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[商业财经]北京的房子为什么也开始普遍下跌了？ |
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北京的房子为什么也开始普遍下跌了？ |
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因为房子不值这么多钱的共识已经形成了。 2000w的房子，月租只要2w块；2000w，买短债，一年都能有80w的利息。 那为什么人们还要买房呢？图的不就是这2000w的房价会涨嘛。 如果2000w的房子未来不会涨，那么它不过就是一个年化收益率1.2%的产品罢了。 |
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答主应该能代表很大一批帝都的潜在购房者，也是所谓的“刚需”群体。 他们从小地方卷到清北等名校，毕业后找到一份看起来高大上的工作，掏空六个钱包，希望安安稳稳地在北京干到退休。 来北京六七年了，搬了差不多十次家，学校宿舍在万柳，也在金融街、德胜租过房，都是均价15万及以上的地方，但居住质量真的不敢恭维。 城区多是老破小，不是深圳那种90/00年代的老，而是50-70年代的真·古董，真的能住出贫民窟的感觉。万柳整体比较新，也最贵，除了小户型的蜂鸟，其他随随便便都是几千万一套。 之前和初恋在一起的时候考虑过买房，两家都算是地方中产，凑一凑能有个几百万首付，撑死了买一套千万左右的房。 两个家境尚可、收入尚可的北大毕业生，过得尚且如此憋屈，其他人就可想而知了。 本来为了事业发展和孩子教育，还是忍一忍上个车。但在经历过22年之后，彻底不打算买房了。 今年在各地转了一大圈，尤其是长沙，四五百万可以买套几百平的别墅。即使是房价不相上下的深圳，户型、环境等指标都远远好于北京；上海、广州更不用说了。 很多人买房是为了孩子上学，但根据我自己的成长经历以及带过几百名学生的经验来看，几千万的学区房只是个心理安慰。没有良好的家庭教育，再好的小初高也只能培养出难堪大用的纨绔子弟。 在整体录取率这么高的情况下，上不了211的北京孩子仍然占绝大多数。 更不用提现在的出生率了。未来几十年，我们将见到人类历史上从未见过的快速老龄化。 信心比黄金重要，信心的建立需要几十年，崩塌却只在须臾间。 上小学的时候，经济增速超10%是常规操作，当时以为我们会一直这样好下去。 这几年下来，最大的感触是，宁可存钱环游世界，也不会让一堆钢筋水泥把自己困死在这片土地上。 |
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因为它本身不值啊。你要是核心区域2环内好歹还有个竞争力，你4环边上5环边上奔十万去了，谁给的勇气啊？对，我说的就是你，经开区。 而且经济下行，一般的人是买不起还不起房贷了。房贷利率下降也不灵。 出生人口下降的厉害，对于学区这玩意也不是那么刚需了。击鼓传花的游戏发现好像没那么容易传下去了。 你发现没有，跌的一般都是三环起步，老破小或者不那么好的房子。但是豪宅，还是那个价……对，是有降价的。前些天有个小区，145平，上套成交2600万左右，本次成交仅仅2000万。是不是跌的不少？但是有没有人告诉你，这2000万是全款……然后3天内卖出去的。 金融街那边那个40平的破房，还卖出去820万… 不放开落户标准的前提下，降价是必然的。而北京的特性又注定了它不会把落户标准放的那么奔放。上次降得这么带劲还是A股闭眼挣钱那年。 一旦经济开始复苏，你看着吧，这帮卖房子的又开始涨价了。 当然，如果一直这么玩下去，人口持续下降，那有希望梦回2015年房价。 但是，核心区，还是核心区。哪怕老破小，也比外环的相对坚挺一些。 |
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朋友圈中介朋友推的一套房，价格和时间如下： 2023年5月30日 |
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2023年7月18日 |
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2023年8月23日 |
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2023年10月11日 |
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2023年12月1日 |
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2024年1月4日更新 评论区有朋友留言：已730万成交。 |
