我举两个例子你就知道了。 1、即将购房者，手上有100万，现在房价4.5万，买100平的房子需要450万=首付150万+贷款300万。所以这位购房者买不起。但是如果房价跌到了2.5万一平，买同样的房子仅需要250万=首付85w+贷款165w。请问这个购房者财产是损失了还是没损失？ 2、已有房的人欲购置改善房。房子1w一平买了一套60平的，共价值60万。现在涨到了5万一平，价值300万。想换100平的价值500万的房，代表其要购置这套房，需要付出差额200万。而如果这套房子跌到了2.5万一平，他自己的房产仅为150万，而改善房则为250万，他购房的差额仅为100万，请问这个改善房购房者财产是损失了还是没损失？ 所以，考虑财产损失，要从整体上考量你的个人或者家庭总财产的损失与否，而不是光从房价的简单线性角度考虑你的房子跌了就是亏了，因为房价跌了之后你有很多其他地方的收益，而这部分收益或许会让你获得更多的年度盈余，这时候怎么能说损失了呢？ 比如因为房价下跌，导致物价平稳，但市中心的商铺租金降低了，小商户利润更多了。写字楼的租金降低了，公司的成本降低了。仓库的仓储成本也降低了，物流费用更便宜了。房价低了你的消费力更强了，生活里面各种享受你能够去尝试了。等等等。这对你来说是好是坏呢？ 这么十几年，正是上涨的房价绑架了经济，让买房的你的财产看似增加了，但是支出也因此大幅度增加了，未必就是真赚钱。同时造成社会阶层分化极为严重，买房甚至成了比创业更保险的「赚钱路子」，挤压了社会的创业能力和资金。过高的房价从来没有帮助经济，而是有害经济。在房价高位总是为高房价摇旗呐喊，我不知道有没有道理，但一定不是从「长远利益」「广泛利益」「先富带动后富」三个角度去思考问题的。 |
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我们大湾区和京沪客户比较多。 送货很多时候看客户小区，房价10+的比比皆是，客户的房子百来平就是千万。 碰到学区老破小热门的时候，几十平的房子可能都要千万了。 住着房价千万的小区，全房家具常常也只花费了3-5万。 江浙沪里面，江浙普遍比沪舍得在家具上花钱，京不如深，深不如广。 而反观其他二三线城市，房价通常1-3，客户的房子200平价格可能才2-5百。全房家具常常花费5W-15W。 对了，香港也是一样，我们发香港的沙发，尺寸小就不说了，价格基本上都是4-6千的居多。香港的房子可比深圳贵啊！几十平都算豪宅了，稍微好点的位置都要一两千W了。 然后出口加拿大，澳洲，美国，新西兰，这些地方的家具，基本上都会花费个5-20W。还要加上不菲的一大笔运费。房子无一例外都很大，有时候会问问客户房子贵不贵，很多其实都不到百万美金。 从资产的角度来说，很多一线城市千万资产都是房子的用户，消费水平是不如二三线城市这些千万资产用户的。那就意味着，很多人为了房子，是降低了其他很多方面的消费水平的，吃穿用行都是如此。 当住这一个方面占据过多家庭资产的时候，其他方面的开销是不可避免缩减的。 虽然我不止一套房子，但是我从来都希望房价便宜一点的好。 |
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说法是没错，但是账面上的财产价值对普通百姓没有作用。这些数字即换不来食物，也换不来衣服。相反，对于高杠杆炒房客来说，资产下行就是绝杀。 |
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