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[商业财经]房价下跌甚至腰斩你敢断供吗？ |
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房价下跌甚至腰斩你敢断供吗？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 房地产 断供 房价下跌甚至腰斩你敢断供吗？ |
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最近遇到一个阿姨来店里放盘，一开始阿姨很自信说深圳房价跌了还会涨回去的。 问我们现在什么价格，我们伙伴说最近一年都没有成交，如果诚心卖建议挂280万内。 阿姨很自信的说不行，自己房子高峰期400多万，这两年跌了以后还是能涨回去的，说挂350万，然后说房子很多优点。 我就插了一句，阿姨您为什么卖房子，如果挂高价还不如先别挂，也省得接听太多电话。 阿姨说，自己女儿做了什么贷款(阿姨老年人完全不懂)，做生意失败，现在还不起了，断供了，想卖房子还钱。 我就说，我们可以给您挂牌，价格高卖不掉，想卖就要便宜点。边交流，边让同事挂牌，同事发现，阿姨的房子已经上了法拍…… 我们就说，阿姨您的房子已经被法拍……阿姨脸色瞬间”由阳转阴”，就有点激动问怎么办，还能卖吗？我们只好安慰他，您先回去跟家人商量。 以我的经验判断，阿姨房子大概率被女儿拿去做经营贷了。 说这个案件，想告诉大家买房一定要量力而行。当房价暴跌的时候，会暴露出各种意想不到的问题。 |
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2018年涨了一倍时，你们说是平台刚建立，是以前积压的数据集中录入。 2019年涨了24倍时，你们又是这个理由。 2020年涨了一倍半时，你们还是这个理由。 2021年，三季度就超了2020全年两成，淘宝平台还是刚建立吗？ 历年法拍房数量： 2017年9000套 2018年2万套 2019年50万套 2020年133万套 2021年三季度末，159万套 法拍房数量近三年持续激增，对比18年翻了60多倍，多数为债务违约?baijiahao.baidu.com/s?id=1714102020087193213&wfr=spider&for=pc |
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现实生活发生的例子不就在眼前。 高位接盘的燕郊房主，0元转让房产，需要接手房产的贷款。都不要钱了，为啥不断供啊？不还是怕银行起诉上黑名单么。 真的走投无路的，早就走法拍房了。 一般不是走投无路的，谁愿意上黑名单不是。 |
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怎么这么多人对种回答感兴趣，我有点害怕，原答案还是删了。 ———— 大家千万不要断供啊，不要想着跟你老婆离婚隔离债务，除非你用现金，直接转账人家查的到的。 不要想着撸贷款回本然后弃贷，你小心人家告你诈骗啊，你起码要还半年，然后以后每个月还要多少还点给银行证明你有还款意愿啊。 不要想着以贷养贷把贷款口子撸大啊，你不找点合理把钱亏掉的理由，别人会告你骗贷的。 更不要想着去那些乱七八糟的小贷平台也撸一把，虽然大部分没碰过小贷的人非常容易下款，但是人家会打电话给你催债的啊，你怕不怕？万一出现小概率人家上门，你还要报警，警察叔叔很忙的好不啦。你要一直熬到小贷公司倒闭，很痛苦的。 你仔细想一想，不过一个烂尾楼，一个普通人虽然可以通过这些手段把亏的钱弄回来，还能剩个大几十万，但是你变成了黑户，这真的值得么？ 虽然你不再需要给银行还钱，你家里还多出了一大笔资金可供使用，但是从今以后你坐高铁，住宾馆都用别人的身份证么？你的微信虽然有很多钱但是绑的都是别人的银行卡。这种日子你愿意过么？ |
