| |
|
|
| 首页 淘股吧 股票涨跌实时统计 涨停板选股 股票入门 股票书籍 股票问答 分时图选股 跌停板选股 K线图选股 成交量选股 [平安银行] |
| 股市论谈 均线选股 趋势线选股 筹码理论 波浪理论 缠论 MACD指标 KDJ指标 BOLL指标 RSI指标 炒股基础知识 炒股故事 |
| 商业财经 科技知识 汽车百科 工程技术 自然科学 家居生活 设计艺术 财经视频 游戏-- |
| 天天财汇 -> 商业财经 -> 上海金山买房可享五年免费轨交通勤，购房者最多节省 5 万元，如何看待此事？各地花式卖房透露哪些信息？ -> 正文阅读 |
|
|
[商业财经]上海金山买房可享五年免费轨交通勤，购房者最多节省 5 万元，如何看待此事？各地花式卖房透露哪些信息？ |
| [收藏本文] 【下载本文】 |
|
为加快项目去化速度，各地营销手段层出不穷。继南宁之后，上海金山也推出“买房可免费轨交通勤”的福利。 1月4日，上海金山融媒体中心发布消息称，自2024… |
|
村里的大爷曾经告诉我当你使用泻药、开塞露激等等方法后，猪还是不会排便的时候，你要考虑一下，是不是忘了喂食。 |
|
|
|
|
三件套：派头、噱头、苗头 前两天政策给了派头，这营销手段也是噱头十足，看看后面购房者的苗头在哪里吧。 世界是一个巨大的草台班子，哪里不是皮包公司？ |
|
投资剩手韩寒作为土生土长的金山人，脑瓜转得很快，大上海房价的洼地在哪？国际大都市的海景房在哪？不就是自己老家金山吗？于是强烈推荐朋友all in金山房市，据说现在已经没有朋友了。 |
|
真扯淡，让市场自由定价什么事情都能解决，非要拿公共支出去填坑，搞得和恩惠一样，还节省五万作为宣传，也是真敢。居民一次性拿出来几十年的储蓄和未来几十年的负债支撑这畸高的房价，然后根据购房支付方式，一次性或者分批次交付交通卡，直接降价不就完了，更何况这个承诺本身又是多方过手的东西，把羊毛剪下来再经过几手接回去？以房企等现在的信用，未来的承诺你以为还值钱吗。 这几年的救市政策虽然花样百出，但基本百变不离其宗，从居民的储蓄和负债中拿钱，用处可太多了： 1）支撑房价和土地价格 2）给房企填坑 3）维系市场信心 4）甚至相关过手的部门还得再瓜分一层。 既不尊重市场，也不敬畏风险，更不希望改善购房者在特色预售制中的劣势地位，和现实中的一种现象非常类似，找你“借钱”的时候，借钱之前的态度和拿到钱以后得态度有一个转变，再到之后履行承诺的时候又是另外一幅嘴脸，居民只负责出钱，但没有权利问钱怎么花，交付承诺，房子质量如何，房企是拿去还债还是盖房子，盖谁的房子，都没有权利监管和反制能力。要不是市场过热之后自发的出清趋势，很多人还以为是政策发善心呢，之前过热时抢房子都是自己的选择，购房者的处境更差，加价加服务费接受特色预售制，就这还得谢谢人家呢。 所以现阶段不要再玩什么花活了，羊毛出在羊身上，允许市场自由定价，增加购房者的反制手段比什么都强， 花活越多，中间环节的损耗越大，退一万步讲，房企已经没什么信用可言了，比如之前的某大提前征收十年的物业管理费，房子都履约不了，更何况物业管理呢，未来的承诺少给，给点实实在在的降价幅度，房企回款，居民拿到便宜的房子，比什么都实际，但降价的阻力怕不房企身上。 |
|
哇，那我买完房每天啥也不干，就去坐地铁， 每次坐一站就出站，大概花十分钟，一次两块钱，一小时12块钱，每天坐满12小时， 我算算啊，那就是 365?5年?12?12=262800， 这就相当于我赚了26万！根本不是5万！ 太值了，赶紧买买买！ |