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我从始至终就不明白，为什么北京的房价就不能下跌了？ |
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一图胜千言。 |
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慢慢跌，不着急。 当一开始了解北京的房子的时候，我是震惊的， 犄角旮旯的位置，奇葩的户型，憋屈的面积，垃圾的装修，破烂的外墙。 然后这样的，跟我要大几百万，有的还要上千万。 还大多是塔楼，晒个太阳都要多几万块。 我第一次感受到北京人的顽强与忍耐，这房子是给人住的吗？我家附近建的猪圈都比这房子宽敞明亮。原谅我冒昧了！ 从小在农村长大，别的条件不说，房子起码宽敞，都是一两百平还带院子，坐北朝南的房子，方方正正，阳光明媚。 对比了北京人民的住宿条件，感觉自己貌似过了十几年少爷的生活。 关键是这条件，这价格，还一堆人抢着买，你们是受虐狂吗？ 有很多人说，这是北京，是龙你得盘着，是虎你得卧着。关键这姿势水平不像是盘着了，是当大冤种啊～ 等着吧，慢慢来～ |
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北京的房子，只能靠一股狂热的情绪支撑，因为北京房地产市场自身的特殊性，只要你稍微认真想一想，就会觉得没啥意义。 之所以这么说，是因为北京作为首都的特殊性，让北京的城建和房产开发受到很多限制。相对来说，北京的中心城区的房子是偏旧的，很多小区早在上世纪六七十年代、八九十年代就已经建的差不多。也就是说，这些小区到现在普遍已经有了三四十年乃至五六十年的楼龄。 上世纪中国的经济水平不高，能住上楼房就算是很好的了，所以当时房子的面积普遍不大。再经过三四十年的使用，绝大多数都是老破小。 这类房子我也都住过，反正单就住宿条件来说，比我们家县城的房子憋屈多了。 那你说远郊的房子环境好？当然没错，但以北京的这个面积，买在远郊基本意味着每天上下班三四个小时的通勤。 可以这么说，对于没有家庭积累的年轻人来说，在北京年收入五六十万以下，就不要谈任何居住体验——即便你能买得起房。 之所以说北京的房地产市场只能靠一股狂热的情绪支撑，是因为在环境尚可的时候，大家还可以预期“虽然房子破，但价格会一直涨”或者“虽然现在收入低，但未来收入高了可以换大房子”。然而，只要这个预期没了，正常人都会立刻问自己一个问题“未来30年每个月还两三万房贷就为了这么一个破地方？” 只需要1/3~1/5的价格，普通二线城市比这好的房子多了去了。 跟北京比，普通二线城市的工资的确不高，可跟房价比起来就是另一回事。北京的平均工资1万多点，而平均房价七八万，普通二线城市的房价大约在一两万，但普通二线城市的工资只有1500吗？ 但北京的房价会不会继续涨上来，也还是开头说的那个问题，“情绪”。如果未来因为各种原因，大家对北京的预期又上来了，那价格还有再起来的可能，但如果这个预期没有回来，那北京的房价就得把过去这些年对未来的透支先抹平。 |
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本来就不值的东西，真当消费品的话，北京工资就一万左右，公务员到正处也就这个数，谁舍得买大几百万的房子…… 无非是滥发货币，鼓励投机炒作，把工薪阶层的人生当废纸揉搓。 |
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可能大家对大城市城区老破小没什么概念，说句不好听的，这种房子如果不是学区有涨价预期，苟都不住。但是，这样的破房子，因为学区敢卖四五万一平。现在生育率暴跌，学区名存实亡，以后鬼来接盘啊？ 当然，你可以重新装修，里面看着舒服点。可是除了你家，周围全是这样的，电梯、小区都没有维护，你住不了几天就得搬了。 |
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北京东西城号称有阳光，房价加1万每平米， 有小区环境，房价再加1万每平米， 反正2022年卖房的时候真是这样。 北京的房子一直在分化， 350万左右总价在大兴，房山，通州老一点户型不带电梯这种， 2018年就开始微跌了，一直没有起来。 现在还在横盘微跌，比2018年价格跌几十万左右非常正常。 当然我认识老北京人，说通州是那通县，许多不喜欢这些地方，觉得是农村。 当然如果只盯着四环内东西城，海淀，朝阳， 还要求房子质量+电梯+有一定小区环境， 这些房子在2019年开始价格回暖了， 2020年开始迅速上涨， 当时是美国带头货币+财政放水， 中国因为疫情，也只能放水， 这时候货币多了，资产自然增值。 于是蜂鸟家园涨到23万左右每平米，现在大概12万到14万每平米不等， 因为这是海淀区的，因为西城当时改革，因为额。 