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身边真的有一个朋友断供了。 自己是做小买卖的。唯一住房，疫情一来，三天两头的不能开张，开张了生意也不如从前，挣不了仨瓜俩枣的还得先贴到生意上，两口子落到手里的也就是千八百块钱。两口子2017年在北京东部一个郊县买的房子，月供是疫情后收入的两倍，东挪西凑又还了俩月，随后断供了。 银行一点不带犹豫的，接着就把人家两口子起诉了。索要贷款加利息再加上违约金。 法院一审判银行胜诉，全额支持，二审维持原判 结果到了执行阶段一看，人家两口子就那一套自住房，没法执行。 银行马上就把这两口子的银行账户给冻结了，两张银行卡加一块还有五万来块钱。 一下子两口子麻爪了，男的家是农村的，有个宅基地，种个地算是不用这两口子管。女方家家长两三个基础病，每个月光吃药就得千把块钱。 好歹是北京市和最高法有个文件，对于被执行人唯一收入要保留必要的份额，这算上给老人留下的药费，好歹是把执行范围调整下来了，保留了个生活费。 现在，人家房子还挂在执行上，等着拍卖呢。 你以为银行会心慈手软？ |
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还是股市玩家有素质。 房地产炒家们一个个就会安闹分配。 统一回答一下，当明知道房价不正常还入场的，那就不是刚需了，明显就是赌房价接着涨，水继续放，赌郭嘉不会不管，赌银行不会收走一套房。 尤其掏空全家，然后收入堪堪跟月供持平的那种。 都有赌的成分了，你还刚需？穷人配进赌场吗？ |
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对监管问题和维权问题是一字不提，所有风险全部传递到底层。没有人是傻子。 |
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你以为的断供：房子归银行，我就不用还钱了，最多亏个首付和已经还的房贷 现实中的断供：银行先把你房子8折甚至6折法拍了，然后剩下的钱依旧算你的债务找你追讨，甚至包括这个过程中你拒不还款产生的罚息 同时你还得承担诉讼费 最后房子没了，首付和已经还的房贷没了，背了个老赖身份，还倒欠银行一笔 所以说，没钱千万别买房，尤其别上高杠杆 |
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说说一个网友房子断供的事。 这位网友本金100万，借了银行200万，买了当时价值300万的房子。两年时间里，他还了银行将近30万，其中25万是利息，本金只有4万多。 后来因为没有持续的收入，房子被迫断供，银行将他的房子拿去拍卖，起拍价210万。房子起拍价卖掉了，再扣除银行的贷款本金、诉讼费、拍卖机构费用，他只到了了250块。是的，250块。 原本的130万，变成了250块。 这就是爆仓了。因为借来的钱无论如何都得还，还要算上利息，由于房价以7折拍卖了，所以等于这位网友的钱全爆仓了。 他是3倍杠杆，那么跌掉33.3%，就爆仓了。 |
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别说断供了，早就有人总结出了止损的套路： 1、抵押贷款，拿着房本去搞各种装修贷，各种经营贷，各种投资贷。把能搞的贷款全搞了。 2、还6期，把所有钱取现。微信和支付宝的实名信息换成亲戚的。这样就能正常使用支付宝和微信了。 3、把各种值钱的东西都卖了。换钱，避免被强制执行。 4、房子租出去，最好是租10年。找亲戚或者朋友签合同，做一笔流水，然后线下把现金还回去。买卖不破租赁，就可以继续住房子10年。 断供只是软弱的手段，以后会有很多强势的手段来挽回损失的。最强硬的手段，大概就是线下刺激战场 |
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只要大家一起去坐牢都能把监狱撑爆，更何况断供。 |
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这时候就体现出数字人民币的重要性了。 断供也无所谓，数字人民币只要普及，拍卖房产后如果还有剩余债务，任何钱进你账户都会被直接划走还债。 就不是不做高铁飞机，不住五星酒店那么简单了。 |
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不是敢不敢，是能不能。在我国没有个人破产制度，你欠银行的贷款是无限连带的。 你断供后，银行会起诉你，然后你的房子会被法拍。法拍款如果无法覆盖你的欠款，银行是可以继续追偿的，你的收入及名下其它的资产都是他的追偿目标。 当然有些银行会把你的欠款做成一个不良然后打折卖掉，后面就是买你资产的人对你进行追偿了。 |
