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[商业财经]「燕郊房子从171万降到86万」的传闻是真的吗？ |
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朋友在燕郊买的房子，买的时候单价3万多，现在降到了1.7万单价，首付款都亏光了，有人遇到这样的情况没有 |
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发个链接吧。。 河北25岁女孩因房贷跳楼！300万的房子只值150万 要还500万贷款！_哔哩哔哩_bilibili?www.bilibili.com/video/BV11M41197FQ/ |
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河北25岁女孩因房贷跳楼！300万的房子只值150万 要还500万贷款！ 最搞笑的是，她怕影响自己家房价 特意去的其他小区跳楼。。。 功德木鱼 + 1 |
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套用上海疫情期间官方的回答: 错，实际上是降到了87万。。。。 |
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现在是2018年7月，同小区、同户型房子已经跌到了1.4万。不知道大哥最近过得怎么样？有些怀念他…… |
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——————以下是原答案———————— 你朋友买的不是我们的房子吧？ 17年2月把燕郊的房子作价235万(2.9万/平)卖给了一个大哥，18年4月同小区，同户型，同面积的房子成交价格135万(1.7万/平)。 ———-——我是分割线—————- 我一直都想把这个答案写到樓市相关的问题上，但是一直没有合适的契机，今天我就详细讲一下我卖房的以及后续的经历’信贷收紧’’买家违约’等等，事情可谓百转千回，斗智斗勇！(手机码字，想到那就写到哪，各位见谅) 女票的父母09年在燕郊投资了一套房，面积80平米。经历了2016年楼市的疯狂，燕郊一路涨到了3万左右，我曾经建议趁着高价将房子卖掉(我是空军)，但女票不同意，认为还能涨。 2017年2月，过完年女票他们家决定尝试卖一卖(此时房价还有上涨的趋势)，看看这套房子能卖多少钱，我和女票就在过完年的第一个周末去燕郊，找到一个绿中介签了协议把房子挂到了绿中介的网站上，并留了钥匙。房子报价238万，3万/平，(绿中介说这个价格已经很高了，成交可能性不大)。 时间过了一周，也就是第二周的周日，绿中介给我们打电话说是有人对我们这套房子感兴趣，我们明确了对方真的有诚意买后，直接叫了辆滴滴直奔燕郊。 当晚9点双方见面，对面是一个大哥，跟同事一起来的，并且同事已经在这个小区定了一套，刚刚签完合同。见面后我们在绿中介的会议室里坐下谈判，对面大哥在夫妻都在北京工作，在北京有一套房，来燕郊主要是投资。 双方坐定，对方开始讲价，说楼层不好啦~户型不好啦~装修不好啦~，我这边就3000/5000/10000的不断降价，女朋友也在不断跟父母沟通是否确定卖(因为此时房价还在上升通道，所以我让女票问清楚是否真的想卖?或是再等等)。 几次交锋，我很痛快的把房价降到了235万。但是对方不依不饶，得寸进尺，有些过分，我就有些生气。并且绿中介的销售为了快速成交拿佣金，也不断为买家说话，最后竟然私下里威胁我。我恼羞成怒，直接放话低于235万就不谈了，让绿中介跟买家沟通。 没想到绿中介最后的沟通结果居然是买家同意了，在跟女票父母确认了价格之后，我们当晚签订了购房合同，买家交了10万定金(最初定金我们希望越低越好，这样如果房价大涨，我们违约也不会赔很多钱，结果大哥很鸡贼，看穿了我们的想法，不断的加定金，最后从5千加到了10万。) |
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(绿中介成交截图) 你以为这就结束了？ 2017年3月17日，北京发布楼市新政，收紧房贷。 2017年3月20日，河北省三河市发布楼市新政，跟随北京收紧房贷，二套房首付提高到50%。 而我们约的网签日期是2017年3月21日!!! |
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买家嘴上说凑凑首付，实际上大家都已经感觉到风向不对了！！！双方都意识到可能房价要跌！！！ 2017年3月底新政发布后，买家大哥，大哥的老婆，大哥的朋友以及我和我女票，在中介的撮合下齐聚燕郊进行第二次谈判！主要议题是”退定金，解除合同”。 买家当时的主张 : 新政变化导致首付提高，导致首付不够，无法履行合同，要求返还定金，解除合同！ 女票父母的想法 : 女票的父母都是特别本分、善良、好说话的人，主张把定金退给买家。 我和女票的想法 : 目前房价走势不明，政府不会让房价跌，退定金也不吃亏。如果能扣下一万两万的最好，十万全退给买家我们也行，我们不吃亏！ 绿中介当时的主张 : 你们开心就好，我都行，呵呵！ 所以我们制定了第二次谈判的策略 : 第一 : 先说合同条款关于买家违约的规定; 第二 : 给买家个台阶，说是因为政策的原因，违约金我们就不要了; 第三 : 如果能扣下一两万定金就扣下，不能的话就把10万定金全退给买家。 第二次谈判非常简短，明确买家意图后，我们根据双方合同(绿中介标准合同)跟买家讲 : 买家行为属于毁约，按照合同条款应赔偿我方违约金47万元(房价20%)。(又拿出合同确认了一下，是房款的20%，不是30%) 但是......，我这个”但是”还没说完。对面大哥的老婆就炸了，跳起来拍桌子骂了我们一顿，转身走了。我们想解释一下，结果刚开口，大哥的同事大喝一声”你说这些都没用”，态度非常蛮横，然后推着大哥走了。留下我和女票以及绿中介的人一脸懵逼。 一开始是一脸懵逼，过了一会我和女票感觉都有些生气，生气的原因有二。第一 : 有啥事儿不能好好说，他们这是嗝哈呀？第二 : 合同条款白纸黑字，双方签字画押怎么就没用了？ |
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(绿中介的合同条款) 非常气愤的我和女票决定此事儿不能就这么算了！太窝囊了！回北京后我们研究了好久关于房屋买卖纠纷的判例( 以前只有卖家违约不卖，没有买家不买的案例 )，并且咨询了在律所的师兄。最后得到的结论是 : 根据合同，买家在法律上确实违约，如不履行合同，则必须支付违约金，或补齐首付款继续执行合同！！！ 2017年4月初，在绿中介的撮合下，我们与买家进行了第三次谈判！( 不得不说，绿中介还是挺负责的)！买家继续以首付提高为由要求退定金，而我方拿出了各种法律依据，合同条款，律师建议，法院判例等给大哥一一列举。最后我们建议大哥咨询一下律师朋友再继续谈判，否则谈判没有任何意义。 2017年4月底，买家约我们第四次谈判，绿中介也来了( 注意！绿中介还活着 )，买家大哥在咨询了律师的建议后决定继续履行合同，请求我们多给一下时间凑首付。( 其实最后政府是允许按30%首付买的，只不过期间政策一直不明确，过了好久才确定是以合同签署时间计算时间点，而不是以网签时间 ) 2017年5月，我们双方完成网签，过户，并拿到了首付款。 来来来，我们看一下这个时间，同小区，同户型，差不多面积的房子的成交价格( 数据来源 : 绿中介 ) |