这个在2022年就开始下降了。 但豪宅2022年很坚挺， 因为北京2022年核心区千万的房子是人抢房子。 可到2022年下半年，2023年许多人发现不对劲，这次周期可能会时间长一点。 核心原因是北京2022年下半年土拍拿出一些好位置， 2023年北京土拍又拿出一些好位置（相对而言，海淀区就2块地） 而且溢价率在变低。 当美国加息缩表，全球资产都难受。 不过北京很多人房子买的时候才几千元，现在卖10多万。 比如北京市海淀区万柳，许多人房子买的时候才几千元，1万出头， 现在10多万。 大多数北京人买房子肯定是赚的，无非赚多赚少。 当然2017年以后接盘的就不一定了。 |
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东西海朝，那些聚集了全国最优质资源的房子，买不起就算他正常。 大兴、房山、昌平、顺义，这些地方的房子，配套未必比得过太原、郑州的核心城区，昌平一中能打得过郑州外国语么？大概率不行吧。但是这些地方的房子，也要多花200、300万来买，凭啥啊！ 说明，咱现在比的是房子，比的不是教育好吧。 首先普及一下北京高考600分大约啥水平，北京工业大学刚能上，中央民族大学上不了。这俩学校，在山西的录取分数线570-580之间。在河南，这俩学校的录取分数线也是在600分左右。 然后咱再看以中央民族、北京工业大学为标准，看看北京郊区的中学多少人能过俩学校的线。在北京，昌平二中之类的能够这俩学校分数线的也就几十个。在山西，山大附中600分以上就接近400。哪怕是长治二中，也有64人600分以上。即便是我们那个小破县，全县13万人，每年分数线能过这俩学校的也得有20个以上。在河南，头部几所高中能过线的可以破千。 有拿山西财经、江西师范、河南理工做参照的思路，我不是说不行啊，只是觉得这个级别的学校咱就别几百万花在学区房上了。哪怕是我那13万全县人口的县城，能过线这个级别学校的是上百个，真的不需要学区房加持，一张购物卡找校长送过去，把娃别放在那几个放羊班就可以了。二十年前我自己考大学时候都不看的学校，二十年后让我花几百万把自己娃送进去，有那钱真的不如直接给孩子留下。 共勉：我所认识最优秀的河南人，不是拿河南户口的河南人。 |
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2023年北京郊区部分高校高考情况: 昌平二中2023年高考670分以上4人；600分以上75人。 昌平一中2023年高考最高分683分，昌平区第一名。 京源学校2023年高考成绩情况不详，但该校2020年被授予清华大学优秀生源基地校。 潞河中学是通州区的一所百年老校，2023年潞河中学高考688一人，是1+3项目的考生。一本上线率在 80％左右。 首师大附通州校区2023年高考有2名学生进入全市前5%。600分以上有34人。 人大附通州校区2023年高考670分以上共5人。 北京学校建校较晚，2022年启动“1+3人才培养试验”项目，2023年迎来第一届高中学子。 牛栏山一中2023年高考670分以上9人，650分以上26人，600分以上183人。 2023年大兴一中600分以上61人。2023年101怀柔分校有2名学生被北京大学录取。 山西人，拉一下山西的高中： 山大附中： - 680分以上：共有13人达到了这个分数以上。 - 670分以上：有28人达到了这个分数以上。 - 660分以上：有55人达到了这个分数以上。 - 650分以上：有103人达到了这个分数以上。 - 640分以上：有159人达到了这个分数以上。 - 630分以上：有214人达到了这个分数以上。 - 600分以上：共有385人达到了这个分数以上。 忻州一中： - 680分以上：共有8人达到了这个分数以上。 - 670分以上：有21人达到了这个分数以上。 - 660分以上：有36人达到了这个分数以上。 - 650分以上：有72人达到了这个分数以上。 - 640分以上：有111人达到了这个分数以上。 - 630分以上：有170人达到了这个分数以上。 - 600分以上：共有386人达到了这个分数以上。 临汾一中： - 680分以上：共有3人达到了这个分数以上。 - 670分以上：有9人达到了这个分数以上。 - 660分以上：有18人达到了这个分数以上。 - 650分以上：有38人达到了这个分数以上。 - 640分以上：有57人达到了这个分数以上。 - 630分以上：有87人达到了这个分数以上。 - 600分以上：共有232人达到了这个分数以上。 |