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醉金刚倪二是个泼皮，专放重利债，在赌博场吃饭。 向他借钱的向来不看利息，要的就是快些有钱去翻本，想的都是下一把就赢个大的，随手便还了赌债。 倪二心里明白，若是赢了钱他们也不会还，九成九要再去赌，不输个干净绝不收手。之所以只有倪二这等人能干这个买卖，便在此处了。 输的干干净净的人如何还债？若债主是善良人，他便可抬出上有老下有下，家里揭不开锅了，明天就要露宿街头。。。赖掉赌债。 可倪二是何等人？早已练得铁石心肠，任你赌咒发誓哭天抢地，他也不会动半分怜悯之心。不但要打得他筋断骨折，还要拉倒大街上羞辱。从此之后你便是低人一等，城里的泼皮人人可欺你一家。 便是想要逃亡他乡也做不到，出城的时候有的是人拉住你去找倪二。若是不能卖儿卖女还了赌债，便只有死路一条了。 |
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我不弄什么虚的。 我那边，关注一个楼盘。 21年9500一平，看好的房子140平左右。 没钱继续观望，并且认为那么高房价肯定跌。也看过很多数据分析。都很有道理，但是政策这些东西，说不准。就继续观望，实在不行到时候我去其他国家买房生活不行吗？有钱哪里不是大爷。 期间不少销售一直推销。都没理会。 22年12月，8500一平，看好的房子140平左右。 然后说这是抢购，特批房。有意向的交定金。帮你把房子留名额给你。不鸟他 23年1月。7200一平，看好的房子140平左右。 给我的感觉。开发商已经急了。他们也扛着贷款，要回笼资金。 有1就有2。到时候看看房价回归的盛世。 刚需真的不急。实在不行去其他地方生活不香吗？有钱去哪里生活都是香的。没钱哪里都一样苦逼！！！ 上面是23年1月9日原文发布 这次更新我是有了一些感悟， 这3个月过去了，房子总价和利率比1月份更低。 但是我今天不是聊这个。 我聊下有些人在高位买房或者中位买房的勇士。 也刷了不少鸡汤，但是也是事实的才拿来说。 就是那些中高位买房的。生意上或者工作上遇到一些困难。 然后就断供，情况肯定是银行收房然后进行拍卖。 上面那些都是正常操作 那个主人公的例子200万的房子，首付交了一笔钱60万。 140万贷款（30年300万房贷） 月供了2年 还了20万（相对于贷款300万来说只是毛毛雨）。 然后断供N个月后收房了，法拍了，拍了90万。 你们的算法就是 140 - 90 -20 = 倒欠银行30万。 其实不是这样的。其实月供那笔钱前面的2年其实利息居多，而且还涉及变更合同等方便。 就是140 - 90 = 50万。也就是还倒欠银行50万。20万那部分都等于交了利息。 这就是加杠杆买房的风险。 也就是说主人公，现在房子没了，银行卡被冻结，资产被收。一无所有， 连父母的赡养都成问题。 这里给我提了一个醒，真的是一个醒。 先不说主人公亏损多少钱把，我也简单算一下 （60首 + 20月 + 50未）= 130！！！ 我觉得这些所有都是合法的，也没啥需要骂街的，这是自我认知的问题。 但是给我提了一个醒。 我只会考虑首付70以上的买房子。 什么0首付， 什么1成首付 什么2成首付。 这是福利？？？？如果是免息那肯定是福利 别想着0首付，不满意不给钱，那我也没亏，这种想法，只要签合同后就是你的债务。 这些有感而发。以上都是个人见解。 |
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哼，想逃，闪电旋风劈 |
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跟银行比，屁民就是个臭虫。但是如果断供的多了，银行就是个臭虫。 |
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我是个80后，我们小时候的读物里，还有很多带有上个时代特色的作品。 我不记得是哪一部作品了，里面有这么一句话： “印子钱就没有不沾血的。” 不管新时代还是旧时代，99%的人在借钱的时候都笃信自己肯定能还得上，那它后来怎么很多就沾了血呢？ |