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此时同小区，同户型，同面积的房子价格已经跌了30万！朋友圈绿中介的广告，房价已经降到2.5万/平。 |
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2017年5月~8月，燕郊房价一路下滑，我们也一直没收到尾款。 2017年9月，还没收到银行的尾款，咨询绿中介，绿中介老板告诉我 : 他们店倒闭了！！！所有人员就地解散回家种地了.......... 2017年9月后，燕郊的中介公司大面积关闭，房屋成交跌至谷底。 2017年10月，银行终于在房子过户5个月后，将尾款打到了女票父母的账户里。 2018年4月，我们来看看现在这个小区、这个户型、这个面积房子的成交价。1.7万/平( 数据来源 : 绿中介 ) |
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问题是2018年的，我现在2023年辟谣。 假的，不可能降这么少。 |
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我大胆猜测，你朋友是不是买的燕郊天洋城小区？目前，我就住在这里！亲眼见证了这个小区房价辉煌的时期，也见证了现在落魄到无人想要，宁可把房子送给别人也不想再还贷的经历了！ 2017年，燕郊房价突飞猛涨。 2017年的时候，我们小区房价高达三万七八了。那时候，小户型的房子很受欢迎，北向的小一居室，57点几平米的，楼层好，朝向好的，据说差点一度冲上四万一平。 那时候，我进出电梯的时候，频繁碰到中介带着想买房的人看房。我们家隔壁邻居，也是在这时候买的房子。 我家隔壁之前的邻居，把房子卖掉，然后拿着这笔钱再添点钱，去北京买房子了。 现在的邻居，当时是花了三万五左右买的这房子，两居室，南北通透。赠送了地下车库和地下室。 当时，频繁有中介敲我家的门，问我们有没有意向把房子卖了，说他们有客户很想要我们这样的房子。我直接说：“暂时不考虑卖，等想卖了，再给你们打电话吧！” 之所以房价这么涨，完全是因为地铁的原因： 当时，各种消息传着，北京到燕郊要通地铁了。 这么一来，地铁沿线房间全涨的离谱。尤其是首尔甜城，林荫大道小区之类的，那边房价，涨的更离谱。 去年，网上传的很火的一个帖子“房子免费送”，不知道大家有没有看到过没？ 这个帖子，是真实的，房主就是天洋城小区的。 他在高房价的时候入手了这套房子，现在这套房子首付跌没了，房贷还得源源不断的还着。他心态蹦了，受不了了。想出了这么一招：“房子免费送，只要接手人把房贷按月给他还上就成。” 真的，在燕郊十几年，亲眼见证了燕郊房子的大起大落啊！ 我一个同事，在2008年之前买的燕灵小区，老小区，板楼，没电梯，她说她是每平米花了1000来块钱买的。 天洋城，我们是2011年买的，当时均价是8800，我们买的楼层高，楼层每高一楼层，加价50，到我们这个楼层，就是9200一平入手的。 2015年，我家老二出生，考虑目前房子不够住，想着再买套大点的房子，当时燕郊，大厂，香河，全都看了。燕郊这时候房价开始涨的，我们看天洋城，这时候是一万三四左右。我们当时手头紧张，又看好北三县的发展，认为紧挨着通州，不管是在哪儿，以后房价肯定都能大涨。所以，我们买了当时房价相对比较低的地方——香河，入手价是6800一平。 2017年，整个北三县房价都猛涨了，燕郊一度接近四万，香河都两万了。当时，形势一片大好啊。这也引来了更多的人来北三县购房。 没想到，新政如雷般炸出来了，炸的大家全傻眼了！ 大家还在新政中懵圈的时候，疫情又来了。这下，更晕菜了！ 别的地方我不知道，但是，北三县的房价，我是知道的。整个北三县都不容乐观的。燕郊，我们小区，真的是腰斩，目前南区比北区房价高点，有的两万出头，有的不到两万。北区，尤其是回迁房，一万五六。房价低，还卖不出去，没人要啊！ |
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各位聪明人不要再问来源了……自始自终我都是在文末明确注明文章来源，并贴出网址……谢谢！ 终于，房子开始吃人了。我不是危言耸听。 |
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首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢？买方不使用全价，而是使用一小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在房地产市场，如果用三成首付90万元，买入全价为300万的房子后，房价下跌了30%至210万元，这就叫爆仓。 过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、和人斗的优良传统，走上大街，围攻售楼部，维护自身权利。 2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商，半年前推出了高铁概念的豪华楼盘，单价每平米1万元。如今突然降价至每平米7千元。买房的人，爆仓了。他们愤怒地集结起来了，抄起各种趁手的武器，打砸了豪华的售楼部。由于现场画面过于暴力和血腥，我们就不附上视频了。 在维权方式的选择上，他们应该向二线城市的杭州、合肥、厦门的业主们学习下，能动口的尽量不动手。 2018年9月13日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。在这个时候，他们已经忘记了几个月之前，对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等产业巨头的城市的看好态度，也不记得自己内心对这个办完了G20峰会未来又将承办亚运会的城市的坚定信心。 当然，和半年之前在黄龙体育中心那上万个p2p贷款的受难者相比，他们还是很有素质的，至少没有哭天抢地，没有围攻当地的派出所。 |
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在这一点上，作为老大哥的上海，某些业主的维权方式，就配不上自己的身份了。10月4日，某开发商的浦东南郡项目出现大规模业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主无法接受爆仓的结果，纷纷要求退房，或者退还差价。从现场画面来看，着装不统一，行动不一致，标语粗糙，一看就是没做好心理准备。 |