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12月，是北京楼市最凄惨的一个月，也是北京房价最惨烈的一个月。 北京楼市，大家都说房价跌得很厉害，跌的最狠的，到底下跌了多少？ 因为众所周知的原因，目前看不到很全面的统计数据。我从网上整理了部分小区的成交价格变动情况，统计的基本是近两年内的价格高点和低点，数据不全，供大家参考。 其一，北京房价下跌幅度最大的小区，跌幅达到了27%，将近30%。 成交案例包括了东城、西城、海淀、朝阳等四个城区，其他城区的没有统计。 从这一批有限的成交数据来看，房价下跌幅度最大，排名第一位的是东城和平里板块的安外大街3号院。去年10月的成交价是616万，23年12月的成交价，只有450万，下跌幅度27%。 下跌幅度第二大的是西城月坛板块的南礼士路甲62号院，从今年4月份的908万，下降到了12月的670万，下降幅度26%。 第三位的是西城展览路的铁路巷，下跌幅度24%，从22年7月的560万，下降到12月的427万，下跌幅度24%。 第四位的是百子湾家园三区，从23年3月的615万，下降到12月的472万，下跌幅度23%。 北京楼市，房价下跌的情况，堪称惨烈。 |
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其二，北京房价最低点出现在23年12月。 从小区房价下跌幅度来看，位列前四的四个小区，成交最低价都出现在12月，无一例外。 这是个别现象，还是普遍情况呢？ 表格里一共统计了23个小区，其中有19个小区的最低成交价出现在12月，占比83%。从有限的数据来看，23年12月，是北京房价的滑铁卢之月。 为什么会出现这种情况呢？ 我认为一方面是到了12月，很多换房的卖房人，如果房子再卖不掉，就要违约了，只能低价卖。 另一方面是人们对北京楼市的预期，一直没有改善，放松的政策迟迟没有出台，导致预期彻底落空。 最终结果就是，很多卖房人彻底熬不下去了，心理彻底崩溃，只能选择大幅度降价出售。 其三，北京房价，最大下跌幅度27%，平均跌幅20%左右。 从这一波极端北京楼市行情来看，下跌幅度最大的9个小区，跌幅超过了超过20%。大部分小区的下跌幅度，基本在20%左右。 以16-17年最近的这一波楼市行情为例，房价大涨之后，被调控迎头痛击，又开始大跌，市区比如3-4环以内，房价回调20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。 23年12月，北京房价的低点，核心城区个别着急卖房的房价，下跌幅度基本在20%左右。那些不着急卖房的，大可以慢慢挂着的销售。 其四，房价下跌幅度大的区域，往往也是最近两年上涨幅度大的区域。 从20年底开始，北京很多区域的房价，开始启动上涨，这个趋势，一直持续到21年底。此后，23年1-3月份，房价再次上涨。 这一波北京房价下降幅度大的区域，基本是之前涨幅大的区域。房价之前没有上涨的区域，基本保持稳定。 12月这次大跌，创出记录，大致有俩原因： 一是预期不断落空，信心严重丧失； 二是挂牌量大涨，库存量大增，北京房产市场严重供过于求，卖房市场踩踏。 北京楼市的购房主体，是刚需首套和刚需置换买房人。 房价上涨的区域，大部分是刚需首套和改善群体，凭借硬实力，用真金白银砸出来的，泡沫小。 北京楼市极端下跌之后，终于迎来了楼市新政；迟到总比不到好。 |
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信心的崩塌只需要一瞬间，而信心的重建却需要几代人的努力。 |
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北京的二室一厅的目标价格，是1800万。 我精算过了。 一个人每个月攒1万买房。 工作25年，就是300万。 带上爸爸 妈妈 爷爷 奶奶 外公 外婆共6人， 6个300万就是1800万。 所以房价超过1800万，才会超出购买力，那时才有泡沫。 |
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因为对收入预期不行，没别的，就这个。 什么说房子老破小的（老破小不是一天两天了），人口的（人口出生影响需求没那么快），边缘贵的（贵有贵的理由，离高薪人群近，新区环境好等等）都不是真理由。 说形成了不值的共识的倒是有点对头，但这个不值的共识其实源于对收入预期不行。 低估了收入预期的改变，这也是我在去年年初对北京楼市过乐观的错误根源。 因此，这次还真的和08年危机后的熊市比较像，什么时候经济好了，楼市才能回暖。 |
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很正常，卖盘大于买盘了。 前两年急着上车的人，很多家庭需要卖掉原来的房子凑钱。一旦三线城市的房子卖不掉，或者卖不到他想要的价格，就影响他去二线接盘。同理，这个问题会传递，二线的房子换不了手，那么也影响这些人去一线接盘。 我以前讲过一个原理，价格就是皇帝的新装。不管商品本身是什么，大家认为它值钱便值钱，大家认为它不值钱就不值钱。 很多人总是讲什么医疗、教育之类的话题，在我看来都是屁话。你想通过一个商品进行投机交易并赚钱时，你会不自觉去寻找看多的理由。 当有一天，大家突然发现，击鼓传花玩不动了，自己持有的钢筋水泥不能换成钱了，这就像皇帝的新装那样，大家突然觉得皇帝是没穿衣服的。 |