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不敢。 你以为的断供，是今天每平米一万，明天5000一平。 实际上是： 今年首付30万，贷款70万。房价一百万！ 明年还了十万，贷款还剩60万。房价跌了十万，还剩90万，你一看断供划不来！ 后年有还10万，贷款还剩50万。房价又跌10万，还剩80万，你一看断供划不来。 ………… 过了7年，你还了70万，加上30万首付，共计支出100万。 但是房子从一百万跌倒30万。 房价都膝盖斩了，你还是没断供。 ……………… 放心吧！ 北京北三县房价都是这种情况，但是断供的比例还是很低的。 |
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我有个朋友就断供了，和敢不敢没关系，主要是还不上 他18年买的，17年时候是5500左右，18年涨到7200多了，眼看往8000跑了，他手里那点首付更不够了，咬了咬牙，找亲戚借了一半首付上车了。一个月还3900来块钱。 现在来看18年不是最高点也算是次高点。现在又回到了5000了，还差一点首付就没了。 他是快消品行业，刚上车那会收入还行，一个月5000多，业绩好点6000多，虽然压力大但是还能还的上。 20年初疫情，好几个月都是拿最低工资2000多点，疫情之后业绩再也没能回复，最高也就拿到4000了。再加上生了二胎，媳妇没法上班，俩孩子要养，房子要供，父母那点微薄收入只能是先养孩子。 能透支的花呗、信用卡早就透支了 房贷欠了5个月了，偶尔往里转个几十块钱让他扣一扣，证明不是恶意不还。 现在基本是思路一条 贷款还不上，卖房子不仅不赚钱，这3年还的基本都是利息，卖房子还要倒给银行钱 偶尔吃次饭眼神也暗淡无光，开始打听赚“偏门”的钱了。 同样的我一个表弟，家里自建房，从来不考虑买房，也是生了俩，都男孩，单趟跑40分钟去打工，一个月多了七八千，少了五六千。从来不愁，到周末就想着去哪里玩去哪里吃。 五六千不还房贷养俩孩子在小地方真的压力不算大 |
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都变成负资产了，不断供谁养你？ 这是北京燕郊一业主群聊天记录 |
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1 他们中大多数都是在2017-2018年买入的这个楼盘，买入价1.2-1.3万不等。 现在，某中介网站上显示的均价为7000元。可实际上，据业主们反映：挂6000多都卖不出去，完完全全的有价无市! 更糟糕的是：目前房价还在继续下跌，看不到任何回暖的迹象。 和买点相比，房价已经腰斩。眼看回本无望，众业主们都彻底死了心，不想再还剩余的贷款。个别业主，已经弃房断供。 给我发截图的那位朋友，就是这众多业主中的一员，他特地来咨询我：断供是否可行？会不会有什么严重的影响。 这该是一群多么绝望的业主啊！ 2 值得注意的是： 这已经不是环京第一次发生断供的事情了。 上次业主欲大规模断供，发生在2020年的永清。没错，就是那个名字带着某动物名字的楼盘。 而断供的原因，就是房价遭遇了臀斩+房子质量出了严重的问题。 当初有不少人是以1.7-1.8万左右的价格买入的，而去年，该楼盘曾跌到了7500-8000元。 众业主们，被高高地挂了旗杆，而且这一挂，不知道要挂多少年。 更倒霉催的是： 房子质量严重减配，社区马路多处开裂、地砖松弛，电梯是残次品，不但运行极为缓慢，而且运行过程中能听到咔咔响的声音......等等等等。 那么，这次的众业主断供，又是哪里呢？ 大厂？还是香河？ 3 不卖关子了，开头截图中的那一幕，发生在张家口下花园，楼盘名字叫XXXX花园。 2017-2018年，楼盘售价在1.2-1.3万。当时某大V曾组织过好几波团购，群里的这些业主，大部分都是跟着大V买的。 那时的下花园，炒得贼凶猛。 一是因为那里不限购。 二是“冬奥会”和“京张高铁”的概念。 张家口，本是北京西北部一个不起眼的小城，奈何，2015年，这座小城迎来了自己命运的转折点。 2015年7月31日，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，一时间，这座京北小城尽享冬奥会红利。 人们都说：凡是举办过奥运会的城市，其基础设施必将得到很大改善。 而在张家口却是：基建未动，房价先行。 最先闻讯赶来的是开发商。恒大、碧桂园、鸿坤、融创等在北京市场占有重要地位的一线房企纷纷进行布局。 