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一：过去四年到底发生了什么？ 三年前，2015年股市到达了7年的高点之后，突然迎来了股灾。与此同时，深圳的房价开始异动。我们撰文表示，在国家鼓励城镇化的大背景下，各方都希望二线以下城市待售房产去掉库存，国有资本、产业资本和民间资本纷纷以加杠杆的形式跑步进场，数年之后有可能迎来很大的风险。 2016，请远离深圳楼市 首先进场的是国家开发银行向地方政府发放的棚改资金。地方政府对棚户区改造，需要用钱补偿给被改造住所的居民，居民再用补偿款去购买新房，地方政府向开发商收取土地出让金之后，再还给国家开发银行。从2014年开始，为了响应国家去库存、降杠杆的城镇化方向，地方政府们纷纷行动起来，轰轰烈烈的棚改运动开始了，当年的棚改货币化安置比例是9%，2015年来到了30%，2016年来到了50%，2017年达到了最高峰，是60%左右。截止2018年5月，国开行累计发放棚户区改造贷款近4万亿。 其次进场的是开发商。融创、万达、碧桂园，纷纷从银行和各种渠道举债，大肆储备土地，以高周转的要求销售楼盘。开发商拍下土地之后，并不是全部以自有资金去支付土地出让金的，而是以土地为抵押，向银行、信托等各种渠道进行融资，支付给地方政府。所以，这几家开发商闻到了去库存的口号之后，迅速行动了起来，以大无畏地勇气，高负债运行，拍下土地，迅速将期房推向市场。这一波，他们赚得盆满钵满。不信，你看这几家公司过去2年的股价走势，就一目了然了。 |
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（融创中国 的股价走势图） 唯二的例外，一是万科，二是李嘉诚先生。 因为万科从2014年开始，就看衰房地产，喊出地产已经进入白银时代的口号，账上储备了627亿元现金。没想到的是去库存的运动声势这么猛烈，棚改贷款支持的力度这么大，错失了一轮杠杆的牛市。但是塞翁失马，焉知非福呢？在销售额连续被碧桂园和恒大弯道超车之后，万科依然在内部坚定地去杠杆。 李嘉诚先生，从2013年就开始减仓中国地产的配置，连续抛售各大城市的地产物业，一直到2017年基本完成了清仓。历史终将证明，商业巨擘的眼光，是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态，穿越历史的政治和经济周期，而笑傲商界的。 |
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最后进场的是，买房的居民。 每次回顾股市和房市中，最大多数的民众的行为，我总是能够想起法国哲学家勒庞的著作《乌合之众：大众心理研究》这本书。他认为，集体无意识的群体，缺乏理性，少有深思熟虑，诉诸感情，有如原始人，更多受生物本能影响，易被煽动鼓舞；当情感的磁场迅疾的在人群中传染漫延，积累到一定的量时，很容易流于暴戾。 |
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在明知房价的泡沫已经非常大的时候，会丧失理性的判断能力，并自觉地加入其中，并为自己的行为找到牢不可破的辩护理由，并开始向他人宣传。这是2016年和2017年万人抢房时候的盛况之一。 |
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2016年8月份，一线城市的房价到达了顶峰，而二线城市的房价开始了异动。央行此时公布了3组数据。2016年7月份，广义货币（M2）与上一年同期相比，只增加了10.2%，极大地低于预期；新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元；狭义货币(M1)与上一年同期相比，却增长了25.4%。狭义货币，可粗糙理解为企业的活期存款；广义货币，包含了狭义货币，可粗糙理解为包含了居民的储蓄存款。这组数字明白无误地传递出一个信号：企业在减少投资和扩张，收回存款；而居民在借贷消费，盲目扩张；扩张的方向就是房贷。 根据中国指数研究院的数据，全国居民部门的杠杆率（住户贷款余额/住户存款余额）2018年一季度大概是61%（全国住户贷款余额42万亿/存款69万亿）。深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%，且增长速度非常快。也就是说，这些城市居民的存款余额，还比不过在身背负的贷款余额。如果不允许负债的话，这些城市的居民马上就破产了。 二：房价为什么开始下降了？ 根据知名宏观经济学家姜超的研究，以2016年上半年房价为基准进行统计，北京、上海、广州、深圳常住人口分别为2170万、2426万、1308万、1078万人，人均住房建筑面积分别为32、35、28、27平方米，利用这两个变量可以估算得到四个城市的居民住房建筑总面积，再乘以四个城市的住房均价即可得到住房总价值，分别为3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元。加总起来就是11.5万亿美元，而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元，也就是说，中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。 这颗星球上，上一次出现一个国家的少数几个大城市地价能够买下半个美国的故事，出现在日本。后来的故事大家都知道了，日本房价膝盖斩，失去了20年，整整一代人是负资产，为今日的低欲望社会埋下了伏笔。 因此，高房价对整个社会经济的戕害是毋庸置疑的。本来我国有机会在2008年经济危机时一次性解决，出清各种债务毒瘤，但是很可惜，为了保住GDP的数字，四万亿的刺激资金横空出世，饿狼扑食一般流向了房地产，将问题的解决，整整推迟了近10年。而这次，要解决问题的话，会让更多的人付出更惨重的代价。 首先，去库存目标已实现，棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要。今年6月份，国开行总行宣布收回贷款审批权限。缺乏了发动机的支持，棚改居民自然不可能拥有货币资金，去购置新房。地方政府的土地流拍现象开始井喷。 其次，地产商卖，卖！卖！！当初是什么梯子送你上云霄的，总有一天梯子会撤走。春江水暖鸭先知。在国家层面降低各行业负债率的大背景下，万达地产开启了疯狂变卖资产的节奏，恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车，碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金，万科给自己定下的目标是：活下去！ |