|
直接打折不就行了，购房营销也来分期了。就算一次性把5年的轨交通勤卡给到购房者，那一次性也刷不完啊！ 来看看各个花式卖房给出的优惠条件： 1 洛阳抽奖 自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。 算下来一期奖金的总金额是400万，2000套才抽一次，抽三次总共有1200万。只是2000套里面抽46个人，2.3%的中奖率，要提高中奖概率只能多买几套房。 理性的人应该不会为了这点中奖概率去买房，刚需买房的倒可以顺便碰碰运气。 |
|
|
2 西瓜换房和购房送工作 南京江宁这个西瓜换房，实际上就是给点折扣，而且这10元一斤的西瓜，得一万斤才能换到10万，累不累啊！这开发商把西瓜拿出来说就是想吸引点热度。 |
|
|
玉林仁东镇这玩意听起来好像挺好的，但是这个镇有啥好工作能安排的，公务员、事业单位、国企工作岗位恐怕镇里没法说了算，安排个去楼盘打扫卫生的可能行，但是能买起房的恐怕也不需要这份工作。 3 金山和南宁的送交通卡性质一样 金山这次和南宁的送10年交通卡的促销，两者没有什么本质的差别，年数不一样而已，考虑到上海通勤距离，可能总额还差不多。 |
|
|
这些卖房招数，反映出来开发商没钱瞎出招。对于购房者而言，所起的作用不大。该买的始终会买，不想买的得使大力气才能让他买，今年看看有没有地方能出台新的点子能够激起卖房热潮！ |
|
这事几乎直接说明金山的房地产没有顶住的底气。 这直接从公共支出划钱，不说钱多钱少，事情可是非常复杂，声势可是非常大张旗鼓。 而且这是本来别人没发现上海的面子伤了（里子已经伤了），这为了卖房直接公共支出拿来补贴，好了这下满世界都晓得你大出血了。 金山这副腔调了，那稍微中心点的，什么长宁普陀是不是也危了，那就惹人怀疑了。 |
|
我看还有很多博主一般正经的分析，这就是纯忽悠不了解上海的外地小白。 金山区也就离上海市中心70-80公里吧。我们去金山区一般都是按照出差计算报销，到金山甚至可以坐小火车，住金山真不如住昆山。 |
|
|
|
|
不说这事还好，提了就有点尴尬了： 究其本质，没有买地的钱，拿什么修轨交？总不会有人以为靠税收吧233 那么问题来了，是不是本来，买房者就不该付轨交的钱呢（手动狗头 |
|
有一说一 作为一个2000多万人口的巨型城市 上海本该大力建设新城 事实上上海2005年开始的八大新城方向很正确 可惜陈某宇被打倒之后 人去政息 上海就此错过了最好的调整城市结构的机会 城市功能全部扎堆核心城区 这是今天上海许多城市发展问题的根本症结 这一点实在是很可惜 这也从反面证明 城市规划是一门科学 不能频繁地因为政治原因而更改 |
|
租售比才是参考指标，国际20年，我们特殊可以提高到30年，但是现在现状是普遍60年以上，你觉得有没有泡沫呢？20年楼龄价值也会大缩水，不知道现在新房这么高未来谁接盘？ |
|
公共支出，是全民买单的。 为什么把全民的钱，直接给了那些买房的人，间接给了卖房的人？ |
|
1 |
|
|
南宁当时买房免费做地铁10年， 论力度，不如南宁时间久， 创新，也是南宁先开始的。 2虽然它属于上海，它距离上海核心区黄埔等80公里左右， |
|
|
3为什么可以做这个活动，里面有一个 新金山投控集团，这应该是金山国资委， 一些地，他应该占比例的。 4老上海人许多说，他就是农村的位置。 反正不止一个老上海人曾经说过 |
|
净扯淡。 干嘛不直接优惠五万。 这不仅侮辱人格，还侮辱智商啊 |
|