2015-2017年，张家口楼市迎来快速发展，大体量项目集中供应、房价也开始大幅度上涨。 2015年，张家口房子均价只有区区五六千元，2016年已经涨到了8000元，到2018年上半年，已经跃升到了万元以上，两年时间翻了近一倍。 下花园作为张家口市的一个区，其房价也已破万，2017-2018年间的在售住宅项目，价格基本都在1-1.4万之间。 2017年10月份，我也曾去下花园考察过。那是我第一次去那里。考察完之后，脑海中只留下了三个印象： 第一、小。 整个下花园，就那么点地方，开车二三十分钟，基本上就能转过来一遍。 第二，配套稀缺 2017年那会儿，高铁还没通车，从北京到那里基本都要靠自驾。我当时是跟一个购房团一起坐大巴过去的。 下了车，向周围望去，四面都是大山，置身于中间一块儿小天地，颇有种“坐井观天”的感觉。 在那里逛了一天，我几乎没找到一个大型商超，一个好点儿的医院，以及，一栋像样的写字楼。 第三，风大。 我去的那时候是10月中旬，北京的中午，还能穿短袖，而在大风呼呼吹的下花园，加件外套还依旧感觉冷。 只去了那一次，我就觉得这地儿没戏。别的不说，就“四面环山”这一点儿，就没戏。北京的延庆区尚且没戏，更别说背靠延庆的张家口市下花园区了。 奈何，那些投资客一个个都跟着了魔似的，揣着大量真金白银往里冲。 4 其实，也不能全怪投资客，主要还是那群开发商及中介们，宣传得实在太好了。 什么“25分钟直达西直门”啦、“北京半小时度假生活圈”啦，“冬奥专线的重要枢纽”啦，巴拉巴拉一大堆，实际没有一个靠谱的。 如今京张高铁也通车了，冬奥会还有70多天也要开幕。25分钟能不能到达西直门，能不能实现北京通勤，心里没点逼数吗？ 当初讲得天花乱坠，如今被腰斩的房价啪啪打脸。 有时候，不靠谱的规划说得多了，连自己都会入戏。当初那帮讲着这宏达规划的开发商，如今一个个都被套死在这儿。 写这篇文章时，我特地问了一个在这里做置业顾问的朋友，他说：我们项目这个月只卖了2套房，算是销冠楼盘了。 “那不是销冠的都卖了多少？”我很疑惑的问道。 “0套，或者一连几个月都是0套”，他回答说。 好吧，这批开发商们，本想割一把韭菜就跑，没想到入戏太深，把自己也玩进去了。这其中不乏碧某园、某科、XX城等一线房企。而XX城的房子，2018年卖12500，如今卖6800，据说依旧不好卖。 本来这周我是打算再去调研一次的，可社区人员跟我说，最近不要出京，出去后有可能就回不来了。于是，我在X壳上查了一下，下花园的新盘，价格基本回到了2015年，从最高位时的1.2-1.5万，跌到了7000-10000。二手房就不用提了，基本上都是有价无市。 不过这个价格也算合理。毕竟，除了呼啸的北风以及一眼望不到头的山之外，这地儿还有啥呢？ 来源：百度贴吧 作者：我来说两句 |
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以前不觉得，现在感觉某贷款制度的制定就是充满了恶意！是能人设计制定的！！ 据我所知，在蓝星上，大部分国家房屋抵押贷款，断供了，银行收走房子，大家两清； 像我国这样，收走房子还倒欠银行钱的，真心不多！！！ 评论不是我关的！！！评论不是我关的！！！评论不是我关的！！！评论不是我关的！！！ |
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断供肯定得断，但是得做好万全之策。 假如这个房子属于婚前财产， 1：老婆配合演出轨戏码，然后离婚。 离婚必须闹到法院去，房子归你，但是因为你是过错方，你老婆也在还房贷，法院判决你给你前妻支付一定金额，比如30万，房子归你。 2把你的房子租出去。 离婚后找朋友A通过房产中介再租出去（这样避免银行法院通过判断查到属于假租房） 租15-30年一次付清，合同上写清楚房租价格，要低于市场价30％，让你朋友A向他朋友借钱打到你卡上把款付了，然后你直接转账给你前妻30万。 你和你朋友A私底下约定房租一年一交，低于市场价格30%付款，朋友A可以继续转租，低于市场价10％转租出去，你朋友获利20％。用这套房子的租金去给老婆孩子重新租一套房。 你以为完了吗？还没有。 你去找贷款公司给你包装，贷款400个没问题，到手估计得200多个，之前你还欠你朋友30万，通过现金还回去，剩余的钱通过消费场所套出来，证明你确实把钱花了。把钱藏起来或者现金给你父母。 