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大春，你跟别人不一样，别把时间浪费在学习上 |
| 北京楼市年终盘点：消灭刚需0 赞同 · 0 评论文章 |
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你按无风险资产收益率算，宇宙中心望京一套一千小几百万的房，月租也就一万几千，年化收益率一点几。这还没考虑空置时间和维持成本（物业、采暖、装修贬值等等）。然后你还得时不时跑腿办点事情。 与之相比，买十年期国债往账号里一放，屁都不用管，年收益多少？ |
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不知道，反正现在密云60万已经可以买到四居室了，房山听说也差不多 |
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我为啥刷知乎？ 就是为了看《新闻》里看不到的消息 喔，哈哈哈哈哈 珠穆朗玛峰开始融雪了 这个雪滑下来，怪吓人的 |
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经济好不好，不知道睁开眼睛看看呐？ 或者是闭着眼睛装看不到？ 又或者直接把头埋沙子里面了？ |
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现在楼市里面。 很多房产专家，都在说现在的楼市和2015年非常像。 而且，这些房产专家，还拿出来了很多2013年、2014年、2015年时期的一些报道。 来证明现在就是楼市大底，现在就是房价即将起飞的前夜，马上房价就要飞了。 历史不会简单的重复，但总会惊人的相似。 以及等等的话。 彭叔不知道房价后期会不会上涨。 但是彭叔知道，当下楼市遇到的情况，真的和过去有很大的区别。 彭叔随便说四点。 第一。 当下人均住房面积已经达到了40平方米以上，住房已经不再稀缺。 日本人均住房面积，35.2平方米。 德国人均住房面积，46平方米。 法国人均住房面积，41平方米。 韩国人均住房面积，34平方米。 美国是最牛的，人均住房面积63平方米。 可以这么说，只要不是和美国做对比，和其他的发达国家相比，我们国内的人均住房面积，已经是妥妥的够了。 而且如果只是和日本、韩国相对比，我们的面积比他们大的多，这里面，还有个情况，大家要知道，那就是日本、韩国都已经人口负增长很久了，我们国内的人口负增长才开始。别说现在还有几十亿平方米的住宅在建，就算没有这些住宅，随着人口负增长，房子又不会倒，人均住房面积就会被动的，越来越多。 这是意味着。国内的住房，真的不稀缺了。 你可以说，小城市的房子是不稀缺了，大城市的房子，还稀缺，那问题是，小城市房价白菜价了，大城市的房价会怎么样？ 小城市的人卖不掉小城市的房子，你让他们拿什么钱去大城市买房？去完成这个置换链条呢？ 第二。 人口负增长。 这个趋势，很难改变。 当人口负增长以后，楼市的需求，铁定是越来越少的。 因为人口才是房地产的根本。现在那么多房产专家把楼市降温，说成是调控导致的，但实际上，他们根本不懂核心因素。 人都没了，房子的核心支撑在哪？ 有人需要房子住，然后才有了房子，不是有了房子，后面才有人。房子是跟人走的。 你说大城市的房子有需求，所以大城市的开发商可以活着，但问题是，全国大城市能有多少个？了不起30个吧。 全国14亿人，有多少人能去大城市？ 没有那些小城市的需求，怎么可能养得起那么多从业人员。 你就想想。 北京房子一平6万，鹤岗房子一平3000，这两个地方房价差距20倍，但是，你在北京盖一栋楼，所需要的人力，能是鹤岗的20倍吗？ 没有了这些小城市在那吸纳这个行业的从业人员，光靠大城市，能撑得住吗？ 人口负增长，真的影响挺大的。现在还只是在预期方面影响到了房价，还没有在实际上影响到。再过个20年，那才是真的非常明显了。 第三。 居民杠杆率不一样了。 2015年的时候，虽然棚改去库存，的确是起到了很大的作用，但是呢，棚改去库存能把房价拉的那么高。也是和居民拼命的加杠杆有关。 因为大家看到房价上涨以后，就玩命的借钱冲进楼市，各种买房，把自己N年的积蓄都掏出来了。 2018年的时候，那会专家提出来六个钱包买房的时候，其实就已经是把居民存款给掏干的时候了。 |