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各大银行收紧对地产开发商的融资支持，没有了银行低息资金的支持，开发商的融资成本就飙升，目前到了10-25%范围的年化贷款利率都能接受，只求快速去化。为了降低居民的负债率，各大城市的限贷、限购措施，已经到了史上最严格的程度。2018年9月13日，北京甚至对公积金的提取政策，调整到了认房又认贷、额度最低、提取要求最高的程度，基本宣告年轻人购房无法启用公积金贷款的程度了。 所有的信号，都指向一个源头，国家在结束已经持续了10年的宽松货币、高负债模式来发展经济的模式了。取消光伏行业、新能源汽车、房地产行业的补贴，打击影子银行里的资金空转，强制资本市场去除杠杆，不惜以死亡一批上市公司的代价，刮骨疗毒。而房地产，则是负债运行模式的重灾区。 未来还有2个重磅级的达摩克利斯之剑，可能会落下。一是取消预售制度，二是房地产税。一旦出炉的话，开发商和房价，绝对会倒下一大片。 至少现在，还晾在高高的山岗上的，只有这3年购房了的居民了。高处不胜寒。 三：未来我们应该怎么办？ 2007年，中国的广义货币只有40万亿，而到了2017年就接近170万亿，如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过200万亿了，这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。 与此同时，中国经济的实际产出并没有增加那么多。从2007年到17年，中国GDP的年均实际增速大约为8.3%，十年累积下来，2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍，但同期的实际货币总量翻了5倍，这就意味着货币的购买力下降了一倍多，货币对内的贬值幅度，每年都接近10%。 于是我们可以看到，过去10年里，新能源汽车行业在造假骗取国家的补贴，光伏行业不思进取每天都想跑部钱进，2018年福布斯富豪榜中国榜单中前五中就有三位来自于地产行业，金融行业从业人员和各色掮客中介赚得盆满钵满。唯一的根源就在于货币超发，奖励举债投机，打击努力工作。 房价现象，终究是个货币现象。 |
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至少从现在开始，我们看到了希望。央行在2018年初明确提出，未来货币低增速，会成为常态；资本市场的上市公司，从实业经营层面和股权融资层面，都在去除杠杆，挤出脓疮；全社会都在挤压负债泡沫，降低负债率，鼓励勤劳致富，知识致富。 之前我们提到，房价下跌，要么是漫长的阴跌过程，要么是暴跌的硬着陆过程。几乎所有人都认为，阴跌过程是最可能出现的，也最容易被全社会接受的形式。但是从最近3个月开发商的动作来看，他们更加愿意以暴跌的形式来完成去化的结果。 对中国老百姓而言，过去40多年，经济一直在高歌猛进，存款数字一直在增加，从整体上而言，没有体会过什么叫做真正的经济危机，也不曾体会到风险教育。面对连续上涨了20年的房地产，大多数人会误以为，房价永远上涨而不下跌，而意识不到，几乎每个国家，在一穷二白基础上迅速发展的时期，都拥有过一段时间房价上涨的黄金时代，只不过万事万物都有周期，只要房价脱离了社会经济发展的均衡速度，而成为了脱缰野马的时候，再负债去驾驭他，很可能面临的就是深渊。 这世界上的资源，只要能够用来公开交易的，存在一个亘古不变的真理：当所有人都强烈看好时，就是价格见顶之时。当所有看多的子弹全部进场以后，原来的多军，只要趋势转跌，便会变回慌不择路的空军。 如果进场的多军，手头的子弹不仅是自己的本金，还带上了倍数的杠杆时，那么当初是怎么上去的趋势，在下跌时就以什么速度还回来。 部分城市的房价下跌了30%，很可能只是个开始。珍惜好你手中的现金，好好工作，量力消费。 文章来源于——https://mp.weixin.qq.com/s/84QL_yXCV9W4f8FVUnCakg |
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燕郊天洋城，两室一厅，面积86.8平米。 2016年巅峰时期 282W。 昨天刚查了一下，140W（价格还可议） 神奇吧～～ |
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说要涨的都是没来过北京的，北五到北六之间那么大一片地郁郁葱葱的，怎么着也轮不到燕郊。 |
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看回答里吹燕郊前景就好笑，吹出花来，他也不是北京，北京财政玩不转的时候，随时能制造检查站拥堵来收割。 举个例子告诉你吹燕郊房价有多扯，南郊大兴采育二手房15000，从采育收费站上京沪半小时干到三环。即使东边，燕郊往西北京以里，大片荒地，想割溢价轮得到燕郊？作为北京的睡城，北京随时可以政策踢开，今天闻到点油烟就觉得过两天能吃上邻居家的菜，实属搞笑。 |
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从2018年到现在2024年了，看了下贝壳。 |
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真是造孽。 |
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我哥500w买的，挂350w，最终320成交，表哥，姑姑家的。 |
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发现有的评论越来越过分了，过份的直接删了，别恶心我。 我下方回答说了是应该影响比较大。。我说了确定的吗？我别有用心是什么用心帮我分析分析。 还有质疑我不不关注怎么知道房价的，你出门都把眼睛放家里的？中介的牌子那么亮看不见？ 还有就是因为不关心，我都不知道燕郊限购这回事。我主要想表达的就是雄安新区的影响，还有北京和周边不适合定居。就算不对这也只是我的个人看法，反驳绝对接受，恶心人的绝不接受。 另外嘲讽我那么多年还租房的，先不说关你屁事，我不打算定居这里为什么在这买，把房子买在老家，比这还便宜一些，空气虽然现在也不算好，但是比这强没影，还省一笔，过两年回家不比这地方强？ 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。原答案。。。。。。。。。 租住在燕郊。。刚来燕郊时候房价不到5000，16年后半年左右涨到3万多。。。现在17000左右吧没关注过。。。差不多快腰斩了。。 主要是炒地铁通北京。。 后来雄安新区消息一出来，燕郊房价就开始大跌了。影响应该是比较大，有钱的都想去雄安新区或附近买房了。反正没多远。 补充一下，这地方真的很不适合居住。我戒烟了4年了，呼吸道和肺部问题更严重了，都是因为雾霾。。。冬天极为干燥，没有几天春天和秋天。。。 |