根源还是在于整个房地产市场下行导致地方政府土地出让金额下降，而地方交通轨道这些是极其依赖地方财政补贴的，最近很多地方公交司机发不出工资的原因就在于地方财政收入下降没办法兑现其补贴。 去年土拍主要依靠地方城投公司接盘，很多地方所谓的集中供地演变成了“集中借钱”（城投的钱来源于融资，城投通过借来的钱去拿地，相当于地方政府直接土地抵押借钱），很多地方城投拿地金额占比50%以上，甚至是100%城投拿地，我去年还专门写过文章，可能是因为h这种集中“借钱”的场景太难看了今年就直接取消了集中供地，也算是减少了一个乐子。 继续100%城投参与的济南第三轮集中供地267 赞同 · 37 评论文章 100%城投参与的无锡第四轮集中供地498 赞同 · 71 评论文章 今年房地产市场持续下行，去年集中供地城投拿的土地基本上都砸在了手中，城投受限于于债务规模，很多地方的城投都没有余粮来帮地方政府拿地了，所以整体来说今年各地城投拿地的比例相对去年还下降了，不在于城投不想拿了，是城投没办法把土地转换成房子卖不出去，城投手上也没有余粮了。 通过数据可以看出来上海今年卖地收入虽然还是排名全国第一2200亿元，让一堆地方政府流下了哈喇子，但是已经结束从17年开始的递增趋势，一夜回到了2020年，收入下降容易但是地方政府的开支下降是很难的。 所以为了维持至少是尽力维持自己的收入地方政府在今年一个会自己亲自下场卖房子的，因为之前还有开发商这个肉垫抵挡一下，现在开发商纷纷倒下了，市场再往下掉的就是地方政府自己的血了。 |
|
|
|
|
指定开发商的指定楼盘？这是拿公共资源补贴个别企业啊。 购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。 如果是拨专项资金吸引人才在金山买房落户，勉强还能说得过去，这补贴指定房企、指定楼盘的事情实在是太魔幻了，这笔钱以什么名义出？ |
|
楼市现状：想卖卖不动，想买买不起，买方和卖方在价格上的差距过大，根本谈不拢。 要想破局，只需大规模降价，尊重客观经济规律即可，但这点无论如何做不到。 站在卖方的角度，也能理解他们的心情：一套房子意味着几十年的财富和积蓄，数额稍微动一动，都是多少年的净收入，实在不甘心。 买主也是这个心态，房价意味着几十年的收入和债务，稍微浮动下，整个生活质量就完全不一样了。 上面说的是二手房，题目中这种楼盘，还涉及到政府的“限跌令”，降价就更麻烦了。 不仅直接影响土地收入，还牵连银行的金融安全：房子往往充当贷款的抵押物，一旦房价下行，资不抵债，一堆烂账要爆。 因此很难下决心戳破泡沫，宁可拖着房价阴跌，也要保住纸面价格。 这类问题，我回答很多次了，老说原话也没意思，只能说一句尊重祝福。 原文对这类促销政策也不看好，只是“总要做点什么”的惯性在驱动。 据中指院数据，23年金山区新房项目成交面积，同比下降3.8% 同比的意思是和22年比较，而22年上海楼市是什么行情，大家应该都知道。 这还只是对比22年这个特殊时段，如果把19年至22年的成交面积做个平均数，则成交面积直接下降19% 这意味着金山楼市完全是供给过剩了，整体去库存压力非常大。 上海作为一线城市，楼市去库存压力都这么大，其他地方就更不用说了。 原文还举了很多例子，近年来各地在政策宽松基础上，先后展开“花式营销”。 洛阳推出“以奖代补“购房特惠活动，只要买房就可以参加抽奖，最高奖励50万，最低奖励5万。 这其实是变相降价，而且也能对外交代：楼盘没有降价，但买主运气好，抽中大奖了。 我估计中奖和运气没任何关系，纯粹看买主的购房金额，应该是购房金额越高，中奖金额越大。 开发商希望利用买家“薅羊毛”、“占便宜”的心态，尽快找到接盘侠。 南宁则搞了免费地铁十年，比上海这边翻了一倍； 南京则是“西瓜换房”，这个其实去年就普遍存在了，比如“水果换房”、“大葱换房”，都是变相降价。 这一出出促销闹剧，目前才刚刚起个头，后续花活会越来越多。 大家耐心点，会有越来越多的“小小震撼”等着我们。 喜欢请关注，公众号：特例的猫 |