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在2015年之前，很多家庭还是有存款的，等到2015年之后，大部分存款，就变成了房子。 彭叔说这的时候。 再多说一点。 就是彭叔为什么不支持发钱。因为这个发钱，除非你一个人，能发1000万，甚至1亿。否则你一个人，哪怕发100万，都没有用，只会导致，有钱人越有钱，穷人越穷，而且物价飞涨。 发钱，就和当年棚改涨价去库存的逻辑一样。 你以为，发钱了，你就有钱了，但是，你想想，就普通人的身家，1个人发1万，那么全国就有14万亿出来。这14万亿里面，你说有多少人会消费？ 这些消费的钱，最终流向了哪里？ 是你吗？ 你是打工人，钱会最终会流到你手上吗？ 只会导致，物价上涨，有钱和没钱的差距更大。 因为人家有钱人是掌握了生产资料，生意好了，是老板挣的多，还是打工仔挣的多？这个道理非常明显的。 就算是放到我们楼市，也是一个道理。 大放水的时候，你说是北京、上海、深圳等一线城市接的水多，还是你小城市接的水多？ 以前，一线城市房价和小城市房价差距多少，现在是差距多少？你想想这里面的逻辑。 发钱，是能让大家短期内爽一下，但是爽完以后，就要开始坏债了。 彭叔一直觉得，成年人和孩子之间最大的区别，就是成年人会知道，世界上没有免费的午餐，凡事都是有成本的。如果白拿了这个东西，那么就意味着，有个人替你付出了这个代价。 就哪怕，你看到一个富二代，在那很潇洒的吃喝玩乐啥也不用干，但你要知道，这个富二代背后，也绝对有人替他付出了成本。 发钱是爽，后面成为代价的时候，就不爽了。 那么你想想。 社会上，有钱人，中产，普通人，穷人，你觉得谁来承担这个代价？ 题外话就说到这。 再回到我们楼市，现在你说要拉杠杆，怎么拉？ 别的什么外部环境关系，彭叔就不说了。 光上面的3点，就已经是和2015年，不一样的地方了。 你说要重新上演2015年的故事，再来一波大涨。 彭叔是真没看到，有这种大招出来。 而且。 彭叔认为。 房地产已经进入到了一个新的发展周期里面。 过去的是老周期了，未来房地产是一个新的周期，也是一个新的发展模式。 在这个新的发展模式里面，很多东西，都会发生改变。 就比如说。 我们过去对房价的估值，是不是就要调整了？因为我们过去觉得房子值这个钱，是因为我们觉得，国内GDP每年快速增加，新生儿越来越多，韭菜源源不断。 那现在，GDP明显增速没那么快了，还有那些变化，那么在这种情况下，房子的价值，是不是需要重新估值一下？ 彭叔说的再具体一些。 以前大家买房子。 1000万的房子，房租一年10万，大家也能接受，因为大家觉得，房价一年上涨10%，20%，房租10万，有没有都无所谓，不稀罕。 那如果说。 未来这个1000万的房子，房价涨不了，房租一年还是10万，那这个时候，没有了房价上涨预期的情况下，你说这个房子，还值1000万吗？ 是不是这个逻辑。 房子既然是个资产。 那组成资产的价值部分，就是有很多的因素组成的。 那当这个资产的价值部分发生改变的时候，是不是这个房子的价值，就会发生改变？ 就像。 为什么学区房以前一炒就火，房价嗖嗖嗖嗖的上涨，就是大家觉得，会有源源不断的孩子，去抢学区房。 |
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大家看这是当年，蜂鸟50平的小面积房子，总价过千万，还需要抢的时候，下面的网友评论。 这下面的网友，清一色的都是觉得，蜂鸟1000万买个50平的小房子，不贵，后面这种小房子，还能继续上涨，甚至还有觉得能涨到2000万的。 那他们当时，为什么会出这个判断？ 主要还是他们觉得，会有源源不断的人，来接盘。 那现在。 |
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蜂鸟总价最低的已经只有620万了，650万左右都一堆。 那现在，别说蜂鸟突破2000万一套了。 就算是从现在620万，涨回到1000万。 按照200万首付算，涨回到1000万，那就是投入200万，要挣350万左右。 如果说，从620万，涨到网友说的2000万。 按照200万首付算，那就是投入200万，要挣1300多万。 这么高的利润摆在这，如果真的相信房价会大涨，为什么还没人去抄底？ 那些天天喊2015年来了的房产专家，他们真觉得，马上房价就要迎来了2015年，他们为什么不抄底呢？ 这可是滔天的富贵，他们真那么有信心，怎么还不去呢？ 最后。 彭叔还是那句老话。 这个世界上，除了你爸妈、你的合法夫妻，其他的人，就算知道怎么挣钱，也不会和你说的，真正能挣钱的事情，都是法不传六耳的。 |
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2024年各地的二手房有可能还是会不太好卖，房东们要提前做好心理准备。 因为房企要卷产品了。 就是房子不好卖了，房企要认认真真的开始盖好房子了，那就意味着，2024年，各地的新房质量，会更上一个台阶。 其实在2023年，这个趋势就已经出来了，但是在2024年，这个新房的质量会比2023年更加的好，不管是设计、用材、环境等等的，都会比2023年的更上一层楼。 二手房本来品质就不如新房了，2024年房企再把新房的品质提高一个档次，那些二手房就更被动了。 |