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写一个回答，不是燕郊，说的是另一个距离北京比较近地方——涿州。 涿州呢是位于北京的西南方向，与北京房山区交界，隶属于河北省保定市。因为本人学业问题需要往返河北与北京，部分时间待在涿州。平常回北京的时候，就打车去涿州东站，路上会遇到好多健谈的司机。 ———————————————— 司机一:小伙子搁北京上学呢? 我:是 司机一:家里有钱的话，毕业让你父母在涿州弄套房子吧，说不定以后这里就成北京了，涿州东站旁边两万多都有不少买的（2018年）。 我:。。。。。。。。 ———————————————— 司机二:涿州路就是烂，又挤又烂，你再走晚点就堵车了。 我:还好吧，我看着涿州东站那边建的还可以，有涿州本地人告诉我东站附近房价都到了2万了，说是涿州可能划到北京。 司机二:就这么和你说吧，我8岁的时候就喊“涿州要划北京”，但今年我都32了（2018年）。17年后涿州房价就涨了不少，你说的东站附近小区都是北漂买的。 ———————————————— 目前2022.4，涿州房价好地段也就1万左右吧，普通一点的七八千，二手房就更别谈了。 我也去过燕郊，燕郊也一样，区别就是涿州进京是到六里桥，燕郊是到大北窑。 白庙检查站横在北京和燕郊之间，就像一堵墙把北京和河北隔开，墙内是理想，墙外是现实，以上是我这个山东人的视角。 |
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今天燕郊又下雨了，这破地方，买了房下雨出不去门，买了车还得当船用～ |
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0 尤其燕顺路，沃尔玛路口周边，称为水上乐园也不为过。 有多大能力管多大的事，一个镇长管个人口上百万中等城市，真的是会出问题。 2018.9.25更 鉴于大家对视频是如何拍摄的很感兴趣，让大家看看我的百万豪华座驾。 |
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真的杠杠的，讲个故事： 认识一妹子在北京研发部门工作，家里出了一大半首付2015年在燕郊买了房，觉得未来一片光明！随着16-17年的房价暴涨，妹子家里急着要给弟弟买房结婚，逼妹子卖房，闹的是天翻地覆，人尽皆知。把妹子的心伤到了，工作没了，恋情也散了，卖完房后人就消失了。 当时急着卖房还被买家压价了10w，现今买家悔不当初啊，在半价甩卖中！！！ 引出一个有意思的讨论话题：父母给女儿30w首付买房，一年半后房价飙升3倍，这时需要给儿子买房，父母要求女儿买房并索要90w，女儿仅愿归还60w，谈崩了，各位看官如何评价？ |
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来我们常熟看看吧，没错，就是江苏苏州管辖下的一个小县。这两年房价涨疯了。新开房源基本秒光，有钱还不一定买得到，都是定金打好，然后摇号。能抽到一套都得高兴半死。转手就挣钱。虽说政府表面限价，明眼人都知道附近二手房价格远高于新房。去年开盘的某某园限价18000，二百多套房子5000多人抢。这场面真的创纪录了。今年这价格涨到快三万了。你说跌谁信呢，全常熟的老百姓都疯了，有钱没钱背了一身贷款都上了。全民炒房的热情就跟上次股票大牛市一样样的。现在我们这里小伙姑娘相个亲都得先去打听家里有没有买房，没房免谈。其实我也挺纳闷为啥就我们这小县城一下暴涨，附近无锡苏州昆山也没听到有这么个涨法，张家港就更别提了，市中心价格才一万出头，换我们这连最偏远的乡镇都买不到。今年普遍均价都超2万了，三万多的也是一抓一大把。可是我们这边打工的普遍工资才几千，现在一套房少说也得几百万。好多家庭基本都是一家三代掏空了都只能付个首付，然而大家依旧乐此不疲。这风气没房才会被人看不起。我不知道房价还会不会猛涨，反正政府卖地价是越来越高了。但愿不要猛跌，不然好多家庭就悲剧了。 |
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大概就是这样吧，不管大家相不相信，事实就是这样，欢迎大家实地考察。 补充一句，前几天有个楼盘开盘均价1.2w左右，又抢疯了，7k多人抢，又一个新纪录。本着抢到就是挣到的心理，常熟人民还是很给力的。 |
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我的亲山西同事就遭受了过山车的房价。 80万全款总价买房：W同事，山西籍，虽不是煤老板，但家里都是做金融，也就是放高利贷的。2015年，W同事因为要结婚，需要买婚房，由于刚到北京，没有资质，当时父母建议买在环京，本来打算贷款买房。只奈家底太厚，父母也觉得贷款还得借银行钱，老祖宗说君子穷途之时才求人借钱，所以他家就准备全款买房。买的是天洋城应该，80多平，单价不足1万，加上税费总价才80万左右。 只不过，当时通州副中心吵得太盛，不到半年，房价涨了3000多块。相当于半年升值了25万，除以80万，回报率30%！！！这比高利贷一点都不差，而且还无风险。 120万，再次出手第二套：看准了机遇，而且这个W同事家里还有个弟弟，家里公平起见，也因为家里有钱，2016年上半年，又全款买了套80多平的，总价120万左右。 之后，家里人都乐开了花，燕郊的房价蹭蹭蹭蹭蹭蹭向个火箭。2016年10月的时候，我记得房价最高的时候都到3万2了（因为一休叔身边有个好朋友，当时在炒燕郊房子，一个月内买卖进出，扣除税费，挣得不多，不过也到10万了）。 回到山西W同事，当时家里人很高兴啊，巅峰时两套500万，一年多挣了300万。听朋友说，当时家里人真是，还想全款买第三套，无奈一是资质要求，二是家里的总价款确实有点紧张。毕竟当时买套80平左右的房产，全款总价要250万！现在想想真是没买，否则成了大大的接盘侠。 前段时间，跟W同事聊房子，现在的成交价也就在1.2左右。不过W同事和家人，并不担心，他们已经享受过房价上涨给他们带来的富裕，搭上跟高利率一样的财富来源，他们觉得燕郊的房价和放高利率，做生意一样，有高点，有低点，现在的房价只不过在低点而已。 听说他们现在已经拿着手里的钱去天津买房了。 |
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图一为燕郊房价2017年9月至今的房价降价情况； 图二为目前燕郊的二手房均价 一休叔 微信公众号【一看楼市】，一看楼市，楼市不止一看 2018/12/4 |
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我又来讲我好友的故事了，每次讲买房都要提到他呢。 他大约10-11年在燕郊某本地开发商楼盘付的首付，75平米，当时均价1万，利率1.1倍。 12年房价腰斩，同小区4.8k一平米还可以抹零头。 什么概念呢，首付+两年还款的钱在13年基本可以全款买下了，而我朋友在当时还欠着银行30w。 16年3-6月燕郊最高时3.5w-3.8万，100平米房约350w，首付+税费至少110万；目前行情约2w，总价200w，跌了150万左右，可不是就把首付款跌没了，没毛病。 目前限购太狠，听闻18年1月份全燕郊成交8套房，房子只能卖给在燕郊当地交社保满3年或当地人，当地普通工作月薪也就5k-6k，100平米房子首付60万左右，而且当地人本身都有房。 |