|
金铁通勤根本不现实。 |
|
|
金山卫始发0755下一班就是0847了，直达车早高峰最晚0713就出发了，而且近3年，也就是上海南联络线开通，松江南普速外迁前根本没有加密空间。就算开通了上海南34线，金铁还是只能用12线，而且有传闻34线开通后，金铁会缩线到莘庄，那更惨了。 |
|
5个w的优惠券是在侮辱一线的房价吗。 |
|
人家南宁可是免费坐十年，要不要加大一点力度 |
|
|
|
|
给外地朋友科普下，金山是没有地铁的，来上海市区要坐火车… 然后坐了大半小时火车到了上海南站，还在外环外… |
|
最多省5万，最少亏50万是吧？ |
|
都别激动，上海市金山区中心距离上海人民广场超过70公里。 你知道吗？属于河北省的燕郊，距离北京市中心还不到40公里。 你看看你所在城市，70公里之外在什么地方？在很多地方，可能都进入另一个地级市了。 所以这个例子，又有什么代表性？ |
|
难以置信现在进入体制内的公务员们都只有这个水平了吗？ |
|
2023年，为了刺激房地产市场，各地政府出台大大小小的优惠政策近千个，主旋律还是为了保房价不下跌，但如何保护购房者权益没几个，但总体来说收效甚微。 上个月传出苏州住建部对开发商降价卖房不再受备案价的限制，但最终并没正式的政策出台，具体有没有真正实行也不得而知。更没见到哪个城市在跟进。 现在上海脑洞大开，上海金山买房可享五年免费轨交通勤，购房者最多节省 5 万元。 要明确一点，关于地方的交通补贴具有公益性，一般是发给地方公交公司和地铁集团的。因为公交公司和地铁集团基本都是亏本经营，单靠自己的收入难以维持正常运营。 地方政府用于公共开支的支出，具有公益性，应该是惠及当地每一个人的。上海当局把本应该惠及每一个在上海工作和生活的人的费用拿出来给了购房者，是不是等于拿了大家的钱来补贴少部分购房者，有失公平，也是非常不合理。 再说了，上海的房价动辄300-500万以上，能在上海买房的人还缺你那交通补助3-5万？ 各地政府也是花样百出，河南周口在校大学生每月较1000元住房公积金，毕业后5年内买房最高可用公积金贷款60万，被称为笑谈。 现在一线城市广州更厉害，全国首张房票正式出台了。1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票。惊喜不？ 广州本应该在十来年前大力发展旧城改造，但由于种种原因没搞成，只完成为数不多的几个村的改造。后面房地产发展到天花板了，又来大张旗鼓地搞旧城改造，也是醉了。现在提出房票是不是有点保交楼的意味呢。 |
|
|
2024年，房地产市场行情持续下滑已基本无法改变，各地政府还有什么大招放出呢？ 我们拭目以待吧。 |
|
给大家看看金山的房价吧！ 先看新房的： |
|
|
再看看二手房的行情： |
|
|
再看看上海全市的房价，供参考： |
|
|
|
|
看到不少不少答主认为轨道交通使公共支出 就提一个不一样的观点 修地铁的钱是政府出的，这个钱多数是靠卖地从地产商拿的，房子是金山的业主买的 所以，金山的地铁修建费，业主掏了不少，免5年，可能还亏了 补两个图片，收集的数据可能不准，以此参考吧 上海卖地的收入可能占财政收入的1/4,广州的全年财政收入 |