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【 请勿抄袭转载 】 全国都在降的情况下，一线城市也不能幸免。 但是商品房，就是商品，有涨有跌很正常，不会一直涨，肯定也不会一直跌，都是周期性问题。 所以目前买家以及卖家如何正确买卖房就特别重要。 下面来总结一下↓↓ 一、买家当下应该如何买房呢？ 总结以下几点： 1、选房源先看业主 A：着急卖房业主：这类业主基本就是先买后卖的人，假如房子在约定周期内还不卖出去，那么就面临毁约，所以这类业主谈价空间会比较大，刚需首选这类业主。 B：正常置换业主：这类业主可以确定是诚心卖房，不过他们是先卖后买，所以他们的谈价空间会针对市场好坏发生变化，市场行情不好的时候他们低价卖出也是低价买入，市场行情好了他们也是高价卖出高价买入，所以市场行情不好的时候，对于买一套房子的刚需，这类业主也是不错的选择。 C：多套房纯变现业主：这类业主基本上不着急卖房，市场行情不好的时候别想着pua他们，没用。他们有的是时间可以耗着，等市场行情变好了再卖。这类业主他们的房子都有一个特征，就是挂牌时间比较长，1年、2年、甚至是2年以上。刚需看中这类房子就别想着大砍一刀了。 D：挂着玩的业主：这类业主其实不是真的想卖房，就是把房子挂出看看市场反应，想知道自己的房子现在值多少钱。这类房子通常挂牌价相比同小区同户型的高个几十万甚至上百万，看中这类房子直接换房。 2、如何选到笋盘 一个比较笼统但快速有效的方法，在某壳APP里面筛选同一个小区同户型里头挂牌价最低的3套（房源比较多的可以延伸到5套），都可以成为笋盘，（非底层顶层，且不是有硬伤）。 这类房子都可以算是捡漏房。且大部分业主都是AB类业主。 3、作为买家何时出手 A、刚需已经有意向房源的前段时间一直在观望，挂牌价格跟期望的差距不大的可以试着约业主线下谈价，价格合适的就可以出手。 成交价可以参考同户型非底层顶层过去2个月的成交价。网上说的那种砍50 80万 甚至是上百万的，首先得看房子总价，1000万的砍个100万目前市场是有可能，但是300、400万的房子砍100万那不是开玩笑吗。 别听风就是雨觉得市场不好的时候无论总价多少的房子都可以砍这么多，不可能，一直持有这种心态只会让你错失一套又一套的房子。 B、刚需没看好的不用着急，房子还得好好挑，别被各种还没落地的利好风声吓着了着急上错车。 C、置换的就强调，先卖后买！先卖后买！先卖后买！ D、对于买新房的看好就买，特别火的项目要早做准备（就是那种需要摇号的）（例如：越秀星樾、大华启宸府、森悦天城小户型......）。 一般的项目，北京90%的新房项目都会进渠道，只是迟早问题，不借助渠道中介宣传助力，根本就卖不完，所以不用还没开盘或者刚开盘就着急忙活的去售楼处，等等可省几万甚至十几万……看房前不妨先问问我。绿中介返现不了，没啥用。 E、还是针对新房，新房价格跟二手房价格不一样，新房的价格在开发商拿地的时候就已经决定了，再低也不会低哪去，不会出现打8折甚至更低的情况（北京不会），除非是那种远到快到河北的盘那是有可能的。 F、遇到合适的且总价比较高的房子不妨多给点定金，预防业主为了市场变化而发生的各种变数。 G、中介费能省则省，特别是现在实行买卖双方都收取中介费的情况下，链家不能垄断房源，大部分业主都愿意通过多家中介交易。 同样是500万的房子，链家1%，对比我这边0.5%，就可以直接省下来2.5万。同时业主也可以少付一半的中介费，相对来说让价也更容易些。 总价越高，中介费省得越多。别傻傻做冤大头。 二、作为业主应该如何卖房 A、先买后卖的业主：谈价的时候尽量多谈周期，至少3个月 ，半年以上更好。到了时间节点假如房子还没卖出去，价格适当往下调，因为毁约的代价会更高。 B、先卖后买的业主：除了关注自家房子价格以外，还得同步关注想买小区的房子，大部分情况都是低价卖出的同时也是低价买入。所以遇到砍价狠的买家你作为买家的时候也可以这么做。 C、纯变现业主：不着急用钱就先挂着，等市场慢慢起来了再卖。 D、针对所有业主： 1、不要直挂一家中介，所有中介都挂上，某家、某爱某家、某田、某21世纪； 2、诚心卖房的业主挂牌价可以参考已经在卖的非底层顶层的房子，底层顶层房子价格适当调低； 3、警惕某家中介的PUA，他们无论是PUA买家卖家都有一手，且经常会跟买家说一个业主压根就没说过的价格。 例如：500万的房子，你跟他们说最低480万可以卖，他们转头就会跟客户说450万可以卖。已经有粉丝反映出现过不止一次这种情况情况。 4、不要不同中介挂牌价不同，绿家挂500万，黄家挂520万，这不玩了吗。首先这会导致客户混乱，其次即使有意向的客户中介也不好帮你去谈价。 三、北京买房避坑文章必看 北京买房 | 这些小区将会更加保值！ 北京新房 | 返现最实际！1/4更新 买二手房，中介费只需要0.4%~0.5% 为什么很少北京程序员挣几百万后，立刻去三四线城市生活？ 有问必答 | 北京房子1000万砍价200万… 北京新房 | 返现最实际！12/28更新 有问必答 | 北京会跑输大盘的几个区域 有问必答 | 北京剩下的两个月要买房吗？ |