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网络上盼了快十年的房价暴跌，这不就来了吗？请问亲爱的网友们上车没有？是不是还在等待跌到一万，八千，五千还是三千，或者说卖家血亏50转让求回血？ 比如这个 |
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还有这个 |
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以及这个 |
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这不都三线四线城市的价格了，还不出手真等着三千买？ |
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不是燕郊，说的是香河。2016年五一，媳妇路过香河一楼盘，进去问了下价格，说是9000一平，打电话问问要不要拿下，要是我同意，当场就交钱（霸气）。我觉得要问问资深人士才靠谱，于是问了香河政府部门一哥们儿。哥们儿说，半年前才6000，现在9000了，全是泡沫，买了干啥，又没法住。想了想，确实有道理，于是就跟媳妇说算了吧。 转眼到了十一假期，小舅子说：“最近北三县房价涨了不少，要不一起去看房子吧”，我一听，行啊，看就看。于是拉上媳妇就去了，走到一个很漂亮的楼盘，媳妇说，这就是五一看的楼盘，进去问问。结果一问，说就三套了，21000一平。后面就不说了，媳妇骂了一通，郁闷了半天。 由于感觉房价有点邪乎，也冲动了，跑到武清看房子了。中午吃饭，隔壁桌的一个大姐在那里绘声绘色的描述她怎么意外发现一套开发商没有卖的房子，感叹她特别的幸运，并信誓旦旦打包票：放心吧，这个房子以后肯定升值。我跟媳妇在一边听着，都止不住地乐。 最后也没找到合适的房子，而且限购，也就没买。转眼到了2017年五一，发现香河的房子跌回到9000-10000了。2018年8月初，香河一个销售打电话过来说新开盘的一个小区8000，然后问了一下情况，特别感慨！ |
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不说极端案例的话，燕郊的房价一手是3万，二手最高也就到过2万8。有些新闻是出于吸引眼球的目的危言耸听，有些中介出于骗手机号的目的发低价房。可信的只有链家的数据。我跟踪的几个月确实一路下跌，至10月底，已经跌到1万7了，下跌了40%，也不算多吧？因为都是最近暴涨起来的。以前才几千。 如果是商业办公类类的产权，也会价格低，大约1万1到1万3，但是这种楼受限制，包括无法迁户口，40年产权等。可能很多房子已经是旧的了，比如过了10年了，20年了。其实时间只剩下20年了，这种也挺可怕的。 燕郊通地铁是地产公司骗人的，根本没有这事。以前还搞过一个假开工仪式。户口限制确实是房价下跌的原因，但是问题是，原来的价格水份也太大了吧？一年涨了两倍？其实只是疯狂与政策相互抵消。大家觉得这个价格低估吗？我觉得低估得不明显，如果有钱，不应该用来买股票吗？股市更低估。 |
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香港98-03暴跌70%，腰斩，哦不对，快斩到脚腕了，银行也没有让客户追加什么。 只要继续躺下来，躺到现在，香港很多楼盘已经比98巅峰时期还要高了。 10块跌到3块，花了15年，再涨了400%回来 只要不交易，那你还有机会翻身，这个比股票还好一点的地方在于，至少还能住。 股票可是没什么分红的，甚至某天会退市一尿到底，躺都躺不住。 又不是没有前车之鉴，鄂尔多斯便近在眼前。 5/5 补充： 有评论认为银行会因为房价下跌收房，其实并不会，给大家普及一下吧。 在天朝，这么多年下来，银行只有一种情况收房：借款人连续逾期无法偿付月供，该笔贷款成为不良，银行才会收回房产拍卖抵债。 如果只是房价下跌，借款人还在供款，银行是不会收回房子。 但是借贷合同约定银行可以要求借款人追加担保缓释因抵押物价值下跌造成的风险。但实际上，如果这个城市整体都下跌，这条“或”的条款是不会执行的，导致大家都无法追加担保，所以等于无法执行。 银行最优做法是只会让借款人继续供款下去。具体可以去研究合同条款，研究香港的历史案例，研究鄂尔多斯，都是现成的。 香港过去大跌7成（最高峰），难道让大家都追加担保了？去加钱了？还是收房了？都没有。因为已经集体捆绑了。 鄂尔多斯暴跌了，你见到银行因为房价暴跌收房吗？并没有，处理的都是断供房好吗。 5/30 更新一下： 评论区傻逼杠精太多，我特意把香港崩盘数据拿来，看看银行是不是因为负资产就拼命call loan。呵呵。 还有香港金管局网址自己看 http://www.hkma.gov.hk/gb_chi/key-information/press-releases/2003/20030814-4.shtml |
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这大哥看过我的以自由看待房产之四 不要谈论什么中国的房价了 远古善良自由党：以自由看待房地产之五 从未失效的供求定律36 赞同 · 8 评论文章 应该就不会做出这样的决定了。 其实我以前就说过 北京317新政后，环京楼市未来走向会是？6 赞同 · 0 评论回答 环京地区， 除了燕郊之外都是泡沫。甚至燕郊也不是所有地段都适合购房。 我们先说燕郊。 一个首先的问题是，为什么，燕郊作为一个远离北京中心数十公里的地方会成为一个巨大的居住区。明明北京市内还有大量的空地。 答案就是，因为它在河北，不归北京市管辖。 当北京市限购限贷的时候，这里不限购限贷。 可以这么说，燕郊就是因为北京政策发展起来的。可以说是北京在河北的一块城市飞地。 但它的缺点也显而易见。 首先它离北京已经很远了。上下班需要的时间很长，而且工作地点选择已经很受限制。 更重要的是，它受政策的变化影响太大。一有风吹草动，对市场可能就是毁灭性的打击。 假设北京那天说不限购，那燕郊的市场恐怕也会直线下降。 当然现实发生的是，燕郊自己开始限购。也需要社保证明一类。 北京限购还是北京，而燕郊限购，则只会暴露起五线乡镇的 本来地位。 毕竟有多少人会去燕郊工作。 以前燕郊的供需是北京溢出的供需，而限购之后的燕郊供需，才是它本来的供需。 它没有任何理由不下跌乃至直线下跌。 其实燕郊还算是环京里面好的。 其他如北三县（三河、大厂、香河）、固安、永清、涿州、廊坊连燕郊都不如。 因为燕郊也就离北京30公里，尚算通勤极限之内。 而这几个地方，甚至有60-70公里的。已经完全不可能正常通勤。 即使不限购，这些地方也几乎完全不适合北京工作人员居住。 而这些地方的房价，在去年的价格曾达到这个水平。 燕郊35000元/㎡，大厂30000元/㎡，三河23000元/㎡，香河22000元/㎡，廊坊、固安20000元/㎡，涿州17000元/㎡。 可以这么说，在这里买房，是以二线城市的房价，买了一个四线甚至五线的房子。 虽然我一直反对限购，但是在这些地方限购，简直是在救人。 当然本来就是因为北京限购才会有人去这些地方买房。 - 下面有人说刚需不要紧。 这个观点实在大错特错了。 所谓刚需是为了居住的。 如果说在燕郊买房尚可以居住，不算亏到底。那环京其他地方可以说没有什么居住价值，在那里买了房子，就相当于白白买了。真要居住，你必须重新买房。 有这个钱，去二线城市买个房子，岂不是好的多。 购房房产，对于绝大多数人来说，都是此生最大的投资。必须慎之又慎。 环京不是京，围绕着它的光环几乎都是虚假的。 京沪永远涨，不代表环京永远涨。 现在依然有一些新闻和网络文章在吹嘘环京潜力，然而我可以说，这些基本可以肯定是房产公司的宣传。切勿上当。 环京现在依然没有到底，还将继续下跌。 不要被别人忽悠去当接盘侠。 |