OK，这样一套骚操作，你媳妇孩子也有房住，你自己也手握大把现金，不怕老婆跑，你朋友也有的赚。 现在你可以放心断供，好好的当一个老赖。手握现金可以理财可以享受生活。银行催的急了用200万利息，偶尔还点钱，大概是这么一个操作。欢迎大家补充看看有什么漏洞。 二更 评论区提醒 租赁合同最多20年。原文就不改了 另外至于动车飞机做不了，有专业人士帮你出票可以上车。可以去知乎搜搜，有人曝光过这个产业链。 三更 关于贷款的问题，我既然说，那是肯定能贷下来，白户小白没信用记录都可以贷下来。你有房子更容易操作。这点评论区无需质疑。 就像执行人可以用自己身份证买机票动车票一个道理。你以为的条条框框，在权利金钱面前一文不值。 最后一次更 不是用房产抵押，一群坐地关天的青蛙。麻烦先先好好了解一下银行的贷款政策，再喷。 最最后一次更 评论区杆精太多 |
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23.8.14 未删除一条评论 银行已离职 |
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身边遇到过几个老赖 他们都不约而同的心宽体胖，吃得香睡得着 公司聚餐吃一半都能睡着，并且鼾声如雷 |
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这波可以称之为老秦人迎沛公入长安，赢完了 |
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完全不敢 一套房子，比如还有220万贷款，但房子的价值跌到只有200万了 如果找人借20万，然后200万把这个房子卖掉，那就只欠20万 如果一旦进入法拍市场，首先价格就打8折，160万卖掉，还倒欠银行60万 如果第一次没拍掉，进入2拍市场，再打个8折，就相当于市场价的64折，直接倒欠银行近100万，还要加上诉讼费啊，滞纳金啊，律师费啊等等等 然后只要这辈子微信，支付宝，银行卡，工资里面进账的每一分钱，都会被银行划走，而且作为失信人员，高铁，飞机，后代子女的政审，都过不了 所以说断供的代价，一般人真的接受不了 更多房产知识请关注公众号：房产小二郎 |
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天晓贰 41 次咨询 5.0 112001 次赞同 去咨询 |
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年纪轻轻的不努力奋斗，不努力赚钱，还房贷，现在都敢想着断供？ 那你猜，断供以后房子被法院拍卖了，万一不够，你还得接着还钱，什么？你打算不还钱？想上征信？ 你猜多少种办法，让你还钱？ |
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对老外来说，断供是主动技，房贷影响生活质量了，就断供。 对国人来讲，断供是被动技能，基本不可能主动触发。 也就是现金流断了，存款干了，才不得不断供。 |
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我们国家的房贷设计非常巧妙 你断供，自己亏100点征信，银行少赚50w，然后追在你屁股后面要债，开发商无损 你不断供，亏至少50w，银行稳赚，开发商无损 你断不断供，伤害的都是自己，最多让银行多一笔烂账 开发商一点事没有 |
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最近，魔幻重生、大起大落的环京楼市，再次爆出一个大猛料，一批前期在环京某地炒房，高位站岗的业主，面对腰斩的房价，选择集体断供不还钱—— 想要赖账了！ |