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这是东京的房价走势，你觉得现在北京在哪？ |
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经常会有人说“京沪永远涨”，“北上广深虹吸其他城市人口”云云。难道东京不虹吸日本其他城市吗？纽约不虹吸美国其他城市？ 城市人口和发展是相匹配的，除非特殊原因，短期不会有大量人口流入。北上广虹吸其他省份购买力，我认为很难。你在北上广，你会去纽约、东京、香港投资房产吗？同意的道理，你在省会城市，你会去莫名其妙投资北上广的房产？ 趋势很明显了，只是看下跌的早晚的问题。出政策可以加速或减速趋势，但很难改变趋势。 北京还有另外一大利空，就是雄安。雄安到底会发展成什么样一切未可知。 北京未来我不认为会摊大饼式发展，发展完四环发展五环，发展完五环发展六环。 各个区域一定会分化，也不要一味相信发展规划，我敢说会很多规划发展不起来。因为现在已经进入存量发展阶段，人口和产业就这么多，去了A区域就肯定去不了B区域。 未来某些城市一定会有部分地铁线路停运或缩短运营路线，至于北京会不会，我不知道。 发展高峰已经过去或即将过去，大家且行且珍惜。 |
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谢邀，房子的价值是月租*300，超过了就不要买。这是世界公认的。我这还是往高了说的，其实租售比也就两百多才是正常的。中国这七八百的租售比是怎么做到的啊 关于美国这边房产税，我只想说美国的房产税只有1%，而且这百分之一的房产税是可以抵工资税的，也就是说你收入需要交的税是不用和房产税重复交的，所以基本上房产税都来抵税了，根本没有拿来算入房价的必要好吗？不要再用房产税来pua国内的买家了。 最后评论区里有房子的我知道你们怕自己房价跌了，但没必要反向论证去论证是房租低了好吗？你们扪心自问自己的房租租金提高三倍租的出去吗？中国的房子现在也没绑定医疗资源，我知道的就是只绑定了教育资源，可是各位扪心自问现在这个年代鸡娃真不如鸡自己，这年头阶级固化成这样了，把希望寄托在孩子身上还不如把希望寄托在自己身上。 |
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为什么跌各位朋友解释的很多 我就不献丑了 只说个身边实例 我家住的板楼 满层7层的4层 20年楼龄 3层在23年初那波回暖换了房主 因为装修时长和新房主有过一定交流 80后夫妻 双方都是外地人 第一套房买于14年 有一部分按揭 因为二胎改善买了楼下那套成为邻居 房子成交860w 有一半需要贷款 还有两个孩子要养 我记得当时问了句压力大不大 笑曰 现在房价不都这样吗 好歹占着学区 看了几年没跌也就不等了 23年3月开始北京房市进入速冻模式 现在同户型至少跌了120w 昨晚下楼碰到男主人扔垃圾 看着头发掉了不少 不少地方都秃了 身材也异常消瘦 现在经济形势不好 担心这套房会不会断供... |
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鸽子笼1平米的均价，在小城市不超过当地人均收入的2倍，在大城市不超过当地人均收入的三倍，就已经是非常催人奋斗的价格了。 但是他们不满意，硬是在这个基础上又翻了一倍，推到了6个钱包的高度。 现在父母辈钱包，能掏的都掏了，光靠当代人的钱包根本撑不起来。 不跌买不起，00后和部分90后直接不婚不育。 跌了没人买，毕竟几百万的东西，没有上涨预期谁愿意省吃俭用掏那么多钱。 --- 很多人不理解大几百万的价值，100w美金（约700w人民币），放眼全世界（减掉知乎微博小红书），都是【很大】【很大】【很大】的钱，不太奢侈的话，够全家花一辈子的那种。 80w美金不到600w人民币，可以投资移民直接拿美国绿卡（相当于买了套房子限售10年），不喜欢美国的，这钱也够你在全世界大部分发达国家拿身份。 如果还没生的，规划赴美产子，100w以内足够。 而你给孩子弄一套北京学区房，虽然比河北强，还不是在国内卷的醉生梦死。 没有上涨预期，真的不值500w。 |
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