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我就一个问题，我能不能不还钱了，让银行把房子收走，走司法拍卖流程。然后让爸妈把房子拍回来，毕竟法拍房的成交价只有市场价的60-70哇 |
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房子是用来住的，不是用来炒的。 为什么就是有人喜欢炒房呢… 不要拿投资房产当做投机赌博的借口啊… 什么是拿来住的？ 就是有人想住的，常年住人，偶尔度假， 都是拿来住的。 什么是拿来炒的？ 没人住的，没人要住的，空关的。 要有党性啊，同志们。 要有觉悟。 房子那么贵，你有钱， 就多买几套给没钱的兄弟解决住房问题。 整天想着在燕郊炒概念低买高卖… 不好意思人民不会放过你。 啊当然了，终究是有赌徒提前离场， 赚走了一大波的， 这没办法… |
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愿赌服输， 因为只见新人笑，没见旧人哭 09年的时候，我们这里有一个人，身价在3000万+（3000万说的是现金），这在当时是很风光的 原来做服装生意，见人做房地产赚钱，加上有人怂恿， 和合伙开始做房地产生意， 开始的确非常赚钱，很快资产也过亿， 但由于13年那一波低谷没要熬住，到15年的时候就破产了，人也中风，现在神经了 我叔叔原来是其服装生意的伙伴+跟班 淡淡说道:假如他熬过15年上半年，他资产会大几亿，但他没有熬过去. 欠钱倒不欠人钱； 在15年上半年，把能变现的门面都变现了，房子10多套也还债了 所有人都觉得买房子赚钱，你们知道亏的血本无归的吗？跳楼的吗？我见过。 但天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往 今天要说的不是这个，而是一个政策 深圳发布楼市新政 限售限离限企， 7月31日，深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。 限售方面，通知指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。 对于离婚人群购房，通知表示，购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，贷款首付款比例需不低于70%，但是，离婚前若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，可按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。 而对于房企，新政显示，各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。 这条政策对房市杀伤力非常非常大， 说白了，最重要两条： 1企业单位你们不允许买商品房了；法人也允许买商品房了 2人买商品房的，办证后3年之内不许交易；买公寓的5年内不许交易； 简单点说，深圳的房市开始限售了，而且限售力度非常大 有人会问这有什么？不是限售吗？ 你买二手房3年（卖房需要半年），需要3年半左右才能交易， 你买新房需要5年半时间（新房到手一般有2年时间，卖房需要半年），需要5年半左右才能交易； 炒房人必死无疑，（2016年深圳房价上涨就是炒房人） 还有最主要人群大量刚需（16年，17年上车的），这些人会被误伤； 那些借亲戚钱买房的，又借首付贷款的，自己还还贷款的； 有人说他们刚刚上车，工资会涨啊 想多了，现在不是2008年，现在经济形势这样 有些人工资不仅仅不会上涨，往往还会下跌； 加上他们上车年纪不小了，往往30+，工资即使涨，也有限度 他们中会有人家里有人生病，不能上班的； 他们有被迫离职的； 他们有被迫减少工资的； 一句话：这些人会死撑，大部分撑的住，少部分撑不住 分析这么多，就是告诉大家，出台这条消息， 买房的人会减少非常快； 投资客户基本不会买房了； 公司和法人也不能买房了； 改善型客户也会考虑许多； 买房客户会减少许多； 这样下去，深圳房价肯定要下降的，无论是新房还是二手房 因为短时间供给在那里，需求人数大大减少了 这是刚刚开会的政策； 第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。 单单深圳还好，要是政策开始延伸了; 因为房市深圳是风向标！ 深圳房价这样一来，多多少少要下降， 深圳不仅仅是价格的方向标，还是政策的风向标； 你说深圳卖5万，厦门你卖5万，杭州卖4万，你肯定买深圳的吧？ 深圳先来一番动静；新一线城市你们跟不跟？ 有人说新一线城市缺钱啊，但抱歉，新一线城市大部分现在是不缺钱的； 因为16年，17年卖地赚太多了 以杭州为例： 1至5月50城卖地收入近1.4万亿 杭州市1244亿居第一； 祝贺2017年杭州卖地2272亿，位列第二！展望2018年杭州卖地可以达到多少？ - 口水楼市 - 住在杭州网-口水杭州论坛 - Powered by Discuz!， 杭州为2272亿元， http://news.dichan.sina.com.cn/2016/12/28/1222654.html， 2016年杭州卖地收入达1573.5亿； 2016年到2018年5月杭州卖地收入达5089.3亿元； 既然你赚这么多，上面一看，杭州你是否该行动了？ 要保护就业，就必须保护制造业，保护私企， 现在中央不能大放水， 而稍微放水，钱总往房企，或者购房人群里面跑； 那我索性直接先压一波房价， 钱就不往房企里面跑 地方政府这几年卖地收入可是颇丰，清理不少地方债地雷； 我压一下房价，受伤的无非是房企，短暂压一下， 可能17年底18年买房的人可以要后悔了。买贵了 |
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北京城市规划的“减量发展”四个字，就把环京房产的未来打没了。 别说北三县，北京周边的几个市，甚至整个河北省的房子这几年都不要碰。 有闲置的尽早挂牌。 |