|
|
|
|
|
|
|
你提供除降价以外所有优惠，消费者也提供除购买以外的所有支持。 |
|
额…… 这事儿还不是「兰博基尼500元代金券」那种风格，而是涉及到商业的本源： 钱从哪里来。 想促销的心是可以理解的，毕竟打过招呼不能直接降价，所以只有玩儿些「变相」。 问题是，网购一下百亿补贴好歹咱们知道钱是从哪里来的，点个外卖用个卷咱们也知道钱从哪里来的。 那这五年免费轨交通勤的钱是从哪里来的呢？ 如果是房地产商找到轨道交通，说老板我在你这办一堆卡，我需求多你要不要给我批量安排一下，你算算年卡应该多少钱，我一个卡里直接办5年的年卡，刷卡还是转账？ 这事儿还有的聊，因为没有扩大化。 就是房地产商和轨道交通真金白银的做了个买卖。 钱从房地产商那里来的，把原本可以打折的钱换成了礼品券，类似于去买车送个贴膜脚垫什么的。 轨道交通也不亏，就是个商业行为，你出钱我办事，你量大我最多给你个折扣，但该赚的还是要赚。 但这新闻我看遍了，又翻过去仔细找了找，也没看到谁是出钱方。 只有一句： 区相关部门正在统一定制专属交通卡 弄得像是具体承载业务的轨道交通公司得了什么任务，不收钱的开始送卡。 那这事儿就不好说了，因为扩大化了。 首先，轨道交通理论上来说是基建，每年都是有财政补贴的，补贴的多少两说，但总归是掏了钱的。 用这钱补贴一部分业主，就相当于是其他居民在帮忙搞房地产促销，味道就怪了。 其次，上海申通地铁集团是个上市公司，那理论上收益还要对股民负责。 如果这些卡没个明确的出钱方，审计怎么过都两说，变成了用股民的收益在补贴一部分业主，味道也怪了。 可能有大佬会说，哎，你眼界窄了，要看整体一盘棋。 这房子里面本身建筑成本也没几块，更多的还是土地出让金，买房的人多了，财政收入也就高了，那补贴几万块钱的卡算什么，这叫钓鱼佬的打窝。 道理是这个道理，但我觉得还是要看打窝用的是「谁的利益」。 财政要打窝那就财政出钱呗，一张成本不到一毛钱的A4纸通知下去就想着钓鱼，那不太合理吧，这算盘打的太精了吧。 做个不太精准的类比，前些年特殊时期那些英勇的医护人员的子女可以得到一定上学业的政策倾斜。 什么中考加分，什么优先入学。 要奖励医护人员我相信大家都能达成共识，我也很支持，但用公共教育资源进行分配规则调整来进行奖励，就是以挤占其他普通老百姓的机会为成本来做事。 相当于不是额外拿一点东西出来奖励，比如单列招生计划，而是切蛋糕的时候偏了一点，嘿！你们其他人往后靠一靠，我要发福利了。 而且抗疫医护人员好歹还可以说一句那是为全国人民做贡献，毕竟病毒可不分地域性，所以某种意义上大家还是能理解。 但买房促销这事儿，又有地域性又有细分性，和财政来源老百姓不是100%重合，和股民也不是100%重合，那味道就更怪了。 所以我希望这是新闻报道上觉得钱从哪里来是个小细节，没必要报道，所以没有写进去。 但这本应该是个关键点的，因为这直接决定了整个营销手段的性质。 |
|
免费，还TM五年，颇具浪漫主义气质啊！ |
|
|
| [收藏本文] 【下载本文】 |
| 上一篇文章 下一篇文章 查看所有文章 |
|
|
|
| 股票涨跌实时统计 涨停板选股 分时图选股 跌停板选股 K线图选股 成交量选股 均线选股 趋势线选股 筹码理论 波浪理论 缠论 MACD指标 KDJ指标 BOLL指标 RSI指标 炒股基础知识 炒股故事 |
| 网站联系: qq:121756557 email:121756557@qq.com 天天财汇 |