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上面的聊天微信群，就是一百五十多个在环京的投资客专门组建的。 虽然微信群的名字打了马赛克，但是聪明人从聊天中两个关键信息，也能推断出这个地方在哪里。 没错，从冬奥会和高铁两个信息，内行人一眼就猜到这个环京地方是河北的张家口市。 更准确地说，这群业主购买的楼盘位于张家口的下花园区。 张家口这座城市，注意是张家口，不是张家界。估计很多人到现在也分不清张家口和张家界是不是孪生兄弟？其实这两八竿子打不着关系。 张家口在北方的河北省，张家界在南方的湖南省。相隔几千公里，八代祖宗之内无血亲。 在幅员辽阔的中国，张家口只能算一个透明人，在房产投资领域，只要是个稍微懂点行的人，如果斜眼瞄一下张家口，都算我输。 所以，在2015年之前，张家口的楼市，和广大无边无际的四五线小城市一样，楼市一潭死水，毫无半点波澜，市中心的新房，五六千一平米随便挑随便选，买不了吃亏，买不了上当。 然而，正所谓不知道是祖上积了什么德，在2015年的时候，张家口突然迎来了一个五千年一遇的时代大礼包，瞬间就站上了是时代的风口—— 2015年7月31人，张家口傍上了北京大哥的大腿，获得了2022年冬奥会举办权。 冬奥会是什么啊？虽然比不上夏季奥运会，虽然历届冬奥会都是赔钱的买卖，但无论怎么说，也是世界级的体育赛事啊，作为一个数千年毫无存在感的城市，一夜之间就成为全国人民关注的焦点，成为红极一时的名人了。 那感觉，就像一个备受冷落的灰姑娘，突然穿上水晶鞋，牵手王子走到了舞台的中央。这种一夜爆红来得太突然，让整个张家口扬眉吐气。 当然了，按照近些年传统，无论什么消息，最先传导过去的，最早有反应的，自然是楼市了。 正所谓，奥运未到，房价先涨。城市建设没有高潮，楼市倒是已经高潮迭起了。 获得冬奥举办权之后，一大票全国知名的开发商，什么大哥某桂园，二哥某大，不知名的小弟某坤，全部集中火力在张家口拿地，猛干快上准备大干一番。 同时，一大波投资客紧随其后，也火速冲进了张家口这个城镇人口只有二百多万的小城市，一通买买买，梦想大赚一笔。 2015年，张家口市区房价还在五六千徘徊，不到一年时间，就被干到了8000多元。 这里面，涨的最为凶猛的又属张家口的下花园区。为什么呢？因为在这里有个高铁站，叫下花园北站，它也是京张高速铁路和崇礼铁路的交汇站，于2016年4月设立。 2015年搭上了冬奥会的大风车，2016年又踩中了高铁的大风口，双重利好之下，下花园楼市直接高潮变疯狂了。 各大楼盘的宣传口号喊得震天响：什么给我25分钟，一站式给你送到北京西直门；什么住在下花园，享受北京半小时度假生活圈；什么下午在下花园和大哥哥滑雪，晚上在三里屯和小姐姐蹦迪…… 一通牛皮满天吹，无数闻讯而来的投资客直接情绪高潮了。 尼玛这么牛B的地方，你说西直门房价都十万了，下花园这地，打个两折卖它两万它不算贵吧？ 增值空间这么大，那还说啥呢？啥也不说了，老铁们，抄家伙，就一个字——干它。 那时候，下花园售楼处的小哥哥小姐姐和你说话的时候，基本都是鼻孔朝天的，一副爱买不买的diao样子。 又过了一年，在2018年年初的时候，整个张家口的房价，基本站稳了一万大关，下花园的房价，在一万二三，最高的接近一万五，两年时间翻了三倍。 2018年5月的时候，某桂园在张家口抢了一个地王，地价直接被干到7000元一平米，算上建筑成本，营销成本，连七八糟综合成本要到一万二三，再加上开发商的利润，市场上喊出了张家口房价上两万的口号。 论城市地位，在北京面前，张家口只能算一个连给北京拎包都不配的弟弟，还是很小的那种。但是要论房价涨幅，北京在张家口面前，也得不情愿地叫一声“哥哥”啊。 02 雷军说，站在风口上，猪都能飞。 张家口楼市，可以说就是一只踩中了风口的猪，两年时间翻倍甚至三倍。不过，当风口退去之后，摔得最惨的也是猪头。 如今，冬奥会虽然即将开始，但是大部分人发现，这玩意压根就和普通人没有一毛钱的黄瓜关系。 要去东奥场馆滑雪？ 拉倒吧，除了张家口本地人，外地人跑过去路费都不值得。东北老铁还不如在自己门口买个破轮胎找个小山坡滑一把野雪呢。 而且北方人冬天更爱往海南窜，有温暖的阳光晒脸蛋，谁跑张家口那冷的屁股蛋子疼的地方吹寒风啊。 如今，虽然京张高铁通车了，但是你试试半小时它能到西直门吗？如果住在下花园某个小区，你三小时能到国贸三期旁边的写字楼当Linda喊jack吗？ 正如微信群中断供的那些投资客所说，如今的张家口楼市，在上一轮疯狂的大涨之后，如今基本又跌回到五年前了。 曾经最贵卖到一万六的某科博翠天X，现在回到6千多一平米；曾经卖到一万五的某洋X东万，现在跌回七千多，某桂园的地王项目，曾经指望卖2万，现在八九千随便买，成本价都收不回来。卖一套血亏一套。 从最高的一万二三，普遍跌倒六七千，直接给腰斩了。五年时间，回到原点。投资投了个寂寞。 更严重的是，现在根本没人接盘。 