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这世界上有很多相似的东西，比如陕西的西咸新区和河北的燕郊，所以搞明白燕郊的现状和未来，那么西咸新区的未来也就好判断了，其实西咸新区和燕郊根本没有可比性，人家燕郊背靠什么资源，西咸新区背靠什么资源，如果燕郊都发展乏力，那差的远的西咸新区能怎样？ 说到燕郊，有人欢喜有人愁。 准确名字叫河北省廊坊市三河县燕郊镇，再怎么说，燕郊也只是三河下面的镇。三河常住人口96万，燕郊则有59万，燕郊人口约占三河市人口的61%。 燕郊这位置比较特殊，靠近通州，贴边发展严重。这也导致三河整体资源、人口都向燕郊倾斜。根据2023年发布的《三河市国土空间总体规划（2021-2035年）》，三河要打造两个中心，即燕郊和洵阳。 按照定位，三河将成为北京人口和非首都功能转移的承载地，到2035年与通州一体化高质量发展取得显著成效。 这里说个题外话，西咸新区的定位也是承接西安的辐射人口。 早年一直传言燕郊划归北京，从现实来看，这完全不可能。正因为靠近北京，特别适合作为两地协同发展的样板示范区。 今年，北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市一体化高质量发展示范区执行委员会挂牌成立。这意味着，包括燕郊在内的北三县，在行政意义上真正有了与北京共管的机构。这个机构是游离在北京之外的，推进通州和北三县的发展。 这里比较西咸新区所谓直管区，共管区的差别。 在和通州协同发展方面，燕郊只有一个距离优势，其他则和另外的两个县没区别。这里西咸新区五个新城也是一样的。 在这个基础上就更好理解燕郊了。尽管有些房产中介会有意把北京区域下设置燕郊，但距离北京再近也是河北的事实改变不了。 这里就好比西咸新区的咸阳部分离西安再近，行政上也是归咸阳管的。 说破天他也不可能是西安市户口，虽然西咸新区有些部门给了模棱两可的回复，但是西咸新区管委会层级，在官方平台，答群众问的时候，自己明确解释的，行政区划调整必须国务院审批同意，也就是省市区都没有权限。 燕郊是“睡城”，不光是现在，未来也是。 西咸新区也是，甚至说很多新城新区环大城市带也是。 燕郊承接了一部分北京的产业，但北京转移的产业却是针对整个北三县而言的。 这就好比西安工业区的北跨，不光是西咸新区的秦汉新城，泾河新城，空港新城，西安辖区的经开区渭北新城，临潼区的渭北工业园，高陵区，阎良区的航空基地，包括富平的富阎新区等等。 按照产业规划，三河市重点发展的是现代服务业，包括总部经济、大健康、大休闲等，具体主要是新一代信息技术、养老服务、医疗健康、商务休闲、高端装备制造等。 按产业规划，秦汉新城，泾河新城等等西咸新区也是这些，可以一模一样 这些产业能支撑城市发展，要养活这么多人口却很难。大部分住在燕郊的人，工作还是在北京。 放眼望去，整个燕郊就是一个大居住区，马路两侧基本上都是居民区，住宅、商业公寓鳞次栉比。 也就是只卖房子，产业很少，或者没有产业 每天早晚高峰，潮汐般的人群在北京与燕郊之间穿梭。这是一幅生动的首都都市圈景象。 西安的人口规模，城市发展，经济实力跟北京没有可比性，但是西安也开始出现类似情况，同比例递减而已。 所谓的都市圈就是这样，工作在大城市、居住在小城市，每个人都能拥有一个属于自己的家。 “睡城”的定位能让燕郊的老百姓买到价格合理的房子，而不是像前几年一样，成为炒房客的天堂。 西咸新区有点小小不一样，因为事实上西安肯定比北京发展慢，所以现在的西咸新区，通俗点只是玩人家玩剩下的，踩人家踩过的坑，所以现在的燕郊，就是未来的西咸。 而燕郊的未来，可以说燕郊正在变好。 当北京的学校、医院在燕郊设立分校区、分院区时，西安也在搞各种新校区，分校，名校加，新院区。 当然了北京这么强的基础教育水平，搞了这么多年了，也没有听说哪个新城新区，环大城市带，诞生过什么靠谱的公办学校，所以这么多已经证明不可能有的东西，如何相信西安会有？比如清华附中秦汉中学，铁一中陆港中学，铁一中金湾中学，交大附中空港中学，高新一中陆港中学等等，北京我不熟，如果北京有这种新城新区新建学校，办成名校的，可以请大家科普举例。 如果前人已经证明不可能有的东西，那么怎么相信各方面都弱很多的西安会有？ 对了北京的22号线接驳到燕郊时，当通往北京的高铁在燕郊设站中转时，当北京与燕郊的绿地更多时，燕郊的居住品质在提升，燕郊也更加符合环首都副中心的都市圈城市定位。 西安把地铁也修到咸阳去了，所以城市发展步骤是一样的 根据规划远景，燕郊未来会沿着轨道交通站点，布局各类产业和功能分区。例如： 1.平谷线神威大街站，周边打造城市中央活力区。 2.燕郊植物园、博物馆、图书馆、文化馆等串联成公共服务中心。 3.高楼站周边打造北部科学城，布局总部办公、研发转化中心等，成为创新高地。 4.串联城际燕郊站和地铁燕郊站，布局创新服务、 文化创意、创新孵化等功能。 燕郊的未来会是一个充满活力的产城融合区，是一个生态、生活、商业、医疗齐全的居住卫星城。 说到这里，是不是感觉一模一样 所以规划远景如此这么光明的燕郊房价还会涨吗？ 燕郊最出名的恐怕就是房子了。尽管燕郊未来会有一系列利好，但就当前的市场和环境来说，燕郊房价基本已经见顶了。 北京“认房不认贷”政策优化以及未来北京随时可出的更多政策组合拳，都会让炒房客离开燕郊。 据说，北京“认房不认贷”后，燕郊二手房挂牌2.8万套左右。在北京二手房挂牌已破16万套的今天，燕郊的挂牌量只会多不会少。 目前燕郊新房均价2.1万一平米左右，和北京郊区部分区域价格差不多。 这里可是北京及环北京大城市带的房价，所以了，你信全运村，学仕里，金湾这些类似区位的房价比环北京的房子还值钱？ 我们可以把燕郊简单看成北京外的郊区。现在这个大环境，光靠燕郊的远景画饼已经很难打动购房者了，当下经济下行，大家越来越务实了，这个时候配套资源便利性才是大家更关注的。 所以未来的燕郊是居住环境更好的“睡城”，西咸新区等等新城新区环大城市带也是这样。搞清楚这个逻辑就知道自己选择燕郊对不对了。 我们只要抱着“房住不炒”的理念，选择了适合自己的房子，无论是在北京还是在燕郊，都会过得很舒服。 如果还拿那点所谓的产业和地铁大做文章，就有点一叶障目了。说实话，像燕郊定位的这些产业，北京随便哪个郊区都能抓出来。 这里再补一句，西安的经济体量，发展潜力，比北京差远了，但是西安的新城新区可不少啊 |
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我大概就是最惨的接盘侠了，16年5月大学毕业在北京奋斗了7年的我拿着全家所有的积蓄单价3.3万买了一套90平的二手房，上个月同小区的一个老大爷家1.5万左右才好不容易出手……唉，真的难受 |
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伟大，勤劳，勇敢，朴实的中国人民，需要一次全面的，彻底的，痛入骨髓的，家破人亡的崩盘教育。唯有崩盘，才能让人民知道，勤劳发家致富，投机祸国殃民。 |
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