这里本来就是投资客重仓的区域，你去这里的新小区看看，虽然很多小区在两三年前就交房了，但是晚上的亮灯率普遍不到百分之十，一栋楼整个单元整个单元地黑灯瞎火，看不到一点人气。 从微信群中断供的业主透露的信息也可以看出来，当初外地人冲进张家口楼市，可以说绝大部分都不是为了自住，甚至不是投资，绝大部分都是特么投机的。 你要说自住，张家口这座城市，有啥好的？环境方面不说和海南比，不和云南比，就是南方随便拉出来一个小城市，宜居性都能碾压张家口。 你要说投资，张家口一个四线城市，从投资的角度来说，可以说是要啥没啥。 我们常说，房产投资，城市选择最重要。能买一线城市不买二线城市，能买二线城市不买三线城市。到了四线城市及以下的五六七八九线城市，只有自住价值没有投资价值，投资碰都不要碰，这是常识。 张家口算几线？标准的四线地级市。有人口支撑吗？没有，张家口城镇人口只有二百多万，连三百万修地铁的标准都达不到。 有教育资源？衡水至少还有个衡水中学，张家口有啥，一所像样的大学都没有。有产业吗？除了钢铁，煤矿，电力，还有什么？最知名的民营品牌，估计是沙县小吃。 一个要啥没啥的城市，一万二三的房价，它便宜吗？一万二三，从投资的角度来说，买长沙，买重庆，甚至买天津的郊区，它不更香吗？ 所以，外地人冲进张家口楼市，基本都是冲着一个目的去的——投机，短炒一波，赚快钱。 这一点大家都心知肚明，心照不宣，只是大家嘴里都不说，都说自己是自住，都说自己是价值投资。 结果呢，这下高位接盘的，直接被套，妥妥地站岗在最高处，被挂在了电线杠上，大风吹得屁股蛋子飕飕的冷。 回到微信群里说自己已经断供的那位业主，注意聊天里面的两个信息。 第一，她说她们家在昌平的房子在还贷，并且之前是出租出去的，现在租客退房了，正在招租。 这说明她们家目前在北京至少有两套房子，因为除了昌平这套出租的房子之外，肯定还有一套在北京的自住房。 或者说她们家庭在北京购房套数已经达到限购的套数，不能再买，所以转头冲进了当时处于风口上，又不限购的张家口。 第二，她说她老公投资KTV，这两年亏了不少钱。 有点社会经验的都知道，能够把KTV开起来的，都不是一般人，在社会上不说那啥道和那啥道两道通吃，至少都得给点面子，不然场子怎么镇得住。 同时，开一个KTV场子，少则上百万，多则几千万投入，当然更高端的什么黑马会所，几个亿也有可能。 就按照少一点几百万算，能投资百万现金搞KTV的人，说明绝对不是城市底层，也不是什么中产，中产的身价可能几百万上千万，但是中产财富基本都在房子上，不会有百万现金。 所以，这位业主家庭，应该算是一个超越中产的标准富人家庭了。 然而，就是这样一个在北京已经有至少两套房，能够拿出百万级别现金投资KTV的人物，居然要断供一个总价一百多万的房子。 这是什么心态？是自住吗？显然不是。一来一个北京人不会脑子被驴踢了跑去张家口买房自住，二来自住的人有断供的吗？断供之后住哪里。 这是什么心态？是投资吗？显然也不是。真正投资的人，会去分析城市基本面，会判断一个城市房产有没有价值，精打细算再入手，投资的人基本都做好了长期持有的打算，而且愿赌服输。 不是自住心态，也不是投资心态，那么这位业主到底是什么心态？很显然就是投机心态嘛。 只有投机的人，才会脑子发热，追热点，买风口，想着短时间赚一笔快钱。 也只有投机的人，才会赢得起输不起，房价高涨的时候偷着乐，房价下跌的时候心态崩，然后掀桌子，断供，赖账，不还钱。 03 楼市，要自住，你就在自己所在的城市，在单位附近买一套，面积越大越好，品质越高越好，好好住的舒服那种，怎么舒服怎么来。 要投资，你就在有价值支撑的一二线城市，省会城市，力所能及买一两套，然后老老实实还月供，做时间的朋友，做价值的投资。 而要炒，要投机，要刀口舔食，要去博一年两三倍收益，那就要掂量掂量自己几斤几两，有没有金刚钻了。 像这些在张家口楼市投机炒房的人，只能赢，不能输，只能赚钱，不能赔钱。房价涨了收益归自己，房价跌了就断供，把烂账留给银行，把风险扔给社会。 他们的这种行为是什么行为？很明显，就是在薅普通人的羊毛，在占那些老老实实把钱存银行的人便宜嘛。 毕竟，银行基本都是国有银行，烂账坏账最终都会大家兜底。 这种愿赌不服输，输了就掀桌，毫无契约精神的行为，不打击，不严查，不让他们付出代价，那就真是对不起那些遵纪守法、老实纳税的老实人了。 素材来源于网络，如有侵权，请联系删除！ |
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